Договор мены

Содержание
ВВЕДЕНИЕ 2
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА МЕНЫ 5
1.1.История развития договора мены 5
1.2. Понятие и признаки договора мены 9
ГЛАВА 2. КЛАССИФИКАЦИЯ, ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ МЕНЫ 16
2.1.Понятие классификации договора мены 16
2.2.Классификация договора мены через отдельные виды договора. 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 24

В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости.Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, назначение, площадь, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.Т.к. предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости – квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами.Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 ст. 26, п. 1 ст.30 ГК РФ заключается ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки.Особенностью рассматриваемогодоговора мены жилого дома на квартируявляется то, чтоосуществляется обменобъекта недвижимости, прочно связанного с землей.Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.Однаиз сторон при заключении рассматриваемого договора мены обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказаноКадастровый план отчуждаемого земельного участка является необходимым приложением к документам, представляемым в Федеральную регистрационную службу. );-Договор мены квартир, комнат (части квартир, комнат), находящихся в частной собственности;-Договор мены земельных участков, находящихся в частной собственности (в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации мена земельных участков подлежит государственной регистрации в Росреестре, так же предполагается, что земельные участки, которые подлежат обмену будут равноценны по своей рыночной стоимости. Если земельные участки не равноценны по своей рыночной стоимости, то одна из сторон доплачивает определённую денежную сумму, установленную договором мены. Так же в договоре мены рекомендуется прописать ещё несколько важных положений: идентификационные данные земельногоучастка, которые включают в себякадастровый номер, площадь, место расположения и т.д., целевое назначение земельного участка, нахождение на земельном участке объектов недвижимости. В большинстве случаев к договору мены земельными участками прикладываются графические планы и чертежи, на которых указано, где расположен участок. Стоит не забывать, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Следует внимательно знакомиться с договором мены земельного участка).;-Также по субъективному признаку можно выделить следующую классификацию договоров: -Договор мены между юридическими лицами (например, договор мены акций. Акция является видом собственности, собственником может быть юридическое лицо. Всоответствии с действующим законодательством мена акций как имущества возможна, но при этом необходимо соблюдение ряда условий: заключение письменного договора, его нотариальное удостоверение, обязательное проставление в договоре стоимости акций и имущества, на которое они меняются. Договор мены является основанием для внесения записи в реестр акционеров о новом собственнике акций.Договор мены акцийможно рассматривать как два последовательных договора купли-продажи: первый - на покупку акций за деньги; второй - на покупку имущества или товаров продавцом акций у покупателя по установленной стоимости.He забывайте, что при приобретении юридическим лицом пакета акций одного акционерного общества, размер которого обеспечивает единоличное владение:15% и более акций - осуществляется уведомление Министерства финансов РФ;35% и более акций, или акциями, составляющими более 50% голосов - требуется предварительное разрешение Государственного комитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур и последующее уведомление Министерства финансов РФ.Законодательство запрещает эмитентам обещать или предоставлять гарантии определенного размера дивидендов, либо роста курсовой стоимости их акций.Требуйте от продавца предъявления доказательств, что он имеет право распоряжаться продаваемыми акциями: является их собственником или действует по поручению собственника (т.е. на основании договора комиссии или договора поручения). В последнем случае он должен являться или сотрудником инвестиционного института, или иметь квалификационный аттестат первой категории.Оформляйте сделку купли-продажи акций в письменной форме. Не забудьте зарегистрировать сделку в реестре акционеров общества, акции которого Вы приобрели.По договору мены со сторон договора взимается налог на операции с ценными бумагами.)-Договор мены между физическими лицами; -Договор мены смешанный (между юридическими и физическими лицами).Основные варианты договора мены представляют собой различные комбинации видов и подвидов договора мены. Деление договора мены по классификации осуществлено в соответствии со следующими критериями:-равноценность или неравноценность обмениваемых объектов;-момент исполнения обязательства сторон договора по обмену движимыми объектами.стороны обмениваются объектами одновременно и в одном месте, либо обмен происходит не одновременно. Для недвижимости деление по такому критерию не происходит из-за специфики обмена недвижимыми объектами;-для мены объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, за исключением Договора мены нежилых помещений в составе здания, квартир (комнат), а также земельных участков, договор мены также делится по классификатору по следующему критерию: недвижимый объект находится на земельном участке, принадлежащем стороне договора мены: -на праве собственности- на праве аренды.Стоит пару слов сказать о таком договоре, который стал очень популярным в современном обществе, как договор мены квартир, правовая основа которого закреплена в положениях ст. 558 Гражданского кодекса РФ, а также в Жилищном кодексе РФ. В части 3 ст.16 ЖК РФ под «квартирой» понимаетсяиндивидуальное помещение, которые имеет признак обособленности, которое находится в многоквартирном доме, обеспечивается прямой доступ к любым помещениям общего пользования и состоящая из одной или нескольких комнат, в том числе помещений, которые носят вспомогательную функцию.Основным фактором договора мены квартиры (также как и жилого дома, части дома, комнаты, которая пренадлежит на праве собственности гражданам, юридическим лицам) является полнейший перечень тех лиц, которые сохраняют свое право на пользование квартирой при передачи по договору иному собственнику. Стоит отметить, что если это условие не закрепляется в договоре, то договор мены квартиры не может считаться заключённым.Договор мены квартиры должен быть государственно зарегестрирован, эта регистрация проводится в соответствии с установленными правилами в Приказе Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» Если по договору мены квартиры ее собственник - несовершеннолетний (моложе 14 лет) или недееспособный гражданин, то заключая договор мены квартиры от именитакого лица действуют родители или иные лица (п.1 ст. 28, п. 2 ст.29 ГК РФ). Если стороной договора мены квартиры является гражданин в возрасте от 14-ти до 18-ти лет, а также ограниченный (на основании решения суда) в дееспособности, то несмотря на то, что договор подписывается ими самостоятельно, должно быть письменное согласие лиц (п. 1 ст. 26 и п. 1 ст.30 ГК РФ). Бывают случаи, если по договору мены квартиры квартира может находиться в совместной собственности супругов, чтобы заключить такой договор необходимо согласие супругов, которое будет закреплено нотариально.Классификация договоров мены достаточно многогранна. Мы привели большое количество примеров. Стоит отметить, что договоры мены можно выделять по различным основаниям (субъектно-объектному составу, специфике предмета и т.д.). Во многом они носят персонифицированный характер, что очень удобно для нас, граждан.ЗАКЛЮЧЕНИЕИтоги курсовой работы содержатся в следующих основных выводах:-договор мены один из самых древних институтов гражданского права. Более того, исторически договор мены предшествовал договору купли продажи, как мы уже выяснили. Не было раньше денег. Изначально люди обменивались равноценными товарами и другими благами цивилизации, только через некоторое время появилось необходимости в мериле при обмене товарами. Когда наблюдалась диспропорция, несоразмерность в торговых отношениях между субъектами. Так появились первые денежные единицы. Стоит отметь, что современный договор купли-продажи обязан своим существованием как раз договору мены, несмотря на то, что основные положения российский законодатель списывает с договора купли продажи, обозначая его тем самым, как изначально возникшим и доминирующим.-понятие и признаки договора мены наиболее тесным образом переплетаются с договором купли-продажи. Отметим, что под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синаллагматическим.-благодаря столь обширной классификации договора мены становится легче применять определённые нормы к различным видам договоров.БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОКНормативные правовые акты, литература1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. – 8 декабря. – № 238-239.3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. – 1996. – 29 января. – № 5.4.Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. Юридический комментарий М., 2011.5.Бекленищева И.В. Гражданско-правовой договор. Классическая традиция в современной тенденции, М. 2012.6.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества, М., 2009, С.607.Казанцев В.И, Васин В.Н. Гражданско-правовые договоры М., 2011.8.Калемина В.В, Рябченко Е.А.Договорное право М., 2013.9.Корецкий А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации М., 2012.10.Коробова С.Р. Сборник договоров с приложением судебной практики М., 2013.11.Лукаш Ю.А. Договора. Общие правила, особенности и способы обеспечения. М, 201412.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России М., 2013.