Разработка программы управления недвижимым имуществом предприятия

Содержание
Введение
1. Описание и характеристика объекта недвижимого имущества предприятия
2. Цель программы
3. Описание стратегии управления объектом
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
5. Перечень основных мероприятий, необходимых для управления объектом
6. Бюджет программы по управлению объектом недвижимости
7. Анализ эффективности программы по управлению
Заключение
Список литературы
Приложения

Реализация стратегии предприятия, как правило, связана с инвестициями, особенно если речь идет о стратегиях роста. Под инвестициями понимаются ресурсы, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности для получения прибыли или социального эффекта.
Необходимость инвестиций при реализации стратегии предприятия может быть обусловлена различными причинами, которые можно объединить в следующие группы: обновление материально-технической базы предприятия; увеличение объемов и масштабов производственно-хозяйственной деятельности; освоение новых видов деятельности; повышение качества продукции.
В работе был проведен анализ и дана оценка процесса управления недвижимым имуществом в ОАО "Стройиндустрия".
ОАО "Стройиндустрия" имеет широкие возможности, ведет работу по многим направлениям, основными из которых являются:
строительство зданий в кирпичном и монолитном вариантах по индивидуальным проектам;
реконструкция офисного фонда Санкт-Петербурга;
изготовление и комплектация технологического оборудования;
девелоперская деятельность
Выбор проекта производится с учетом требований рынка. При этом используются как маркетинговые исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга, проводимые специализированными фирмами, так и собственные исследования. Конкурентной стратегией ОАО "Стройиндустрия" является ориентация на качество. При этом необходимо отметить, что параметрами, определяющими качество, являются: удобное расположение здания (близость к станции метро), пригодная окружающая среда, наличие дополнительных удобств, обеспечивающих комфорт работников. Отбор инвестиционных проектов производится в соответствии с избранной стратегией конкуренции.
В курсовой работе приведена программа управления объектом недвижимости ОАО "Стройиндустрия" в Невском районе Санкт-Петербурга. Программа предусматривает строительство многофункционального комплекса.
В работе была проведена оценка данного проекта методом ДИП. По результатам анализа сделан вывод о целесообразности и экономической эффективности проекта.
Список литературы
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г.
Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. - СПб, 2007. – 369 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб: Питер, 2007.
Большой финансово-экономический словарь. - М.: "Экзамен", 2000.
Большой экономический словарь. - М.: "Правовая культура", 2000.
Брусланова Н. Оценка инвестиционных проектов методом реальных опционов // Финансовый директор, 2004, № 7.
Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. - 720 с.
Виленский П.Л. Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. - М.: Дело, 2007.-832 с.
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", 2005. - 836 с.
Грабовый П. Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И. Г. и др. Экономика и управление недвижимостью - М.: Изд-во ЛСВ, 2007. – 524 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. — М.: Инфра-М, 1996.
Девелопмент недвижимости. – М.: Омега-Л, 2009. – 928 с.
Джонс Дж. Д., Уэст Т.П.. Пособие по оценке бизнеса /Пер. с англ. - М.: ЗАО "КОНСАЛТИНГ", 2005. -746 с.
Джорджи Р. Прошлое и будущее недвижимости. // Секреты инвестиционного дела. Все, что нужно знать об инвестициях. / Под ред. Джеймса Пикфорда / Пер. с англ. – М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 2006. – 601 с.
Дудин Е., Щукин А. Что такое девелопмент // Интернет-журнал "Монолит".
Ежикова Г.С. И все же, что такое девелопмент? 25.03.2006 // http://www.development.ru.
Закон о городском и сельском планировании. Великобритания, 1971 год.
Игнатов Л, Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. 4-е изд. - М:: МГТУ им, Баумана, 2009. - 165 с.
Корнев Г. Современные храмы торговли. Девелопмент торговых центров. – М.: Вершина, 2009. – 232 с.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горснбургов Г.О.: М. Экономика недвижимости. - СПб.: "Лань",2006. - 480 с.
Кульц К., Матюшина Т., Панфилов А. и др. Девелопмент торговой недвижимости в России. – М.: Молл Паблишинг Хаус, 2007. – 216 с.
Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2004 – 368 с.
Луговой О.Н. Управление недвижимостью: проблемы оценки эффективности ее использования // Экономическое управление корпорацией. - Новосибирск: ИЭОППСО РАН, 2006. – 854 с.
Луговой О.Н. Профессиональное управление коммерческой недвижимостью и энергосбережение // Энергетика и предприятия: перспектива развития экономических отношений в условиях реформирования РАО "ЕЭС России". - Новосибирск: ИЭОГШ СО РАН, 2006. – 854 с.
Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - СПб: Питер, 2006. - 272 с.
Озеров Е.С Экономика и менеджмент недвижимости, - СПб: Изд-во "МКС", 2008. - 422 с.
Родин В.А, Современные тенденции развития услуг по управлению эксплуатацией объектами нежилой недвижимости на примере Москвы / Доклад на научно-практической конференции "Современные методы управления эксплуатацией недвижимости как инструмент увеличения стоимости бизнеса", - М., 26.02.2007 г.
Старинский B.H., Асаул A.H., Кускова Т.Д. Экономика недвижимости/ Под ред. Г. А. Краюхипа. - СПб, 2007, с.. 5-25.
Толковый словарь по недвижимости. Лондон. 1993 год.
New Webster's Dictionary of the English Language. - Delhi, SURJEET PUBLICATIONS, 1989.

Приложения
Приложение 1
Карта земельного участка
Приложение 2
Потребляемые энергоресурсы по программе
Потребляемые энергоресурсы Наименование Единица измерения Общий расход в месяц Электроэнергия КВт/час 1 533 000 Природный газ,
в том числе: м3 378 561,0 Отопление м3 48 771,3 Горячая вода м3 86 770,8 Теплый пол и паровые м3 10 858,8 Вентиляция м3 206 316,3 Нагрев бассейнов м3 25 843,8 Водопровод и канализация м3 27 000

Приложение 3
Характеристика продуктов
Продукт/Вариант Ед. Изм Что указано в ячейке Цена Объем сбыта Корпус А кв.м Продажная цена кв.м общей площади помещения Количество проданной в данном месяце площади Корпус А - аванс 1 кв.м Продажная цена кв.м общей площади помещения по 1-му варианту авансовых продаж Количество проданной площади по по 1-му варианту авансовых продаж Корпус А - аванс 2 кв.м Продажная цена кв.м общей площади помещения по 2-му варианту авансовых продаж Количество проданной площади по 2-му варианту авансовых продаж Корпус В (продажа офисов) кв.м Продажная цена кв.м офисного помещения Количество проданной в данном месяце площади Корпус В (продажа офисов) - Аванс кв.м Продажная цена кв.м офисного помещения при авансовых продажах Количество проданной в данном месяце площади по авансовым продажам Корпус В (аренда офисов) кв.м Стоимость аренды 1 кв.м офисного помещения в месяц. Количество сдаваемой в аренду площади. Оплата ежемесячная Корпус Д (производст.здание) кв.м Стоимость аренды 1 кв.м производственной площади в квартал Количество сдаваемой в аренду площади. Указывается соответственно ежеквартальным выплатам Корпус Г (администрат.здание) кв.м - Количество переданной администрации в данном месяце площади Нежил. площадь корп. А (аренда) кв.м Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади в квартал Количество сдаваемой в аренду площади. Указывается соответственно ежеквартальным выплатам Нежил. площадь корп. А (аренда) - аванс кв.м Размер разового авансового платежа за право аренды нежилой площади ( за 1 кв.м) Количество нежилой площади, за право аренды которой внесен авансовый платеж Корпус Б1 льготная продажа кв.м кв.м общей площади помещения Количество проданной в данном месяце площади Нежил. площадь корп. Б (прод.) кв.м Продажная цена 1 кв.м нежилой площади - Корпус Б2 - передача - - Количество переданной в жилищный фонд в данном месяце площади Корпус Б2 продажа кв.м Продажная цена кв.м общей площади помещения Количество проданной в данном месяце площади Корпус Б2 продажа - Аванс кв.м Продажная цена кв.м общей площади помещения при авансовой продаже Количество проданной в данном месяце площади по авансовым продажам

Приложение 4
Руководители высшего звена
№ Ф.И.О., должность Задачи, функции, ответственность Образование, стаж работы в данной области 1 Генеральный директор Управление предприятием Высшее 2 Главный бухгалтер Финансовая отчетность Высшее

Приложение 5
План по персоналу
Должность Кол-во Зарплата, ($ US) Платежи Директор строительства 1 1500,00 Ежемесячно, весь проект Бухгалтер 1 700,00 Ежемесячно, весь проект Секретарь 1 400,00 Ежемесячно, весь проект Инженер 2 700,00 Ежемесячно, весь проект

Приложение 6
Расшифровка капитальных вложений на строительство здания
№ Наименование Стоимость в USD (включая НДС), долл. Стоимость без НДС, млн. $US таможенный платеж, т. р. НДС, млн. $US Стоимость с НДС, млн. $US Подготовка территории и мобилизация 321587,0 8 441,7   1 688,3 10 130,0 Разработка рабочей документации, согласования и авторский надзор 432351,0 11 349,2   2 269,8 13 619,1 Земляные работы 1 выемка грунта 46851,0 1 229,8   246,0 1 475,8 2 транспортировка и перемещение грунта в пределах строительной площадки 62541,0 1 641,7   328,3 1 970,0 3 обратная засыпка 38542,0 1 011,7   202,3 1 214,1 Итого по земляным работам 147934,0 3883,3   776,7 4659,9 Строительные и отделочные работы 1 Бетонные работы 3 947 375,0 103 618,6   20 723,7 124 342,3   тощий бетон 89 898,0 2 359,8   472,0 2 831,8   фундамент и стены подвала 1 083 073,0 28 430,7   5 686,1 34 116,8   ж/бетонный каркас 2 685 404,0 70 491,9   14 098,4 84 590,2   строительство котельной 89 000,0 2 336,3   467,3 2 803,5 2 Изоляционные работы 514 175,0 13 497,1   2 699,4 16 196,5   гидроизоляция фундамента и подвала 141 491,0 3 714,1   742,8 4 457,0   теплоизоляция стен подвала 66 250,0 1 739,1   347,8 2 086,9   внутренние звукоизоляционные работы 31 464,0 825,9   165,2 991,1   внутрення гидроизоляция 46 317,0 1 215,8   243,2 1 459,0   гидроизоляция крыши террасы 110 027,0 2 888,2   577,6 3 465,9   теплоизоляция крыши террасы 118 626,0 3 113,9   622,8 3 736,7 3 Перегородки и стены 595 635,0 15 635,4   3 127,1 18 762,5   наружные стены 121 558,0 3 190,9   638,2 3 829,1   внутренние кирпичные стены 338 876,0 8 895,5   1 779,1 10 674,6   внутренние стеклянные стены 85 171,0 2 235,7   447,1 2 682,9   перегородки туалетов и душевых 50 030,0 1 313,3   262,7 1 575,9 4 Отделочные работы для полов 1 734 064,0 45 519,2   9 103,8 54 623,0   стяжка 371 933,0 9 763,2   1 952,6 11 715,9   эпоксидное покрытие 85 207,0 2 236,7   447,3 2 684,0   керамическая плитка 375 481,0 9 856,4   1 971,3 11 827,7   гранитные плиты 496 317,0 13 028,3   2 605,7 15 634,0   линолеум и другое покрытие 139 928,0 3 673,1   734,6 4 407,7   паркет 27 360,0 718,2   143,6 861,8   покрытие крыши террасы 237 838,0 6 243,2   1 248,6 7 491,9 5 Отделочные работы для стен 1 141 567,0 29 966,1   5 993,2 35 959,4   штукатурка 342 589,0 8 993,0   1 798,6 10 791,6   окраска (включая художественную) 185 854,0 4 878,7   975,7 5 854,4   керамическая плитка 381 930,0 10 025,7   2 005,1 12 030,8   мрамор 231 194,0 6 068,8   1 213,8 7 282,6 6 Отделочные работы потолка 908 783,0 23 855,6   4 771,1 28 626,7   гипсокартон 401 864,0 10 548,9   2 109,8 12 658,7   "Армстронг" 254 450,0 6 679,3   1 335,9 8 015,2   окраска 108 437,0 2 846,5   569,3 3 415,8   алюминий 144 032,0 3 780,8   756,2 4 537,0 7 Двери и окна 289 952,0 7 611,2   1 522,2 9 133,5   внутренние двери 215 168,0 5 648,2   1 129,6 6 777,8   наружные двери 43 386,0 1 138,9   227,8 1 366,7   гаражные двери 0,0 0,0   0,0 0,0   окна 31 398,0 824,2   164,8 989,0 8 Фасадные работы 1 068 611,0 28 051,0   5 610,2 33 661,2   теплоизоляция фасада 195 625,0 5 135,2   1 027,0 6 162,2   кладочные работы 257 772,0 6 766,5   1 353,3 8 119,8   стеклянная стена 615 214,0 16 149,4   3 229,9 19 379,2 9 Прочее 1 131 992,0 29 714,8   5 943,0 35 657,7   мет.кровельные работы 640 620,0 16 816,3   3 363,3 20 179,5   перила 26 188,0 687,4   137,5 824,9   гидроизоляция и покрытие бассейна 282 201,0 7 407,8   1 481,6 8 889,3   лифты 149 564,0 3 926,1   785,2 4 711,3   разнообразные внутренние металлические работы 33 419,0 877,2   175,4 1 052,7 Итого по строительно-отделочным работам 11 332 154,0 297 469,0   59 493,8 356 962,9 Сантехнические работы 1 Система водоснабжения 440 596,0 11 565,6   2 313,1 13 878,8   трубы и фитинги 210 770,0 5 532,7   1 106,5 6 639,3   насосы для холодного и горячего водоснабжения и вентсистем 162 012,0 4 252,8   850,6 5 103,4   монтаж и пусконаладочные работы 67 814,0 1 780,1   356,0 2 136,1 2 Система отопления 236 991,0 6 221,0   1 244,2 7 465,2   трубопроводы 98 888,0 2 595,8   519,2 3 115,0   отопительное оборудование 91 461,0 2 400,9   480,2 2 881,0   монтаж и пусконаладочные работы 46 642,0 1 224,4   244,9 1 469,2 3 Вентиляция 825 818,0 21 677,7   4 335,5 26 013,3   воздуховоды 252 297,0 6 622,8   1 324,6 7 947,4   вентиляционное оборудование 488 575,0 12 825,1   2 565,0 15 390,1   монтаж и пусконаладочные работы 84 946,0 2 229,8   446,0 2 675,8 4 Пожаротушительные и спринклерные системы 208 720,0 5 478,9   1 095,8 6 574,7   трубопроводы 59 802,0 1 569,8   314,0 1 883,8   оборудование 103 578,0 2 718,9   543,8 3 262,7   монтаж и пусконаладочные работы 45 340,0 1 190,2   238,0 1 428,2 5 Котельная 435 223,0 11 424,6   2 284,9 13 709,5   оборудование 360 373,0 9 459,8   1 892,0 11 351,7   монтаж и пусконаладочные работы 74 850,0 1 964,8   393,0 2 357,8 6 Система канализации 51 202,9 1 344,1   268,8 1 612,9 7 Сантехническое оборудование 153 052,0 4 017,6   803,5 4 821,1   оборудование 129 504,0 3 399,5   679,9 4 079,4   монтаж и пусконаладочные работы 23 548,0 618,1   123,6 741,8 8 Водосточная система 27 489,0 721,6   144,3 865,9 Итого по сантехническим работам 2 379 091,9 62 451,2   12 490,2 74 941,4 Электрические работы 1 Распределительная система среднего напряжения 157 907,0 4 145,1   829,0 4 974,1 2 Силовые распределительные щиты 154 389,0 4 052,7   810,5 4 863,3 3 Кабельные лотки, главные кабели 130 156,0 3 416,6   683,3 4 099,9 4 Система шин 0,0 0,0   0,0 0,0 5 Вспомогательные кабели, розетки, выключатели 82 862,0 2 175,1   435,0 2 610,2 6 Светильники 224 807,5 5 901,2   1 180,2 7 081,4 7 Система UPS 22 865,0 600,2   120,0 720,2 8 Заземление и молниезащита 16 612,0 436,1   87,2 523,3   Телефонная система 35 177,0 923,4   184,7 1 108,1 9 Система музыкальной трансляции и освещения аквапарка 0,0 0,0   0,0 0,0 10 Автоматический контроль и диспетчеризация (прокладка кабелей) 39 868,0 1 046,5   209,3 1 255,8 11 Система коллективного ТВ 18 957,0 497,6   99,5 597,1 12 Радио система 0,0 0,0   0,0 0,0 13 Система охранного телевидения 66 380,0 1 742,5   348,5 2 091,0 14 Система охранной сигнализации 22 084,0 579,7   115,9 695,6 15 Система пожарной сигнализации 72 591,0 1 905,5   381,1 2 286,6 16 Система часов 11 784,0 309,3   61,9 371,2 17 Система обнаружения газа 0,0 0,0   0,0 0,0 18 Система обогрева водостоков кровли 18 254,0 479,2   95,8 575,0 19 Система касс ресторанов 58 745,0 1 542,1   308,4 1 850,5 20 Система пейджинга 42 681,0 1 120,4   224,1 1 344,5 21 Система оповещения 46 317,0 1 215,8   243,2 1 459,0 22 Система контроля доступа 343 235,0 9 009,9   1 802,0 10 811,9 20 Наружное освещение 38 304,0 1 005,5   201,1 1 206,6 Итого по электрическим работам 1 603 975,5 42 104,4   8 420,9 50 525,2
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 61.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 61.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 63.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 64.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 67.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 68.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 79.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 81.
Анализ развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2009 г., с. 84.
2