Понятия и виды ограниченных вещных прав

Категория вещных прав, как уже отмечалось, включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jurainrealiena), уже присвоенную другим лицом – собственником. К сожалению, многие десятилетия отсутствия в отечественном гражданском праве института ограниченных вещных прав отрицательно сказались на его теоретическом осмыслении. Он оказался забытым, причём настолько, что и до сих пор некоторые авторитетные учёные высказывают откровенные сомнения по поводу необходимости самой этой категории. В ряде современных теоретических работ едва ли не общим местом стали утверждения о «смешанной», «вещно-обязательственной» природе многих ...

Введение 3
Глава 1.Особенности вещных прав и их ограничения 5
1.1.Понятие и виды вещных прав 5
1.2 Виды ограниченных вещных прав 8
Глава 2.Практические моменты работы с ограниченными вещными правами 19
2.1 Проблемы классификации ограниченных вещных прав 19
2.2 Влияние Постановления Конституционного суда РФ от 24.03.2015 г. 5-П на развитие системы вещных прав в РФ и правоприменительную практику по делам о защите прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. 21
Заключение 26
Список литературы 28
Приложение 29

Актуальность выполненного исследования. Практически каждый из нас на протяжении своей жизни был или является собственником какого-либо недвижимого имущества, и становился участником тех или иных правоотношений, связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением прав на недвижимое имущество, участвовал в сделках с недвижимостью. Поэтому знание законодательных и теоретических основ права собственности гражданина на недвижимое имущество и понимание возникающих при этом проблем необходимо не только юристам, предпринимателям, руководителям организаций, специалистам государственных и муниципальных служб, но и всем гражданам.
Указанные обстоятельства предопределяют актуальность данного исследования, основной целью которого является комплексный анализ действующего законодательств а (прежде всего, гражданского), регулирующего право собственности гражданина на объекты недвижимости, и соответствующих теоретических источников, формулирование некоторых теоретических выводов и разработка предложений по совершенствованию нормативно-правовых актов.
Объект исследования – отношения в ограниченных правах.
Предмет исследования – виды ограниченных вещных прав.
Цель работы – изучить понятия и виды ограниченных вещных прав.
Задачи работы
1. Изучить понятие и виды вещных прав,
2. Выделить виды ограниченных вещных прав,
3. Определить проблемы классификации ограниченных вещных прав,
4. Определение степень влияния Постановления Конституционного суда РФ от 24.03.2015 5-П на развитие системы вещных прав в РФ и правоприменительную практику по делам о защите прав несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения
Нормативную базу исследования составляют: Конституция РФ , Гражданский кодекс , Жилищный кодекс и иные нормативные акты.
Структура исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложения.

115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).Учреждение и служебное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, обладают, пользуются данным имуществом в пределах, установленных законом, согласно с целями собственной деятельности, назначением данного имущества и, в случае если другое не установлено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия владельца данного имущества.Собственник имущества имеет право изъять чрезмерное, неиспользуемое или же используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или же служебным предприятием или обретенное учреждением либо служебным предприятием с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение данного имущества.Приватное учреждение не имеет право отчуждать или другим методом давать указания имуществом, прикрепленным за ним владельцем либо полученным данным учреждением с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение такового имущества.Частное учреждение имеет право совершать приносящую доходы деятельность, исключительно в случае если это право учтено в его учредительном документе, при этом прибыли, приобретенные от такой деятельности, и обретенное с помощью данных заработков имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения.Автономное учреждение в отсутствии согласия владельца не имеет право распоряжаться недвижимым имуществом и наиболее значимым движимым имуществом, закрепленными за ним владельцем или же обретенными с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение этого имущества. Оставшимся имуществом, оказавшимся у него на праве своевременного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться лично, в случае если другое не установлено законом.Бюджетное учреждение в отсутствии согласия владельца не имеет право распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним владельцем или же полученным бюджетным учреждением с помощью средств, выделенных ему владельцем на приобретение этого имущества, также недвижимым имуществом. Оставшимся имуществом, оказавшимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение имеет право распоряжаться без помощи других, в случае если другое не установлено законом.Автономное и бюджетное учреждения имеет право совершать приносящую прибыли деятельность только постольку, поскольку данное слу- жиг достижению целей, из-за которых данные учреждения созданы, и надлежащую данным целям, при условии, что таковая работа указана в учредительных документах. Доходы, приобретенные от такой деятельности, и приобретенное с помощью данных заработков имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.Служебное учреждение не имеет право отчуждать или другим методом распоряжаться имуществом в отсутствии согласия владельца имущества. Служебное учреждение имеет возможность исполнять приносящую прибыли деятельность согласно со своими учредительными документами, при всем этом прибыли, приобретенные от данной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ (ст. 298 ГК РФ).Отличия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления состоят в содержании и размере правомочий, которые их обладатели получают от владельца на закрепленное за ними имущество.Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая фирма "Родниковая долина" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному служебному учреждению Волгоградской области "Управление капитального строительства" о взыскании затрат за содержание совокупного имущества дома за июнь 2015 года в сумме 31 696 рублей Учитывая мнение истца, ответчиком не производилась оплата за содержание и текущий ремонт совместного имущества в многоквартирном жилище по спорным объектам в начале июня 2015 года. Эти происшествия явились причиной для обращения истца в суд. Согласно с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса России заинтересованное лицо имеет право обратиться в арбитражный суд за защитой собственных нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов в норме, установленном настоящим Кодексом.В следствии этого предъявление любого иска обязано иметь собственной целью восстановление нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Статьей 249 Гражданского кодекса России установлено, что любой соучастник долевой собственности должен соразмерно со собственной долей принять участие в уплате налогов, сборов и других платежей по совокупному имуществу, а еще в издержках по его содержанию и сохранению.В следствие пт 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса России владельцы помещений в многоквартирном доме несут бремя затрат на содержание совокупного имущества в многоквартирном доме. Доля неотъемлемых затрат на содержание совместного имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в этом доме, определяется долей в праве совокупной собственности на общее имущество в этом доме указанного владельца. Собственник помещения в многоквартирном доме должен нести затраты на содержание принадлежащего ему помещения, а еще принять участие в затратах на содержание совокупного имущества соразмерно собственной доле в праве совместной собственности методом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).Согласно со статьей 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится раз в месяц до десятого числа месяца, последующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позже первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.Сообразно пт 4 статьи 214 Гражданского кодекса России имущество, оказавшееся в гос собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, потребление и распоряжение на праве хозяйственного ведения или же своевременного управления.Как предписано в статье 216 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения и право своевременного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Имеет в своем составе правомочия использования и владения имуществом в размере, аналогичном правомочиям владельца. В соответствии с этим, учреждение, обладающее объектом недвижимости (в осматриваемом случае нежилым помещением) несет обязательства, подобные обязательствам владельцев. Следовательно, собственник имущества, закрепив за государственным служебным учреждением Волгоградской области "Управление капитального строительства" спорные помещения на праве оперативного управления, практически возложил на него и обязанности по его содержанию, даже прямые обязанности по содержанию совокупного имущества многоквартирного жилого здания и коммунальным затратам согласно с требованиями работающего законодательства.Бремя содержания обязаны нести не столько владельцы, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или же оперативное управление).Согласно пт 1 статьи 299 ГК РФ Право хозяйственного ведения или же право оперативного управления имуществом, в отношении которого владельцем решено о закреплении за унитарным предприятием либо учреждением, возникает у данного предприятия или же учреждения с этапа передачи имущества, когда другое не установлено законом и другими правовыми актами или же решением владельца. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, также содержание земельного участка, предоставленного в личное потребление и вовсе не находящегося в составе совместного имущества многоквартирного дома, не освобождают от бремени расходов на содержание совокупного имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором размещен дом.Отталкиваясь от предписанных норм закона, обязанность нести затраты на содержание совместного имущества в многоквартирном доме соразмерно собственной доле в праве общей собственности на данное имущество методом внесения платы за содержание и ремонт жилого здания, возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме. оме.Ответчиком не представлены подтверждения, свидетельствующие о том, что в спорный период он обращался к истцу с жалобой по размерам и качеству оказания услуг или вообщем не пользовался предложениями управляющей компании, что лично понес расходы на содержание совместного имущества многоквартирного дома. Сообразно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса России лица, участвующие в деле несут риск наступления результатов совершения либо не совершения ими процессуальных деяний. Обследовав материалы дела, суд сделал вывод о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, а значит, обязаны быть оплачены.Представленный истцом расчет задолженности за июнь 2015 года ответчиком не оспорен, не заявлено о наличии арифметических погрешностей, контр-расчет не представлен.Следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание общего имущества здания за июнь 2015 года в сумме 31 969 рублей 00 коп. подлежат удовлетворению. Право хозяйственного ведения - это право владеть, воспользоваться и распоряжаться имуществом владельца в пределах, установленных законом или же другими правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). А именно, унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения не имеет возможности лично распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, хотя в этот момент у него есть возможность лично распоряжаться движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), также приобретенной прибылью.При всем при этом виде права собственник имущества (учредитель компании). закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию компании, право воплощения контроля за сохранностью и применением по назначению выданного им имущества, а еще право на получение доли выгоды. Право своевременного управления - это право обладать и воспользоваться имуществом владельца только в пределах, установленных законом, в соответствии с целями работы, назначением имущества и, в случае если другое не установлено законом, давать указания данным имуществом с согласия его владельца (п. 1 ст. 296 ГК РФ).Собственник (учредитель фирмы) имеет право изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и воспользоваться им по собственному усмотрению (в случае если, к примеру, имущество применяется не по назначению).2. Вещные права лиц, не являющихся владельцами земельных участков, возникают у их владельцев по причинам, предусмотренным законодательством.Виды вещных прав на земельные участки:право пожизненного наследуемого владения земельным участком;право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;право застройки чужого земельного участка.Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Упра- вомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.Сервитутные права (сервитуты). Ограниченное вещное право пользования чужим имуществом называетсясервитутом (ст. 216, 274-277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты. Однако, по мнению некоторых ученых-юристов, сервитутное право может применяться также к правам личности.Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 Г К РФ);правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);право удержания.Все эти виды прав рассмотрим подробнее в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств».Сервитутное право обременяет имущество собственника. Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.Виды сервитутов:публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.Глава 2.Практические моменты работы с ограниченными вещными правами2.1 Проблемы классификации ограниченных вещных правКак не прискорбно, российская цивилистика наиболее полувека назад была должна отступить от данных традиционных подходов и сегодня пока же только пробует возродить их. При всем этом, с одной стороны, были замечены искусственно предназначенные для нужд гос экономики ограниченные вещные права «оперативного управления» и «хозяйственного ведения», лишенные аналогов в развитых правопорядках не сообразные обычным цивилистическим воззрениям. Если взглянуть под другим углом, ряд известных раньше ограниченных вещных прав оказался просто позабытым в данном качестве или невостребованным в следствии неразвитости оборота недвижимости, особенно – земельных участков и прав, на них (к примеру, право застройки и узуфрукт), а залог стал рассматриваться законом только как прием обеспечения соответствующего выполнения обязанностей, что дало причины подвергать сомнению его вещную природу.В этой связи «набор» ограниченных вещных прав и их система в современном русском гражданском праве не схожи с классической систематизацией. Из отмеченных 3 групп этих прав отечественному правопорядку пока же несомненно известна только 1-ая. В следствии этого и систематизация этих прав ведется внутри данной категории по иным, чем традиционные, основам. Ее ключевым аспектом стали не содержание, а объекты осматриваемых прав. Русское гражданское законодательство учитывает несколько групп ограниченных вещных прав. В данную систему входят, в первую очередь, вещные права каких-либо юридических лиц на хозяйствование с имуществом владельца; во-2-х, ограниченные вещные права по применению посторонних земельных участков; в-3-х, права ограниченного использования другим недвижимым имуществом (основным образом жилыми помещениями); в-4-х, обеспечивающие соответствующее выполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от других вещных прав, имеют все шансы считаться движимые вещи.К вещным правам юридических лиц на хозяйствование с имуществом владельца относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления.К ограниченным вещным правам по применению посторонних земельных участков относятся:принадлежащее жителям право пожизненного наследуемого владения землей (на самом деле — бессрочной аренды);право неизменного (бессрочного) использования территорией, субъектом которого могут быть как жители, гак и юридические лица;сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (отягощать в каком-нибудь отношении) не столько земельные участки (к примеру, методом предоставления субъекту права возможности прохода либо проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и дома, и постройки.