* Данная работа не является научным трудом, не является выпускной квалификационной работой и представляет собой результат обработки, структурирования и форматирования собранной информации, предназначенной для использования в качестве источника материала при самостоятельной подготовки учебных работ.
ПЛАН
Введение ................................................................................................................................. 2 стр.
I. Понятие обязательств ................................................................................................. 4 стр.
II. Отдельные виды обязате льств .............................................................................. 7 стр .
1. Куп ля-продажа ................................................................................................................... 7 стр.
1.1.1 предмет договора купли-продажи ................................................................................. 8 стр.
1.1.2 количество товара ......................................................................................................... 10 стр.
1.1.3 ассортимент товар а ....................................................................................................... 10 стр.
1.1.4 качество товара ............................................................................................................. 11 стр .
1.1.5 комплектность тов ар..................................................................................................... 12 стр.
1.1.6 обязанности покуп ателя ............................................................................................... 12 стр.
1.2. Отдел ьные виды договора купли-продажи .................................................................... 14 стр.
1.2.1 розничная купля-пр одажа ............................................................................................ 14 стр.
1.2.2 поставка товаров ........................................................................................................... 15 стр.
1.2.3 поставка товаров д ля государственных нужд ............................................................. 16 стр.
1.2.4 контрактация ................................................................................................................. 18 стр.
1.2.5 энергоснабжение ........................................................................................................... 18 стр.
1.2.6 продажа недвижимос ти ................................................................................................ 19 стр.
1.2.7 продажа предприяти я .................................................................................................. 20 стр.
2. Мена ................................................................................................................................... 21 стр.
3. Дарение .............................................................................................................................. 22 стр.
4. Рента и пожизненное содержание с иждивением ..................................................... 24 стр.
5. Аренда ................................................................................................................................ 24 стр.
5.1. Отдел ьные виды аренды ................................................................................................. 28 стр.
5.1.1. прокат ........................................................................................................................... 28 стр.
5.1.2. аренда транспортн ых средств ..................................................................................... 29 стр.
5.1.3. аренда зданий и соо ружений ....................................................................................... 30 стр.
5.1.4. аренда предприятий .................................................................................................... 30 стр.
5.1.5. финансовая аренда ( лизинг) ........................................................................................ 31 ст р.
6. Наем жилого помещения ................................................................................................ 32 стр.
7. Безвозмездное пользо вание ............................................................................................. 33 стр.
8. Подряд ............................................................................................................................... 33 стр.
8.1. Отдельн ые виды подряда ............................................................................................... 38 стр.
8.1.1. бытовой подряд ........................................................................................................... 38 стр.
8.1.2. строительный подряд .................................................................................................. 39 стр.
8.1.3. подряд на выполнение проектных и изыскательных работ ...................................... 41 стр.
8.1.4. подрядные работы для государст венных служб ......................................................... 42 стр.
Заключение ........................................................................................................................... 43 стр .
Список используемого нормативного материала и литер атуры ................................. 45 стр.
Введен ие
22 декабря 1995 года Государс твенной Думой принята часть вторая Гражданского кодекса Российской Фе дерации. Она посвящена отдельным видам обязательств. Прежде всего, это о бязательства, возникающие на основе многочисленных договоров, а также о дносторонних действий участников имущественных отношений. Кроме того, сюда включены правила об обязательствах, возникающих в связи с причинен ием имущественного вреда или вследствие неосновательного обогащения, являющихся, по существу, последствиями совершения определенных гражда нских (имущественных) правонарушений.
Другими словами, ее предм ет составляют весьма разнообразные отношения, оформляющие передачу им ущества (в экономическом смысле - переход товаров) от одних лиц к другим, т о есть имущественный оборот в собственном смысле слова. Юридическое пон ятие имущественного оборота опосредствует экономическую категорию ры нка. Поэтому правила части второй но вого ГК по сути и есть правила об имущественном обороте (о регулировании рынка), а сам закон является основным законом рынка, своего рода "конститу цией рыночного оборота".
Правила части второй ГК тесно связаны с нормами части первой . Они основываются на общих положениях Кодекса о том, как должн ы строиться имущественные отношения, кто именно и при каких условиях мож ет быть их участником (граждане, юридические лица, публично-правовые обр азования), какие именно объекты и в силу какого правового режима становя тся предметом соответствующих сделок. В части первой ГК помещены и общие положения обо всех обязательствах и договорах, составляющие отдельную часть Кодекса. С этой точки зрения м ожно сказать, что часть вторую ГК сос тавляют специальные правила обязательственного права, относящиеся к о собенной части (имея, однако, в виду, что речь идет об особенной части лишь обязательственного, но не всего гражданского права).
Положения об отдельных видах обязательств, содержащи еся в части второй ГК, последователь но развивают и продолжают общие начала (принципы) гражданско-правового р егулирования, закрепленные частью первой Кодекса. Наиболее важными зде сь являются принципы свободы договора и беспрепятственного осуществле ния гражданских прав п. 1 ст. 1, ст. 421 .
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридическ ие лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотре на настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательство м.
Основываясь на них, законодатель закрепил диспозитив ный характер большинства правил об отдельных видах договоров, дающий ст оронам возможность самим выбрать наиболее подходящий и целесообразный вариант поведения (который определяется законом лишь в случае, когда са ми участники не установят для себя иное правило). Поскольку на них ложитс я и риск возможных неблагоприятных последствий такого решения, требует ся тщательно продуманный выбор, базирующийся прежде всего на глубоком и зучении возможностей, предоставляемых законом.
Следует подчеркнуть, что в соответствии с нормами п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 421 ГК гражданские права и обя занности возникают из договоров и иных сделок, как прямо определенных за коном, так и не предусмотренных им, но не противоречащих ему (соответству ющих общим началам и смыслу гражданского законодательства). Поэтому часть вторая ГК, несмотря на свой зна чительный объем, вовсе не содержит исчерпывающего (закрытого) перечня до говоров. Участники имущественного оборота могут заключать и другие дог оворы, отвечающие названным критериям, в частности смешанные договоры, с одержащие элементы различных договоров п. 3 ст. 421 .
Важно отметить также, что часть вторая ГК в единой системе регулирует договоры, заключающиеся как между гражданами, так и между предпринимателями или с их участием. Речь идет ка к о договорах, участниками которых могут быть только предприниматели (на пример, договоры купли-продажи или аренды предприятий и других имуществ енных комплексов, договоры финансирования под уступку денежного требо вания и коммерческой концессии и т. д.), так и о договорах, в которых предпри ниматели выступают одной из сторон (например, договор доверительного уп равления имуществом, банковские сделки и др.). Тем самым конкретизирован о правило п. 1 ст. 2 ГК, относящее к предм ету гражданского права отношения между лицами, осуществляющими предпр инимательскую деятельность, или с их участием.
Поэтому встречающиеся иногда рассуждения о существов ании какого-то особого "предпринимательского" ("коммерческого") права лиш ены не только теоретических, но и законодательных оснований. Предприним ательские договоры - бесспорная составная часть предмета гражданско-пр авового (частно-правового) регулирования.
Вместе с тем правила части второй ГК имеют весьма последовательную и четкую социальную направленность. Во многих случаях они повышают правовые гарантии защит ы интересов граждан-потребителей, а иногда фактически вводят их заново ( например, в договорах энергоснабжения и банковских сделках). Именно эту цель преследуют и императивные нормы закона. Весьма наглядно она проявл яется в регламентации обязательств из причинения вреда жизни, здоровью или имуществу граждан, существенно расширившей возможности защиты пот ерпевших.
Кодекс опирается также на наличие а нтимонопольных запретов и запретов злоупотребления экономическим пол ожением (особенно при регулировании банковских сделок, коммерческого п осредничества, концессионных договоров). Учитывается необходимость уч астия в обороте федерального государства и других публично-правовых об разований, прежде всего путем установления специальных правил о госуда рственных контрактах в области поставок, подрядов и некоторых иных дого воров, а также дополнительного лицензирования отдельных видов деятель ности.
Особое внимание Кодекс уделяет защите интересов участников имущественного оборота от различных злоупотреблений и мошенничества. В частности, ГК резко сужает и ставит под жесткий контроль ранее практически неограниченные возмож ности сбора денежных и иных имущественных вкладов с граждан и юридическ их лиц ст. 835, запрещает по общему прав илу делать деньги самостоятельным объектом договора доверительного уп равления, вводит дополнительные меры ответственности и другие способы обеспечения прав кредиторов в отношении отдельных категорий должников (ибо последние, будучи обязанными исполнять определенные обязательств а, нередко уклоняются от этого, создавая ситуации взаимных неплатежей и даже бесследно исчезая с рынка). Не случайно поэтому правила ГК защищают теперь интересы прежде всего кред итора - стороны, в пользу которой должно последовать соответствующее исп олнение.
Подобно части первой Кодекса часть вторая также выполняет исключите льно важную роль в формировании новой системы современного отечествен ного гражданского законодательства. С введением ее в действие утрачива ют силу многие заведомо устаревшие акты прежнего правопорядка, причем н е только законы (в частности, большой раздел ГК РСФСР 1964 года), но и огромное количество подзаконных, в том числе ведомственных нормативных актов, рассчитанных на совершенно иные усло вия хозяйствования и никак не отвечающих задачам защиты интересов учас тников современного имущественного оборота. Наряду с этим Кодекс предусматривает принятие на базе закр епленных в нем норм некоторых специальных законов, призванных детализи ровать положения ГК.
Понятие обязательства
Наиболее крупной подотра слью гражданского права является обязательственное право. Правовые но рмы, содержащиеся в нем, регулируют обширный круг общественных отношени й, связанных с приобретением товаров в собственность, сдачей имущества в аренду, удовлетворением потребностей граждан в жилье, сооружением прои зводственных и социально-культурных объектов, перевозкой грузов, пасса жиров и багажа, оказанием услуг, кредитованием и расчетами, страхованием , совместной деятельностью, использованием произведений науки, литерат уры и искусства, охраной жизни, здоровья и имущества граждан и имущества юридических лиц и т.д.
Гражданско-правовые обязательства разнообразны и име ют широкое применение во всех сферах хозяйственной жизни.
Статья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) оп ределенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплат ить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе
Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кр едитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольк о лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и исте чение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанност ь в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, ч то обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что име ет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не у частвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотр енных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязатель ство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих с торон обязательства.
Гражданско-правовое обя зательство представляет собой определенное правоотношение, в силу кот орого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредит ора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплати ть деньги и т. п.) либо воздержаться от него, а кредитор имеет право требова ть от должника исполнения его обязанности.
Однако для характеристики обязательства недостаточн о указания на обязанности должника и права кредитора. Основной обязанно стью налогоплательщика является своевременная и полная уплата налогов , а государство в лице налоговых органов вправе потребовать от него неук лонного исполнения этой обязанности и применить меры ответственности в виде штрафа в случае ее нарушения. Тем не менее правоотношения, складыв ающиеся между налоговыми органами и налогоплательщиками, не могут быть признаны обязательством. Более того, нормы гражданского законодательс тва не подлежат применению к налоговым и другим финансовым отношениям ( п. 3 ст. 2 ГК).
Дело в том, что налоговые, финансовые и административны е отношения, основанные на властном подчинении одной стороны другой, не могут входить в сферу гражданско-правового регулирования. Как уже отмеч алось, предметом гражданского законодательства являются имущественны е и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на рав енстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участнико в. Данное положение в полной мере относится и к гражданско-правовым обяз ательствам.
Чем отличается обязательство от других гражданско-п равовых отношений , например правоотношений собственн ости, которые также основаны на равенстве, автономии воли и имущественно й самостоятельности их участников? Прежде всего тем, что в обязательстве отражается динамика очерченных гражданских прав и обязанностей, приче м обязанности одной стороны совершить указанные действия противостоит право другой потребовать ее выполнения. Поэтому гражданские права, возн икающие из обязательства, носят относительный характер, им всегда проти востоят обязанности конкретного лица, от которого можно потребовать их исполнения. Право собственности - абсолютное право. Праву собственника п ротивостоит обязанность всех, кто имеет с ним отношения, воздержаться от действий, посягающих на право собственности или нарушающих его. Таким о бразом, соблюдение права собственности какого-либо лица требует от друг их лиц бездействия. Лишь собственник может действовать в целях реализац ии своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуще ством ( ст. 209 ). Право собственности фик сирует статику имущественных прав, определяя имущественный статус уча стников правоотношений.
Обязательство всегда имеет определенный субъектный состав (стороны обязательства): должник - лицо, обязанно е передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, совершить иные д ействия, и кредитор - лицо, которое вправе потребовать от должника исполн ить его обязанность. Однако это лишь простейшая модель обязательственн ого правоотношения (одностороннее обязательство). В реальном имуществе нном обороте используются, как правило, более сложные конструкции обяза тельства: во-первых, на стороне как должника, так и кредитора могут находи ться несколько лиц; во-вторых, преобладают двусторонние обязательства, к огда обе стороны выступают в качестве должника в одном обязательстве и о дновременно являются кредитором по другому. По принципу двустороннего обязательства построены практически все договорные обязательства в сф ере предпринимательства. Например, по договору купли-продажи товаров пр одавец обязан передать покупателю товар, но вместе с тем он вправе требо вать от покупателя уплаты цены за него. В свою очередь, покупатель вправе требовать от продавца передачи ему товара, предусмотренного договором, и в то же время он обязан обеспечить его принятие и оплату. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой, она считается ее д олжником в том, что обязана сделать для нее, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать ( ст. 308 ).
Договорные обязательства могут носить смешанный хара ктер, когда в одном договоре сочетаются условия, присущие различным дого ворным обязательствам. Примером в этом отношении могут служить договор ы, посредством которых коммерческие организации кредитуют друг друга с ырьем, материалами и другими материальными ценностями. Такие договоры н есут в себе элементы кредитных договоров в части срочности обязательст ва, возвратности имущества и т. п., но в то же время и элементы обязательств, связанных с куплей-продажей товаров (в отношении качества, комплектност и, количества передаваемого имущества и др.). По смешанным договорам кажд ая из сторон может многократно выступать как должником, так и кредитором по различным обязательствам ( п. 3 ст. 421 ).
Широко применяется в предпринимательской деятельнос ти и такая конструкция, как обязательство в пользу третьего лица, когда д олжник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в догово ре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обяза тельства в свою пользу ( ст. 430 ГК). По так ой конструкции обычно строятся обязательства по договору перевозки гр узов, в соответствии с которым перевозчик обязуется доставить вверенны й ему груз и вручить его в пункте назначения управомоченному лицу (грузо получателю), хотя стороной в договоре выступает грузоотправитель ( ст. 99 Основ 1991 года).
Еще более сложные обязательства возникают из субдого воров, которые нашли широкое применение в сфере капитального строитель ства, а также аренды недвижимого имущества. К примеру, при строительстве различных объектов сторона, выполняющая работы (подрядчик) вправе привл екать к исполнению договора других лиц - субподрядчиков. При этом перед з аказчиком подрядчик выступает в роли генерального подрядчика и отвеча ет перед ним за результаты работы, а перед субподрядчиком - в качестве зак азчика ( ст. 92 Основ).
Как видно из приведенных примеров, договоры являются и сточником возникновения гражданско-правовых обязательств. Вместе с те м обязательства возникают и из иных оснований, предусмотренных законод ательством, никак не связанных с договором.
Они могут возникнуть вследствие причинения вреда (дел иктные обязательства). Содержание такого обязательства составляют обя занность лица, причинившего вред личности или имуществу гражданина (юри дического лица), возместить его в полном объеме и соответственно право п отерпевшего лица потребовать возмещения причиненного вреда ( ст. 126 Основ).
Сейчас актуальное значение имеют положения гражданск ого законодательства об обязательствах, возникающих вследствие неосно вательного обогащения ( ст. 133 Основ). Д олжником в таком обязательстве является лицо, которое без установленны х законодательством или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица (кредитора) и поэтому обязано возвратить последнему неосно вательно полученное имущество. Кроме того, лицо, неосновательно получив шее имущество, обязано возвратить или возместить все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества. На сумму неосноват ельного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужи ми средствами в размере средней ставки банковского процента, существую щей в месте нахождения кредитора.
В ряде случаев источником возникновения обязательств может служить судебное решение, например в ситуации, когда на рассмотре ние суда сторонами переданы разногласия, возникшие при заключении дого вора. При таких обстоятельствах условия договора (а значит, и соответств ующие обязательства сторон) определяются на основании решения суда ( ст. 446 ГК).
Обязательства могут возникнуть также из сделок, из акт ов государственных органов и органов местного самоуправления в случая х, предусмотренных законом, а также вследствие иных действий и событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий.
Необходимо отметить, что общая часть обязательственного права представляет собой наиболее трад иционный институт гражданского права, поэтому его обновление в новом Ко дексе шло в основном по пути совершенствования и уточнения ранее действ овавших норм, за исключением положений об обеспечении исполнения обяза тельств, содержащих немало новелл, а также нового для российского законо дательства подраздела, посвященного общим положениям о договорах.
В зависимости от основания возникновения все обязат ельства делятся на два типа:
n договорные обязател ьства;
n внедоговорные обяза тельства
Договорные обязательства возникают на основе заключенного договора, а внедоговор ные обязательства предполагают в качестве своего основания другие юри дические факты. Содержание договорных обязательств определяется не то лько законом, но и соглашением лиц, участвующих в обязательстве. Содержа ние же внедоговорных обязательств зависит только от закона или закона и воли одной из сторон в обязательстве. Юридическая общность договорных о бязательств позволяет к тому же выделить значительное количество общи х норм права, в равной мере применимых ко всем многочисленным и разнообр азным договорным обязательствам. Совокупность этих правовых норм обра зует общую часть института договорного права.
Внутри каждого типа выделяются отдельные группы обязательств. Каждая г руппа обязательств состоит из различных видов обязательств. Наконец, ко нкретные виды обязательств делятся на подвиды и формы обязательств.
Таким образом, как договорные, так и внедоговорные обязательства подраз деляются на типы обязательств. Так, в рамках договорных обязательств, в з ависимости от характера опосредуемого ими перемещения материальных бл аг, выделяются следующие типы обязательств :
· обязательства по ре ализации имущества;
· обязательства по пр едоставлению имущества в пользование;
· обязательства по вы полнению работ;
· обязательства по пе ревозкам;
· обязательства по ок азанию услуг;
· обязательства по ра счетам и кредитованию;
· обязательства по ст рахованию;
· обязательства по со вместной деятельности;
· смешанные обязатель ства
Внутри внедоговорных обязательств можно выделить две группы:
· обязательства из од носторонних сделок;
· охранительные обяза тельства
Рассмотрим н екоторые виды обязательств.
Отдельные ви ды обязательств
Купля-продажа (ст. 454-491)
Договор купл и-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отн ошения, связанные с куплей-продажей, открывают часть в торую Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК), п освященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Потребность в обновлении законодательства о купле-продаже очевидна. В у словиях свободного рынка неприемлемы пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержащиеся в Гражданском кодексе 1964 года, Поло жениях о поставках продукции и товаров 1988 года, а также многочисленных п оложениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госсна бом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. Требуют урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной экономики про сто не имели права на существование (например, договорные цены, гарантий ные сроки на товары, продажа предприятий).
Общие положения ГК, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деят ельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выпо лняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или хара ктера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. На пр одажу ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о куп ле-продаже могут распространяться, если законом не установлены специал ьные правила их продажи.
В тексте ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в от ношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров поставки, кон трактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятий. Необходимо отметить, что в тексте ГК отсутствует полное определение ука занных договоров. Учитывая, что они представляют собой виды договора куп ли-продажи, в соответствующих нормах указывается лишь на специфические признаки этих договоров, позволяющие выделить их в отдельные виды купли- продажи.
В Кодексе сохранено традиционное определение договора купли-продажи ( ст. 454 ), выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а послед ний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый ш аг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быт ь определены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные текс ты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Миллио ны продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно они п редусмотрены в ГК на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.
Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязатель но сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из и х договора можно установить наименование и количество товара ( ст.455 ). Остальные условия, включая цену и каче ство передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе к ритериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. З начительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках достав ки, цена и порядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальны х указаний на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.
Предмет до говора купли-продажи
Единственно е существенное условие договора купли-продажи - предмет договора.
Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаро в, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами об и сполнении бессрочного обязательства ( ст. 314 ГК ). Если иное не определено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также от носящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с перед ачей вещи ( ст. 456 ).
Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытека ет, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к д оговору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору д о наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора ( ст. 457 ). Примером договора с у словием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутстви и ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи пар тии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пре делами новогодних праздников лишается всякого смысла.
Кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю това р свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуац ии, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими пр авами ( ст. 460 ). Имеются в виду случаи, ког да продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в о тношении этого имущества установлен сервитут и т. п.
Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права т ретьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить пр одавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обсто ятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении догов ора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.
Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого существ уют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у поку пателя. Для подобных случаев Кодекс ( ст. 462 ) устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъ явлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При э том продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне пок упателя.
Невыполнение покупателем обязанности по привлечению продавца к участи ю в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации мо жет послужить основанием к освобождению продавца от ответственности п еред покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участи е в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупате лю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договор е условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар долж ен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоста вления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-трет ьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или ор ганизации связи.
Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться да та документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или органи зацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного докум ента. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара им еет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правил о, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайно й гибели или случайной порчи товара.
Количеств о товара
Количество п одлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Вместе с тем д опускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара ( п. 1 ст. 465 ГК). Это важно отметить, поскольку количество товара относится к с ущественным условиям договора и его отсутствие в договоре влечет призн ание договора незаключенным.
В случае неисполнения продавцом своей обязанности по договору передат ь покупателю проданный товар покупатель вправе отказаться от исполнен ия обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если в озможность такого отказа предусмотрена законом, влечет расторжение до говора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить к продавцу треб ование о возмещении убытков.
Если же продавцом не будет исполнена обязанность передать покупателю т овар, в качестве которого выступает индивидуально-определенная вещь, по купатель вправе потребовать с передачей ему изъятия этой вещи у продавц а. При этом необходимо помнить содержащееся в ст. 396 ГК. правило, согласно которому возмещение убытков, причине нных неисполнением обязательства, освобождает должника от исполнения этого обязательства в натуре. Поэтому покупатель должен требовать либо передачи ему товара, либо возмещения причиненных убытков.
В случае нарушения условия договора о количестве товаров покупатель им еет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных т оваров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возм ещения убытков.
Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем у казанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено д оговором, принять все количество, но при условии, что в разумный срок посл е получения его сообщения о поступлении товаров в количестве, превышающ ем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующими тов арами. В этом случае товары должны быть оплачены покупателем по цене, уст ановленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.
Ассортиме нт товаров
Договором ку пли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в опр еделенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признак ам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами ( ст. 467 ).
Передача продавцом обусловленных договором товаров с нарушением услов ия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и опл аты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной с уммы и возмещения убытков. Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушен ием условий договора об ассортименте, покупатель вправе по своему выбор у: принять товары в ассортименте, перечисленном в договоре, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; потребоват ь заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортимент е, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все перед анные товары ( ст. 468 ).
На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательств а с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть пер едана покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об эт ом в договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю тов ары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договор а потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договор а.
Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаютс я принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщ ит продавцу о своем отказе от товаров.
Практически все содержащиеся в ГК п равила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в случаях, к огда не соблюдаются условия договора об ассортименте товара, носят дисп озитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте чисто догово рное и должно определяться соглашением сторон. Трудно представить дого вор (в нормальном имущественном обороте), где нет условия об ассортимент е покупаемых товаров, что вынудило бы обе стороны руководствоваться дис позитивными правилами Кодекса. Однако, к сожалению, такое случается.
Качество т овара
Следуя отече ственной и мировой практике, Кодекс вводит жесткие гарантии качества и н е подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требов аний к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убыт ков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любо й покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещен ия своих расходов по устранению таких недостатков ( ст . 475 ).
Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, кач ество которого соответствует договору.
Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех сл учаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и иск лючению возможности передачи покупателю недоброкачественного товара могут способствовать следующие положения Кодекса.
При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать п окупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обыч но используется.
При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать пок упателю товар, который соответствует образцу или описанию.
Если в соответствии с установленным законом порядком существуют обяза тельные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществл яющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю то вар, отвечающий этим обязательным требованиям.
Важное значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо разл ичать законную гарантию качества товара и договорную гарантию.
Законная гарантия будет применяться в случае, если таковая не установле на договором. Сущность законной гарантии в ГК выражена следующим образо м: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качест ву, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соотве тствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары так ого рода обычно используются.
Когда предоставление продавцом гарантии качества товаров включено в д оговор (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товар ы, отвечающие требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение опреде ленного периода времени, установленного договором (гарантийного срока).
Обязанность покупателя проверить качество переданного ему товара може т быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными тре бованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Что касается порядка осуществления такой проверки, то он определяется дого вором и должен соответствовать обязательным правилам (если они имеются ). Если же такой порядок не введен ни договором, ни иными обязательными пра вилами, а в силу требований закона, правовых актов либо государственных стандартов покупатель должен проверить качество товаров, такая провер ка производится согласно обычаям делового оборота или иным обычно прим еняемым условиям проверки качества товара, подлежащего передаче покуп ателю по договору купли-продажи.
Обязанность проверить качество реализуемых товаров может быть возложе на и на продавца (предварительное испытание, анализ и т. п.). В этом случае пр одавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие осуще ствление им проверки качества передаваемого товара и ее результаты, нап ример сертификат качества товара. В отношении подобных ситуаций важно п одчеркнуть, что порядок и иные условия проверки качества товара, произво димой как продавцом, так и покупателем, должны быть одинаковыми ( п. 4 ст. 474 ).
Комплектн ость товара
По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствую щий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в догово ре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо и ными обычно предъявляемыми требованиями ( ст. 478 ).
В Кодексе дифференцированы понятия "комплектность товара" и "комплект то варов". Договором может быть введена обязанность продавца передать поку пателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи п окупателю всех товаров, включенных в комплект.
Обязаннос ти покупателя
Нормальный р ынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покуп ателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое рег улирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.
Выполнение обязанности принять товары в сроки и порядке, предусмотренн ые договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить нео бходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить а дрес, по которому они должны отгружаться; предоставить транспортные сре дства для перевозки товаров, если такая обязанность покупателя вытекае т из договора, и т. п.).
Кодекс указывает, что покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом в размере полной цены, если иное не установлено закон одательством или договором либо не вытекает из существа обязательства ( ст. 486 ). В случае неисполнения покупате лем обязанности по оплате продавец получает право потребовать от него у платы не только цены товаров, но и процентов за пользование чужими денеж ными средствами.
Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоватьс я в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возмо жным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккре дитива, предоставление банковской гарантии и т. п.). Покупатель обязан опл атить товар по цене, определенной договором или рассчитанной в порядке ( способом), указанном в договоре. Если цена не включена в договор, обязанно сть покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых о бстоятельствах.
Специально регулируются вопросы, связанные с предварительной оплатой товаров ( ст. 487 ). Если такой порядок рас четов установлен договором, но несмотря на это покупатель не исполняет с вою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаро в либо приостановить исполнение своих обязательств. В случае, когда прод авец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченног о товара покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты , но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.
Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже тов ара в кредит, то есть о том, что оплата товара осуществляется через опреде ленное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель д олжен оплатить товар в срок, определенный договором. Если же условие о ср оке оплаты товара, проданного в кредит, в договоре отсутствует, покупате ль должен произвести оплату в разумный срок после передачи товара, а по е го истечении - не позже чем в семидневный срок со дня предъявления продав цом требования об оплате переданного товара ( ст. 488 ).
Невыполнение покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кр едит, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты переданных товаров, либо возврата переданных, но неоплаченных то варов. Кроме того, на сумму, подлежащую оплате за товары, начисляются проц енты, предусмотренные ст. 395 ГК. Указан ные проценты оплачиваются покупателем со дня, когда товар должен был быт ь им оплачен, до дня фактической оплаты товара.
Особенностью договора купли-продажи товара в кредит является также то, ч то товары с момента передачи и до фактической их оплаты покупателем приз наются находящимися в залоге у продавца. Следовательно, в случае неиспол нения покупателем обязанности по оплате этих товаров продавец может об ратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку. Специфика такого договора состоит в том, что е го существенными условиями становятся условия о цене товара, порядке, ср оках и размерах платежей.
Помимо тех прав, которыми наделяется продавец по всякому договору о прод аже товара в кредит, при наличии в таком договоре условия об оплате в расс рочку в ситуации, когда покупатель не производит в установленный догово ром срок очередной платеж за товар, продавец получает право отказаться о т исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это пра во не может быть реализовано продавцом только в том случае, если сумма вн есенных покупателем платежей превышает половину цены товара.
По общему правилу право собственности на товар, а вместе с ним и риск случ айной гибели и случайной порчи товара переходят на покупателя с момента передачи ему товара. Однако Кодекс допускает возможность заключения до говора купли-продажи с условием о том, что право собственности на переда нный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или нас тупления иных обстоятельств. Условие о сохранении права собственности за продавцом означает, что получивший товар покупатель не вправе до пере хода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им ин ым образом.
Кроме того, продавец, остающийся собственником товара, вправе потребова ть его возврата, если этот товар в установленный срок не будет оплачен по купателем либо не наступят обстоятельства, предусмотренные договором.
Отдельные вид ы договора купли-продажи
Розничная купля-продажа (ст. 492-505)
Первое место среди разновидностей купли-продажи в ГК занимает розничная купля-прода жа. Указанные здесь правила носят в основном обязательный характер и нап равлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей. И это ес тественно, поскольку каждый из нас ежедневно совершает обычные покупки, не вспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавц а и рядового покупателя. Розничная купля-продажа определена в Кодексе ка к публичный договор, что означает обязанность розничных предприятий пр одавать товары любому, кто к ним обратится, не делая между покупателями р азличий в цене на продаваемые товары и других условиях продажи.
Можно выделить две характерные черты, позволяющие выделить договор роз ничной купли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи.
Во-первых, необходимо отметить специфику продавца как субъекта договор а розничной купли-продажи. В качестве данного продавца может выступать т олько такая коммерческая организация, которая осуществляет предприним ательскую деятельность по продаже товаров в розницу (торговое предприя тие).
Закон РФ "О защите прав потребителей" в новой редакции установил обязанн ость изготовителя (исполнителя, продавца) предоставлять потребителям н еобходимую информацию о своей организации (ст. 9).
Во-вторых, определенными особенностями обладает и тов ар, выступающий в качестве предмета купли-продажи. Специфика товара по д оговору розничной купли-продажи заключается в том, что он предназначен д ля личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор купли-продажи признается публичным договором. Это означает, что торговое предприятие не вправе отказаться от заключения договора при н аличии соответствующего товара. Цена товара, а также иные условия догово ра купли-продажи должны быть одинаковыми для всех потребителей.
Договор розничной купли-продажи по способу заключения относится к кате гории договоров присоединения. Факт заключения договора розничной куп ли-продажи удостоверяется выдачей продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. С вы дачей такого документа законодатель связывает также и момент заключен ия договора розничной купли-продажи. Однако отсутствие у покупателя чек а или иного документа, удостоверяющего оплату товара, не лишает его возм ожности ссылаться на свидетельские показания, чтобы подтвердить как фа кт заключения договора, так и его условия ( ст. 493 ).
Покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право на получени е информации о продаваемом товаре. Продавец соответственно обязан пред оставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, кот орый предлагается к продаже. Эту обязанность продавец должен исполнить, согласуясь с установленными законом, иными правовыми актами и обычно пр едъявляемыми в розничной торговле требованиями к содержанию и способа м предоставления покупателю информации о товаре.
Основной обязанностью покупателя по договору розничной купли-продажи является оплата приобретенного товара. К особенности этого договора по сравнению с общими положениями о купле-продаже относится особый подход к формулированию последствий неисполнения покупателем своей обязанно сти по оплате товара по договорам розничной купли-продажи товаров с обяз ательством предварительной оплаты товаров, а также с условием о продаже товаров в кредит.
Поставка т оваров (ст. 506-524)
Оптовый обор от товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателя ми традиционно обозначены в Кодексе как поставка товаров. Определение у словий таких коммерческих отношений - дело прежде всего их участников. В месте с тем есть признанные стандарты коммерческого оборота, которые сл едует предусматривать в законе и применять в случае отсутствия иного со глашения сторон. Кодекс в этой части учитывает правила, установленные Венской конвенцией о международных договорах купли-п родажи товаров , участником которой является Россия, а т акже сложившиеся в нашей стране нормы о периодах, порядке поставки, восп олнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах за поставленные това ры, последствиях нарушения условий поставки.
Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность , обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или зак упаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием ( ст. 506 ).
Договору поставки присущи некоторые квалифицирующие признаки, выделяю щие его в отдельный вид договора купли-продажи.
· передача товаров пр одавцом (поставщиком) покупателю должна осуществляться в обусловленны й договором срок или сроки. Применительно к договору поставки срок (срок и) передачи товаров приобретает характер существенного условия догово ра.
· по договору поставк и подлежат передаче не любые товары, а только производимые или закупаемы е поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика выступает коммерчес кая организация, специализирующаяся на производстве соответствующих т оваров либо профессионально занимающаяся их закупками
· значение, для какой ц ели покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поста вки признается только такой, в силу которого покупателю передаются това ры для их использования в предпринимательской деятельности или иных це лях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использова нием. Данный признак свидетельствует о том, что и в качестве покупателя п о договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организ ация, занимающаяся предпринимательской деятельностью.
Во всех назв анных случаях сторона, предложившая заключить договор поставки и получ ившая от другой стороны предложение о согласовании возникших разногла сий, обязана не позже чем в 30-дневный срок со дня получения этого предложе ния уведомить другую сторону о своем решении. Это необходимо, поскольку контрагент вправе рассчитывать на то, что договор будет заключен, и уже н а этой стадии может начать подготовку к исполнению договора: поиск поста вщиков сырья или комплектующих изделий, перепрофилирование производст ва и т. п.
Поэтому сторона, не уведомившая контрагента о принятом ею решении, должн а будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования услови й договора.
Как и в других договорах, опосредующих предпринимательские отношения, д осрочное исполнение обязательств допускается лишь по соглашению сторо н. Особенностью же договора поставки является правило, в соответствии с которым товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитыв аются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем период е.
Важное значение в поставочных отношениях имеет порядок исполнения пос тавщиком своих обязанностей по поставке товаров покупателю ( ст. 509 ). Она должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в нем в кач естве получателя. В случаях же, когда договором предусмотрено право поку пателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отг рузочные разнарядки), отгрузка товаров должна производиться поставщик ом тем получателям, которые обозначены в отгрузочной разнарядке. Содерж ание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем постав щику определяются договором.
При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнар ядкам покупателя обязанности поставщика следует рассматривать как вып олняемые в порядке встречного исполнения ( ст. 328 ). Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в уста новленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договор а либо приостановить отгрузку товаров.
Принимая во внимание долгосрочный характер договорных отношений сторо н, когда выполнение поставщиком своих обязанностей происходит путем мн огократных отгрузок отдельных партий товаров в соответствующие период ы поставки, важное значение в поставочных отношениях приобретает регул ирование порядка восполнения недопоставки товаров. Поставщик, допусти вший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставле нное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено договором.
Если говорить об обязанностях покупателя (принять товары и оплатить), то и здесь не обошлось без некоторых норм, регулирующих особенности именно поставочных отношений.
Принятый покупателем (получателем) товар должен быть осмотрен в срок, оп ределенный законодательством, договором или обычаями делового оборота . Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество приняты х товаров и о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уве домить поставщика.
Поставка т оваров для государственных нужд (ст. 525-534)
В качестве о дной из разновидностей поставки в Кодексе урегулированы отношения, свя занные с поставкой товаров для государственных нужд. В последние годы не однократно предпринимались попытки регламентировать указанные отнош ения с помощью закона. Последняя такая попытка выразилась в принятии Гос ударственной Думой двух очередных федеральных законов: "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" (от 13 декабря 1994 года) и "О закупках и пос тавках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для гос ударственных нужд" (от 2 декабря 1994 года). Законы действуют уже около полутора лет, однако практика не дает нам каких-либо свидетель ств их влияния на упорядочение такой важной сферы отношений, как удовлет ворение потребностей государства в товарах, работах и услугах.
Государственный контракт подписывается на основе принятого исполните лем заказа на поставку товаров для государственных нужд. Причем в некото рых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного кон тракта будет являться для исполнителя (поставщика) обязательным. Однако при этом в отношении всякого исполнителя (поставщика), за исключением ка зенного предприятия, должно быть соблюдено введенное ГК требование о во змещении государственным заказчиком всех убытков, которые могут быть п ричинены поставщику (исполнителю) в результате выполнения им условий го сударственного контракта.
Кодекс детально регламентирует порядок и сроки заключения государстве нного контракта. Проект государственного контракта разрабатывается го сударственным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), прин явшему до этого заказ на поставку товаров для государственных нужд. Пост авщик (исполнитель) обязан рассмотреть проект государственного контра кта и в 30-дневный срок со дня его получения сообщить государственному зак азчику о своем решении. Возможны три варианта такого решения:
· согласие заключить государственный контракт на условиях, предложенных государственным за казчиком. В этом случае поставщик (исполнитель) подписывает государстве нный контракт и один подписанный экземпляр возвращает государственном у заказчику;
· согласие заключить контракт, но на условиях, отличных от тех, что предложил государственный заказчик. При таких обстоятельствах поставщик (исполнитель) должен возв ратить государственному заказчику подписанный проект государственно го контракта вместе с протоколом разногласий по отдельным его условиям;
· отказ от заключения государственного контракта, о чем поставщик (исполнитель) должен уведом ить государственного заказчика в тот же 30-дневный срок.
Государстве нному заказчику предоставляется 30 дней для рассмотрения протокола разн огласий к государственному контракту, составленному поставщиком (испо лнителем). Здесь тоже возможны варианты: государственный заказчик в тече ние указанного срока может сообщить поставщику (исполнителю) о принятии его редакции спорных условий государственного контракта либо об откло нении протокола разногласий. В последнем случае, а также при истечении 30-д невного срока разногласия по государственному контракту, заключение к оторого является обязательным для государственного заказчика или пост авщика (исполнителя), могут быть переданы другой стороной в срок не поздн ее 30 дней на рассмотрение арбитражного суда.
Если же сторона, для которой заключение государственного контракта явл яется обязательным, уклоняется от его подписания, другая сторона может о братиться в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению государст венного контракта.
Государственным контрактом может быть предусмотрено, что поставка тов аров осуществляется конкретному покупателю, который государственным з аказчиком прикрепляется к поставщику (исполнителю). Выданное государст венным заказчиком извещение о прикреплении будет служить основанием д ля заключения непосредственно между поставщиком (исполнителем) и покуп ателем договора поставки товаров для государственных нужд.
Гарантией прав и законных интересов поставщика (исполнителя) будет служ ить норма, согласно которой при оплате покупателем товаров по договору п оставки товаров для государственных нужд заказчик признается поручите лем по денежному обязательству покупателя. Это означает, что в случае не оплаты товаров покупателем государственный заказчик будет отвечать пе ред поставщиком (исполнителем) в полном объеме, включая уплату процентов , возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неоплатой пос тавленных товаров.
Контракта ция (ст. 535-538)
Специфическ ие признаки договора контрактации заключаются в том, что исполняющей ст ороной в нем является производитель сельскохозяйственной продукции, к оторый обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйс твенную продукцию заготовителю. В роли заготовителя по договору контра ктации выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной пр одукции для переработки или продажи.
Предусмотренные ГК особенности правового регулирования договора конт рактации продиктованы спецификой предмета договора и субъектным соста вом обязательства. В отличие от договора купли-продажи или поставки това ров в данных правоотношениях слабой стороной, как правило, является прои зводитель сельскохозяйственной продукции. Поэтому ему предоставлены н екоторые дополнительные права по сравнению с продавцом или поставщико м, а на заготовителя соответственно возлагаются некоторые дополнитель ные обязанности. Например, в виде диспозитивной нормы установлено, что з аготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производ ителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В договоре может быть обусловлена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку се льскохозяйственной продукции, возвращать по требованию производителя отходы такой переработки с оплатой по цене, определенной договором.
Но главная особенность договора контрактации заключается в том, что про изводитель сельскохозяйственной продукции в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств несет ответственность перед за готовителем лишь при наличии вины. Данное положение является исключени ем из общего правила, предусмотренного п. 3 ст. 401 ГК, согласно которому лицо, не исполнившее или ненадлежащим о бразом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательс кой деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Энергосна бжение (ст. 539-548)
Впервые в на шей стране Кодекс включает установление на уровне закона основных прав ил энергоснабжения.
Договором энергоснабжения признается договор купли-продажи, по которо му энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребит елю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать п ринятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее п отребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии ( ст. 539 Кодекса).
Договор энергоснабжения относится к договорам купли-продажи, поскольк у содержит в себе все признаки этого договорного обязательства: одна сто рона передает другой за плату определенный товар (энергию). С другой стор оны, указанный товар обладает настолько специфическими свойствами, что это требует особого регулирования. Энергия, в отличие от вещей, представ ляет собой определенное свойство материи - способность производить пол езную работу, обеспечивать выполнение различных технологических опера ций, создавать необходимые условия для предпринимательской и любой ино й деятельности.
Спецификой предмета договора (энергия) объясняется наличие ряда характ ерных признаков, позволяющих выделить договор энергоснабжения в отдел ьный вид договора купли-продажи:
· передача товара пот ребителю осуществляется путем подачи энергии через присоединенную сет ь на энергоустановку этого потребителя (абонента);
· на абонента возлага ются дополнительные обязанности в связи с использованием такого товар а, как энергия: обеспечить соблюдение режима ее потребления, безопасност ь эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправ ность используемых им приборов и оборудования;
· энергоснабжающая ор ганизация наделяется дополнительными правами в области контроля за те хническим состоянием энергоустановки абонента, его приборов и оборудо вания;
· имеются определенны е обязательные условия, которые должны быть выполнены абонентом, претен дующим на заключение договора энергоснабжения: он должен располагать о твечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим у стройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, а так же организовать учет потребления энергии;
· правовое регулирова ние договора энергоснабжения не исчерпывается нормами, содержащимися в Кодексе. Напротив, детальное регулирование указанных правоотношений должно обеспечиваться законами и иными правовыми актами об энергоснаб жении, а также принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
На абонента возложены обязанности по обеспечению надлежащего технического состоя ния и безопасности используемых энергетических сетей, приборов и обору дования. Абонент должен также немедленно сообщать энергоснабжающей ор ганизации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии, др угих нарушениях, возникающих при пользовании энергией ( ст. 543 ).
Как и во всяком договоре купли-продажи, основной обязанностью абонента я вляется оплата поданной ему энергии. Специфическая черта исполнения да нной обязанности применительно к договору энергоснабжения состоит в т ом, что оплата должна производиться абонентом, исходя из количества факт ически использованной им энергии в соответствии с данными приборов, учи тывающих эту энергию.
Предусмотренные Кодексом правила энергоснабжения в основном рассчита ны на регулирование отношений, связанных с подачей электрической и тепл овой энергии. Вместе с тем указанные правила подлежат применению и к отн ошениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефть ю и нефтепродуктами, другими товарами. Иное может быть оговорено законом , иными правовыми актами или вытекать из существа обязательств.
Продажа не движимости (ст. 549-558)
Нормы о дого воре купли-продажи недвижимого имущества объединены в Кодексе в отдель ном параграфе, исходя из специфики предмета купли-продажи, предопределя ющей особенности договора, которые позволяют выделить его в отдельный в ид договора купли-продажи: договорпродажи недвижимости.
По договору продажи недвижимости продавец передает покупателю недвижи мое имущество. К недвижимому имуществу (недвижимость) относятся земельн ые участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно св язано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждени я, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государ ственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаван ия, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнес ти к недвижимости и иное имущество ( ст. 130 ГК).
Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что та кой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого докум ента, подписанного сторонами ( ст. 550 ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения пр остой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к фо рме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.
При уклонении одной из сторон от совершения действий, необходимых для го сударственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствие такой регистрации не является непреодолимым пре пятствием. Об этом свидетельствует положение, допускающее решение вопр оса о государственной регистрации перехода права собственности на нед вижимость в судебном порядке ( п. 3 ст. 551 ).
Как уже отмечалось, недвижимость - это прежде всего земельные участки и т о, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения дого вора купли-продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся н а земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по пов оду этого земельного участка. И напротив, если продается земельный участ ок, изменяются правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимог о имущества. Кодекс содержит четкие правила, регулирующие такого рода из менения ( ст. 552-553 ).
Значительно отличается от общих положений о договорах такое условие до говора продажи недвижимости, как цена ( ст. 555 ). Во-первых, положение о том, что исполнение договора, в котором не о пределена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравн имых обстоятельствах за аналогичные товары (см. ст. 424 ), не подлежит применению к договорам продажи недвижимо сти. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре сог ласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости д оговор о ее продаже признается незаключенным. Во-вторых, цена на здание, с ооружение или иной объект недвижимости, находящийся на земельном участ ке, должна включать и цену передаваемой с этим объектом части земельного участка или права на нее.
Продажа пр едприятия (ст. 559-566)
Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, чт о нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ ( ст. 132 ). Предприятием как объектом прав признается имуществе нный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской дея тельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначен ные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а такж е права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслужива ния), и другие исключительные права.
В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоим ость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной и нвентаризации предприятия.
Кодекс содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого предприятия ( п. 2 ст. 561 ). Стороны еще до п одписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть : акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого ауд итора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязатель ств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Указанные документы служат обязательным приложением к договору продаж и предприятия, который заключается в письменной форме путем составлени я одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из на званных документов расценивается как несоблюдение формы договора прод ажи предприятия, что влечет его недействительность ( п . 2 ст. 560 ).
Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижим ости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с э того момента.
Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяюща я его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной ст ороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводо м на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодекс введены положения, определяющие особый порядок уведомления кре диторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последст вия нарушения этого порядка ( ст. 562 ).
Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменн ое уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предп риятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кре диторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.
Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давш им согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, пре доставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения о бязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признани я договора продажи предприятия недействительным полностью или в соотв етствующей части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получив ший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех ме сяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.
Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, котор ые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих пра в, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут со лидарную ответственность.
Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от пр одавца совершения определенных действий, не свойственных иным договор ным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено догово ром, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче пок упателю, составить и представить на подписание покупателю передаточны й акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о сост аве предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, переч ень утраченного продавцом имущества.
Мена (ст. 567-571)
Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому каждая из с торон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в об мен на другой ( ст. 567 ГК).
Прежде всего, необходимо отметить, что сохранен прежний принцип регулир ования обязательств, возникающих из договора мены: к нему применяются пр авила о купле-продаже ( глава 30 ГК), есл и это не противоречит положениям главы 31 (правила о договоре мены) и существу обязательств, возникающих из договора мены. Нормы о купле-продаже товаров должны применяться к догово ру мены с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается пр одавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупате лем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента.
Что касается немногочисленных специальных правил, регламентирующих об язательства, возникающие из договора мены, то они выглядят следующим обр азом.
Когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнение м обязательств, следует исходить из предположения, что предметом догово ра является обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров , их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в к аждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соотве тствующие обязанности согласно договору ( п. 1 ст. 568 ГК).
Вместе с тем если из текста договора вытекает, что его предметом являетс я обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагае мого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произвед ена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсаци и разницы в ценах на обмениваемые товары.
Обмен товаров по договору мены необязательно должен быть одномоментны м, не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передач е товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время ее контрагент. В подобной ситуации, когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпа дают, исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которо й предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречны м исполнением обязательства ( ст. 569 ).
Дарение (ст . 572-582)
Сущность дог овора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества. основная чер та договора дарения - он является безвозмездным, и в силу этого даритель н е вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого.
Предмет договора дарения весьма широк. Прежде всего подразумеваются ве щи. В это число входят вещи, не изъятые из оборота. Вещи с ограниченной обо ротоспособностью могут быть переданы одаряемому только с соблюдением установленного для такой вещи режима. В частности, если для обладания ве щью необходимо разрешение, оно должно быть у одаряемого.
Предметом дарения могут быть и права. Всегда, когда предметом договора я вляется право, происходит его уступка. Соответственно необходимо иметь в виду действие ст. 382-390 ГК. Указанные с татьи регулируют отношения старого и нового кредитора с должником. Так, законом или договором может исключаться возможность уступки прав (треб ований) другому лицу. В этих ситуациях договор дарения, заключенный без с огласия должника, может быть признан недействительным по его иску ( п. 1 ст. 382 ).
Во всех случаях должника необходимо уведомить о состоявшейся уступке п рав. Риск нарушения этой обязанности несет лицо, которому уступлено прав о ( п. 2 ст. 382 ), в данном правоотношении - од аряемый. Предметом дарения, исходя из ст. 383 , не могут быть права, связанные с личностью (права на алименты, на п олучение наследства, права авторства на произведение литературы и иску сства и др.). К дарению прав относятся также положения, определяющие объем прав кредитора, переходящих к другому лицу ( ст. 384 ), доказательства прав нового кредитора ( ст. 385 ), возможные возражения должника против требований нового кредитора ( ст. 386 ), право должни ка возражать против перехода прав, когда личность кредитора имеет сущес твенное значение для должника ( ст. 388 ).
Наряду с имущественным правом по отношению к третьим лицам предметом да рения может быть передача прав по отношению к самому дарителю. Подразуме ваются отношения, в которых должником является одаряемый (например, пере дача лицом принадлежащего ему на праве собственности здания безвозмез дно в аренду на определенный срок благотворительному фонду), а также осв обождение от имущественной обязанности перед самим собой (имеется в вид у прощение долга, которое допускается, однако, в соответствии со ст. 415 ГК только при условии, если это не наруш ает интересов третьих лиц) или перед третьими лицами (имеется в виду, что д олг одаряемого перед каким-либо кредитором даритель переводит на себя). В последнем случае действуют общие правила о переводе долга, который в с илу ст. 391 допустим только с согласия к редитора одаряемого, при этом согласно ст. 392 у кредитора сохраняется право выдвигать возражения, основанные на его отношениях с одаряемым.
Независимо от стоимости дара в отношениях между гражданами теперь возм ожно устное заключение договора, в том числе в форме конклюдентных дейст вий (примеры приведены в ст. 574 ГК - пере дача ключей или вручение правоустанавливающих документов).
Специальные правила, которые направлены на снятие ограничений, установ ленных для обычного дарения, содержатся в ст. 582 ГК. Эта статья предполагает дарение вещи или права в обществе нно полезных целях (пожертвование). Содержащийся в п. 1 с т. 582 перечень одаряемых лиц при пожертвовании не являет ся замкнутым. Пожертвования возможны и в отношении лиц, не указанных в со ответствующей норме, если только произведенный дар отвечает признакам пожертвования, то есть совершен в общественно полезных целях. Снятие огр аничений, о которых идет речь в п. 2 ст. 582 , включает отсутствие необходимости в получении унитарным предп риятием или учреждением согласия собственника имущества. Однако устан овленный п. 1 ст. 575 случай запрещения д арения сохраняют силу и при пожертвовании.
Если пожертвование произведено без возложения на одаряемого обязаннос ти использовать имущество на определенные цели, это означает его право с амому выбирать цели использования имущества. Однако во всех таких случа ях эти цели должны носить общеполезный характер. Ссылка в ст. 582 на неприменение ст. 578 не исключает право дарителя требовать отмены дарения не только в случаях, когда пожертвованное имущество используется не в со ответствии с указанным в договоре назначением, но и тогда, когда такое на значение не было предусмотрено, но обязанность использовать имущество в общеполезных целях нарушается. Неприменение ст. 581 к пожертвованиям, о которых идет речь в п. 6 ст. 582 , означает, что принятие дарителем на себ я обязанности произвести пожертвование прекращается при смерти одаряе мого гражданина или реорганизации одаряемого юридического лица. Соотв етствующая обязанность не прекращается, когда в договоре о пожертвован ии указано иное. Таким образом, если даритель желает осуществить пожертв ование в отношении правопреемника (наследника) одаряемого, он должен зак лючить с последним заново договор.
Все остальные нормы связаны исключительно с консенсуальным дарением. С юда входят нормы, относящиеся к содержанию договора (необходимости вклю чения в него ясно выраженного намерения совершить в будущем безвозмезд ную передачу имущества с конкретизацией вещи, прав или освобождения от о бязанности), к праву одаряемого отказаться от принятия дара, влекущего п рекращение договора, к праву дарителя в соответствующих случаях требов ать возмещения реального ущерба от отказавшегося, праву дарителя и одар яемого в указанных в ст. 577 ситуациях о тказаться от исполнения договора по причинам, связанным с изменением им ущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя . Однако отменить дарение или отказаться от него нельзя, если речь идет об обычных подарках "небольшой стоимости".
Рента и пожи зненное содержание
с иждивением (ст. 583-605)
Договор рент ы во многом сходен с договором займа. Прежде всего, как и заем, рента - реаль ный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получате ль ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее и мущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовы х последствий не влечет.
Следовательно, основанные на одном лишь соглашении требования о переда че имущества в собственность с последующей выплатой ренты, как и требова ния о выплате ренты до передачи имущества в натуре, удовлетворяться судо м не могут.
Договор ренты является, как и заем, односторонним договором. Обязанности в нем несет только плательщик ренты: в обмен на полученное имущество пер иодически выплачивать ренту.
Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер возмездност и здесь иной. В договоре займа возмездность проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возм ездность выражена в уплате одних лишь процентов. В данном случае сумма, п ереданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в процен ты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в уста новленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выпл ата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получа теля (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иж дивением).
Аренда (ст. 606-670)
Глава 34 ГК посвящена вопросам арендных отношений. Структура данн ой главы построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие с ложные договоры, которые включают свои отдельные разновидности догово рных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала изл агаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а з атем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду д оговора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и соо ружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных в идов имущества регулируются следующим образом: к ним применяются общие положения об аренде, если специальными правилами об этих договорах (такж е предусмотренными Кодексом) не установлено иное ( ст. 625 ).
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которо го арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имуще ство во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При это м плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использ ования арендованного имущества в соответствии с договором, являются ег о собственностью ( ст. 606 ). Данное полож ение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлеж ности поступлений, полученных в результате использования имущества ка ким-либо лицом (не собственником), лицу, использующему имущество на закон ном основании ( ст. 136 ).
Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами 1991 года, определяя понятие договора аренды, исходит из того, что д анный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорн ых обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного договора в ц елях, противоречащих природе договорных обязательств, как это происход ило ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой орг анизационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие ) либо одного из средств разгосударствления экономики. Сформировавшийс я в последнее пятилетие взгляд на аренду как один из способов приватизац ии арендованного государственного или муниципального имущества трудо выми коллективами арендных предприятий в настоящее время не имеет прав а на существование.
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе исп ользования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, прир одные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, соо ружения, оборудование, транспортные средства и т. п.
Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позв оляющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендат ору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенн ым. Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственн ик либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать иму щество в аренду ( ст. 608 ). Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во внимание, что сдача имущ ества в аренду представляет собой форму распоряжения этим имуществом. С ледовательно, арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться со ответствующим имуществом. В первую очередь этим правом наделен собстве нник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в каче стве одного из основных элементов правомочие по распоряжению имуществ ом ( ст. 209 ).
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по котор ому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен б ыть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок б олее одного года ( п. 1 ст. 609 ГК). Здесь мож но отметить отличие требований к форме договора аренды, заключаемого ме жду гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан ме жду собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письмен ной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленны й законом минимальный размер оплаты труда , и только в случаях, установленных законом, - независимо от суммы с делки ( ст. 161 ).
Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимость ю ( ст. 164 ), подлежит государственной ре гистрации.
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатор у ( ст. 624 ). Такие договоры должны заключ аться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующег о имущества. В главе 30 ГК специальные требования к форме договора установлены лишь в отношении продажи недви жимости ( ст. 550 ) и продажи предприятий ( ст. 560 ). Суть этих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в письменной форме пу тем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предме том продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитор а о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включа емых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и с роков их требований. Переход права собственности на недвижимость по дог овору продажи недвижимости к покупателю, а также договор продажи предпр иятия подлежат государственной регистрации.
Что касается договора аренды движимого имущества, содержащего условие о праве арендатора на его выкуп, то такой договор может быть заключен в лю бой форме, предусмотренной для совершения сделок, поскольку в главе 30 ГК отсутствуют какие-либо специальные правила, регулирующие договор купли-продажи движимого имущества ( п. 1 ст. 434 ).
Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношени и отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом сл учае независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в дого воре, по истечении определенного законом предельного срока договор аре нды будет считаться прекращенным.
Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить ар ендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аре нды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ( ст. 611 ГК). Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. П ри невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает пра во истребовать арендованное имущество и потребовать от арендодателя в озместить убытки, вызванные несвоевременной передачей арендованного и мущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества п отерял интерес к исполнению договора аренды, он может поступить иным обр азом: заявить требования о расторжении договора и о возмещении арендода телем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств.
Как уже отмечалось, передаваемое арендатору имущество должно соответс твовать условиям договора и назначению этого имущества. Поэтому арендо датель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества , которые были им оговорены при заключении договора аренды или были зара нее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостат ки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества и ли проверки его исправности при заключении договора или передаче имуще ства в аренду.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арен дной платы за пользование арендованным имуществом ( с т. 614 ). Более того, из определения договора аренды (предост авление арендатору за плату имущества во временное владение и пользова ние) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенн ым условиям всякого договора аренды.
Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежа щей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, ка сающегося существенных условий договора ( ст. 432 ), не может быть признан незаключенным. Это стало возможным бла годаря специальному правилу, установленному Кодексом на случай, когда д оговором аренды не определены порядок, условия и сроки внесения арендно й платы. Согласно этому правилу в подобных ситуациях будет считаться, чт о стороны ввели в договор порядок, условия и сроки внесения арендной пла ты, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Нетрудно заметить, что это правило полностью корреспо ндирует положениям, позволяющим определить цену любого возмездного гр ажданско-правового договора ( ст. 424 ГК ).
Обязанностью арендатора является пользование переданным ему имуществ ом согласно условиям договора аренды и в соответствии с назначением это го имущества. Нарушение этой обязанности может повлечь за собой требова ние арендодателя о расторжении договора аренды и возмещении причиненн ых убытков.
Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (суба рендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя. Естественно, с рок договора субаренды не может превышать срок основного договора арен ды. К отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.
Согласно п. 3 ст. 308 Кодекса обязательс тво не может создавать обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качес тве сторон, то есть для третьих лиц (в нашем случае - арендодателя).
В Кодексе имеются положения (в виде диспозитивных норм), регулирующие об язанности сторон по содержанию арендованного имущества ( ст. 616 ). На арендатора возлагается обязанность по ддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремон т и нести бремя расходов по содержанию арендованного имущества.
Обращает на себя внимание, что Кодексом установлена своеобразная досуд ебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендода телем в тех случаях, когда есть основания для досрочного расторжения дог овора по инициативе арендодателя. В обязанность арендодателя вменено п редварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок.
Учитывая срочный характер арендных обязательств, одним из самых острых в правовом регулировании договора аренды является вопрос о праве аренд атора на возобновление арендных отношений. В соответствии с Основами за конодательства об аренде ( п. 4 ст. 13 ) при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении догов ора по окончании срока аренды он считался продленным на тот же срок и на т ех же условиях, какие были предусмотрены договором. Однако с 3 августа 1992 го да действовало иное правило: если арендатор продолжал пользоваться иму ществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со ст ороны арендодателя, договор предполагался возобновленным на тех же усл овиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон имела право в люб ое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не м енее чем за три месяца. Арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности, при прочих равных условиях было предоставлено преимущест венное перед другими лицами право на возобновление договора аренды.
Кодекс сохранил за арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои об язанности, преимущественное право на заключение договора аренды на нов ый срок ( ст. 621 ). Однако арендатор может воспользоваться своим правом лишь при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения сро ка прежнего договора. Такое письменное уведомление приобретает решающ ее значение, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении дог овора на новый срок и вместе с тем подписывает договор аренды с иным лицо м. В подобной ситуации арендатор получает право потребовать в суде перев ода на себя прав и обязанностей по заключенному договору аренды и плюс к этому возмещения убытков, причиненных ему в связи с отказом арендодател я в заключении договора на новый срок. Если же к этому моменту арендатор у тратил интерес к возобновлению арендных отношений, он может потребоват ь от арендодателя только возмещения убытков.
В ситуациях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолж ает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, д оговор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределе нный срок. Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжени я такого договора, предупредив контрагента не менее чем за три месяца ( ст. 610 ГК).
В случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущест ва, независимо от причин такого прекращения арендатор обязан возвратит ь сданное ему в аренду имущество в том состоянии, в котором он его получил , с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором ( ст. 622 ). Если данная обязанность не буд ет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю за все время п росрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей.
Отде льные виды аренды
Прокат (ст. 626-631)
Договор прок ата представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осущес твляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимате льской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имуще ство за плату во временное владение и пользование ( ст . 626 ГК).
Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды:
· арендодателем по до говору проката могут выступать не любые коммерческие организации, а тол ько те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве п остоянной предпринимательской деятельности (речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества);
· имущество, предоста вленное по договору проката, должно использоваться для потребительски х целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существ а обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном явл яются граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для ли чного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторо м могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, н о для них исключается возможность использования полученного в прокат и мущества для извлечения прибыли;
· договор проката отн осится к категории публичных договоров ( п. 3 ст. 626 ГК). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требу емое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключ ения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, до лжны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случа ев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодате ля к заключению договора, так и о разногласиях по отдельным условиям дог овора;
· договор проката в от личие от договора аренды имущества (общих положений) ни при каких услови ях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в имп еративном порядке определен максимальный срок действия такого договор а - один год ( п. 1 ст. 627 );
· к обязательствам, во зникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде ( ст. 621 ) п равила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преим ущественном праве арендатора на продление договора аренды
· договор проката мож ет быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии пи сьменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договора не менее чем за 10 дней.
Учитывая пуб личный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший до говор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность с даваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его экс плуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его и спользования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не позже чем в 10-дневный срок со д ня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуще ством в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать , что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушен ия арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, он вправе по требовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспорт ировки имущества. На арендодателя также возложена обязанность осущест влять ремонт имущества ( п. 1 ст. 631 ГК).
Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводят ся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюд ению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи опр еделяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором пер иодически или единовременно.
Аренда тра нспортных средств (ст. 632-649)
Договор арен ды (фрахтования на время) транспортного средства гражданско-правовой до говор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное ср едство во временное владение и пользование.
В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора ар енды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с э кипажем и договор аренды транспортного средства без предоставления ус луг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).
Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разнови дностей договора аренды транспортного средства (аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа), то все они предопределены тем, что в од ном случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транс портного средства остаются на арендодателе, а в другом - осуществляются арендатором транспортного средства.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель пом имо основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспорт ного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию ( ст. 635 ГК). Члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняют ся его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуата ции транспортного средства. Задача арендодателя - обеспечить такой сост ав экипажа транспортного средства и уровень его квалификации, которые с оответствовали бы условиям договора, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средс тва данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.
Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа арендодате ль свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку управлени е арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор ( ст. 645 ).
В Кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования обязате льств, возникающих из договора аренды транспортного средства. Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять особеннос ти аренды отдельных видов транспортных средств как с предоставлением а рендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без т аковых.
Аренда зда ний и сооружений (ст. 650-655)
Если предмет ом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих положений о б аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правила ми. Следует сразу отметить, что в отношении аренды нежилых помещений как ие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому на указанные правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полно м объеме.
Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанно го сторонами. Несоблюдение их влечет недействительность договора. Коде кс не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения. Государственной регистрации подлежат то лько те договоры, срок действия которых превышает один год.
Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора аренды, производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и при нятия его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточ ным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же п орядке арендованное здание (сооружение) возвращается арендатором арен додателю при прекращении договора аренды.
Аренда пре дприятий (ст. 656-664)
Весьма специ фическими особенностями по сравнению с общими полож ениями об аренде имущества обладает правовое регулир ование договора аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприя тием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприят ия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, вклю чая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырь е, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индиви дуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие искл ючительные права ( ст. 132 ГК ).
Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является пис ьменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой обязанности арендодателем зависит объем прав требований кредитор ов. Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренд у, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и таког о уведомления не получившие, вправе требовать от арендодателя прекраще ния или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспол ьзоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого у ведомления, в то время как кредитор, который не был извещен арендодателе м, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он уз нал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя соверш ения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и предст авлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуще ствляется прием предприятия арендатором.
Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предпри ятия является не только своевременное и полное внесение арендных плате жей, но и поддержание в течение всего срока действия договора этого пред приятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущег о, так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связан ные с эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по с трахованию арендованного имущества ( ст. 661 ).
Финансова я аренда (лизинг) (ст. 665-670)
Договор фина нсовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор, в соответс твии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указ анное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставит ь арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей ( ст. 665 ГК).
Договор лизинга - новый для отечественного законодате льства вид договорных арендных обязательств. С другими разновидностям и аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендо дателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.
Вместе с тем договор лизинга отличают определенные ха рактерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды:
· в качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступае т также продавец имущества, являющийся его собственником;
· арендодатель, в отли чие от общих положений об аренде , не является собственником или титульным владельцем имущества, которое по длежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязан ность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержан ием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущес тво для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что эт о имущество предназначено для передачи в аренду;
· активная роль, обычн о не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу прина длежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает им ущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующе й передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-ли бо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из эт ого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязан ности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендода теля ( ст. 665 );
· специальным по сравн ению с общими правилами об аренде является также изложенное в Кодексе в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнен ие или ненадлежащее исполнение этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендода теля расторжения договора и возмещения убытков ( п. 2 ст . 668 ). С момента передачи продавцом арендатору предусмотр енного договором лизинга имущества к нему переходит риск случайной гиб ели или случайной порчи арендованного имущества.
Своеобразие договора лизинга в основном объясняется тем, что возникающие из него обя зательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанн остей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с др угой - некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих дог овору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных пр ав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора (права и обязанно сти покупателя), так и на продавца (права и обязанности арендодателя).
Наем жилого по мещения
Договор найм а жилого помещения является разновидностью договора аренды. Поэтому об щие положения об аренде ( ст. 606-625 ) могут субсидиарно применяться к отношениям по договору жилищного найма, если нормы главы 35 ГК не включают специал ьного регулирования либо если невозможность такого применения не выте кает из существа жилищных правоотношений.
Договор найма жилого помещения является консенсуальным договором, то е сть права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Статья 676 ГК предусматривает, что най модатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состо янии, пригодном для проживания (о пригодности жилого помещения ст. 673 ). Если в переданном нанимателю жилом по мещении, в том числе в общем имуществе многоквартирного дома, обнаружатс я недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию жилым помещением, наниматель в силу ст. 612 ГК вправе по своему выбору потребовать от наймодателя либо безвозмездног о устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; непосредств енно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков и з арендной платы, предварительно уведомив об этом наймодателя, либо доср очно расторгнуть договор. Кроме этого наниматель вправе потребовать во змещения убытков, не покрытых удержанием из арендной платы.
Обязанности наймодателя носят длящийся характер. В период действия дог овора найма он обязан обеспечивать пригодность жилого помещения для пр оживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предостав лять или обеспечивать предоставление (в зависимости от условий договор а) необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общ его имущества многоквартирного дома (крыши, лифтов, лестничных маршей и площадок, подвалов и др.) и устройств для оказания коммунальных услуг.
Обязанности нанимателя предусмотрены ст. 678 Кодекса. В них входят: использование жилого помещения только для проживания, обеспечение его сохранности, своевременное внесение платы за пользование жилым помещением и, если иное не предусмотрено договором , коммунальных платежей. Невыполнение нанимателем обязанностей по дого вору найма может привести к расторжению договора ( ст. 687 ).
Обязанность по ремонту жилого помещения возложена как на наймодателя, т ак и на нанимателя ( ст. 681 ). Если иное не установлено договором, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещ ения должен обеспечить наймодатель, а текущий ремонт - наниматель. Капит альный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а ес ли в договоре срок не указан или капитальный ремонт вызван неотложной не обходимостью - в разумный срок ( ст. 616 ).
Статья 687 ГК определяет условия и пор ядок расторжения договора найма жилого помещения. Нанимателю предоста влено право в любое время расторгнуть договор найма. Но при этом он обяза н предупредить нанимателя о расторжении договора за три месяца. Если он не выполнил указанного требования, то до истечения установленного срок а - трех месяцев - договор не будет считаться расторгнутым со всеми вытека ющими из этого последствиями.
Безвозмездн ое пользование (ст. 689-701)
Договором бе звозмездного пользования (договором ссуды) признается такой гражданск о-правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется пер едать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой с тороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется ве рнуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном договором ( ст. 689 ГК).
Основная обязанность ссудодателя состоит в предоставлении вещи в безв озмездное пользование ссудополучателя. Предоставляемая вещь должна на ходиться в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначени ю. Вместе с вещью ссудополучателю передаются и все ее принадлежности и о тносящиеся к ней документы. В случае нарушения этой обязанности ссудода телем, когда без соответствующих принадлежностей и документов ссудопо лучатель лишается возможности использовать предоставленную вещь по на значению либо такое использование утрачивает для него интерес, ссудопо лучатель имеет право потребовать передачи ему принадлежностей и докум ентов, относящихся к вещи, либо расторжения договора. С учетом безвозмез дного характера договора ссуды ссудополучатель может потребовать от с судодателя лишь возмещения понесенного им в результате нарушения посл едним своих обязательств реального ущерба. Возможность взыскания убыт ков в виде упущенной выгоды в данном случае исключается ( ст. 691 ).
Безвозмездный характер договора ссуды не означает, что указанный догов ор порождает одностороннее обязательство. У ссудополучателя имеется ц елый ряд обязанностей по содержанию переданной ему вещи. В частности, он должен поддерживать переданную ему в безвозмездное пользование вещь в исправном состоянии и, если потребуется, осуществлять ее текущий и капит альный ремонт, нести иные расходы на ее содержание ( ст. 6 95 ).
Два правила из арендных отношений, регулирующих также и договор безвозм ездного пользования, которые определяют юридическую судьбу улучшений переданного в пользование имущества, произведенных ссудополучателем ( пп. 1 и 3 ст. 623 ГК).
Все произведенные ссудополучателем отделимые улучшения переданного е му в безвозмездное пользование имущества признаются его собственность ю, если иное не предусмотрено договором.
Что касается неотделимых улучшений имущества, произведенных ссудополу чателем без согласия ссудодателя, то их стоимость не подлежит возмещени ю ссудодателем, если только иное не будет предусмотрено договором.
Подряд
Новый Гражда нский кодекс возвратился к известному еще со времен Древнего Рима и сохр анившемуся в большинстве современных кодексов сосуществованию двух бл изких, но все же самостоятельных договоров: подряда и возмездного оказан ия услуг. Первый отличается тем, что имеет в виду работы, которые ведутся в соответствии с указанием заказчика, при этом предметом договора служат не работы сами по себе, а работы и их материальный результат. Следователь но, подряд строится по формуле: нет результата - нет и исполнения договора . Иное дело - договор услуг. В нем предметом являются услуги, которые по общ ему правилу либо вообще не имеют результата либо их результат носит нема териальный характер.
При всей самостоятельности сложившейся таким образом триады договоров их происхождение из договора подряда оказывает определенное влияние н а решение вопроса о применимых нормах. Имеется в виду, что и в главе 38 ГК ("Выполнение научно-исследовательск их, опытно-конструкторских и технологических работ") и в главе 39 ГК ("Возмездное оказание услуг") содержат ся в некоторых случаях прямые отсылки по ряду вопросов к конкретным норм ам главы "Подряд" .
В главе о подряде подобно некоторым другим главам выделены специальные параграфы, содержащие статьи, посвященные отдельным видам договора под ряда: бытовому подряду, строительному подряду, подряду на выполнение про ектных и изыскательских работ, подрядным работам для государственных н ужд.
Деление подряда, имеющего своим предметом передачу вещи, на два вида под ряд на изготовление вещи и на ее передачу - также имеет практическое знач ение. Оно связано с последствиями гибели вещи, в которой не было вины ни по дрядчика, ни заказчика (пожар на заводе, возникший вследствие удара молн ии). Решение этого вопроса вытекает из более общего: о распределении риск а случайной гибели предмета подряда до его сдачи заказчику.
Традиционным для договора подряда является то, что, когда иное не предус мотрено Кодексом или иным законом, работы выполняются за риском подрядч ика. В ГК это обстоятельство подчеркнуто в ст. 705 , в силу которой риск случайной гибели или случайного поврежде ния результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подря дчик. Указанная норма может считаться производной от определения догов ора, приведенного в ст. 702 Кодекса. Она предполагает, что до передачи вещи у заказчика есть только обязательств енное отношение по поводу вещи, в котором должником выступает подрядчик.
Для подряда важное значение имеет организация самих работ. Прежде всего следует отметить предоставление подрядчику, если иное не предусмотрен о в договоре, права самостоятельно определять способы выполнения задан ий заказчика ( п. 3 ст. 703 ). Разумеется, это одновременно расширяет ответственность подрядчика за выбор соответст вующего способа. В частности, он может ссылаться на данные ему заказчико м указания относительно способа работ только при условии, что обязатель ность таких указаний предусмотрена договором. Поскольку приведенная н орма содержит презумпцию в пользу выбора способа работ подрядчиком, при отсутствии на этот счет иного в договоре подрядчик, допустивший просроч ку в исполнении своих обязательств, ссылаться на то, что он ждал от заказч ика указаний, без которых не мог приступить к работе, не вправе.
Статья 706 ГК подробно регулирует вза имоотношения сторон при системе генерального подряда. Эта статья не впо лне совпадает со ст. 313 Кодекса. Послед няя, что вытекает из ее наименования ("Исполнение обязательства третьим лицом"), предполагает: должник продолжает занимать свое место в правоотн ошении, но действия по исполнению обязательства совершает вместо него т ретье лицо. Между тем п. 1 ст. 313 ГК не про тиворечат два варианта. Один имеет место при системе генерального подря да, когда должник продолжает исполнять обязательство, привлекая третье лицо в качестве пособника. При втором должник тоже сохраняет свое место в правоотношении, но действия по исполнению обязательства целиком пере дает третьему лицу. Типичный случай уже из другого договора - поставки то варов транзитом, когда поставщик в соответствии с разнарядкой своего ко нтрагента-покупателя отгружает товары непосредственно получателю.
Структура договорных связей при подряде не сводится только к системе ге нерального подряда и существующих параллельно с нею прямых договоров.
Принципиальная структура таких договорных связей заключается в том, чт о заказчик подписывает один договор. В нем в качестве другой стороны под рядчика заказчику противостоят несколько лиц. Эта конструкция предста вляет собой случай множественности лиц в обязательстве. Ее осложняет дв усторонний характер договора подряда. Подразумевается, что данный дого вор слагается из двух обязательств, при этом в одном - обязательстве выпо лнить работы должником выступает подрядчик и кредитором - заказчик, а в д ругом - оплатить стоимость работ кредитором является уже подрядчик, а до лжником - заказчик.
Статья 708 ГК требует указания в догов оре начального и конечного сроков выполнения работ, предоставляя сторо нам возможность согласовать также промежуточные сроки. Пункт 2 ст. 314 устанавливает, каким должен быть пр изнан срок исполнения обязательства на случай, если он не определен в до говоре: исполнение должно последовать в разумный срок после возникнове ния обязательства. Однако решение, содержащееся в ст. 314 ГК, не может применяться к промежуточным срокам. Это об ъясняется тем, что такие сроки имеют юридическую силу лишь при условии, ч то они играют роль сроков завершения отдельных этапов работ, о которых и дет речь в п. 1 ст. 708 ГК, а значит, промежу точные сроки непременно должны быть указаны в договоре. В противном случ ае признается, что в договоре есть только начальный и конечный сроки.
Ненадлежащим исполнением договора со всеми вытекающими отсюда последс твиями безусловно признается нарушение конечного срока, а если на этот с чет в договоре не предусмотрено иного, то также начального и промежуточн ого сроков.
ГК устанавливает порядок оплаты работ только на случай отсутствия иног о в договоре. Этот порядок строится на принципе: оплата после завершения работ. Особенность Кодекса состоит в том, что в нем специально выделено у словие о расчетах: работа выполнена надлежащим образом и в обусловленны й срок (с согласия заказчика - досрочно).
В договор может быть включено условие об авансе или задатке. В то время ка к аванс служит главным образом интересам подрядчика, задаток обеспечив ает интересы обеих сторон. Это связано с тем, что, если подрядчик уклонитс я от выполнения работ либо заказчик сообщит подрядчику о своем отказе, а ванс по общему правилу подлежит возврату.
Иное дело - задаток. В подобных случаях он остается у подрядчика если отка жется от договора заказчик, либо должен быть возвращен заказчику, но уже в двойном размере - если отказ исходит от подрядчика (ср. ст. 381 ). Однако надо обратить внимание, что, когда с тороны имеют в виду задаток, они должны прямо назвать его так в договоре л ибо иным образом дать понять, что речь идет именно о задатке. Всякие сомне ния толкуются в пользу того, что уплаченная наперед часть цены - только ав анс.
Подрядчик, в свою очередь, может использовать различные способы обеспеч ения исполнения обязанностей заказчиком.
Это гарантирует интересы подрядчика на случай банкротства заказчика и ли иной его неплатежеспособности.
Подрядчик обязан обеспечить хранение переданных заказчиком материало в. Он несет ответственность за их несохранность. При определении объема указанной обязанности и условий ответственности за ее нарушение следу ет руководствоваться ст. 891 Кодекса. Э то предполагает принятие таких мер предосторожности, которые предусмо трены в договоре, а при отсутствии в нем таких указаний - мер, которые соот ветствуют обычаям делового оборота и существу обязательства, включая с войства переданной на хранение вещи (кроме случаев, когда договор исключ ает необходимость в принятии таких мер).
Осуществлять контроль заказчик вправе, не вмешиваясь в деятельность по дрядчика. Это значит, что он не может давать указания всем тем, кто соверша ет действия на основе договоров, заключенных ими с подрядчиком (а именно субподрядчикам, поставщикам оборудования и материалов, работникам орг анизации-подрядчика и т. п.). Следовательно, свои указания заказчик может а дресовать только самому подрядчику.
Указания, исходящие от заказчика, в принципе обязательны для подрядчика . Вместе с тем Кодекс учитывает, что именно подрядчик является специалис том в данных работах. С этим связаны соответствующие обязанности и права подрядчика.
Решив расторгнуть договор, подрядчик принимает на себя определенный ри ск: если заказчик докажет, что избранный им способ в действительности ни каких неблагоприятных последствий не влечет, действия подрядчика буду т расценены как подпадающие под ст. 310 ("Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства").
Особенность подрядного договора, связанная со сложностью и длительнос тью отношений контрагентов, традиционно предполагает так называемое "с отрудничество сторон". Практически все сводится к тому, что вынесено в на именование ст. 718 ГК: "Содействие заказ чика".
Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в исполнении им обяза тельства только тогда, когда это предусмотрено договором. Речь идет об и сполнении договорного условия, которое к тому же должно быть в установле нных п. 1 ст. 718 пределах конкретизиров ано. Подразумевается указание в договоре, в каких случаях, в каком объеме и в каком порядке содействие должно быть оказано. При любом нарушении до говора со стороны подрядчика он освобождается от ответственности пере д заказчиком, если докажет, что это произошло исключительно по той причи не, что заказчик не оказал установленного договором содействия.
Статья 719 ГК, посвященная неисполнен ию заказчиком встречных обязанностей по договору подряда, корреспонди рует ст. 328 ("Встречное исполнение обяз ательств"). Необходимо иметь в виду, что конкретизация в статье о подряде, о которой идет речь, затрагивает только ситуацию, предусмотренную первы м абзацем п. 2 ст. 328 Кодекса. Это означае т, что нормы абзаца 2 п. 2 ст. 328 , а также пп. 3 и 4 ст. 328 сохраняют свое действие и п рименительно к подряду. Следовательно, если заказчик произведет исполн ение не в полном объеме, подрядчик вправе приостановить исполнение в час ти, соответствующей допущенному заказчиком нарушению. В случаях, когда п одрядчик все же выполнит работы, несмотря на нарушение встречного обяза тельства заказчиком, это не снимает с последнего обязанность предостав ить такое встречное исполнение. Наконец, необходимо подчеркнуть, что и п ервое и второе последствие действуют только тогда, когда иное не предусм отрено договором или законом.
Статья 719 ГК в отличие от ст. 328 является императивной нормой и соответст венно не допускает иного ни в договоре, ни в законе. Данная норма, как и п. 2 ст. 328 имеет в виду случай, когда один из контрагентов не исполняет встречное обязательство. Подразумевается си туация, когда заказчик нарушает обязанности по договору подряда, в частн ости не предоставляет материалы, оборудование, техническую документац ию или подлежащую переработке (обработке) вещь, и этим препятствует испо лнению договора подрядчиком. В указанном случае у подрядчика появляетс я право не приступать к работе, а начатую работу приостановить. Такое же п оследствие наступает, если исполнение перечисленных обязанностей не б удет произведено в указанный срок. Различие между этими двумя ситуациям и состоит в том, что первая возникает после наступления срока исполнения такой обязанности заказчиком, а вторая - еще до его наступления. Пункт 2 ст. 719 - норма диспозитивная. Она дает по дрядчику возможность в указанных случаях отказаться от исполнения дог овора и потребовать возмещения убытков.
Обязанность принять работы включает необходимость для заказчика осмот реть результат работы и в случае обнаружения недостатков надлежащим об разом оформить это обстоятельство.
Обязанность принять работы включает в себя необходимость для заказчик а немедленно по обнаружении недостатков сообщить о них подрядчику. При э том имеются в виду любые недостатки в результате работ, включая отступле ния от договора, которые ухудшают результаты работ. Если подрядчик не ос уществит проверку результата работ, он лишается права ссылаться на те не достатки, которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки (явн ые недостатки). ГК придает решающее значение не способу доказывания факт а нарушения договора со стороны подрядчика, а исполнению заказчиком соо тветствующей обязанности. Таким образом, в указанном случае не имеет зна чения, существовали в действительности данные недостатки к моменту сда чи работ либо нет.
Аналогичное значение придается и составлению акта о недостатках. Заказ чик имеет право ссылаться на установленные при приемке работ недостатк и только тогда, когда в акте (ином составленном документе), который удосто веряет приемку, оговорены эти недостатки либо возможность последующег о предъявления требования об их устранении.
Редакция нормы п. 2 ст. 720 ГК позволяет с делать вывод, что подразумевается двусторонний акт, то есть акт, подписа нный как заказчиком, так и подрядчиком. Это не исключает возможности вве дения в нормы ГК, посвященные отдельным видам подряда, необходимости при знавать доказательственную силу одностороннего акта ( ст. 753 ).
Отступать от обязательных требований стороны, в частности предпринима теля, контрагенты могут только одним путем: установить более высокие тре бования по сравнению с обязательными. Во всех остальных случаях стороны свободны формулировать условия о качестве по согласованию между собой.
Следует отметить, что у подрядчика есть такая возможность, как расторжен ие договора и взыскание убытков, которые причинены ему неисполнением об язательства. Однако такое право возникает только при условии, если в раз умный срок подрядчик не устранил недостатки либо они по своему характер у относятся к категории существенных и неустранимых. При этом оба эти пр изнака - "существенность" и "неустранимость" - должны быть налицо одновреме нно.
Статья 726 ГК устанавливает обязаннос ть подрядчика передать заказчику вместе с результатом работ информаци ю, которая относится к эксплуатации или иной реализации предмета догово ра, в двух случаях: если это предусмотрено договором либо если без такой и нформации невозможно использовать результат работы для указанной в до говоре цели. Последнее обстоятельство (имеется в виду необходимость инф ормации) или отсутствие информации должен в случае возникновения спора доказывать заказчик.
В соответствии со ст. 726 и 727 Кодекса нар ушение подрядчиком оговоренной в них обязанности дает заказчику право отказаться от приемки результата работ, а если по причине отсутствия, не достаточности или недостоверности информации он понесет убытки (напри мер, вследствие случившейся из-за этого аварии) - потребовать от подрядчи ка возмещения убытков. Подрядчик не вправе ссылаться на то, что в договор е нет условия об обеспечении заказчика данной информацией.
Специальные правила о конфиденциальности информации и вытекающей из э того обязанности стороны, которая ее получила (не разглашать и не переда вать третьим лицам без согласия другой стороны), относятся в равной степ ени и к заказчику (в отношении информации, полученной от подрядчика) и к по дрядчику (в отношении информации, полученной от заказчика).
В параграфе, включающем общие положения о подряде, содержится ряд отсыло к к общей части ГК и прежде всего к статьям его третьего раздела. Это не ис ключает необходимости руководствоваться данными и иными статьями ГК т акже в других ситуациях, но только при условии, что это не противоречит но рмам главы 37 .
Отдельные виды подряда
Бытовой подряд (ст. 730-739)
Нормы парагр афа, посвященного бытовому подряду, регулируют отношения со строго опре деленным составом участников. Подразумевается, что в роли подрядчика вы ступает лицо, которое осуществляет соответствующую предпринимательск ую деятельность, а заказчика - тот, кто заключает договор для удовлетворе ния бытовых и иных личных потребностей ( см. п. 1 ст. 730 ). Если состав участников договора не удовлетворяет указан ным требованиям, применению подлежат, в зависимости от предмета договор а, общие положения о подряде (в определенных случаях - о строительном подр яде) или статьи главы о возмездном оказании услуг. Тогда нормы комментир уемого параграфа могут быть использованы только в порядке аналогии зак она.
Кодекс отнес договор бытового подряда к числу публичных договоров ( п. 2 ст. 730 ), а это означает распространение н а него режима, установленного ст. 426 . И меется в виду право потребителя требовать заключения с подрядчиком дог овора (иначе потребитель вправе обратиться со своим требованием об обяз ании подрядчика заключить с ним договор), притом на тех же условиях, включ ая условие о цене, что и для всех других потребителей. Условия договора, пр отиворечащие этим требованиям, а равно требованиям, предусмотренным в пп. 2 и 4 ст. 426 Кодекса, ничтожны.
Договор бытового подряда регулируется, помимо норм ГК, также законами о защите прав потребителей и иными изданными в соответствии с ним правовы ми актами. Все они, включая указанные законы, обладают субсидиарным дейс твием и, следовательно, применяются лишь в случаях, когда в статьях ГК не у становлено иное.
Особо выделена обязанность подрядчика предоставлять определенную инф ормацию при сдаче результата работ. В эту информацию входят требования, которые нужно соблюдать в целях эффективного и безопасного использова ния результата работ, а также возможные для заказчика и других лиц после дствия несоблюдения указанных требований. Кодекс не предусматривает с пециальных последствий нарушения данной обязанности. Следовательно, н еобходимо исходить из общего правила о возмещении причиненных из-за нар ушения указанной обязанности убытков.
Для бытового подряда предусмотрен более широкий, чем для остальных видо в подряда, набор последствий обнаружения недостатков в выполненной раб оте ( ст. 737 ). Подразумевается право зак азчика выбрать, среди прочего, безвозмездное повторное исполнение рабо т, которое должно рассматриваться как требование о реальном исполнении договора.
Для бытового подряда в Законе установлен более короткий по сравнению со ст. 724 Кодекса общий срок предъявлени я требований о качестве - шесть месяцев (в отношении зданий и сооружений с рок составляет два года). Закон воспроизводит установленные в Гражданск ом кодексе сроки обнаружения недостатков. Одновременно в нем указаны ср оки для устранения недостатков выполненной работы (услуги): 20 дней при отс утствии более короткого срока в договоре.
На заказчика возлагается обязанность составлять по требованию потреби теля смету. Одна из специальных норм Закона вводит порядок определения ц ены утраченного материала: за основу принимается цена, которая существо вала в месте, где исполнителем должно было быть удовлетворено требовани е, - в день его добровольного исполнения, а если требование не было удовлет ворено - в день вынесения решения суда.
Правовое регулирование бытового подряда во многом совпадает с регулир ованием в розничной купле-продаже. Это определяется в конечном счете тем , что одна из сторон договора - гражданин. В этой связи, в частности, потреби тель обладает возможностью воспользоваться правами, предоставленными покупателю ст. 503-505 Гражданского коде кса, которые являются центральными в параграфе "Розничная купля-продажа ".
Строитель ный подряд (ст. 740-757)
Центральное место в составе выделенных в главе 37 видов договоров, несомненно, занимает строительный подряд, регулируемы й 3 главой Кодекса. При установлении пределов действия параграфа "Строительный подряд" определяющее значен ие должны иметь общие для всего строительства признаки. Имеется в виду, ч то в отличие от промышленности и сельского хозяйства в строительстве ко нечный продукт неподвижен (создаваемые и подготовленные к вводу в дейст вие объекты производственного и непроизводственного характера всегда связаны с землей), индивидуален (даже объекты, построенные по одному и том у же проекту, отличаются один от другого) и рассчитан на продолжительную эксплуатацию.
Строительство обычно ведется на открытом воздухе, на действующих предп риятиях, с постоянной сменой рабочего места; продолжается в течение длит ельного периода и требует на промежуточных стадиях определенного "заде ла"; производится в соответствии с утвержденной (согласованной) техничес кой документацией, при этом предполагается активное и многостороннее у частие заказчика на стадиях, предшествующих сдаче готового объекта.
Самостоятельность и сложность строительного подряда, а равно необходи мость диверсификации договоров предполагают развитие их примерных усл овий, основанных на правовой базе, которая определена ст. 427 ГК.
Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношен ий сторон данного договора, является распределение между ними риска. Реш ение вопроса в указанного вида договорах совпадает с тем, которое содерж ится в общих положениях об этом договоре ( ст. 705 ГК). Применительно к строительному подряду действует и п. 2 ст. 705 , определяющий последствия просро чки в передаче или приемке предмета договора.
Пункт 2 ст. 742 ГК, который указывает, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности при нимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового слу чая, имеет значение потому, что дает возможность стороне, в пользу которо й осуществлено страхование, взыскать с контрагента сумму убытков, не пок рытую страховым возмещением (имеется в виду главным образом договорное страхование). При страховании ответственности за причинение вреда друг им лицам следует руководствоваться ст. 931.
Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено договоро м, выполнить всю указанную в технической документации и смете работу. Пр и этом не имеет значения, кто именно - заказчик или подрядчик - их предоста вил.
Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан требоват ь изменения проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК, анал огичным правом обладает и заказчик. На подрядчика возлагается обязанно сть при обнаружении в ходе строительства необходимости выполнить допо лнительные, то есть не учтенные в технической документации, работы стави ть об этом в известность заказчика, отмечая одновременно, каким изменени ям должна подвергнуться проектная документация и смета.
Заказчику предоставляется срок в 10 дней для дачи ответа, после чего он обя зан, если иное не предусмотрено договором, приостановить работы. Если по дтверждается, что такие работы были действительно необходимы (а это в сл учае спора предполагается), подрядчик вправе требовать возмещения вызв анных приостановлением работ убытков.
Вопросы распределения между сторонами обязанностей по обеспечению стр оительства материалами и оборудованием решаются в с т. 745 в принципе так же, как и в общей норме - ст. 704 ГК. Предполагается, что данная обязанность лежит на подрядчике, если обязанность обеспечить строительство матери алами и оборудованием полностью или частично не возложена договором на заказчика.
При заключении договора строительного подряда, учитывая возможность б анкротства контрагента, каждая из сторон особенно заинтересована в так их способах обеспечения исполнения его обязательств, которые исключал и бы необходимость конкурировать с другими кредиторами контрагента.
ГК особо выделяет случаи, при которых на заказчика возлагаются дополнит ельные обязанности, вытекающие из особенностей отношений сторон. При ст роительстве зданий и сооружений возникает необходимость своевременно го предоставления заказчиком земельного участка. Диспозитивная на это т счет норма ( п. 1 ст. 747 ) возлагает на зак азчика такую обязанность. Площадь и состояние участка обычно уточняютс я в договоре. Если такое указание в нем отсутствует, следует руководство ваться общим, содержащимся в соответствующей статье требованием: площа дь и состояние участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение, а также завершение в срок. Та же ст. 747 ГК предусматривает в значительной части то, что об ычно именовалось в правилах выполнения подрядных работ "услугами заказ чика". Речь идет о передаче заказчиком в случаях и в порядке, предусмотрен ных договором, в пользование подрядчику необходимых ему для работ здани й и сооружений, обеспечении транспортировки грузов в его адрес, временно й подводке сетей энергоснабжения, водо- и паропровода, а также об оказани и других услуг.
Подрядчик и заказчик связаны единой целью - выполнить работы и сдать рез ультат в соответствии с договором строительного подряда. Поэтому приме нительно к данной разновидности подряда установлено правило о сотрудн ичестве сторон в ходе исполнения своих обязательств. В частности, предус мотрено, что обе стороны должны принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий к выполнению работ. Та из сторо н, которая не выполнила указанной обязанности, должна возмещать возника ющие в подобных случаях убытки и иные расходы, не подпадающие под призна ки убытков. Последние подлежат возмещению только при условии, если это у казано в договоре.
На подрядчика возлагается обязанность в ходе строительства соблюдать требования закона и иных правовых а ктов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. На него возлагается ответственность за нарушение отмеченной обязанности.
Следует иметь в виду, что заказчики обязаны показывать в статье "Незавер шенное производство" затраты по незавершенному производству и незавер шенным работам (услугам), учитываемые на счетах бухгалтерского учета раз дела "Затраты производства" Плана счетов бухгалтерского учета. К этому н адо добавить, что строительные и другие организации, которые осуществля ют в текущем году расчеты с заказчиками в соответствии с заключенными до говорами за законченные этапы работ, имеющие самостоятельное значение, используя для такого учета счет 36 "Выполненные этапы по незавершенным ра ботам", отражают по указанной статье стоимость полностью оплаченных зак азчиком этапов. Важно подчеркнуть, что заказчик зачисляет на свой баланс стоимость работ только по окончании всех этапов.
Подряд на в ыполнение проектных и
изыскательских работ (ст.758-762)
В определени и договора индивидуализация его как разновидности подряда проявляется в характере самих работ и в их результате. Имеется в виду, что работы, как в идно из названия параграфа, являются проектными и изыскательскими, а их результат выражается в определенных документах, в частности в разработ анной технической документации. При этом работы выполняются по заданию заказчика, который обязуется принять и оплатить результат работы.
Результат работы - проектная документация - представляет собой юридичес кий акт, который подлежит утверждению компетентными органами. К тому же проектная документация составляет часть договора со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Подрядчик должен получить по общему правилу задание (задание на проекти рование и(или) проведение изыскательских работ) в виде исходных данных, к оторые служат необходимой и достаточной основой для выполнения соотве тствующих работ. Возможен вариант, при котором задание по поручению зака зчика готовит сам подрядчик (исполнитель). Указанное различие, как вытек ает из п. 1 ст. 759 ГК, имеет значение толь ко для установления времени, с которого проект становится обязательным для подрядчика. Подготовленное подрядчиком задание приобретает обязат ельную силу с момента утверждения его заказчиком. Из смысла п. 1 ст. 759 можно сделать вывод, что подготовленные заказчиком или по его заданию третьим лицом исходные данные становятся обязательными с момента получения их подрядчиком.
Исходные данные, отмечено в п. 2 ст. 759 Ко декса, обязательны для подрядчика. Он вправе отступать от них только с со гласия заказчика. Вместе с тем исходные данные, переданные или одобренны е заказчиком, порождают для него определенную связанность, которая сост оит в том, что они устанавливают пределы его права. Соответственно испол нение обязательства подрядчиком может быть признано ненадлежащим толь ко при условии, если результат работ расходится с заданием и иными исход ными данными.
Отмеченное обстоятельство нашло отражение в п. 1 ст. 760 ГК, посвященном обязанностям подрядчика. Включенный в него перечень обязанностей начинается с необходимости выполнять работ ы в соответствии с заданием и иными исходными данными.
Пункт 2 ст. 761 ГК возлагает на подрядчи ка обязанность по требованию заказчика безвозмездно переделать технич ескую документацию и соответственно произвести необходимые дополните льные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки. Последняя норма носит диспозитивный характер: она предусматрив ает возможность установления иных, кроме указанных в п. 1 ст. 761 , последствий.
Заключении договора рекомендуется обсудить возможность использовани я некоторых норм из параграфа, посвященного строительному подряду, напр имер об участии в эксплуатации результата работ ( п. 2 ст . 740 ). Подразумевается участие подрядчика в надзоре за ре ализацией проекта, в устранении недостатков за счет заказчика ( ст. 757 ) и др. Однако следует иметь в виду, что да нные нормы могут использоваться при условии, если они превратятся в пунк ты договора. А для этого в него необходимо либо включить отсылку к данным статьям, либо воспроизвести в нем их текст. Если это не будет сделано, оста ется только один вариант - тот, о котором шла речь выше.
Подрядные работы для государственных нужд (ст. 763-768)
Потребность в особом регулировании данных отношений возникает в экономике, построе нной на началах свободной реализации товаров, работ и услуг. Смысл приня тия подобных норм состоит в том, что для конкретной весьма узкой области отношений, связанных с удовлетворением общих для государства как таков ого потребностей, создается специальный режим.
Правовой формой, используемой в рассматриваемой области, служит госуда рственный контракт на выполнение подрядных работ (далее государственн ый контракт). Он имеет тот же предмет, что и строительный подряд либо подря д на выполнение проектных и изыскательских работ ( ст. 740 , п. 2 ст. 763 ). Вместе с те м государственный контракт обладает рядом принципиальных отличий от т ого и другого договора. Имеются в виду прежде всего строго определенные цели государственного контракта, источники финансирования, состав сто рон, а также порядок заключения и изменения государственного контракта.
Конкретная цель заказов на выполнение работ - реализация федеральных и м ежгосударственных целевых программ, развитие и создание производствен ного потенциала в соответствии с направлениями структурной политики П равительства Российской Федерации, развитие общегосударственной сети транспорта, энергетики, связи и экологического мониторинга, строительс тво отдельных наиболее крупных и важных объектов социальной и экономич еской сферы общегосударственного значения, поддержание необходимого у ровня обороноспособности и безопасности страны. Указанными целями опр еделяются в конечном счете источники финансирования, в качестве которы х выступают средства соответствующего бюджета и внебюджетные средства .
В качестве одного из контрагентов выступает, как установлено в ст. 764 ГК, государственный заказчик, обладающ ий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенна я соответствующим государственным органом правом распоряжаться таким и ресурсами. Согласно действующему порядку государственного заказчика определяет в каждом случае Правительство РФ и ему выделяются необходим ые федеральные средства, включая валютные. Государственный заказчик пр изнается ответственным перед Правительством РФ за выполнение программ ы.
Государственные контракты заключаются на конкурсной основе. Исключени е из этого правила предусмотрено для тех, для кого заключение договоров является обязательным. Имеются в виду организации, которые занимают дом инирующее положение на товарном рынке, а также казенные предприятия. И т е и другие вправе отказаться от заключения государственного контракта только при условии, если его размещение влечет убытки для производства. Заказы на вновь начинаемое строительство для федеральных нужд передаю тся на основе подрядных торгов.
Организация, о которой идет речь в ст. 764 Кодекса (в этой роли может выступать не только предприятие, но и уч реждение), назначается государственным заказчиком, который в своих дейс твиях руководствуется решением Правительства РФ. Таким образом, в указа нном случае государственный заказчик ограничивается административны ми функциями по отношению к заказчику и в договорных связях с подрядчико м не участвует.
Заключение
Часть вторая Гражданского Кодекса посвящена и таким в идам обязательств (возникающих на основе многочисленных договоров, а та кже односторонних действий участников имущественных отношений) как:
n выполнение научно-ис следовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (ст. 769-778);
n возмездное оказание услуг (ст. 779-783);
n перевозка (ст. 784-800);
n транспортная экспеди ция (ст. 801-806);
n заем и кредит (807-833);
n финансирование под ус тупку денежного требования (ст. 824-833);
n банковский вклад (ст .834-844);
n банковский счет (ст.845-860);
n расчеты (ст. 861-885);
n хранение (ст. 866-926);
n страхование (ст. 927-970);
n поручение (ст. 971-979);
n действия в чужом инте ресе без поручения (ст. 980-989);
n комиссия (ст. 990-1004);
n агентирование (ст. 1005-1011);
n доверительной управл ение имуществом (ст. 1012-1026);
n коммерческая концесс ия (ст. 1027-1040);
n простое товарищество (1041-1054);
n публичное обещание на грады (ст. 1055-1056);
n публичный конкурс (ст .1057-1061);
n проведение игр и пари (1062-1063);
n обязательства вследс твие причинения вреда (1064-1101);
n обязательства вследс твие неосновательного обогащения (1102-1109)
Как видно из приведенных примеров, договоры являются источником возникновения гражданско-право вых обязательств. Вместе с тем обязательства возникают и из иных основан ий, предусмотренных законодательством, никак не связанных с договором.
Они могут возникнуть вследствие причинения вреда (деликтные обязатель ства). Содержание такого обязательства составляют обязанность лица, при чинившего вред личности или имуществу гражданина (юридического лица), во зместить его в полном объеме и соответственно право потерпевшего лица п отребовать возмещения причиненного вреда ( ст. 126 Основ).
Сейчас актуальное значение имеют положения гражданского законодатель ства об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обога щения ( ст. 133 Основ). Должником в таком о бязательстве является лицо, которое без установленных законодательств ом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица (креди тора) и поэтому обязано возвратить последнему неосновательно полученн ое имущество. Кроме того, лицо, неосновательно получившее имущество, обя зано возвратить или возместить все доходы, которые оно извлекло или долж но было извлечь из этого имущества. На сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими средствами в ра змере средней ставки банковского процента, существующей в месте нахожд ения кредитора.
В ряде случаев источником возникновения обязательств может служить су дебное решение, например в ситуации, когда на рассмотрение суда сторонам и переданы разногласия, возникшие при заключении договора. При таких обс тоятельствах условия договора (а значит, и соответствующие обязательст ва сторон) определяются на основании решения суда ( ст . 446 ГК).
Обязательства могут возникнуть также из сделок, из актов государственн ых органов и органов местного самоуправления в случаях, предусмотренны х законом, а также вследствие иных действий и событий, с которыми закон ил и иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последс твий.
Необходимо отметить, что общая часть обязательственного права предста вляет собой наиболее традиционный институт гражданского права, поэтом у его обновление в новом Кодексе шло в основном по пути совершенствовани я и уточнения ранее действовавших норм, за исключением положений об обес печении исполнения обязательств, содержащих немало новелл, а также ново го для российского законодательства подраздела, посвященного общим по ложениям о договорах.
Часть вторая ГК распространяет сво е действие либо в целом на те обязательства, которые возникли после введ ения ее в действие, либо на те конкретные права и обязанности ранее сущес твовавших или возникших обязательств, которые появились с 1 марта 1996 года. Так, при необходимости расторжения договора, заключенного до 1 марта 1996 го да, но сохраняющего действие после этой даты, сторонам придется руководс твоваться императивными (не подлежащими изменению по соглашению сторо н) правилами части второй ГК, посвяще нными основаниям, последствиям и порядку расторжения конкретных видов договоров ( ч. 2 ст. 8 Вводного закона). Ди спозитивные же правила закона стороны используют по своему соглашению.
Часть вторая ГК значительно расшир ила защиту имущественных прав и интересов граждан в обязательствах из п ричинения вреда, в том числе при причинении им имущественного вреда неза конными действиями государственных и муниципальных органов и их должн остных лиц, а также правоохранительных органов ( ст. 1069 , 1070 ), уделив особое вн имание необходимости максимально полного возмещения вреда, причиненно го жизни и здоровью граждан ( ст. 1085-1094 ). В интересах граждан эти возможности также получили обратную силу. Они рас пространены на потерпевших, которым вред был причинен до 1 марта 1996 года и о стался невозмещенным ( ст. 12 Вводного закона).
СП ИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОГО НОРМАТИВНОГО МИТЕРИАЛА И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российс кой Федерации (12 декабря 1993 г.);
2. Гражданский кодекс Р оссийской Федерации (части первая и вторая) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г.);
3. Основы гражданского законодательства 1991 года;
4. Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года;
5. Собрание законодате льства РФ , 1995, N 2;
6. Собрание законодате льства РФ , 1995, N 8;
7. Собрание законодате льства РФ , 1994, N 8;
8. Ведомости РФ , 1992, N 23;
9. Собрание актов РФ , 1993, N 31;
10. Собрание актов РФ , 1993, N 4;
11. "Российская юстиция" , 1998, N 10 //"Договор купли-продажи: вещный эффект" Скловский;
12. "Хозяйство и право" , М., 1998, N 7 "Лизинг в малом предпринимательстве: организацио нно-правовое обеспечение" // Газман;
13. "Хозяйство и право", М., 1998, N 2 “Об ограничениях купли-продажи гражданами земель ных участков” // Попов;
14. "Законодательство", 1998, N 1 // “Понятие финансовой аренды (лизинга)” Харитонова;
15. "Законодательство", 1998, N 1 // “Понятие договора юридического страхования по Рос сийскому гражданскому праву” Белов;
16. "Хозяйство и право", 1998, N 1 // “Государственное предприятие как предмет договор а купли-продажи” Пятков;
17. "Российская юстиция" , 1997, N 8 // "Договор дарения" Кабалкин