Рынок земли в России: причины появления, особенности, проблемы, тенденции развития

CОДЕРЖАНИЕ
Стр.
Введение
Глава 1. Теоретические основы отношений на земельном рынке
§1. Основные сведения про формирование и особенности земельного рынка России
§2. Особенности рыночных отношений на земельном рынке
Глава 2. Современное состояние и особенности российского рынка земли
§1. Российский рынок земельных ресурсов
§2. Специфика рынка земель сельхозхозяйственного назначения
Глава 3. Направления по совершенствованию и развитию земельного рынка России в сфере сельхозхозяйственных земель
§1. Наиболее проблемные сферы земельного рынка России
§2. Направления улучшения функционирования земельного рынка России
Заключение
Библиографический список

Единый сельхозналог от доходов этого не учитывает, а принимается во внимание только величина превышения доходов над расходами.Сегодня Россия имеет самый низкий показатель в Европе по производству сельхоз продукции с одного гектара. Этот показатель в 6-7 раз ниже, чем средний показатель в Европейских странах. Таким образом, мы видим, что в России имеется явный недостаток площадей сельскохозяйственных земель и низкая эффективность их использования. Сегодня нас спасает меньшая плотность населения, это приводит к тому, что производство сельхоз продукции на душу населения только в два раза ниже, чем в Европе. Рынок сельскохозяйственной продукции в Росси имеет огромный потенциал внутреннего потребления. Назревший рост рынка искусственно сдерживается бюрократическими препонами и отсутствием вменяемой государственной программы поддержки и финансирования сельского хозяйства. При этом дефицит продукции мы вынуждены закрывать посредством  импорта продовольствия из других стран мира. Очевидно, что такая ситуация, выгодна исключительно бюрократической верхушке, наживающейся на разнице цен на мировых рынках и контрабанде, а это не  может продолжаться долго. Общая тенденция на повышение продовольственной и экономической независимости России от остального мира, которая еще более усилилась с приходом мирового кризиса, рост населения Европы и России, поиск новых альтернативных, возобновляемых источников энергии – диктует необходимость ускоренного развития нашего сельского хозяйства. Важнейшим фактором ускорения развития сельского хозяйства – является дальнейшее развитие рынка земли. В свою очередь, развитие рынка земли опирается на ускоренную приватизацию земли, проходившую в 2002-2011 г.г. Если проанализировать цены на земельные участки в России и Европейских странах, то мы заметим, что даже с учетом низкой эффективности использования сельхоз земли в России, стоимость ее занижена в 3-4 раза. Еще одним фактором, влияющим на развитие сельского хозяйства в России, является низкое количество  занятых в нем работников. Этот показатель составляет в России 6,8 млн. человек, что на 30% ниже, чем показатель в 25 странах Европы, имеющих такую же площадь сельхоз земель, как и Россия. Если же учесть разницу в производительности труда между нашими странами, то мы увидим, что недостаток рабочих мест достигнет (минимум ) – 60-70%. Это делает сельскохозяйственную сферу наиболее привлекательной для создания рабочих мест и предупреждения социального взрыва в условиях кризиса, а также средством в борьбе с перенаселением городов.В настоящий момент земельный рынок России переживает стадию ускоренной консолидации в руках ряда крупных игроков. В условиях кризиса эти игроки не снизили, а даже увеличили свою активность, монопольно «продавливая» цены на земельные участки и проводя массированную скупку земли сотнями тысяч гектар.Также следует учитывать инфляционное давление на рынок. Экономический кризис спровоцировал огромную эмиссию в ведущих станах мира, в первую очередь США и России. Это не может в ближайшее время не привести к витку инфляции. В свою очередь ускорение инфляции ведет к поиску точек инвестирования для защиты свободных средств. Традиционными и важнейшими объектами инвестирования во все времена были земельные ресурсы. Мы думаем, что альтернативой может быть только энергия, но с сокращением запасов традиционных ее источников и развитием технологий возобновляемых источников энергии, земля опять выходит на первое место.Все это говорит о следующем:Ускоренное развитие сельского хозяйства в России назревшая объективная и срочная тенденция;Развитие сельского хозяйства не может не сопровождаться дальнейшим развитием рынка земли;В настоящий момент цена сельскохозяйственной земли в России занижена в 3-4 раза (в докризисных ценах); Временное падение цен в условиях кризиса создает еще больший потенциал роста цен на земельные участки в перспективе 3-5 лет;Сейчас проходит усиленная консолидация земельных ресурсов в руках крупных игроков рынка земли;По мере выход из кризиса на земельном рынке начнут работать не только крупные, а и средние и мелкие операторы, что сделает его менее монопольным и приблизит Российский земельный рынок к Европейскому;С развитием рынка земли в среднесрочной перспективе (5-6 лет) можно ожидать рост цены на земли сельскохозяйственного назначения в 4-8 раз.§2. Направления улучшения функционирования земельного рынка РоссииПереориентация налогообложения в сельском хозяйстве на единый земельный налог, рассчитываемый исходя из рентных характеристик земли и условий эффективного землепользования, позволит повысить ответственность землепользователей за полное и рациональное использование сельскохозяйственных угодий, расширить возможности использования ренты, которая является экономической формой реализации собственности на землю, в качестве устойчивого источника гарантированных поступлений финансовых средств (для охраны сельскохозяйственных земель и проведения землеустроительных работ) и выравнивания условий экономического развития землепользователей. С ростом налоговой нагрузки на ренту возрастает не только фактическая доля изъятия рентных налогов, но и уровень исполнения начисляемых налогов и платежей.Для того, чтобы обеспечить полное и регулярное использование сельхозугодий по целевому назначению, необходимо существенно повысить ставку земельного налога (или арендную плату за государственные земли) в случае их неиспользования, а при неиспользовании их более 3-х лет (как предусмотрено законом) - изымать по решению суда в муниципальную собственность.В развитых странах плата за землю достигает 20% в себестоимости сельскохозяйственной продукции, а например, во Франции арендная плата не превышает 20% стоимости сельскохозяйственной продукции в среднемза последние 5 лет. У нас земельный налог (арендная плата) небольшой и это является по сути скрытой формой государственной дотации сельхозтоваропроизводителям. Арендная плата, которую устанавливает государство и местные органы самоуправления на свои земли, в известной мере является косвенным регулятором размера арендной платы и за частновладельческие земли.Требует совершенствования и механизм арендных отношений. Соединяя в арендаторе права пользователя земли и собственника результатов производства, аренда выступает надежным средством рыночных преобразований земельных отношений, выравнивает экономические условия землепользования для различных форм собственности и хозяйствования, активизирует предпринимательскую деятельность и обеспечивает повышение эффективности землепользования. Вместе с тем, поскольку земля передана в частную собственность, то возникает абсолютная земельная рента (как определенный избыток прибыли сверх средней прибыли), а следовательно, повышаются цены на продукцию сельского хозяйства. Часть доходов не используется в производстве, а передается собственникам земли. В настоящее время размер арендной платы определяется на основе договоров, исходя из рыночной ситуации, спроса и предложения. Сложившаяся практика не позволяет говорить о заметной конкуренции в сфере арендных отношений, так как отсутствует механизм, экономически заинтересовывающий в равной мере как собственника, так и пользователя в наиболее справедливом распределении доходов. Основу размера арендной платы за землю должен составлять размер земельного налога соответствующей зоны бонитета почв и вида функционального использования земли. Отклонения от него могут зависеть от конкретных природно-экономических условий, величины абсолютной ренты, уровня конкуренции на рынке земли.ЗаключениеВ современной экономике России эффективность функционирования рынка земли обусловлена институциональными условиями и императивами формированиям новых экономических отношений. Рынок земли как фактора производства отличается от других рынков прежде всего тем, что земля является абсолютно ограниченным и невоспроизводимым ресурсом, обладающим как экономической, так и социальной значимостью. В связи с этим механизм распределения земельного ресурса обусловливает необходимость взаимодействия элементов государственного и рыночного регулирования.Проведенное исследование позволяет выявить специфические черты, характерные для рынка земли как фактора производства:закон спроса и предложения реализуется в ограниченном режиме. Предложениеземли характеризуется совершенной неэластичностью, спрос формируется под влиянием трансакционного, спекулятивного, автономного мотивов. Спекулятивный мотивспроса способствует росту трансакционых издержек, что провоцирует неравновесиерынка земли;в региональной экономике несмотря наналичие высокой доли частной собственности на землю более эффективно стали развиваться арендные отношения, которыеобусловливают необходимость развитиярынка земли, на котором объектом купли-продажи становится не право на собственность, а право на землю как объекта хозяйствования;эффективное функционирование рынка земли зависит от экономических и институциональных условий, учитывающих двойственный характер рынка земли как фактора производства.Библиографический список1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации http://www. rosreestr. ru/upload/www/files/1_rf_%20kategor. JPG2. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации http://www. rosreestr. ru/upload/www/files/9_rf_formsobs. JPG3. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации http://www. rosreestr. ru/upload/www/files/10_rf_%20grazhd. JPG4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации http://www. rosreestr. ru/upload/www/files/11_rf_%20%20privat. JPG5.http://www.ecrn. ru/index. php? mn=15&tp=dtl&blk=39&id=34606. Донцова Л.В., Никифорова Н.А. Комплексный анализ бухгалтерской отчетности.Учебник. М.: Юнити, 2007 г. – 315 с.7. Земельный фонд РФ на 1.01. 2008. Роснедвижимость, 2008.8. Рысьмятов А., Кошелева Е., Слюсаренко А. Стоимость земли как факторликвидности и устойчивости сельхозпредприятий // Экономика сельского хозяйстваРоссии. - №8. – 2009. – с.46.9. Шагайда Н.И. Методические рекомендации по залогу земель сельскохозяйственногоназначения для крестьянских (фермерских) хозяйств // ГНУ ВИАПИ им. А.А. Никонова– Н.И.Шагайда– М. – 2010 – 107 с.10. Шагайда Н. Формирование рынка земель сельскохозяйственного назначения вРоссии // Отечественные записки/ интернет-ресурс http://www.strana-oz.ru11. Теория переходной экономики: Учебное пособие / под ред. Николаевой И.П. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2010. – 487с. 12. Крохта А.В., Габов В.М. Государственное регулирование земельных отношений // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2010. - № 4. - С. 31-34.13. Гриценко Г.М., Вайцепь Н.В. Роль органов местного самоуправления в управлении земельными отношениями // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. - 2010. - № 7(69). - С. 113-117.Иншаков О.В., Харебава Р.П. Земельная реформа: основные принципы и механизмы реализации: препринт. - Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2001. - 40 с.Краснов А.В. Особенности развития земельного рынка и их реализация в республике Татарстан // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2009. - № 2. - С. 91-93.Комов Н.В. Взаимодействие государственных и рыночных механизмов управления земельными ресурсами // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - 2010. - № 7. - С. 37-41.