Развитие ипотечного кредитования в РФ

ВВЕДЕНИЕ
Глава1. Основные цели и принципы формирования системы ипотечного кредитования.
1.1. Содержание проблемы.
1.2. Роль и место системы долгосрочного ипотечного кредитования в жилищном финансировании.
1.2.1 Долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения
1.2 Кредитование жилищного строительства
1.3. Цели и принципы развития системы долгосрочного ипотечного кредитования.
2. Организация системы ипотечного кредитования на примере ОАО «Банка «Санкт-Петербург»
2.1 Принципы работы Банка.
2.1 Ипотечный кредит на первичном рынке.
2.1.1 Процентные ставки и комиссии по ипотечному кредиту на первичном рынке.
2.1.2Сопутствующий кредит на оплату первого взноса на первичном рынке.
2.1.3 Требования к заемщикам.
2.2Ипотечный кредит на вторичном рынке.
2.3 Кредит на приобретение жилья в рамках городской ипотечной программы.
Глава 3. Совершенствование законодательной и нормативной базы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
3.1. Современное состояние правовой и организационной базы для развития системы жилищного финансирования в России.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложение 1.
Приложение 2.
Приложение 3.
Приложение 4.

Г. Главный бухгалтер Томилина Н.Г. М.П. нач. отдела Седов В.С. телефон: 329-5863 Дата 10-12-2007 Приложение 2.
на фирменном бланке фирмы-работодателя
СПРАВКА
для получения кредита в ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
Дана ____________________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
что он (она) начиная с «____» _____________________ ______г. является штатным сотрудником
_______________________________________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, учреждения, организации)
___________________________________________________________________________________________________________,
Юридический и (почтовый адрес, телефон, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН)
и занимает должность ________________________________________________________________________________
Среднемесячный заработок сотрудника за период с __________________ по ________________________________ (последние 6 месяцев)составил:
Среднемесячный доход
_ в т.ч. Среднемесячные удержания
_ в т.ч.: Подоходный налог Страховые взносы в пенсионный фонд Профсоюзные взносы Алименты Удержания по исполнительным листам Прочие удержания
Сотрудник характеризуется на работе как:____________________________________________
________________________________________________________________________________
Генеральный директор __________________ /_________________________/
Главный бухгалтер __________________ /_________________________/
М.П.
Приложение 3.
Перечень документов для получения кредита на приобретение строящего жилья
Персональные данные: Документы, удостоверяющие личность: Паспорт гражданина РФ (обязательно); Свидетельство о браке/ Свидетельство о разводе Анкета –заявка на получение кредита В Банк предоставляются оригиналы документов, с которых сотрудником Банка снимаются копии Данные о трудовой деятельности и доходе: Для физических лиц, работающих по найму: Трудовая книжка (копия с подписями руководителя и главного бухгалтера организации –работодателя Заемщика с приложением печати или копия, заверенная отделом кадров, организации-работодателя с приложением печати) Справка № 2-НДФЛ с места работы за 6 предшествующих месяцев (копия, заверенная руководителем и главным бухгалтером работодателя, с приложением печать работодателя) или справка с места работы о размере получаемого дохода за 6 предшествующих месяцев (за подписью работодателя, по установленной в Банке форме). Для физических лиц - индивидуальных предпринимателей:
3. Трудовая книжка (копия с подписями руководителя и главного бухгалтера с приложением печати на каждой странице) 4. Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя и о присвоении ЕГРН (оригиналы) 5. Документы об уплате налогов за прошедший год и истекший период текущего года (декларация о доходах в соответствии с применяемой формой налогообложения в зависимости от применяемой формой налогообложения, учета и отчетности) – оригинал или копия с отметкой налогового органа, документы, подтверждающие уплату авансовых платежей - копии, заверенные предпринимателем).
6. Справка с данными о размере полученного дохода и произведенных расходов от предпринимательской деятельности, за последние 12 месяцев с помесячной разбивкой, по установленной в Банке форме Для моряков 3. Трудовые контракты за последние 2 года (оригинальный контракт и перевод на русский язык) - копия
Копия, заверенная фирмой-переводчиком 4. Справка о стаже (выдаются по итогам каждого рейса) 5. Документы, подтверждающие сумму получаемо дохода («Wages Account», заверенная капитаном судна, выписки со счетов и т.п.) Для адвокатов и нотариусов 3. Трудовая книжка (копия с подписями уполномоченных лиц Нотариальной палаты Санкт-Петербурга/Москвы, заверенными круглой печатью) – при наличии 4. Документы, подтверждающие членство в Нотариальной палате (для нотариусов)/В Коллегии адвокатов (для адвокатов) и уплату необходимых членских взносов за последние 12 месяцев- копии, заверенные заемщиком Информация о приобретаемой недвижимости: 1 Договор, на основании которого приобретается строящееся жилье (предоставляется после принятия Банком положительного решения о кредитовании) Информация по обеспечению кредита, предоставляемому на оплату первого взноса: 1 Документы, подтверждающие наличие и право собственности на имущество, передаваемое в залог
Дополнительные документы:
В случае если Вы находясь в браке, приобретаете строящееся жилье в личную индивидуальную собственность:
Брачный контракт, в соответствии с условиями которого, единственным собственником приобретаемого жилья будете являться Вы или нотариально удостоверенное согласие Вашей супруги на приобретение Вами за счет кредита жилья в личную индивидуальную собственность с возникающей в дальнейшем ипотеки данного жилья в силу закона (по форме, утвержденной в Банке).
В случае если Ваша супруга (супруг) не может выступать Созаемщиком по кредитному договору (при условии выступления поручителем по Вашим обязательствам):
Нотариально удостоверенное заявление супруга (супруг) о том, что она (он) не возражает против получения Вами кредита в Банке на приобретение строящегося жилья с возникающей в дальнейшем ипотеки данного жилья в силу закона (по форме, утвержденной в Банке).
_________________________________________________________________________________________
При необходимости Банк может затребовать иные дополнительные документы.
Приложение 4.
АНКЕТА ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Сумма Основного кредита:
Срок кредита:_______________ месяцев Валюта кредита:
Рубли __________
Сумма ______________________________ Способ возврата кредита: ежемесячно
по графику аннуитетный платеж Сумма Сопутствующего кредита (на оплату первого взноса):
Срок кредита:_______________ месяцев Валюта кредита:
Рубли __________
Сумма ______________________________ Способ возврата кредита: ежемесячно
по графику аннуитетный платеж
единовременно за счет реализации объекта недвижимости по адресу:
______________________________________________________________________________________________
Рыночная стоимость объекта:___________________ 1. Сведения о Заемщике: 1.1. Персональные данные: Сведения о Заемщике: Фамилия _____________________________________________
Имя _________________________________________________
Отчество _____________________________________________
Пол Муж. Жен.
Дата рождения:
(__|__||__|__||__|__|__|__| Место рождения:
________________
_________________________________
___________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность: ( паспорт гражданина РФ ( паспорт моряка ( удостоверение личности офицера Серия ____________________________
Номер (__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__| выдан ___________________________________
_________________________________________ Когда выдан
(__|__| |__|__| |__|__|__|__| ИНН: (__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__| Адрес регистрации по месту жительства: Почтовый индекс (__|__|__|__|__|__| Город __________________________________________________________
Улица _______________________________________________________________________________________________
Дом ___________________ Корпус _________________ Квартира ________________
Дата регистрации (__|__| |__|__| |__|__|__|__| Адрес фактического проживания: Почтовый индекс (__|__|__|__|__|__| Город __________________________________________________________
Улица _______________________________________________________________________________________________
Дом ___________________ Корпус _________________ Квартира ________________
Дата регистрации (__|__| |__|__| |__|__|__|__|
Жилье: собственность муниципальное аренда другое Контактная информация: Домашний телефон:_____________________________________________________________________________
Рабочий телефон:_______________________________________________________________________________
Мобильный телефон:_____________________________________________________________________________
Е-mail: _________________________________________________________________________________________ 1.2. Общие данные: Семейное положение: ( Холост/не замужем  ( Женат/Замужем
(  в разводе ( Вдовец/Вдова Брачный контракт:
( Да (  Нет  Дети (до 16 лет):
Количество:
_______________ Иждивенцы
Количество
__________ Образование: ( среднее ( среднее специальное
( незаконченное высшее ( высшее
( ученая степень
Наименование учебных заведений:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Специализация:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Работа: Наименование организации:______________________________________________________________________
Фактическое местонахождение:____________________________________________________________________
Контактный телефон:________________________________________ ( Наемный сотрудник
( Предприниматель
( Иное
( менеджер высшего звена
( менеджер среднего звена
( квалифицированный служащий/рабочий
( служащий/рабочий
Род деятельности (кратко описать характер выполняемой работы):______________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ Должность:
____________________________________
Стаж работы в этой должности:
______________________________________ Стаж работы в организации: _________________ В случае смены места работы за последние 3 года кратко указать причины:_______________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ 1. 3. Дополнительные данные: Данные о супруге Заемщика (Созаемщик): Фамилия _____________________________________________
Имя _________________________________________________
Отчество _____________________________________________
Пол Муж. Жен.
Дата рождения:
(__|__||__|__||__|__|__|__| Место рождения:
_________________
_________________
_________________
___________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность: ( паспорт гражданина РФ ( паспорт моряка ( удостоверение личности офицера Серия ____________________________
Номер (__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__| выдан ___________________________________
_________________________________________ Когда выдан
(__|__| |__|__| |__|__|__|__| ИНН: (__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__| Адрес регистрации по месту жительства: Почтовый индекс (__|__|__|__|__|__| Город __________________________________________________________
Улица __________________________________________________________________________________________
Дом ___________________ Корпус _________________ Квартира ________________
Дата регистрации (__|__| |__|__| |__|__|__|__| Работа: Наименование организации:________________________________________________________________________
Фактическое местонахождение:_____________________________________________________________________
Контактный телефон:_____________________________________________________________________________ ( Наемный сотрудник
( Предприниматель
( Иное
( менеджер высшего звена
( менеджер среднего звена
( квалифицированный служащий/рабочий
( служащий/рабочий
Род деятельности (кратко описать характер выполняемой работы):______________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________ Должность:
____________________________________
Стаж работы в этой должности:
______________________________________ Стаж работы в организации: _________________
Я проинформирован обо всех основных условиях и требованиях Банка к процедуре получения кредита. С данными требованиями согласен.
Все сведения, содержащиеся в анкете-заявлении, являются достоверными. Информация, содержащаяся в документах, прилагающихся к анкете-заявлению, является подлинной и соответствующей фактической ситуации. Любые сведения, содержащиеся в заявлении, могут быть в любое время проверены или перепроверены Банком.
Обязуюсь уведомить Банк обо всех изменениях и (или) дополнениях сведений, содержащихся в настоящей анкете-заявлении, в случае наличия таких изменений и дополнений до стадии выдачи мне кредита.
Я даю согласие на предоставление Банком в любое бюро кредитных историй информации о Заемщике, а также на получение Банком информации о кредитной истории заемщика из любого кредитного бюро, в объеме и порядке, определяемом действующим законодательством РФ.
Заемщик ____________________/_____________________________/ «_____»____________________
Созаемщик __________________/_____________________________/ «______»_____________________
Сотрудник Банка:
_______________________________ ________________________________/_________________/
«______»_____________________________
______________________________________________________________--
Просьба заполнять Заявление-анкету аккуратно, печатными буквами. Каждая графа должна быть заполнена, в случае отсутствия данных в графе ставится прочерк. В полях, где предлагается несколько вариантов, необходимо отметить нужное - (.
См. Приложение 1.
См. Приложение 2.
См. Приложение 3.
См. Приложение 4.
2
Банковская отчетность
40
09804728
436
044030790
Регистрационный номер (/порядковый номер)
Код территории по ОКАТО
по ОКПО
БИК
Основной государственный регистрационный номер
1027800000140
Код кредитной организации