Продажа предприятия: теория и практика

Неоднократно в юридической литературе возникал вопрос о правовой природе производственных объектов как имущественных комплексов, о возможности их продажи как в целом, так и по частям. Эта тема в настоящее время стала более актуальной, поскольку после прошедшей волны приватизации промышленных предприятий в конце 90-х годов, часть приватизированных объектов привлекательна во многих отношениях, но ввиду значительной стоимости имущественных комплексов в целом недобросовестные хозяйственные общества, предприниматели используют помимо известных корпоративных способов с участием акционеров и возможности покупки комплексов по частям.

Любому организованному предпринимательскому делу (бизнесу) присущи:

• статический элемент, обособленный от иного имущества - комплекс из материальных и нематериальных составляющих;
• динамический элемент - осуществление планируемых действий;
• цель - производство товаров или оказание услуг;
• продолжительное (постоянное участие) в имущественных отношениях;
• людские ресурсы.

Поэтому, с одной стороны, "предприятие это сумма вещей, прав и фактических отношений (возможности, добрая воля), которые через посредство субъекта прав (предпринимателя) связаны в организационное единство" , с другой стороны, "понятие предприятия выходит за рамки понятия обособленного имущества, так как к предприятию относятся также и возможности (клиентура, репутация, секреты предприятия, рынок сбыта, целесообразная организация, реклама и т.п.)"

Настоящая работа состоит из двух частей: в первой части – мной раскрывается понятие «предприятия» в российском законодательстве, путем рассмотрения его как объекта и субъекта права, во второй части - исследован гражданский договор продажи предприятия, в процессе анализа договорных норм приведены различные примеры из практики, в том числе судебные.

Актуальность исследуемой в курсовой работе темы, на мой взгляд, состоит в том, что квалификация сделок по продаже имущества предприятия представляет собой одну из самых сложных проблем, как с теоретической, так и с практической точек зрения. Причина этого состоит в многогранности договорных правоотношений по отчуждению предприятия, в наличии большого количества различных элементов, тщательный анализ которых предполагает последовательное исследование содержания, направленности и взаимосвязи имущественных предоставлений сторон, особенностей отчуждаемого имущества и правовых и экономических последствий совершенных сделок.

Целью выполнения данной работы является уяснение понятия «предприятие», установление его характеристик как имущественного комплекса в целом, анализ нормативных актов, регулирующих механизмы отчуждения предприятия, а также правовой анализ договора купли-продажи предприятия, в соответствии с нормами § 8 главы 30 ГК РФ.

1.1 Понятие предприятия в законодательстве

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно в таком качестве предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Действующее российское законодательство использует понятие "предприятие" в нескольких значениях. Как показывает анализ действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в его нормах понятие "предприятие" законодатель использует как обособленно, так и в составе сложносоставных гражданско-правовых терминов:

...

1.2 Предприятие как объект и субъект права

Термин "предприятие" используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Субъектом гражданского права признается лицо (физическое или юридическое), обладающее по закону гражданской правосубъектностью, т.е. способностью иметь и осуществлять непосредственно или через представителя гражданские права и юридические обязанности. В качестве субъекта права предприятие определяется как самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица. Объект гражданского права - материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.

...

2.2 Понятие, предмет и субъекты договора продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Поскольку предприятие как имущественный комплекс служит объектом различных сделок, при их совершении возникает проблема надлежащего закрепления в договоре состава предприятия.

Состав предприятия - важный элемент предмета договора, а в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ в любом договоре его предмет является существенным условием. Это означает, что при отсутствии соглашения сторон по такому вопросу договор будет считаться незаключенным.

...

2.4 Исполнение договора продажи предприятия

Уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, по договоренности между сторонами осуществляется одной из них в порядке, предусмотренном ст. 562 ГК РФ. В частности, уведомить кредиторов надо в письменной форме до передачи предприятия продавцом покупателю. При этом следует иметь в виду, что в форме указанного уведомления кредитору фактически делается предложение о переводе долга с продавца предприятия на его покупателя. Поэтому в соответствии с п. 2 п. 1 ст. 389 и ст. 391 ГК РФ ответ кредитора будет считаться надлежащим образом оформленным, если ему придана письменная форма. Кредитор, не сообщивший в письменной форме продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, обладает особыми полномочиями для защиты своих прав. Так, в течение трех месяцев со дня получения уведомления он может потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 562 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок по своей природе является сокращенным сроком исковой давности.

...

2.6 Притворные сделки продажи предприятия.

На практике в большинстве случаев стороны отчуждают имущество предприятия по отдельным сделкам. Как отмечается в научной литературе, "чаще всего прибегают к притворным сделкам в случаях, когда над гражданско-правовыми действиями установлен государственный контроль либо имеются некоторые ограничения или запрещения"

Так, заключая отдельные договоры продажи имущества вместо единого договора продажи предприятия как имущественного комплекса, стороны имеют в виду передать имущество предприятия в собственность другому лицу, и это намерение совпадает в обоих видах договоров, но участники сделки скрывают, что их имущественные предоставления направлены на реализацию материальных активов отдельно от пассивов либо на обход требований к подготовке предприятия к продаже как целостного имущественного комплекса.

...

3 Продажа предприятия в рамках внешнего управления

Несколько слов для ясности нужно сказать о том, что внешнее управление – это одна из процедур банкротства. 26 октября 2002 г. Президентом РФ был подписан Федеральный закон N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон 2002 г.), принятый Государственной Думой РФ 27 сентября 2002 г. и одобренный Советом Федерации РФ 16 октября 2002 г. Длительный период реформирования конкурсного законодательства, наконец, завершился.

Продажа предприятия - одно из наиболее серьезных мероприятий внешнего управления (оно вводится в соответствии с главой 6 Закона 2002 г.).

...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Суммируя все вышесказанное, представляется возможным определить примерный алгоритм продажи предприятия.

В процедуре заключения договора купли-продажи предприятия можно выделить несколько этапов.

Этап 1. Принятие решения о купле-продаже полномочным органом юридического лица. Практически во всех случаях данный договор является для продавца крупной сделкой. Ведь он, вероятнее всего, повлечет отчуждение имущества, стоимость которого превышает 25 процентов балансовой стоимости активов компании на дату совершения сделки.

...