Вход

Право собственности

Реферат по праву и законодательству
Дата добавления: 23 января 2002
Язык реферата: Русский
Word, rtf, 255 кб
Реферат можно скачать бесплатно
Скачать
Не подходит данная работа?
Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.
Заказать новую работу
Глава 1. Общая характеристика права собственности. 1.1 Собственность в экономическом и юридическом смысле. Прежде чем приступить к рассмотрению основных содержательных вопросов , поставленных пе ред данной работой , сл едует определить главный исследуемый предмет - право собственнос ти. Общепризнанно , что вопрос собственности - э то , пожалуй , один из самых главных вопросо в , определяющих генерацию , существование и пут и развития человеческого общества . От того , как (и кем ) он поставлен , решается и регулируется в данный момент времени (в том числе и в данный исторический пр омежуток времени ) зависит устойчивость , благополуч ие , а зачастую и само существование любого общества (как , впрочем , и каждого отдельно го члена данного о бщества ). При этом общественность , чаще всего , р ассматривает собственность как категорию социаль но-экономическую . В этом смысле наиболее близк им к истине мне представляется определение собственности как особого , основополагающего об щественного отношения. В самом деле , собственность невозмож но представить без того , чтобы одни индиви ды (либо их группы ) относились к конкретны м вещам , условиям и продуктам производства как к своим , а прочие - как к чужим . Из этого с очевидностью следует , что собственность - эт о отношение индивида к вещи . При этом , поскольку речь идёт об отношении разных людей к одной и той же конкретной вещи , то имеются осно вания говорить о собственности как об отн ошениях между индивидами по поводу вещей. Следует обратить внимание на то обсто яте льство , что собственность немыслима не только без отношения собственника к вещи как к своей , но и без отношения всех остальных членов общества к данной вещи как к чужой и , более того , как к находящейся под суверенной властью данного лица . Таким обра зом , со бственность - это общ ественное отношение. При более полном развертывании определени я собственности , как экономической категории , различные экономисты исходили из разных основ аний - статичности или динамичности этой катег ории , основных ее проявлений в повс едн евной практике , ее классового и исторического характера и так далее . С моей точки зрения , наиболее функциональным , с точки зре ния настоящего исследования является определение через основные проявления хозяйственного гос подства собственника над вещью : в лад ение , пользование , распоряжение. Статика отношений собственности выражается во владении , означ ающим полное хозяйственное господство собственни ка над данной вещью , ее “закрепленность” за индивидами или их сообществами . Пользование, в экономическо м смыс ле , определяется как извлечение из вещи полезных свойств путем ее произво дительного или личного непроизводственного потре бления . Распоряжение означает совершение в отношении действий и иных актов , определяющих ее судьбу , вплоть до отчуждения или уничтоже ния вещи . В пользовании и распоряжении отражается динамика отношении собственности. Таким образом , собственность , ка к экономическая категория , определяется как о тношение индивидов либо сообщества индивидов к принадлежащей им вещи , как к своей , к оторая выра жается во владении , пользовани и и распоряжении ею , а также в устране нии воздействия всех иных субъектов в ту сферу хозяйственного господства , на которую распространяется власть собственника , то ест ь как общественное отношение по поводу вл адения распоряжен и е и распоряжение вещью. В обществе , где все основные отношения в той или иной форме урегули рованы правом такого рода , глобальное обществ енное отношение не может не быть также урегулировано правом . Таким образом , имеются основания говорить о собственности н е только как о социально-экономической , но и о правовой категории . Право собственности , с точки зрения юр идической , может быть определено в объективно м и субъективном смысле . 1.2 Понятие и содержание права собственности В субъективном смысле , содержа ние права собственности составляет принадлежащие с обственнику правомочия , то есть юридические о беспеченные возможности поведения собственника , п о владению , пользованию и распоряжению вещью . Содержание права собственности в субъективн ом смысле следует раск р ывать чере з принадлежащие собственнику права и полномоч ия , как необходимые и достаточные условия осуществления им указанного права. Владение вещью как собственностью не означает обязательного физического контакта с нею , как , к примеру , в ситуации с со бст венностью на объекты недвижимости , нах одящиеся вне настоящего местонахождения собствен ника . Это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господс тва собственника над вещью . При этом следует иметь в виду , что ныне действующим законодательством Р Ф не определено содержание данного правомочия (как , впрочем , и иных принадлежащих собств еннику правомочий ). Законодатель не дал точног о и однозначного ответа на вопрос о с одержании понятия право владения и о том , кого можно считать владельце м вещи . Законо дательства гер манской группы устанавливают институт двойного владения с выделением фигуры “владеющего с луги” , при этом , с моей точки зрения , б лиже по духу к российской правовой доктри не , всё же , разграничение понятий “владение” и “держание” , как в римском прав е . Подобная неопределенность не позволяет юри дически корректно и однозначно ответить на вопрос , продолжает ли собственник владеть в ещью при сдаче ее внаем или владельцем вещи на период найма признается только фактический обладатель ее - наниматель , а, следовательно , не позволяет и в полной мере эффективно осуществлять защиту названно го субъективного права для указанных субъекто в гражданского оборота . Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения в процессе потребления имущества его полезных свойств , в том числе плодов и доходов . Осуществление дан ного правомочия , как правило , обусловлено влад ением вещью . Однако , как и в ситуации с владением , реализация пользования , как правом очия , возможно и без права собственности , им даже без владе н ия - как , нап ример , пользование оборудованием и программным обеспечением в “салонах Internet” или школьным фортепиано в музыкальной школе . Распоряжение вещью можно определить как совершение управомоченным лицом волевых юрид ически значимых актов , определяю щих судьб у данной вещи , или создание соответствующих юридических фактов , влекущих , как правило , п рекращение права собственности в отношении да нной вещи . При этом важно наличие воли на совершение данного действия . Например , ут еря вещи хотя и прекращает пра к тически все правомочия собственника , но , очевидно , не является актом распоряжения ве щью . Важна в оценке волевых актов управомо ченного лица и юридическая значимость конкрет ных действий . Ведь сжигание дров и поедани е приготовленного на огне мяса являются с к о рее актами пользования , чем расп оряжения вещами , несмотря на формальное сходс тво основных признаков . Дрова или мясо , са ми по себе , имеют значение для собственник а значение , то есть могут им использоватьс я лишь при их уничтожении и его посре дством . Следуе т иметь в виду , при этом , что , к примеру , уничтожая или вы брасывая вещь , собственник вступает в односто роннюю сделку , поскольку его воля направлена на прекращение своего права собственности. Анализ содержания данного субъективного п рава нельзя ограничить рассмотрением лишь прав владения , пользования и распоряжения , так как все эти три правомочия могут принадлежать и несобственнику - как , например , в случае с правом полного хозяйственного ведения или пожизненного наследуемого владения . Следует обратить вни м ание на то , что только в отношении собственника законодатель прямо указывает на право расп оряжаться вещью по своему усмо трению (п .2 ст .209 ГК ), то есть воля собственника ограничена только Законом и его власть существует независимо от власти (воли ) любых др угих лиц относ ительно той же самой вещи , а все иные лица ограничены также и его волей. Из сказанного не следует делать вывод , что власть собственника в отношении прин адлежащей ему вещи безгранична . Общие пределы осуществления им своих гражданских прав , уст ановленные статьёй 10 ГК , ограничивают и осуществление им своих прав собственности. Таким образом , право собс твенности , как субъективное право - это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность вл адеть , пользоваться и распоряжаться п рина длежащим ему имуществом , а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имущ еством , действуя при этом по своему усмотр ению , в своём интересе , вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая п р ава и охраняемые законом интерес ы третьих лиц. 1.3 Право собственности как инст итут гражданского права. Как правовой институт , то есть в о бъективном смысле , право собственности определяет ся как совокупность норм права , регулирующих отношения по владению , пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему в ещью исключительно в его интересах и по его усмотрению , а также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих ли ц в сферу его хозяйственного господства н ад такой вещью. Поскольку , ка к уже было отмечено , сами регулируемые отношения имеют столь весомое , можно сказать , определяющее значение среди прочих общественных отношений , то и правовое регулирование такого предмета осуществл яется в той или иной мере нормами пра ктически всех отрасле й права - и государственного , и административного , и семейного , и гражданского , да и всех “процессуальны х” отраслей права в немалой степени. Показательным , в этом смысле , будет , с моей точки зрения , обзор таких норм “ по убыванию юридической силы”. Конститу ция РФ , как узаконение выс шей юридической силы , уделяет правовому регул ированию отношений собственности немалое место . Это и признание и равное право на защиту частной.государственной , муниципальной и ин ых форм собственности (ст .4), и декларирование стать я ми 9 и 36 возможности нахождения земли и других природных ресурсов в любой форме собственности (в отличие от пр едыдущего Основного закона России ), и указание на право свободного использование своего имущества любым не запрещённым законом спо собом (ст .34), и особое указание в статье 35 на защиту законом права частной собственности во всех его проявлениях , и так далее . Следует также учитывать , что международные договоры РФ , признанные Конституцие й приоритетными по юридической силе , также , во многих случаях р егулируют отн ошения собственности. Следующий уровень правового регулирования отношений собственности - законы РФ . Значительно е место здесь занимают кодифицированные источ ники , и , в первую очередь , Гражданский коде кс РФ . Раздел 2 ГК РФ , регулирующий рассм атриваемые отношения , состоит из 104 статей и даёт все основные определения (гл .13), устанавливает и раскрывает основные вопросы приобретения и прекращения права собственности (гл .14 и гл .15 соответственно ), достаточно подроб но регулирует основные , наибо л ее р аспространённые типы отношений собственности по субъекту (гл .16), по объекту (гл.гл .17,18), особые виды владения (гл .19), а также устанавливает основные виды и способы защиты права с обственности (гл .20). Хотя многое и отдано на усмотрение договора , ди с позитивный характер большинства норм гражданского права нашёл в данном разделе не самое яркое проявление , полагаю , в силу большой сложн ости и значимости решения большинства из затрагиваемых здесь вопросов , в каждом конкре тном случае , для всех субьектов гр а жданского оборота . Ввиду большого разнооб разия и сложности регулируемых отношений , цел ый ряд специальных норм права , регулирующих,на пример , приватизацию или различные виды колле ктивной собственности , содержится в иных зако нах , а в особо значимых случаях д аже в кодифицированных источниках - как , в частности , в “Земельном кодексе РФ” , проект которого на настоящий момент так и не стал пока Законом. На момент написания настоящей работы не урегулированы законом многие виды и ва жные стороны отношений собственн ости , под лежащие императивному регулированию . В каких-то случаях это вызвано не разрешёнными пока “антагонистическими” противоречиями в подходе к регулируемым вопросам в среде законодателей , как , впрочем и в обществе в целом , а в иных случаях такие вопрос ы просто не подлежат регулированию Закон ами РФ . В настоящее время многие подобные вопросы урегулированы актами законодательства - Указами Президента и Постановлениями Правител ьства РФ - либо подзаконными актами , число и разнообразие каковых столь велико , ч то подробное их изучение могло бы стать темой немалого числа специальных нау чных работ. Для целей же настоящего же исследован ия следует отметить еще возросшую важность правовых норм , содержащихся в заканодательстве субъектов федерации и законоустановлениях органов местного самоуправления . Их дей ствие ограничено в пространстве соответствующими административно-территориальными границами , а так же по объектам пределами компетенции , однако многие казусы могут быть решены лишь с применением таких норм. Однако , в любом случае , общая пра вовая основа для решения вопросов , связанных с отношениями собственности - гражданское пра во РФ , поскольку право собственности - это основной вид имущественных прав , составляющий , наряду с производными правами и сервитутами , а вещн о е право , являющееся , в свою очередь , подотраслью гражданского права , представляющей собой совокупность норм прав а , регулирующихотношения , объектами которых являет ся конкретная вещь или конкретное имущество . Поэтому право собственности подлежит исслед ован и ю методами и с использование м понятийного аппарата , характерного для совр еменной цивилистики. Глава 2. Осо бенности приобретения права собственности на недвижимое имущество . 2.1 Систематизация оснований и способов п риобретения права собственности.. Для возникновения права соб ственности , как и иных правоотношений , необход имо наличие определённых юридических фактов , которые в гражданском праве России называются основаниями припобретения права собственности . Традиционно , их принято делить на первонача льные и производные . Однако , при оп ределении основания для классификации соответств ующих юридических фактов различные источники отдают предпочтение различным критериям . Так , ряд учёных * полагают , что в ка честве основания классификации следует принять наличие во ли предшествующего собственника . По их мне нию , к первоначальным относятся такие основан ия , при которых право собственности правомерн о возникает у лица независимо от воли предшествующего собственника , а производными пр изнаются такие , при которых таковая во ля присутствует . Иные же полагают , что верным критерием служит наличие правопреемства *, и к первоначальным относят юр идические факты , в основе которых нет прав опреемство , а к производным , соответственно , те , что основаны на правопреемстве . Они указ ывают , что критерий воли не во всех случаях выдерживае т практическую проверку . К примеру , наследник , имеющий право на обязательную долю ( т.н . необходимый наследник ), получает эту долю вопреки воле пре дшествующего собственника -наследодателя - хотя так ой способ приобретения , как наследование , вне всякого сомнения , относится к производн ым способам приобретения права собственности. Мне ближе точка зрения последних , так как доктринальное толкование закона , для чего собственно и существует цивилистика , дол жно основыв аться на внутренне непротиворе чиых посылках , не приводящих к парадоксальным выводам . При этом , лучшим , с моей точк и зрения , путём решения этой задачи служит следование внутренней логике такого закона , а в данном случае известно , что закон одатель во всех с л учаях определён ные правовые последствия с наличием либо отсутствием прравопреемства , чего нельзя сказать о воле . То есть практическое значение для маиериального права имеет , скорее крите рий правопреемства , поэтому он и избран мной для изучения оснований п риобретения права собственнос ти. Это тем более актуально , что в нас тоящий момент активно происходят различные - и зачастую разнонаправленные - процессы . Приватизаци я , при которой государственное и муниципально е имущество переходит в собственность граждан и организаций , объекты “соцкультбыта” и иные имущественные комплексы переходят , напр отив , в государственную и муниципальную собст венность . Всё это имущество обременено многоч исленными обязательствами самого разнообразного характера , а зачастую и снабжено р азнообразными правомочиями , нередко очень привлекательными для собственника . И принятие юридически значимых актов , как правило , тесн о связано с наличием или отсутствием прав опреемства. Поэтому далее будут рассмотрены основа ния приобретения права собственн ости , кла ссифицированные на первоначальные и производные именно по критерию правопреем ства . Исходя из этого критерия , к первоначальным основаниям следует отнести : приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п 1 ст .218 ГК ) переработка (ст .220 ГК ) обращение в собственность общедоступных в ещей (ст .221 ГК ) приобретение права собственности на бесхо зяйное имущество (п .3 ст 218; ст.ст .225, 226; безхозяйного вследствие применения п .2 ст .235, ст .236 ГК ) присвоение клада (ст .233 ГК ) вследствие наст упления срока приобрет ательной давности (ст .234 ГК ) на самовольную постройку вследствие приме нения п .3 ст .222 ГК безнадзорных животных (ст.ст .230-232 ГК ) приобретение от неуправомоченного собственни ка также имеются основания считать первоначал ьным способом приобретения права собственно сти. К производным же способам приобретения отнесены : приобретение права собственности по догов ору приобретение права собственности в поряд ке наследования национализация (ст .239, ст .306 ГК ) приватизация (ст .217, ч .2 п .2. ст .2 35 ГК ) приобретение права собственности на имуще ство юридического лица вследствие его реорган изации или ликвидации (п .7 ст .63, абз .3 п .2 с т .218 ГК ) обращение взыскания на имущество собствен ника по его обязательствам (подпункт 1 п .2 ст .235, ст .238 ГК ) обращ ение имущества в пользу госу дарства в интересах общества (реквизиция ) либо , как конфискация , то есть в виде санкц ии за совершённое правонарушение (ст .242, 243 ГК ) выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка , на котором о но находится ( ст .239 ГК ) выкуп безхозяйственно содержащегося имуществ а (ст.ст .240,293 ГК ) выкуп домашних животных , приненадлежащем обращении с ними (ст.ст .241 ГК ) приобретение вследствие прекращения права собственности на имущество лица , которому о но не может принадл ежать (подпункт 2 п .2. ст .235, ст .238 ГК ). Следует отметить , что некоторые способы приобретения могут , в зависимости от конкре тных обстоятельств выступать как первоначальные либо как производные , примером чему служи т приобретение собственности на продукцию , плоды , доходы , полученные от пользования оп ределённым имуществом. Изучение каждого из оснований приобретен ия права собственности в целом может сост авить тему отдельной полноценной научной рабо ты . Далее будут рассмотрены различные основан ия приобретени я прав собственности на недвижимое имущество. К недвижимому имуществу (недвижимым вещ ам , недвижимости ) законодатель относит земельные участки , участки недр , обособленные водные о бъекты и всё , что прочно связано с зем лёй , то есть объекты , перемещение котор ых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению , в том числе леса , много летние насаждения , здания , сооружения (ст .131 ГК ), а также подлежащие государственной регистраци и воздушные и морские суда , суда дальнего плавания , космические объекты . Законом к числу объектов недвижимости могут быть отнесено и иное имущество . Важной особен ностью права собственности на недвижимое имущ ество является обязательная государственная реги страция всех юридических фактов , связанных с возникновением , переходом и прекр а щением такого права (п .2 ст .131 ГК ), а в некоторых случаях , предусмотренных законом , кроме того , и специальная регистрация . Ос новным правовым актом , регулирующим процедуры регистрации является Закон РФ “О государстве нной регистрации сделок с недвижимос т ью”. 2.2 Первоначальные основания приобретения пра ва собственности на недвижимое имущество. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество приобретается лицом , изготовившим или создавшим его для себя с соблюде нием закона и иных правовых а ктов (п .1 ст . 218 ГК ). При этом , законодатель специа льно для недвижимого имущества жёстко связыва ет момент приобретения права собственности на такое имущество с моментом его государст венной регистрации (ст .219 ГК ). Отдельно законодателем рассматриваются си туация приобретения права собственности на самовольную постройку , то есть при нарушении принципа соблюдения закона и иных правовых актов . Статья 222 ГК определяет самовольную постройку как жилой дом , другое сооружение , строение или иное недвижимое имущест во , создан ное на земельном участке , не отведённом дл я этих целей в порядке , установленном зако ном и иными правовыми актами , либо созданн ое без получения на это необходимых разре шений или с существенным нарушением градостро ительных норм и правил . При этом сама по себе самовольная постройка не позволяет собственнику приобрести право с обственности на самовольно созданное недвижимое имущество и распоряжаться таким имуществом , на что закон указывает дополнительно . То есть возможны казусы , в которых право собс т венности первоначально не воз никает ни на чьей стороне . Поэтому самовол ьная постройка подлежит сносу осуществившим е ё лицом либо за его счёт , кроме случае в , предусмотренных п.з ст .222 ГК , в каковых целях самовольному застройщику вручается предп исание о сн о се всего или част и самовольно построенного и приведении в порядок соответствующей территории с указанием сроков , в которые застройщик обязан соверши ть соответствующие действия. Однако , при соблюдении установленных зако ном условий , право собственности на т а кую постройку может быть признано судом з а лицом , осуществившим самовольную застройку на не принадлежащем ему земельномучастке либо за лицом , всобственности , пожизненном наследу емом владении , постоянном бессрочном пользовании которого находится такой уч а сток. Право собственности за самовольным застр ойщиком может быть признано лишь при усло вии , что земельный участок , находящийся под соответствующей постройкой , будет в установленн ом порядке предоставлен этому лицу под во зведённую постройку , а за титульным влад ельцем участка - с обязательным установлениемразме ров , в которых такой владелец обязан возме стить застройщику расходы , связанные с осущес твлением застройки . И ни одно из указанных лиц не может быть признано собственником соответствующего имущества, если сохр анение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы другиз лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Значимым первоначальным основанием для пр иобретения прав собственности на недвижимое и мущество является бесхозяйность такого иму щества. Бесхозяйным по правилам статьи 225 ГК признаётся такое имущество , которо е не имеет собственника либо собственник которого не известен , либо отказался от пр ава собственности в соответствие со статьёй 236 ГК . Также следует отметить , что в , по следнем случае , такой собственник не лиш ается прав и не освобождается от обязанно стей в отношении соответствующего имущества д о момента приобретения права собственности на него другим лицом . Основание и порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недв ижимые вещи переопределены п .2 б .2 статьей 25 ГК . Д анная норма права содержит описание общего порядка регистрации и присвоения права соб ственности на соответствующее имущество , а та кже закрытый перечень иных вариантов определе ния судьбы указанного имущест в а. По заявлению органа местного самоуправлен ия , на территории которого обнаружены либо объявлены бесхозяйными недвижимые вещи , органам и , осуществляющими регистрацию прав на недвиж имое имущество , такие вещи принимаются на учет и , по истечении года с указанн ого дня , орган , уполномоченный управлять указанным имуществом , получает право обратиться в суд с требованием о признании прав а муниципальной собственности на эту вещь . Если до признания судом недвижимости муниц ипальной собственности объявился ее прежний т и тульный собственник , такая вещь м ожет быть вновь принята им во владение , пользование и распоряжение либо приобретена в собственность в силу приобретательной да вности . Приобретательная давность (ст .234 ГК ) также является одним из первоначальных оснований п риобретения прав собственности на недвижимое имущество . При этом , также как и по прочим основаниям , право собственности на недвижимое имущество возникает у лица , приобретшего это имущес тво в силу приобретательной давности с мо мента государственной регистр а ции соо тветствующего юридического факта . Для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо , чтобы лицо не являющ ееся собственником имущества , добросовестно , откры то и непрерывно владело бы как своим с обственным данным имуществом в течение пятнадцати лет . Весьма важное значение дл я применения данного основания приобретения п рав собственности является юридически корректные определение срока давности владения , правила которого прямо перечислены в пунктах 3 и 4 ст . 234 ГК . Так , лицо , ссылающееся на давность владения , может присоединить ко времени своего владения все время , в течении которого этим имуществом владел тот , чьим правопреемником это лицо является . В тоже время , течение срока приобретательной дав н ости начинается лишь с т ех пор , когда истекает срок исковой давнос ти по виндикационому иску либо по иску владельца , не явлющегося собственником (ст . 1 – 5 ГК РФ ). Далее , обязательным условием приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным , то есть без учета того , что у него есть собственник . Ин аче ставятся пол сомнение и два других обязательных реквизита приобретательной давности – открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом . Добросовестность владения имущест вом означает , что фактически владея таким иму ществом , владелец не знает и не должен знает об отсутствии у него права собст венности , при этом отсутствие право устанавли вающего документа (например , паспорта о домовл адении ) само по себе не доказывает недобр о совестности владельца. Лицо владеет имуществом открыто , когда его владение наглядно и не скрывается от любых заинтересованных и незаинтересованных третьих лиц . Обязательным реквизитом давностног о владения является его непрерывность . Если владелец совершает действия , свидетельствующи е о признании им обязанности вернуть вещь собственнику , либо управомоченное лицо предъ явило к нему иск о возврате имущества , то течение срока приобретательной давности прерывается . При этом , если прочие реквизиты приобретательн о й давности налицо и после завершения действия указанных обст оятельств , давность владения начинает течь за ново . Следует учитывать , что время , истекшее до перерыва , в давностный срок не засчи тывается , хотя , в случае , если третье лицо неправомерно лишает дав н остного владельца владения имуществом , таковой владелец вправе , установленном в законном порядке , во сстановить нарушенное владение . А течение сро ка приобретательной давности продолжается так , как если бы нарушения владения не было , то есть непрерывно . И п о следн ее , важное именно для современного периода времени , замечание о приобретальной давности как основании приобретения права собственности на недвижимое имущество . Правилам закона о приобретательной давности ст . 11 Закона РФ о введении в действии части п е рвой ГК РФ придана обратная сила , то есть приобретательная давность распространяет ся и на случай , когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г . и продолжается в момент введении в действие части пер вой Кодекса . 2.3 Производные основания приобрет ения права собственности на недвижимое имущество. Наиболее распространенным и регулярным сп особом приобретения прав на недвижимое имущес тво является приобретение имущест ва по договору . Для приобретения права собственности по такому основанию необходимо , чт обы между приобретателем и отчуждателем имущества был заключен договор в простой , а в случаях , прямо предусм отренных законом и в квалифицированной письме нной форме . В данном случае речь может идти о договоре купли-продажи недвижимости ( параграф 7 гл .37 Г К РФ ), форма которо го установлена под страхом недействительности как письменная путем составления одного до кумента сторонами (ст .550 ГК ). При этом законо датель особо подчеркивает и обеспечивает спец иальной защитой обязанность сторон регистрации перехода со б ственности на недвижим ость по договору продажи недвижимости . В с лучае , когда закон требует обязательного нота риального удостоверения соответствующего договора , право собственности у приобретателя наступает также и после государственной регистрации данного юридического факта . Очень распространенными методами приобретени я недвижимого имущества являются наследование гражданами по закону либо по завещанию , а также сходное с ними приоб ретение права собственности имущества юридическо го лица при его реорганизации или ликвидации . При реорг анизации юридического лица к организациям-правопр еемникам такого юридического лица , право собс твенности на принадлежащее ему имущество пер еходит в соответствующих объемах согласно пер едаточным актам и разделительному балансу (аб з ац 3 п .2 ст .218, ст . 58, 59 ГК РФ ). В случа е ликвидации юридического лица , то есть ег о прекращения без перехода прав и обязанн остей к правопреемникам дело обстоит значител ьно сложнее . Решение вопроса о законном пр иобретателе имущества ликвидированной орга н изации зависит от того , сохраняют ли участники данного юридического лица какие-ли бо права на его имущество и , если сохр аняют , то какие и в каком объеме . По умолчанию закона и учредительных документов имущество оставшееся после удовлетворения треб ований к р едиторов юридического лица передается его учредителям (участникам ), имеющ им на это имущество вещные или обязательс твенные права (п . 7 ст . 63 ГК ). Однако , если речь идет об общественном объединении или благотворительном фонде , то по закону , а в иных случая х может быть опр еделено учредительными документами , остаток имуще ства при ликвидации направляется на решение определенных , например , социально значимых за дач . Значительную роль в определении дальнейш ей судьбы имущества юридического лица играет также основа н ие его ликвидации . Договор о передаче недвижимого имущества из государственной и муниципальной в час тную собственность– договор прив атизации (ст . 217 ГК ) – также с ледует относить к данному виду оснований приобретения права собственности . Данное основани е приобретения прав собственности на не движимое имущество является особенно актуальным в последние годы и вызывает , пожалуй , самое большое количество крайне сложных для разрешения судебных споров . Основной причино й возникновения сложностей при решении споро в о судьбе недвижимого имущества , связанных с приватизацией государственного и муниципального имущества является , по моему мнению , бланкетный характер , указанный нормой ГК и , соответственно , регулирования данных отношений и процессов большим числом норма т и вных (и даже ненормативных ) акто в , изданных различными лицами . Правомочие таки х лиц , решающих важнейшие юридически значимые вопросы помимо законодательного процесса и вне общего контекста развития правовой д октрины , по изданию соответствующих нормативно-п р авовых актов во многих случаях начинали проверяться лишь в ходе судебных процессов , связанных уже с практикой прим енения указанных актов . И не всегда такая проверка была ими достойно выдержана . Ины ми словами , данной основание приобретения пра ва собственно с ти недостаточно отрегул ировано правом , что и подтверждается ниже при рассмотрении соответствующих казусов. При принудительном обращении вз ыскания на имущества собственника по его обязательствам не существует , на первый взгляд , прямой связи между прекращен и ем права собственности одного лица и возникновением его у другого . Однако зако ном предусмотрено прекращение права собственност и на такое имущество у отчуждателя лишь с момента возникновения права собственности на такое имущество у его приобретателя . Приоб р етение прав собственности на недвижимое имущество по рассматриваемым основа ниям осуществляется , как правило , в судебном порядке и обусловлено значительным количеством ограничений . По общему правилу , недвижимость является жизненно важным видом имущества д ля граждан и критически необходи мой для функционирования коммерческих организаци й , частью их имущественного комплекса . В с вязи с этим , взыскания на объекты недвижим ости должника обращаются в последнюю очередь , в усложненном порядке , а в некоторых случаях п рямо запрещены. В ближайшем будущем , по-видимому , вновь получат широкое распространение такие производ ные способы приобретения имущества государством как национализация , реквизиция и конфискация – типун мне на язык . В соответствии со ст . 35 Конституции РФ, гражданское законодательство устанавливает , что национализация , то есть обращение в государ ственную собственность имущества , находящегося в частной собственности , производится на основ ании закона с возмещением государством прежне му собственнику национали з ированного имущества его действительной стоимости и друг их убытков в соответствии со ст . 36 ГК . С ледует обратить внимание на то , что закон о национализации может быть оспорен лишь при его несоответствии Конституции РФ и только в Конституционном Суде РФ , т о есть не подлежит оспариванию в порядке гражданского судопроизводства , но с уд может решать споры о возмещении убытко в и сумме такого возмещения в соответстви и со ст .36 ГК . Возмездное изъятие имущества у собственни ка в интересах общества по решению госуда р ственных органов осуществляется в поряд ке и на условиях , установленных законом и называется реквизицией . Реквизиция применяется в случаях стихи йных бедствий , аварий , эпидемий , эпизоотий , при иных обстоятельствах , носящих чрезвычайный х арактер , поэтому кон фискованное и сохрани вшееся реквизированное имущество может быть и стребовано собственником по суду (ст .242 ГК ). В случаях , прямо предусмотренных законом , имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения . По решению суда или в соответствии с законом , в административ ном порядке (ст .243 ГК ). При этом государство приобретает изъятое имущество в силу конфискации , При этом решение о конфискации , принятое в администр ативном порядке может быть обжаловано в суд . Особенностью конфискаций является то , что обременения права собственности на ука занное имущество переходят к государству лишь частично , а их исполнения обусловлено це лым рядом ограничений , в том числе и к оличественны х . Характерным только для приобретен ия прав на недвижимое имущество является такое основание как выкуп недвижимого имущест ва в связи с изъятием участка , на кото ром оно находится . Статья 239 ГК определяет с лучаи , когда допустимо изъятие у собственника или п родажи с публичных торгов в порядке , предусмотренном соответственно ст . 279-282, 284-286 ГК . Обязательным условием применения данного основания является наличие у обратившегося с соответствующим требованием в суд госу дарственного органа или органа местног о самоуправления доказательств , что использов ание земельного участка для государственных и ли муниципальных нужд в целях , для которых он изымается , невозможно без прекращения права собственности титульного собственника на данное движимое имущество либо дока з ательств бесхозяйного использования соответс твующего земельного участка .. Процедура изъятия выглядит следующим образом . Решение об изъя тии земельного участка , а , значит , и о выкупе находящейся на ней недвижимости подлеж ит государственной регистрации . Тит у л ьный собственник указанной недвижимости немедлен но должен быть уведомлен о регистрации с указанием ее даты , но не позднее , чем за год до даты предстоящего выкупа . Д о истечения года с момента уведомления со бственника выкуп возможен исключительно с сог лас и я собственника . В случаях , ког да собственник не согласен с решением о выкупе либо с предложенными условиями выку па , государственный орган либо орган местного самоуправления , принявшего решения возможно приобретение новым собственником прав собственно сти , в праве предъявить иск о вык упе в суд в течение двух лет с мо мента отправления собственнику уведомления о выкупе . В отношении бесхозяйственно содержимого имущества право собственности приобретается в порядке , определенном ст .240 (для культурных ценностей ), 2 93 (для жилых помещений ) и в иных случаях , предусмотренных законом . Указанное имущество имеет собственника , который известен , но относится к нему бесхозяйствен но , то есть допускает его порчу и разр ушение , утрату им иных потребительских качест в либо созда е т нарушением норм и правил содержания указанного недвижимого имущества угрозу правам и охраняемым закон ом и интересом третьих лиц (как , например , нерадивый хозяин плотины ГЭС ).
© Рефератбанк, 2002 - 2017