см. задание

Введение
1Состав имущественного комплекса
2Поиск предприятий-аналогов
3Оценка объекта недвижимости
3.1Затратный подход
3.2Рыночный подход
3.3Доходный подход
4Согласование полученных результатов
Заключение
Список литературы
Приложение 1

Горьковская (пеш 5м) 2200 кв.м. пр.-130000 за все Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14 Под отель,банк,бизнесцентр, представительство..,.5 минут пешком от метро!Элитная часть Каменноостровского проспекта.Закрытый дво Отдельно стоящее зданиеЦентральныйРубинштейна ул.Достоевская (пеш 5м) 1100 кв.м. пр.-126000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 89013010714 5минут пешком Невский пр.(Аничков мост),идеально под банк ,отель,пр Отдельно стоящее зданиеЦентральныйСоветская 7 ул.Восстания пл. (пеш 5м) 650 кв.м. пр.-70000 за всеипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Под отель, офис,банк!Дом сполным капитальным ремонтом! Отдельно стоящее зданиеЦентральныйСадовая ул.Садовая (пеш 10м) 800 кв.м. пр.-65000 за все Тип использования (Офис, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты); 8901-301-07-14 Проходное место!Отличное место для отеля офиса банка...Дом с Отдельно стоящее зданиеАдмиралтейскийГрибоедова кан. наб.Садовая (пеш 10м) 500 кв.м. пр.-45000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-7-14 Вид вода!Возможно увел площадей до 1800 м!!!Удобная парковка!10ми Отдельно стоящее зданиеПетроградскийЗеленина Бол. ул.Чкаловская (пеш 10м) 450 кв.м. пр.-45000 за всеипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Под отель,банк,офис!Дом с полным капитальным ремонтом!Состояние х Отдельно стоящее зданиеПетроградскийКрасного Курсанта ул.Спортивная (пеш 5м) 1750 кв.м. пр.-95000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Возможен инвестпроект на участке 0.5 га!Возможно стр-во нового здания до 8 Отдельно стоящее зданиеЦентральныйНевский пр.А.Hевского пл. (пеш 5м) 1100 кв.м. пр.-85000 за всеипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-1 Под отель,офис,банк!Дом с полным капитальным ремонтом!Возможен ин Отдельно стоящее зданиеЦентральныйКузнечный пер.Владимирская (пеш 5м) 850 кв.м. пр.-67000 за всеипотека Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 8901-301-07-14Под отель,офис,банк!Проходное место!Дом с полным капитальным Отдельно стоящее зданиеАдмиралтейскийГрибоедова кан. наб.Садовая (пеш 10м) 1800 кв.м. пр.-100000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты); 8901-301-07-14Возможен инвестпроект на уч-ке 0.5 га !!!Новое строител
Отдельно стоящее зданиеАдмиралтейскийГривцова пер.Невский пр. (пеш 10м) 530 кв.м. пр.-120000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб канализ лифты НЕТ-Ж/Д пути); 8-921-340-99-30 Исторический центр.Рядом наб.Мойки.Иссакиевский собор.НЕВСКИЙ ПРОСПЕК Отдельно стоящее зданиеКрасногвардейскийБлюхера Марш. пр.Ленина пл. (тр 20м) 1111 кв.м. пр.-105000 за все Тип использования (Кафе, Магазин, Салон), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ Ж/Д пути НЕТ-лифты); Год постройки -2001. На 1-м этаже: аптека, магазин продукты 24 часа; 2 этаж - вип- Отдельно стоящее зданиеНевскийОктябрьская наб.Ломоносовская (пеш 30м) 2377 кв.м. пр.-160000 за все Тип использования (Офис, Производство, Склад), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты Ж/Д пути); Земельный участок 6564 кв.м. Склад, высота - 6 м. Офисные помещения в отлично Отдельно стоящее зданиеВыборгскийОсиновая роща пос.Озерки (тр 2о) 4036 кв.м. пр.-80000 за все Тип использования (Офис, Производство, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Продажа имущественного комплекса на территории парковой зоны в поселке Осиновая роща -Усадьба Вяз Отдельно стоящее зданиеПетроградскийПушкарская Бол. ул.Чкаловская (пеш 10м) 1000 кв.м. пр.-100000 за все Юр.статус владельца -Собственность; 3211356,89117549253 Наталья. 3214142,89217526056Зоя. Расселение. Отдельно стоящее жилое здание, в перспективе - такое же напротив. Свой дворик для парковки, въезд с улицы, ворота. Хорошие виды из окон, перспективно Отдельно стоящее зданиеЦентральныйСоветская 8 ул.Восстания пл. (пеш 10м) 1350 кв.м. пр.-85000 за все Тип использования (Офис, Производство, Склад, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ НЕТ-лифты Ж/Д пути); 89013003404. Здание расположено на углу Отдельно стоящее зданиеКрасногвардейскийИндустриальный пр. 2707 кв.м. пр.-250000 за все В продаже торгово-бытовой комплекс: 3-х эт.здание площадью 2707,8 кв.м. и участок площадью 2060 кв.м.,все в собственности. Коммуникации, выделенная эл.мощность 200 Ква. Эксклюзивное право на продажу.Цена - 250 млн.руб. 8-921-915-17-28 Отдельно стоящее зданиеКрасногвардейскийУдарников пр. 5125 кв.м. пр.-650000 за все В продаже ОСЗ,действующий универсам (ОАО)обладающий следующими объектами на праве собственности:здание универсама 5125,3 кв.м., торговое оборудование, нежилое здание (склад) 463,2 кв.м., участки : 6436 кв.м. и 1121 кв.м..Коммуникации, выделенная эл. Отдельно стоящее зданиеКрасногвардейскийУдарников пр. 8296 кв.м. пр.-800000 за все Тип использования (Склад, Кафе, Магазин, Выставка), Юр.статус владельца -Собственность; В продаже комплекс объектов коммерческой недвижимости,расположенный по пр.Ударников 28/32 и Индустриальный пр.34. Универсам "Ржевский"(ОАО) и Торгово-бы Отдельно стоящее зданиеЦентральныйКавалергардская ул.Чернышевская (пеш 20м) 73 кв.м. пр.-8000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); 89112411405 можно под офис Отдельно стоящее зданиеЦентральныйЖуковского ул.Маяковская (пеш 5м) 1100 кв.м. пр.-180000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; РАССЕЛЕНЫЙ ПОДЪЕЗД ДОМА.ПО ДВЕ КВАРТИРЫ НА ЭТАЖЕ. 89119743618 ВАЛЕРИЙ Отдельно стоящее зданиеЦентральныйНевский пр.Невский пр. 91 кв.м. пр.-21696000 за все Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Александр, +7-95-000-777-65 Отдельно стоящее зданиеЦентральныйГончарная ул.Восстания пл. 135 кв.м. пр.-16650000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Александр, +7-95-000-777-65 Отдельно стоящее зданиеПетроградскийБлохина ул.Спортивная 270 кв.м. пр.-62500 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка); 8-921-964-06-63. Пафосный ресторан или офис. Отдельно стоящее зданиеПриморскийГаккелевская ул.Комендантский пр. (пеш 5м) 645 кв.м. пр.-82000 за все Тип использования (Офис, Выставка, Салон, Банк), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Вновь выстроенное здание. Отличное местоположение, 3 станции метро (от 2-х - - пешком), велико Отдельно стоящее зданиеВыборгскийПросвещения пр.Просвещения пр. 55 кв.м. ар.-130000.00 в мес.пр.-17400000 за все Тип использования (Офис, Кафе, Магазин, Выставка, Салон), Юр.статус владельца -Собственность; Коммуникации-( Еcть- тел.лин. водоснаб электроснаб теплоснаб канализ); Александр, +7-95-000-777-65 Отдельно стоящее зданиеЦентральныйАтаманская ул. 14 кв.м. пр.-400 за все ПАРКИНГ,89062684545 Отдельно стоящее зданиеПриморскийКоломяжский пр. 12 кв.м. пр.-1150 за все ПАРКИНГ,варианты89062684545 Отдельно стоящее зданиеКалининскийВеденеева ул. 12 кв.м. пр.-850 за все ПАРКИНГ,89062684545 Отдельно стоящее зданиеПриморскийОптиков ул. 16 кв.м. пр.-400 за все ПАРКИНГ,89062684545
Район:
Адмиралтейский
Адрес:
Спасский пер., д.5
Цена (тыс. руб.):
7 000
Площадь (кв. м):
98
Этаж:
Вход:
ОТД/ДВ
Коммуникации:
Состояние:
б/отд
Площадь участка (га):

Дополнительная информация:
Нежилое помещение в благоустроенной зоне, 1 мин. От м. “Сенная пл.” Подходит под склад, архив, мастерскую. Общая площадь – 98,1 кв.м., цокольный этаж, h= 1,9м. Отдельный вход со двора, благоустроенный двор. Все коммуникации, с/у, сантехника, сделан ремонт, установлены мет/пл. окна. 7 млн. руб. Возможна долгосрочная аренда - 300 руб./кв.м. в месяц. (НДС не облагается, упрощенная система налогообложения).

Район:
Калининский
Адрес:
ул . Политехническая, д.7
Цена (тыс. руб.):
250 000
Площадь (кв. м):
17000
Этаж:
1-3
Вход:
ОТД/УЛ
Коммуникации:
80 кВА, вода, канализация
Состояние:
хорошее
Площадь участка (га):
1,7
Дополнительная информация:
Продается складская база. ул.Политехническая дом 7, ст. м. Площадь Мужества (5 мин. пеш.) ЗЕМЛЯ 1,7 ГА - аренда 49 лет. Возможность оформить в собственность. 1.Лит. А. Одноэтажное здание - 962,3 кв.м. •Пандус •Высота потолков 8,50 м - 9,50 м 2.Лит. Б. Двухэтажное здание + подвал - 2 579,4 кв.м. •Пандус •Высота потолков 3,48 м - 4,02 м 3.Временное сооружение ангарного типа - 750 кв.м. На площадке есть: •Железная дорога •Двое ворот •Вода, канализация •Электроэнергия – 80 кВт (возможно увеличение) •Отопление – нет Напротив, через дорогу магазин «Карусель». Рядом склад-магазин стройматериалов. На сегодняшний день вся площадка сдана в аренду.
Район:
Красносельский
Адрес:
Таллинское шоссе
Цена (тыс. руб.):
51 000
Площадь (кв. м):
1800
Этаж:
Вход:
Коммуникации:
Состояние:
Площадь участка (га):

Дополнительная информация:
Складские/производственные помещения 1800 кв.м., офисы 550 кв.м., участок 5 500 кв.м. ПРОДАЖА Новый неотапливаемый склад/производство, Все коммуникации. 51 000 000 руб. Производственно-складской комплекс расположен в южной части города. В непосредственной близости проходит развязка КАД. ASTERA

Район:
Красносельский
Адрес:
Юго-Запад
Цена (тыс. руб.):
51 000
Площадь (кв. м):
1750
Этаж:
Вход:
Коммуникации:
Состояние:
Площадь участка (га):
1

Дополнительная информация:
275 кВт, земля в собственности, электрические мощности, все коммуникации

Район: Невский Адрес: промзона \"Рыбацкое\" Цена (тыс. руб.): 210 000 Площадь (кв. м): 15300 Этаж: 1 Вход: Коммуникации: Состояние: Площадь участка (га): 2
Район:
Область
Адрес:
Ломоносовский р-н
Цена (тыс. руб.):
дог
Площадь (кв. м):
3000
Этаж:
Вход:
Коммуникации:
Состояние:
Площадь участка (га):


Дополнительная информация:
Производственные помещения 3 000 кв.м., земельный участок 13 000 кв.м. ПРОДАЖА производства с отоплением/без отопления, цена 34 835 000 руб. Складской комплекс расположен в 50 км. от КАД, 50 метров от шоссе.

Район: Фрунзенский Адрес: Софийская ул. Цена (тыс. руб.): 200 000 Площадь (кв. м): 4360 Этаж: 1-3 Вход: Коммуникации: все Состояние: хорошее Площадь участка (га): 0,82
Продажа 3-х этажного склада 4360 кв. м и зем. участка 0,8 га на Софийской ул. Два лифта по 2т, все коммун., 200 кВА, пандус с эстакадой, удобный подъезд фур,близость КАД. Все в собственности, в отличном состоянии. Цена 200 млн. руб.
2