Вход

Исследование рынка жилья

Реферат по маркетингу и рекламе
Дата добавления: 21 июня 2006
Язык реферата: Русский
Word, rtf, 2.4 Мб
Реферат можно скачать бесплатно
Скачать
Данная работа не подходит - план Б:
Создаете заказ
Выбираете исполнителя
Готовый результат
Исполнители предлагают свои условия
Автор работает
Заказать
Не подходит данная работа?
Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.
Заказать новую работу





Федеральное агентство образования РФ

Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет






Кафедра «Экономика строительства»


Курсовая работа


На тему: «Исследование рынка жилья».







Выполнил: студент гр.

Иванов И.И.

Проверила: О.А. Хацкевич






Томск 2005






Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья.


Задание: на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ состояния рынка жилья на две указанные даты и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях.


С целью оценки состояния рынка рассчитываются 3 группы показателей:

  1. Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени.

  2. Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья.

  3. Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также удельную стоимость (стоимость 1 м2 общей площади жилья).


Исходные данные.

Список продаж жилья в г. Томске на 17.11.2004 г.

Таблица №1.

№ п/п

Район

Категория

Тип

Этаж

Материал стен

Улица

Лоджия балкон

Площадь,кв.м

Санузел

Цена, тыс.руб.

Общ

Ком

Кух

1

с

1

Г

2/5

К

Алтайская

 

19

14

 

с

260

2

л

1

Г

4/5

К

Заозерный

 

18

14

-

c

250

3

Л

1

сек

2/2

д

Профсоюзная

 

15

 

 

твд

150

4

с

1

Г

6/9

к

Алтайская

бз

14

8

-

дт

170

5

К

1

Г

4/5

к

Тверская

 

18

13

 

С

270

6

К

1

сек

2/2

к

Усова

 

18

 

 

ртв

200

7

К

1

г

4/4

К

Усова

 

20

 

 

тр

180

8

о

1

г

3/5

К

И.Черных

 

24

18

 

тдр

280

9

К

1

сек

5/5

К

Енисейская

 

17

 

 

 

150

10

К

1

г

3/5

К

Промышленный

 

19

14

 

дтр

240

11

С

1

сек

5/9

к

Алтайская

 

18

 

 

 

150

12

к

1

г

4/5

к

Тверская

 

18

13

 

втр

255

13

о

1

г

5/5

к

Лазо

 

19

13

 

тр

200

14

л

1

г

4/5

к

Первомайская

 

18

14

 

тр

170

15

л

1

сек

7/9

к

Пролетарская

 

14

 

 

 

140

16

к

1

х

2/5

К

Кирова

 

32

19

6

С

340

17

к

1

х

3/5

К

Нахимова пер

б

31

18

6

С

340

18

с

1

75с

3/9

П

Алтайская

б

36

18

8

С

360

19

к

1

75с

3/10

П

Киевская

бз

36

18

8

С

400

20

с

1

х

3/5

П

Смоленский

б

32

18

6

С

350

21

о

1

инд

2/6

К

И.Черных

л

48

22

13

С

430

22

о

1

75с

4/9

К

И.Черных

лз

30

12

9

С

300

23

о

1

75с

8/10

П

И.Черных

бз

36

18

8

С

360

24

о

1

х

3/5

К

Иркутский тракт

 

32

19

6

С

300

25

о

1

75с

2/10

п

Лазо

л

47

20

12

с

352.5

26

о

1

75с

2/10

п

Лазо

б

38

18

8

с

370

27

о

1

86с

5/10

К

Междугородняя

лз

36

18

8

р

320

28

л

1

86с

8/9

К

К.Маркса

бз

30

18

6

с

300

29

л

1

75с

7/9

п

Баранчуковский

бз

36

18

8

с

340

30

л

1

75с

5/9

п

Мира

бз

36

18

8

с

350

31

л

2

Х

3/5

К

Ленина

б

44

30

6

п.с

800

32

К

2

86

5/9

К

Пирогова

лз

48

28

8

р.р

650

33

К

2

х

4/5

К

Усова

б

44

31

6

п.с

415

34

К

2

инд

7/10

к

Киевская

лз

69

 

 

Р.Р

690

35

С

2

75с

9/9

п

Лебедева

б

54

32

8

Р.Р

530

36

С

2

75с

3/5

К

Лебедева

2лз

62

32

15

Р.Р

530

37

С

2

Х

4/5

п

Смоленский

бз

46

32

6

п.с

435

38

к

2

75с

4/6

к

Тверская

бз

86

32

10

Р.Р

817

39

о

2

75с

2/10

п

Бирюкова

б

54

32

10

Р.Р

435

40

о

2

инд

2/6

к

И.Черных

л

74

34

10

Р.Р

553

41

о

2

инд

6/6

к

И.Черных

л

64

35

8

Р.Р

483

42

о

2

75с

9/10

п

Иркутский тракт

бз

54

33

10

Р.Р

445

43

о

2

инд

6/6

к

Иркутский пр-д

бз

52

27

13

Р.Р

348

44

о

2

67с

4/5

П

Иркутский

б

47

33

6

р.р

380

45

о

2

х

1/5

п

Мичурина

бз

47

33

6

п.с

340

46

л

2

75с

5/5

п

Говорова

бз

36

23

6

р.с

355

47

л

2

75с

4/5

п

Говорова

бз

44

30

7

Р.Р

390

48

л

2

75с

5/9

п

Интернацианолистов

бз

54

32

9

Р.Р

450

49

л

2

75с

3/9

П

Островского

бз

54

32

9

Р.Р

530

50

л

2

75с

2/8

к

Тихий

 

54

32

12

Р.Р

550

51

к

3

Э

2/5

к

Гоголя

лз

130

75

1

р.с

3500

52

к

3

75с

6/9

п

Елизаровых

б

65

40

9

Р.Р

700

53

к

3

75с

6/9

к

Красноармейская

лз

72

47

10

Р.Р

900

54

к

3

75с

5/9

п

Лыткина

бл

68

40

8

Р.Р

650

55

к

3

86с

5/9

к

Тверская

лз

60

40

8

Р.Р

750

56

с

3

75с

4/9

п

Алтайская

бл

65

40

9

Р.Р

545

57

к

3

75с

6/10

п

Елизаровых

2л,б

70

41

10

Р.Р

700

58

к

3

75с

5/10

п

Киевская

б

65

40

9

Р.Р

660

59

к

3

инд

7/9

к

Киевская

2лз

130

 

 

р.2су

1100

60

к

3

инд

7/9

к

Киевская

лз

101

 

 

Р.Р

1010

61

к

3

Х

3/5

к

Комсомольский

б

63

49

7

1п.р

530

62

с

3

86с

2/9

к

Лебедева

2лз

66

40

8

Р.Р

705

63

с

3

инд

5/6

К

Лебедева

л

90

 

 

р.р

735,6

64

с

3

75с

1/10

п

Сибирская

 

68

42

9

р.р

490

65

с

3

86с

2/9

к

Фрунзе

л

62

40

9

Р.Р

800

66

о

3

75с

2/10

п

Партизанская

бз

66

43

9

Р.Р

580

67

о

3

75с

8/10

п

Рабочая

б

67

45

9

Р.Р

550

68

л

3

ул

2/5

к

Ванцетти

бл

59

39

8

Р.Р

650

69

л

3

ул

5/6

к

Водяная

3лз

98

63

12

Р.Р

785

70

Л

3

75с

6/9

п

Ильмера

бл

65

40

9

р.р

570

71

Л

3

инд

5/11

к

Ленина

б

70

40

8

Р.Р

680

72

л

3

инд

2/9

К

Ленина

2вл

93

 

 

Р.Р

670

73

л

3

инд

8/10

К

Смирнова

б

61

40

7

1п.р

470

74

к

4

86с

6/9

К

Елизаровых

л

78

53

9

р.р

850

75

к

4

инд

4/9

к

Никитина

лз

80

57

9

р.р

1100

76

с

4

инд

5/5

К

Королева

л

80

50

10

р.р

950

77

с

4

ул

7/10

К

Лебедева

79

53

9

р.р

850

78

с

4

эл

4/6

к

Фрунзе

143

 

 

р.р

1200

79

о

4

67с

2/5

п

И.Черных

бз

61

45

6

п.р

460

80

л

4

инд

4/9

к

Мира

96

50

25

р.р

850

81

л

4

75с

9/9

п

Мира

б

71

54

9

р.р

500

82

л

4

эл

1-4/4

к

Дербышевский

240

 

 

2су

3660

83

л

4

инд

7/9

к

Мюнниха

лз

90

63

10

р.р

800

84

л

4

инд

1-3/3

к

Ленина

180

 

 

р.р

1440





Список продаж жилья в г. Томске на 30.10.2005г.

Таблица №2.



№ п/п

Район

Категория

Тип

Этаж

Материал стен

Улица

Лоджия балкон

Площадь,кв.м

Санузел

Цена, тыс.руб.

Общая

Комнат

Кухни

1

К

1

ТЗ

3\10

к

Учебная

л.з.

43

22

8

с

850

2

С

1

ТЗ

8\9

п

Алтайская

б.з.

34

18

7

с

750

3

С

1

ТЗ

9\10

п

Елизаровых

б.з.

34

15

8

с

710

4

С

1

Х

4\4

к

Енисейская

-

29

18

6

с

690

5

С

1

ТЗ

6\10

п

Киевская

л.з.

36

18

8

с

850

6

С

1

ТЗ

2\9

п

Комсомольская

б.з.

36

18

8

с

850

7

С

1

ТЗ

8\9

к

Комсомольская

л.з.

32

18

8

р

900

8

С

1

ТЗ

4\9

к

Лебедева

л.з.

37

18

9

с

750

9

С

1

Х

2\10

п

Сибирская

б

26

-

6

с

680

10

С

1

ТЗ

5\10

п

Сибирская

б.з.

36

18

8

с

800

11

К

2

ТЗ

1\5

п

Елизаровых

б.з.

47

33

6

с/пр

850

12

К

2

ТЗ

5\5

к

Кирова

б.з.

42

28

6

р/пр

850

13

К

2

Ул

6\9

к

Красноармейская

л.з.

61

31

10

р/р

1500

14

К

2

ТЗ

3\4

к

Кузнецова

л.з.

42

23

9

с/р

1200

15

К

2

ТЗ

3\9

к

Советская

л.з.

50

32

8

р/р

1800

16

С

2

ТЗ

3\5

к

Герцена

б.з.

44

28

6

р/р

950

17

С

2

Ул

9\9

к

Комсомольская

л.з.

76

35

18

р/р

1700

18

С

2

Ул

6\6

к

Лебедева

л.з.

64

32

16

р/р

2300

19

Л

3

ТЗ

9\9

к

Говорова

л

70

45

9

р/р

1170

20

Л

3

ТЗ

8\9

к

Говорова

л.з.

65

40

9

р/р

1150

21

Л

3

ТЗ

3\5

п

К. Ильмера

б.з.

64

-

7

р/р

1250

22

Л

3

ТЗ

1\9

п

Мира

-

65

40

9

р/р

1200

23

Л

3

ТЗ

5\5

п

Смирнова

б

47

31

6

р/пр

900

24

О

3

ТЗ

9\9

п

И. Черных

л.з.

65

45

8

р/р

1100

25

О

3

ТЗ

5\5

к

И. Черных

б.з.

61

45

6

р/р

850

26

О

3

ТЗ

7\10

п

Ивановского

б

67

38

9

р/р

950

27

О

3

ТЗ

1\5

п

Иркутский тракт

б.з.

59

44

6

с/пр

950

28

К

4

ТЗ

5\7

к

Белинского

л

124

-

17

2с/у

3000

29

К

4

ТЗ

9\9

к

Кулева

л.з.

75

48

8

р/р

1800

30

К

4

ТЗ

3\6

к

Советская

-

135

-

17

2с/у

3300

31

С

4

Ул

1\10

к

Елизаровых

л.з.

98

64

12

р/р

2500

32

С

4

Ул

8\10

п

Сибирская

л.з.

70

46

10

р/р

1350

33

С

4

ТЗ

6\9

п

Сибирская

б.з.

72

48

9

р/р

1500

33

Л

4

ТЗ

1\9

п

Войкова

-

71

58

9

р/р

1150

34

Л

4

ТЗ

9\9

п

Интернационалистов

б.з.

70

49

9

р/р

1200

35

Л

4

ТЗ

2\10

к

пер. Дербышевский

л.з.

78

51

10

р/пр

1400

36

С

2

Ул

9\10

к

Лебедева

б

57

30

10

с/р

1500

37

С

2

ТЗ

1\5

п

пер. Смоленский

б.з.

46

31

6

с/пр

850

38

С

2

ТЗ

3\9

п

Сибирская

б

54

-

10

р/р

1050

39

С

2

ТЗ

6\10

к

Фрунзе

л.з.

74

-

16

р/р

2700

40

С

2

ТЗ

6\9

к

Фрунзе

б

45

-

8

р/р

980

41

Л

2

ТЗ

9\9

к

79 Гв. Дивизии

б.з.

55

34

9

р/р

1120

42

Л

2

ТЗ

3\5

к

Пролетарская

л.з.

59

33

9

р/р

1200

43

Л

2

ТЗ

8\10

п

Смирнова

л.з.

57

-

-

р/р

1100

44

Л

2

ТЗ

9\9

п

Ф. Мюнниха

б.з.

54

32

9

р/р

930

45

О

2

ТЗ

3\5

п

И. Черных

б

45

-

6

р/пр

820

46

О

2

ТЗ

3\5

п

И. Черных

б.з.

46

31

6

с/пр

780

47

К

3

Ул

10\10

к

Б. Хмельницкого

л

77

43

11

р/р

1300

48

К

3

ТЗ

4\5

к

Елизаровых

б.з.

56

40

6

с/пр

950

49

К

3

Ул

2\6

к

Карташова

л.з.

160

105

16

р/р

5500

50

К

3

ТЗ

3\5

к

Кирова

б.з.

58

41

6

с

1300

51

К

3

ТЗ

1\2

к

Ленина

-

74

48

-

с

2500

52

К

3

Ул

6\9

к

Мокрушина

б.з.

62

36

12

р/р

1300

53

К

3

эл

9\10

к

пер. Нахимова

л.з.

70

53

10

р/р

1450

54

С

3

ТЗ

2\5

п

Кулагина

б.з.

57

43

6

р/пр

950

55

С

3

ТЗ

1\9

п

Сибирская

б

65

45

9

р/р

1300

56

С

3

ТЗ

4\10

п

Сибирская

л.з.

67

48

9

р/р

1600

57

С

3

ТЗ

6\10

п

Сибирская

л.з.

68

-

9

р/р

1400

58

С

3

ТЗ

7\9

к

Фрунзе

л

62

41

9

р/р

1350

59

Л

3

ТЗ

7\9

п

79 Гв. Дивизии

л

63

39

7

р/р

950

60

Л

3

ТЗ

5\9

п

79 Гв. Дивизии

л.з.

65

43

9

р/р

1200

61

Л

3

ТЗ

2\9

к

79 Гв. Дивизии

л.з.

115

-

15

р/р

2000

62

Л

3

ТЗ

2\5

к

Б. Подгорная

б.з.

64

58

8

р/р

1200

63

Л

3

ТЗ

1\5

к

Г. Чубаровцев

-

63

42

6

с/пр

900

64

Л

3

ТЗ

8\9

к

Говорова

л.з.

61

40

7

р/р

1200

65

Л

2

ТЗ

3\9

к

Говорова

л

49

30

8

р/р

1000

66

Л

2

ТЗ

8\9

к

Говорова

б.з.

48

30

9

р/р

1000

67

Л

2

ТЗ

2\5

п

Интернационалистов

б.з.

45

30

6

р/р

900

68

Л

2

ТЗ

5\5

к

Ленина

б.з.

47

32

6

р/р

800

69

Л

2

ТЗ

4\5

п

пер. С. Лазо

б.з.

36

24

6

с/р

750

70

С

1

Г

4\4

ш

Шевченко

-

12

-

-

общ

365

71

Л

1

Г

1\5

к

Г. Чубаровцев

-

23

17

-

с

430

72

Л

1

Г

1\5

к

Первомайская

-

13

13

-

общ

250

73

Л

1

Г

1\3

к

Пролетарская

-

9

9

-

общ

290

74

О

1

Г

9\9

к

И. Черных

-

19

19

-

общ

355

75

К

1

ТЗ

6\10

п

Белинского

б

38

19

8

с

950

76

К

1

Х

4\5

п

Елизаровых

б.з.

30

18

6

с

710

77

К

1

ТЗ

9\9

к

Елизаровых

б

36

18

9

с

750

78

К

1

Х

5\5

к

Елизаровых

б.з.

33

19

6

с

800


Поскольку информационные издания содержат список предложений на продажу, а не данные о фактических сделках, при выполнении контрольной работы делаются два допущения:

  1. Имеющийся перечень предложенных на продажу квартир условно принимается как исчерпывающий список всех сделок, совершенных на рынке жилья в г. Томске на указанную дату.

  2. Цены, установленные в исходных данных, являются окончательными ценами совершенных сделок.

Рассчитанные на основе анализа исходных данных показатели предоставляются в виде таблицы 2.




Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске


Таблица №3.


Наименование показателей

12.05.2002

30.10.2005

1. Общее количество сделок

84

78

2. Структура сделок, %

 

 

2.1. Структура сделок по категории жилья, %

 

 

Всего

100,00

100,00

В том числе:

 

 

квартиры гостиничного типа



14,49

6,41

1-комнатные




35,71

17,95

2-комнатные




23,81

30,77

3-комнатные




27,38

34,62

4-комнатные




13,10

11,54

2.2. Структура сделок по районам города, %

 

 

Всего





100,00

100,00

В том числе:




 

 

Кировский




29,76

25,64

Ленинский




28,57

33,33

Октябрьский




20,24

8,97

Советский




17,86

33,33

2.3. Структура сделок по типу жилья, %


 

 

Всего





100,00

100,00

В том числе:




 

 

низкого качества




28,57

11,54

стандартное




64,29

76,92

улучшеное




3,57

11,54

элитное





3,57

1,28

2.4. Структура сделок по материалу стен, %

 

 

Всего





100,00

100,00

В том числе:




 

 

кирпичные




64,29

55,13

панельные




34,52

42,31

шлакоблочные




0,00

1,28

деревянные




1,19

0,00

3. Средняя стоимьсть жилья по категориям квартир, тыс.руб.:

 

 

 





 

 

3.1. Квартиры гостиничного типа


204,3333333

338,00

3.2. 1-комнатные квартиры



347,14

788,57

3.3. 2-комнатные квартиры



506,30

1179,57

3.4. 3-комнатные квартиры



817,95

1410,38

3.5. 4-комнатные квартиры



1150,91

1911,11

4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс.руб.

 

 

 





 

 

4.1. Квартиры гостиничного типа:


 

 

min





140,00

250,00

max





280,00

430,00

4.2. 1-комнатные квартиры



 

 

min





300,00

680,00

max





430,00

950,00

4.3. 2-комнатные квартиры



 

 

min





340,00

750,00

max





817,00

2700,00

4.4. 3-комнатные квартиры



 

 

min





470,00

850,00

max





3500,00

5500,00

4.5. 4-комнатные квартиры



 

 

min





460,00

1150,00

max





3660,00

3300,00

5. Средняя стоимость 1 кв. м. Общей площади, тыс.руб.

 

 

 





 

 

5.1. По категории квартиры:



 

 

Квартиры гостиничного типа:



11,10

22,20

1-комнатные квартиры



9,54

21,90

2-комнатные квартиры



11,90

25,00

3-комнатные квартиры



12,70

17,57

4-комнатные квартиры



11,02

23,80

5.2. По типу жилья:




 

 

низкого качества




12,20

22,20

стандартное




8,99

18,80

улучшеное




8,80

26,50

элитное





18,20

20,70

5.3. По материалам стен:



 

 

кирпичные




9,06

26б05

панельные




8,40

18,50

шлакоблочные




-

30,42

деревянные

 

 

 

10,00

-


Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация:



Рис.1. Общее количество сделок на рынке жилья




Общее количество сделок по данным продаж на 30.10.2005г. уменьшилось по сравне­нию с 12.05.2002г., потому что цена жилья значительно возросла за счет инфляции.



Рис.2. Структура сделок по категориям жилья, %



Количество сделок, связанных с продажей 1,2-комнатных квартир, на текущую дату возросло в связи с тем, что в нашем городе много студентов, и они не могут купить 3,4,5,6 комнатную квартиру.

Количество сделок 3-комнатных квартир на 30.10.2005. значительно уве­личилось, т.к. 3-комнатные квартиры не намного отличаются по стоимости от 1,2-комнатной, а люди стремятся получить большую площадь. Количество сделок 4-комнатных квартир сни­зилось за счет того, что возросла плата за жилье, и повысились коммунальные услуги, и у людей нет денег на их оплату.







Рис.3. Структура сделок по округам города, %



Число сделок в Октябрьском районе в 2005 году по сравнению с 2002 годом снизилось, т.к. на данный момент более привлекательными районами для потенциальных покупателей являются Кировский Советский и Ленинский районы. В Ленинском районе количество сделок возросло, т.к. в этом районе небольшие цены на недвижимость за счет более дальнего расположения от центра города, а в Советском количество сделок увеличилось за счет элитных и более развитых показателей этого района.



Рис.4. Структура сделок по типу жилья, %




Количество сделок на текущую дату стандартного и улучшенного качества возросло, т.к. это жилье стало возможно приобрести людям со средним заработком, за счет ипотечного кредитования.







Рис.5. Структура сделок по материалу стен, %


Количество сделок на текущую дату панельных домов увеличилось, а кирпичных снизилось из-за того, что панельные дома дешевле, чем кирпичные.



Рис.6. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, т.руб.




Средняя стоимость жилья возросла за счет произошедшей инфляции, удо­рожания строительных материалов и использования в строительстве усовер­шенствованных технологий.









Рис.7. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, т.руб.





Разница между максимальной и минимальной стоимостью жилья по кате­гориям зависит от района города, материала стен, планировки, внутренней отделки, этажа и срока эксплуатации квартиры.










Рис.8. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по категории квартиры, т.руб.









Рис.9. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по типу жилья, т.руб.









Рис.10. Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по материалам стен, т.руб.





Средняя стоимость одного квадратного метра по категориям, типу, мате­риалу стен жилья увеличилась за счет общего удорожания квартир.







































































© Рефератбанк, 2002 - 2017