Вход

Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости

Реферат по праву и законодательству
Дата добавления: 13 апреля 2002
Язык реферата: Русский
Word, rtf, 602 кб
Реферат можно скачать бесплатно
Скачать
Данная работа не подходит - план Б:
Создаете заказ
Выбираете исполнителя
Готовый результат
Исполнители предлагают свои условия
Автор работает
Заказать
Не подходит данная работа?
Вы можете заказать написание любой учебной работы на любую тему.
Заказать новую работу
Содержание I Введение 4 II Понятие движимого и недвижимого имущес тва. 6 III Общие положения о государственной рег истрации прав на недвижимое имуществ о и сделок с ним 9 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с н им. 9 2. Законодательство о государственной регист рации прав на недвижимое имущество и сдел ок с ним. 11 3. Участники отношений , возникающих при государственной регистрации прав на недвижим ое имущество и сделок с ним. 13 4. Деятельность государства по государственн ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 14 IV Государственная регистрация отдельных вид ов прав на недвижим ое имущество и сделок с ним . Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 23 1. Государственная регистрация прав на пр едприятии как имущественный комплекс и сдело к с ним. 23 2. Государственная регистрация прав на не движимое имущество и с делок с ним в кондоминиумах 31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 34 4. Государственная регистрация права на в новь создаваемый объект недвижимого имущества. 39 5. Государственная регистраци я ипотеки. 40 V Краткий обзор судебной практики Октяб рьского районного суда г . Томска по делам о продаже недвижимости 45 VI Заключение 47 VII Список использованной литературы 49 1. Официально-документальные издания 49 2. Источники : 51 3. Научные документы : 52 Введение Как известно , ещ е совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинс тва объектов недвижимости — земли , ее нед р , жилых и нежилых строений и тому под обное . Сделки с недвижимостью предс тавлял и собой перемещение таких объектов из "кар мана в карман " названного собственника , причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений . Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвиж и мость , а физическим ее параметрам . Сформировал ась достаточно эффективная система соответствующ его учета недвижимости : органы БТИ , Госстроя , госкомзема. Развитие рыночных начал экономики постави ло принципиально новую задачу — учитывать не только и не стольк о физические параметры недвижимых объектов , сколько права на них , иными словами , недвижимость стала превращаться из физической категории в ю ридическую. Таким образом , потребность во введении норм права , устанавливающих государственную рег истрацию вещных пр ав на недвижимые ве щи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых , хозяйственные товарищества и об щества , которые приобрели недвижимость в част ную собственность в процессе приватизации , же лали получить доказате льство данного факт а от государства , поскольку оно являлось б ывшим собственником имущества. Во-вторых , в силу сложившейся психологии , участники гражданско-правовых отношений полагали , что право устанавливающие документы на нед вижимое имущество может выдать только г осударственный орган. В-третьих , из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собстве нники предпринимали попытки получить кредит о т банков и иных кредитных учреждений , кото рым в свою очередь необходимы были весомы е гаранти и . В процессе переговоров с такими предприятиями банки , как правило , требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств зае мщиком и , как следствие , право устанавливающие документы на это имущество. Наконец , в связи с прот иворечивост ью отдельных нормативных актов суды по-разном у толковали момент возникновения права собств енности , указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения , перехода и прекращения п рава собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ . Во исполнение норм Гражданског о кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Ф едеральный закон "О государственной регистра ц ии прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", который имеет исключи тельно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и , главное , для обеспечения гарантий прав с обственников недвижимого имущества . В тексте Закона прям о не формулируются его цели и задачи , но из анализа норм о чевидно , что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущ ества , сконцентрировать все его функции по инвентаризации , учету , регистрации , использованию и налогообложен и ю в системе ед иного государственного органа. Таким образом , правовой институт государс твенной регистрации прав на недвижимое имущес тво и сделок с ним призван создать пр инципиально новую регистрационную систему , котора я в равной степени служила частным и пу бличным интересам. Понятие дв ижимого и недвижимого имущества. Категория недвижимо го имущества известна российскому законодательст ву с начала XVIII века . В советском гражданском праве названная категория отсутствовала . Только в Основах гражданского законодательства Союза СС Р и р еспублик 1991 г . было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое. Это нормативный акт лишь определил , чт о могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество . Какой-либо особый п равовой режим нед вижимого имущества самими Основами создан не был. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законода тельства 1991 г . определил , что недвижимым имущест вом являются земельные участки и то , что с ним прочно связано . Таким образом , в основу разграни чения имущества на не движимое и движимое был положен традиционный фактический критерий — возможность оторвать от земли и переместить определенное имущ ество без несоразмерного ущерба его назначени ю . Основы содержали также правило , согласно которому к недви ж имому по форм ально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество , но сделано это может быть только законодательными актами. Статья 130 ГК РФ в построении определени я недвижимости в основном уточнила понятие , данное в Основах , исходя в целом из тех же критериев — связи с зем лей и невозможности перемещения без несоразме рного ущерба назначению объекта (недвижимости по природе ) и отнесения к недвижимости в силу закона. Перечень объектов , относимых к недвижимос ти , построен в ГК как примерный , не исч ерпывающий . Категория недвижимости расширилас ь за счет перечисления иных , помимо земли , самостоятельных объектов , таких как участки недр и обособленные водные объекты . Они являются недвижимостью в силу их естеств енных физических свойств . Такие природные р е сурсы , как леса , относятся к н едвижимости в силу их связи с землей. Недвижимыми в силу связи с землей ст . 130 ГК считает также здания , сооружения и многолетние насаждения . Помимо этих объек тов , перечисленных в законе , недвижимостью явл яются и подземные пос тройки , такие как шахты и иные подземные сооружения . Не любая постройка (сооружение ) будет признана недвижимым имуществом , а лишь та , которая имеет прочную связь с землей , на которой она расположена. Недвижимостями в силу закона ГК призн ал подлежащие госуд арственной регистрации воздушные и морские суда , суда внутреннего плавания и космические объекты , предусмотрев возможность для закона отнести к недвижи мому и иное имущество . Смысл отнесения к недвижимости таких объектов — распространен ие на них особенност е й режима , который устанавливается для недвижимости. Особым объектом недвижимости является пре дприятие как единый имущественный комплекс , и спользуемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст .132 ГК ). В состав предприятия как имущественного ко мплекса входят все виды имущества , предназначенные для его деятельности , включая земельные участки , здания , сооружения , оборудование , инвентарь , сырье , пр одукцию , права требования , долги , а также п рава на обозначения , индивидуализирующие предприя тия , его п родукцию , работы и услу ги (фирменное наименование , товарные знаки , зна ки обслуживания ), и другие исключительные прав а , если иное не предусмотрено законом или договором. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество . Например , в соответств ии с Законом РФ "Об основ ах федеральной жилищной политики " недвижимостью в жилищной среде , среди прочих объектов , являются квартиры , элементы инженерной инфраст руктуры и т.д. Все остальные вещи , которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимос ти , включая деньги и ценные бумаги , п ризнаются движимым имуществом. Основная специфика правового режима недви жимого имущества заключается в том , что во зникновение , переход , ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на него происходит в особом порядке , который обычно требует соблюдения обязатель ной письменной формы и обязательной государст венной регистрации в едином государственном р еестре , ведение которого возлагается на учреж дение юстиции. Для совершения сделок с движимыми вещ ами не требуется соблюдение строгих фор мальностей , если об этом прямо не сказано в законе. Общие поло жения о государственной регистрации прав на н едвижимое имущество и сделок с ним 1. Понятие государств енной регистрации прав на недвижимое имуществ о и сделок с ним. В соответствии с п .1 ст .2 Закона СЗ РФ – 1997. № 30. Ст . 3594. "О государственной регистра ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним " под государственной регистрацией п рав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения , о граничения (обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответст вии с Гражданским кодексом Российской Федерац ии . Формулировка п .1 ст .2 недостаточно четко передает юридическое содержание государственной регистрации прав на нед в ижимое им ущество , которое определено , в частности , в п .2 ст .8, п .1 ст .131, ст .219, п .2 ст .223 Гражданског о кодекса Российской Федерации . Права на и мущество , подлежащие государственной регистрации , возникают с момента регистрации соответствующего права на н его , если иное не установлено законом . Договор , подлежащий госу дарственной регистрации , считается заключенным с момента его регистрации , если иное не установлено законом (п .3 ст .433 Гражданского ко декса РФ ). К числу таких договоров относят ся следующие : до г овор об ипотеке (п .3,4 ст .433 ГК РФ ); договор продажи жилого дома , квартиры , части жилого дома или квартиры (п .2 ст .558 ГК РФ ); договор продажи предприятия (п .3 ст .560 ГК РФ ); договор дарен ия недвижимого имущества (п .3 ст .574 ГК РФ ); договор аренды здания или сооружения (п .2 ст .651 ГК РФ ); договор аренды предприя тия (п .2 ст . 658 ГК РФ ); договор доверительного управления (ст .1017 ГК РФ ). Таким образом , Гражданский кодекс Российской Федерации установи л , что государственная регистрация прав на недвижимое имущ е ство носит констит уционный , право устанавливающий , а не вспомога тельный характер , как это можно вынести из п .1 комментируемой статьи. По существу названная регистрация призван а служить обеспечением стабильности оборота н едвижимости , поскольку последняя име ет не только имущественную , но и социальную зна чимость . Обеспечение стабильности достигается пос редством выделения сделок и иных актов с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной си стемы , позволяющей всем субъектам п р ава получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе то го или иного объекта. Обобщая изложенное , можно сделать вывод , что регистрация — это легализация для гражданского оборота сделок и порождаемых ими прав и обязанностей , а также ины х обоснований возникновения прав и обязанност ей , предусмотренных в п .1 ст .8 Гражданского к одекса Российской Федерации . Законодатель , установ ив обязанность государственной регистрации прав и иных событий , вместе с тем не п ридал данному процессу , в соот в етс твии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", исключительно право устанавливающий характер , что в свою очередь позволяет рас сматривать такую регистрацию как отражение в реестре для неограниченного круга лиц достоверной и исчерпывающей информац ии о правовом статусе недвижимости , его из менении и прекращении. Создаваемая система регистрации выполняет несколько функций : придание законной силы п раво устанавливающим документам ; учет прав на недвижимость ; учет сдело к с недвижимо стью . Характер функций обусловливает , с одной стороны , юридическую значимость государственной регистрации , а с другой стороны ее уч етно-систематизационную роль . Так , если функция придания законной силы право устанавливающим документам свидете л ьствует о том , что государственная регистрация является элеме нтом сложного юридического состава по приведе нию в действие механизма возникновения (измен ения , перехода , прекращения ) права на объект недвижимости , то функции учета прав на недвижимость и учета сделок с недв ижимостью являются средством контроля за сдел ками и правами. 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвиж имое имущество и сделок с ним. Вступление в си лу Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной реги стр ации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " заложило основу для фо рмирования в современном российском праве нов ого правового института — государственной ре гистрации прав на недвижимое имущество . Этот правовой институт обладает известной самосто ятель н остью и выходит за рамки гражданского права . В его состав входят преимущественно публичноправовые нормы . В соотв етствии со ст .3 Закона "О государственной р егистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " законодательство Российской Ф едерации о госу д арственной регистраци и прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации , настоящего Федерального зак она , других федеральных законов и иных нор мативных правовых актов Российской Федерации. Федеральный законод а тель оставляет за собой право законо дательного регулирования отношений по поводу государственной регистрации прав . Таким образом , должно быть гарантировано единство регистрацио нной системы на всей территории Российской Федерации . Нормы о государственной р е гистрации прав могут содержаться в др угих нормативных законах . Чаще всего речь идет о законах , которые регулируют отношения , возникающие по поводу владений , пользования и распоряжения отдельными видами недвижимого имущества . Например , Лесной кодекс Россий с кой Федерации (ст .23) СЗ РФ – 1997. № 5. Ст .610 ; Водный кодекс Российской Федерации СЗ РФ – 1995. № 47. Ст .4471 ; Федеральн ый закон "О товариществах собственников жилья " (ст .14) СЗ РФ .1996. № 25. Ст .2963 ; Федеральный закон об ипотеке (гл. IV ) СЗ РФ . 1998. № 29. Ст .3400 и другие . В законе о государственной регистрации прав предусмотрено принятие Правительством Российской Федерации ряда правовых актов , направленных на создан ие необходимых условий для реализации настоящ его закона . В этих целях Правительс тво м Российской Федерации были приняты следующие постановления : "О мерах по реализации Фед ерального закона ", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " № 1378 от 1 ноября 1997 г. СЗ РФ .1997. № 45. Ст .5195 ; "Об утвержден ии Положения о межведомственной комиссии по разработке мероприятий , связанных с деят ельностью учреждений юстиции по регистрации п рав на недвижимое имущество и органов по учету объектов недвижимого имущества в с истеме государственной регистрации прав на не дви ж имое имущество " № 238 от февраля 1998 г. СЗ РФ . 1998. № 9. Ст .1115 , "Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по регистрации прав н а недвижимое имущество и сделок с ним " № 288 от 6 марта 1998 г. Росс ийская газета , 1998, 18 марта , "Об ус тановлении платежей за государственную ре гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информац ии о зарегистрированных правах " № 248 от 26 фев раля 1998 г. СЗ РФ . 1998. № 9. Ст .1121 , "Об утверждении правил введения Единого госуд арственного реестра прав на нед вижимое имущество и сделок с ним " № 219 о т 18 февраля 1998г. СЗ РФ . 1998. № 8. Ст .963 В ведении субъектов федерации находится лишь принятие нормативных актов о поэтап ном создании органов , осуществляющих государствен ную регис трацию прав (п .2 ст .3 Закона о государственной регистрации ). Субъекты федера ции обязаны поэтапно вводить систему государс твенной регистрации прав , в целях чего они вправе осуществлять необходимые структурные и функциональные преобразования и использовать д ля регистрации прав имеющиеся на их территории органы (организации ), осуществля ющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимости (п .2 ст .32). кроме т ого , субъекты Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти , уполно м о ченным Правительством РФ , определяе т порядок создания структуры , принципы размещ ения учреждений юстиции по регистрации прав на своих территориях . Во исполнение данного Закона "О госуда рственной регистрации прав на недвижимое имущ ество и сделок с ним " в 19 98 году на территории Томской области создан Томский областной регистрационный центр. 3. Участники отношени й , возникающих при государствен ной регист рации прав на недвижимое имущество и сдел ок с ним. В соответствии со ст .5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимо е имущество и сде лок с ним " участниками отношений , возникающих при регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним , признаются собственни ки недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него , в том числе гр а ждане Российской Федерации , иностранные граждане и лица без гражданства , российские и иностран ные юридические лица , международные организации , иностранные государства , Российская Федерация , субъекты Российской Федерации и муниципальные образования с одной стороны , и о рганы , осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , - с другой. Приведенный в ст .5 перечень участников отношений при регистрации прав , является исче рпывающим. Российская Федерация , выступая в качестве участника гражданско-правовых отношений , де йствует через систему своих органов , которые наделяются общей или специальной компетенцие й . Объем и содержание компетенции закрепляютс я в актах , определяющих статус этих органо в . В рамках установленных компетенци й органы государственной власти и местно го самоуправления могут от имени Российской Федерации или муниципальных образований прио бретать и осуществлять имущественные права . В статье 5 Закона речь идет об участии государства в отношениях по поводу государст в енной регистрации прав на недвиж имое имущество не как суверена , наделенного полномочиями формировать правила поведения в области государственной регистрации прав и осуществлять общий контроль за рынком недв ижимости , а как одного из равноправных уча стников гражданского оборота , способного иметь в своей собственности недвижимое иму щество. Участникам гражданского оборота — собств енникам недвижимого имущества — противостоят органы , осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Такими органами , согласно Гра жданскому кодексу РФ (ст .131) и Закону о г осударственной регистрации прав (ст .9), являются учреждения юстиции по государственной регистраци и прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Учреждения юстиции по регистраци и прав представляют собой государст венный орган , являющийся государственным лицом. 4. Деятельность госуд арства по государственной регистрац ии пра в на недвижимое имущество и сделок с ним. В Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " нашли св ое закрепление основные положения об органах , осуществляющих государственную регистрацию прав , порядке и сроках проведения регистрации , основаниях для отказа в ее проведении , а также дан примерный перечень оснований д ля государственной регистрации налич и я , возникновения , перехода , ограничения (обременени я ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Российский законода тель исходит из того , что регистрация прав на недвижимость и сделок с ней должн а осуществляться единым органом — учреждение м юстиции по го сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п .1 ст .9 Закона о государственной регистрации ), а кадастровый учет объектов не движимости продолжают вести органы , на которы е соответствующие функции были возложены до вступления в силу Закона о го сударственной регистрации прав (территориальные п одразделения государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеуст ройству , БТИ и другие ). Учреждения юстиции по регистрации прав в субъектах Российской Федерации создаютс я и осуществляют свою деятельность на основе Примерного положения об учреждениях юстиции по регистрации прав на недвижимо е имущество и сделок с ним , утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерац ии № 288 от 6 марта 1998 года. Количество учреж дений юстиции по регистрации прав в субъекте Федерации зависит от числа регистрационных округов на его территории . В п .3 Постановления Правительства № 288 от 6 марта 1998 года субъектам Федерации рекомендовано создавать на своих территориях одно учреждение юстиции по регистра ции прав с филиалами , действующими в преде лах административно-территориальных единиц. Учреждения юстиции являются юридическим л ицом . Оно вправе открывать в установленном порядке расчетные и иные счета в банка х и иных кредитных организаци ях , имеет самостоятельный баланс , может от своего и мени приобретать и осуществлять имущественные права и нести обязанности , быть истцом и ответчиком в суде. Учреждение юстиции возглавляет регистратор прав , который назначается на руководящую до лжность и осв обождается от должности Министерством юстиции РФ по согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ . Руководителями филиалов учреждения юстиции назна чаются лица , являющиеся регистраторами прав . О ни назначаются на должность и освобождаются от нее р егистратором прав , возг лавляющим учреждение юстиции , и действуют на основании доверенности выданной учреждением юстиции. Учреждения юстиции вправе осуществлять де ятельность , предусмотренную Законом о государстве нной регистрации прав . Виды этой деятельности перечислены в п .3 ст .9 Закона "О г осударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ". Их перечень является исчерпывающим . Таким образом , Закон устанавливает специальную правоспособность учрежде ний юстиции по регистрации прав . Если сд е лки , совершаемые учреждениями юстици и , противоречат требованию закона , они признаю тся ничтожными . Финансирование учреждения юстиции и его филиалов осуществляется за счет внесения платы за государственную регистрацию и пре доставление информации о зарегистр ированных правах в порядке , определяемом субъектами Федерации , за счет средств бюджетов субъект ов Федерации и средств иных не запрещенны х законом источников (п .21 Примерного положения об учреждении юстиции по регистрации пра ва ). В связи с вышеизложенным , с уб ъекты Федерации могут направлять плату за регистрацию прав и предоставление информации о зарегистрированных правах непосредственно в свой бюджет и осуществлять финансирование учреждений юстиции из бюджета по смете , утверждаемой органом государственной в л асти субъекта Федерации. Средства учреждения юстиции и его фил иалов используются исключительно для реализации возложенных на них задач , осуществления ф ункций по государственной регистрации прав. Имущество учреждения юстиции является соб ственностью субъекта Федерации и закрепляет ся за учреждением юстиции на праве операт ивного управления. Деятельность учреждения юстиции по регист рации прав , указанная в п .3 ст .9 Закона о государственной регистрации прав осуществляется в соответствии с положениями Конституции Р оссийской Федерации , Гражданского кодекса Российской Федерации , Закона "О государственн ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " , Правилами ведения ед иного государственного реестра прав , Примерного положения об учреждении юстиции по рег и страции прав , иными нормативными правовыми актами Российской Федерации , нормативны ми актами Министерства юстиции Российской Фед ерации. В соответствии с п .2 ст .2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " государствен ная регистрация прав на недвижимое им ущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по устан овленной системе записей о правах на кажд ый объект недвижимости в Едином государственн ом реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация воздушных , морских и речных судов , космических объектов и других объектов осуществляется в специ альных государственных реестрах. . Данный реестр содержит информацию о с уществующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества , д анные об указ анных объектах и сведения о правообладателях . В соответствии с п .2 ст .12 Закона о государственной регистрации прав неотъемлемыми э лементами Единого государственного реестра прав являются "дела ", включающие в себя право устанавливающие докумен т ы на недви жимое имущество , и "книги учета документов ". "Дела " и "Книги учета документов " являются вечными , их уничтожение , а равно изъятие и з них каких-либо документов не допускается. В соответствии со ст .17 Закона "О го сударственной регистрации прав на не движи мое имущество и сделок с ним " основаниями для государственной регистрации наличия , воз никновения , прекращения , перехода , ограничения (обр еменения ) прав на недвижимое имущество и с делок с ним являются : q акты , издан ные органами государственной власти или органом местного самоуправления в рамках и х компетенции и в порядке , который установ лен законодательством , действовавшим в месте издания таких актов на момент издания ; q договор и другие сделки в отношении недвижимого им ущества , совершенные в соответс твии с законодательством , действовавшим в месте располож ения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки ; q акты (свиде тельства ) о приватизации жилых помещений , сове ршенные в соответствии с законодательством , д ействовавшим в месте осуществл ения приват изации на момент ее свершения ; q свидетельство о праве на наследство ; q вступившие в законную силу судебные решения ; q акты (свиде тельства ) о правах на недвижимое имущество , выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке , установленном законод ательством , действовавшим в месте издания так их актов на момент их издания ; q иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего п равообладателя в соответствии с законодательство м , действовавшим в мес те передачи на момент ее совершения. Обязательным приложением к документам , необходимым для г осударственной регистрации прав , являются план земельного участка , участка недр и (или ) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Регистратор обязан осуществить правовую экспертизу предоставленных на регистрацию до кументов и проверить законность сделки . В связи с этим действия регистратора должны включать в себя проверку : а ) формального соответствия документов требованиям , сформулирован ным в ст. 18 Закона о регистрации ; б ) соответствия содержания документов требованиям Гражданского кодекса и других действующих нормативных актов ; в ) правомочия и дееспособно сть лиц , подающих заявление о регистрации прав и совершающих сделку. Перед регистрацией сделк и (права ), если таковая не удостоверена нотариально , рег истратор должен удостовериться в дееспособности совершающих ее лиц . Если сделка совершена гражданином , признанным судом недееспособным , то она может быть признана ничтожной , в соответствии со ст .171 Г ражданского кодекса РФ . Сделка может быть признана нед ействительной по ряду других оснований , преду смотренных действующим гражданским законодательством (ст .166-179 ГК РФ ). Регистратор вправе приостановить регистрацио нные действия только в том случае , если ему известны факты , которые могут повл ечь за собой недействительность сделки . При этом регистратор обязан , в соответствии с п .1 ст .19 Закона о регистрации прав , в течение одного месяца получить дополнительные документальные сведения , которые бы подтвержда л и или опровергали его сомнения . Регистратор обязан известить об имеющихся у него сомнениях заявителю , который вправе предоставить дополнительные доказательства наличия у него оснований для регистрации прав . Заявитель также вправе подать жалобу в суд , кото р ый выносит окончательное решение о действительности или недействитель ности сделки. Кадастровый план земельного участка , учас тка недр , иного объекта недвижимости , являющег ося предметом сделки , должен предоставляться правообладателем только при первичной рег истрации права . Этот план помещается и хра нится в Деле право устанавливающих документов . Новое предоставление плана необходимо тольк о в том случае , если со временем произ ошли значительные изменения пространственных (тех нических ) параметров объекта недвижи м ости. Истребование дополнительных документов у заявителя не допускается , если иное не пре дусмотрено законом и если представленные мате риалы по своей форме и содержанию не вызывают у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав . Когда такие сомнения имеют место , в целях их устранения , регистратор вправ е потребовать предоставление дополнительных доку ментов , в соответствии с п .1 ст .19 Закона о государственной регистрации прав . Таким док ументом является , например , решение суда, в соответствии со ст .171, 172 ГК РФ. Срок проведения государственной регистрации прав при условии , что для ее осуществ ления предоставлены все необходимые документы и у регистратора нет оснований для ее приостановления в соответствии с п .1 ст .19 Закона о р егистрации прав , будет з ависеть от загруженности учреждения юстиции п о регистрации прав . Однако этот срок не должен превышать одного месяца с момента приема документов на регистрацию (п .7 ст .16 Закона "О государственной регистрации прав н а недвижимое имущ е ство и сделок с ним "). Учреждение юстиции по регистрации прав несет ответственность за убытки , причи ненные вследствие нарушения им установленного для регистрации прав срока в один меся ц. Проведенная государственная регистрация возн икновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о го сударственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация дого воров и иных сделок удостоверяется посредство м совершения специальной регистрационной надписи на документе , выражающим со держание с делки. Свидетельство о государственной регистрации прав является документом строгой отчетности , имеет степень защищенности на уровне цен ной бумаги на предъявителя , учетную серию и номер . Свидетельство выдается правообладателю — при регистрации лю бого вещного п рава на объект недвижимого имущества , арендат ору — при регистрации аренды , залогодержател ю — при регистрации ипотеки. В случае общей совместной собственности на объект недвижимого имущества , свидетельст во выдается в единственном экземпляре дл я всех правообладателей , а в случае общей долевой собственности — в свидетель стве указываются все правообладатели , оно выд ается каждому из собственников. Государственная регистрация договоров и и ных сделок с объектами недвижимости удостовер яется специальны м штампом регистрационной надписи . На штампе , проставленном на докумен тах , после слов "Произведена государственная р егистрация " проставляется дата государственной ре гистрации и номер , под которым сделка заре гистрирована в государственном реестре прав . Зап и си в штампе регистрационной н адписи заверяются подписью регистратора с ука занием его фамилии и инициалов. Форма и правила заполнения свидетельства о государственной регистрации прав , а так же совершение специальной регистрационной надпис и на правоустанавлив ающих документах уста новлены Правилами ведения Единого государственно го реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , утвержденными Постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года. В соответствии со ст .20 Закона "О го сударственной регис трации прав на недвижи мое имущество и сделок с ним " в госуда рственной регистрации прав может быть отказан о , если : q право на объект недвижимого имущества , о государственной регистрации которого просит заявитель , не является правом , подлежащим государствен ной регистрации прав в соответствии с Законо м о государственной регистрации прав ; q с заявлени ем о государственной регистрации обратилось н енадлежащее лицо ; q документы , представленные на государственную регистрацию пр ав , по форме или содержанию не соотв етствует требованиям действующего законодате льства ; q акт госуда рственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на не движимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с з аконодательством , дейст вовавшем в месте е го издания на момент издания ; q лицо , выдав шее правоустанавливающий документ , не уполномочен о распоряжаться правом на данный объект н едвижимого имущества ; q лицо , котор ое имеет права , ограниченные определенными ус ловиями , составило доку мент без указания этих условий ; q правоустанавли вающий документ об объекте недвижимого имущес тва свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущес тва. Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на нед вижимое имущество и сде лок с ним в ст .20 Закона о государствен ной регистрации прав , является исчерпывающим. Отказ в государ ственной регистрации обжалуется заинтересованными лицами в суд или арбитражный суд , в зависимости от подведомственности дела , по ме ст у нахождения объекта недвижимого имущес тва. С м .: Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 1992 г . № 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам ". Государственна я регистрация отдельных видов прав на нед вижимое имущество и сделок с ним . Особенно сти продажи некоторых видов недвижимости. 1. Государственная ре гистрация прав на предприятии как имущественн ый комплекс и сделок с ним. Порядок и особе нности регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним на сегодняшний день не до конца разрешено действующим регистрационным законодательством и подзаконными актами . На это указывает также факт отсутствия в Едином государст венном реестре прав необходимых форм для регистрации прав на предприятие как имуществе нный комплекс и сделок с ним . Одна из пробл ем , возникающих при регистрации пр едприятия как имущественного комплекса , заключает ся в том , что имущественный комплекс — весьма «подвижный» , постоянно изменяющийся объе кт . Предприятие как имущественный комплекс не является недвижимым имуществом по своей п рироде в отличие , например , от земельных участков и иных объектов , прочно связанных с ними , перечень которых привед ен в п . 1 мт .130 Гражданского кодекса Российск ой Федерации . оно принадлежит к числу объе ктов , отнесенных к недвижимому имуществу в силу зако н а (ст .132 ГК Российской Федерации ). Поэтому наиболее сложной для понимания представляется ст .22 Закона о государственной регистрации прав где определяются особенности регистрации прав на предприятие и сделок с ним . Пункт 1 указанной статьи предусматр ивает, что регистрация прав на все о бъекты недвижимого имущества , входящие в сост ав предприятия , в том числе и земельные участки , а также сделок с ними осуществ ляется в месте нахождения данных объектов . В то же время государственная регистрация прав на предприя т ие как имущ ественный комплекс и сделок с ним в ц елом должна производиться согласно па .2 рассма триваемой статьи в месте регистрации предприя тия как юридического лица . Зарегистрированное право на предприятие как имущественный компл екс является основанием дл я внесени я в Единый государственный реестр записей о праве на каждый объект недвижимого и мущества , входящий в состав данного предприят ия , в месте нахождения объекта. Буквально истолковать эту норму можно так : право на предприятие должно быть з арегистрирован о там , где это предприятие зарегистрировано как юридическое лицо . При этом обращает на себя внимание прежде всего о , что законодатель использовал термин «предприятие» в двух значениях : в одном случае , говоря о предприятии как имуществ енном комплексе , т.е. объекте граждански х прав , в другом — упоминая предприятие в качестве юридического лица . Действительно , термин «предприятие» используется в граждан ском праве применительно как к субъектам , так и объектам права См .: Брагинский М ., Су ханов С ., Ярошенко К . О бъект граждански х прав // Хозяйство и право . 1995. № 5. — С .5 . Однако термин «предприятие» ис пользуется применительно далеко не ко всем субъектам гражданского права , а только к одному из видов юридических лиц , а имен но к государственным и муниципальным уни тарным предприятиям (сть .113-115 ГК Российской Федерации ). Согласно ст .132 ГК Российской Федерации предприятием является имущественный комплекс , исп ользуемый для осуществления предпринимательской деятельности , в целом относящийся к недвижимо му имуществу . Т ермин «предприятие» в з начении «юридическое лицо» употребляется в Гр ажданском кодексе только применительно к комм ерческим организациям , не обладающим правом с обственности на закрепленное за ними имуществ о , пользующимся им на праве хозяйственного ведения и л и оперативного управлени я , то есть к государственным или муниципал ьным унитарным предприятиям. Таким образом , гражданское законодательство России пошло по пути разграничения понятий «предприятие» и «юридическое лицо» , хотя и провело его недостаточно послед овательн о . Это видно из ст .300 ГК Российской Феде рации , которая упоминает о праве собственност и на унитарное предприятие (как , впрочем , и на учреждение ), в отличие отст .113 (п .5), ст .114 (п .8), ст .120 Гражданского кодекса Российской Федерации , которые гов о рят о права х собственника не на сами юридические лиц а , названные выше , а только на закрепленно е за ними имущество. Использование термина «предприятие» в цел ях обозначения юридического лица воспринимается в данном случае как несоответствие терми нологии Зако на понятийному аппарату , испо льзованному законодателями при конструировании н орм Гражданского кодекса . Следует при этом заметить , что обозначение юридического лица термином «предприятие» не исключает вероятност и неправильного истолкования понятия «предпри я тие как объект пава собственност и» , поскольку дает основание отождествлять ег о со всем имуществом юридического лица в целом в виду того , что закон указывае т на комплексный характер предприятия как недвижимости , но не упоминает о присущей предприятию вещно й обособленности. Поскольку юридическое лицо может обладать недвижимым имуществом , находящимся в разных регистрационных округах , именно в этом см ысле становится возможным понимание необходимост и регистрации отдельных объектов , относящихся к недвижимому имущ еству и входящих в состав предприятия , по месту нахождения к аждого из этих объектов — в разных у чреждениях юстиции по регистрации прав. Такое понимание предприятия , однако , следу ет признать неверным . В литературе неоднократ но отмечалось , что предприятие — суть имущественный комплекс , самостоятельных разрозненн ых вещей , а одну неупотребляемую совокупную недвижимую вещь , обособленную от иного имущ ества (в том числе и принадлежащего тому же собственнику — юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю ), образующую технологически единое целое , замкнутый произ водственный цикл (при этом отдельные составля ющие предприятия — недвижимые вещи — мо гут иногда находиться вне места расположения основной массы недвижимого имущества , образу ющего предприятие — в друг и х регистрационных округах , не имея , однако , са мостоятельного хозяйственного значения , будучи пр изванными функционально обеспечивать работу пред приятия в целом ). Иные сочетания (комплекты ) вещей , не обладающие указанными свойствами , не являются предприятие м Гражданское право . В 2-х т . Т .2 / Под ред . А . Сергеева и Ю . Толстого . - М .: Проспект , 1997. — С .106 . На этих позициях стоит и судеб ная практика . В качестве предприятия должны рассматриваться заводы , автозаправочные станции и тому подобное имущество , а значит , в собственности всякого субъекта предпринимате льской деятельности может находиться как одно , так и несколько предприятий , самодостаточных для постоянного использования в целях из влечения прибыли. В ряде случаев юридическое лицо может ассоциировать ся с конкретным предприятие м и быть с ним неразрывно связано . Это относится , как правило , к государственным и муниципальным унитарным предприятиям (в пер вую очередь к федеральным казенным предприяти ям ), а также к хозяйственным обществам , обр азованным на б а зе государственных предприятий в результате приватизации последни х и имеющим в собственности крупные промы шленные объекты . Однако законодательство не с одержит препятствий к тому , чтобы в собств енности унитарного предприятия находилось нескол ько предприяти й — имущественных ко мплексов . Следовательно , толковать ст .22 Закона как применимую только к унитарным предприятия м , нет оснований : речь в ней идет обо всех юридических лицах без исключения . С учетом изложенного приемлема следующая тракт овка Закона : право н а предприятие в целом должно регистрироваться в ответств енном за регистрацию учреждении юстиции , нахо дящимся по месту регистрации юридического лиц а собственника предприятия . Однако и подобное истолкование порождает немало вопросов. Во-первых , не ясно , должн а ли п роизводиться перерегистрация прав в другом уч реждении юстиции в случае перехода права собственности на предприятие в целом к ли цу , находящемуся в другом регистрационном окр уге. Во-вторых , встает проблема надлежащей реги страции прав в том случае , если пред приятие находится в собственности нескольких лиц (например , создание предприятия в результа те совместной деятельности ), место нахождения которых различно. Наконец , непонятно , в каком конкретно учреждении юстиции должно регистрироваться право собственн ости на предприятие , принадлежа щее государству . Думается , Закон предполагает следующее . Всяки объект недвижимого имущества , входящий в состав предприятия , должен быть зарегистрирован в месте его нахождения за собственником всего предприятия (в последств ии любое обременение каждого такого объекта будет регистрироваться только в ме сте его расположения ). При этом в месте регистрации юридического лица — собственника предприятия в соответствующем учреждении юст иции в реестр недвижимости должна быть вн есена реги с трационная запись о то м , что конкретное юридическое лицо , зарегистри рованное по определенному адресу в данном регистрационном округе , обладает на праве с обственности предприятием , расположенным в опреде ленном месте , с перечислением всех объектов недвижимо с ти , относящихся к этому предприятию . В месте регистрации собственника предприятия , очевидно , должны регистрироваться и права на предприятие , производные от права собственности . Таким образом , каждый объ ект недвижимости , входящий в предприятие , долж ен быть подвергнут двойной регистраци и . Переход права собственности на предприятие в целом повлечет необходимость новой рег истрации (регистрации возникшего права ) в друг ом учреждении юстиции в том случае , если приобретатель зарегистрирован в ином регистр ационном о круге. Регистрация прав на предприятие , находяще еся в общей долевой собственности , будет н еобходима одновременно в нескольких учреждениях юстиции , отвечающих за регистрацию недвижимо сти , — соответственно в месте регистрации каждого из собственников с указа нием на то , что находящемуся в данном регист рационном округе лицу принадлежит определенная доля в праве общей собственности на ко нкретное предприятие . На каждый объект недвиж имости в месте его нахождения должно быть при этом зарегистрировано право общей с о бственности. Закономерен также вопрос : каким органам юстиции должна осуществляться регистрация в случае , если регистрируется право не юридич еского , а физического лица ? Если речь идет о гражданине-предпринимателе без образования юридического лица , то , видим о , по анало гии закона (п .1 ст .6 ГК Российской Федерации ) — органом юстиции по месту регистрации такого гражданина как индивидуального предпр инимателя . А если речь идет о гражданине , который не является субъектом предпринимате льской деятельности и иметь в с обственности предприятия — не одно и тож е . Собственник — физическое лицо сам пред принимательской деятельностью — т.е . самостоятель ной , осуществляемой на свой риск деятельность ю , направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом , п родажи товаров , выполнения работ , оказания усл уг (п .1 ст .2 ГК Российской Федерации ), — может и не заниматься , а , например , передат ь предприятие в доверительное управление инди видуальному предпринимателю . То есть Закон о государственной регистрации прав уп у стил из виду то обстоятельство , что действующее законодательство не содержит каких- либо ограничений для физических лиц , не им еющих индивидуально-предпринимательского статуса , на предмет наличия у них на праве собст венности такого объекта , как предприятие. Как может быть разрешен данный вопрос ? Представляется , сто подобная регистрация мог ла бы осуществляться по месту жительства гражданина , которым согласно п .1 ст .10 ГК Рос сийской Федерации признается место , где гражд анин постоянно или преимущественно прожив а ет . Однако отсутствие нормативной урегул ированности данного вопроса , вероятно , серьезно затруднит регистрацию прав собственности физич еских лиц на предприятия. Предприятие — единый объект гражданских прав , поэтому все права на него , подле жащие регистрации, возникают , прекращаются , п ереходят с момента регистрации права на п редприятие в целом , если иное не установле но законом (п .2 ст .8 ГК Российской Федерации ). То же самое можно сказать о совер шаемых с предприятием и подлежащих государств енной регистрации сде лках — их необх одимо считать заключенными с момента регистра ции сделки не предприятии в целом , — если иное не установлено законом (п .3 ст .433 ГК Российской Федерации ). Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила в отношении до говоров , объектом которых является пр едприятие как имущественный комплекс : продажи предприятия (ст .559-566); аренды (ст .656-664); доверительного управления (пп .1 и 3 ст .1013). Особые положения , регулирующие сделки с предприятием , содержатся также в Федера л ьных законах : «О несостоятельности (банкротства )» (ст .85) С 3 РФ . 1998. № 2 ст .222 ; «О приватизаци и государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Россий ской Федерации» (ст .26) С 3 РФ . 1997. № 30 ст .3595 ; «Об ипотеке (залоге недвиж имости )» (ст .69-73). Особенно сложные отношения возникают при продаже предприятия . Так , государственной регистрации подлежит , помимо договора продажи предприятия , переход права собственности к покупателю . Регистраци я осуществляется после исп олнения продавц ом обязательств по договору продажи предприят ия . Исполнение обязательств по договору прода жи предприятия требует от продавца совершения определенных действий , не свойственных иным договорным обязательствам . В частности , если иное не будет п р едусмотрено договором , продавец за свой счет должен по дготовить предприятие к передачи покупателю , составить и представить на подписание покупат елю передаточный акт . В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продажи предприятия , о недостатках , выявле нных в передаточном имуществе , перечень утрач енного продавцом имущества. День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом перед ачи покупателю предприятия и перехода на нег о риска случайной гибели или случа йного повреждения имущества предприятия. Вместе с тем момент передачи предприя тия покупателю не совпадает с моментом пе рехода права собственности на это предприятие , который определяется датой государственной регистрации п рава собственности . Однако , н е являясь собственником переданного предприятия (до регистрации ), покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере , в какой это необходимо для целей , для которых приобреталось предприятие . И , собственн о , продавец , сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации , лишается такого права (ст .564 ГК РФ ). Но в связи с тем , что порядок и особенности регистрации прав на предприятие на сегодняшний день до конца не урегулированы в ближайшее время законодат елем должны быть даны ответы на следующие вопросы : 1. С какого момента у юридического ли ца или предпринимателя возникают основания ре гистрировать свое право на предприятие как имущественный комплекс ? 2. Во всех ли с лучаях обязательна регистрация права на предприятие как иму щественный комплекс или ее необходимо осущест влять только в случае распоряжения предприяти ем ? 3. Какие последствия ожидают лицо , которо е не регистрирует свое право на предприят ие как имущественный комплекс ? Перестанет ли это лицо быть собственником принадлежащ его ему имущества ? Представляется , что ответ на поставленные вопросы может быть дан путем официальног о толкования положений Закона «О государствен ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в форме совмест ного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ. 2. Государственная регис трация прав н а недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с н и м» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с указанным Законом и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Федеральный закон «О товариществах собств енников жилья» № 7 2-Ф 3 от 15 июня 1996 год а определяет кондоминиум как комплекс недвижи мого имущества , включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание , иные объекты недвижимости , в которых отдельные части , предназначенные для жилых или иных целей (помещени я ), находятся в собс твенности домовладельцев (ст .6 Закона ), а имущес тво , обслуживающее более одного домовладельца , а именно : межквартирные лестничные клетки , лес тницы , лифт , лифтовые и иные шахты , коридор ы , крыши , технические этажи и подвалы , огра ждающие н е сущие и не несущие конструкции , а также механическое , электрическое , сантехническое оборудование , находящееся за пр еделами и внутри помещения , прилегающие земел ьные участки в установленных границах с э лементами озеленения и благоустройства , а так же иные о б ъекты , предназначенные д ля обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие по испол ьзованию , находятся в общей долевой собственн ости домовладельцев (ст .8 Закона ). Домовладельцами могут являться граждане , юридические лица Р осси й ской Федерации , субъекты Российс кой Федерации , муниципальные образования )ст .1 З акона ), имеющие в собственности помещения в комплексе недвижимого имущества — кондоминиум е. В соответствии с п .1 ст .14 Закона «О товариществах собственников жилья» , кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущес тва , а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлеж ат государственной регистрации по правилам , у становленным Законом «О государственной регистра ции прав на недвижимое имущество и сделок с н им» . Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого конд оминиума не может возникнуть раньше , чем п роизойдет государственная регистрация кондоминиума (п .2 ст .47 Закона «О товариществах собственнико в жилья» ). Однако в компетенцию органа , осущ е ствляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество , каковым является учрежден ие юстиции по регистрации прав , не входит регистрация комплексов недвижимого имущества как объектов права (ст .9 Закона «О госуда рственной регистрации прав на не д вижимое имущество и сделок с ним» ). Регист рации в Едином государственном реестре прав подлежат только права на недвижимое имущ ество , что также вытекает из названия ст .23 Закона о государственной регистрации прав. Кондоминиум является единым комплексом и на него должен быть составлен един ый технический паспорт с учетом всех объе ктов недвижимости , находящихся на земельном у частке кондоминиума . Кондоминиуму должен быть присвоен один инвентарный номер , а объектам , входящим в состав кондоминиума , присваиваются о тдельные литеры . Для каждого о бъекта , входящего в состав кондоминиума , должн ы быть указаны общая площадь и инвентарна я оценка , а для земельного участка — нормативная цена земли. Под государственной регистрацией кондоминиум а как комплекса недвижимого имущес тва следует понимать открытие в Едином государ ственном реестре прав соответствующего раздела на общее имущество в кондоминиуме и вн есении в него записи о регистрации права общей долевой собственности на это имуще ство. При этом доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме предполагается проп орциональной доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме , измеренных в метрах квадрат ных площади . Размер доли может быть иным , что устанавливается решением общего собрани я домовладельцев или соглашением межд у ними. После регистрации прав на общее имуще ство в кондоминиуме домовладельцы могут созда ть товарищество собственников жилья в соответ ствии со ст .24-28 Закона «О товариществах соб ственников жилья» . Статья 48 этого Закона позволяет образовать товарищество собственников жилья и в строящемся кондоминиуме. Однако государственная регистрация прав н а общее имущество в строящемся кондоминиуме не может быть осуществлена , пока строител ьство не закончено и собственники помещений в комплексе недвижимого имущества не зарегистрировали свои права на эти помещен ия в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п .2 ст .290 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома отчуждается собственни ком квартиры толь ко одновременно с пе редачей права собственности на квартиру . Пунк т 3 ст .8 Закона «О товариществах собственников жилья» устанавливает такой же режим пере хода права собственности на любое иное об щее имущество в кондоминиуме , а не только на общее имущество ж и лого до ма . При этом в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме отчужд ается одновременно с отчуждением права собств енности не только на квартиру , но и на любое находящееся в собственности домовладел ьца жилое или нежилое помещение. На осн овании вышеназванных норм п рава в п .2 ст .23 Закона о государственной регистрации прав установлено общее правило , согласно которому государственная регистрация возникновения , перехода , ограничения (обременения ) или прекращения права на жилое или нежило е по м ещение в кондоминиумах однов ременной является государственной регистрацией н еразрывно связанного с ним права общей до левой собственности на общее имущество. Право собственности на помещение может быть приобретено на основании договоров купли-продажи недвиж имо сти (ст .549 ГК РФ ), мены (ст .567 ГК РФ ), дар ения (ст .572 ГК РФ ), исполнения инвестиционного договора о долевом участии в строительстве , вступившего в законную силу решения суда , в порядке приватизации , наследования , а т акже по другим основаниям , предус м отренным законом . Внесение в Единый государст венный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации возникновения или прекращения права собственно сти на конкретное помещение является регистра цией возникновения или прекращения права общей долевой собственности домовладельца на общее имущество в кондоминиуме , самостоя тельного регистрационного действия по регистраци и права общей долевой собственности не ос уществляется и изменения в записи о регис трации права общей долевой собственности не вносятся . Субъектами права долевой собственности на общее имущество в кондоминиу ме будут являться домовладельцы , запись о регистрации права которых на отдельные помеще ния имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с н им. 3. Государственная регис трация права общей собственности на недвижимо е имущество. Статья 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвиж имое имущество и сделок с ним» предусматр ивает разные режимы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество в зависимости от того , являетс я ли эта собственность долевой или совмес тной. Долевой признается общая собственность дв ух или более лиц с определением доли каждого из собственников , а совместной — без определения таких долей . И та и др угая возникают в случаях , когда в собст венность двух или более лиц поступает имущество , которое не может быть разделен о без изменения его назначения или не подлежит разделу в силу закона . В перво м случае речь идет об имуществе , не де лимом физически (автомашина ) или юридически (пр едприятие ). Пр и мером второго может быть имущество кондоминиума , включающее объекты , предназначенные для обслуживания единого компл екса недвижимого имущества и использования эт ого комплекса . Находясь в общей долевой со бственности домовладельцев , соответствующее имущество не подлежит разделу и отчуждению отдельно от права собственности домовладельц ев на помещение (квартиру ) в кондоминиуме ( ст .8 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» в редакции Закона от 21 апреля 1997 г .) С 3 РФ . 1997. № 17. Ст .1913 . В случаях , предусмотренных законом , о бщая собственность может возникнуть и на неделимое имущество . Так в общую долевую с обственность нескольких наследников переходит им ущество умершего гражданина в том случае , если в его состав входят , например , две и более кварти р ы (ст .532 ГК РФ , 1964). Общая собственность на имущество является долевой , если только законом не предусмот рено образование совместной собственности (п .3 ст .244 ГК РФ ). Кодекс указывает на возникнове ние совместной собственности в двух случаях , имея в виду совместную собственность супругов (ст .256) и совместную собственность чл енов крестьянского (фермерского ) хозяйства (ст .257). возникновение совместной собственности допускается помимо ГК , и другими законами. Однако по соглашению между собой учас тники общей собственности могут избрать не совместный , а долевой режим . В отноше нии супружеской собственности такое соглашение оформляется брачным договором (ст .3. 42 СК ). В других случаях в самих законах предоставля ется право участникам общей собственности опр еделит ь ее вид . Так , в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 34 июля 1991 года ( с изменениями и дополнени ями ) С 3 РФ . 1994. № 16. Ст .1864 , предусмотрено , что в порядке приватизации жилые помещен ия передаются либо в общую собственность ( совместную ил и долевую ), либо в собств енность одного из совместно проживающих на приватизируемой площади лиц . При этом выбор одного из предлагаемых видов собственности принадлежит исключительно гражданам , выразившим желание на приватизацию. В Указе Президента Российско й Фед ерации от 27 октября 1993 г . «О регулировании зе мельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Собрание актов Президе нта И правительства РФ (доли — СА РФ ). 1993. № 44. Ст .4191 установлено , что граждане и юридические лица могут образовы вать общую совместную или долевую собст венности путем добровольного объединения принадл ежащих им земельных участков , земельных долей (паев ). В законе «О садоводческих , огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15 апреля 1998 г. С 3 РФ . 1998. № 1 6. С т .180 только для одного вида таких объединений — садоводческого , огородниче ского и дачного некоммерческого товарищества — предусмотрено , что имущество общего пользо вания созданное таким товариществом за счет целевых взносов , является совместной собств енностью его членов. Общее имущество товарищества , образованное за счет средств специального фонда , а т акже общее имущество , приобретенное и созданн ое в других видах садоводческих , огородническ их и дачных некоммерческих объединений (потре бительских коопера тивах и некоммерческих партнерствах ), составляет собственность юридического лица (ст .4 названного закона ). Совместная собственность во всех случаях может быть преобразована в долевую . Такое изменение вида общей собственности допускает ся по соглашению ее уч астников , а при не достижении ими согласия — по решению суда (ст . 244 ГК РФ ). Преобразование совместной собственности в долевую происходит и в случае смерти о дного из собственников . Это означает , что доля умершего не переходит к другим участ никам совместно й собственности , а включае тся в состав наследственного имущества и , соответственно , наследуется по общим правилам наследственного правопреемства. В п .1 ст .24 закона о государственной регистрации прав имеется в виду регистрация идеальных долей в общей долев ой собственности , которые внесены в реестр в виде простой доли (1/2, 1/3, 1/4, и т.д .), т.е . речь и дет о размере доли , а не о ее соде ржании. При регистрации права на недвижимость , которая в общей долевой собственности , п раво каждого из собственников регис трируе тся в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи на отдельном л исте (п .19 Правил ведения Единого государственно го реестра прав ). Из п .1 ст .24 Закона о государственной регистрации прав вытекает , что не только согласие собственников на регистрацию пр ав на долю одного из них , но и воз ражение любого из участников может быть н отариально удостоверено , либо оформлено в орг ане , осуществляющем государственную регистрацию. Несогласие (возражение ) хотя бы одного из сособственников с государствен ной рег истрацией права на долю заявителя (участника общий долевой собственности ) признается дост аточным основанием для принятия регистрирующим органом в порядке , предусмотренном ст .20 Зако на «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сд е лок с ним» , решения об отказе в проведении государственной регистрации в таком случае государственная регистрация может быть осущест влена лишь по решению суда , принятому по иску того , кто обратился за регистрацией доли , либо любого другого участника общей собственности. Пункт 2 статьи 24 указывает в качестве не пременного условия государственной регистрации п ерераспределения долей согласие участников общей собственности . В данном случае речь идет о согласии именно тех из них , чья доля в результате перераспре деления из меняется (уменьшается или увеличивается ). В п .3 Закона о государственной регистр ации прав указан порядок осуществления госуда рственной регистрации возникновения перехода и прекращения общей совместной собственности . Это т порядок имеет свои особен ности , связ анные с распоряжением общей совместной собств енностью . Имеется в виду , что каждый из ее участников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом если иное не вытекает из закона или соглашения всех собственников . Распоряжение общим со в местным имуществом может осуществляться с согласия всех сособственников . Независимо от того , кто совершает сделку , такое согласи е сторон предполагает (п .2 ст .253 ГК РФ ). По указанной причине орган , осуществляющий госу дарственную регистрацию , вносит соотве т ствующую запись в государственный реестр по заявлению одного из участников общей совместной собственности , но требуя предоста вления согласия на это всех остальных уча стников , если только иное не предусмотрено гражданским кодексом и иными законами. По особо му решается вопрос о регистрации совместной собственности крестьянского (фермерского ) хозяйства имущество такого хозяйс тва принадлежит его членам на праве совме стной собственности . Однако в соответствии с п .2 ст .23 ГК РФ с момента регистрации крестьянског о двора его глава при знается индивидуальным предпринимателями . Тем сам ым лишь он один вправе осуществлять распо ряжение имуществом от имени двора. Закон «О крестьянском (фермерском ) хозяйст ве» В едомости РСФСР . 1990. № 26. Ст .324 преду сматривает , что сделк и по распоряжению общим имуществом крестьянского (фермерского ) хо зяйства , а значит , и обращение по поводу его государственной регистрации , осуществляется главой хозяйства либо доверенным лицом (ст .15). регистратор поэтому обязан проверить в случаях , когда речь идет о крестья нском (фермерском ) хозяйстве , является ли заяви тель главой хозяйства , а при выступлении п редставителя — наличие у последнего доверенн ости от главы хозяйства. При регистрации прав на недвижимое им ущество , находящееся в общей совместной со бственности проводится единая запись и все собственники указываются в одной графе «Правообладатель» . Субъектам права совместной собственности на имущество выдается одно с видетельство о государственной регистрации права на всех собственников. 4. Государственная регис трация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. Включение в Зак он «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п равовых норм , предусматривающих возможность и регулирующих особенности регистрации прав на объект незавершенного строительства , являетс я несомненно положительным моментом. Статья 25 закона о государственной регистра ции прав устанавливает , что в случае необх одимости совершения с объектом незавершенного строительства сделки право на указанный об ъект недвижимого имущества должно быть предва р ительно зарегистрировано. В соответствии со ст . 218 ГК РФ , ли цо , изготовив с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь для себя , п риобретает на нее право собственности . Право собственности на здания , сооружения и дру гое вновь создаваемое недвижи мое имуществ о , подлежащее государственной регистрации , возника ет с момента такой регистрации (ст .219 ГК РФ ). Подтверждающие факт создания недвижимого имущества документ одновременно должен содержа ть сведения о присвоении объекту кадастрового номера . Они в ы даются органами , ответственными за учет соответствующих объекто в недвижимого имущества. В отношении государственной регистрации в ажно различать следующие случаи : 1. Собственник земельного участка возвел на нем здание или иной объект недвижимого имущества. В этом случае при регист рации возникшего права следует лишь дополнить подраздел I Единого государственного реестра прав листкам I -2 (здание , сооружение ) и внести в него необходимые св едения. 2. Здание на земельном участке создает субъект , не являющейся со бственником уч астка , но получивший по договору право вла дения и пользования им для возведения нед вижимости. На созданное здание заводиться новый формуляр реестра и Дело правоустанавливающих документов . Для государственной регистрации права собственности на созданный объект в учреждении юстиции , помимо кадастрового плана нового объекта , необходимо предоставить доку мент , подтверждающий право пользования соответств ующим земельным участком и объем полномочий правообладателя. В качестве общего правила закон о го сударственной регистрации прав установил , что права на объект незавершенного строи тельства не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав . Исключение допуск ается лишь в случае , когда с объектом совершается какая-либо сделка . Например , если собственник продает недвижимое имуще ство или закладывает его с целью использо вания полученного кредита на продолжение стро ительства . К заявлению о государственной реги страции прав на объект незавершенного строите льства прилагаются следующие документы : пра в оустанавливающие документы на земель ный участок , проектная документация , в которой должно быть отражено расположение объекта на участки , его поэтапный план и т.д ., а также документ , содержащий описание объе кта . Таким документом может являться акт , составл е нный и подписанный собственни ком и должностными лицами органа , ответственн ого за кадастровый (технический ) учет данного объекта недвижимого имущества. 5. Государственная регис трация ипотеки. Пункт 5 ст .29 Закон а «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» расс матривает Ф едеральный закон «Об ипотеке (о залоге недвижимости )» как специальный акт . В соответствующей части он дополняет комментируемый Закон о государственной регис трации прав . По этой причине при расхожден ии между обоими законами по вопросам , связ анным с регистр а цией ипотеки , прио ритетом обладает закон «Об ипотеке. Ипотека — договор , в силу которого залогодержатель-кредитор по обязательству , обеспече нному ипотекой , имеет право получить удостове рение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из ст оимости заложенного недвижимого имущества другой сторо ны — залогодателя преимущественно перед друг ими кредиторами за изъятиями , установленными федеральным законом (ст .1 Закона «Об ипотеке» ). Изъятия , о которых идет речь , предусмотрены , в частности , ст .64 Г К РФ , кото рая на случай ликвидации юридического лица отнесла требования залогодержателя-кредитора к третьей очереди. Как вытекает из ст .29 (п .1) Закона о государственной регистрации прав , непременное у словие ипотеки — чтобы вещное право на продаваемое в за лог недвижимое имущест во прошло государственную регистрацию , установивш ую принадлежность этого права залогодателю . В ипотеку может быть передано , прежде всего , недвижимое имущество , на которое залогодател ь имеет право собственности или хозяйственног о веде н ия , при этом допускается ипотека и части имущества , но только пр и условии , если оно по своей природе д опускает его раздел в натуре. Из числа недвижимого имущества , на кот орое распространяется закон о государственной регистрации прав , предметом ипотеки могу т быть земельные участки , предприятия , а также здания , сооружения и иное недвижи мое имущество , которое используется в предпри нимательской деятельности , жилые дома , квартиры и части жилых домов и квартир , состоящи е из одного или нескольких изолированных по м ещений , дачи , садовые дома , гара жи и другие строения потребительского назначе ния. С учетом того , что при неисполнении обеспеченного залогом обязательства заложенное имущество подлежит реализации , Закон «Об ип отеке» и некоторые другие федеральные законы опр еделенным образом ограничивают возмож ности закона отдельных видов недвижимости . Об щее правило на этот счет состоит в не допустимости ипотеки недвижимости , полностью изъя той из обращения , а равным недвижимого иму щества , на которое в силу федерального зак она не может быть обращено взыскан ие . Приведенное правило охватывает прежде все го недвижимое имущество , признанное в установ ленном порядке подлежащим приватизации , либо , напротив , его приватизация вообще не допускае тся . Такой же запрет ипотеки установлен дл я о тдельных категорий земель — тех , для которых предусмотрен особый правовой режим . Имеется в виду , что в противном случае этот особый режим мог бы оказ аться нарушенным в случаях , когда по причи не непогашения долга пришлось бы реализовать заложенное имуществ о . Речь идет о землях , находящихся в государственной или муниципальной собственности , сельскохозяйственных угодьях из состава земель сельскохозяйственных организаций , крестьянских (фермерских ) хозяйств и полевых земельных участков личных подсоб ных хозяйств. В некоторых случаях , чтобы не допускать излишнего дробления земельных участков , признается невозможной передача в ипотеку их части . Речь идет об участк ах , площадь которых не достигает минимального размера , установленного нормативными актами субъектов РФ и органов местного са моуправления для земель различного целевого н азначения и разрешенного использования. Предметом закона может быть не только сама недвижимость , но и права на нее . Речь идет о правах , принадлежащих аренда тору по отношению к арендованному н ед вижимому имуществу . Если иное не установлено федеральным законом и не противоречит су ществу арендных отношений , на залог прав р аспространяются общие положения об ипотеке не движимости . К числу специальных норм относитс я то , что (если иное не предусмотрен о федеральным законом или договором аренды ) для осуществления ипотеки арендных прав необходимо получить согласие арендодателя . В случаях , когда в этой роли выступае т лицо , не обладающее правом собственности на заложенное имущество (если иное не п редусмотре н о законом или договором ), для передачи в ипотеку арендных прав н еобходимо получить согласие собственника. Законодательством для договора об ипотеке предусмотрена обязательная нотариальная форма (п .2 ст .339 ГК РФ ). Договор об ипотеке по длежит государственно й регистрации в поря дке , предусмотренным Законом о государственной регистрации прав , и считается заключенным с момента его регистрации (п .3 ст .433 ГК РФ , п .2 ст .10 Закона «Об ипотеке» ). Несоблюдение правил о нотариальном оформлении и госуд арственной регис т рации договора об ипотеке влечет его недействительность. Следует подчеркнуть , что по общему пра вилу , закрепленному в п .1 ст .340 ГК РФ , пра ва залогодержателя на вещь , являющуюся предме том закона , распространяются на ее принадлежн ости , если иное не предусмот рено догов ором . При ипотеке предприятия право залога распространяется на все входящее в его состав имущества , в том числе движимое и недвижимое , если иное не предусмотрено за коном или договором . Ипотека здания или со оружения допускается только с одновреме н ной ипотекой по этому договору земель ного участка , на котором находится это зда ние или сооружение , либо части этого участ ка , функционально обеспечивающий заложенный объек т , либо принадлежащего залогодателю права аре нды этого участка или его соответствующе й части (п .3 ст .340 ГК РФ ). Из разъяснений высших судебных органов Российской Федерации , применительно к ст .340, следует , что договор ипотеки здания или сооружения сл едует признавать ничтожной сделкой , если зало годатель , одновременно являющейся собственник о м или арендатором земельного участка , не передает в залог по договору ипотек и соответствующий земельный участок или право его аренды Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арби тражного суда РФ от 1 июля 1996 г . № 6/8 // Вестн ик ВАС РФ, 1996, № 7. — С .16 . При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящееся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя , если в договоре не предусмотрено иное (п .4 ст .340). Закон об ипотеке вводит понятие закла дной (ст .13), которая является ценной бумаго й , удостоверяющей права залогодержателя по об еспеченному залогом обязательству и по догово ру об ипотеке . Закладная составляется залогод ателем , а если он является третьим лицом , то также и должником по обеспеченному д оговором обязательству . Выдача закла дной первоначальному залогодержателю входит в компетенцию учреждения юстиции по регистрации прав и осуществляется после государственной регистрации ипотеки. Вопросам государственной регистрации ипотеки в Законе об ипотек е целиком посв ящена четвертая глава (ст .19-28). Для государственной регистрации ипотеки к заявлению залогодателя , помимо документов , пр едусмотренных Законом о государственной регистра ции прав , необходимо применить : нотариально уд остоверенный договор об ипо теке и его копию , документы , названные в договоре об ипотеке в качестве приложений , документ , подтверждающий оплату регистрационных действий , а также документ , подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства . Если в договоре об ипотеке у к азано , что права залогодержателя удостоверяются закладной , то в орган осуществляющий государственную регистрацию ипотеки , одновременно с указанными выше документами представляются закладная и документы , названные в ней в качестве приложений и их копии. Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г . Томска по делам о продаже недвижим ости В результате оз накомления с законченными производством делами о продаже недвижимости можно сделать следу ющие выводы. В производстве суда находятся дела о признании сделки ку пли продажи недвижимости (в осно вном к вартир ) недействительными . Основанием для предъявл ения подобных исков является несоблюдение одн ой из сторон обязательных условий заключения договора купли-продажи квартиры . Так , Заводчик ова Л.А . предъявила иск к Заводчикову А.Г ., Лисицкой С.Д . о при з нании сделк и купли-продажи квартиры по ул . Водопроводной ,11-149 недействительной в связи с тем , что ответчиком Заводчиковым при продаже квартиры не получено согласие истицы на совершение сделки в отношении имущества , на которое распространяется режим совм е стно нажитого имущества супругов (дело № 192898). Губин ой И.В . предъявлен иск к Шемет о призна нии недействительной купли-продажи квартиры 16 д.№ 6 по Иркутскому тракту , т.к . эта сделка пр итворная , совершена для прикрытия ненадлежаще оформленного залога ; к р оме того в данном случае имело место нарушение прав несовершеннолетних детей , т.к . РОНО выдал справку на отчуждение квартиры без проверки фактических условий проживания детей (дело № 379-98). Характерно , что дела о признании договора купли-продажи кварт ир недействительным находятся в производств е суда длительное время (дела № 155-99, № 354-99, № 750-99, № 1091-99 и др .). очевидно , это связано не только со сложностью исследования доказатель ств по названной категории дел,но и со значимостью последствий призн а ния таких сделок недействительными (как правило , у щемление жилищных прав сторон , большие матери альные издержки ). Характерно и то , что в ряде случаев стороны до вынесения судом решения по делу самостоятельно принимают м еры к разрешение спора , а суд лишь пр и нимает отказ от иска (дело № 380-98 Кузнецов В.В . к Войтко Н.И . о признан ии недействительным договора купли-продажи кварти ры № 1 д . 17 по ул . Лермонтова ) либо выноси т определение об оставлении дела без расс мотрения в связи с неявкой сторон в с удебное засе д ание (№ 379-98, № 1928-98 и д р .). Интересен тот факт , что при оспаривани и действительности совершенной сделки истцами одновременно не ставится вопрос о отмене регистрационной надписи. Представляется , что ответ на поставленные вопросы может быть дан путем о фи циального толкования положений "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " в форме совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ. Заключение В заключении не обходимо еще раз отметить , разработчиками Фед ерального закона "О го сударственной регис трации прав на недвижимое имущество и сде лок с ним " была проделана огромная работа , обобщен значительный правовой и практически й материал. Федеральный закон "О государственной реги страции прав на недвижимое имущество и сд елок с ним " имее т исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и , главное , д ля обеспечения гарантий прав собственников не движимого имущества. Отдельные статья Закона являются новыми для законодательства Российской федерации и требуют толкование их судами и арбитражными судами . Верное толкование , применение и устранение выявленных противоречий в З аконе ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " окажет позитивное влияние на развитие граждан ски х правоотношений в нашей стране и на укрепление законности при совершени и сделок с недвижимостью. Последовательное осуществление столь масштаб ного закона потребует принятия дополнительных нормативно-правовых актов — постановлений , инс трукций , методик и друг их документов , обеспечивающих установленное законом создание и функционирование системы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , ведение Единого госуд арственного реестра прав , фиксирующего навечно все данные на объект недвижимого имущества и его правоустанавливающие документы . От того , как фактически будет организова на система государственной регистрации , зависят не только объемы расходов на ее содерж ание , но и правовая защищенность субъектов гражданского оборота , собл ю дении го сударственных интересов в сфере управления зе мельными ресурсами и иной недвижимостью , а в конечном счете устойчивость благоприятного инвестиционного климата . Организация успешного функционирования закона позволит достичь следующ их целей : - надлежащ им образом защитить имущес твенные права субъектов гражданского оборота . Здесь имеется в виду прежде всего защита прав граждан и юридических лиц , для к оторых недвижимое имущество составляет основу существования , а также банковских учреждений , осуществляющи х кредитование под зало г недвижимости . В связи с этим закон о государственной регистрации прав имеет не мене важное значение для создания рынка ипотечных кредитов , чем специальный закон о б ипотеке ; - гарантировать интересы государства в в опросах управления недвижимым имуществом . Эф фективно работающая система государственной реги страции прав на недвижимость позволит сосредо точить в руках государственных органов большо й объем правовой и технической информации , касающейся недвижимого имущества . Эти данные могу т быть использованы в целях территориального планирования , обеспечения рацио нального использования земельных ресурсов , контро ля земельного оборота и недопущения спекуляци и недвижимостью , а также для фискальных це лей : сбора земельного и иных налогов с недви ж имости. Список использова нной литературы 1. Официально-документальные издания 1. Граждан ский кодекс РФ . М .: Издательская группа Инфра.М-норма , 1996. — С .555. 2. Водный кодек с РФ // СЗ РФ . 1995. № 47. Ст .4471. 3. Закон РФ "Об ипотеке (закон недвижимости )" // СЗ РФ . 1998. № 29. Ст .3400. 4. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики // СЗ РФ . 1997. № 17. Ст .1913. 5. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвиж имое имущество и сделок с ним " // СЗ РФ . 1997. № 30. Ст .3594. 6. Закон РФ "О крестьянском (фермерском ) хозяйстве // Ведомости РСФС . 1990. № 26. Ст .324. 7. Закон РФ "О нес остоятельности (банкротстве )" // СЗ РФ . 1998. № 2. Ст .222. 8. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ " // СЗ РФ . "16. Ст .1864. 9. Закон РФ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ " // СЗ РФ . 1997. № 3. Ст .3595. 10. Закон РФ "О садоводческих , огороднических и дачных неко ммерческих объединениях " // СЗ РФ . 1998. № 16. Ст .180. 11. Закон РФ "О товариществах собственников жилья " // СЗ РФ . 1996. № 25. Ст .2963. 12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97. № 27 // Хозяйство и право , 1998. № 4. 13. Лесной кодек с РФ // СЗ РФ . 1997. № 5. Ст .610. 14. Постановление Конституционного Суда от 3.04.98 № 10 // СЗ РФ . № 15. 1998. Ст .1794. 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума В ысшего Арб итражного Суда РФ от 18 авгус та 1992 г . № 12/12 "О некоторых вопросах подведомст венности дел судам и арбитражным судам ". 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума В ысшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 год а № 6/8 // Вестник ВАС РФ . 1996. № 7. — С .16. 17. Постановление Правительства РФ "О мерах по реализации ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " № 1378 от 1 ноября 1997 г . // СЗ РФ . № 45. Ст .5195. 18. Постановление Правительства РФ "Об установлении плате жей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистриров анных правах " № 248 от 26 февраля 1998 г . // СЗ РФ . 1998. № 9. Ст .1121. 19. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по разрабо тке мероприятий , связанных с деятельностью уч реждений юстиции по регистрации прав на н едвижимое имущество и органов по учету об ъектов недвижимого имущества в системе госуда рственной регистрации прав на недвижимое иму щ ество " № 238 от 21 февраля 1998 г . // СЗ РФ . 1998. № 9. Ст .1115. 20. Постановление Правительства РФ "Об утверждении примерного положения об учреждении юстиции по регистр ации прав на недвижимое имущество и сдело к с ним " № 288 от 6 марта 1998 г . // Российская газета , 1998, 18 марта. 21. Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил Еди ного государственного реестра прав на недвижи мое имущество и сделок с ним " № 219 от 18 февраля 1998 г . // СЗ РФ . 1998. № 8. Ст .963. 22. Указ президе нта РФ от 27 октября 1993 г . "О регулирован ии земельных отношений и развитии аграрной реформы в России " // СА РФ . 1993. № 44. Ст .4191. 2. Источники : 1. Брагинский М ., Суханов Е ., Яроше нко К . Объекты гражданский прав // Хозяйство и право . № 5. — С .5. 2. Добаткин Д.А ., Кузин К . Регистрация сделок с недвижимос тью : шаг вперед ? // Юридический мир , 1997. № 12. — С .63. 3. Коломийченко О ., Лукьянова Н . Рынок недвижимости в све те антимонопольных правил . // Хозяйство и право , 1997. № 2.-С .50. 4. Завьялов А.,Ко новалов , Государственная регистрация прав на недвижимость . // Рос . Юстиция . 19 98, № 6.-С .15. 5. Крылов С . Регистрация прав на недвижимость : понятие и проблемы . // Рос . Юстиция , 1997. № 10. 6. Кузнецов А.В . Федеральный закон "О государственной регистр ации прав на недвижимое имущество и сдело к с ним " : за и против . // Государство и пр аво ,1998. № 2. 7. Нудиев С . Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере . // Хозяйство и право , 1998. № 3. 8. Обзор законо дательства , регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество . // Юридический бюллет ень предпринимателя , 1998. № 2. 9. Орлова М . Недвижимое имущество и ипотека . // Государство и право , 1998. № 12. 10. Романов О . Государственная регистрация прав на недвижимос ть и сделок с недвижимым имуществом : некот орые проблемы правоприменения . // Хозяйс тво и право , 1998. № 6-7. 11. Степашин С . О создании единой системы государственной регистрации … // Рос . Экономический журнал , 1998. № 2. 12. Кисамов В.М ., Юшанов И.А . Государственный учет объектов н едвижимости и регистрация прав на них в Петербурге . Выпу ск 1. Сб .:ООО "Право и управление ", 1997. 13. Цыбуленко З . Сделки с недвижимостью и их регистрация . // Хозяйство и право , 1998. № 2. 14. Эрделевсуий А . Предприятие как недвижимость : регистрация п рав .// 1998. № 5. 3. Научные документы : 1. Брагинский М . Постатейный коммента рий к ФЗ "О государственной рег истраци и прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", М .: Норма , 1998. 2. Гражданский кодекс РФ . Научно-практический комментарий . М .: " Бек ", 1996. 3. Гражданское право . В 2-х томах . Т 1,2. Под ред . А . Сер геева и Ю . Толстого . М .: "Проспект ", 1998. 4. Нау чно-пр актический комментарий к ФЗ "О государственно й регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " . М .: "Экономика ", 1998. 5. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " . Комментарии . - М .: Из дательская группа Норм а-Инфра.М , 1999.- С .536.
© Рефератбанк, 2002 - 2017