Сравнительный анализ договоров коммерческого и социального найма

Договор жилищного найма заключается, прежде всего, в целях извлечения собственником прибыли от сдачи в наем жилого помещения, а при договоре соцнайма собственник в лице государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо такой цели не преследует, государству важно обеспечить жильем тех граждан, кто в нем нуждается и не в состоянии в силу имущественного положения приобрести жильё в собственность. Конструкция договора социального найма жилого помещения введена законодателем не случайно, это попытка воплотить в жизнь конституционное право каждого на жилище. В ч.3 ст.40 Конституции РФ специально оговорено: малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и дру ...

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
РАЗДЕЛ 1. СУЩНОСТЬ ДОГОВОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 5
1.1 Договор социального найма как итог анализа зарубежного опыта 5
1.2 Договор социального найма: сущность и виды 7
РАЗДЕЛ 2. СУЩНОСТЬ И ОТЛИЧИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ОТ СОЦИАЛЬНОГО 11
2.1 Договор коммерческого найма: сущность и отличия 11
2.2 Отличия договора социального и коммерческого найма 15
2.2 Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования как новелла жилищного кодекса 20
ВЫВОДЫ 24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25
ПРИЛОЖЕНИЯ 27

ВВЕДЕНИЕ

Начало предпринимательской деятельности, как правило, сопровождается многочисленными проблемами, в частности нехваткой средств, отсутствием собственного помещения, оборудования, производственного оборудования, сырья, материалов, транспорта.
Реальным выходом из такой ситуации является привлечение имущества на условиях отсрочки платежа или во временное платное или даже бесплатное пользование. Оформляются такие операции с помощью договоров имущественного найма, аренды, лизинга. В последнее время перспективным путем накопления первоначального капитала или пополнения оборотных средств считается предоставление государством права на участие в концессионных проектах. Вкладывая средства, труд, знания, используя свои организационные способности, предприниматель имеет время с временем расши рить собственный бизнес.
Имущественный наем и соответствующие его разновидности значительно повышают эффективность использования государственного и коммунального имущества. Поэтому предоставление субъектам хозяйствования большей свободы, дерегулирование экономики и ликвидация монополии государства на средства производства, значительно стимулируют развитие имущественных отношений, является мощным импульсом эффективности предпринимательства в Украине.
Одним из направлений повышения эффективности использования имущества государственных предприятий и организаций в современных условиях является передача его в аренду физическим и юридическим лицам. С помощью аренды реализуются как интересы владельца относительно получения дохода из имеющихся у него производственных фондов, так и интересы арендатора, который, не обременяя себя каждый раз приобретением необходимого оборудования, оборудования и тому подобное в собственность, имеет возможность эффективно использовать нанятое им имущество для осуществления своей уставной деятельности.
Целью исследования является проведение сравнительной характеристики имущественного и социального найма.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
1) Рассмотреть сущность договора социального найма как итог его развития зарубежной практике;
2) Охарактеризовать виды договоров социального найма;
3) Охарактеризовать сущность и характерные особенности договора коммерческого найма;
4) Проанализировать основные отличия договора социального и коммерческого найма;
5) Рассмотреть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования как новшество жилищного кодекса;
Объект исследования – область имущественных прав, для которых характерен наёмный труд.
Структурно работа состоит из введения, двух разделов, четырех подразделов, выводов и приложений.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.III. ПРАВА СТОРОН6. Наниматель вправе:а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.8. Наймодатель вправе:а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.ПОДПИСИ СТОРОННаймодатель (подпись, Ф.И.О.)М.П."___" ___________ 20___ г.Наниматель (подпись, Ф.И.О.)М.П."___" ___________ 20___ г. Приложение БДОГОВОРкоммерческого найма жилого помещенияг. «____»_______________20___г.Мы нижеподписавшиеся, г-н (жа)_______________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны и г-н (жа)________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, в присутствии представителя ООО «ХХХ», действующего на основании Доверенности № ____ от «___»_____________20___г., именуемого в дальнейшем «Посредник», подписали настоящий Договор о нижеследующем:1.Предмет договора1.1.Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»_______________________________20____г. по «____»_______________________________20____г.1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании _____________________________________________________________________________________________________________________1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.2.Обязанности сторон.2.1. Наймодатель обязуется:2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить для ознакомления подлинные документы.2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.2.1.3. Наймодатель обязуется ежемесячно оплачивать коммуналку.2.2. Наниматель обязуется:2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца.2.2.2.