Вход

Аренда предприятия

Реферат по праву и законодательству
Дата добавления: 25 июля 2011
Язык реферата: Русский
Word, rtf, 63 кб
Реферат можно скачать бесплатно
Скачать
Аренда предприятия С огласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, исп ользуемый для осуществления предпринимательской деятельности. В целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. Пре дприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущ ества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права треб ования, долги. Входят также права на обозначения, индивидуализирующие пр едприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товар ные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное н е предусмотрено законом или договором. По договору аренды предприятия а рендодатель обязуется предоставить арендатору: за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав предприятия основн ые средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, зап асы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиям и, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием; права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права; уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к п редприятию. Следует обратить внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 656 ГК РФ к а рендатору не переходят права арендодателя, полученные им на основании р азрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, то есть а рендатору следует самостоятельно получить все необходимые разрешения , чтобы осуществлять деятельность, подлежащую лицензированию. Договор аренды предприятия, также как и договор аренды зданий и сооружен ий, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного док умента, подписанного сторонами. Договор подлежит обязательной государ ственной регистрации, независимо от того, на какой срок он заключается. Н есоблюдение формы договора влечет недействительность договора. Арендодатель до передачи предприятия в аренду обязан письменно уведом ить об этом своих кредиторов. Кредитор, не сообщивший в письменном виде а рендодателю о согласии на перевод долга, имеет право в течение трех меся цев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочно го исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Арендодателю, передавшему предприятие вместе с кредиторской задолженн остью и не предупредившему кредиторов, кредитор, который не был уведомле н арендодателем, может предъявить иск в течение года со дня, когда он узна л или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи п редприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответст венность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которы е были переведены на арендатора без согласия кредитора. Следует обратить внимание на то, что задолженность арендодателя перед б юджетными и внебюджетными фондами не может быть передана арендатору, по скольку в соответствии с пунктом 3 статьи 2 ГК РФ к налоговым и другим фина нсовым отношениям гражданское законодательство не применяется. Переда ча предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обяза нность составления акта возлагается на арендодателя. По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, а рендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия а рендодателя: продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взай мы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдав ать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аре нды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при услови и, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не н арушают других положений договора аренды предприятия; вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, пр оводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, уве личивающее его стоимость. Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресу рсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. На арендатора возлагаются следующие обязанности: поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии; осуществление текущего и капитального ремонта; осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платеж ей по страхованию арендованного имущества. При прекращении договора аренды предприятие возвращается арендодател ю, при этом подготовка предприятия к передаче, составление передаточног о акта осуществляется арендатором и за его счет. Отношения с работниками предприятия К ак быть с работниками предприятия, передаваемого в аренду? По договору а ренды предприятие передается другому юридическому лицу, но работников, которые заключали трудовые договоры с предприятием-арендодателем, пер едать в аренду вместе с предприятием невозможно. Ныне действующий Трудо вой кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих вз аимоотношения предприятия-арендодателя и его работников, поэтому стор онам договора аренды предприятия придется самостоятельно разрешать эт и вопросы. О том, что предприятие передается в аренду, работника необходимо предупр едить в письменной форме. Обратимся к Трудовому кодексу Российской Феде рации: "Статья 72. Перевод на другую постоянную работу и перемещение Перевод на другую постоянную работу в той же организации по инициативе р аботодателя, то есть изменение трудовой функции или изменение существе нных условий трудового договора, а равно перевод на постоянную работу в другую организацию либо в другую местность вместе с организацией допус кается только с письменного согласия работника". Как следует из текста приведенной статьи перевести работника на постоя нную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем так ое согласие должно быть выражено в письменной форме. Если работник согласен на перевод в другую организацию, то он подлежит у вольнению на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса Российской Фе дерации. Организация-арендатор должна заключить с работником, согласив шимся на перевод, трудовой договор. Для лиц, приглашенных на работу в поря дке перевода от другого работодателя по согласованию с работодателями, испытание при приеме на работу не устанавливается. Если работник не согласен на перевод, он должен быть уволен. Однако, Трудо вым кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого основания д ля увольнения. Если предприятию-арендодателю не удастся каким-либо обра зом договориться с работником, то единственным выходом остается примен ение статьи 81 и увольнение работника в связи с сокращением численности и ли штата работников организации. Рассматривая особенности аренды предприятия, мы упоминали о том что, пер едавая предприятие в аренду, арендодатель уступает арендатору права тр ебования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию-арендодат елю. Если предприятие арендодатель имеет кредиторскую задолженность п о заработной плате, то работник предприятия становится его кредитором. Е сли работник согласен на перевод долга по зарплате арендатору, задолжен ность передается, если же работник не дает согласия на перевод долга, аре ндодатель обязан погасить эту задолженность самостоятельно. Список литературы Д ля подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://klerk.ru/
© Рефератбанк, 2002 - 2017