Вход

Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир

Курсовая работа по праву и законодательству
Дата добавления: 25 апреля 2004
Язык курсовой: Русский
Word, rtf, 254 кб
Курсовую можно скачать бесплатно
Скачать
Данная работа не подходит - план Б:
Создаете заказ
Выбираете исполнителя
Готовый результат
Исполнители предлагают свои условия
Автор работает
Заказать
Не подходит данная работа?
Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.
Заказать новую работу
План : Введение…………………… …………………………………… 3 Глава I 1.Понятие ипотеки. 2.Основания возникновения ипотеки : а ) Возник новения ипотеки в силу закона………………… 5 б ) Возник новение ипотеки по договору . Содержание и форма договора об ипотеке (права и обязанности сторон )……………………… …… 9 Глава II 2.1 Особенности ипотеки жилых домов и квартир…… 15 Заключение……………………………………………………… 20 Список использованной литературы………………………… 21 Введение. В настоящее вре мя экономика Р.Ф . находится в процессе пер естройки хозяйства н а основе современных принципов регулирования . В связи с этим отношения в системе должник-кредитор принима ют качественно новый смысл в экономике в сравнении с аналогичными при командно-админи стративной системе . Появляется необходимость в гарантированной с т абильности в гра жданско-правовых отношениях данного типа . Одним из важнейших инструментов правового регулирова ния этих отношений является система средств , обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором . “В свою очередь ипотечн ое кредитов а ние рассматривается госуд арством в качестве механизма , способного реши ть задачи огромной социальной важности в масштабах страны : жилищную проблему , проблему финансирования капитального строительства и др.” Прав овые проблемы организации рынка ипотечного к редитования в России / Под ред . В.С . Ема.-М ..- 1999.- с .6 На протяжении семи десяти институт ипотеки не находил до лжного отражения в науке российского гражданс кого права . Законодательство исключало возможност ь обращения взыскания на имущество . Лишь с пр инятием федерального закона “Об ип отеке (залоге недвижимости )” Об ипотеке (залоге недвижимости ): Федеральный зак он от 16 июля 1998г . № 102-ФЗ //Собрание законод ательства РФ -1998 -№ 29 – Ст . 3400. появилс я правовой механизм , позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института , га рантирующего права кредитора . Благодаря этому законодательному акту начал возрождатся институт ипотеки , являющийся наиболее действенным сре дством обеспечения условий договоров . Основной функцией ипотеки , в соответствии с с о временным законодательством и цивили стической наукой , является стимулирование должник а к точному и неуклонному исполнению обяз ательства , а также предотвращения или уменьше ния размера негативных последствий , которые м огут наступить в случае его нарушения . Залог недвижимости имущества долгое вр емя не допускался к применению в России , в связи с чем в настоящее время эт от способ обеспечения исполнения обязательств ещё не принял массового характера в хо зяйственных отношениях , несмотря на то , что для большинст ва российских граждан ипо течное кредитование представляется единственно в озможным источником решения жилищного вопроса. Таким образом , целью данной работы буд ет рассмотрение залога недвижимости , в частно сти залога жилых домов и квартир , как способа обеспеч ения исполнения обязательств. Глава I Понятие ипотеки . Основания возникновения ипотеки. Понятие и потеки. Ипотекой , согласно ст . 334 ГК РФ Гражданский кодекс Россий ской Федерации часть первая : Федеральный зако н от 30 ноября 1994г . № 51-ФЗ // СЗ РФ .- 1994.-№ 32.- Ст .3301. , признаётся «залог земельных участков , предприятий , зданий , сооружений , квартир и другого недвижимого имущества» . В соответствии со ст . 42 закона «О залоге » , ипотекой признаётся залог здания , сооруже ния или иного объекта , непосредственно связанного с землёй , вместе с соответствующ им земельным участком или правом пользования им З акон о залоге : Федеральный закон от 29 мая 1992г . № 2872-1// Ведомости РФ .-1992.-№ 23.-Ст .1239. . Содержащееся в п .2 ст .334 ГК РФ Граж данский кодекс Российской Федерации часть пер вая : Федеральный закон от 30 ноября 1994г . № 51-ФЗ // СЗ РФ .- 1994.-№ 32.- Ст .3301. ипоте ки шире , чем понятие ипотеки , введенное ст .42 Закона РФ ”О залоге” . Понятие ипотеки по ст . 42 Закона РФ “О зало ге” охв атывало залог лишь непосредственно связанных с землёй объектов вместе с соответствующими земельными участками или правом пользования последними . Понятие же залога недвижимого имущества , данное в ГК РФ , кроме того , что включает залог собственно зем е льных участков , также включает и залог не связанных непосредственно с землей об ъектов , причисленных к недвижимости ч .2 п . 1 ст .130 ГК РФ Там же. . Однако ГК РФ не содержит норм о зало ге права аренды недвижимости , которые содержа тся в ФЗ “Об ипотеке”. Залог права аренды недвижимости является одной из важн ейших новелл Закона “Об ипотеке ” . В с оответствии с п .6 ст . 6 федерального закона о б ипотеке Об ипотеке (залоге недвижимости ): Федера льный закон от 16 июля 1998г . № 102-ФЗ //Собрани е законодательства РФ -1998 -№ 29 – Ст . 3400. предметом ипотеки может являться п раво аренды недвижимого имущества . Таким обра зом , Закон расширяет понятие ипотеки по ср авнению не только с Законом РФ “О зал оге” , но и с Частью первой ГК РФ (к оторая это право не включает ) Комм е нтарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге н едвижимости )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998.- XVII с. . Таким обра зом , ипотекой , по законодательству РФ , является залог практически любого недвижимого имущест ва принадлежащего залогодателю на праве собст венности или на п раве хозяйственного ведения (за исключением имущества изъятого из оборота , имущества , на которое не может быть обращено взыскание , а также имущества в отношении которого в установленном фед еральным законом порядке предусмотрена обязатель ная приватизация л и бо приватизация которого запрещена ), а также некоторых прав на него . К недвижимому имуществу относят ся : земельные участки , в частности , участки из состава земель сельскохозяйственного назнач ения (однако оборотоспобность земель сельскохозяй ственного назна ч ения до сих пор не урегулирована несмотря на принятие Земе льного кодекса , который по этому вопросу в пункте 6 статьи 27 отсылает к Федеральному з акону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” , который на данный момент приня т только Государстве н ной Думой в первом чтении ), участки недр , обособленные водные объекты и все объекты , которые с вязаны с землёй так , что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению не возможно , в том числе здания сооружения , ж илые и нежилые помещения , леса и мно г олетние насаждения , кондоминиумы , пре дприятия как имущественные комплексы , а также подлежащие государственной регистрации воздушны е и морские суда , суда внутреннего плавани я и космические объекты. Осн ования возникновения ипотеки. Законная ипотека . В каче стве оснований возникновения залога ГК РФ , Зак он “Об ипотеке” предусматривают два основания – договор и закон . Причем закон , пред усматривающий возникновение залога , должен содерж ать указание на то , в силу какого обяз ательства и какое именно имущество долж н о признаваться находящимся в зал оге . К таким случаям , в частности , относятс я правоотношения , вытекающие из п .5 ст . 488, ст . 587 ГК РФ , ст . 77 ФЗ “Об ипотеке”. Исходя из нормы ст . 334 ГК РФ , основна я особенность правоотношений , возникающих при законной ипот еке в отличии от договор ной , заключается в юридическом составе , лежаще м в основе правовых конструкций . Орлова М . Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция .- 2000.-№ 9,-С .21-22. Согласно ст . 10, 11 Закона “Об ипотеке” права з алогодержат еля возникают с момента заключ ения договора залога , который считается заклю ченным с момента его государственной регистра ции . Следовательно , правоустанавливающее и определ яющее значение для договорной ипотеки имеет государственная регистрация . Законная же и потека , напротив , считается установле нной при наступлении указанных в Законе о бстоятельств . Например , п . 1 ст . 587 ГК РФ устан авливает , что при передаче под выплату рен ты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечен и е обязательства плательщика таковой приобретает право залога на это имуществ о . Следовательно , для законной ипотеки государ ственная регистрация не носит правоустанавливающ его характера (правоустанавливающее значение имее т сделка , по которой происходит прех о д прав ). До вступления в силу ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Ф З ”Об ипотеке ”” от 11.02.2002. государственная ре гистрация законной ипотеки была не предусмотр ена . Это могло привести к существованию мн ожества “скрытых ипотек , допускающих возможно с ть двойных продаж Орлова М . Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиц ия .- 2000.-№ 9,-С .21-22 ” . Теперь государственная регистр ация ипотеки в силу закона существует , при чем она происходит одновременно с государстве нной регистрацией права с обственности лиц а , чьи права обременяются ипотекой. Содержание и форма договора об ипотеке (права и обязанности сторон ). В законодательстве предусмотрены особые требования как к фо рме договора , так и к его содержанию . Н еобходимо о тметить обширный перечень усло вий договора о залоге , которые признаются существенными . В соответствии со ст . 432 ГК Р Ф договор не может считаться заключённым , если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . С ущественн ы е условия договора об и потеке , являющиеся существенными в силу закон а и общими для всех договоров об ипот еке , определены п .1,2,4 ст .9 ФЗ “Об ипотеке”. Комм ентарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимо сти )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998.-20 с. Предмет и потеки определяется в до говоре указанием его наименования , места нахо ждения и достаточным для идентификации этого предмета описанием . Также в договоре об ипотеке должны быть указаны право , в силу которого имущество , являющееся предметом ипотеки , принадлеж и т залогодателю , и орган государственной регистрации , зарегистрировав ший это право залогодателя. Оценочная стоимость предмета ипотеки оп ределяется по соглашению залогодателя с залог одержателем и указывается в договоре в де нежном выражении . Оценка может быт ь по ручена и коммерческой организации оценщиков . На практике банки , занимающиеся ипотечным кре дитованием , сотрудничают с крупными риэлтерскими компаниями , имеющими собственные отделы оцен ки недвижимого имущества . Стоит заметить , что сегодня при оценке одн о й и той же квартиры в разных фирмах разниц а может достигать 5 - 10 тысяч долларов. Обязательство , обеспечиваемое ипотекой , должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы , основания его возник новения и срока исполнения . Если величина обеспе ченного ипотекой обязательства подлежи т определению в будущем , должны быть указа ны порядок и другие необходимые условия е ё определения . В том случае , когда обязате льство подлежит исполнению по частям , в до говоре об ипотеке должны быть указаны сро ки соотве т ствующих платежей и их размеры либо условия , позволяющие определить эти размеры. Согласно п .6 ст .9 ФЗ “Об ипотеке” , ес ли права залогодержателя удостоверяются закладно й , то на это указывается в договоре об ипотеке. В соответствии с ст .10 ФЗ “Об ипоте ке” , п. 2 ст .339 ГК РФ договор об ипот еке должен быть заключён в письменной фор ме и подлежит нотариальному удостоверению (кр оме того , судебная практика исходит из тог о , что договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегестрирован в п оземельной кн и ге , в этом случае залог считается заключенным с момента его регистрации . В противном же случае сделка может быть признана как недействительной , так и ничтожной ). Пост . Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 1997г . № 3132/96// Вестник Высшего Арбитраж ного Суда Российской Федерации .- 1996 г. Однако статья 55 Основ законодател ьства Российской Федерации «О нотариате» от 11 февраля 1993года О нотариате : Основы за конодательства Российской федерации от 11 февраля 1993 г.№ 4462-1/ / Ведомости съезда народных деп утатов Российской федерации и Верховного Сове та Российской Федерации .-1993.-№ 10.-Ст .357. устанавливает , что договоры о залоге и мущества , подлежащего регистрации , могут быть удостоверены при условии представления документо в , п одтверждающих право собственности на закладываемое имущество . Речь здесь не ид ёт о праве аренды недвижимого имущества , в озможность залога которого предусмотрена в ФЗ “Об ипотеке” . Договоры о залоге имущества предоставляются нотариусу не менее чем в двух э к земплярах , один из кот орых остаётся в делах нотариальной конторы . По желанию сторон нотариус может выдать сторонам необходимое число копий закладной с отметкой «копия» на каждой из них . Несоблюдение правил о письменной форме дог овора об ипотеке , требован и й нотар иального удостоверения и государственной регистр ации влечёт недействительность договора . Одна из особенностей ипотеки заключается в том , что заложенное имущество всегда остаётся у залогодателя . Он сохраняет за собой право владеть и пользоваться пр едметом ипотеки в соответствии с его назначением . По общему правилу за залогод ателем сохраняется право самостоятельно распоряж аться полученными от предмета ипотеки плодами , продукцией и доходами . В договоре об ипотеке не могут предусматриваться какие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложенным имущ еством . Залогодатель вправе завещать заложенное имущество . Соглашение , ограничивающее это право залогодателя , является ничтожным. С согласия залогодержателя залогодатель в праве от чуждать заложенное имущество путё м продажи , дарения , обмена , внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в п роизводственный кооператив , иным способом , передав ать его другому лицу в хозяйственное веде ние , ар е нду или временное безвозме здное пользование , если иное не предусмотрено договором об ипотеке . Срок , на который имущество предоставляется в пользование , не должен превышать срока ипотеки. При пользовании заложенным имуществом зал огодатель не должен допускат ь его уху дшения и уменьшения его стоимости сверх т ого , что вызывается нормальным износом. Если договором об ипотеке не предусмо трено иное , залогодатель обязан : - застраховать за свой счёт заложенное имущество в полной его стоимости (а есл и полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой требования , - на c умму не н иже размера требования ) от рисков утраты и повреждения ; - принимать меры для обеспечения сохранн ости заложенного имущества , в том числе дл я защиты его от посягательства и требова ний со стороны третьих лиц ; - поддерживать имущество , заложенное по д оговору об ипотеке , в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию этого имущества , а также производить его текущий и капитальный ремонт ; - немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или пов реждения заложенного имущества ; - истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения. На залогодателе лежит риск случайной гибели или повреждения имущества - предмета ип отеки , если иное не предусмотрено договоро м . Поскольку предмет залога остаётся у д олжника , обязанности залогодержателя ограничены. Залогодержатель вправе : - проверять по документам и фактически наличие , состояние и условия содержания и мущества , в том числе если оно передано во владение третьи х лиц ; - требовать от залогодателя принятия ме р к сохранности предмета ипотеки ; - требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет ипотеки. При предъявлении третьими лицами к з алогодателю иска о признании за ними прав а собственности или иных прав на за ложенное имущество , о его изъятии или обре менении либо иных требований , удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости ил и ухудшение этого имущества , залогодержатель имеет право участвовать в деле . В том случае , если залогода т ель отказался от защиты своих прав на заложенное иму щество или не осуществляет её , залогодержател ь вправе использовать все способы защиты от имени залогодателя без специальной доверен ности и требовать от залогодателя возмещения понесённых в связи с этим н е обходимых расходов . Он также имеет пра во , действуя от своего имени , истребовать заложенное имущество из чужого незаконного вл адения для передачи его во владение залог одателя. При залоге права аренды на недвижимо е имущество в договоре о залоге прав отражаю тся дополнительные права и обязанн ости сторон . В частности , залогодатель должен своевременно вносить арендную плату , а за логодержатель вправе требовать в суде перевод а заложенного права на себя , если залогода тель не исполняет свои обязанности . Закон пред усматривает прекращение п рава собственности залогодателя на предмет ип отеки вследствие выкупа (например - бесхозяйственно содержимых культурных ценностей ) для государ ственных или муниципальных нужд , реквизиции (с т .242 ГК РФ ) или национализации (ст .235 ГК Р Ф ) предмета ипотеки . В таких с лучаях залогодатель получает другое имущество или соответствующую компенсацию и право за лога будет распространяться на это имущество либо залогодержатель приобретает право преим ущественного удовлетворения своего требования из суммы полученной залогодателем компе нсации . В случаях , когда предмет ипотеки и зымается у залогодателя по виндикационному и ску в пользу законного собственника имущества (ст .301 ГК РФ ) либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонаруш ения, залог в отношении этого имущества прекращается. В приведённых выше случаях залогодержат ель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства , обеспеченного ипотекой . Залогодержатель имеет право требования доср очного исполнения обязательс тва и в т ом случае , если предмет залога погиб или повреждён либо право собственности или х озяйственного ведения на него прекращено , и залогодатель в разумный срок не восстанови л его или не заменил другим равноценным имуществом . Замена предмета залога допу с кается только с согласия залогодержателя , если законом или договором об ипотеке не предусмотрено иное . Залогодержателю принадлежит право преимущест венного удовлетворения своего требования по о сновному обязательству из страхового возмещения за утрату или п овреждение предмета ипотеки , независимо от того , кто является выгодоприобретателем по договору страхования . Глава II Залог жилы х домов и квартир. В главе XIII ФЗ “Об ипотек е” закреплены правила залога жилых домов и квартир . Нормы этой главы распостраняю тся на предназначенные для постоянного прожив ания индвидуальные и многоквартирные жилые до ма и квартиры , принадлежащие на праве собс твенности гражданам и юридическим лицам . Не допускается ипотека индивидуальных и многоквар тирных жилых до м ов и квартир , находящихся в государственной или муниципальной собственности . Этот императивный запрет прям о прописан в ФЗ “Об ипотеке”. Что касается гостиниц , домов отдыха , д ач , иных строений , которые не предназначены для постоянного проживания , то они мо гут быть преданы в залог на общих основаниях , правила о залоге жилых домов и квартир к ним не относятся . Если в залог передается часть жилого дома и ли квартиры , которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат , применяются правила об ипотеке ж и лого дома или квартиры . Критерий изолированности комнат (ы ) определяется возможностью её эксплуатации в режиме самостоятельного жилища (обязателен , к примеру выход в коридор или на лестничную площадку , либо непосредственно на улицу , но отнюдь не в другое жи л ое помещение , - или хотя бы техническа я возможность обустройства соответствующего само стоятельного выхода ). Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998.-230 с. Договор об ипотеке , объект которого - ж илое п омещение , принадлежащее малолетним либо лицам признанным судом недееспособным вс ледствии психического расстройства , заключается о пекуном . Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет и признанные судом ограниче нно дееспособными вследствии злоупо т р ебления спиртными напитками или наркотичесими средствами вправе заключать договор об ипо теке лишь с письменного согласия своих по печителей . Предварительным условием для заключени я договора ипотеки опекуном либо для согл асия на его заключение попечителем я вляется разрешение органа опеки и поп ечительства (ч .1 п .2 ст .37 ГК РФ ). Согласно ст .75 ФЗ “Об ипотеке” при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме , в котором общие помещения , несущие конст рукции и др . оборудование , обслуживающие больш е одной квартиры, в силу п .1 ст . 290 ГК РФ находится в общей долевой собственн ости залогодателя и других лиц , заложенной наряду с жилым помещением считается соотве тствующая доля в праве общей долевой собс твенности на жилой дом . Наличие указанного правила обусловлено тем, что доля собственников квартир на общее имущество м ногоквартирного дома не может быть самостояте льным предметом сделки . Она в этом смысле может рассматриваться как принадлежность к главной вещи , поэтому законодатель установил одновременный залог жилого по м ещ ения и соответствующей доли в праве общей собственности на жилой дом Хрул ева З . Особенности ипотеки жилых домов и квартир //Хозяйство и право .- 2001г.-№ 8.-С .108-113. . При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства объектом незавершенного строительства и прин адлежащими залогодателю материалами и оборудован ием , которые заготовлены для строительства (ст. 76 ФЗ об и потеке ). Указанная статья конкретизирует п. 2 ст. 5 этого же Феде ральн ого закона , допускающего залог не завершенног о строительством недвижимо го имущества . Ипотека незавершенным строительством в от ношении строящихся жилых домов допускается ли шь в случае предоставления кредита для со оружения жилого дома . Другими словам и , речь идет только о целевом использовании заемных средств в соответ ствии с правилами ст. 814 ГК РФ Смир нов В.В ., Лукина З.П . Комментарий к ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости ).-М .- 1999. . Нецелевое использование заемных средств , а также непредоставлени е заимодавцу во зможности осуществлять контроль за использование м средств по назначению дают возможность последнему право требовать досрочного воз врата суммы займа и уплаты причитающихся процент ов . Ст . 76 ФЗ “Об ипотеке” предусматривает во зможность заключ е ния смешанного догов ора (п .3 ст .421 ГК РФ ), включающего элементы ипотеки (залог незавершенного строительством об ъекта недвижимого имущества - жилого дома ) и обычного залога (залог стройматериалов и ст роительного оборудования ). Однако при залоге строящегос я дом а необходимо помнить правила ГК , посвященные регулированию ипотеки в ситуации , когда п риходится решать вопрос о соотношениях залога земельного участка с залогом строений на нем (п . 3 ст . 340 ГК РФ ). Правило заключается в том , что ипотека здания или со о ружения допус кается только с од новременной ипотекой по тому же договору земельного участка , на котором они находятся , либо части этого участка , функционально обеспечивающей закладываемый объект , либо принадл ежащего залогодателю права аренды этого уча с тк а или его соответствующей части . Таким образом , исключается возможность за ложит ь здание или сооружение , находящееся «в во здухе» . Если все же это произой дет , соотве тствующий договор залога будет являться недей ствительным М.И . Брагинский , В.В . Витрянский. Дог оворное право .- М ,.- 1997.-C.418. . В тех случаях , когда залогодатель не является соб ственником или арендатором земельного участка , на котором расположено хдание или сооружен ие , составляющее предмет ипотеки , он вправе заложить только здание . Такой дого вор является действительным (см . п .44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). О некоторых вопросах , связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : Постановление Пленума Верховного Суд а Российской Федерации и Пленума Высшег оАрбитражного Суда Российской Федерации от 1 и юля 96 г . № 6/8// Вестник Высшего Арбитражного Су да Российской Федерации .- 1996 г. ГК РФ (п . 6 ст .340)предусматривает , что предметом договора залога может быть имуществ о и имущественные права , которые за лог одатель приобретет в будущем . В такой ситу ации право залога возникает с момента при обретения залогодателем имуще ства , залогом которо го обеспечивается основное обязательство . Дан ное положение находит свое развитие в Законе об ипотеке . В том случае , ко г да банковский кредит обеспечивается ипоте кой жилого помещения (жилого дома , квартиры ), которое построено либо при обретено за сче т сумм кредита , обеспечение осуществляется не в соответствии с договором , а на осно вании закона (ст. 77 Закона об ипотеке ). Ипо тека всту пает в силу с момента государственной рег и страции права собственности заемщика на жил ой дом или квартиру , которые слу жит объек том обеспечения . Представляется , что с момента возникновения права собственности заемщика н а объект ипотеки залогодерж а телю предоставлено право требовать регистрации ипотек и с целью обес печения режима обременения Павл одский Е . Залог недвижимого имущества” //Хозяйс тво и право .- 2000 г .- № 4.-С .67-70. . Кроме того , ст. 77 Закона об ипотеке защ ищает права несовершеннолетних : если у о рганов опеки и попечительства отсутствуют осн ования для признания того , что права или интересы несовершеннолетних , недееспособных , огра ниченно дееспособных не нарушаются , то органы опеки и попечительства вправе дать согла сие законным представите л ям несоверше ннолетних , недееспособных или ограниченно дееспос обных членов семьи собственника жилого помещ ения , в котором проживают указанные лица , на отчуждение или на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае . Решение органов опеки и попечите л ьства о даче согласия должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления. Отказ в даче согласия должен быть мотивирован . Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде. Статья 78 Закона об ипотеке , регулирующая порядок обращения взыскания на заложенное имущество , претерпела значительные изменнения в силу внесений поправок в Федеральный Закон “Об ипотеке О внес ении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипо теке (залоге недвижимости )": Федеральный зак он от 11.февраля 2002 № 18-ФЗ // Российская газета .- № 29 ” . Существенно изменены нормы , касающиеся обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру . Ранее обращение залогодержателем взыскания не являлос ь основанием для выселения совместно проживающ их в этом помещении залогодателя и членов его семьи . Теперь это возможно при ус ловии , что данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитных средств , п редоставл е нных на приобретение или строительство этого жилого дома или кварти ры . Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебн ом , так и во внесудебном порядке . Таким образом решена проблема с умышленным ухудш ением залогодателем и чл е на его семьи собственных жилищных условий с целью избежания выселения , так как единственность места проживания и пригодность его для проживания теперь не являются основаниями для невыселения. Заключен ие. Стратегической целью государственной политики в сфере ипотеки и ее правового регулирования явл яется обеспечение условий для эффективного ис пользования и развития залога недвижимости ин тересах удовлетворения потребностей общества и граждан , а также правовая защита этих и нтересов. Основными результатами реализации государственной политик и , на мой взгляд , должны стать : - становление и развитие системы ипотечного кредитования и привлечение инвестиций под обеспечение недви жимостью ; - обеспечение г осударственной защиты прав субъектов правоотноше ний залога недвижимости ; - развитие сист емы правового регулирования рынка ипотечных к редитов ; - обеспечения г арантии надёжности регистрации прав на недвиж имость , доверия к записям единого государстве нного реестра прав. - полное вовлеч ение в гражданский обо рот земли и иной недвижимости. Однако тенденции развития нормативной базы и экономики стра ны позволяют надеяться , что в ближайшие не сколько лет нас ждёт своеобразный взрыв и потечных правоотношений и , следовательно , интенсив ное развитие ипотеки как институт а гр ажданского права. Список литературы. 1. Правовые про блемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред . В.С . Ема.-М ..- 1999. 2. Понятие о залоге в современном праве / Л.А . Кассо .- М .-1999. 3. М.И . Брагински й , В.В . Витрянский . Дого ворное право .- М ,.- 1997 4. Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998. 5. Смирнов В.В ., Лукина З.П . Комментарий к ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости ).-М .- 1999. 6. Павлодский Е . Залог недвижимого имущества” //Х озяйство и право .- 2000 г .- № 4.-С .67-70. 7. Хрулева З . Особенности ипотеки жилых домов и квартир //Хозяйство и право .- 2001г.-№ 8.-С .108-113. 8. Орлова М . Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция .- 2000.-№ 9.-С .21-22 9. Цыбуленко З . Зал ог отдельн ых видов недвижимого имущества // Российская юс тиция .- 2000г .- № 1.- С . 15-16 Норматив ные акты 1. Об ипотеке (залоге недвижимости ): Федеральный закон от 16 июля 1998г . № 102-ФЗ //Собрание законодательства Р Ф -1998 -№ 29 – Ст . 3400. 2. Зако н о залоге : Федеральный закон от 29 мая 1992 г . № 2872-1// Ведомости РФ .-1992.-№ 23.-Ст .1239 3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая : Фед еральный закон от 30 ноября 1994г . № 51-ФЗ // СЗ РФ .- 1994.-№ 32.- Ст .3301 4. О нотариате : Основы законодат ельства Российской феде рации от 11 февраля 1993 г.№ 4462-1// Ведомости съезда народных депутатов Российской федерации и Вер ховного Совета Российской Федерации .-1993.-№ 10.-Ст .357. 5. О дополнител ьных мерах по развитию ипотечного кредитовани я : Указ Президент а Российской Федерации от 28 февраля 1996г . № 293// Собрание законодательств а РФ . – 1996.-№ 10.-Ст .880. Судебная практика 1. О некоторых вопросах , связанных с применением части п ервой Гражданского кодекса Российской Федерации : Постановление Пленума Верхов ного Суда Российской Федерации и Пленума ВысшегоАрбитраж ного Суда Российской Федерации от 1 июля 96 г . № 6/8// Вестник Высшего Арбитражного Суда Ро ссийской Федерации .- 1996 г. 2. Пост . Президи ума Высшего Арбитражного Суда Российской Феде рации от 27 мая 199 7г . № 3132/96// Вестник Высш его Арбитражного Суда Российской Федерации .- 1996 г.
© Рефератбанк, 2002 - 2018