Вход

Право постоянного пользования

Контрольная работа по праву и законодательству
Дата добавления: 02 марта 2010
Язык контрольной: Русский
Word, rtf, 105 кб
Контрольную можно скачать бесплатно
Скачать
Данная работа не подходит - план Б:
Создаете заказ
Выбираете исполнителя
Готовый результат
Исполнители предлагают свои условия
Автор работает
Заказать
Не подходит данная работа?
Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.
Заказать новую работу
Со держание Введение . Сохранение права постоянного бессрочного пользо вания 4 2. Постоянное бессрочное пользован ие федерального предприятия 5 3. Признание права постоянного бесс рочного пользования 8 Заключение 10 Библиографический список 11 Введение В период сущ ествования советского государства пользование было единственно возмо жным правом на землю как для г раждан, так и для юридических лиц: земельные участки предоставлялись в п остоянное (существовал термин «вечное») или во временное пользование, то и другое могло быть только бесплатным. С провозглашением в Российской Ф едерации права частной собственности на землю, возникновением арендны х отношений содержание права пользования земельными участками существ енно не изменилось, но сфера применения его существенно сузилась. Как правило из самого названия рассматриваемого п рава, оно означает возможность использовать земельный участок (извлека ть его полезные свойства в соответствии с целевым значением земли) без у становления конкретного срока такого пользования. В этом его отличие от временного безвозмездного пользования земельным участком , хотя бессрочное пользование осуществляется также безвозме здно. Бесплатный характер пользования позволяет ограничить его от дого вора аренды земельного участка; при этом постоянное (бессрочное) пользов ание осуществляется в отличие от аренды не на договорной основе. 1.Сохранение пр ава постоянного бессрочного пользования С момента вс тупления в силу Земельного Кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользова ние земельные участки предоставляются только государственным и муници пальным учреждениям, федеральным учреждениям, федеральным казенным пр едприятиям, а также органам государственной власти и органам местного с амоуправления (ст.20 ЗК РФ). Право постоянного (бессрочного) пользования на ходящимися в государственной или муниципальной собственности земельн ыми участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в дей ствие ЗК РФ, сохраняется. Право постоянного (бессрочного) пользования земел ьным участком, находящимся в государственной или муниципальной собств енности, предоставляется на основании решения уполномоченного государ ственного или муниципального органа (ст.29 Земельного кодекса). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользовани е, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установ ленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставле н в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотренных законом , самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставл ен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и дру гого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущест во, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право пост оянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреем ства (ст.268 ГК РФ). 2. Постоянное (бессрочное) пользование В соответств ии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным уч астком, находящимся в государственной или муниципальной собственности , предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения го сударственного или муниципального органа, уполномоченного предоставл ять земельные участки в такое пользование. Кодекс , в ст.20 ограничил круг юридических лиц, которым земельные участки могут быт ь предоставлены на указанном праве. Установлено, что в постоянное (бесср очное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенны м предприятиям, а также органам государственной власти и органам местно го самоуправления. Данный перечень следует считать исчерпывающим. Одновременно п.2 указанной статьи в императивн ой норме ввел запрет на предоставление земельных участков в постоянное ( бессрочное) пользование гражданам. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что в п.2 По становления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с п рименением земельного законодательства» указано на то, что ненорматив ные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на пр аве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанн ым в п.1 ст.20 Кодекса, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринима телями, изданные после введения в действие Кодекса, должны признаваться недействительными силу ст.13 ГК РФ либо не подлежащими применению в соотв етствии со ст.12 ГК РФ. На основании п.3 ст.20 Кодекса право постоянного (бесс рочного) пользования сохраняется гражданами и юридическими лицами, пол учившими земельные участки на указанном праве до введения в действие Ко декса. При этом согласно п.2 ст.3 Вводного закона юридически е лица, не являющиеся государственными и муниципальными учреждениями ф едеральными казенными предприятиями, обязаны переоформить право посто янного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды з емельных участков или приобрести земельные участки в собственность , религиозные организации, кроме того – переоформи ть на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.01.2006 г. в соответствии с правилами ст.36 Кодекса. Арендн ая плата за использование указанных земельных участков устанавливаетс я в соответствии с решением Правительства РФ. В таких случаях размер арендной платы за использов ание земельных участков, находящихся в государственной или муниципаль ной собственности и занятых объектами транспортных систем естественны х монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной и ли муниципальной собственности и районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога , установле нных для земель промышленности, энергетики, транспорты, связи, радиовеща ния, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деяте льности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назна чения. При продаже зданий, строений, сооружений, располож енных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за искл ючением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казен ных предприятий) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельн ыми участками подлежит переоформлению на правил аренды земельных учас тков или земельные участки должны быть приобретен ы в собственность в соответствии с положениями Кодекса – по выбору поку пателей зданий, строений, сооружений. Земельные участки, которые находятся в государств енной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения , находящиеся на день введени я в действие Кодекса в собственности общероссийских общественных орга низаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых я вляются общероссийские общественные организации инвалидов, предостав ляются в собственности указанных организаций бесплатно. В соответствии со ст.270 ГК РФ об ладатель земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользов ания может с согласия собственника передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование. Пункт 4 ст.20 Кодекса запрещает гражданам и юридическим лицам, в том числе названн ым в п.3 этой статьи, распоряжаться указанными земельными участками. В свя зи с этим после в действие Кодекса лица, обладающие земельным участком н а праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличи и согласия на это собственника земельного участка. Кроме того, целесообразно иметь в виду, что п.6 ст.3 Вво дного закона запрещается внесение права постоянного (бессрочного) поль зования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерче ских организация. Коммерческие и некоммерческие о рганизации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пол ьзования земельными участками на иное право, в том числе право аренды зе мельных участков , в установленном федеральными за конами порядке. 3. Признание права постоянного пользования Статья 269 ГК Р Ф определяет порядок владения и пользования землей на праве постоянног о пользования. · Лицо, которому земель ный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владе ние и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами в пределах, установленных законо м, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование . · Лицо, которому земельн ый участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не п редусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зд аний, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания , сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Статья 270 ГК Р Ф устанавливает, что лицо, которому земельный участ ок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участ ок в аренду или безвозмездное срочное пользование с согласия собственн ика участка. Однако в соответствии с п.4 ст.20 ЗК РФ граж дане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве посто янного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельн ыми участками. По статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, н аходящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет прав о пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, нахо дящейся в государственной или муниципальной собственности, или догово ра не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право посто янного пользования частью земельного участка, на котором расположено э то недвижимое имущество . При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме , что и прежний собственник недвижимости. Переход такого п рава не является основанием прекращения или измен ения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужой зе мельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе, сносить соответствующи е здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования дан ным участком, установленным законом или договором. В случае реорганизации юридического лица принадл ежащее ему право постоянного пользования земельн ым участком переходит в порядке правопреемства. Заключение Новый Земельный кодекс внес существенные изменения в порядок предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. С момента вступления Ко декса в силу не предоставляются земельные участки в постоянное (бессроч ное) пользование ни гражданам, ни коммерческим организациям, кроме федер альных казенных предприятий, ни коммерческим организациям, кроме госуд арственных и муниципальных учреждений. По нормам прежн его Земельного кодекса все они могли использовать землю на указанном пр аве, хотя на практике в последние годы коммерческим организациям земли в бесплатное пользование практически не предоставлялись, участки предл агалось либо покупать либо арендовать. Что же касается граждан, то значи тельная часть населения до сих пор имеет земельные участки, предоставле нные в постоянное (бессрочное) пользование. Поэтому ст.20 подробно регулир ует права граждан на такие земельные участки. В отношении юридических лиц, не указ анны х в п.1 ст.20, установлены иные правила. Право постоянного (бессрочного) польз ования земельным участком для них, как и для граждан, сохраняется, но для т аких юридических лиц Законом о введении в действие уста новлен конкретный срок переоформления этого права. Библиографич еский список 1. Боголюбов, С. А. Земельное право [Текст] / С. А. Боголюбов. – М.: ООО « ТК Велби», 2002. – 400с. 2. Болтанова , Е. С. Земельное право [Тек ст] / Е. С. Болтанова. – курс лекций. – М.: Ин фра, 2004. – 192с. 3. Нарозников, Н. К. Основ ы земельное право Российской Федерации [Текст] / Н. К. Нарозников, В. И. Решетников. – учебник. – М.: ВГНА МНС Р оссии, Книжный мир, 2004. – 328с. 4. Жариков, Ю. Г. Земельное право [Текст] / Ю. Г. Жариков, В. Х. Улюкаев, Г. А. Ларионо в, В. Э. Чуркин, О. Б. Раевская, А. В. Лащенов. – учебник. – «Был ина», 2002.
© Рефератбанк, 2002 - 2018