Планирование и реализация инвестиционными проектами

Содержание
Расчетно-пояснительная записка
Введение
1. Предметная область проекта
1.1. Краткие сведения о рассматриваемом объекте строительства
1.2.Основные параметры строительного проекта
2. Основные модели структуризации проекта: структурная декомпозиция работ, структурная декомпозиция организации, матрица распределения ответственности
3. Расчет параметров календарного плана реализации строительного инвестиционного проекта
3.1. Определение продолжительности и стоимости этапов проекта
3.2. Определение схемы финансирования проекта
3.3. Определение величины платежей
4. Составление бюджета и финансового плана строительного инвестиционного проекта, оценка финансовой реализуемости проекта
5. Расчет параметров эффективности проекта (чистого дисконтированного дохода, индекса доходности, внутренней нормы дисконта и периода окупаемости)
6. Расчет параметров детального календарного плана производства строительно-монтажных работ на объекте
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
?

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.211этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.310этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.49этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.58 этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.67 этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.76этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.85этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.94 этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.103 этаж Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.112 этаж Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.3.121 этажОблицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.4Окончательная отделка5.4.112 этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.211этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.310этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.49этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.58этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.67этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.76этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.85этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.94 этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.103 этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.112 этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.4.121 этажМаляр[4]; Облицовщик[3];Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]6Наружные работы6.1Прокладка наружных инженерных сетейМонтажник[4]Трубы для наружных инженерных сетей [412 м.]6.2Фасадные работыОблицовщик[6]Терразитовая штукатурка[0,82 т]6.3Прокладка автодорогМашинист[2]; Асфальтобетонщик[2]Бульдозер; Кран гусеничныйАсфальтобетон[2 183 т]6.4Благоустройство и озеленениеОзеленитель [4]Саженцы[50 шт]ЗаключениеИнвестиционный проект строительства 12-этажного односекционногожилого дома с отделкой, продолжительность которого составляет 759 день имеет следующие показатели:• Норма дисконта Е = 0,16 в год.• Чистый доход ЧД = 429 425 тыс.руб.• Чистый дисконтированный доход = 66 391,04 тыс.руб.• Индекс доходности затрат ИДЗ = 3,9.• Индекс доходности дисконтированных затрат ИДДЗ = 2,3.• Внутрення норма доходности ВНД = 128%.• Срок окупаемости 2,5 года.• Срок окупаемости с учетом дисконтирования 2,6 года.На основании приведенных выше показателей можно сделать выводы о том, чторассматриваемый проект является эффективным.Список использованной литературы1. ИСО 10006:2003. Системы менеджмента качества. Руководящие указания по менеджменту качества проекта. 2-е изд. / Госстандарт России. ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт классификации, терминологии и информации по стандартизации и качеству». - М., 2004. - 63 с.2. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов и др. - М: Проспект, 2008. - 464 с.3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Е. П. Гаврилов. - М.: Проспект, 2007. - 782 с.4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов и др. - М.: Велби, 2007. - 496 с.5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). - М.: Экономика, 2000. - 421 с.6. Руководство к своду знаний по управлению проектами (Руководство РМВоК) / ProjectManagementInstitute. - 4-е изд. - 2008.7. Бовтеев, С. В. Управление инвестиционными строительными проектами на основе Primavera: учеб. пособие / С. В. Бовтеев, Е. В. Колосова, Е. И. Рыбцов, В. И. Фролов, А. В. Цветков; под ред. С. В. Бовтеева и А. В. Цветкова; ЗАО «ПМСОФТ»; Санкт-Петербургский гос. архит.-строит, ун-т. - М; СПб., 2008. -464 с.8. Мазур, И. И. Управление проектами: учеб. пособие / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге, А. В. Полковников; под общ. ред. И. И. Мазура и В. Д. Шапиро. - 5-е изд., перераб. - М.: Издательство «Омега-Л», 2009. - 960 с.9. Алиев, В. С. Практикум по бизнес-планированию с использованием программы ProjectExpert: учеб. пособие / В. С. Алиев. - М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007.-272 с.10. Маклакова Т.П., СМ. Нанасова, В.Г. Шарапенко, А.К. Балакина. Архитектура: Учебник. - М.: Издательство АСВ, 2004 - 464 с, с илл.11. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 624 с.ПриложенияОтчет о движении денежных средств 2011201220132014  1-е пол-е2-е пол-е1-е пол-е2-е пол-е1-е пол-е2-е пол-е1-е пол-е2-е пол-еИтогоУкрупненный план        0,00Начало проекта        0,00Финансирование проекта        0,00Собственные средства        0,00платеж 1 -24 309,00      -24 309,00платеж 2     -19 710,00  -19 710,00платеж 3   -120 000,00    -120 000,00Привлеченные средства        0,00инвестор А        0,00платеж 1     -32 000,00  -32 000,00платеж 2   -42 000,00    -42 000,00платеж 3   -18 000,00  -6 720,00 -24 720,00инвестор Б        0,00платеж 1    -18 000,00   -18 000,00платеж 2     -2 000,00  -2 000,00платеж 3        0,00Заемные средства        0,00кредитор 1       0,00платеж 1 -15 120,00      -15 120,00кредитор 2        0,00платеж 1 -8 960,00      -8 960,00возврат кредита        0,00кредитор 1        0,00платеж 1      17 854,00 17 854,00кредитор 2       0,00платеж 1 9 857,00      9 857,00Оплата работ подрядчика        0,00подрядчик Б  0,00аванс 70%   42 000,00    42 000,00окончательный платеж 30%   18 000,00    18 000,00подрядчик В      0,00предварительный платеж 90%    18 000,00   18 000,00окончательный платеж 10%     2 000,00  2 000,00подрядчик А       0,00платеж    32 000,00   32 000,00Концепция        0,00Замысел проекта 560,00      560,00маркетинговые исследования 1 120,00      1 120,00бизнес планирование 1 344,00      1 344,00работа с инвесторами 1 120,00      1 120,00Разработка        0,00выделение участка 7 840,00      7 840,00разработка проекта 37,334 442,67     4 480,00согласование и экспертиза проекта  448,001 792,00    2 240,00разработка рабочей документации  224,002 426,67709,33   3 360,00согласование рабочей документации    3 360,00   3 360,00выбор подрядчика  224,00336,00    560,00заключение контрактов   1 120,00    1 120,00получение разрешения на строительство   1 120,00    1 120,00Строительство        0,00подготовительные работы   3 360,00    3 360,00нулевой цикл        0,00наземная часть        0,00внутренние инженерные сети        0,00отделочные работы        0,00наружные инженерные сети        0,00благоустройство и наружные работы        0,00устранение недоделок и сдача работ      6 720,00 6 720,00Завершение        0,00реклама и продажа    31 058,8288 941,18  120 000,00заключение договоров продаж    -112 000,00-588 000,00  -700 000,00Окончание проекта        0,00Итого0,00-26 510,675 338,67-109 845,33-44 871,85-550 768,8217 854,000,00-708 804,00