Приобретение права собственности

Содержание
Введение 3
Глава 1. Особенности института приобретения права собственности 5
1.1.Понятие права собственности 5
1.2.Способы и основания приобретения права собственности 9
Глава 2. Актуальные проблемы приобретения права собственности 15
2.1. Проблема приобретения права собственности на землю 15
2.2. Проблем приобретения права собственности на объект незавершенного строительства 19
Заключение 24
Список литературы 26

Что касается индивидуализации объекта недвижимости, то здесь можно указать такую информацию, как местонахождение будущего объекта недвижимости, примерная площадь будущего здания, другие свойства недвижимости, установленные, как правило, проектной документацией.
Заметим, что мнения правоведов даже по этому вопросу разделились. Ряд исследователей полагает, что недвижимое имущество не может считаться будущей вещью согласно договору купли-продажи, поскольку право собственности на здания, строения, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации, и до этого оно не может являться объектом гражданского оборота. Кроме того, они убеждены в том, что можно считать допустимой продажу «будущих вещей только в ситуации, когда у продавца в момент заключения договора» есть реальная возможность их создания или приобретения в будущем.
Другие ученые говорят о том, что любой договор купли-продажи в момент его заключения соответствует законодательству, независимо от наличия у продавца права собственности на предмет договора в данный момент. Ключевым фактором для них является то, что право собственности должно быть «зарегистрировано и приобретено продавцом к моменту передачи права собственности покупателю».
Значит, в случае заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи неуправомоченный отчуждатель, в самом деле, не обладает правом собственности на отчуждаемую вещь, однако этого и не требуется, так как в условиях действия системы традиции (п. 1 ст. 223 ГК РФ) продавец обязан быть собственником только в момент передачи права собственности, «а не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем».
Стоит подчеркнуть, что действия продавца по созданию вещи, подлежащей продаже в порядке п. 2 ст. 455 ГК РФ, не охватываются договором купли-продажи будущей вещи. Так, процесс создания какого-либо здания осуществляется на основании договора строительного подряда или же регламентируется договором участия в долевом строительстве жилья, потому что «создание вещи, подлежащей продаже, продавец осуществляет для себя, своим усмотрением и на свой риск». Объект незавершенного строительства возникает, главным образом, по договору строительного подряда, согласно которому подрядчик должен в установленный договором срок построить конкретный объект или выполнить другие строительные работы, а заказчик, в свою очередь, обязан создать подрядчику соответствующие условия для выполнения этих работ, в дальнейшем принять их результат и уплатить установленную договором цену.
Кроме того, в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ №54 указывается, что договор, который предусматривает создание недвижимой вещи на земельном участке, принадлежащем другой стороне по этому договору, необходимо квалифицировать как отношения строительного подряда (§ 3 гл. 37 ГК РФ) ( пример - Постановление ФАС Поволжского округа от 12 июля 2011 г. по делу № А49-6834/2010).
Бесспорно, Постановление Пленума ВАС РФ № 54, с одной стороны, существенно упрощает оборот объектов незавершенного строительства, не требуя государственной регистрации права собственности на данный объект с целью совершения сделки по распоряжению им, но, с другой стороны, оно «не дает возможности принудить продавца по договору купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем», к созданию этой недвижимости. В сложившейся ситуации истец имеет право требовать только возврата уплаченных денежных средств и процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), включая возмещение причиненных ему убытков. Следовательно, возникает очередной вопрос, как поступить с недобросовестным застройщиком, не желающим достраивать объект незавершенного строительства или не имеет на это средств. Ответа на вопрос пока нет.
Таким образом, можно сделать вывод, что проблема приобретения права собственности на объект незавершенного строительства остается нерешенной. Исследование некоторых положений по материалам современной судебной практики показывает неоднозначность, а порой и неправильность толкования судами норм гражданского законодательства в отношении приобретения права собственности на такие объекты, что неизбежно диктует необходимость совершенствования законодательства.
Заключение
Приобретение права собственности представляет собой получение максимальных правомочий в отношении индивидуально-определенной или индивидуализированной вещи как результат санкционированной правом объективации воли приобретателя.
Юридические факты, с которыми закон непосредственно связывает возникновение права собственности, именуются основаниями возникновения права собственности. Учитывая то, что большая часть таких юридических фактов относится к категории действий, их принято также называть способами приобретения права собственности.
Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. Первоначальные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда благодаря им право собственности на имущество устанавливается впервые или возникает помимо воли прежнего собственника (например, изготовление вещи, конфискация имущества). Что касается производных способов приобретения права собственности, то здесь имеют место такие способы, когда право собственности на имущество наступает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (например, договоры, наследование).
В действующем Гражданском кодексе РФ вопросам приобретения права собственности посвящена глава 14 «Приобретение права собственности», которая регламентирует такие положения, как: основания приобретения права собственности, способы приобретения права собственности, момент возникновения права собственности, передача вещи.
Бесспорно, круг оснований возникновения права собственности достаточно широк. В целях внесения ясности в вопрос об относимости тех или иных оснований к первоначальным или производным необходимо установить особое их разделение на законодательном уровне, посредством обозначения в составе гл. 14 ГК РФ соответствующих статей: «Первоначальные способы приобретения права собственности» и «Производные способы приобретения права собственности».
В настоящее время стабильность собственности обусловлена ее значимостью и ролью в нормальном имущественном обороте. Тем не менее, вряд ли подобная стабильность отношений собственности возможна, если существует неопределенность относительно приобретения права собственности (по поводу самовольных построек, приобретения права на землю, на объекты незавершенного строительства и пр.). Следовательно, для того чтобы избежать противоречий в ходе решения таких вопросов, законодатель должен пересмотреть положения главы 14 ГК РФ и внести соответствующие дополнения.
Список литературы
Нормативные правовые акты:
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС КонсультантПлюс.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) // СПС КонсультантПлюс.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 03.02.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015) // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС КонсультантПлюс.
Основная литература:
Арустамян, Р.З. Прекращение права собственности // Science Time. – 2014. - №5. – С. 19-23.
Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2011. — 536 с.
Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: Юнити-Дана, 2012. – 751 с.
Гражданское право: учеб. пособие / сост. О.А. Рузакова, А.Б. Рузаков. - М.: МФПУ Синергия, 2012. - 336 с.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С.П.Гришаев - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2014. - 608 с.
Гражданское право. Часть первая: Учебное пособие / Я.А. Юкша. - 4-e изд. - М.: ИНФРА-М, 2014. - 239 с.
Гражданское право: Учебник / М.В.Карпычев, В.А.Бессонов и др.; Под общ. ред. М.В.Карпычева, А.М. Хужина. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2014. - 784 с.
Михайленко, Е.М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. – М.: Юрайт, 2014. – 224 с.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А.Н. Гражданское право / М.М. Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити, 2010. - 911 с.
Российское гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2011. – 605 с.
Степанов, С.А. Гражданское право / С.А. Степанов. - М.: Зерцало, 2011. – 640 с.
Хатунцев, О.А. Теоретические аспекты содержания права собственности // Бизнес в законе. – 2008. – №2. – С. 278-281.
Чаусская, О.А. Гражданское право. Курс лекций / О.А. Чаусская. - М.: Эксмо, 2009. – 432 с.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 448 с.
Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: учебник / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. – М.: Юнити-Дана, 2012. – 179 с.
Гражданское право: Учебник / М.В.Карпычев, В.А.Бессонов и др.; Под общ. ред. М.В.Карпычева, А.М. Хужина. - 2-e изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2014. – 306 с.
Хатунцев, О.А. Теоретические аспекты содержания права собственности // Бизнес в законе. – 2008. – №2. – С. 278.
Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2011. — 114 с.
Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2011. — 114 с.
Там же. С. 116.
Там же. С. 116.
Гражданское право / Под ред. С.С. Алексеева. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2011. — 116 с.
Михайленко, Е.М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. – М.: Юрайт, 2014. – 47 с.
Михайленко, Е.М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. – М.: Юрайт, 2014. – 49 с.
Степанов, С.А. Гражданское право / С.А. Степанов. - М.: Зерцало, 2011. – 205 с.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С.П.Гришаев - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2014. – 135 с.
Там же С. 136.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С.П.Гришаев - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2014. – 136 с.
Там же.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А.Н. Гражданское право / М.М. Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити, 2010. – 329 с.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А.Н. Гражданское право / М.М. Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити, 2010. – 329 с.
Рассолов, М.М., Алексий, П.В., Кузбагаров, А.Н. Гражданское право / М.М. Рассолов, П.В. Алексий, А.Н. Кузбагаров. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити, 2010. – 141 с.
Гражданское право: учеб. пособие / сост. О.А. Рузакова, А.Б. Рузаков. - М.: МФПУ Синергия, 2012. – 117 с.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С.П.Гришаев - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2014. – 191 с.
Там же.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 375 с.
Там же.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 376 с.
Там же.
Там же.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 377 с.
Там же.
Гражданское право: учебник для сред. спец. учеб. заведений / Отв. ред. С.П.Гришаев - 3-e изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2014. – 193 с.
Гражданское право. Часть первая: Учебное пособие / Я.А. Юкша. - 4-e изд. - М.: ИНФРА-М, 2014. – 142 с.
Гражданское право. Часть первая: Учебное пособие / Я.А. Юкша. - 4-e изд. - М.: ИНФРА-М, 2014. – 143 с.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 362 с.
Там же.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 364 с.
Михайленко, Е.М. Гражданское право. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. – М.: Юрайт, 2014. – 52 с.
Там же.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 364 с.
Черничкина, Г.Н. Гражданское право / Г.Н. Черничкина. – М.: Инфра-М, 2013. – 364 с.
27