Правовое регулирование отношений, возникающих из договора строительного подряда

Введение
Глава 1. Понятие и содержание договора строительного подряда
1.1 Понятие договора строительного подряда
1.2 Субъектный состав сторон договора строительного подряда
2. Существенные условия договора строительного подряда
2.1 Форма и срок договора строительного подряда
2.2 Цена договора строительного подряда
3. Вопросы исполнения договора строительного подряда
3.1 Техническая документация и смета по договору строительного подряда
3.2 Приемка работ по договору строительного подряда
Заключение
Список использованной литературы

ч. 1-3 ст. 47, ч.ч. 1, 4-5.1 ст. 48, ч.ч. 2-3.1 ст. 52 ГрК РФ).
В соответствии с п. 32 Перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624, к строительным работам, требующим получения свидетельства о допуске, отнесены работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Если при осуществлении контроля обнаружены недостатки, заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Если такое заявление не сделано, то заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2 ст. 748 ГК РФ).
В целях защиты прав заказчика приостановление исполнения договора строительного подряда необходимо при обнаружении заказчиком отступлений от условий договора или иных недостатков. В связи с этим п. 2 ст. 748 ГК РФ предлагается изложить в следующей редакции: «Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда или иные их недостатки, имеет право приостановить исполнение договора строительного подряда до устранения выявленных недостатков, с уведомлением подрядчика. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки».
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В ходе исследования мы пришли к следующим выводам:
1. Проблема в определении субъектного состава участников договора строительного подряда видится в большом количестве возможных участников как на стороне заказчика, так и на стороне подрядчика. При этом, положения, регулирующие деятельность этих участников, находятся в различных нормативных актах. Выход из данной ситуации видится в указании в нормах Гражданского кодекса о специальных нормах, устанавливающих требования к подрядчику. Например, статью 740 ГК РФ дополнить пунктом о том, что к подрядчику по договору строительного подряда объектов недвижимости предъявляются требования градостроительного законодательства. Пункт 2 ст. 703 ГК РФ изложить в следующей редакции: «По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, право собственности на нее возникает у заказчика».
2. Существуют отдельные в понимании таких элементов как сроки, и по форма договора, в частности, в случае возведения объекта недвижимости. Выход видится в дополнении ст. 740 ГК РФ пунктом следующего содержания: «При заключении договора строительного подряда оговоренные начальный, промежуточные и конечный сроки выполнения строительных работ считаются обязательными». Дополнить ст. 740 ГК РФ пунктом 4 следующего содержания: «Договор строительного подряда заключается в письменной форме. В случае заключения договора на строительство объекта недвижимости такой договор подлежит обязательной государственной регистрации». По нашему мнению, предельный срок обнаружения недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, закрепленный ст. 756 ГК РФ, недостаточен, поскольку недостатки качества объекта недвижимости могут выявляться в течение всего срока эксплуатации. Поэтому ст. 756 ГК РФ предлагается изложить в следующей редакции: «Срок обнаружения недостатков качества строительных работ равен сроку эксплуатации объекта недвижимости».
Предлагается внести изменения во второе предложение п. 1 » ст. 755 ГК РФ, изложив его в следующей редакции: «Гарантийный срок не может быть менее половины нормативного срока эксплуатации объекта недвижимости. Гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон».
3. Проблема установления цены договора в праве подрядчика требовать повышения цены при существенном удорожании материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком или субподрядчиком, в случае, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора. Здесь видится возможность для недобросовестных подрядчиков взвинчивать цены на незавершенное строительство, когда заказчик и так уже понес существенные затраты. В качестве возможного варианта решения проблемы можно предложить дополнить п.6 ст.709 словами «в разумных пределах» после слов «увеличения установленной цены».
4. За подрядчиком необходимо закрепить право на приостановление исполнения договора строительного подряда при передаче заказчиком некачественных материально-технических ресурсов, при этом сроки исполнения работ продлеваются на период приостановления договора. В связи с этим предлагается дополнить ст. 745 ГК РФ пунктом 4, изложив его в следующей редакции: «В случае предоставления заказчиком некачественных материалов и оборудования подрядчик вправе приостановить исполнение договора строительного подряда до их замены, с уведомлением об этом заказчика. Срок исполнения договора продлевается на период приостановления договора строительного подряда подрядчиком с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет заказчика».
5. В целях защиты прав заказчика приостановление исполнения договора строительного подряда необходимо при обнаружении заказчиком отступлений от условий договора или иных недостатков. В связи с этим п. 2 ст. 748 ГК РФ предлагается изложить в следующей редакции: «Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда или иные их недостатки, имеет право приостановить исполнение договора строительного подряда до устранения выявленных недостатков, с уведомлением подрядчика. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки».
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Ч. 2 // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть I). – Ст. 16.
Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 50. - Ст. 7344.
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87»"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» // Собрание законодательства РФ. - 2008. - № 8. - Ст. 744.
Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» // Собрание законодательства РФ. - 2010. - № 26. - Ст. 3365.
Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 15.
Постановление Госстроя РФ от 5 марта 2004г. № 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» // Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе. - 2004. - выпуск № 3.
Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» // Российская газета. - 2010. - № 88.
Письмо Управления ценообразования Госстроя РФ от 17 марта 2000 г. № 10-92 «О взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями» // Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе. – 2000. - № 1.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2000. - № 3.
Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). – Проспект. - 2010 г. – 992 с.
Алексеев С.С. Гражданское право. (Учебник) - М.:Проспект. - 2009. — 528 с.
Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). - 2-е изд., перераб. и доп. - Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. - 2010 г. – 620 с.
Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / под общ. ред. С.А. Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011.
Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). - М.: Волтерс Клувер. - 2007. -179 с.
Брагинский, М.И. Договор подряда и подобные ему договоры/ М.И. Брагинский. - М.: Изд-во НОРМА, 2005. - 296 с.
Витрянский В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. - 2005. - № 7.
Волков А. Предмет договора строительного подряда. - эж-ЮРИСТ. -2012. - № 16. – с.13.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). - "РГ-Пресс", 2010 г.
Данилов Е.П. Справочник адвоката: консультации, защита в суде, образцы документов (под ред. Эппель О.П.). - 5-е изд., перераб. и доп. – Юрайт. - 2010 г. – 262 с.
Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда // Бухучет в строительных организациях. - № 1. - 2011.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт. - 2011 г. – 926 с.
Кыров А.А. Индивидуальный предприниматель: практическое пособие. – Проспект. - 2010 г. – 528 с.
Нефедова Т. Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика. - Жилищное право, М.: Интел-Синтез. - 2011 - № 11.
Практика применения Гражданского кодекса РФ частей второй и третьей (под общ. ред. В.А. Белова). - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт. - 2011 г. – 1525 с.
Серкова Ю.А. Понятие и сущность гражданско-правовой ответственности сторон договора строительного подряда. - Правосудие в Поволжье. – 2008. - № 5.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Ч. 2 // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть I). – Ст. 16.
Приказ Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» // Российская газета. - 2010. - № 88.
Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). - М.: Волтерс Клувер. - 2007. – 142 с.
Витрянский В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право. - 2005. - № 7. - С. 9.
См.:Волков А. Предмет договора строительного подряда. - эж-ЮРИСТ. -2012. - № 16.
1. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (под ред. Степанова С.А.). - 2-е изд., перераб. и доп. - Проспект; Екатеринбург: Институт частного права. - 2010 г. – С.321.
1. Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда // Бухучет в строительных организациях. - № 1. - 2011. – с.56-57.
См.:Нефедова Т. Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика. - Жилищное право, М.: Интел-Синтез. - 2011 - № 11 с.7-24.
Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда // Бухучет в строительных организациях. - № 1. - 2011. – с.56-57.-
Нефедова Т. Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика. - Жилищное право, М.: Интел-Синтез. - 2011 - № 11 с.7-24.
Нефедова Т. Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика. - Жилищное право, М.: Интел-Синтез. - 2011 - № 11 с.7-24.
Кыров А.А. Индивидуальный предприниматель: практическое пособие. – Проспект. - 2010 г. – С.403.
Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - 2003. - № 15.
Постановление Госстроя РФ от 5 марта 2004г. № 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» // Вестник Управления ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе. - 2004. - выпуск № 3.
Серкова Ю.А. Понятие и сущность гражданско-правовой ответственности сторон договора строительного подряда. - Правосудие в Поволжье. – 2008. - № 5.
С.:Антипова О.М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем). - М.: Волтерс Клувер. - 2007. – 144 с.
Федеральный закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 50. - Ст. 7344.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2000. - № 3.
Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда // Бухучет в строительных организациях. - № 1. - 2011. – С. 17.
Серкова Ю.А. Понятие и сущность гражданско-правовой ответственности сторон договора строительного подряда. - Правосудие в Поволжье. – 2008. - № 5.
Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» // Собрание законодательства РФ. - 2010. - № 26. - Ст. 3365.
Кириллова А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда // Бухучет в строительных организациях. - № 1. - 2011. – с.56-57.
5