Инвестиционно-строительная деятельность в РФ

Введение
Глава 1 «Теоретические основы формирования эффективной инвестиционной политики
1.1.Виды договоров, применяемых в строительно-инвестиционной деятельности
1.2 Аналитическое обоснование выбора договорных условий при решении проблем финансирования капитального строительства
1.3 Основные права и обязанности участников строительно-инвестиционной деятельности. Налогообложение операций по строительству.
Глава 2 Современное состояние и перспективы развития строительного комплекса России
2.1 Этапы развития
2.2 Промышленность строительных материалов
2.3 Приоритетные проекты
Глава 3 Стратегии строительного комплекса России
3.1 Меры государственной поддержки промышленности строительных материалов
Глава 4 Региональное развитие инвенстиционно – строительной деятельности
4.1 Воронежская область: современное состояние и перспективы
Заключение
Литература

И поэтому , необходимо снижение концентрации жилищного строительства, расширение зоны проживания, децентрализация потоков капитала и миграции. Без этих мер попытки решения проблем, связанных с жилищным строительством, останутся поверхностными и малоэффективными.
Конечно, эти задачи требуют продуманных усилий со стороны федеральных и региональных органов власти, бизнес-сообщества. Для снижения концентрации жилищного строительства необходимо расширять зоны проживания, выводить город за его нынешние границы, осваивать пригородные территории в качестве зон массового заселения. При этом возрастет спрос на инновационные технологии в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Сокращение сроков строительства, повышение требований к энергоэффективности жилья требует развития новых технологий модульного домостроения на базе современных материалов, легких, теплосберегающих, экологичных и долговечных. Да и для решения транспортных проблем новые материалы и технологии в дорожном строительстве – единственный выход. Вопросы децентрализации потоков капитала и миграции тоже не из легкорешаемых. Однако это не значит, что проблему решить невозможно. Именно для обсуждения путей развития мы и собрали Форум.
Мировой финансовый кризис не пощадил ни одну из отраслей российской экономики, но сильнее всего он ударил по строительству, в котором финансирование шло по отработанной схеме-кредитование и средства граждан. В кризис это стало практически невозможным. Кризис привел к резкому сокращению спроса на жилую и коммерческую недвижимость, банки фактически прекратили выдачу кредитов на реализацию инвестиционно-строительных проектов. В итоге сократились объемы строительства.  При этом необходимо понимать, что строительные работы выполняются на уже начатых объектах, реализация же новых проектов откладывается на неопределенный срок. Практически сегодня достраивается более 50% , можно сказать, что  статистику страны спасает «незавершенка».
Кризис, сопровождающийся разорением не только мелких и средних, но и крупных игроков, ведет к переделу рынка между оставшимися компаниями. Заморозка проекта в стадии строительства – мощный удар (и маркетинговый, и финансовый) по бизнесу. Оправиться от него смогут не все. Инвестиционные проекты заморожены у 80% девелоперов. При этом оставшиеся 20% компаний продолжают реализацию проектов (на разных стадиях), закладывая основу для увеличения будущей доли рынка.
Экономический кризис привел к стагнации в российской строительной отрасли. В январе 2009 г. произошло падение по основным строительным показателям: объем строительных работ в январе 2009 г. составил 83,2 % к уровню соответствующего периода предыдущего года; объем инвестиций в основной капитал 84,5 %; ввод жилья 96 %; реальные располагаемые денежные средства снизились на 6,7 %.
Банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов. Причем финансирование проектов приостановлено даже по открытым кредитным линиям на согласованных ранее условиях. Устойчивой тенденцией стал существенный рост процентных ставок. Значительно выросли сроки рассмотрения банками заявок на получение кредита. Нехватка средств вынуждает девелоперские компании «замораживать» значительное количество строительных проектов.
Не лучше обстоит дело и с проектами, реализуемыми с участием государства. По экспертным оценкам, реализация порядка 50% строительных проектов, финансируемых государством и, особенно регионами, будет приостановлена из-за нехватки финансовых средств.
предыдущий период проводили весьма агрессивную и рискованную политику по наращиванию объемов жилищного строительства. Этому способствовали ожидания высокой доходности строительного бизнеса, связанные с дисбалансом между спросом и предложением в пользу спроса. Инвестиции проводились без законтрактованного сбыта. Основной объем строек, особенно крупными девелоперами, обеспечивался банковскими кредитами, возврат которых обеспечивался продажами готового жилья на свободном рынке. В результате отрасль оказалась перекредитованной, а рынок жилья перегретым.
При недоступности кредитов, деятельность многих строительных компаний остановилась. Та часть инвестиционно-строительных компаний, у которой имелись значительные объемы кредиторской задолженности по сравнению с их активами, уже оказалась в состоянии технического дефолта.
Сформировалась устойчивая тенденция сокращения количества выдаваемых ипотечных жилищных кредитов. Количество банков, выдающих ипотечные кредиты, сократилось почти в двадцать раз. При этом порядка 80 % всех выдаваемых ипотечных кредитов приходится на долю пяти крупнейших банков, в капитале которых участвует государство. Банки ужесточили требования к заемщикам и условия предоставления кредитов, существенно повысили размеры ставок по кредитам. При этом практически полностью прекращена выдача кредитов на этапе строительства. Из-за отсутствия долгосрочных внешних источников и недостаточного развития внутрироссийского фондового рынка полностью остановились сделки по рефинансированию выданных ипотечных кредитов. Следствием снижения платежеспособности населения стало резкое увеличение количества просрочек выплат по ипотечным жилищным кредитам. Произошло замедление продаж жилья, обусловленное как общим ухудшением экономической ситуации, снижением реальных заработных плат, сокращением рабочих мест и объемов ипотечного жилищного кредитования, так и ожиданием потенциальными покупателями падения цен на недвижимость.
Таким образом, без осуществления мер государственной поддержки, строительная сфера не сможет выполнить задачи, определенные руководством страны в сфере жилищного, промышленного и транспортного строительства, а дисбаланс между спросом и предложением, вызванный дефицитом жилья, явившийся основной причиной безудержного роста цен в докризисный период, останется определяющим фактором динамики цен и после выхода страны из кризиса. Антикризисные меры должны носить не только «оперативный характер», но и быть направлены на решение тех проблем, которые давно назрели в строительной сфере, и от успешного решения которых зависит то, насколько быстро строительная отрасль выйдет из кризиса. Как отметил Президент Российской Федерации Д.А.Медведев, «кризис не может и не должен быть предлогом для того, чтобы мы сузили горизонты планирования будущего».
В, 2010 году  будет намного сложнее, нет заделов на будущий 2010 год, которые должны были сделать в этом году, чтобы получить нормальные результаты по вводу площадей. По мнению президента АСР, показатели нынешнего года напрямую связаны с тем, что "произошел обвал" существовавшей системы инвестирования в строительную отрасль. Лишь небольшой процент компаний сегодня имеет прямое бюджетное финансирование. Это компании, занимающиеся строительством в городах Сочи, Владивостоке, Казани и возведением жилья для военных, переселенцев, по программе «Молодая семья». Остальные строительные компании получают финансирование только при наличии особой заинтересованности банков в проектах.
Самым значимым достижением строительного сообщества и Ассоциации строителей России в этом году следует  назвать переход строительной отрасли на саморегулирование.
Глава 3 Стратегии строительного комплекса России
Главные цели стратегии строительного комплекса России на отраслевом уровне:
- преобразование комплекса в динамично развивающуюся, высокотехнологичную, эффективную и конкурентоспособную сферу, способную интегрироваться в мировой рынок строительной продукции и продукции промышленности строительных материалов;
- формирование экономики  стройкомплекса, обладающего динамичным потенциалом, способным  обеспечивать повышение уровня  благосостояния населения и стандартов проживания;
- эффективное  воспроизводство и модернизация производственного аппарата на  уровне отрасли;
 - конкурентоспособность и на этой основе рост  качественных  показателей и структурных характеристик строительного комплекса.
Для достижения целей необходимо завершение институциональных и инфраструктурных преобразований в комплексе и его составляющих.
Основными факторами, определяющими стратегию на перспективу в инвестиционно-строительной сфере, являются: улучшение  финансового состояния предприятий; активизация использования кредитных ресурсов в сочетании со снижением стоимости банковских кредитов; расширение системы ипотечного кредитования; увеличение доли бюджетных ресурсов в инвестициях; уменьшение налоговой нагрузки на предприятия реального сектора экономики; снижение уровня инвестиционных рисков. Разрабатываются механизмы трансформации сбережений населения в инвестиции, реализуются меры по правовой защиты инвесторов.
На темпы и масштабы  развития строительного комплекса оказывают влияние:
-  объемы инвестиций в основной капитал во всех отраслях и сферах деятельности экономики, в том числе объемы инвестиций в жилищное строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и ЖКХ;
- уровень развития  банковской и кредитной системы, широкое развитие системы ипотечного кредитования;
- высокая степень износа основных производственных фондов во всех отраслях национальной экономики, в том числе в строительстве и промышленности строительных материалов;
- расширение емкости внутреннего строительного рынка.
Кроме финансового,  для строительства необходимо и материальное обеспечение, а оно непосредственно связано с  производством строительных материалов. Уровень и эффективность строительства также зависит от качества строительных материалов.
В состав промышленности строительных материалов входит 15 подотраслей (25 видов производств), объединяющих около 9,5 тыс. предприятий с общей численностью работающих свыше 680 тыс. человек.
В последние годы ежегодный рост производства основных видов строительных материалов в натуральном выражении составляет от 7 до 30 процентов. Больше стало производиться отечественной продукции, соответствующей современным требованиям.
Объем товарной продукции промышленности строительных материалов в 2003 году составил около 3 % от общего объема промышленной продукции России. Стоимость ее основных фондов составляет 2,8% стоимости основных производственных фондов страны.
Проведенные за последние годы меры по переоснащению производственной базы ряда предприятий промышленности строительных материалов привели к тому, что потенциал отрасли по производству конкурентоспособной и импортозамещающей продукции возрос, что способствует стабилизации работы предприятий и росту объемов промышленной продукции.
Объем экспорта отечественных материалов составляет всего 4-6% от общего объема отечественного производства.
Следует признать, что значительная часть отечественных строительных материалов уступает по качеству лучшим зарубежным образцам.
Степень износа основных фондов в отрасли достигает 54%, а технический уровень большинства российских предприятий все еще значительно отстает от современных требований.
Это вызвано недостатком собственных средств у предприятий отрасли, высокой капиталоемкостью и низкой рентабельностью производства.
Продолжающийся рост цен на товары и услуги в базовых отраслях экономики, в первую очередь, в естественных монополиях, приводит к росту цен в промышленности строительных материалов, что негативно сказывается на конкурентоспособности отечественных материалов.
Перед отраслью стоит серьезная задача укреплению своих позиций на отечественном рынке и выходу на внешние рынки. Особую остроту эти вопросы приобретают в свете предстоящего вступления России в ВТО.
В этой связи в сфере производства строительных материалов, конструкций и изделий стоит задача обеспечения отечественного строительного рынка в необходимых объемах высококачественными строительными материалами, изделиями и конструкциями, способными конкурировать с импортной продукцией, обеспечивать снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат на содержание объектов и одновременно повышать комфортность проживания в жилых домах необходимой надежности и долговечности.
Эта задача базируется на требованиях строительного комплекса к промышленности строительных материалов, основанных на необходимости:
увеличения объемов жилищного строительства и изменения его структуры с переходом на новые архитектурно-строительные системы, типы зданий и технологии их возведения;
снижения ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат при строительстве и эксплуатации жилья, сокращения продолжительности инвестиционного цикла;
обеспечения потребности капитального строительства и эксплуатационных нужд в качественных, экологически чистых, современных видах продукции, отвечающих по ассортименту и номенклатуре платежеспособному спросу различных слоев населения.
Для достижения указанных целей в сфере промышленности строительных материалов до 2010 года предполагается решить следующие основные задачи:
провести обновление не менее 15% основных фондов предприятий промышленности строительных материалов с переходом на более высокий уровень их технического оснащения;
привлечь необходимые инвестиции для модернизации действующих производств, введения новых мощностей и их эффективной эксплуатации;
обеспечить выпуск высококачественных конкурентоспособных материалов и изделий;
добиться снижения ресурсоемкости, энергетических и трудовых затрат на изготовление продукции;
повысить производительность труда на 18% за счет максимальной механизации и автоматизации производственных процессов;
обеспечить рациональное использование минеральных природных ресурсов и вовлечение в производство техногенных отходов различных отраслей промышленности;
организовать подготовку отраслевых специалистов всех уровней.
При этом продукция отрасли должна содержать широкую гамму строительных материалов, изделий и конструкций, отвечающих всем требованиям товарного рынка.
В субъектах Российской Федерации развитие производственных мощностей по выпуску строительных материалов, изделий и конструкций должно быть экономически обосновано с учетом изучения спроса на  них, оптимального использования имеющейся сырьевой базы отрасли, попутно добываемых продуктов и отходов других отраслей промышленности.
Одновременно должны решаться задачи совершенствования нормативно-технической базы, гармонизации отечественных стандартов и нормативов с зарубежными.
3.1 Меры государственной поддержки промышленности строительных материалов
Эффективное развитие промышленности строительных материалов во многом зависит от государственной политики в сфере инвестиций, защиты внутреннего рынка, поддержки в проведении научно-исследовательских работ по приоритетным направлениям.
Основные меры, способствующие развитию промышленности будут направлены на:
совершенствование законодательства с целью создания условий для повышения инвестиционной активности;
совершенствование системы сертификации строительных материалов;
содействие развитию системы финансового лизинга техники, используемой в промышленности строительных материалов;
включение важнейших научно-исследовательских работ, ориентированных на создание новых высокоэффективных технологий по производству строительных материалов в республиканскую целевую программу.
Исходя из основных задач, определяющей функцией Минстроя РС (Я) в отрасли является осуществление координации по развитию производства, техническому перевооружению, модернизации и внедрению научно-технических достижений на предприятиях промышленности строительных материалов.
Осуществляя функции государственного координатора по развитию промышленности строительных материалов, основные усилия Минстроя РС (Я) будут направлены на проведение государственной политики по развитию подотраслей, имеющих общереспубликанское значение, к которым относятся:
сырьевая база (карьеры и предприятия по добыче и первичной обработке природного сырья);
производство цемента;
производство теплоизоляционных изделий;
производство облицовочных изделий из природного камня;
производство керамического кирпича.
Заключение
Анализ строительного рынка показывает наличие большого количества строительных компаний, не обладающих необходимой финансовой устойчивостью, работающих за счет бесплатных средств населения, при недостаточной ответственности за сроки, качество и конечную стоимость жилья перед потребителями. Действуя практически бесконтрольно за счет денежных средств, собираемых напрямую от населения, застройщики не очень заинтересованы в переходе к цивилизованным финансово-кредитным механизмам, действующим во всех развитых странах.
Эффективное развитие промышленности строительных материалов во многом зависит от государственной политики в сфере инвестиций, защиты внутреннего рынка, поддержки в проведении научно-исследовательских работ по приоритетным направлениям.
Экономические отношения между участниками инвестиционной деятельности, связанные с созданием привлекательных условий для привлечения капиталов на российский рынок.
В данной работе были рассмотрены теоретические основы инвестиционно- строительной деятельности, из этого мы видим, что существует проблемы в выборе договора, рассмотрены законы которые регламентируют строительную деятельность.
Оценка масштабов инновационной деятельности и перспектив инновационного процесса в России довольно противоречивы. Многие аналитические обзоры содержат вывод о том, что российские организации практически не занимаются инновационной деятельностью. Результаты других исследований свидетельствуют о положительной, хотя и недостаточно интенсивной, динамике инновационных процессов, особенно в последние несколько лет.
В связи с этим в концепции государственной инновационной политики России ставится цель создание условий не только для устойчивого экономического роста, но и выхода инновационной строительной деятельности за счет повышения технологического уровня и конкурентоспособности производства.
Литература
Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Градостроительный кодекс РФ от 22 декабря 2004 года
Баркалов "Оптимизационные модели распределения инвестиций на предприятии по видам деятельности" 2007г
Балихин М. И.   Анализ производственно - хозяйственной деятельности строительных организаций (технико - экономический анализ производственно - хозяйственной деятельности строительно - монтажных организаций: учебник / М. И. Балихин. - М: Стройиздат, 1971. - 304с.
 Бард В. С.   Финансы строительства: учебник / В. С. Бард. - М: Стройиздат, 1985. - 287с.
Борисова Н.В. Пути повышения инвестиционной привлекательности организации //Инновации и инвестиции. - 2009. - №1. - 0,4 п.л. (Журнал входит в Перечень, рекомендованный ВАК Минобрнауки РФ).
Борисова Н.В.Теоретические аспекты формирования конкурентной среды на рынке инноваций //Инновации и инвестиции. – 2009. - №2. - 0,7 п.л. (Журнал входит в Перечень, рекомендованный ВАК Минобрнауки РФ).
Борисова Н.В.Формирование инвестиционной политики в современной рыночной экономике//Известия Уральской экономического государственного экономического университета. - 2009. - №3 (22). - 0,3 п.л. (Журнал входит в Перечень, рекомендованный ВАК Минобрнауки РФ).
Борисова Н.В. Проблемы разработки эффективной инвестиционной политики в России. Научная брошюра. - М.: Академия повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования, 2008. - 3,1 п.л.
Борисова Н.В Разработка эффективной инвестиционной политики с учетом инновационного подхода Москва 2009
Вестник СевКавГТУ, Серия «Экономика», №1 (12), 2004
Дьячков М. Ф. .   Анализ хозяйственной деятельности в строительстве / М. Ф. Дьячков. - М.: Финансы, 1976. - 239с.
Журнал "Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века" №9 (80) / 2005   23.09.2005
"Недвижимость. Строительство. Право": журнал об эффективной правовой стратегии в недвижимости и строительстве №3 май-июнь 2009
Нешитой А. С. Инвестиции -. Дашков и Кo 2007
Экономика строительства : учебник / под общей ред. И.С. Степанова. — 3-е изд., доп. и перераб. — М. : Юрайт-Издат, 2007. - 620 с.
http://www.gks.ru/wps/PA_1_0_S5/Documents/jsp/Detail_default.jsp?category=1112178611292&elementId=1140096774766
http://www.jourclub.ru/
http://cih.ru/ae/ae57.html
http://www.audit-it.ru/articles/
http://www.gdeetotdom.ru/
http://lawfirm.ru/article/index.php?id=218
Приложение №1
В г. Брянске введена линия «Вальтер» по производству стеклоблоков производительностью 6 млн.шт. в год.
Во Владимирской области (Петушинский район) осуществлен ввод в эксплуатацию завода по производству мягких кровельных материалов мощностью 12 млн.кв.м в год.
В Калужской области в ООО «Медынский завод стеновых материалов» введена в действие линия по выпуску стеновых блоков мощностью 60 млн. усл. кирпичей в год.
В Ленинградской области (пос. Кузнечное) введен в эксплуатацию дробильно-сортировочный завод по производству щебня мощностью 600 тыс.куб.м в год.
В Мурманской области введен в действие дробильно-сортировочный комплекс по производству щебня мощностью 800 тыс.куб.м в год.
В г. Краснодарском крае (Славянский район) введен в эксплуатацию завод по выпуску керамического кирпича светлых тонов мощностью 15 млн. усл.кирпичей в год.
В Ростовской области (г. Шахты) в ОАО «Стройфарфор» введена линия по производству керамогранитной плитки (для стен и пола) мощностью 4 млн.кв.м в год.
В Республике Мордовия (п. Комсомольский) в ОАО «Лато» введен в эксплуатацию цех по производству фиброцементных плит для наружной отделки стен мощностью 8 млн. кв. м в год, в ОАО «Мордовцемент» - линия по производству цемента полусухим способом производительностью 710 тыс.т цемента в год.
В Чувашской Республике (г. Чебоксары) в ООО «ПСФ «МИКРА» организовано производство панелей для малоэтажного домостроения с использованием североамериканской технологии мощностью 160 тыс.кв.м в год, в с. Ишаки пущен завод по производству панелей по вакуумной технологии мощностью 60 тыс.кв.м в год.
В Самарской области в ООО «Самарское Объединение Керамики» введена в действие линия по производству керамогранитной плитки мощностью 1,8 млн. кв. м в год, в ООО «Голден Груп Гипс» (г.Тольятти) - новая линия по производству гипсокартонных листов по немецкой технологии мощностью 20 млн.кв.м в год, в ЗАО «Мягкая кровля» (г.Самара) запущен новый цех по производству кровельного рулонного битумно-полимерного материала «Армокров» мощностью 6 млн.кв.м в год.
В Свердловской области (г. Екатеринбург) в ЗАО «Первая оконная» организовано автоматизированное производство пластиковых оконных конструкций мощностью 600 тыс.кв.м в год.
В Челябинской области (г. Снежинск) установлена вторая линия по производству особо прочной керамической плитки для полов «Гресс» мощностью 2 млн.кв.м в год.
В Алтайском крае в ЗАО «Сибирский металлоцентр» пущена в эксплуатацию линия по производству металлочерепицы из тонколистового рулонного метала с цветным полимерным покрытием мощностью 345 тыс.кв.м в год.
В Новосибирской области (г. Искитим) введены новые линии по производству металлопрофиля мощностью 1210 тыс.кв.м и металлочерепицы мощностью 2246 тыс.кв.м в год.
В Омской области в ОАО «Калачинский завод стройматериалов» введена в эксплуатацию вторая линия формовки кирпича мощностью 10 млн.усл.кирпичей в год, в ООО «Омский завод ЖБИ 7» пушена установка по производству керамзитоблоков мощностью 5 млн.усл.кирпичей в год.
В Чукотском автономном округе (г.Анадырь) в ООО «Чукотская строительно-буровая компания» введен в эксплуатацию цех по производству стеновых блоков мощностью 2,4 млн.усл.кирпичей в год.
Борисова Н.В Разработка эффективной инвестиционной политики с учетом инновационного подхода Москва 2009
http://lawfirm.ru/article/index.php?id=218
"Недвижимость. Строительство. Право": журнал об эффективной правовой стратегии в недвижимости и строительстве №3 май-июнь 2009
http://www.audit-it.ru/articles/
http://www.jourclub.ru/
www.omorrss.ru/files/analit_otchet.pdf
http://www.a-s-r.ru/tabid/131/EntryID/13362/ReturnId/56/Default.aspx
2