Вход

Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами сделок

Дипломная работа по праву и законодательству
Дата добавления: 27 января 2003
Язык диплома: Русский
Word, rtf, 729 кб
Диплом можно скачать бесплатно
Скачать
Данная работа не подходит - план Б:
Создаете заказ
Выбираете исполнителя
Готовый результат
Исполнители предлагают свои условия
Автор работает
Заказать
Не подходит данная работа?
Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.
Заказать новую работу
Введение 3 ГЛАВА 1. ОБЩЕЕ УЧЕНИЕ О СДЕЛКАХ 5 1.1 Общие положения о сделках 5 1.2 Сделки подлежащие обязательному нотариал ьному удостоверен ию 6 1.3 Правила совершения сделок 8 1.4 Договоры 17 ГЛАВА 2. УДОСТОВЕРЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГО ВОРОВ 20 2.1 Удостовере ние договора о предоста влении земельного участка для строительства ж илого дома 20 2.2 Сделки с недвижимостью 21 2.3 Сделки с недвижимостью , находящейся в общей 22 2.4 Купля-продажа части недвижимого имуществ а. 23 2.5 Сделки с жилыми домами 25 2.6 Удостоверение договора купли -продажи жилого дома с условием пожизненного содерж ания продавца 26 2.7 Удостоверение договора дарения имущества 27 2.8 Удостоверение договора займа 28 2.9 Договор об ипотеке 29 2.10 Рента и пожизненное содержание с иждивением 33 2.11Обеспечение правомерности и законности сделок 39 2.12 Нарушения допускаемые нотариусами при удостоверении сделок 44 2.12 Защита прав несовершеннолетних при уд остоверении нотариусами сделок 51 Выводы и предложения……………………………………………………… 58 Список использованной литературы Приложения Студент ________________ « _____» _______________ 2000 г. Введение В со ответствии со ст . 48 Конституции Российской Ф едерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи . Нотариат обеспечивает эту помощь путем с овершения нотариусами нотариальных действий . Существенную защиту прав и законных и нтересов участников гражданского оборота нота риат осуществляет , прежде всего , в сфе ре обязательственных правоотношений ; заключении и исполнении в основном имущественных сделок . Важное место среди них занимают сделки с недвижимостью . Статья 53 Основ законодательст ва Российской Федерации о нотариате п р едусматривает обязательное нотариальное удо стоверение сделок , для которых непосредственно законом установлена данная форма и в с лучаях предусмотренных соглашением сторон , также эти положения изложены в 163 статье Граждан ского Кодекса РФ Нотариальная форма придает сделке д остоверность , вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу ее содержания и факт а ее совершения . Нотариальное удостоверение с делки обеспечивает возможность доказывания опред еленных фактов в суде . Нотариусы обеспечивают правильное зак л ючение договора , б еспристрастны в отношениях между сторонами , р азъясняя им применяемое право в каждом ко нкретном случае , также разъясняя последствия совершения действий , и дают возможность дейст вовать в рамках закона по заключенному , им еющему юридическую с илу договору. Значение сделок заключается в том , что они являются наиболее распространенными юрид ическими фактами , в силу которых на основе правовых норм возникают , изменяются и пре кращаются права и обязанности граждан и ю ридических лиц . Роль нотариата по отноше нию к гражданско-правовым сделкам состоит в содействии их совершению , а также закреплен ии их в надлежащей юридической форме , всле дствие чего имеется гарантия их законности и высокой степени достоверности ; в случае утраты документов , в которых эти сд е лки выражены , они могут быть легко восстановлены. ГЛАВА 1. ОБЩЕ Е УЧЕНИЕ О СДЕЛКАХ 1.1 Общие положения о сделках Статья 153 ГК РФ дает понятие сделки как действий граждан и юр идических лиц , направленных на установление , изменение или прекращение гражданск их прав и обязанностей . Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления . В связи с тем , что сделка предполагает на мерение лица приобрести определенные юридические пр а ва и обязанности , для ее совершения необходимо желание лица , заключающег о сделку . Такое желание называют внутренней волей , которую необходимо довести до сведен ия других лиц . Способом выражения внутренней воли является волеизъявление . Волеизъявление приним а ет форму определенного действ ия – подписание договора , составление завеща ния , выдача доверенности и др. В соответствии со ст . 154 ГК РФ , в зависимости от числ а участвующих в сделке сторон , сделки быва ют – односторонними , двусторонними и многост оронними. Дл я совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны . При мером односторонней сделки может служит завещ ание , доверенность , принятие наследства или от каз от него. Для дву - или многосторонних сделок нео бходимо , чтобы волю выразили два и б олее лиц , и эта воля совпала . Такие сделки называются договорами . Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде двусторонних сделок. Форма сделок может быть устной или письменной , письменная форма подразделяется на простую и нотариальную (ст . 15 8 ГК РФ ). Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем оставления документа , отражающего содержание подписанного лицами , совершающими сделку (ст . 160 ГК РФ ). Нотариальная форма отли чается от простой письменной формы тем , чт о н а документе , отвечающем перечисленным выше требованиям , нотариусом или другим д олжностным лицом , имеющим право совершать так ое нотариальное действие , совершается удостоверит ельная надпись (ст . 163 ГК РФ ). 1.2 Сделки,подлежащие обязательному н отариальному удостоверению В соотве тствии со ст . 163 ГК РФ нотариальное удостове рение сделок признается обязательным в двух случаях : - по закону ; - по соглашению сторон (даже если по закону для сделок данного вида эта ф орма не требуется ). Гра жданский кодекс Российской федерац ии содержит прямые указания об обязательной нотариальной форме таких сделок как : - доверенность на совершение сделок , треб ующих нотариальной формы , должна быть нотариа льно удостоверена , это указано в п .2 ст . 185 ГК РФ ; - в соответс твии с п .3 ст .187 ГК РФ доверенность , выда ваемая в порядке передоверия , за исключением случаев , предусмотренных п . 4 ст . 185 ГК РФ удостоверяется в нотариальном порядке ; - в пункте 2 статьи 339 ГК РФ указано , что договор об ипотеке , а также дого вор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору , кот орый должен быть нотариально удостоверен ; - в пункте 2 статьи 389 и пункте 2 статьи 391 Гражданского Кодекса РФ предусматривается о бязательное нотариальное уд остоверения уступ ки требования и перевода долга , основанные на сделке , совершенной в нотариальной форме ; - также договор ренты (ст .584 ГК РФ ). Статья 540 ГК РСФСР 1964 года содержит прямо е указание обязательности нотариальной формы завещания . Статья 41 Се мейного кодекса 1995г . пред усматривает обязательное нотариальное удостоверение Брачного договора. Также по желанию сторон нотариус може т удостоверять и другие сделки. По сравнению с прежним законодательством новый Гражданский кодекс Российской Федерации су жает круг сделок , подлежащих обязательному удостоверению . В старом ГК РСФСР 1964 года обязательному нотариальному удостоверению подлежали : - договоры об отчуждении (купли-продажи , м ены , дарения ) жилого дома или части дома либо квартиры в многоквартирном до ме жилищно-строительного коллектива индивидуальных за стройщиков , находящихся в городе или поселке городского типа (ст . ст . 239, 255, 257 Гражданского К одекса РСФСР 1964 года .) - статьей 195 ГК РСФСР 1964г . предусматривалось обязательное нотариальное удост оверение договора о залоге жилого дома (части дома ), квартиры - договоры о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. - договоры дарения на сумму свыше 500 р ублей подлежали также нотариальному удо ст оверению (ст . 257 ГК РСФСР ); - договоры даре ния легковых автомобилей и мотоциклов с к олясками. - договоры купли-продажи строительных матери алов (ст . 239 ГК РСФСР ); - также завещания в соответствии со ст . 540 ГК РСФСР ; - доверенности на совершение сдело к , требующих нотариальной формы (ст . 65 ГК РСФ СР ); - и доверенности выдаваемые в порядке передоверия (ст .68 ГК РСФСР ) На основании ст . 164 ГК РФ : - сделки с землей и другим недвижимы м имуществом подлежат государственной регистраци и прав на недвижимое иму щество и сделок с ним ; - законом может быть установлена государ ственная регистрация сделок с движимым имущес твом определенных видов . Несоблюдение нотариально й формы сделки либо требования о государс твенной регистрации сделки влечет ее недейств ительность. 1.3 Правила совершения сделок Удостоверение сделок , как и других нот ариальных действий , осуществляется в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами зако нодательства о нотариате , нотариусами , которые работают в госуда рственных нотариальных конторах или занимаются частной практикой. При удостоверении сделки нотариус разъясн яет сторонам смысл и значение проекта сде лки , проверяет , соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон , разъясняет сторонам все пра вовые нормы , относящиеся к сделке , ее юридическим последствиям . Приступая к удостоверению сделки , нотариу с устанавливает личности обратившихся для ее удостоверения , а также проверяет дееспособно сть граждан либо правоспособность юридических лиц (ст . 42, 43 Основ ). Дееспособность граждан в полном объеме возникает по достижении ими совершеннолетия , т.е . 18-летнего возраста (ст . 21 ГК РФ ). В силу правил статьи 171 ГК РФ : 1. Ничт ожна сделка , совершенная гражданином , признанным недееспособным вследствие психичес кого рас стройства . Каждая из сторон такой сделки о бязана возвратить другой все полученное в натуре , а при невозможности возвратить полу ченное в натуре – возместить его стоимос ть в деньгах . Дееспособная сторона обязана , кроме того , возместить другой сторон е понесенный ею реальный ущерб , если дееспособная сторона знала или должна была знать о не дееспособности другой стороны . 2. В интересах гражданина , признанного недееспосо бным вследствие психического расстройства , соверш енная им сделка может быть по требов а нию его опекуна признана судом действительной , если она совершена к выгоде этого гражданина. Сделки от имени несовершеннолетних , не достигших 14 лет , могут совершать только их родители , усыновители или опекуны (ст . 28 ГК РФ ). От имени гражданина , признанно го недееспособным , сделки совершает опекун (п . 2 ст . 29 ГК РФ ). Ничтожна сделка , совершенная не совершеннолетним , не достигшим четырнадцати лет (малолетним ). К такой сделке применяются пра вила , предусмотренные абзацами вторым и треть им пункта 1 статьи 171 Г ражданского Коде кса РФ . В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей , усыновителей или опекуна признана судом действительной , если она совершена к выгоде малолетнего . Правила настоящей стать и не распространяются на м елкие бытовые и другие сделки малолетних , которые они вправе совершать самостоятельно в соот ветствии со статьей 28 настоящего Кодекса (п . 1, 2, 3 ст . 172 ГК РФ ). Сделки от имени несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет могут быть удостовер ены с письме нного согласия их законны х представителей – родителей , усыновителей и ли попечителя (п . 1 ст . 26 ГК РФ ). В соответс твии со статьей 175 ГК РФ : 1. Сделка , совершенна я несовершеннолетним в возрасте от родителей , усыновителей или попечителя , в случае , ко гда та к ое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего кодекса , может быть признана судом недействительной , соответственно применяются правила , предусмотренны е абзацами вторым и третьим пункта 1 стать и 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей ст атьи не ра спространяются на сделки несовершеннолетних , став ших полностью дееспособными. Сделки от имени лиц , признанных в судебном порядке ограниченно дееспособными , могут быть удостоверены лишь с согласия попечи теля . Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по со вершенным им сделкам и за причиненный им вред (п . 1 ст . 30 ГК РФ ). В соответствии с п . 2 ст . 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разреше ния органа опеки и попечительства совершать , а попечитель – давать с огласие на совершение сделок по отчуждению , в том числе обмену или дарению имущества подоп ечного , сдаче его внаем (в аренду ), в бе звозмездное пользование или в залог , сделок , влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав , раздел его имущества или выдел из него долей , а также любых других сделок , влекущих уменьшение имущества подопечного . В соответствии с п . 3 этой же статьи : опекун , попечитель , их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным. Если у нотариуса есть основания пред полагать , что кто-либо из участников с делки вследствие душевной болезни или слабоум ия не может понимать значения своих дейст вий и руководить ими либо вследствие злоу потребления спиртными напитками или наркотически ми веществами ставит свою семью в тяжелое м атериальное положение , а сведений о признании лица недееспособным или огра ниченно дееспособным не имеется , нотариус отк ладывает решение сделки и выясняет , не вын осилось ли судом решение о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным . При отс у тствии такого решения но тариус о своем предположении сообщает одному из лиц или одной из организаций , указ анных в ст . 258 ГПК РСФСР , способных поставит ь вопрос перед судом о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным , а также просит сообщи т ь ему о принятом решении . В зависимости от решени я этого лица (организации ) нотариус либо с овершает сделку , либо приостанавливает ее офо рмление до рассмотрения дела судом. Если при совершении сделки одна из сторон является юридическим лицом , нотариус прове ряет его правоспособность . Юридическим лицом признается организация , которая имеет в собственности , хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество , отвечает этим имуществом по своим обязательст вам , может от своего имени приобретат ь и осуществлять имущественные и личные неимущественные права , нести обязанности , быт ь истцом или ответчиком в суде (п . 1 ст . 48 ГК РФ ). Правоспособным признается такое юридическое лицо , которое «может иметь гражда нские права , соответствующие целям деятель н ости , предусмотренным в его учред ительных документах и нести связанные с э той деятельностью обязанности» (п . 1 ст . 49 ГК РФ ) Юридические лица действуют на основании устава , либо учредительного договора и ус тава , либо только учредительного договора . В случа ях , предусмотренных законом , юридическ ое лицо , не являющееся коммерческой организац ией , может действовать на основании общего положения об организациях данного вида . Учр едительный договор юридического лица заключается , а устав утверждается его учредителям и (участниками ). Юридическое лицо , созданное в соответствии с ГК РФ одним учредител ем , действует на основании устава , утвержденно го этим учредителем (п . 1 ст . 52 ГК РФ ). При проверке правоспособности нотариус ут очняет порядок образования юридического лица , знакомится с учредительными документами. Нотариус проверяет : зарегистрированы ли в установленном порядке устав , учредительный д оговор или положение , поскольку юридическое л ицо считается созданными с момента его го сударственной регистрации ; соответствует ли совершаемое нотариальное действие правам юридиче ского лица ; уточняет полномочия его представи теля , которые подтверждаются выданной на его имя доверенностью . От руководителей юридичес ких лиц , которым уставом , учредительным догово ром или положением предост а влено право заключения сделок , истребуется документ , удостоверяющий их должностное положение . Если юридическое лицо образовано коллегиальным орга ном , то от руководителя этого органа истре буется документ о назначении должностных лиц и о распределении между ними обязанностей. Сделка , совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности , определенно ограниченными в его учредительных документах , либо юридическим лицом , не имеющим лицен зию на занятие соответствующей деятельностью , может быть призна на судом недействительн ой по иску этого юридического лица , его учредителя (участника ) или государственного орг ана , осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица , если доказано , что другая сторона в сделке знала ил и заведомо должна была знать о ее незаконности (ст . 173 ГК РФ ). Если полномочия лица на совершение сд елки ограничены договором либо полномочия орг ана юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем , как о ни определены в доверенности , в законе либ о как они определены в доверенности , в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки , в которой соверша ются сделки , и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений , сделка может быть признана суд ом недействительной по и с ку лица , в интересах которого установлены ограничени я , лишь в случаях , когда будет доказано , что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях (ст . 174 ГК РФ ). Для физических и юридических лиц уста новлен единый пор ядок оформления нотариал ьных документов . Едины также требования , предъ являемые к совершаемой сделке . Нотариус долже н проверить : не противоречит ли сделка зак онодательству , соблюдена ли требуемая форма , а также определить объект гражданских прав . Если сдел к а носит имущественный характер , то необходимо уточнить , к какому виду имущества она относится – движимом у или недвижимому . Поскольку вся недвижимость регистрируется государством , нотариус проверяет подлежало ли данное имущество государственно й регистрации и является ли данное лицо собственником отчуждаемого или закладыв аемого имущества . Договор об отчуждении имущества , состояще го на учете , а также соглашение о раст оржении такого договора после его регистрации в соответствующем органе должны быть пре дставле ны для регистрации по месту уч ета того имущества , о чем указывается в удостоверительной надписи и разъясняется сторо нам нотариусом . Договор об отчуждении жилого дома (части дома ), квартиры , находящихся в городе или поселке городского типа , подле жит регис т рации в Муниципальном п редприятии технической инвентаризации (МПТИ ), осуще ствляющем регистрацию строения . Договор об от чуждении автотранспортных средств регистрируется в органах ГИБДД. Соглашение о расторжении договора об отчуждении имущества может быть оф ормлено как путем составления отдельного документа , который при общается к договору , так и надписью на всех экземплярах договора , п одписанного сторонами. Содержание нотариально удостоверяемой сделки , а также заявление иных документов должна быть зачитано в слух участниками . Доку менты , оформляемые в нотариальном порядке , под писываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недо статков , болезни или по каким-либо иным пр ичинам не может лично расписаться , то по его поручению , в его присутс твии и в присутствии нотариуса сделку , заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин , в силу ко торых документ не мог быть подписан собст венноручно гражданином , обратившимся за совершени ем нотариального действия. Текст нота риально удостоверяемой сдел ки должен быть написан ясно и четко , о тносящиеся к содержанию документа числа и строки обозначены хотя бы один раз сло вами , а наименование юридических лиц – бе з сокращений , с указанием адресов их орган ов. Фамилии , имена и отчеств а граждан , их адреса по месту жительства должны быть написаны полностью . В документе , объем которого превы шает один лист , листы должны быть прошиты , прошнурованы и скреплены печатью (ст . 44,45 Ос нов законодательства РФ о нотариате ). Количество экземпляров документов , в которых излагается содержание сделки , удостовер яемой в нотариальном порядке , определяется ли цами , обратившимися за совершением нотариального действия , но не может превышать количеств о сторон , участвующих в ней . Однако завеща ние и договоры о з алоге имущест ва , возведении жилого дома , отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества пре доставляются нотариусу не менее чем в дву х экземплярах , один из которых остается в делах нотариальной конторы . По просьбе ли ца , обратившегося за совершением нотар иального действия , нотариус принимает на хран ение один экземпляр указанных документов (ст . 60 Основ ). 17 июня 1997 года Государственной Думой РФ принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . В со ответствии с п . 1 ст . 33 данного Закона «настоящий Федеральн ый закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть м есяцев после его официального опубликования . Не позднее указанного срока органы , осуществл яющие государственную р е гистрацию пра в , обязаны приступить к ведению Единого го сударственного реестра прав и выдаче информац ии о зарегистрированных правах. Впредь до принятия соответствующих Федера льных законов , основанных на положениях пункт а 1 статьи 131 Гражданского кодекса Ро ссийско й Федерации , применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские с уда , суда внутреннего плавания , космические об ъекты. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом и х условий и завершается к 1 января 2000 года (п . 2 ст . 33 ФЗ ). Статья 2 Федерального закона дает понятие государственной регистрации прав на недвижим ое имущество и сделок с ним . Государственн ая регистрация прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав ) – юридически й акт признания и подтверждения государством возникновения , ограничения (обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имуще ство в соотве т ствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единств енным доказательством существования зарегистрированн ого права . Зарегистрированное право на недвиж имое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистр ация прав пров одится на всей территории Российской Федераци и по установленной настоящим Федеральным зако ном системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином госу дарственном реестре прав на недвижимое имущес тво и сделок с ним (далее также – Единый государственный реестр прав ). Датой государственной регистрации прав яв ляется день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляе тся по месту нахождения недвижимого иму щества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалов аны заинтересованным лицом в суд. В силу правил статьи 4 Федерального за кона : 1. Государственной регистрации подлеж ат права собственности и другие вещные пр ава на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,132 и 164 Г ражданского кодекса Российской Федерации , за исключением прав на воздушные и морские с уда , суда внутреннего плавания и космиче ские объекты . Наряду с государственной регист рацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения ) прав на него , в том числ е сервитут , ипотека , доверительное управлен и е , аренда. 2. Обязательной государст венной регистрации подлежат права на недвижим ое имущество , правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действи е настоящего Федерального закона. Участниками отношений , возникающих при государстве нн ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных по длежащих государственной регистрации прав на него , в том числе граждане Российской Феде рации , иностранные граждане и лица без гра ж данства , российские и иностранные юридические лица , международные организации , ин остранные государства , Российская Федерация , субъе кты Российской Федерации и муниципальные обра зования , с одной стороны , и органы , осущест вляющие государственную регистрацию п ра в на недвижимое имущество и сделок с ним , - с другой (ст . 1 ФЗ ). В соответствии с п . 1 статьи 6 Федерального закона права на недвижимое имущество , возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона , признаются юридически действительным и при отсутствии их государственной регистраци и , введенной настоящим Федеральным законом . Го сударственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Проведенная госу дарственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имуще ство удостов еряется свидетельством о государственной регистр ации прав . Проведенная государственная регистраци я договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе , выражающем содержание сделки (п. 1 ст . 14 ФЗ ). 1.4 Договоры Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении , изменении или прекращении гражданских прав и обязанн остей . К договорам применяются правила о д ву - и многосторонних сделках , пред усмотрен ные главой 9 настоящего Кодекса (п . 1, 2 ст . 240 ГК РФ ). Договор – это наиболее распространенный вид сделок . Сделками признаются действия граждан и юридических лиц , направленные на установление , изменение или прекращение граждан ских прав и обязанно стей (ст . 153 ГК Р Ф ). Сделками являются действия , направленные на достижение определенного правового результата . Как и любая сделка , договор представляет собой волевой акт . Этот акт имеет право вое значение в случае , если воля будет выражена каким-либо спо с обом . Этим способом является волеизъявление двух или более лиц , выражающее их общую волю . Общ ая воля закрепляется в договоре , который д олжен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия . Статья 421 ГК РФ закрепляет правила , обес печивающие свободу дог овора . «Граждане и юридические лица свободны в заключении д оговора . Понуждение к заключению договора не допускается , за исключением тех случаев , когда обязанность заключить договор предусмотрен а настоящим Кодексом , законом , или добровольно принятым обязат е льством» (п . 1 ст . 421 ГК РФ ). Свобода договора предусматривает : с вободу выбора партнера при заключении договор а ; выбор вида договора ; свободу усмотрения сторон при определении условий договора (п . 2, 3, 4 ст . 421 ГК РФ ). Содержание договора составляют усл ови я , по которым достигнуто соглашение сторон . По своему юридическому значению все услови я подразделяются на существенные , обычные и случайные . Круг существенных условий , необходим ых для договора , зависит от особенностей , выражающих природу договора . Для т ог о чтобы договор считался заключенным , необход имо согласовать все существенные условия. В соответствии с п . 1 ст . 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме , предусмотренной для совершения сделок , если законом для договоров данного вида не устано влена определенная форма . Если ст ороны договорились заключить договор в опреде ленной форме , он считается заключенным после придания ему условленной формы , хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договоры различаются в зависим ости от их юридической направленности. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон , связанные с передачей имущества , выполнением работ и т.п . (ст . 420 ГК РФ ). Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем (ст . 429 ГК РФ ). Договором в пользу третьего лица приз нается договор , в котором стороны установили , что должник обязан произвести исполнение не кредитору , а указанному или не указа нному в договоре третьему лицу , имеющему п раво требовать от должника исполнения о бязательства (ст . 430 ГК РФ ). В соответствии с п . 1, 2, ст . 423 ГК РФ договор , по которому сторона должна получит ь плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей , является возмездным . Безвозмездным признае тся договор , по которому одна сторона обязуется предо ставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного пр едоставления ; так , договор купли-продажи , мены – это возмездный договор , договор дарения – безвозмездный договор . Больши н ст во договоров носят возмездный характер. ГЛАВА 2. УДОС ТОВЕРЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ 2.1 Удостоверен ие договора о предоставлении земельного участ ка для строит ельства жилого дом а Для строительств а жилого дома (индивидуальной застройки ) гражд анам отводятся земельные участки в порядке и на условиях , установленных действующим за конодательством . Согласно ст . 56 Основ законодательс тва РФ о нотариате до говор о возв едении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка . Сторонами договора в данном случае яв ляются орган коммунального хозяйства местной исполнительной власти и гражданин или коллект ив индивидуальных застройщиков . В договоре должно быть указано место нахождения зем ельного участка , его длина по фасаду , задн ей , правой и левой меже в погонных мет рах , общая площадь в квадратных метрах , ог оворено , какой именно дом будет строиться – каменный, деревянный , смешанный. Также как и при удостоверении других сделок , в данном случае нотариус обязан сделать не обходимые проверки и убедитьс я в том , что в данной местности разреш ен отвод участков под индивидуальное жилищное строительство . Это необходимо , поскольку в отдельных городах и местностях предостав ление земельных участков гражданам для индиви дуального жилищного строительства может быть запрещено или ограничено в законодательном по рядке . Кроме того , нотариус обязан разъяснить гражданину (коллективу индивидуальных застройщиков ) правила постройки и содержания жилого помещения. Иногда возникает необходимость изменить условия уже удостоверенного нотариального догово ра о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома (например , к участ ию в строительстве привлекаются другие лица ). В таком случае можно составить отде льное соглашение об изменении условий договор а , которое приобщается ко всем экземплярам первоначального договора , либо сделать надпись об изменении условий на всех экземплярах п ервоначального договора . Разумеется , соглашение должно быть подписано сторонами договора и нотариально удостоверено. Если договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома не обходимо расторгнуть , то при взаимном согласи и сторон нот ариус делает отметку о расторжении договора на экземпляре , который находится в нотариальной конторе , и в р еестровой книге для регистрации нотариальных действий . Такая отметка может быть сделана на основании решения органов местной испол нительной власти , п р инятого по зая влению гражданина – индивидуального застройщика . При этом явка сторон в нотариальную контору по поводу расторжения договора не обязательна. 2.2 Сделки с недви жимостью О тчу ждение жилого дома (части жилого дома ) или квартиры , принадлежащей лицу на основании права собственности , дачи , садового дома , га ража , земельного участка и других объектов недвижимости возможно в различных правовых формах : купля-продажа , мена , дарение, п ередача за выплату ренты или пожизненное содержание с иждивением. В соответствии со ст . 7 федерального за кона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» о бязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи , м ены и дарения сохраняется до введения в действие федерального зако на о регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним . В настоящее время такой закон принят . Согласно п . 1 ст . 33 у казанного федерального закона «О государственной регистрации прав н а недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ он вступает в действие по истечении шести месяцев после его официального опублико вания , т.е . 28.01.98. После наступления этого срока вступили в силу статьи 550, 560 и 574 ГК РФ , не предусматривающ и е обязательного но тариального удостоверения сделок с недвижимостью Таким образом , до 28.01.98 сделки с недвижим остью : - должны быть совершены в письменной форме ; - должны быть нотариально удостоверены ; - подлежат государственной регистрации. После 28.01.98 дог оворы купли-продажи , мены и дарения (но не договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением – ст . 584 ГК РФ ): - должны быть совершены в письменной форме ; - подлежат государ ственной регистрации в соответствии с федерал ьным законом «О государств енной регистрац ии прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ. Особое внимание следует обратить на тот факт , что данны й федеральный закон применяется к правоотноше ниям , возникшим после введения его в дейст вие . По правоотношениям , возн икшим до введения закона в действие , он применяется к тем правам и обязательствам , которые возникнут после введения его в действие. 2.3 Сд елки с недвижимостью , находящейся в общей собственности супругов. Договор о тчуждения недви жимого имущества , приобретенно го после регистрации брака и являющегося общей собственностью супругов , может быть зар егистрирован органами юстиции лишь при соглас ии другого супруга на отчуждение дома , при чем согласие на сделку должно быть выраже но в письме н ной форме. Если супруг продавца не дает согласия на продажу недвижимости , то продавец впра ве требовать выдела своей доли из общего имущества с тем , чтобы в дальнейшем с амостоятельно распорядиться ей . При отсутствии спора о разделе недвиж имого имущества су пруги обращаются к нотариусу и получают свидетельства о праве собственности на долю в общем , имуществе . Такое свидетельство является правоустанавливающим документом и позволяет самостоятельно отчужд ать свою долю в общем имуществе . Отчуждени е возможно при с облюдении преимущес твенного права покупки других участников обще й собственности . При наличии спора о разде ле имущества между супругами вопрос об эт ом решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны . 2.4 Купля-продаж а части недви жимого имущества. Прил ожение № 1 «Договор купли-продажи части недвижи мого имущества» Любое имущество , в том числе и нед вижимое , может находиться в собственности дву х и более лиц . Такое имущество принадлежит каждому из этих лиц на праве обще й собственности. В соответствии со ст . 250 ГК РФ при продаже (а также мене ) доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право п окупки продаваемой доли по цене , за котору ю она продается , и на прочих равн ы х условиях. Продавец доли обязан известить в пись менной форме остальных участников долевой соб ственности о намерении продать свою долю постороннему лице с указанием цены и друг их условий , на которых продает ее , если остальные участники долевой собственнос ти откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения , продавец вправе продать св ою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущ ественного права покупки любой д ругой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суд ебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки д оли не допускается . В ходе продажи продав ец может изменить объяв ленную цену и другие условия продажи . В случае если данные изменения увеличивают возможности други х лиц как покупателей (уменьшается цена , п редоставляется или увеличивается рассрочка и т.д .), участники общей собственности извещаются в указанном выше поря д ке. Вышеуказанные правила об обязательном изв ещении других участников общей собственности об отчуждении своей доли не применяются в случае дарения доли в общем имуществе и передаче за выплату ренты . Не применя ется преимущественное право при завещании и зал оге доли. В договоре об от отчуждении доли в недвижимом имуществе указываются идеальные (арифметические ) доли (1/2, д и т.д .). конкретные части недвижимого имущества (комнаты и т.п .) указываются в том случае , если они совпад ают с идеальными. Арифметические доли исчисляются из размера общей площади или стоимости объекта недвижимости . При отчуждении жилого дома или квартиры можно исчислить доли из разм ера общей или жилой площади . В любом с лучае в договоре необходимо указать способ исчисления отчуждаемой доли. Что касается реальных частей объекта недвижимости (комнат , частей или этажей в жилом доме ), то на практике они могут н е совпадать с идеальными долями . В этом случае владение и пользование конкретными частями объекта недвижимости осуществляется по соглашен ию всех ее участников , а пр и недостижении согласия – в порядке , уста навливаемом судом. 2.5 Сделки с жилыми домами Совершить отчуждение жилого дома вправе только его собственник , что должно подтве рждаться правоустанавливающим док ументом. Правоустанавливающим документом на жилой дом могут являться : нотариально удостоверенный договор купли-продажи (мены , дарения ) жилого дома , по которому лицо приобретает право с обственности на дом (договоры , относящиеся к периоду 1931-1936 гг ., могл и быть засвидетельст вованы коммунальным органом ); договор о раздел е жилого дома , нотариально удостоверенный дог овор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве лично й собственности (в РСФСР с 07.12.82 – договор о возведении и ндивидуального жилого дома на праве личной собственности ); дого вор о праве застройки , нотариально удостовере нный договор о предоставлении жилищно-строительно му кооперативу индивидуальных застройщиков земел ьного участка для строительства жилого дома , акт о демуниципализации дома , сви детельство о праве на наследство , копия ре шения товарищеского суда о разделе дома м ежду супругами. Любой из вышеперечисленных правоустанавливаю щих документов должен иметь отметку о рег истрации его в бюро технической инвентаризаци и. При отчуждении жилого дома его инвент аризационная стоимость определяется органами тех нической инвентаризации , а в местностях , где инвентаризация указанными органами не проведен а , - органами местного самоуправления или страх овыми организациями. Поэтому к роме правоустанавливающего д окумента нотариусу должна быть представлена с права БТИ или иного органа об инвентариза ционной стоимости жилого дома. Различные хозяйственные и бытовые построй ки и сооружения (гараж , сарай , погреб , колод ец и т.д .), являются служе бными строения ми и при отчуждении дома составляют с ним единое целое . Поэтому , если в догово ре не указано иное , они вместе с домом переходят к новому собственнику. 2.6 Удостоверен ие договора купли-продажи жилого дома с ус ловием пожизненного содержания продавца . Приложение № 2 «Договор купли-продажи жил ого дома с условием пожизненного содержание» Такой договор удостоверяется по общим правилам удостоверения договоров купли-продажи жилых домов (частей до мов ). Особенность этого договора в том , что взамен денежн ого эквивалента покупатель обязуется предоставит ь продавцу до конца его жизни материально е обеспечение в натуре . Следовательно , в т ексте договора следует подробно изложить все обязанности покупателя, вытекающие из в заимных расчетов сторон , связанных с передаче й дома . Как правило , в таких случаях по купатель дома обязуется предоставить продавцу пожизненное обеспечение в виде жилья , ухода и необходимой помощи . Во избежание недора зумений в договоре необх о димо ого ворить , что продавец имеет право проживать во всем отчуждаемом доме или в выделен ной ему в пожизненное пользование конкретной части дома , комнате либо в предоставленно м жилье в ином доме , обязательно указать при этом мест нахождения дома . Не мен ее важно определить реальные денежные затраты на все виды материального обеспе чения ежемесячно . В частности расходы на п итание , одежду , обувь и т . т .; указать ус ловия , на которых будет предоставляться уход необходимая помощь. Удостоверяя договор , нотариус обя зан проверить , является ли продавец дома нетр удоспособным (по возрасту или состоянию здоро вья ), о чем делается отметка в тексте д оговора . Отчуждение дома при жизни продавца не допускается. 2.7 Уд остоверение договора дарения имущества Прил ож ение№ 3 «Договор дарения» Суть договора д арения заключается в безвозмездной передаче с обственность имущества одним лицом другому . С огласно ст . 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому ) вещь в собственность либо имуще ственное право (требование ) к себе или к третьему лицу , либо освобождает или обязует ся освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом . Договор не считается дарением при н а ли чии встречной передачи вещи или права , либ о встречного обязательства . В таком случае сделка считается притворной , поскольку совершае тся с целью прикрыть другую сделку и признается ничтожной. Дарение основано на взаимном соглашении , так как предполаг ает с огласие одаряемого принять предъявле нное ему имущественное право . Тем самым он о отличается от прощения долга , которое от носится к сделкам односторонним . Ничтожным пр изнается договор , который предусматривает передач у дара одаряемому после смерти дарителя, ибо в таких случаях применяются правила гражданского законодательства о нас ледовании . Сторонами договора являются даритель и одаряемый : первый добровольно лишает себя о пределенного имущества , а второй – приобретает на него права . Предметом договора дарени я могут быть вещи – движимые и не движимые , а также различные имущественны е права , которыми даритель вправе распоряжать ся . Вещи , изъятые из оборота , не могут быть предметом договора дарения . Вещи на в ладение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию ), могут быть п редметом договора , если одаряемый получит так ое разрешение . Нельзя забывать , что дарение не допуск ается : 1) от имени малолетних и граждан , приз нанных недееспособными , а также их законными представителями ; 2) работникам лечебных , во спитательных учреждений , учреждений социальной защиты и других социальных учреждений гражданами , находящи мися в них на лечении , содержании или воспитании , супругами и родственниками этих г раждан ; 3) государственным служащим и служащим ор ганов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связ и с исполнением ими служебных обязанностей ; 4) в отношениях между коммерческими орган изациями. Исключение из данного правила составляют подарки , стоимость которых не превышает п яти установленных за коном минимальных раз меров оплаты труда. Юридические лица , которым вещь принадлежи т на правах хозяйственного ведения или оп еративного управления , вправе подарить ее с согласия собственника , если законом не пред усмотрено иное . Дарение имущества , находящегос я в общей совместной собственности , во зможно по согласию всех участников совместной собственности. 2.8 Удостоверен ие договора займа Приложение № 4 «Удостоверен ие договора займа» По договору зай ма одна сторона (займодавец ) пере дает в собственность другой стороне (заемщику ) день ги или другие вещи , определенные родовыми признаками , а заемщик обязуется возвратить за ймодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключением с момента передачи денег или других вещей (ст . 807 ГК РФ ). Действующее законодательство не требует нотариального удостоверения этого ви да договора . Однако по желанию сторон дого вор займа может быть оформлен нотариально. Практика свидетельствует , что договор ы займа довольно часто удостоверяются в н отариальных конторах. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме , если его сумма превышает не менее чем в де сять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда , а в случае , когда займодавцем является юридическое лицо , - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может б ыть предъявлена расписка заемщика или иной документ , удостоверяющие передачу ему займодавц ем определен ной денежной суммы или оп ределенного количества вещей. Договор займа относится к числу так называемых реальных сделок , т.е . для возникн овения прав и обязанностей необходима передач а денег или вещей . Поэтому , если к моме нту удостоверения договора передача н е состоялась , нотариус не вправе удостоверять данный договор , поскольку займа фактически не . В договоре займа : заемщик расписывается , указывая в договоре полученную денежную су мму или иной объект договора (например : « Восемьсот тысяч рублей получил . Серге ев Виктор Петрович – подпись» ). Займодавец после фамилии , имени , отчества , ставит тольк о свою подпись . Сложившийся в нотариальной практике порядок подписания договора займа делает его бесспорным долговым документом. 2.9 Договор об ипотеке О порядке заключения договора об ипот еке в ст . 8 Закона говорится , что договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федер ации о заключении договоров , а также полож ений Федерального закона «Об ипотеке». Столь краткая информация о заключении договора означает следующее . Во-первых . Ипотека как разновидность залога может быть офор млена только путем договора . Во-вторых . К и потеке применяются правила о двух - и много сторонних сделках , предусмотренных главой 9 ГК РФ (п . 2 ст . 420 ГК ). В-третьих . К ипотек е , возникшей из договора , применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельны х видах договоров , содержащимися в пе р вой и второй части ГК РФ (п . 3 с т . 420 ГК РФ ). В-четвертых . Если договор ипотеки не регулируется положениями ГК РФ , к нему применяются нормы Закона «об ипотеке». В текст договора об ипотеке включаютс я разделы о предмете ипотеки , его оценке , существе , разме ре и сроках исполнени я обязательства , обеспечиваемого ипотекой . При этом предмет ипотеки определяется в догово ре указанием его наименования , места нахожден ия . Здесь же приводится описание имущества , ставшего предметом ипотеки , достаточное для идентификаци и этого имущества. В договоре об ипотеке должно быть указано право , в силу которого имущество , являющееся предметом ипотеки , принадлежит зало годателю , и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество , з арегистрировавшего это пр аво залогодателя . Если предметом ипотеки служит принадлежащее залогодателю право аренды , арендованное имущес тво должно быть определено в договоре об ипотеке так же как если бы оно с амо являлось предметом ипотеки , одновременно следует указать срок аренды. пункт 2 статьи 9 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости )» Оценка предмета ипотеки производится в соответствии с законодательством Российской Фе дерации по соглашению залогодателя с залогоде ржателем и указывается в договоре в денеж ном выражении . Если предметом ипотеки вы ступает земельный участок , то при его оцен ке необходимо соблюдать требования ст . 67 Закона «Об ипотеке». При ипотеке государственного и муниципаль ного имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями , у становленными Законом , или в определенном Законом поряд ке . Стороны договора об ипотеке вправе пор учить оценку предмета ипотеки независимой про фессиональной организации пункт 3 статьи 9 Закона « Об ипотеке» Обязательство , обеспечиваемое ипотекой , должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы , основания возникно вения и срока исполнения . В тех случаях , когда это обязательство основано на каком-л ибо договоре , должны быть указаны стороны этого договора , дата и место его заключен ия . Если су м ма обеспечиваемого ипо текой обязательства подлежит определению в бу дущем , в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые усл овия ее определения . Когда обеспечиваемое ипо текой обязательство подлежит исполнению по ча стям , в договоре о б ипотеке долж ны быть указаны сроки (периодичность ) соответс твующих платежей и их размеры либо услови я , позволяющие определить эти размеры (пункты 4, 5 ст . 9 Закона ). В том случае , если права залогодержате ля удостоверяются закладной , то данное обстоя тельст во следует оговорить в тексте д оговора ипотеки в обязательном порядке что вытекает из п . 6 ст . 9 Закона. Согласно пунктам 1 и 2 ст . 10 Закона догово р об ипотеке подлежит нотариальному удостовер ению и обязательной государственной регистрации . Причем нотариа льно удостоверен и зар егистрирован в качестве договора об ипотеке может быть только договор , содержащий все обязательные для договора об ипотеке дан ные . Несоблюдение правил о нотариальном удост оверении и государственной регистрации договора об потеке вле ч ет его недейст вительность . Такой договор считается ничтожным во всех случаях. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п . 2 ст . 10 Закона ). В п . 3 ст . 10 Закона говорится , что при включении согла шения об ипотеке в кредитный или иной договор , содержащий обес печиваемое ипотекой обязательство , в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования , ус тановленные для договора об ипотеке . Что п одразумевается по д словосочетанием «вкл ючение соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор» ? Постараюсь поясн ить на примере . Допустим , стороны составили основной договор займа денежных средств . За тем займодавец и заемщик решили , что заем следует «подкрепить» ипотекой , т.е . зал огом определенной недвижимости . В подтверждение безусловного факта возврата займа заемщик намеревается заложить свою недвижимость , например двухэтажное помещение (офис ). В этом с л учае стороны , как правило , состав ляют так называемое дополнительное соглашение о залоге недвижимости либо приложение к уже действующему договору займа . Вот это приложение , именуемое на практике чаще всег о как дополнительное соглашение , также подлеж ит нота р иальному удостоверению и государственной регистрации . В противном случае оно ничтожно. Если в договоре об ипотеке указано , что права залогодержателя в соответствии с о ст . 13 Закона удостоверяются закладной , то вместе с договором нотариусу представляется з а кладная . Нотариус согласно части второй п . 3 ст . 14 Закона делает на закладной от метку о времени и месте нотариального удо стоверения договора об ипотеке , нумерует и скрепляет печатью листы закладной (п . 4 ст . 10 Закона ). Право залога (возникновение права за лога по договору об ипотеке ) на заложенное имущество возникнет с момента заключения договора об ипотеке , а если обязательство , обеспечиваемое ипотекой , возникло позднее , - с момента возникновения этого обязательства. Имущество , заложенное по договору об ипотеке , считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога (ст . 11 Закона ). При заключении договора об ипотеке за логодатель обязан в письменной форме предупре дит залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистраци и договора правах третьих лиц на предмет ип отеки (правах залога , пожизненного пользования , аренды , сервитутах и других ). Неисполнение э той обязанности дает залогодержателю право тр ебовать досрочного исполнения обеспеченного ипот екой обязательства либо изм е нения условий договора об ипотеке (ст . 12 Закона ). 2.10 Рента и пожизненное содержание с иждивением Прил ожение № 5 «Договор ренты» Рента – одно из существенных новшест в современного российского законодательства . С экономическо й точки зрения , рента предс тавляет собой вид регулярного дохода , не т ребующий от получателя осуществления трудовой , предпринимательской или иной деятельности , а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имущества. Институт рент ы мало изучен . В ГК 1964 г . только две статьи – 253 и 254, были посвящены близкому к ренте вопросу – купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания . Однако статьи эти предусматривали больше огра ничений , нежели управомочивающих норм о рентн ых отношениях . Ограничение по предмету заключалось в том , что рентные (квази-рент ные ) отношения могли устанавливаться только п о поводу жилого дома или его части . Су бъектный состав возможных получателей содержания ограничивался только лицами нетрудоспособными по возрасту или состоянию здоровь я . А по существу правоотношений главное ог раничение состояло в том , что в обмен на отчуждаемое имущество эти лица могли п олучать только содержание (обеспечение ) в нату ре – жилище , питание , уход и т.п ., но не деньги . В наст о ящее время для граждан все указанные ограничения снят ы , и определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей (п . 1 ст . 589, ст . 596). В соответствии со ст . 583 ГК РФ сторонами договора ренты являются получатель ренты , перед ающий и мущество в собственность другой стороне , и плательщик ренты , который со своей стороны обязуется периодически выплачивать получателю ренту либо деньгами , либо путем предоставле ния средств на содержание получателя . При этом в законе различаются два о с новных вида ренты : постоянная рента , п ериод времени выплаты , которой заранее никак не ограничен , и пожизненная рента , выплач иваемая в пределах срока жизни получателя ренты . Разновидностью пожизненной ренты являетс я пожизненное содержание гражданина с ижди в ением. Характерная особенность ренты заключается в том , что имущество , передаваемое под в ыплату ренты , сразу переходит в собственность плательщика ренты , который , по общему пра вилу , вправе его отчуждать немедленно после получения , за исключением специально огов оренных в законе или договоре случаев . Пол учатель же ренты взамен передаваемых под выплату ренты , в настоящее время никак не ограничен , и предметом ренты могут быть практически любые вещи , принадлежащие гражда нам или некоммерческим организациям , отно с ящиеся как к движимому имуществу , так и к недвижимости . Исключение составляют л ишь вещи , изъятые из свободного имущественног о оборота или ограниченные в таком оборот е (оружие , наркотические вещества и т.п .). Состав возможных плательщиков ренты в законе ник ак не ограничен ; ими могу т быть любые юридические лица и граждане . Что же касается получателей ренты , то в этом качестве могут выступать только граждане и при определенных условиях – н екоммерческие организации. Договор ренты подлежит обязательному нота риал ьному удостоверению . Удостоверительная на дпись нотариуса может совершаться только на документах , отвечающих требованиям письменной сделки (ст . 160 и 163), то во всех случаях д оговор ренты , независимо от его разновидности , состава участников и т . п ., долже н заключаться сторонами в письменной фор ме . Требование об обязательном нотариальном у достоверении ренты очень и очень важно , по тому что такие договоры обычно заключаются людьми , требующими особой социальной защиты (пенсионерами , инвалидами ). Нотариус перед тем , как удостоверить сделку , должен п роверить чистоту намерений плательщика ренты , объяснить последствия заключения этого договора . Таким образом , можно предотвратить судебные разбирательства. На практике при оформлении и удостове рении договоров ренты нот ариусы , не им ея иногда под рукой апробированной специально й формы договора ренты , используют в ряде случаев устоявшиеся формы договоров : купли-пр одажи – для ренты , при которой имущество передается бесплатно (п . 2 ст . 585). Представляется , что даже хорошо п одготовленные и зарекомендовавшие себя на практике формы договоров купли-продажи и дарения , имеющиеся у нотариусов , должны применяться ими к рентным отношениям с большой осторожностью. Рентные отношения как при платной , так и при бесплатной передаче имущес тва плательщику ренты по своей природе не укладываются в рамки институтов купли-продажи (при которой вещь передается за определен ную , заведомо ограниченную в размере денежную плату – гл . 30 ГК РФ ) или дарения (п ри котором вообще не предусматривается оплата в денежной или иной форме – гл . 32). Поэтому правила ГК о купле-продаже и дарении далеко не всегда применимы к рентным отношениям по передаче и оплате имущества. В зависимости от того , передается ли под выплату ренты имущество за плату или бесплатно , могут изменяться не то лько правила о передаче и (или ) оплате этого имущества , но также в некоторых случ аях и правовые последствия передачи рентного имущества . Так , вопрос о платной либо бесплатной передаче рентного имущества имеет существенное значение для опр е деления размера выкупной цены постоянной ренты , е сли в договоре она не установлена (п . 2 и 3 ст . 594). Применение к рентным отношениям правил о купле-продаже и дарении необходимо осущес твлять с большой осторожностью . Во-первых , они могут применяться не цел иком к р ентным отношениям , а лишь к отношениям по передаче и (или ) оплате имущества (имеется в виду единовременная оплата при передач е имущества , а не осуществление рентных пл атежей , на которые правила о купле-продаже не распространяются ). И , во-вторых , д а леко не все правила о купле-продаже и дарении отвечают существу договора ренты. Договор ренты не связанный с передаче й недвижимости , считается заключенным с момен та его нотариального удостоверения (п . 1 ст . 425, п . 1 ст . 434, ст . 584), а договор ренты , осн ованный на отчуждении недвижимости , - с момента его государственной регистрации (п . 3 ст . 433 и ст . 584). Пожизненное содержание с иждивением . Сове тское гражданское законодательство первоначально не предусматривало договора пожизненного содержа ния . Подобна я норма была введена лишь в 1964 г . В Гражданском кодексе РСФСР 1964 г . (ст . 253 и 254) названный договор получил квалиф икацию купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания , хотя в действительност и представлял собой самостоятельный вид дого в ора . Эти договорные отношения сущ ественным образом отличались от обычной купли -продажи . Отчуждение касалось только одного об ъекта личной собственности – жилого дома . Условие о цене в общепринятом смысле з десь вообще не фигурировало , а выражалось в обязанн о сти пожизненного материальн ого обеспечения отчуждателя со стороны приобр етателя жилого дома . Условие о сроке догов ора также носило своеобразный характер , связа нный с условием пожизненного содержания . К тому же названный договор выполнял функции материальн о й и социальной помощи дееспособным гражданам – престарелым и инвалидам . Продавцом жилого дома с условием пожизненного содержания могло быть только лицо , нетрудоспособное либо по возрасту (мужчи на – 60 лет , женщина – 55 лет ), либо по состоянию здоровья (инв а лид первой , второй или третьей групп ). Считалось , что трудоспособный гражданин – собственник жило го дома не может претендовать на пожизнен ное содержание , иначе договор купли-продажи жи лого дома был бы использован как источник паразитического существования. Более того , если отчуждатель (продавец ) восстанавливал по лностью трудоспособность , то договор считался прекращенным независимо от требования покупателя. Ныне , в изменившихся социально-экономических условиях , с переходом к новой правовой системе договор по жизненного содержания с иждивением получил дальнейшее развитие и приобрел более четкую правовую характеристику. Определено правильное место данному догов ору в системе обязательственных правоотношений гражданского законодательства – он рассматрив ается как о собая разновидность нового гражданско-правового института – ренты . Предметом договора является не только жилой дом , но и любая другая недвижимость , т.е . кварти ра , дача , земельный участок и др ., принадлеж ащая собственнику – получателю ренты и п ередаваемая и м в собственность плат ельщику ренты . При этом получатель ренты м ожет передать свое недвижимое имущество как за плату , по правилам купли-продажи , так и бесплатно , по правилам дарения . Получателе м ренты может быть любой дееспособный гра жданин , желающий перед а ть свое нед вижимое имущество тому лицу , кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением , или указанное им третье лицо . Тем самым создается юридическая возможность материального обеспечения не только самого собственника недвижимости , но и тех лиц , в отношении которых он считает с ебя обязанным их материально поддерживать . Им и могут быть члены его семьи , родственники или просто близкие ему люди . По договору пожизненного содержания с иждивением получателем ренты может быть то лько гражданин . Ю ридическое лицо не мо жет быть субъектом пожизненного содержания , в отличие , например , от правила ст . 589, где получателями постоянной ренты значатся и н екоммерческие организации . Состав плательщиков ре нты законом не ограничен . Ими могут быть как физически е , так и юридическ ие лица , в том числе страховые и други е коммерческие организации , а также государст венные (муниципальные ) организации , занятые в с фере социального обслуживания населения. Договор пожизненного содержания с иждивен ием является договором конс енсуальным . По длежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его государственной регистрации. При удостоверении договора ренты и по жизненного содержания с иждивением нотариусу гражданами предоставляются следующие документы : Паспорта и ли другие документы их заменяющие ; справка бюро технической инвента ризации на сделку ; правоустанавливающий документ на недвижимость , т.е . документ , подтверждающий право собственности получателя ренты на конкретное имущество ; выписка из Поземельной книги , в ыданная Комитетом по земельн ым ресурсам и землеустройству (для квартир не требуется ); также предоставляется согласие сособственника в случае , если передаваемое имущество является совместной собственностью ; спр авка ЖЭУ о прописке ; и справка госналогинс пекц и и об отсутствии задолженности по налогу на имущество , полученное в да р или по наследству . Размеры государственной пошлины , взимаемые за удостоверение ренты и пожизненного соде ржания на иждивении составляют : Детям , в том числе усыновленным , супру гу , родит елям , родным братьям и сестра м – 0,5% от суммы договора , но не менее 50 % от минимального размера оплаты труда ; д ругим лицам – от суммы договора , но н е менее однократного размера минимального раз мера оплаты труда (ст . 4, пп . 4.1, 4.23, 4.25 Закона РФ «О г осударственной пошлине» 09.12.91); от уплаты госпошлины освобождаются Герои Советско го Союза , Герои РФ , полные кавалеры ордена Славы , участники и инвалиды Великой Отече ственной войны и др . лица (ст . 5, п .1 Закон а РФ «О государственной пошлине» 09.12.91); з а составления проекта договора 1% от су ммы , на которую заключается сделка , но не менее 50% от мрот ; также за выполнение т ехнической работы по изготовлению документов – 2% от мрот за страницу. 2.11 Обеспечение пр авом ерности и законности сделок с недвижимостью Служба регистра ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится в стадии становления , поэтому до сих пор указанные выше сдел ки с недвижимостью совершаются нотариусами . П ричем действия нотар иуса не ограничиваютс я удостоверением личности и проверкой дееспос обности граждан , совершающих правовое действие . Он также участвует в подготовительной стад ии договора , когда стороны еще не пришли к соглашению , разъясняя им смысл и вс е возможные правовые п оследствия дого вора отчуждения недвижимости . Кроме того , нота риус осуществляет контроль за недопущением за ключения договора , противоречащего закону , а т акже предупреждает злоупотребления доверием свед ущего лица по отношению к несведущему , с тем чтобы юрид и ческая неосведомле нность не могла быть использована им во вред . Нотариус вместе с тем в соответст вии со ст . 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате несет полную имуще ственную ответственность за законность совершени я сделки . Все перечисл енные функции согласно ГК РФ (ст . ст . 131,164) возлагаются на государстве нные органы , регистрирующие недвижимость сделки с ней . Так , ст . 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " предусматривает , чт о учреждением юстиции по госуд арственной регистрации прав на недвижимое иму щество и сделок с ним проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию док ументов и проверяется законность совершенной сделки , а также устанавливается отсутствие пр отиво р ечий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объек т недвижимого имущества и др . Государство все бремя ответственности за законность сделк и берет на себя . Однако всем известно , что в случае ошибки с государства гораздо труднее взыска т ь причиненный ущер б , нежели с частнопрактикующего нотариуса , чья деятельность застрахована . В нашей стране немало людей с низкой правовой культурой , а устранение нотариуса от удостоверения сд елок с недвижимостью приведет к увеличению и без того тревожащег о уровня криминальности в данной сфере . От такого п оложения пострадают только граждане , что внес ет в наше нелегкое экономическое положение излишнюю сумятицу в обществе и приведет в конечном счете к тому , что все-таки рано или поздно придется отказаться от д анных норм . В качестве еще одного негативного посл едствия замены обязательного нотариального удост оверения сделок государственной регистрации можн о назвать и необходимость создания специально й службы , обеспечивающей проведение правовой экспертизы и провер ки законности сделки , что потребует , помимо высокого уровня юриди ческой и профессиональной подготовки персонала , дополнительных расходов из федерального бюджет а . Кроме того , вызывают озабоченность сроки проведения государственной регистрации прав на недви жимое имущество - до 1 месяца со дня подачи заявления и документов на г осударственную регистрацию . Не вызывает сомнений то , что месячный срок будет выдержан до конца , а это негативно скажется на самих гражданах , увеличивая их моральные и материальные поте р и . Горький опыт этого уже имеется . Так , для того чтобы зарегистрировать нотариально удостоверенный догово р на отчуждение недвижимости в Московской областной регистрационной палате , администрации Московской области необходимо затратить три недели (например, регистрация сделки с недвижимостью в Комитете муниципального жилья правительства г . Москвы происходит в день подачи документов ). Сторонники совершения сделок с недвижимос тью в простой письменной форме придерживаются мнения , что этим они оградят граждан о т лишних расходов на нотариальное офо рмление сделок . Это представление является ош ибочным , поскольку не так все просто , как кажется на первый взгляд . Так , на предварительной стадии заключения договора , чтобы исключить нежелательные посл едствия , стороны вы нуждены будут обратитьс я к услугам адвокатов для составления юри дически грамотного договора . Стоимость услуг составляет до 5% от суммы договора с каждой стороны . При этом адвокат не несет им ущественной ответственности за невыполнение усло вий сделки , поэто м у сторонам также придется застраховать саму сделку и опла тить страховку , составляющую 10% от суммы догово ра . Таким образом получается примерно 15% от суммы сделки . Нотариус же за нотариальное оформление берет 1,5% от суммы сделки , т.е . в 10 раз меньше . Пр и чем эта ставка , а также льготы при совершении нотариальных действий устанавливаются государством . Адвокаты размер своих тарифов за услуги определяю т самостоятельно , и государство не в состо янии воздействовать на механизм ценообразования их услуг . Так , пос л е повышения с 1 января 1997 г . Федеральным законом "О т арифах страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации , Фонд социального страхова ния Российской Федерации , Государственный фонд занятости населения Российской Федерации и в фонды обязательног о медицинского страхования на 1997 год " (отдельные положения р яда статей этого Закона были признаны нек онституционными ) размера взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации до 28% от дохода д ля адвокатов , предпринимателей и нотариусов п редприниматели и а д вокаты подняли цены на свои услуги . Нотариусы этого сдела ть не могут ввиду того , что размер тар ифов определяется не соглашением , а государст вом в Законе о государственной пошлине . Положение о том , что граждане согласно ГК РФ имеют факультативное право обр атиться в нотариальную контору за удос товерением сделки , для которой законом не установлена обязательная нотариальная форма , вряд ли имеет под собой достаточно содержател ьную основу . Русский менталитет срабатывает т аким образом , что когда идет речь о пр ав о вых процедурах , рассматриваемых как ненужные формальности , если к тому же их соблюдение связано с затратами , то и х следует отбросить при первой возможности . Но это в конечном счете оборачивается против самих граждан . ГК РФ , исключив нотариальное удостовер ение сделок с недвижимостью , разрешает также и продажу недвижимости по доверенности , никем не удостоверенной , поскольку ст . 185 Г К РФ предусматривает нотариальное удостоверение доверенностей на совершение сделок , требующи х нотариальной формы . Излишне гово р ить , что это еще более усугубляет положени е договаривающихся сторон . Кроме того , введение таких положений в ГК РФ повлекло утрату единства в рег улировании соответствующих вопросов в действующе м российском законодательстве . В результате в одних случаях нот ариальное удостоверение сделок с недвижимостью новым законодательств ом отменено , в других - предусмотрено . Так , н апример , в отношении договоров о залоге не движимого имущества и договоров ренты (ст . ст . 339 и 584 ГК РФ ) предусмотрено обязательное нотариаль н ое удостоверение , а также установлено нотариальное удостоверение брачных контрактов и согласие одного супруга на отчуждении другим супругом недвижимого имущест ва , нажитого ими в период брака и явля ющегося их совместной собственностью (ст . ст . 35 и 41 Семе й ного кодекса РФ ). Считаю необходимым отметить опыт зарубежн ых стран в области сделок с недвижимостью . Так , в странах Западной и Центральной Европы (например , в Испании , Франции , Голланд ии , Германии , Австрии , Италии ), а также в Латинской Америке сделки с н едвижимость ю осуществляются очень суровой и надежной регистрационной системой , управляемой государствен ными органами . Эта система придает законную силу договорам по отчуждению недвижимости лишь в том случае , когда такие договоры заключены при посредстве н о тариуса или судьи . Эта широко распространившаяся и устоявшаяся практика свидетельствует о ее предпочтительности перед другими системами . В странах континентальной Европы , где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы , количество судебных споров значит ельно ниже числа дел , возникающих при англосаксонск ой системе права , при которой подготовкой договоров занимаются сами стороны или же их адвокаты , а нотариус лишь заверяет подп иси (5% против примерно 25). Поэтому вряд ли явл яется целесообразным то , что ро с сий ское законодательство , поручив нотариусам удостов ерение сделок , относящихся к собственности на недвижимость , как договор об ипотеке (ч . 2 ст . 339 ГК РФ ), исключило обязательное нотариал ьное удостоверение договора перехода права со бственности на недвижи м ость . 2.12 Нарушения допускаемые нотариусами при удостоверении сд елок Обобщив работу нотариусов Московская го родская нотариальная палата выявила наиболее характерные нарушения , допускаемые нотариусами пр и совершении нотариальн ых действий и ведении делопроизводства. 1. При удостоверении договоров отчуждения имущества отмечены следующие недоче ты. В договорах мены в качестве стороны в договоре включались лица , не имеющие права собственности на обмениваемое имущество. Оформляя д оговоры ренты (пожизненног о содержания с иждивением ), нотариусы не р азъясняли порядок реализации плательщиком ренты права отчуждения (продажа , мена ) имущества , переданного ему в обеспечение пожизненного содержания (требования ст . ст . 586, 604 ГК РФ ). В на рушение требований ст . 250 ГК РФ нотариусами при удостоверении договоров купли-продажи и мены долей квартиры не истребуется отказ сособственника от преимуществе нного права покупки доли квартиры или соо тветственно отказ от преимущественного права мены доли квартиры. Слабо практикуется в этих случаях (в интересах сторон ) такой вид нотариального действия , как передача заявления сособственнику с предложением в течение месячного срока выразить свое пожелание воспользоваться преи мущественным правом покупки или м ены доли (долей ) квартиры , предусмотренным ст . 250 ГК РФ . Не поступление ответа в указанный срок расценивается как нежелание сособственник а использовать предоставленное ему право и является основанием для удостоверения договора с другим лицом , о чем сообщ а ется сособственнику. В договорах отчуждения доли квартиры зачастую нотариусы не возвращают подлинники правоустанавливающих документов с соответствующей отметкой на них об отчуждении доли и оставляют их в своих нарядах. Договоры отчуждения принадлежащих п о праву собственности долей квартиры отдельны ми нотариусами совершались на основании справ ок БТИ , в которых данные о совладельцах и принадлежащих им долях отсутствовали. Оформляя договоры определения долей , нот ариусы наряду с определением долей в идеа льно м выражении часто ошибочно указывают в договорах , что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади , что соответствует выделенной доле , т.е . пр актически производят раздел квартиры в натуре . Нотариус в указанных договорах одноврем енн о с определением долей в соответст вии с волеизъявлением сторон может установить только порядок пользования квартирой , но не производить раздел квартиры в натуре , п оскольку это противоречит постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г . No. 4 " О некоторых вопросах , возникших в практике рассмотрения судами споров о вы деле доли сособственнику и определении порядк а пользования домом , принадлежащим гражданам на праве общей собственности ". Удостоверяя сделки , нотариусы зачастую о формляли в совместну ю собственность недви жимое и иное имущество лицам , не являющимс я супругами , что противоречит п . 3 ст . 244 ГК РФ . Законом предусмотрено образование совместно й собственности только в следующих случаях : у супругов (ст . ст . 33, 34 Семейного кодекса Р Ф ), при п р иватизации жилья (ст . 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ") и в крестьянском фермерском хозяйстве (ст . 257 ГК РФ ). Очень распространенным в деятельности н отариусов является нарушение требований п . 3 ст . 35 Семейного кодекса РФ , т.е . не истреб уется согласие супруга собственника на отчужд ение им имущества , приобретенного в период брака . Зачастую данное согласие истребуется в виде простого заявления без свидетельств ования нотариусом на нем подлинности подписи. Особенно часто но тариусами не ис требуется согласие супруга на приобретение не движимости и иного имущества . Вместе с тем ошибочно истребуется согласие супруга на отчуждение приватизированной квартиры или иног о имущества , не относящегося к совместной собственности супругов, в частности , пе решедших в собственность одного из супругов в порядке дарения или наследования . Кроме того , некоторые нотариусы приобщают к дог овору согласие супруга на отчуждение имуществ а , поступившего из-за границы , без обязательной в этих случаях легал и зации , з а исключением случаев , когда легализация не требуется (Конвенция СНГ о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским , сем ейным и уголовным делам , двусторонние договор ы о правовой помощи России с зарубежными странами , отменяющие требование л е гализации , - с прибалтийскими государствами , Польшей , КНДР , Румынией , Венгрией , Албанией , Ю гославией , Болгарией и т.д .). Список указанных договоров приведен в письме Минюста России от 30 мая 1995 г . No. 03-07-19-95. В указанных случаях т ребуется лишь заве р енный перевод ( свидетельствование нотариусом подлинности подписи переводчика ) документа. При удостоверении сделок по отчуждению имущества , когда лицо , являющееся стороной договора , в браке не состоит , нотариусы не истребуют от него соответствующего заявле ния , а делают отметку на договоре , находящемся в их наряде , об отсутствии бра чных отношений , что является неправильным , пос кольку доподлинно установить данный факт нота риусы не имеют возможности , а отсутствие с оответствующего штампа в паспорте не может яв л яться доказательством того , что указанное лицо в браке не состоит . Пр иобщая к договорам соответствующие заявления лиц , являющихся сторонами договора , нотариус т ем самым возлагает на них ответственность за достоверность изложенных фактов и с этой же целью д олжен ознакомить с текстом данного заявления под расписку другую сторону договора. Оформляя сделки (договоры залога и д р .), в тексте договора указывают оценку иму щества только в иностранной валюте , в то время как в соответствии со ст . 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быт ь предусмотрено , что оно может подлежать о плате в рублях в сумме , эквивалентной опре деленной сумме в иностранной валюте . В эти х случаях нотариус может указать оценку и мущества в иностранной валюте с определением платежа в рублях в э квивалентн ой сумме на день расчетов. В удостоверительной надписи нотариуса н е всегда указывается , что текст прочитан с торонам вслух (требования ст . 44 Основ законодат ельства РФ о нотариате ). Договоры отчуждения транспортных средств составляются без истре бования актов их оценки , что противоречит требованиям Закона РФ "О государственной пошлине " и Закона РФ "О налоге с имущества , переходящего в порядке наследования или дарения ". В тексте договоров , заключаемых от и мени юридических лиц , не указываются должн ости лиц , подписавших договор от имени юридического лица. В нарушение п . 8 ст . 5 Закона РФ "О налоге с имущества , переходящего в порядке наследования или дарения " при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении имуществ а , правоустанавливающими доку ментами на к оторое являлись договоры дарения или свидетел ьства о праве на наследство , нотариусы не истребуют справки из налоговых органов о б отсутствии задолженности по данным налогам. В брачные договоры включались условия , которые регулируются нормами др угих от раслей права , в частности , наследственного пра ва . Так , в брачный контракт были включены условия , определяющие порядок оформления зав ещания. Договоры отчуждения гаражей оформлялись без истребования оценки БТИ. Удостоверялись сделки по отчуждению ав тостоянок , принадлежащих ВДОАМ , в то в ремя как указанные автостоянки не являются объектами индивидуальной частной собственности. 2. Вызывают серьезную тревогу многочисленны е случаи нарушения нотариусами законодательства , регулирующего права несовершенноле тних. Так , в нарушение ст . 37 ГК РФ имеютс я случаи удостоверения договоров купли-продажи квартиры от имени несовершеннолетнего без истребования предварительного разрешения органов опеки и попечительства . Зачастую условия , соде ржащиеся в разрешениях органо в опеки и попечительства , при удостоверении сделок но тариусами не выполняются . Так , при наличии согласия органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры , в число собственников которой входит несовершеннолетний , при условии покупки на его имя равноце н ной жилой площади данные условия нарушались . В частности , нотариусом был удостоверен догов ор не на имя несовершеннолетнего , а на имя его матери. При получении разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры , где проживает несовершеннолетний, нотариусом уд остоверялся договор дарения квартиры. При согласии органов опеки и попечит ельства на обмен жилой площади нотариусами оформлялись договоры купли-продажи . Такие факты неединичны. В нарушение п . 4 ст . 292 ГК РФ удостов ерялись договоры купли-пр одажи квартир , в которых зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние , без согласия органов опе ки и попечительства. Кроме того , имеются факты нарушения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " с изменениями и до полнения ми (ч . ч . 2, 3 ст . 3), требующего предв арительного разрешения органов опеки и попечи тельства для совершения сделок с приватизиров анными квартирами , в которых проживают несове ршеннолетние , независимо от того , являются они собственниками или членами семьи с о бственников , в том числе бывшими , имею щими право пользования данным жилым помещение м . Это требование также распространяется на жилые помещения , в которых несовершеннолетние не проживают на день оформления сделки (сняты с регистрационного учета ), но на м ом е нт приватизации имели на эти жилые помещения равные с собственником пра ва (о чем имеются соответствующие сведения в договоре передачи ). Однако отдельные нотар иусы допускают невнимательность в тех случаях , когда на момент оформления сделки несове ршеннолетн и е сняты с регистрационного учета с занимаемой ранее жилой площади и тщательно не проверяют данные , содержащие ся в договоре передачи в собственность жи лого помещения. В нарушение требований ст . 26 ГК РФ в договорах с участием несовершеннолетних , достигших 14 лет , за них действуют в качестве законных представителей их родители , в то время как в этих случаях стор оной в договоре должен выступать сам несо вершеннолетний , действующий с согласия своих законных представителей. 3. При удостоверении соглашений о рас торжении договора в нарушение ст . 408 ГК РФ в тексте соглашения в ряде случае в отсутствует основание расторжения договора и не указываются обязательства (условия догов ора ), которые не были выполнены сторонами. Имели место случаи , когда в нарушени е ст . 452 ГК РФ расторжение договора , не зарегистрированного в соответствующих органах , производилось не в форме соглашения "О расторжении договора ", а на основании письме нных заявлений сторон : удостоверялись соглашения о расторжении договора с участием представит елей одной из сторон договора без соответствующе оф ормленного на это полномочия , т.е . без дове ренности ; при расторжении договоров не всегда делается соответствующая отметка в реестре и на экземпляре договора , хранящегося в дел ах нотариуса . Зачастую отсутс твует на экземпляре договора , хранящегося в делах нота риуса , расписка в получении правоустанавливающих документов. 4. Несмотря на неоднократные рекомендации Московской гор одской нотариальной палаты далее - МГНП , продолжается практика удостоверения нот ариусами доверенностей на право пользован ия (распоряжения ) автотранспортными средствами , в отношении которых таможенными органами налож ены ограничения на отчуждение , передачу в пользование или владение другим лицам. По-прежнему имеет место представление д оверенностей , подтверждающих полномочия представителя на отчуждение жилья , удостоверенных начальниками сле дственных изоляторов . Нотариусы в нарушение с т . 185 ГК РФ продолжают принимать такие довер енности , в то время как в соответствии со ст . 74 Уголовно-и с полнительного код екса следственные изоляторы не отнесены к местам лишения свободы. В нарушение п . 3 ст . 182 ГК РФ имели место случаи удостоверения нотариусами сделок , где представитель , действующий по довереннос ти , совершал сделку от имени представляемого в отношении себя лично или являлся одновременно представителем обеих сторон. 5. При удостовере нии завещаний выявлены следующие ошибки , влек ущие за собой трудности в исполнении заве щаний. В нарушение ст . 550 ГК РСФСР засвидетельствована подлинность подпи си на заявлении об отказе от наследства в пользу внуков наследодателя , не являющихся наследниками по праву представления. Выявлены случаи , когда исполнителем заве щания назначался не наследник , однако в на рушение ст . 544 РСФСР не истребовалось его со гласие на исполнение воли завещателя. Имеют место неточности при удостоверени и завещаний , в частности , в завещании указ ывается , что все свое имущество , в том числе квартиру , завещатель завещал одному из наследников , а автомобиль и другое имущес тво - другому нас леднику. Имело место возложение на наследников обязанностей , которые не могут полностью за висеть от их воли и возможности , в час тности , завещатель возложил на наследника обя занность по установлению мемориальной доски н а фасаде здания , в котором проживал з авещатель. Некоторые нотариусы заверяли завещание , в котором подпись завещателя проставлялась в середине текста завещания , а не после текста. При удостоверении завещания в нарушение ст . 44 Основ законодательства РФ о нотариат е не всегда указывается о про чтении текста завещания вслух. При отмене завещания не всегда имела сь отметка об этом на экземпляре завещани я , хранящегося в делах нотариуса. 2.12 Защита прав несовершеннолетних при удостоверении сдело к нотариусом Защита прав чел овека и гражданина - обязанность государства . Э то конституционное положение распространяется на всех лиц независимо от их возраста и получило дальнейшее закрепление в Гражданско м и Семейном кодексах РФ , Основах законода тельства РФ "О нотариате " и других но рмативных актах. Интересы ребенка нотариус защ ищает путем совершения нотариальных действий от имени Российской Федерации (ст . 1 Основ з аконодательства РФ "О нотариате "). Наиболее распространены с участием дете й удостоверение сделок , выдача свидетельств о праве на наследство и некоторые др угие. Новое гражданское законодательство сократил о виды сделок , подлежащих обязательному нотар иальному удостоверению . Я считаю , что в це лях обеспечения защиты интересов детей нотари альному уд остоверению должны подлежать вс е сделки , направленные на отчуждение имуществ а детей. По соглашению сторон любую сделку мо жно совершить в нотариальной форме . Речь и дет о сделке как правомерном действии . Над о полагать , что предложение о нотариальной форме с делки может быть заявлено к ак ребенком , так и его представителем. Личность ребенка и (или ) его законног о представителя устанавливается на основании паспорта , свидетельства о рождении ребенка и других документов , бесспорно подтверждающих личность . Если зак онным представителем яв ляются усыновители , которые не записаны в качестве родителей в свидетельстве о рождении , нотариусу должно быть представлено свидетел ьство или решение суда об усыновлении (ст . 42 Основ , ст . ст . 136, 137 СК РФ ). От опекунов , приемных р одителей нотариус должен затребовать соответствующее удостоверение или постановление органов опеки и попечительства о назначении опеки (попечительства ) либо догов ор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью (ст . 42 Основ , ст . ст . 146, 153 СК РФ , с т . ст . 1, 3 Положения о приемн ой семье , утвержденного постановлением Правительс тва РФ 17 июля 1996 г . No. 829). Если в качестве пр едставителя выступает руководитель учреждения , яв ляющегося опекуном (попечителем ) ребенка , необходим о предоставить нотариусу у д остоверени е руководителя учреждения , справку о нахожден ии ребенка на полном государственном попечени и (ст . 147 СК РФ ). В случае сомнения относи тельно подлинности документа нотариусу следует отложить совершение нотариального действия и истребовать дополнит е льные подтвержден ия от компетентных органов либо иным обра зом проверить личность . Судебной практике изв естны случаи , когда лица , обратившиеся к н отариусу за удостоверением сделки , использовали документы других граждан. Установив личность ребенка и (или ) е го законного представителя , нотариус долж ен выяснить , способны ли они к участию в сделке . Субъектом гражданско-правового догово ра , иной сделки может быть гражданин , обла дающий полной или неполной дееспособностью . Г ражданская дееспособность в полном объеме наступает по достижении совершеннолетия (18 лет ). Ранее этого возраста приобретение полно й дееспособности возможно по двум основаниям : вступление в брак и эмансипация. Согласно ст . 13 СК РФ при наличии у важительных причин вступление в брак может быть разр ешено лицу , достигшему возраст а 16 лет . Субъекты РФ вправе установить поря док и условия , при наличии которых вступле ние в брак возможно до достижения 16 лет . Приобретенная дееспособность сохраняется и в случае расторжения брака . Лишь при призна нии брака н е действительным суд мо жет принять решение об утрате ребенком по лной дееспособности (ст . 21 ГК РФ ). Эмансипация - объявление полностью дееспособным ребенка , дос тигшего шестнадцати лет и работающего по трудовому договору (контракту ) или с согласия родителей ( лиц их заменяющих ) за нимающегося предпринимательской деятельностью . Решени е об объявлении ребенка полностью дееспособны м принимается органами опеки и попечительства с согласия законных представителей . В том случае , когда представители (один из них ) возраж а ют против объявления ребе нка полностью дееспособным , решение может быт ь принято судом (ст . 37 ГК РФ ). Приобретение полной дееспособности должно быть подтверждено свидетельством о заключении брака или ре шением органов опеки и попечительства либо решением с у да. Малолетние граждане в возрасте от 6 д о 14 лет вправе самостоятельно совершать : мелкие бытовые сделки ; сделки , направленные на б езвозмездное получение выгоды , не требующие н отариального удостоверения либо государственной регистрации ; сделки по распоряж ению средс твами , предоставленными законными представителями или с их согласия третьими лицами. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно , без согласия зак онных представителей : распоряжаться своим заработ ком , стипендией и иными дох одами ; осущ ествлять права автора произведения литературы , науки и искусства , изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллект уальной деятельности ; вносить вклады в кредит ные учреждения и распоряжаться ими . Все др угие сделки несовершенн о летние в возрасте от 14 до 18 лет совершают с письменн ого согласия законных представителей (ст . 26 ГК РФ ). В отличие от малолетних несовершенно летние в возрасте от 14 до 18 лет способны лично участвовать в сделках , требующих нота риального удостоверения . С л едует отме тить , что самостоятельно совершать сделки , тре бующие нотариального удостоверения , ребенок может лишь в случаях , предусмотренных законом. Анализ закона приводит к такому выво ду : принять наследство , отказаться от него , завещать имущество ; заключит ь договор куп ли-продажи недвижимого имущества , а также движ имого имущества , когда требуется регистрация прав на это имущество ; договор дарения ; со глашение об уплате алиментов и другие дог оворы , направленные на отчуждение имущества и (или ) требующие нотари а льного удо стоверения или государственной регистрации , несов ершеннолетний может лишь с письменного соглас ия законных представителей. Кроме того , родители , усыновители , опекуны (попечители ) ребенка не вправе без предва рительного разрешения органов опеки и п опечительства совершать (от имени малолет них ) и давать согласие (несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет ) на совершение сдел ок по отчуждению , в том числе обмену и ли дарению имущества ребенка , сдаче его вн аем (в аренду ), в безвозмездное пользование и л и в залог , сделок , влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав , раздел его имущества или выдел из него доле й , а также любых других сделок , влекущих уменьшение имущества ребенка (ст . 37 ГК РФ , ст.ст . 60, 137, 146, 147, 153 СК РФ ). Представляется , что согл а сие органов опеки и попечительст ва должно быть выражено в постановлении г лавы местного самоуправления . В том случае , когда законами субъектов РФ осуществление функций по опеке и попечительству возложено на конкретные муниципальные органы (например , на мун и ципальные органы управлен ия образованием ), согласие на совершение сдело к может быть дано их руководителем . Другие лица вправе совершать такие действия лиш ь в том случае , когда уполномочены на это компетентными органами (ст . 53 ГК РФ , п . 2 ст . 121 СК РФ ). Р одители , усыновители , опекуны (попечители ), их супруги и близкие родственники не вправе также совершать с делки с детьми , за исключением передачи им ущества ребенку в качестве дара или в безвозмездное пользование , и не могут предс тавлять ребенка при заключе н ии сд елок между ним и супругом и их близки ми родственниками (ст . 36 ГК РФ , ст . 60 СК РФ ). Законным представителям запрещено делать подарки от имени малолетних , за исключением обычных , не превышающих по стоимости пяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 575 ГК РФ ). Следует отметить , что сделки , совершенные несовершеннолетним без согласия законных пре дставителей и органов опеки и попечительства , могут быть признаны судом недействительными (ст . ст . 37, 168, 175 ГК РФ ). Представляется , что самостоятельно нес овершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вп раве заключить авторский договор на результат своей интеллектуальной деятельности и по соглашению с другой стороной нотариально у достоверить этот договор , распоряжаясь заработком и иным доходом совершать сде л ки к своей выгоде , не требующие в силу закона государственной регистрации либо нотариального удостоверения. Удостоверяя сделку , нотариус должен пров ерить , не лишен ли несовершеннолетний в во зрасте от 14 до 18 лет права распоряжаться св оим заработком и ины м доходом , а т акже не признан ли судом недееспособным в следствие психического расстройства либо огранич енно дееспособным ввиду злоупотребления спиртным и напитками или наркотическими средствами. Установив правомочия ребенка и его п редставителя , нотариус пр оверяет содержание самой сделки , соответствует ли она закону и иным правовым актам , не является ли она мнимой или притворной . Так , удостоверяя соглашение об уплате алиментов , нотариус должен выяснить , соответствует ли соглашение требованиям ст . ст . 81, 99, 103 и 104 СК РФ . В частности , размер алиментов , уплачиваемых по соглашению , не может быть ниже размера алиментов , которые дети могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке : на одного ребенка - одной четверти , на двух детей - одной трети , н а тр ех и более детей - половины заработка и (или ) - иного дохода родителей . Соглашение не должно нарушать интересы детей . В противн ом случае оно может быть признано судом недействительным. При удостоверении сделки нотариус обяза н также выяснить соответств ие волеизъявле ния подлинной воле участников ; проверить , не под влиянием ли насилия , угроз , заблуждения , обмана совершена сделка ; не имеется ли злонамеренного соглашения представителя ребенка с другой стороны ; не вследствие ли тяже лых обстоятельств она сов е ршена. Выдав свидетельство о праве на насле дство на имя ребенка , нотариус должен сооб щить об этом органам опеки и попечительст ва (ст . 71 Основ ). Помимо оформления сделок , но тариус вправе удостоверить факт нахождения ре бенка в живых и в определенном месте (ст . ст . 82, 83 Основ ). Надо отметить , что нотариусы , совершая нотариальные действия , могут и должны защищ ать интересы ребенка . Гарантиями обеспечения защиты прав несовершеннолетних являются , в ча стности , судебный контроль за деятельностью н отариусов и их имущественная ответственност ь. Ребенок и (или ) его представитель мог ут обжаловать действия нотариуса в суд (ст . 49 Основ ). Представляется , что самостоятельно во спользоваться этим правом ребенок может в том случае , когда до достижения совершеннол етия он п риобрел полную дееспособность. Имущественная ответственность нотариусов пр едусмотрена ст . ст . 17, 21 Основ , ст . ст . 1069, 1072 ГК РФ. Кроме общих условий наступления ответст венности (противоправное поведение , вред , причинная связь , вина ), законодатель пр едусмотрел и специальные , которые определяются особенностя ми объективной стороны состава гражданского п равонарушения и спецификой правового положения нотариусов. Выводы и предл ожения Договоры отчуждения недвижимости имеют большое значение в гр ажд анско-правовых отношениях , поскольку речь идет о переходе права собственности на материальные ценности и нередко огромной с тоимости. Исходя из конституционного принципа охран ы частной собственности (ст . 35 Конституции РФ ), представляется неприемлемым како е-либо суж ение гарантий , обеспечивающих его реализацию . Нотариальное оформление договора отчуждения недв ижимости , безусловно , относится к числу таких гарантий. Однако в нас тоящий момент возможности нотариата в процесс е регулирования гражданских правоотноше ний при осуществлении законотворчества не учитываю тся должным образом . Так , в частности , в ст . ст . 550, 560, 574 Гражданского кодекса РФ отсутств ует положение об обязательном нотариальном уд остоверении сделок с недвижимым имуществом. Подобное нововведение я считаю , необ основанно принижает роль нотариата в обеспече нии правовой безопасности граждан и юридическ их лиц при осуществлении своих прав и законных интересов . Положения части второй ГК РФ , связанные с отказом от обязательног о нотариального удостоверени я сделок с недвижимостью , существенно сужают гарантии , обеспечивающие предусмотренный Конституцией Росси йской Федерации (ст . ст . 8, 35, 45, 48) принцип охраны прав и свобод гражданина , включая право ч астной собственности. Мировая практика исходит из необход имости нотариального удостоверения таких сделок , их правового со провождения . В обычаях делового оборота стран Европы , Америки , Азии и Африки , нотариальн о удостоверенные договоры пользуются наибольшим доверием , как у физических , так и у юридических лиц. В у слови ях российской действительности тем более не следует ломать сложившиеся правовые устои . Это объясняется еще и тем , что в на стоящее время в результате приватизации , рост а рынка недвижимости , собственниками значительных материальных ценностей (квартир , с тр оений , предприятий , земельных участков ) стали м иллионы граждан , что повлекло значительный ро ст таких сделок . При этом собственники в большинстве случаев не обладают элементарным и правовыми знаниями при заключении договоров и нуждаются в услугах професси о нального юриста , каковым и является но тариус. Мировой опыт показывает , что устранение нотариата от удо стоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав граждан и юрид ических лиц , что в свою очередь оказывает влияние на количество судеб ных споров по делам бесспорного характера . Значительно возрастает объем работы судов , и так работающих с предельной нагрузкой . Так , в США из-за неразвитости системы нотариата затр аты на содержание судов по сравнению с Европой выше примерно в 3 и даже 7 ра з . Поэтому придание сделкам с недв ижимостью обязательной нотариальной формы способ ствует предварительному контролю за законностью действий участников гражданского оборота , сн ижению количества споров в судах , экономя тем самым необходимые средства для прове д ения судебной реформы . Положение о том , что граждане согласно ГК РФ имеют факультативное право обратиться в нотариальн ую контору за удостоверением сделки , для к оторой законом не установлена обязательная но тариальная форма , вряд ли имеет под собой достаточ но содержательную основу . Русски й менталитет срабатывает таким образом , что когда идет речь о правовых процедурах , рассматриваемых как ненужные формальности , если к тому же их соблюдение связано с з атратами , то их следует отбросить при перв ой возможности. Но это , в конечном счете , оборачивается против самих граждан. Надо отметить , что ГК РФ , исключив нотариальное удостоверение с делок с недвижимостью , разрешает также и п родажу недвижимости по доверенности , никем не удостоверенной , поскольку ст . 185 ГК РФ пре дусматривает нотариальное удостоверение дове ренностей на совершение сделок , требующих нот ариальной формы . Излишне говорить , что это еще более усугубляет положение договаривающихся сторон . Так , к примеру , в настоящее время значительное количество граж дан жи вет в одном городе , имеет не движимость в другом , бывая там наездами . С обственность таких граждан представляет собой идеальный объект для правонарушений в данн ой сфере , поскольку выписать доверенность на сбор документов и продажу недвижимости о т их имени м о жет любое лицо . Этот пробел можно восполнить возможностью обращения в органы регистрации с заявлениями о наложении своеобразного запрета (ареста ) и такой же отмены только при личной явке и т . д. Отсутствие обяз ательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью также отрицательно скажется на международном авторитете России , являющей ся с 1995 года членом Европейского сообщества и Международного союза латинского нотариата . Требования к гражданскому законодательству , ус тановленные этими организациями, предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью , и отмена этой процедуры в Российской Федерации может повлечь сущ ественный экономический ущерб (например , при п ривлечении иностранных инвестиций или получении кредитов в заруб е жных банках ). Иностранные предприниматели , желающие иметь стаби льный бизнес в России , придают главное зна чение стабильному и юридически безупречному п раву собственности в России . Вместе с тем вызывает недоумение то обстоятельство , что законодатель при раз работке законопроектов меньше уделяет внимания содействию профессиональных юристов (нотариусов ) при оформлении договоров отчуждения недвижимос ти , т.е . действительно существенному элементу , и придает большое значение лишь формальному аспекту регистрации . М н е хотелось бы предложить , чтобы вышеназванные нормы ча сти второй ГК РФ были расширены дополнени ем , аналогичным содержащемуся в ч . 2 ст . 339 ГК РФ , предписывающим , что договор перехода права собственности на недвижимое имущество д олжен быть в обязательном п орядке заверен нотариусом . Подобное дополнение , по-моем у , безусловно , содействовало бы большей надежн ости и быстроте обращения недвижимости в гражданском обороте . Таким образом , н отариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом является серьезной гарантией защиты прав граждан и юридических лиц , уча ствующих в сделке . Система римского права , которой придерживаются все участники Международн ого союза Латинского нотариата , предусматривает активное участие нотариуса в правовом сопр овождении таких сделок. И нам не над о искать свою особую российскую концепцию развития нотариата , а надо перенять все лучшее , имеющееся в странах с развитой законодательной системой и установившееся в р езультате многолетнего опыта традиций нотариата , и сохранить обязательное но т ариа льное удостоверение сделок с недвижимым имуще ством. Список использованной литературы : I . Норматив ные акты 1. Конституция РФ 12/12/1993 года . («Российская газета» № 237, 25.12.93г .) 2. Гражданский кодекс РФ , часть 1 о т 30 ноября 1994 г . – Собрание законодательст ва РФ , 1994, № 32, ст . 3301 3. Гражданский кодекс РФ , часть 2 от 26 января 1996 г . – Собрание законодательства РФ , 1996, № 5, ст . 410 4. Гражданский кодекс РСФСР , утвержденный Законом РСФСР от 11 июня 64г . (Ведомости Верховного Совет а РСФСР – 1964г . № 24) 5. Основы законодательс тва Российской Федерации о нотариате № 4462-1 от 11.02.93 г . – Ведомости Съезда народных депу татов РФ и Верховного Совета РФ , 1993, ст . 357 6. Закон Российской Федерации «О государственной пошлине» от 09.12.91 № (в редакции Федерального закона № 226-ФЗ от 31 декабря 1995 г .) – Собрание закон одательства РФ , 1997, Ч 30, ст . 3595 7. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на нед вижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года. 8. Закон «О гос ударственном нотариате» 1974 г. 9. Инструкция о пор ядке совершения нотариальных действий государств енными нотариальными конторами РСФСР . – Утве рждена приказом Министра юстиции РСФСР № 01/16_01 от 6 января 1987 г. 10. Устав Ассоциации Нотариусов России . ( «Советская Юстиция» 1994г . № 14) 11. Нотариус . Практическо е и информационное издание . Федеральная нотар иальная палата . – М .: Юрист , 1997г . № 4 12. Нотариус . Практическо е и информационное издание . Федеральная нотар иальная палата . – М .: Юрист , 1998г . № 2(10 ) 13. Нотариус . Практическо е и информационное издание . Федеральная нотар иальная палата . – М .: Юрист , 1999г . № 6 14. Бюллетень нотариальн ой практики . Практическое и информационное из дание . М .: ИГ «Юрист» , 1998г . № 2-3 15. Нотариальный Вестник . Научно-пра ктический журнал . Федеральной н отариальной палаты . – М , 1997г . № 9 16. Нотариальный Вестник . Научно-практический журнал . Федеральной нотариаль ной палаты . – М , 1998г . № 12 17. Нотариальный Ве стник . Научно-практический журнал . Федеральной нота риальной палаты. – М , 1999г . № 7-8 II . Литерату ра 18. Абова Т .Е ., Кабалкин А.Ю . Комментарий части II ГК РФ : Мена , дарение , рента и пожизненное содержание с иждивением . – М .: «БЕК» , 1999. – 74с. 19. Аргунов В.Н . Комментарий к Основам законодательства Российской Федераци и о н отариате . – М .: Спарк , 1996. – 390с. 20. Аргунов В.Н . Правовые основы нотариальн ой деятельности . М .: БЕК , 1994. - 480с. 21. Борисова Е.А ., Власов Ю. Н ., Куклина Н.В . Основы законодательства о н отариате , комментарии . – М .: Изд . Спарк , 1996г . – 137 с. 22 . Васильева М.В ., Новопашин а У.С . Нотариальное оформление документов для граждан и организаций . – М .: НОРМА-ИНФРА-М , 1997. – 176с. 23. Виноградова Р.И ., Лесницкая Л.Ф . Нотариат в вопросах и ответах . – М .: Юрлитература , 1994г . – 96 с. 24. Воложина В.П ., Реш ет никова И.В ., Ярков В.В . Правовые основы нотар иальной деятельности . – М .: «Бек» , 1994г . – 120 с. 25. Завидов Б.Д . Комментарий к ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости ) » . – М .: ПРИОР , 1999. – 160с. 26. Качур . Н . Ф . Применение гра жданского законодательства в нотариальной пр актике : Регистрация недвижимости , брачные договоры , наследование земельных участков , рента , испол нительная надпись . - Красноярск : КГУ , 1997. - 70 с 27. Климанова А.Н ., Степанова А.А . Справочник государственного нотариуса . – М .: «Юридическа я литература» , 1972. – 624с. 28. Крашенинников П.В . Сделки с жилыми помещениями . – М .: Статус , 1997. - 169с. 29. Кречет Н.А . Справочник нотариуса.– Ростов-на- Дону .: «Феникс» , 1999. – 416с. 30. Лустов А.В . Образцы нотариаль ных документов.– М .: «Юрайт» , 1999. – 336с. 31. Михайлова Е.П ., Таранина И.В . Справочник по нотариату.– М .: «ЮКЭА» , 2000. – 745 с. 32. Полтавская Н ., Кузнецов В . Нотариат . Курс лекций . – М .: «ИМПЭ им . А.С . Грибоедова» , 1998. – 176с. 33. Пономарева . И . Б . Сборник нормативных актов , применяемых в нотариально й практике . - М .: МП "Исток ", 1996. - 272 с. 34. Репин В.С . Комментарий к Основам за конодательства Российской Федерации о нотариате . – М .: НОРМА-ИНФРА-М , 1999. – 296с. 35. Соловьев А.А . Практическое пособие по нотариату.– М .: Приор» , 1999, – 96с. 36. Черненко Г.И . Настольная кн ига нотариуса , - М .: ИНФРА-М , 1995г . – 161 с.
© Рефератбанк, 2002 - 2017