Вход

Сделки с недвижимостью в жилищной сфере.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 134492
Дата создания 2009
Страниц 24
Источников 26
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
2 000руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание
Введение
1. Особенности развития рынка жилья
1.1. Классификация и система рынка недвижимости
1.2. Первичный рынок жилья и факторы, влияющие на его функционирование
1.3. Вторичный рынок жилья и факторы, влияющие на его функционирование
2. Анализ взаимосвязи динамики цен и объема сделок на первичном и вторичном рынке жилья
2.1. Исследование динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья РФ
2.2. Основные закономерности соотношения объема спроса (предложения) и сделок на рынке недвижимости
2.3. Анализ влияния экономического кризиса на объем сделок на первичном и вторичном рынке жилья
Заключение
Список литературы

Фрагмент работы для ознакомления

Рис. 2.12. Динамика индекса роста с исключенной сезонностью количества сделок на вторичном рынке жилья г. Москвы
В ходе выполнения курсовой работы был сделан вывод, что на объем сделок на рынке жилья повлиял экономический кризис.
Основные негативные факторы кризиса - ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса, сокращение числа профессиональных участников рынка.
Основные позитивные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса.
Перспективами развития рынка недвижимости в 2009-2010 годах являются:
- снижение объемов строительства жилья до 52-53 и 35-40 млн. кв. метров соответственно;
- снижение цен на 35-55% от максимальных значений (сентябрь 2008);
- снижение деловой активности минимум на 10-15% в год;
- увеличение числа предложений на рынке (соотношение покупателей и продавцов 1:15);
- сокращение числа профессиональных участников рынка – до 50-60%;
- повышение уровня вакантных площадей до 25-30%.
Заключение
Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья.
На вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.
Исследования показали, что уровень цен на вторичном рынке в значительной степени зависит от уровня цен на первичном рынке. В том случае, когда происходит приближение стоимостей вторичного рынка к первичному, наблюдается тенденция либо к снижению цен на вторичном рынке, либо к замедлению темпов роста.
По информации Росстата, по отношению к третьему кварталу 2007 года, в последние три месяца 2008 года цены на новостройки в России упали на 0,6%, а цены на готовое жилье снизились на 1,1%.
Индексы цен на первичном и вторичном рынке жилья г. Санкт-Петербурга на все квартиры на конец I квартала 2009 г. в % к концу предыдущего квартала составили 98,6% и 97% соответственно.
При этом, средние цены на первичном и вторичном рынке жилья г. Санкт-Петербурга за 1 кв.м. общей площади на все квартиры на конец I квартала 2009 г. составили 94917,14 руб. и 90888.82 руб. соответственно.
Основными индикаторами «ценового дна» на рынке жилья являются:
- существенное увеличение числа заключаемых сделок (в разы);
- близость цен предложений к уровню справедливой цены (максимум 1,5 ее значения).
Согласно исследованиям ООО «КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ», в 2009 г. около 80% всех сделок в приобретении жилой недвижимости совершается «для себя», 16% - «для детей / родственников» и около 5% - как вложение средств.
За 2007-2009 гг. динамика распределения покупателей жилья массового спроса по возрасту практически не изменилась. Так в 2009 г. наибольшую долю покупателей (33,88%) строящегося жилья составляли люди в возрасте более 45 лет; 31,42% приходится на людей в возрасте до 30 лет; 22,9% - от 30-40 лет и 11,81% - от 40-45 лет.
Тем не менее, за последние полгода произошли следующие изменения:
- с лета началось снижение платежеспособного спроса, и период экспозиции квартир с сентября 2008 г. по февраль 2009 г. вырос с 50-55 дней до 100-105 дней;
- общий объем предложения начал расти с сентября, и с 20-25 тыс. вырос до 35-40 тыс.;
- ежемесячный объем сделок снизился с 6-7 тыс. до 2-2,5 тыс.;
- в декабре-январе в связи с начавшейся девальвацией рубля и падением цен (в долларовом эквиваленте) продавцы ушли с рынка, и объем вновь поступающего предложения снизился с 10-12 тыс. до 2-4 тыс.;
- в феврале, в связи с остановкой девальвации рубля, начали возвращаться на рынок и продавцы (убедившиеся в возможности сохранения вырученных от продажи жилья денежных средств), и покупатели (прирастившие рублевый эквивалент своих долларовых сбережений и убедившиеся в бессмысленности дальнейших инфляционных ожиданий).
В ходе выполнения курсовой работы был сделан вывод, что на объем сделок на рынке жилья повлиял экономический кризис.
Основные негативные факторы кризиса - ужесточение условий кредитования и формирование отложенного спроса, сокращение числа профессиональных участников рынка.
Основные позитивные факторы кризиса - приведение цен на рынке в соответствие с уровнем платежеспособного спроса.
Перспективами развития рынка недвижимости в 2009-2010 годах являются:
- снижение объемов строительства жилья до 52-53 и 35-40 млн. кв. метров соответственно;
- снижение цен на 35-55% от максимальных значений (сентябрь 2008);
- снижение деловой активности минимум на 10-15% в год;
- увеличение числа предложений на рынке (соотношение покупателей и продавцов 1:15);
- сокращение числа профессиональных участников рынка – до 50-60%;
- повышение уровня вакантных площадей до 25-30%.
Список литературы
Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (с изм. на 09.07.2008).
Закон Санкт-Петербурга от 30.12.2003 №778-116 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» (с изменениями на 15.02.2007).
Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.01.2009 г. № 7 «Об утверждении Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья».
Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2007. – 627 с.
Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Под ред. Г.М. Стерник. – М.: Экономика, 2009. - 606 с.
Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. – М.: Филинъ, 2007. – 524 с.
Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: экономический аспект. – М.: Диалог-МГУ, 2008. – 364 с.
Кутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебники. - СПб.: Лань, 2008. – 364 с.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2008. – 346 с.
Оценка недвижимости / Под ред. В.В. Ресина. – М.: Дело, 2008. – 361 с.
Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2008. – 358 с.
Стерник Г.М. Выбор индикаторов тенденций рынка недвижимости // Вопросы оценки, 2009. - №4. – С. 32-35.
Стерник Г.М. Методические рекомендации по сбору информации о рынке недвижимости. - М.: РГР, 2009. - 60 с.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Некоторые закономерности соотношения темпов роста цен, объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости // Имущественные отношения в РФ, 2009. - № 2. – С. 24-28.
Черняк В.З. Экономика и управление в строительстве: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – 160 с.
В 2008 году в России цены на первичное и вторичное жилье выросли на 10,3% и на 15,3%, от 10.02.2009 г. // http://news.stroit.ru/v-text/i-10095.html
Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
Рынок недвижимости России // http://www.realtymarket.org/
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
http://www.gilforum.ru/articles/2151.html
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm
http://www.mirkvartir.ru
http://rus.scanrealty.com
Черняк В.З. Экономика и управление в строительстве: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – С. 689.
Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2008. – С. 115.
Черняк В.З. Экономика и управление в строительстве: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – С. 691.
Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2008. – С. 166.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2008. – С. 134.
Черняк В.З. Экономика и управление в строительстве: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – С. 693.
В 2008 году в России цены на первичное и вторичное жилье выросли на 10,3% и на 15,3%, от 10.02.2009 г. // http://news.stroit.ru/v-text/i-10095.html
В 2008 году в России цены на первичное и вторичное жилье выросли на 10,3% и на 15,3%, от 10.02.2009 г. // http://news.stroit.ru/v-text/i-10095.html
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm
Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab8.htm
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab10.htm
Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Некоторые закономерности соотношения темпов роста цен, объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости // Имущественные отношения в РФ, 2009. - № 2. – С. 26.
www.mirkvartir.ru
www.mirkvartir.ru
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации.
Стерник Г.М. Выбор индикаторов тенденций рынка недвижимости // Вопросы оценки, 2009. - №4. – С. 32.
Стерник Г.М. Выбор индикаторов тенденций рынка недвижимости // Вопросы оценки, 2009. - №4. – С. 33.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Некоторые закономерности соотношения темпов роста цен, объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости // Имущественные отношения в РФ, 2009. - № 2. – С. 26.
Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Некоторые закономерности соотношения темпов роста цен, объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости // Имущественные отношения в РФ, 2009. - № 2. – С. 26.
По данным УФРС
По данным УФРС
2
ОП
С
С,
РС, ОП, НП
период
С = ОП
С = НП
Б: разрыв рынка (-/+)
С < ОП,
С > НП,
РС ≈ С
В: разрыв рынка (+/+)
С > ОП,
C > НП,
РС ≈ ОП
А: разрыв рынка (-/-)
С < ОП,
С < НП
РС ≈ С
РС
НП
Изменение соотношения спроса С, реализованного спроса РС, общего предложения ОП и нового предложения НП в динамике (спрос растет)

Список литературы [ всего 26]

Список литературы
1.Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (часть первая). Принят Государственной Думой 21.10.1994 г. (в ред. от 13.05.2008 № 68-ФЗ).
2.Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (ред. от 30.06.2008 г.).
3.Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (с изм. на 09.07.2008).
4.Закон Санкт-Петербурга от 30.12.2003 №778-116 «Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» (с изменениями на 15.02.2007).
5.Приказ Министерства экономического развития РФ от 20.01.2009 г. № 7 «Об утверждении Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья».
6.Абрамов С.И. Организация инвестиционно-строительной деятельности. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2007. – 627 с.
7.Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Под ред. Г.М. Стерник. – М.: Экономика, 2009. - 606 с.
8.Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости. – М.: Филинъ, 2007. – 524 с.
9.Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: экономический аспект. – М.: Диалог-МГУ, 2008. – 364 с.
10.Кутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебники. - СПб.: Лань, 2008. – 364 с.
11.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2008. – 346 с.
12.Оценка недвижимости / Под ред. В.В. Ресина. – М.: Дело, 2008. – 361 с.
13.Рохлин И.А. Развитие рынка недвижимости в России. Теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2008. – 358 с.
14.Стерник Г.М. Выбор индикаторов тенденций рынка недвижимости // Вопросы оценки, 2009. - №4. – С. 32-35.
15.Стерник Г.М. Методические рекомендации по сбору информации о рынке недвижимости. - М.: РГР, 2009. - 60 с.
16.Стерник Г.М., Стерник С.Г. Некоторые закономерности соотношения темпов роста цен, объема спроса, предложения и сделок на рынке недвижимости // Имущественные отношения в РФ, 2009. - № 2. – С. 24-28.
17.Черняк В.З. Экономика и управление в строительстве: Учебник. – М.: КНОРУС, 2007. – 736 с.
18.Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Феникс, 2007. – 160 с.
19.В 2008 году в России цены на первичное и вторичное жилье выросли на 10,3% и на 15,3%, от 10.02.2009 г. // http://news.stroit.ru/v-text/i-10095.html
20.Рынок строящегося жилья Петербурга: кто покупатель // www.spbrealty.ru
21.Рынок недвижимости России // http://www.realtymarket.org/
22.http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
23.http://www.gilforum.ru/articles/2151.html
24.http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm
25.http://www.mirkvartir.ru
26.http://rus.scanrealty.com
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00467
© Рефератбанк, 2002 - 2024