Вход

Оценка квартиры или доли в квартире

Реферат по экономике и финансам
Дата добавления: 03 марта 2010
Язык реферата: Русский
Word, rtf, 78 кб
Реферат можно скачать бесплатно
Скачать
Оценка квартиры или дол и в квартире Оценка квартиры или ее доли - одно из направлений деятельности нашей ком пании. Независимая оценка стоимости квартиры подразумевает определение рыно чной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды, оценка доли квартиры) в отношении объекта оценки. При расчете рын очной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности объект а: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, план ировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Отчет о стоимости жилой недвижимости, выдаваемый заказчику, имеет стату с официального документа и может быть использован в суде при рассмотрен ии дел, связанных с определением стоимости жилой недвижимости или ее час ти или стоимости ущерба, причиненного этой недвижимости. Рыночная оценка квартиры или ее доли проводится для следующих целей: · с овершения сделки купли-продажи; · определения залоговой стоимости для ц елей кредитования; · страхования, сдачи в аренду, раздела им ущества; · оптимизации налогообложения; · судопроизводства. Оценка стоимости квартиры занимает 2-4 дня. В течение этого вр емени специалисты компании осуществляют: · о смотр и сбор информации о ее физических характеристиках; · анализ окружения объекта анализа; · анализ рынка; · выбор применяемых подходов и методов с учетом специфики объекта исследования; · непосредственно оценка квартиры; · составление отчёта о рыночной стоимос ти квартиры. Оценка квартиры в Алматы стоит 15000 тенге, в эту стоимость вход ят все действия эксперта, перечисленные выше. Перечень документов, необх одимых для расчета стоимости квартиры или ее доли. 1. С видетельство о праве собственности на жилую недвижимость; 2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации и пр.); 3. Правоудостоверяющие документы (план ква ртиры и т.д.); 4. Разрешение на перепланировки (если они ес ть); Наличие дополнительной информации такой как: смета по пров еденному ремонту и т.д - приветствуется Оценк а загородной недвижимости Оценка загородной недвижимости (оценка коттеджа, таунхауза и т.д.) занима ет от 5 до 8 рабочих дней. В течение этого времени специалисты по оценке загородной жилой недвижи мости осуществляют: · о смотр и сбор информации о физических характеристиках объекта; · анализ окружения объекта недвижимост и; · анализ рынка загородной жилой недвижи мости; · выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта; · непосредственно оценка коттеджа; · составление отчёта об оценке. Практически каждое здание имеет собственную планировку, ч то значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные право отношения, что прив одит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенност ями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно оценка дач и осуществляется с использованием всех трех подходов. Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости: 1. П равоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, дарения, п риватизации и т.п.) 2. Правоудостоверяющие документы (техничес кий паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр.); Наличие дополнительной и нформации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об аренд ных платежах, выплаченных арендаторами, данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам и т.д - приветствуется. Цены на не движимость в Казахстане достигли «дна», заявил на днях председатель пра вления АО «Нурбанк» Марат Заиров. Однако непосредственные участники ры нка с ним не согласны. По оценкам риелторов, через два-три месяца бизнес вп адет в «спячку», а цены на жилье продолжат падение. Адекватная стоимос ть жилья на первичном рынке, по мнению г-на Заирова, составляет примерно $1250 — 1300 за квадратный метр в черновой отделке. В качестве примера банкир при вел цены на жилье в новом жилом комплексе «Солнечная долина» в Алматы. Эт а цена покрывает затраты застройщика, уверен он. Ждать же, пока цены опуст ятся до $700— 800 за квадрат, полагает Марат Заиров, смысла нет. Государство са мо, по его словам, не даст ценам на жилье опуститься до этого уровня. - Ни жний предел стоимости недвижимости определяется программой коммуналь ного жилья, которая предусматривает $650 за квадратный метр, — объяснил гл ава «Нурбанка». — Падение ниже установленной государством планки нево зможно. Поэтому мы говорим о том, что цена на рынке зафиксирована. При э том банкир утверждает, что спрос на жилье в стране повысился. Правда, приз нает, что связано это с традиционной осенней активностью покупателей. В подкрепление своих слов Марат Заиров заявил, что «Нурбанк» запускает ип отечную программу «Нур Жаусын». - Расчет сделан на то, что население бу дет осторожнее и ответственнее относиться к получению кредита на покуп ку жилья и внимательнее следить за поведением основных игроков на строи тельном рынке, — пояснил он. — А в скором времени, когда казахстанские ба нки выбросят на рынок свои ипотечные программы, он, конечно же, качнется. Н е так сильно, но достаточно для того, чтобы спровоцировать рост цен на нед вижимость. Залогом по рынку Противоположного мнения придерживае тся заместитель председателя правления АО «Цеснабанк» Марс Алдашов. - Наиболее вероятно, что дна рынка недвижимости мы еще не увидели, — рас сказал он нашему корреспонденту и привел в доказательство два аргумент а. — Во-первых, денежная масса у населения уменьшается с каждым днем, то е сть платежная способность ухудшается. Во-вторых, вся масса залоговой нед вижимости пока еще остается в закромах банков, но в будущем окажется на р ынке. Кризис еще не преодолен, поэтому рынок недвижимости, возможно, с охранит волатильность, поддержал позицию Марса Алдашова заместитель п редседателя правления АО «Евразийский Банк» Тимир Джантаев. - Поэтом у мы допускаем возможное снижение цен на нем, хотя и не в недавних пропорц иях, — отметил он. — На мой взгляд, колебание составит 10— 20% в сторону сниж ения. В основном это зависит от настроения покупателей. Во-первых, денежн ые средства у населения имеются. Во-вторых, к текущим ценам уже адаптиров ались и продавцы, и покупатели. Повлиять на ситуацию, считают г-н Джант аев и зампредправления «Цеснабанка», могут банки. Срочная реализация за логового имущества неминуемо приведет к резкому падению цен на жилье. Вниз по наклонной Казалось бы, уж кто-кто, а риелторы должны поддержа ть прогнозы г-на Заирова хотя бы для того, чтобы через СМИ подогреть интер ес потенциальных покупателей. Но все оказалось наоборот: продавцы недви жимости признают, что пока страна не выйдет из кризиса, говорить о повыше нии или хотя бы стабилизации цен смысла нет. Так, директор ЦКН-Консалт инг Ольга Айбасова провела прямую параллель между макроэкономической ситуацией в Казахстане и ценами на недвижимость. - Цены то падают, то по вышаются. Делать какие-то долгосрочные прогнозы по рынку тяжело, — приз налась она. — Тот небольшой всплеск продаж, который мы сейчас видим, — се зонно-осенняя активность покупателей. Но в краткосрочной перспективе н ельзя исключать падения цен. Ее коллега, риелтор агентства ELIT Agency Райхан Ахметова смотрит на ситуацию еще менее оптимистично. Цена на квадратные метры, полагает она, будет снижаться, по крайней мере, еще до конца этого г ода. - Таких продаж, как раньше, уже нет, потому что платежная способност ь людей значительно снизилась, а кредитные ставки банков стали неподъем ными. Стоимость жилья на первичном рынке упадет в этом году еще на 10%, на вто ричном — на 20%, — уверена она. Аналогичный прогноз нам дали в агентств е недвижимости Otau Inc. Цены на жилье, по мнению экспертов агентства, упадут «к поздней осени или ранней зиме». И до стабилизации экономики положение на этом рынке не улучшится. Сегодня средняя цена на недвижимость в Алмат ы составляет, согласно данным сайта газеты частных объявлений «Крыша» , $1531 за квадрат. Интересно, что еще месяц назад стоимость одного квадратног о метра была, по тем же данным, даже ниже отметки в $1500.
© Рефератбанк, 2002 - 2017