Понятия и виды прав на чужие вещи. Установление, защита и прекращение сервитутов

СОДЕРЖАН ИЕ : 1. По няти виды прав на чужие вещи---------------------------------------------------- ---3 2. Се рвитуты,понятия и виды ----------------------------------------------------------------4 3. Пр едиальные сервитуты -------------------------------------------------------------------6 4. Ли чные сервитуты-------------------------------- ------------------------------------------8 5. Приобретение,утрата,защита сервитутов --------------------------------------------10 6. Эмфитевзис и суперфиций .-------------------------------------------------------------12 7. Список литературы----- ------------------------------------------------------------------14 1.Понятие и виды прав на чужие в ещи. 1. Право собстаенности в Риме не было единственным вещным абсолютным пр а вом , т.е . правом , и меющим своим предмето м непосредственно ве щь и защища е м ым против любого нарушителя. Кроме права соб ственности,к вещным и абсолютным правам относ ились также права на чужие вещи ( iura in re aliena) .Уже в самом названии инстит ута прису т ствует алогичность : на вещь,наход ящуюся в прав е собственности у одного л и ца (собственника,то есть лица,наделенного а бсолютным правом относительно в е щи ),с уществует еще законное право другого лица . Данн ый алогизм лишь вид и мость.Наоборот,в этом институте,как нам представляется,раскрывается вся суть и сила римского права : сущность права состоит в справедливости , в создании наиболее приемлимых условий для всех членов общества,его цель не в усложнении условий жизнедеятельности граждан,а в обратном .Поэт ому в понимании ри м лян - прагматиков,в не редко их упрекают , нельзя было допустить , чтобы какое-то лицо,в силу целого ряда природных обстоятельств,имело заведомое преимущ е ст во в отношении других граждан,обрекая их в зависимое положение.Например,в какой-то местности существует один водоем,который используют вс е дом охозя е ва.Но этот водоем оказывается в поместье , то есть в собственности т олько одного лица.Как собственник,наделенный в отношении своей вещи ius utendi et abutendi ,он может лишить всех доступа к водоему.И это будет правомерно ,но не справедливо . Поэтой при чине р имляне и создали институт права на чужую вещь. Суть института предельно проста : обременение собственника вещи в пользу др у гих лиц,не являющимеся с обственниками. В результате происходит как бы ра с щепление правомочий собственника,фак тически делегиров ание части из них др у гим лицам.Это , как правило,касалось ius possidendi,fruendi . Поскольку это были права на вещи,принадлежавшие каким-то другим л и цам (собственникам ),то понятно,что лицо,имею щее право на чужую вещь,не могло иметь таких широких полномо чий, как собственник,который мог по римскому праву делать со своей вещью все,что ему угодно,за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. 2.Самой важной категорией прав на чу жую вещь являлись так называемые се р витутные права ( или сервиту ты ),состоящие в праве одного лица пользоваться ( в каком либо определенном отношении или в несколоьких отношениях ) вещью, принадлежащей другому лицу.К правам на чужие вещи относились также эмф и тевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования ч ужой землей или строением на чужой земле ),и,наконец, залоговое право ,которое установилось в обеспечение платежа по какому-нибудь об язательству и поэтому состояло в праве ли ца , не получивщего платежа по обязательству,об еспеченному залоговым пр а вом,обротить взы скание на зоженную вещь. 2. Сервитуты . Понятие и виды 1. Необходимость этой категории прав была в особенности очевидна ввиду с у ществова ния прав частной собственностина землю.Дело в том,что нередки сл у чаи,когда определенный зе мельный участок не име ет всех тех свойств и к а честв,какие необходимы для но рмального его использования ;например,на данном участке нет воды или нет пастбищ и т.п . Для того что-бы пользование данным з е мельным участком было возможно и хозя йственно целесообразно , возникает п о требно сть в пользование (в соответствующем о тношение )соседней землей . Такого рода вопросы были легко разрешимы в то время , когд а земля находилась в общ е ственной собственности ( племени,рода,общины ).Но с возник новением права частной земельной собственности собстве нник земельного участка не обяз ан был помогать , не имеющим на своей земле воды,пастбища и т.п . Стала наст о я тельной потребностью в закреплении за собственником одного земельного учас т ка п рава пользования в известном отношении чужой землей,обычно - з емлей с о седа . Земельные участки , отрезанные от публичной дороги землями других со б ственников или ли шенные воды и других естественных благ , не льзя было испол ь зовать без предоставлению со бственника этого участка права пользоваться в соо т ветствующем отнощени и чужой землей.С ростом городов с увеличением ску че н ности городских построек собственники гор одских земельных участков стали нуждаться в правовом средстве , с помощью которого мож но было бы предупр е дить полное затемнение одного участка постройкой на друг ом участке т . д. 2. Подобного рода потребности в римском праве удолетворились двумя пут я ми.Можно было дого вориться с содедом о том ,чтобы он при нял на себя опред е ленное обезательство в пользу данного собственника земли ; например , ч тобы об я зался давать со бственнику данного земельного участка выход и выезд через свою землю на общественный проезд или чтобы он обязался давать ему ежедн евно по 10 ведер воды и т.д. Однако этот путь был не вполне надежным,потому что такое обязательство им е ло личный характер ;ст оило тому собствен нику земли , который принял на себя подобно го рода обязательства , продать свой участок , и пользование этой землей состороны соседа могло продолжаться только при условии со гласия нового со б ственника. Между тем удолетворении таких потреб ностей , как выход и выезд на публи ч ную дорогу,выпас скота ,получении воды и т.п.,необходимо было обеспечить б о лее надежным и прочным способом,независимо отизменени я собственника сосе д ней земли . Для этой цеди и была введена такая категория прав, как сервитут ы (от слова servire -служить ; один земельный участок в этом случаем служит потребн о ст ям другого участка ).Прочность удолетворения п отребности в такой правовой форме состояла в вещном характере сервитутного права : предметом сервитутного права является сам зем ельный участок ,а не действие определенного л и ца,обязавщегося допускать пользование его земельным участком со сотроны с о седа . Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования с о седним участком н езависимо от того , остается ли его собстве нни ком тот,кто уст а новил на свою землю сервитут в пользу соседа ,или же произошла смена со б ственников.Сервитут я влялся обременением самой земли и вместе с ней перех о дил к новому собственнику. Таким образом , можно определить сервитут как вещное право пользо вания ч у жой вещью в том и ли ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неу добства и затруднения , возникающие (при сущест вование частной собственности на землю ) вслед ствие не равномерности распределения естестве н ны х благ между отдельными земельными учас тками. 3. Позднее наряду с сервитутами , возникшими на почве соседских поземельных отношений , появи лась другая категория сервитутных прав , уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей,а на любо е имущ е ство (напри мер , на стадо коров ) и в пользу какого-либо другого лица,не являющ е гося соседом : например,завещатель,ост авляя имущество наследнику , одновр е менно предоставлял другом лицу право пожизненного пользовании этим же и м муществом ( так наз ываемыый узуфрукт ). Узуфру кт появился ,несомн енно,позднее,чем названная выше категория сервитут ов,возникших на почве поземельных соседских о тношнний ; иногда римские юристы даже прот и во поставляют сервитуты узуфрукт . Однако классически е юристы,как правило , термином “ сервитут '' охват ывают и узуфрукт. Отсюда получилось деление сервитутов на две категории : так называемые пр е диальные ( от слова preadium -имение ),или земельные и личные . Эт о различие пр о водилось по субьекту права :личный сервитут принадлежал определенному лицу персональн о ; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земел ь ного участка . Этот участок , т.е . тот,в интересах пользования которым устанавл и валься сервитут , называлься го сподствующим участком ; земель ный участок , пользованием которым в том ил и ином отноше нии состовляло содержание серв и тута , называлься слу жащим участком. Так как предиальный сервитут принадле жал лицу не персонально , а как со б ствен нику господствующего участка,то смена собственник а господствующего участка автоматически вызывала и смену су бъекта , предиального сервит ута. Так , например , Тиций – собств енник участка первого приобрел сервитутное пр аво пользование водой с участка второго . П осле этого Тиций продал и передал участок первый Люцию ; тем самым Тиций утратил сервитутное право , а Люций его получи л . В источниках римского права эта мысль образно выражена так , что предиальный се рвитут принадлежит ''земельному участку ''. Разумеетс я , такое в ы раж ение нельзя понимать буквально ( как это зд елали некоторые буржуазные а в торы , построившие те орию ю ридической личности господствующего участка ),а толька как прием наглядного пояснения. 4. Установление на вещь се рвитутного права не означает неприменно отстр ан е ние собственнике от пользования вещью ; например , предоставив соседу серв и тут пастьбы скота на данном участке , собстве нник участка сохраняет право пасти и свой скот на данном участке . Однако в тех случаях ,когда одновременное пол ь зование и собственника , и субъекта сервитутного п рава не возможно ( напр и мер,собственник предо ставил соседу серв итутное право пасти на пастбище стадо до 20 голов , а его п астбище больше 20 голов и не может прокорми ть ), преимущ е ственное право пользования прин адлежит субъекту сервитутного права . Как пр и нято выражаться , при коллизии сервитута с правом собственности,прав о со б ственнос ти уступает сервитуту (собственник , устанавливая сервитут на свою зе м лю,тем самым себя ограничил ). 5. Характерная особенность римского сервитутн ого права выражается так : се р витут не может состоять в совершении (имеется в виду – собственником служащей вещи ) каких-либо положительных действий .Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершении субъектом сервитута тех или иных действи й , не мешать ему в осуществлении пользован ия т.п ., сам ни чего делать не обязан . Если по х а рактеру отношения от собст венника вещи требовались какие-то положительные действия , такое отношение рассматривалось как обязательное. 6. Сервитутное право обозначивалось римским юристом Гаем ( в его Инстит у циях 2. 12-14) как нетелесная вещь , в противоположность обыкнове нной телесной вещи,которую можно опредедлить как ограниченную часть внешней пр ироды , к о торая является объектом права и обладант имущественной ценностью . Гай наз вал телесными вещами такие,которые можно осяз ать , до которых можно коснуться,а не телес ными – та кие,которых нельзя коснуться. Нетелесные вещи , говорит Гай , - это т о,что состоит в праве,например , обяз а тельство , право пожизненого пользования и т.д . След овательно , нетелесная вещь есть невещь в у казанном выше смысле,это лишь составная часть иммушеств а. Таким образом,более широко е значение термина res есть предмет (или составная часть ) иммущества. 3. Предиальные серветуты 1. Назначение предиальн ого сервитута – восполнять недостоющие данно му участку блага,или свойства и удобства.С этой точкой зрения юр ист Цельз ставит предиальные сервитуты в параллель с плод ородием участка,его размерами и др у гими его качествами и свойствами . Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально , но правильно выражает ту мысль,что предиальный сервитут не обсл у живает данн ое лицо , которому принадлежит земельный участок , а поднимает в о обще полезность этого участка . От сюда требование,чтобы сервитут по своему с о держанию улутшал положение земельного участка , причем чтобы серветут сост о ял в пользовании постоянным свойством служа щего участка , обеспечивающие длительное у долетворение потребности. Предиальные или вещные сервитуты устанавливаются на земельный участок. Непременным условием установления подобного сервитута существование двух участков : а ) господствующего и б ) служа щего , подчиненного ему. По общему правилу,господствующий и служ ащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего право иногда признавалось достаточным,чтобы было фактически возможно поль зование одним участком в интересах другого ). Служащий учас ток принадлежал собствен нику,следовательно , серв и тут (обременение )мог бы ть установлен только на тот участок,еоторый и будет ''служить ” не только собственнику данног о участка , но и любо му собственнику господствующ его участка. 2. Среди предиальных сервету тов разли чались : а ) сельские ( “ сельских поместий ’ ’ и б ) городские ( “ городских имений ” ) . В зависимости от характера господствующег о участка :сервитуты , устанавлива е мые в пользу застроенных (городского типа ) участко в,называются городскими ; сервитуты в поль зу участков полевых,незастроенных и называются сельскими . Происхождение сельских серветутов таково . В Риме очень давно уст анавлив а лись частная поземельная собств енность,причем на не сравнительно большие уча стки.Римские поля выглядели мозаично ,череспол осно.Сплошные земельные массивы явлвлись собственностью отделбных магнатов,да и то лиш ь в более позднее время.При этом следует учесть,что землемерное исскуство по началу не было на должной высоте.Поэтому в сел ьских условиях часто возникало такое п о ложен ие, при котором владелец земельного учас тка мог подступиться к своему участку не иначе,чем через участок соседа.Отсюда и в озник институт пользования чужой вещью (соседн им участком ) в определенном отношении . Из числа сельских сервитутов известны серветуты, связанные с правом : прохода – “ состоит в праве человека идти,гулять ''; проезда и прогона ско та ; дороги ( дорожные ) – “ заключается в праве проходить и проезжать через соседний участок , право перевозить тяжести,право прого нять скот и проезжать,в праве г у лять ''; воды, ( водные ) – “ состоит в праве првести вод у через чужое имение ''; поить скот из чужого источника ; пасти скот на чужом участке ( пастбищные ) ; варить известку ,брать глину и песок. Гораздо большее распос транение получили городские серветуты . Сл едует отметить,что предиальные г ородские сервитуты делятся на полож и тельные и отрицательные . В первом случае управомоч енное лицо само соверш а ет определенные д ействия ; во-втором – в праве не допускать определенных де й ствий со стороны служащего участка,то ест ь собственник служащего уча стка об я зывается терпеть те или ины е обременения своего участка. К положительным городским сервитутам относи тся право пользования служ а щим строением в качестве подпоры для господствующего . Из ни х наибольшую известность имели : право опереть постройку на стену соседа ; право вделать балку в стену соседа ; право проложить канализац ионный сток через участок соседа ; отвод дождевой воды на крышу или двор соседа ; право возводить коптильню рядом с дво ром соседа ; право перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство ; Отрицательные срвитуты имели своей целью не допустить таких изменений в служащем участке,которые бы зделали пользование господст вующим участком менее удобным или менее п риятным. Сюда относится право : ви да ( т.е . чтобы сосед не зак рывал вида постройки ); чтобы сосед не застраивал своето учас тка , или строил не выше определенного разм ера ; чтобы сосед не лишал участок света. Все предиальные сервитуты теснейшим о бразом были связаны с господству ю щим и служа щим участкам и .В этой связи серветуа рий не мог уступить право се р витута другому лицу без уступки прав на гос подствующий участок.Точно также лицо , которое преобрело служащий участок,автоматически преобретало в полном объеме и существующее обременен ие.Поэтому предиальные сервитуты – бе с срочны и неделимы. Объем и содержание установленно го сервитута не должны превышать разумных потребностей и нужд,необходимых для нормального фун к ционирования господствующего участк а. 4. Личные сервиту ты Что касается личных серви тут ов ,число которых заметно уступало числу п ред и альных,то для них характерны три момента. Личные серветуты в отличи и от вещных,были связанны , во-первых , с определе н ным лицом ; во-вторых , сервитуты могут преобретаться любым лицом ,в то время как вещ ные – лиш ь собственником господствующей вещи ; в – третьих, они имели срочный характер ,так как рекращались со смер тью серветута.Личные серветуты также были вес ьма многочисленны. 1. Важнейший личный серветут – узуфрукт о пределяется в Дигестах следу ю щим образом : ’ ’ уз уфрукт есть право пользования ч ужой вещью и получение от нее плодов с ограничением в целости субстанции (сущности вещи ).Само право сост о ит в праве на вещь ;с уничтожением ее должно уничтожаться и само право. В качестве личного сервитута узуфрукт был прав ом пожизненым (или на срок ) ,но он не переходил на наследник ов узуфруктуария (т.е . имеющего это право ),н о не мог отчуждаться ( допускалась здача в найм ,в случае смерти узуфруктуария прекр ащалось и право нанемателя ).Узуфруктуарий дол жен пользоваться вещью к ак хороший хозяин , в соответствии с хозяйственным на значением в е щи (наприммер,получив в узуфрукт виноградник,лицо н е в праве застроить этот участок,хотя бы эта форма эксплуатации земли была выгодн ее ),должен прин и мать меры к сохранению вещи т.д . Пл оды от вещ и поступают в собственность узуфруктуария с момента фактического овладен ия ими. Если в узуфрукт дано какое-либо стадо,то,хотя,по общему правилу , узуфру кт у арий обязан пользоваться,сохраняя в непри косновенности ” субстанцию ” ,сущ-ность вещи ,однако в этом случае ему дается право отде льные головы из состава стада отчуждать,убивать (если это требуе тся поправилам ведения хозя й ства ),убыль дополняется из приплода илипутем пок упки,заботься лишь о подде р жании стада на определееном хозяйственном уровне. 2. Непра вильное пользование вещью,в ча стности изменение хозяйственного назначения,приводило к обязанности узуфруктуария возместить собст веннику вещи понесенный имущерб.Однко по римс кому возрению ответственность узу ф руктуари я вытекала не непосредственно из узуфрукт уария , а устанавливалась специальным согл ашении при передачи вещи в узуфрукт.Если в ещь претерпевала существенные изменения в сил у естественных причин без вины узуфрукту а ри я,ответственности он не нес но право его прекращалось (например,в узуфрукт дан пруд,ес ли он высохнет узуфруктуарий не имеет право пользоваться высо х шим пространством для других целей ). 3. Другой личный сервитут - usus ,т.е.право пользоваться вещью,но без права пользоваться ее плодами ; Узуар ий не пользуется вещью как источником дохода , в прочем в перделах личных потребностей субъект этого пр ава может пользоваться и плодами . В осталь ном сервитут usus сходен с узуфруктом. В форме специаль ного личного сервитута м ожно было предоставлять право жить в чужо м доме или помещение ( habitatio ) .Кро ме того личным сервитутом я в ляется и право на труд пользоваться рабочей силой чужого раба или животного ( operae servorum vel animalium) ,право на у слуги со стороны последних. 5. Приобретение,утрата,защита сервитутов. Сервитуты как личные , так и п редиальные должны были быть общественно ц е лесообразные , оказывать помощь людям ,служить им.Они своего рода публичные ограничения.Их суть в какой-то мере анало гична обстоятельствам.Но в отличии от них,серв итуты содержат требование, ” чтобы лицо допускало что- либо или неделало чего - либо ” .Поэтому сервиту ты ,не имеющие интереса для окружающих , ав томатически прекращают свое существование или изначально не могут быть установлены.Как сл едствие , не могут устанавливаться сервитуты н а собственную вещь,как и не может б ыть серветута на собственный серветут. 5.1 Преобретение серветут ов . Серветуты могут быть установленны различн ыми способами : 1. Сервитут мог быть устанавлен по во ле собственника служащей вещи , притом или односторонним актом воли ( например,по за вещани ю одного лица предоста в лялось другому ли цу пожизненное пользование земельным участком,дом ом т.п .), завещательным от казом (легатом ),или договором (между собственником и объектом серветута ).И менно предиальные серветуты чаще всего устана вливались на основе договора.В этом случ ае сделка заключалась в форме манципации ( MANCIPATIO) .Но м огла здесь применяться и другая форма,как IN IURE CESSIO .Однако ,личные серветуты устанавливались не путем манципации,а преторским эдиктом. 2. В некоторые периоды римской истор ии допускалось преобретение серветутов в сил у узукапии ( USUCAPIO) , то есть давностного преобретения влад е ния.Фактическое осушествление сервет ута,как будто у данного лица имеется серве тутное право,считалось “ как бы владением ” сервитутом ( juris quasi po ssessio ).Если такое квазивладение продолжается 10 лет,или 20 ле т,притом не тайно,не насильно,не прекарно по отношению к собственику служащей вещи,то та кой фактический пользователь признавался (в им ператорский период )субъетом сервитутного права по давности . Впоследствии этот способ преобретения серв и тутов был упразднен особым законом. 3. Се рвитут мог быть устанавлен и в силу с удебного решения ( AD JUTICATIO) ,(например,производя раздел общего земельного участка между дв у мя с обственниками,суд мог установить в пол ьзу одного из вновь образуемых участков прав о проходить и проезжать через другой учас ток ). 5.2 Утрата (прекращение серветута ). 1. Сервитуты прекращались в результате : гибели или порчи той или иной сл у жащей вещи,которая была предметом сер ветута . К физической гибели приравн и валась юридическая - превращение вещи во внеоборотную.Личный серветут пр е кращался не только с гибелью предмета серветута,но и со смертью его субъекта.А если серветут установлен в пользу юридического лица ,то он прекращается по и с течению ста (100) лет. Сервитуты прекращались в результате из менение качества вещи : ” Если поле,на котором мы имеем узуфрукт,затоплено рекой или морем,то узуфрукт прекращае т ся,так как в этом случае прекращается сама собственность,и мы не можем сохр а нить уз уфрукт тем,чт о будем осуществлять рыбную ловлю.Но подобно тому как будет востанавливаться собственност ь,если вода схлынет так же,как она затопил о поле,следует сказать,что восстанавливаеться узуф рукт.Если поле было занято вр а гами или раб был взя т в плен (и з атем поле или раб ) было освобождены,то узу ф рукт восстанавливается. 2. Сервитут прекращался ,если владелец данного права откажется от серв ет у та,или если он не будет пользоваться им в течении двух лет . 3. Сервитут прекращался также , если произо шло конфу зио ( CONFUSIO -слияние )-то есть соединение в руках одного лица прав на служащий и господствующий з е мельный участки. 4. Другое основание прекращения сервитута - отчуждение служащей вещи со стороны фикса или императоре без упоминания о серветут е,например , соб стве н ник отчуждает вещь суб ъекту серветутного права на нее-тогда применя ется пр а вило , никто не может иметь серветутного права на свою вещь ( поскольку у лица есть право собственности на данную вещь , серветут на нее ему и не ну жен ). 5. Сервитут прекращался в случае нас тупления срока или резо лютивного усл о вия ( расторжение,анулирование ). 6. Сервитут прекращался по давности,если имело место не использование,не осуществление серветута . Давностный срок сос тавлял 10 лет между присутств у ющими ( inter praesentes) и 20 лет между отсутсвующими ( inter absentes) .Это прав и ло р аспостранялось на HABITATIO и OPERAE SERVORUM . Названные способы приводили к прекраще нию и предиальных,и личных серв е тутов. 5.3 Защита сервитутов . Обладатель сервитутного права пользо вался защитой против всякого рода нар ушений его сервитутного права,независимо от н арушения и личности наруш и теля.Соответствующий иск назывался actio confessoaria .При этом истец до казывал свое сервитутное право и факт нар ушения его со стороны ответчика . Про ти воп о ложным собственническому иску actio confessoaria , был иск actio negotoria ,в том смысле,что с помощь ю этого последнего иска собственник вещи,кото рой другое лицо неправомерно пытается пользов аться,отрицает за этим лицом право польз о ва ния,а actio confe ssoaria служила для защиты права пользования чужой вещью . Следует ,что на ряду с петиторной защит ой ( спором о праве ) сервитуто в реал ь ных и личных,существовала и поссессорная защита ( защита владельца ). 6. Эмфитевзис и суперфиций 1. К числу “ пр ав на ч ужие вещи '' принадлежали также ве щ ные,точу ждаемые,передаваемые по наследству права долгосро чного пользования чужой землей ; сельскохозяйствен ной – для ее обработки эмфитевзис ( EMPHYTEUSIS) ,городско й - для возведения на ней строений супе р фиций ( superfici es) .Оба этих права сходны с серветутами в том отношении,что как сервитуты , так и эмфитевзис , и суперфиций являются правами пользования чужой ве щью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от серв и тутов,является широта содержания и долгос ро чность их дествий. Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право со б ст венности на эту землю почти только номина льным ; лишь после прекращениы эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получают реальное выраже ние. 2. Как показывает термиин emphyteusis ( от греческого emphyteuein - насаждать ),этот инстр умент перешел в римское право из Греции,гд е наследстве н ная аренда земли имела широ кое применение (эмфитевзис был издавна в п рактике Египта и Карфагена ).На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный ин ститут- ius in agro vectigali , наследственная долгосрочная аренда з е ме ль,принадлежавшим государству или публичным корпо рациям,за определе н ную годовую плату ( vegtigal) .В восточной половине империи в пятом веке-на чале шестого века ius in agro vectigali все более и более превращ алось в emphyteusis ;Юстиниан окончательно слил оба институ та под названием emphyte u sis (3-ий титул четвертой книги Дигест оз аглавлен : если предъявляются требов а ния об арендованном у государств а участке,т.е об участке на котором установлен эмфитев зис ). В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка,но без ухудшения его ),собирать с него ур о жай ( плоды ),право закладывать эмфитевзис,отчу ждать и передавть его по насле д ству.Пра во отчуждения эмфитевзиса ограниченно обязанност ью субъекта эмф и тевзиса предупреждать собственни ка земли о предпологаемом отчуждении эмф и те взиса ,причем за собственником признавалось п раво преимущественной поку п ки (кот орым он мог воспользоваться в течении двух месяцев ).При отчуждении э м фитевзиса собственник имел право на получении двух процентов покупной цены. Субъект эмфитевзиса обязан был уплачи вать собственнику арендную плату,а также внос ить государственный земел ьный налог.Невнесени е арендной платы в течении трех лет п риводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски ,что что и для защиты пра ва собственности,но в форме исков по анало гии. 3. Суперфиций представлял собой аналог и чное с эмфитевзисом вещное , отчу ж даемое,п ередаваемое по наследству право возведения строения на ччужом г о р родском участке и право пользования э тим строением со всеми вытекающими п о сле дствиями :продажа,передача по наследству и т.д . Право собственности на ст р о ение принадлежало собственнику земельного участка по правилу ’ ’ super ficies solo cedit ’ ’ , строение следует за землей,связ анно с землей. Изложенные под пунктом 2 основн ые правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию. Литература : 1. И.Б . Новицкий “ Римское право ” . Москва 2001 2. Н.А . Астапенко “ Римское частное право ” .Москва 2001 3. Е.А . Скриплев “Основы римского п рава” .Москва 1998 4. В.А . Савельев “ Римское частное право ” .Моск ва 1995