Жилищное строительство в Москве

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

Им. Г.В.ПЛЕХАНОВА

Инженерно-экономический факультет

Кафедра экономики и управления городским строительством

Реферат на тему

«Жилищное строительство в г. Москве».

Руководитель:

Дмитриев А.Н.

Выполнила:

Студентка 1курса,

Группы №718

Бабенко В.Ю.

Оценка реферата:

Москва 2006

Введение. 3

Основные этапы застройки Москвы. 4

Особенности строительства до 1917 года. 4

Застройка Москвы в Сталинское время 5

Период индустриального домостроения (1961-1990 г.г) 7

Разновидности жилых зданий и районов 10

Точечная застройка 10

Массовые микрорайоны 11

Основные районы массовой жилой застройки г Москвы. 11

Основные типы (серии) домов для массовой застройки (п-44 итд) 12

Плюсы и минусы массовой застройки. 17

Элитное жильё 19

Программы правительства Москвы 21

Будущее жилищного строительства 22

Заключение. 23

Библиография. 24

Введение.

Первое летописное упоминание о Москве как поселении относится к 1147 г., от которого ведется летоисчисление истории города. Основателем Москвы официально признан суздальский князь Юрий Владимирович Долгорукий.

Во второй половине 15в. Москва стала столицей единого Российского государства, а с перенесением столицы России в Санкт-Петербург в 1712 г. сохранила значение второй столицы.

Исключительно благоприятное положение Москвы обусловили ее преимущество в развитии между других городов зарождающейся России. Население Москвы быстро росло после становления и укрепления Московского княжества, и к началу 15 в. достигло 30-40 тыс. К началу 18 в. после Смутного времени население составляло 200 тыс., а после отмены крепостного права и бурного развития промышленности и торговли к концу 19 в. число жителей Москвы превысило 1 млн. К началу XX в. Москва по количеству жителей занимала восьмое место среди мировых столиц и одиннадцатое среди всех больших городов. Ко времени первой мировой войны она вышла уже на седьмое место среди мировых столиц по населению. За 1907- 1913 гг. население Москвы увеличивалось с такой же быстротой, как население Нью-Йорка, вдвое быстрее населения Вены, и в четыре раза быстрее населения Парижа. Рост населения Москвы шёл главным образом засчёт притока извне. Москва была притягательным центром и огромным рынком труда, беспрестанно пополняемым за счёт разорявшегося крестьянства и рабочих почти всей России. В 1917 население города достигло 1,8 млн. В предвоенном 1940 году население составляло 4,4 млн. На сегодняшний день по официальным данным население Москвы равняется 10,4 миллиона человек.

По причине довольного высокого роста населения, строительство жилья – одна из основных проблем и нужд города.

Основные этапы застройки Москвы.

Особенности строительства до 1917 года.

Жилых зданий, построенных до начала 19 в. практически не сохранилось – они сгорели после пожара 1812 года. После этого Москва начала довольно быстро застраиваться небольшими особнячками. В принципе все московские дома досталинской эпохи можно разделить на три группы. Самые старые – бывшие усадьбы, характерные для позапрошлого века. «Уважающий себя богатый купец строил, как дворянин, собственный дом, обращаясь к признанным архитекторам»¹. Это изумительные, часто прекрасно сохранившиеся строения в 2–3 этажа, с крыльями, в дворцовом стиле. Часто такие дома надстраивались-перестраивались (есть много примеров, когда остались, например, флигели, а само здание изменилось до неузнаваемости). Они располагались внутри Бульварного кольца и вблизи него, а так же в районе Замоскворечья.

Но время шло, население увеличивалось, и строительство, а также содержание собственного дома становилось непозволительной роскошью. На рубеже XIX и XX веков появились доходные дома, 5- и 6-этажные строения. Сказать, что доходные дома предназначались исключительно для бедной публики, нельзя – они были для разной публики. В окрестностях Никитских улиц, Поварской, Арбата и Пречистенки селились очень и очень состоятельные люди. А вот район Трубной площади, Сретенки и окружающих их переулков – все это кварталы, примыкавшие к знаменитому Хитрову рынку. Очень много таких строений сохранилось до сегодняшнего дня. За пределами нынешнего Садового кольца город в ту пору практически и не выходил. Дальше были рабочие окраины, застроенные бараками.

Все дома дореволюционного периода пережили, как правило, несколько капитальных ремонтов и реконструкций, первые из которых проводились еще до революции. Это усиление грунта (как известно, центр Москвы ощутимо проваливается), усиление фундаментов и несущих конструкций, последовательное проведение новых коммуникаций, присоединение наружных, и даже внутренних лифтовых шахт, замена кровли, перепланировка под коммунальные квартиры в социалистическое время и т.д. Тем не менее, значительная часть из них классифицируется как ветхие строения по степени износа и техническому состоянию.

Застройка Москвы в Сталинское время

При всей разнородности московской застройки особо в ней выделяются жилые здания, возведенные в 30-50-х годах ХХ века. Это так называемые сталинские дома, привлекающие внимание своей масштабностью, грандиозностью, мощью. Благодаря своей красоте, удобству расположения и качеству исполнения они высоко ценятся на современном рынке недвижимости. Наиболее торжественные постройки располагали ближе к центру Москвы на главных магистралях.

Под бдительным руководством партии Москва строилась, реконструировалась и приобретала облик образцовой пролетарской столицы. Для создания утопического города-сада использовались любые средства, и цена их была непомерно высока. Сносили не только старые, ветхие строения, но и ценные исторические и архитектурные памятники (Сухарева башня, Страстной монастырь, храм Христа Спасителя, множество других культовых сооружений).

Почти все дома сталинской застройки - штучные изделия. Первоначальная идея, что ни одно здание не будет повторять другое, позволяла осуществить мечту пролетариев - строить собственные дворцы. Главные улицы столицы украсили кирпичными многоэтажными домами огромных размеров, зачастую ступенчатой конфигурации, с уступами и башнями, расщепляющими монолитность сооружения.

Незадолго до этого были введены новые строительные правила для Москвы, в которых главный упор был сделан на повышении качества нового жилья. в квартирах увеличили как жилую, так и подсобную площадь, потолки достигли 3,2 м, ванны стали обязательными.

Новое жилье нелегально поделено на квартиры для номенклатуры и для рядовых граждан с расчетом на коммунальное заселение. Квартиры для партийной элиты и государственных деятелей очень неплохие, даже по современным меркам: с обязательными лифтами, высокими (более 3 м) потолками, широкими подоконниками, раздельными санузлами, большими холлами, многочисленными подсобными помещениями, мусоропроводами на кухне, просторными лестничными клетками. Запланированы не только гостиные, спальни, но и кабинеты, детские, библиотеки и даже помещения для прислуги. Площадь комнат разная, но чаще всего от 15 до 25, а иногда и 30 кв. м. В рядовых же домах, часто не оборудованных лифтом и ванной, встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры с небольшими кухнями, и квартиры коридорного типа - общежития.

В 1935 году разработали Генеральный план реконструкции Москвы. На месте храма Христа Спасителя было решено построить каменный колосс - Дворец Советов высотой 400 м. Улицам со старой застройкой надлежало исчезнуть, уступив место широченным проспектам и необъятным площадям.

С 1937 года активное строительство велось и на улице Тверской. Ее расширили на 30 м, старые дома были снесены. Построенные по обеим сторонам жилые многоэтажные дома до сих пор определяют облик улицы. Параллельно занимались возведением домов и на других крупных магистралях и набережных столицы. Но завершению громадных планов по застройке Москвы помешала Великая Отечественная война. Период 30-40-х годов XX века подарил не только стиль, названный неоклассицизмом, но и огромное количество уникальных зданий, которые по-прежнему украшают улицы нашего города.

Основной стройматериал сталинской застройки - кирпич, но широко применялись и шлакоблоки. Конструктивно эти дома отличается от дореволюционных монолитной заливкой ленточных фундаментов, развивались технологии столбчатых, а позднее - свайных фундаментов. Наряду с деревянными, применялись фрагментарные и полные железобетонные перекрытия по металлическим балкам и т.д. Конструкция высоток вообще уникальна, имеет сложную систему металлических и железобетонных усиливающих элементов, что само собой является отдельной темой для изучения.

Период индустриального домостроения (1961-1990 г.г)

Период индустриального домостроения начался с выпуска пятиэтажных домов из несущих железобетонных панелей, составляющих наружные и межквартирные стены, с безбалочными железобетонными перекрытиями.

Далее сборно-железобетонная технология разделилась на “панельную” и “блочную”, однако с повышением этажности сначала до 9-12, затем до 17 этажей, блочная технология постепенно морально устарела из-за необходимости соблюдения жестких пространственных габаритов и была снята с производства.

Панельная же технология продолжала подвергаться творческому поиску оптимальных и дешевых решений: усложнился железобетонный каркас, стержнями пространственной жесткости конструкции стали служить не только сантехнические кабины, но и лифтовые шахты, несущая функция наружных ограждающих панелей стала минимальной, вплоть до использования их как навесных панелей.

В панельном домостроении используются панели двух типов - железобетонные и керамзитобетонные. Железобетонные панели для наружных стен толщиной около 300 мм трехслойные: бетон - утеплитель - бетон. Прослойка-утеплитель может быть из разного материала. Высокопрочные трехслойные керамзитобетонные панели с внутренним слоем полистирола изготовляются толщиной 340-350 мм и по своим тепловым характеристикам соответствуют кирпичной стене толщиной 90 см. Внутренние панели - железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки - 80 мм (эти цифры действительны почти для всех выпускаемых сегодня серий), перекрытия - железобетонные.

Одно из достоинств панельных домов - минимальные сроки строительства. Проходит чуть больше полугода, и на месте пустыря появляется целый жилой комплекс. Другой плюс - относительная дешевизна жилья. В настоящее время еще не разработана ни одна другая технология, которая могла бы на равных соперничать с индустриальным методом изготовления комплектующих и возведения многоэтажных домов.

Минусов у панелей гораздо больше, чем плюсов. Там, где сегодня идет массовая застройка, ситуация немного лучше. Во-первых, появляются новые серии. Во-вторых, технология строительства позволяет по-разному собирать панели, в результате дома одной серии непохожи друг на друга, появляются дома-гибриды, собранные из панелей разных серий. К тому же варьируется этажность и цветовая гамма новостроек. Существенным минусом всех современных типовых новостроек являются низкое качество строительства (кривые стены, потолки, плохое качество заделки швов между панелями). Из-за несоблюдения строительных требований в типовых домах плохая тепло- и звукоизоляция. Планировки в серийных домах тоже оставляют желать лучшего, причем возможности перепланировки крайне ограничены.

Одновременно со сборно-панельным, продолжало развиваться кирпичное домостроения того времени. Одними из первых удачных серийных проектов были 9-этажные кирпичные многосекционные дома с толщиной стен 510 мм, перегородками из гипсобетонных панелей и многопустотными панелями в качестве межэтажных перекрытий. Среди типовых кирпичных домов самыми качественными, построенными в Москве в период 70-х - 80-х годов, следует признать кирпичные одноподъездные дома, так называемые башни. Они даже получили имена, в отличие от сочетаний букв и цифр, обозначающих серии панельных домов - Смирновская, Тишинская, Москворецкая, башня Вулыха. Внешне очень похожи (построены из кирпича песочного цвета, на фасаде большие лоджии, во многом сходны и их технические характеристики). Отличаются они друг от друга разной этажностью (12 или 14 этажей) и планировкой квартир.

Разновидности жилых зданий и районов

Точечная застройка

Несмотря на огромное количество нового жилья, возводимого в районах массовой застройки, многие покупатели предпочитают приобретать квартиры в обжитых районах, даже если цена на них выше. Преимуществ у такого варианта хватает: это и близость к Центру, и развитая инфраструктура, и отсутствие сомнительной радости первые два года жить среди стройплощадок. И, пожалуй, самое главное - не поддающийся измерению, но мощнейший фактор престижности. Возможность ввернуть в разговоре, что квартиру вы купили не где-нибудь, а в одном из лакомых московских районов - это многого стоит.

Возведение дома в застроенном районе - это огромное количество чисто технических проблем: необходимость сносить старые строения, небольшие размеры стройплощадки и прочее, и прочее. Но все же самая большая головная боль инвесторов в данной ситуации - жители близлежащих домов: именно их противодействие является основной причиной срыва сроков и финансовых потерь. "Иногда проще поменять вокруг дома многометровый слой зараженного нефтью грунта, чем судиться с людьми, живущими в доме напротив", - говорят застройщики в неофициальных беседах.

Казалось бы, выделяя инвестору участок земли, городские власти признают, что он пригоден для застройки, а проблемы с отселением решены. Но любой застройщик может рассказать массу историй о какой-нибудь покосившейся пятиэтажке, которая, как на грех, находилась рядом с его объектом. Едва появляется котлован нового дома, как "добрые соседи" недостроенного здания начинает жаловаться, что у них по всему дому идут трещины. И хотя в большинстве случаев причиной тому служит не близость к стройке, а старость дома, после полугода судебных процессов и жалоб в мэрию инвестор решает не портить себе нервы и покупает истцам квартиру раза в два дороже их нынешней. Те, конечно, разносят об этом благую весть по всей Москве - и вот уже на каждом новом объекте строителей ждут пикетчики из числа местных жителей.

В 2000 году в Москве был принят закон, устанавливающий, что если новое здание существенно ухудшает жилищные условия в соседних домах (например, заслоняет свет), то можно подавать на инвестора в суд, требуя компенсации. Несмотря на это, в последнее время подобных скандалов становится меньше. Правда, причина вовсе не в том, что местные жители сдают свои позиции, а - в осторожности застройщиков. Наученные горьким опытом, инвесторы теперь стараются не вкладывать деньги в объекты, не проведя предварительно "разведку местности".

Массовые микрорайоны

Основные районы массовой жилой застройки г Москвы.

В ближайшем будущем массовая застройка переместится в еще мало освоенные районы за МКАД - Кожухово, Подрезково, Щербинку, Новопеределкино, Зябликово. Отдельным проектом стоит застройка Ходынского поля. Здесь на 86 га будет возведен микрорайон общей площадью 390 000 кв.м.

Массовая застройка в Марьине, лидирующем на юго-востоке столицы по объемам строительства (здесь построено свыше 5 млн кв.м), идет на спад. Расположенный по соседству район Люблино тоже практически исчерпал свои "территориальные ресурсы", в качестве небольшого резерва под массовую застройку остался лишь 40-й микрорайон. Уже не так много свободных площадок в районе братеевcкой свалки, где за последние полтора года построено 550 000 кв.м жилья. В Северном и Южном Бутове в этом году также планируется сдать еще около 500 000 кв.м, затем стройка переместится в поселок Бутово, расположенный по соседству.

Основные типы (серии) домов для массовой застройки (п-44 итд)

Часто при массовой застройке возводятся дома по одному типу. Это приводит к существенной экономии, так как не требуются дополнительные затраты для архитекторов и проектировщиков. Рассмотрим некоторые наиболее популярные типы домов.

Серия домов П-44

Планировочное решение - панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность -17 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.
Строительные конструкции - наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки - 80 мм. Перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Серия домов П-46М

Планировочное решение - панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир. 1, 2, 3, 4 комнатные квартиры.
Этажность 4,5,7,9,14 этажей.
Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг в 3-4 эт. секциях, 630 кг в 5-9 эт., 400 и 630 кг в 10-14 эт. секциях.
Строительные конструкции - наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и180 мм. Перегородки - 80 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети.
Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Серии домов П-3М

Планировочное решение - панельные дома из широтных 4-х квартирных прямых и угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.
Этажность 8-16 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.
Строительные конструкции - наружные стены трехслойные железобетонные толщиной 350 мм. Внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки - 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Серия домов ПД-4

Планировочное решение - панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений. В 3, 4 и 5 комнатных квартирах два санузла и кладовая.
Этажность - 2, 14, 16 этажей с первым нежилым этажом.
Высота жилых помещений -  2,75 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты - пассажирских грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг. Строительные конструкции - наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки - 100 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Серия домов П-3

Планировочное решение - панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами.
Этажность -17 этажей.
Высота жилых помещений 2,64 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг.
Строительные конструкции - наружные стены керамзитобетонные однослойные  толщиной 350 мм. Внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки - 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Серия домов П-55М

Планировочное решение - панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность - 12-14-16 этажей.
Высота жилых помещений - 2,64 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты - два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции - наружные стены трехслойные панели толщиной 340 мм.
Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки - 80 мм. Перекрытия -железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в коридоре.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Серия домов П-46

Планировочное решение - панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.
Этажность - 12-14 этажей.
Высота жилых помещений - 2,64 м.
Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты - два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции - наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. 
Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Серия домов П-111

Планировочное решение - ширококорпусный крупнопанельный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность - 17 этажей.
Высота жилых помещений - 2,70 м.
Технические помещения - техподполье и техэтаж для размещения
инженерных коммуникаций.
Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг. и грузопассажирский 630 кг.
Строительные конструкции - Наружные стены трехслойные из высокопрочного керамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола толщиной 350 мм. Внутренние железобетонные толщиной 180 мм. Перегородки 120 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Отопление - центральное, водяное.
Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление - мусоропровод с загрузочным клапаном на междуэтажной лестничной площадке.

Плюсы и минусы массовой застройки.

Многих привлекает в новых квартирах невысокая цена, отсутствие предыдущих владельцев и юридических проблем, связанных с ними. Что касается домов в обжитых районах столицы (так называемая точечная застройка), то цена квадратного метра в них значительно выше, чем в районах массовой застройки, что является существенным плюсом для покупки квартиры в новом районе.

Зачастую в новых домах более удобная и современная планировка, представляющая собой огромное пространство для самовыражения, тем более, если квартира приобретается без отделки.

Инфраструктура в московских районах массовой застройки, как правило, неплохо развита, хотя бывают и неприятные исключения.

Чаще всего рядом с домом есть лес или лесопосадки. Кроме того, застройка в новых микрорайонах менее плотная, и дворы намного больше. Если район лежит за пределами МКАД, то экологическая обстановка там, за редким исключением, более благоприятна, чем в пределах автомобильного кольца. Часто или в доме, или рядом с ним располагается подземный гараж.

Один из минусов домов в районах массовой застройки – это то, что в ближайшие несколько лет тишины в доме не будет: рядом продолжается строительство, кроме того, практически во всех только что купленных квартирах идёт ремонт. В районах новостроек часто нет станции метро, и добираться до центра города придется наземным или собственным транспортом.

Кроме того, неминуемы затраты на отделку квартиры. Сумма эта может достигать половины от цены квартиры. При этом не факт, что продажная цена квартиры после ремонта увеличится на ту сумму, которая была на него потрачена. В последнее время окупается только тот ремонт, который обошелся в сумму, не превышающую 10% стоимости жилья.

Другой не очень приятный момент для новоселов: телефонизация районов массовой застройки. Перспективы получить телефон в сжатые сроки и по приемлемой цене практически нет.

У владельцев первичного жилья появится масса вопросов, связанных с ее эксплуатацией. Кто при необходимости отремонтирует проводку в подъезде? Кому и сколько придется платить за охрану, гараж и пользование бассейном? Далеко не всегда можно получить внятный ответ на эти вопросы.

Элитное жильё

Для классификации элитных домов используют несколько категорий, каждая из которых обладает набором требований. Уже на этапе составления проекта здания определяется, каким требованиям оно должно удовлетворять и на основе этого выбирается класс жилья. В настоящее время используется деление на 5 классов.

1. Класс “люкс”

Жилье этого класса расположено, как правило, в наиболее престижных районах Москвы: в центре, на западе и юго-западе. Оно предполагает окружение домами этого же класса и развитую социальную инфраструктуру, а также специально выполненный подбор жильцов.

Для домов класса “люкс” обязательно наличие подземного паркинга, огороженной придомовой территории, благоустроенного внутреннего дворика, а также многоуровневой системы охраны с видеонаблюдением. Непременный атрибут такого дома это малоквартирность.

Как правило, стены выполняются из железобетонного монолита с наружными и внутренними кирпичными стенами. Высота потолков не менее 3,2 м.

В доме как правило предусмотрено центральное кондиционирование, многоуровневая система очистки воды, высококачественные, бесшумные лифты ведущих производителей и электрика по двойному контуру. Предусмотрена автономная бойлерная для всего дома. Также доступны современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора. Цена за квадратный метр варьируется от 3000 до 5000 долларов.

2. Класс “А-”

Отличие класса “А-” от класса “люкс” заключается в выборе материалов для строительства и отделки, а также в требованиях, предъявляемых к инженерным коммуникациям. Цена за квадратный метр составляет от 3000 долларов.

3. Класс “Б”

Жилье этого класса располагается в пределах Садового Кольца. Для жилья этого класса не обязательно наличие внутреннего двора и подземного гаража, вместо которого может использоваться наземная охраняемая парковка. Предполагается наличие круглосуточной охраны и видеодомофонов.

Это монолитное строение с количеством квартир, не превышающем 100. Может отсутствовать центральное кондиционирование. Дома оснащены бесшумными лифтами европейских производителей, обычными коммуникациями и телефонными линиями МГТС. Цена за квадратный метр составляет от 2000 до 3000 долларов

4. Класс “С”

К жилью этого класса определяются такие же требования, как и к классу “ Б”, но располагается оно не в центре Москвы, а в престижных районах столицы. Цена за квадратный метр составляет от 2000 долларов.

5. Таунхаус.

Таунхаус - популярная на западе форма жилья, постепенно получающая известность и в России. Таунхаус можно определить как сочетание элементов квартиры и загородного дома, к которому прилагается участок земли. Фактически, это и есть ваш собственный двухэтажный коттедж без соседей внизу и наверху. Третьим этажом становится уютная жилая мансарда.

Программы правительства Москвы

Основная цель разработанной партией "Единая Россия" и правительством Москвы социальной программы "Жилье в рассрочку" является "развитие и стабильное функционирование полноценной отечественной накопительной системы приобретения жилья в рассрочку в регионах России. Основная задача программы - возрождения доверия граждан к долгосрочным финансовым вложениям в жилищной и банковской сфере, сообщает РИА "Новости".

Участниками данной программы является государство и муниципальные образования, жилищные кооперативы и банк, граждане и юридические лица, уполномоченные риэлторские, оценочные, страховые, строительные и иные компании профессионально работающие на рынке жилья. Надзор за осуществлением программы осуществляется через ее попечительский совет государством и муниципальными образованиями.

По словам авторов программы, по своим параметрам она способна "устойчиво функционировать в городах федерального значения, областных краевых центрах, столицах республик, иных город с численностью населения не менее 500 тыс человек, а также успешно внедряться в регионы за 3-4 месяца и давать ощутимый эффект для оживления региональной экономики за 2-4 года своего устойчивого функционирования в регионе.

Будущее жилищного строительства

Свободных площадей для массовой застройки в Москве с каждым годом остается все меньше. Промзоны занимают около 20% столичных территорий, и согласно Генплану до 2020 г. их размеры сократят вдвое. В течение последних трех лет за счет реорганизации промзон уже высвобождено около 120 гектаров. Единого плана, по которому осуществляется вывод предприятий, не существует. Каждый участок рассматривается и рассчитывается отдельно. Вывод предприятия обходится примерно в $150 за кв. м его площади. До 2020 г. в центре Москвы планируется увеличить жилой фонд с 15,5 до 18-19 млн кв. м, в том числе за счет освобождения и реорганизации промышленно-складских территорий общей площадью 300 гектаров. В прошлом году промышленными предприятиями было освобождено 12 площадок в историческом центре Москвы общей площадью 13 гектаров. Освободило место ОАО НИИ «Автопром» (Озерковская наб., вл. 52), где начато строительство жилого дома. Жилые здания появятся на бывших территориях ЗАО «Вираж» (Б. Сухаревский пер., вл. 11), завода «Регомасс» (Молочный пер., вл. 3), объединения «Вторнефтепродукт» (Спартаковская площадь, вл. 10), где размещались сразу шесть предприятий. Готовится к выводу хладокомбинат на ул. Красносельская, а на месте грузового двора Октябрьской железной дороги у Ленинградского вокзала планируется возведение жилого квартала. Сейчас рассматривается вопрос о строительстве жилья в Нагатинской пойме с выводом некоторых предприятий ЗИЛа и автобусного парка. Согласовывается вопрос о застройке 5-6 кварталов Мичуринского проспекта в Раменках, где расположена промзона, из которой до 2004 года должно быть выведено около 30 предприятий. На месте выведенных предприятий и снесенных пятиэтажек появится еще около 600 000 кв. м жилья.

Заключение.

Жилищное строительство Москвы – очень важная сфера развития города. Во время застройки новых участков так же развивается и инфраструктура, что, несомненно, улучшает качество жизни в городе.

Так же, строительство способствует и развитию экономики, ведь в эту сферу вкладываются огромные средства, рынок недвижимости приносит существенную прибыль, как в частные руки, так и правительству Москвы. И деньги, полученные от строительства государством, идут, как правило, на ремонт дорог, развитие социальной жизни москвичей.

Библиография.

• Колодный Л.Е. К 61 Москва в улицах и лицах. Китай-Город. Замоскворечье. – М.: Голос-пресс, 2003.-384с. Илл

• «Недвижимость и цены» ООО Издательство «Деловой мир», 2003 - 2006 г.

• Интернет-портал «Недвижимость» http://apartment.ru

• Газета «Квадратный метр»

• Издательство «Коммерческая недвижимость»