Вещные права на земельные участки

Оглавление
Вещные права на земельные участки
Оглавление
Введение
Глава 1. Вещные права на земельные участки
1.1. Основания приобретения права собственности на земельные участки
1.2. Приобретение других вещных прав на земельные участки
Глава 2. Право пользования земельными участками
2.1. Возникновение права пользования земельными участками
2.2. Правовой механизм определения земельных долей
Глава 3. Право распоряжения земельными участками
3.1. Возникновение права распоряжения земельными участками
3.2. Ограниченные вещные права на земельными участками
Заключение
Список литературы

Следовательно, определение рыночной стоимости земельного участка на дату продажи и прямая зависимость цены участка при продаже от его рыночной стоимости соответствовали бы интересам и продавца, и покупателя. Порядок определения стоимости земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, следует признать не отвечающим современным реалиям и требующим изменений. Вопрос о стоимости земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже не может быть безразличным как для их собственников, выступающих в качестве продавцов, так и для покупателей, учитывая, что средства от их продажи выступают в качестве источника формирования соответствующих бюджетов, в связи с чем стоимость выкупа земельного участка опосредованно затрагивает и публичные интересы. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Таким образом, кадастровая оценка земельного участка не является независимой от рыночной цены, учитывает рыночные цены, определяется в условиях развивающегося рынка земли.3.2. Ограниченные вещные права на земельными участкамиДействующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов – частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается. Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени). В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок;2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных,электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездовк ним;4) проведения дренажных работ на земельном участке;5) забора воды и водопоя;6) прогона скота через земельный участок;7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенномна земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;10) свободного доступа к прибрежной полосе.Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, если отпали основания, послужившие причиной его установления, либо же в том случае, если в результате обременения сервитутом собственник не может использовать участок в соответствии с его назначением.Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Сервитуты вступают в силу только после их регистрации в Едином государственном реестре прав. Также, государственной регистрации подлежат и прекращения сервитутов. При регистрации сервитута на земельный участок необходимо, чтобы в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано само право на земельный участок, обременяемый сервитутом.Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав. Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, в первую очередь, важно его содержание, а не то, в какой форме он регистрируется.ЗаключениеВ первой главе исследовались вопросы приобретения прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, что позволило получить следующие выводы относительно способов установления права собственности на земельный участок. Способы установления права собственности можно подразделить на четыре группы:Переоформление ранее принадлежащих прав;Административный порядок признания права собственности;Гражданско-правовой способ признания права;Судебный способ признания права.Основания возникновения иных вещных прав на земельный участок также можно подразделить на группы, в частности:Решения органов власти (постоянное (бессрочное) пользование, право пожизненного наследуемого владения земельным участком); Наследование (право пожизненного наследуемого владения земельным участком);Договор (сервитут, аренда); Решение суда (сервитут).Во второй главе проводился детальный анализ права пользованием земельным участком, в том числе исследовался механизм определения земельных долей. Выводы по главе следующие:Несмотря на противоречие между нормами Гражданского и Земельного кодекса, право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки сохраняется за землепользователями после введения в действие ЗК РФ. После 1 января 2006 г. данное право не может быть прекращено автоматически или в административном порядке, поскольку оно было приобретено надлежащим образом и в полном соответствии с действующим на момент приобретения этого права законодательством, и сохраняется за правообладателем до момента заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка.В правовом механизме определения земельных долей обнаруживается прямое противоречие норм ст. 252 ГК РФ и ст.114 ЗК РФ, заключающееся в том, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками, а согласно норме ГК при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, участники общей долевой собственности утрачивают право долевой собственности на такое имущество.В третьей главе исследовались вопросы возникновения права распоряжения земельными участками, а также ограниченные вещные права на них. В результате исследования полученодва вывода:1. Право распоряжение приобретается в результате:сделок;приватизации;приобретательной давности; судебных решений.2. Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав. Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, в первую очередь, важно его содержание, а не то, в какой форме он регистрируетсяСписок литературыКонституция Российской Федерации Земельный кодекс Российской Федерацииот 25.10.2001 N 136-ФЗ. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»Гражданский кодекс Российской Федерации.Земельное право: учеб. для вузов по спец. и направлениям юрид. профиля рек. УМО по юрид. образованию вузов РФ / С.А. Боголюбов. - М.: Высш. образование, 2007. - 413 с.Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 145-ФЗ (в ред. от 9 февраля 2009 г.) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 24 июля 2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. - № 4. - Ст. 251; 2008. -№30, ч. 2.-Ст. 3617. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) // Собраниезаконодательства Российской Федерации. 2002. - № 30. - Ст. 3018; 2009. - № 1. -Ст. 5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2008. - № 31. - Ст. 4017. Баглай М.В., Габричидзе Б.Н. Конституционное право Российской Федерации: учебник для вузов. – М. – 1996. – С. 158. Бадулин К. Часть земельного участка как объект земельных отношений // Хозяйство и право. – 2006. – № 1. – Галуза Е.В. Правовое регулирование миграции и обеспечение ее правомерного существления: дис. … канд. юр. наук. Ростов н/Д., 2003Зорькин В.Д. Правовое развитие России: теория и практика: докл. на Международной науч.-практ. конф. “Юридическая наука как основа правового обеспечения инновационного развития России”. М., 2011; Его же. Россия: движение к праву или хаосу? Социально-государственный кризис и правовая система //Рос. газ. 2012. Федер. вып. № 5688 (15).Карпинская С.В. Гражданско-правовое регулирование отношений собственности на землю в российском законодательстве. Автореф.. дисс..канд. юрид. наук. Москва, 2008Минаева А.А. Земельный участок как объект земельных правоотношений. Автореферат дисс… канд. юрид.наук. Москва, 2007.Павлов В.П. Перспективы развития права собственности// Вопросы экономики и права. 2012. № 2. С. 215Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. – Саратов, 2003.Права человека: учебник для вузов / отв. ред. Е.А. Лукашева. М. – 2001.Разгельдеев Н.Т., Попов Д.И. Правовое регулирование сделок с земельными долями. Саратов. – 2005. Романова Г.В. Содержание права собственности на земельные участки. Автореферат дисс….канд. юрид наук. Краснодар. 2009.Стародумова С.Ю. Возникновение и осуществление права собственности граждан на земельные участки. Автореферат дисс… канд. юрид. наук. Саратов. 2010.Фогельсон Ю.Б. Конституционная защита прав юридических лиц // Государство и право. 1996. – № 6. – С. 40.www.garant.ruwww.consultant.ruwww.lawmix.ru