На примере кожгалантерейного предприятия (аренда предприятия)

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1 Теоретические и нормативно-правовые аспекты аренды предприятий
2 Анализ деятельности и организации аренды на предприятии
2.1 Технико-экономическая характеристика предприятия
2.2 Учет отношений по аренде предприятия
Заключение
Список использованной литературы

Поскольку справочник "Договора (счета)" подчинен справочнику "Контрагенты", после ввода сведений об объекте целесообразно сразу же обратиться к справочнику договоров и ввести сведения о договоре аренды.
  Код Наименование   1 Договор аренды №ДА031       Обращение к справочнику "Краткосрочно арендуемые ОС" может быть выполнено через главное меню "Справочники - Краткосрочно арендуемые ОС". Новый пункт меню, предназначенный для обращения к нему, был автоматически добавлен в главное меню в процессе конфигурирования. Для обращения к новому справочнику также можно воспользоваться общим универсальным способом: посредством меню "Операции - Справочники". После этого можно будет ввести данные об арендуемом объекте в предложенную форму списка.
  Код Наименование Стоимость Дата начала Дата окончания   1001 Производственный корпус 1 300 000.00 01.08.2001 31.07.2002             Операция с забалансовым счетом: постановка арендуемого основного средства на учет
Выполним операцию постановки арендуемого основного средства на учет. Данная операция отражается в учете при помощи односторонней записи в дебет забалансового счета 001. На забалансовый учет основное средство принимается по его полной стоимости - 1 300 000.00 руб.
Для отражения операции потребуется ввести одну проводку.
Поскольку аналитический учет на счете 001 ведется одновременно по двум субконто, при вводе дебетуемого счета указываются объекты учета путем их выбора из соответствующих справочников.
№ Дт СубконтоДт Кт СубконтоКт Валюта Кол- во Вал.Сум Сумма       Курс Сод. Пров. №Ж 1 001 Производственный корпус           1 300 000.00   Колибри з-д     Арен да Произв. Помещ. ОС     Операции с забалансовыми счетами оформляются в виде односторонних записей, в которых дебетуется или кредитуется один забалансовый счет, а корреспондирующий счет отсутствует. Программа отслеживает корректность ввода операций с забалансовыми счетами, и в случае если пользователь в проводке с забалансовым счетом по ошибке ввел корреспондирующий счет, она заблокирует ввод подобной некорректной операции и выдаст сообщение об ошибке.
После получения такого сообщения потребуется исправить проводку и осуществить повторную запись операции. При правильном вводе операции с забалансовым счетом в журнале операций должна быть зарегистрирована следующая запись.
Журнал операций (01.07.2008-31.12.2008) Дата Время Документ Номер Содержание Сумма 01.08.2008 12:00:00 <0перация>   Аренда помещения: Постановка на учет 1 300 000.00             Как видим, в записи об операции никак не отражается наличие в ней проводок с забалансовыми счетами.
Операции по расчетам с арендодателями относятся к обычным операциям расчетов с дебиторами и кредиторами. Для отражения расчетов с арендодателем в учете должны быть выполнены следующие операции по расчетам с арендодателем.
1. Выписка платежного поручения № 6 от 02.08.2008 на перечисление суммы в размере 25 000.00 руб. арендодателю (з-д "Колибри"). В графе "Назначение платежа" должно быть указано: по договору аренды №ДА031 за июль - октябрь 2008 г.
2. На основании выписки банка от 03.08.2008 в компьютерном учете отражается факт перечисления арендной платы на банковский счет арендодателя. Для этой цели используется документ типовой конфигурации "Банковская выписка". Для заполнения реквизитов данного документа следует воспользоваться такой функцией, как подбор по платежным документам. Программа автоматически заполнит все необходимые графы в соответствии с теми значениями, которые указаны в платежном поручении. Единственное, что следует вручную указать в табличной части документа - это вид движения денежных средств. Если подобные выплаты происходят регулярно, то вполне резонно создать новое движение денежных средств, например, "Оплата аренды" и установить для него вид движения денежных средств "Прочие выплаты и перечисления".
Затраты по оплате арендных обязательств относятся на счет 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет 5 "Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами в рублях".
Заключение
Несмотря на то, что официальная российская гражданско-правовая доктрина отрицает необходимость обособления коммерческого (торгового) права, особенности предпринимательской деятельности требуют установления специальных правил, регулирующих совершение предпринимателями сделок. Это касается и ряда особенностей заключения и исполнения предпринимателями договоров, предметом которых является недвижимое имущество.
Признавая то обстоятельство, что коммерческие сделки с недвижимостью необходимо рассматривать как составную часть гражданско-правового оборота недвижимого имущества, отметим, что эти сделки обладают некоторой спецификой. Такая специфика вызвана как объективными, так и субъективными обстоятельствами их совершения. В свое время Г.Ф. Шершеневич отмечал, что "объективно-торговыми являются те сделки, которым закон придает торговый характер даже тогда, когда они совершаются единолично лицами, вообще торговлею не занимающимися. Субъективно-торговыми являются те сделки, которым закон придает торговый характер только тогда, когда они совершаются лицами, занимающимися торговлею, как промыслом".
Применительно к обороту недвижимости отметим, что сделка с недвижимым имуществом может быть квалифицирована как предпринимательская при условии, что ее участники (или один из участников) преследуют цель извлечения прибыли путем совершения такой сделки (сделка является предпринимательской в силу объективного характера), либо если ее участники (один из участников) являются индивидуальными предпринимателями или коммерческими организациями (субъективный характер).
В любом случае предпринимательский характер будет носить сделка, совершенная с предприятием (купля-продажа предприятия, аренда предприятия, доверительное управление предприятием). Обусловлено это спецификой объекта, т.е. предприятия как имущественного комплекса, предназначенного исключительно для осуществления предпринимательской деятельности.
Предпринимательскими являются также сделки с недвижимостью, совершенные специальными субъектами - коммерческими организациями. Даже в том случае, если объектом сделки будет недвижимое имущество, непосредственно не предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности, такую сделку следует квалифицировать как коммерческую. Так, например, закрытое акционерное общество, приобретая жилое помещение, намерено использовать его для передачи в безвозмездное пользование для проживания своим работникам. Несмотря на то, что непосредственной цели извлечения прибыли от совершения в данном случае сделки с недвижимым имуществом не преследуется, тем не менее такая сделка будет носить предпринимательский характер. Обусловлено это тем, что сделка является составной частью предпринимательской деятельности, которую ведет такое общество, и в совокупности с иными сделками и действиями этой организации соподчинена цели извлечения прибыли, которая достигается усилиями ее работников.
Важно иметь в виду, что поскольку коммерческая сделка с объектом недвижимости является разновидностью гражданско-правовых сделок, то, в зависимости от обстоятельств совершения, ее можно квалифицировать как коммерческую (если обе стороны сделки представлены предпринимателями), как некоммерческую (когда ни одна из сторон предпринимателем не является), а также как коммерческую для одной стороны (стороны, которая выступает в роли предпринимателя) и некоммерческую для другой стороны (той стороны, которая предпринимателем не является). Соответственно, в отношении сторон сделки, выступающих в качестве предпринимателей, применяются правила специального (коммерческого) законодательства (и субсидиарно - общегражданские правила), а в отношении сторон сделки, которые предпринимателями не являются, - только общие правила гражданского законодательства.
Признание сделки с недвижимостью коммерческой имеет важные правовые последствия. Прежде всего такие последствия касаются особых правил налогообложения сделок, совершенных в рамках осуществления предпринимательской деятельности. В гражданско-правовом аспекте коммерческий характер сделок с недвижимыми вещами влечет особые правила их совершения, исполнения и ответственности. Так, коммерческим организациям запрещено дарение в отношениях между собой (ст. 575 ГК РФ). В случае нарушения договорных обязательств в отношениях между предпринимателями они несут повышенную ответственность и пр.
По итогам работы можно сделать следующие выводы:
- гражданское законодательство должно быть приведено в соответствие с земельным в целях избежания правовых коллизий в сфере рассматриваемых отношений;
- необходимо внести изменения в ст. 7.1 КоАП РФ с учетом положений о возникновении права на земельный участок в силу закона;
- следует более четко отрегулировать отношения по использованию земельного участка, возникающие при переходе права на недвижимость к нескольким собственникам;
- требуется внести изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которых установить порядок регистрации прав, возникающих в силу закона, определить перечень документов, необходимых для регистрации права на недвижимое имущество в данной ситуации.
Арендатором недвижимого имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Для имущества, не ограниченного в обороте, каких-либо ограничений относительно арендатора законодательством не предусмотрено. Владение же на праве аренды вещами, ограниченными в обороте, возможно только при наличии у арендатора соответствующих лицензий.
Закрытое акционерное общество «Денекс» создано на основании требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об акционерных обществах». Правовое положение фирмы определяется Гражданским кодексом РФ. ЗАО «Денекс» является юридическим лицом по действующему законодательству РФ, имеет самостоятельный баланс, печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на его местонахождение; расчетные счета, а также собственную эмблему, зарегистрированный в установленном порядке товарный знак. Общество приобрело право юридического лица с момента его регистрации в государственных органах.
Основной вид деятельности – производство кожгалантерейной продукции. Ассортимент продукции на предприятии составляет более 15000 наименований.
Объем продаж продукции в ЗАО «Денекс» в 2009 г. снизился на 16,88%, причиной этому был рост конкуренции на рынке. В 2009 году предприятием были достигнуты некоторые конкурентные преимущества и объем продаж возрос на 3,36%. Тем не менее уровень продаж 2007 года достигнут не был, продажи 2007 года составляют 86,22% от уровня продаж 2008 года.
Динамика изменения себестоимости продукции в анализируемом периоде соответствовала динамике изменения выручки с продаж. Единственное отличие – более высокие значения динамики. В 2008 г. уровень затрат на себестоимость реализованной продукции снизился на 22,54%, а в 2009 г. – возрос на 10,73%.
Другие тенденции имеет изменение прибыли в анализируемый период: в 2008 г. Прибыль от продаж возросла на 32,11:, а в 2009 г. произошло снижение значения этого показателя на 17,53%. Такая динамика прибыли от продаж говорит о снижении рентабельности продаж в 2009 г.
В течение анализируемого периода наблюдался стабильный рост фонда оплаты труда и среднемесячной заработной платы персонала. За 2008 год данные показатели возросли на 31,94%, а за 2009 год – на 36,84%.
В 2008 году наблюдалось снижение фондоотдачи основных производственных фондов на 13,75%, а в 2009 году – рост этого показателя на 40,09%, что позволило превысить показатель 2007 года. Соответственно, так как фондоемкость – показатель, обратный фондоотдаче, то и динамика данного показателя была обратной динамике показателя фондоемкости.
Затраты на 1 рубль продаж на предприятии довольно высоки – в среднем 96 коп. на 1 руб. продаж, что является слишком высоким показателем, соответственно и рентабельность продаж продукции в организации слишком низка, и в 2007 и в 2009 году составляет менее 1%, а в 2008 – 1,39%. Рентабельность капитала на предприятии за анализируемый период колебалась в пределах 2,1 – 3,24%, что также является слишком низким показателем.
Организации необходимо срочно принимать меры для повышения рентабельности, снижения уровня затрат на 1 руб. продаж. Уровень прибыльности предприятия низок, однако предприятие стабильно получает небольшие прибыли, не допуская убытков, что уже является положительным фактором в современных условиях, когда многие предприятия не могут достигнуть даже такого результата. Это позволяет надеяться на то, что руководство организации сможет все-таки улучшить ситуацию и повысить уровень рентабельности продаж до приемлемого уровня.
Список использованной литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 №352-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.07.2010 №242-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, №32, ст. 3340.
Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 №216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 24.07.2009 №213-ФЗ) Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, ст. 410.
Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости, 2006, №2.
Авдеев В.В. Аренда-лизинг. Аренда предприятий // Налоги (газета), 2009, №1.
Беляева Н.А. Бухгалтерский учет основных средств // Налоги (газета), 2007, №32.
Лытнева Н.А., Малявкина Л.И., Федорова Т.в. Бухгалтерский учет: Учебник. – М.: Форум: ИНФРА-М, 2006. – 496 с. – С.8.
Проняева Л.И. Особенности учета аренды основных средств в организациях агропромышленного комплекса // Все для бухгалтера, 2007, №9.
Тематический выпуск: Основные средства: от принятия до выбытия. Нормативное регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень, 2007, №3.
Филатова В. Компьютер для бухгалтера. СПб.: Питер, 2008.
Чистов Д.В. Хозяйственные операции в компьютерной бухгалтерии 7.7.: Учебное пособие. Издание второе, переработанное М.: "Фирма 1C", 2006. – 618 с
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (в ред. Федерального закона от 26.01.2007 №5-ФЗ) // Собрание законордательства РФ, 29.01.1996, №5, ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 05.02.2007 №13-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.
Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // Правовые вопросы недвижимости, 2006, №2.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 №352-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, №32, ст. 3301.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.07.2010 №242-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, №32, ст. 3340.
Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 №216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 24.07.2009 №213-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, №31, ст. 4013.
Авдеев В.В. Аренда-лизинг. Аренда предприятий // Налоги (газета), 2009, №1.
4