Договор купли-прадажи

Содержание:

Введение

Глава 1: Договор Купли-прадажи

§1. Общие положения о купле-продаже.

§2. Розничная купля-продажа.

§3. Поставка товаров.

§4. Поставка товаров для государственных нужд.

§5. Контрактация.

§6. Энергоснабжение.

Глава 2: Продажа недвижимости и предприятия

§1. Продажа недвижимости.

§2. Продажа предприятия.

Заключение

Список используемой литературы

Введение.

 Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются , уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

 На сегодня, договор купли-продажи – это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

 Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

 Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствующих в прежнем Гражданском кодексе. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

 Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами.

 Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, по моему мнению является целесообразным сохранение таких ранее самостоятельных договорных форм, как договоры поставки, контрактации, энергоснабжения и т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, только им присущие черты.

 Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.

Глава 1: Договор Купли-продажи.

§1.Общие положения о купле-продаже

 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель – принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 ГК). Договор купли-продажи – самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны, так и во внешнеторговом обороте. Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е. вещное абсолютное право.

 Договор купли-продажи – одна из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей от одного лица к другому. Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами продавец получает встречное имущественное предоставление.

 Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи как двусторонне–обязывающего – права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

 Договор купли-продажи – договор консенсуальный. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.

 Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс, гл. 30 которого достаточно подробно регулирует этот договор (ст. 454-566). Однако наряду с ГК отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и т.д.). Анализ этих нормативных актов будет дан при рассмотрении отдельных видов купли-продажи.

 Сфера применения института купли-продажи существенно расширена новым ГК. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и иными ресурсами как самостоятельными разновидностями купли-продажи, при этом учтена специфика этих отношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и новые разновидности договора купли-продажи, которые ранее действовавшим законодательством не были предусмотрены (купля-продажа недвижимости, предприятий).

 Правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в ряде муждународно-правовых документов, важнейшими из которых является Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс». Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам купли-продажи. Вместе с тем Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукционов, в порядке исполнительного производства либо иным в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

 2. Сторонами договора купли-продажи – продавцом и покупателем – могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

 К сторонам договора относятся общие гражданского законодательства о правоспособности и дееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с законом разрешает совершение договоров купли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и некоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п.2 стю28 ГК), а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами (ст.26 ГК) и, следовательно , могут совершать более крупные договоры купли-продажи. Право совершать мелкие бытовые сделки лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными или наркотическими средствами.

 Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли- продажи, но только при наличии согласия на это попечителей (а в отношении детей- родителей или усыновителей). Возможность заключения отдельных разновидностей договора купли-продажи физическим лицам зависит также от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицо может участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано в указанном качестве).

 Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать на бирже).

 Юридические лица ― собственники принадлежащего имущества могут свободно заключить договоры купли-продажи в качестве как продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует п. 2ст. 295ГК, предприятие не вправе продавать принадлежащее на праве хозяйственного ведения не движущее имущество без согласия собственника.

 Ещё более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления – казенных предприятий и учреждений. Так, казённое предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закреплённым за ним имуществом лишь с согласия собственника имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст.297 ГК). Что касается учреждений, то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет разрешенной деятельности, учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст.298 ГК).

 В отношении государства в целом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образований следует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. В частности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в таких разновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка (кроме поставки для государственных нужд), контрактация, энергоснабжение.

 Особым образом регламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей собственности, то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правило состоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

 При совершение одним из супругов сделки купли-продажи имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка по распоряжению имуществом одним из супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки (п. 3 ст.253ГК). Исключение предусмотрено для случаев распоряжения объектами недвижимости (п. 3 ст. 35 СК).

 Предметом договора купли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (созданные как человеком, так и природой), удовлетворяющие определённые человеческие потребности.

 Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимо наделение её качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их отчуждение, а у покупателя - на их покупку (оружие, яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

 Предметом договора купли-продажи может быть как товар, уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК). Его предметом, хотя и с определёнными ограничениями, могут быть такие специфические разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК, применяются к ним постольку, поскольку другими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.

 К числу таких законов относятся федеральные законы от 22 апреля 1996 г. «Об акционерных обществах», Закон РФ от 9 октября 1992г. «о валютном регулирование и валютном контроле» и некоторые другие.

 Впервые новый ГК установил, что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, в частности, идёт прежде всего о купле-продаже имущественных прав на объект интеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы, науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т.д.), а также о совершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определённое имущество.

 Условие о предмете договора считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров. Понятием предмета договора купли-продажи охватываются и принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы.

 Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующим единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путём установления в договоре порядка его определения. Количество может предусматриваться в мерах веса (тонны, килограммы и т.д.), площади (квадратных метрах), штуках и т.д. Иногда в договоре указывается только общая сумма купленных товаров, в этом количество определяется путём давления общей суммы на стоимость одной единицы товара.

 Товар должен быть передан в определённом ассортименте, т.е. соотношении по видам, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре. Если в договоре купли-продажи ассортимент не определён и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец в праве передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2ст. 467 ГК).

 В договоре купли-продажи может быть оговорено условие о комплектности продаваемого товара, под которой понимается совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т.д.). Помимо комплектности товаров в ГК говорится также о комплекте товаров, под которым понимается согласованный сторонами определённый набор товаров, не обусловленный единством их применения. Таким образом, различие заключается в том, что комплектность предполагает общее применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров представляет собой набор разнородных товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).

 Важным условием договора купли-продажи является условие о качестве, которое хотя и не относится к существенным, однако часто оговаривается сторонами при заключении договора.

 В п. 1 ст. 469 ГК в самом в самом общем виде зафиксировано правило о том, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путём указания в нормативных документах на ГОСТы, стандарты и т.д., применяемые к определённым видам товаров. В договоре качество может также устанавливаться в описании, под которым понимается перечень потребительских характеристик, требования к качеству, или в образце товара. В последнем случае речь идёт об эталонном экземпляре продаваемого товара. При осуществлении предпринимательской деятельности такие образцы могут заранее передаваться покупателю. Наиболее распространена продажа по образцам в розничной купле-продаже.

 Ели же качество товара не было оговорено ни одним из вышеуказанных способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2ст.469 ГК: при отсутствии в дог7оворе купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Например, продукты питания используются обычно в пищу самим человеком. Однако испорченные продукты питания не могут использоваться человеком, но могут пойти на корм скоту. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2 ст. 469 ГК). Конкретная цель приобретения товара может быть прямо указана в договоре либо сообщена продавцу в процессе подготовки заключения договора. Однако в любом случае должен сообщить о конкретной цели приобретения товара до заключения договора.

 Передовая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определённого срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они истекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон. Если же гарантийный срок не предусмотрен договором, ни специальным законодательством, действует правило о разумном сроке, в течение которого качестве товара должно соответствовать требованиям, предъявляемым к качеству в момент передачи товара. При этом гарантия качества товара распространяется на все составляющие его части (комплектующие изделия ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (ст.470ГК).

 Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупатель, если иное не предусмотрено договором. Если покупатель лишён возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течёт до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Такое же правило распространяется на случаи, когда товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нём недостаток при условии надлежащего продавца об этих недостатках.

 От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определённый законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использованию (п. 1 ст. 472 ГК).

 Законом РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального закона от 9 января 1996 г.) (п. 1 ст. 5) закреплено право изготовителя устанавливать срок службы товара, предназначенного для длительного использования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара по назначению и нести ответственность за его существенные недостатки, возникшие по вине изготовителя. Аким образом, срок службы товара устанавливается изготовителем самостоятельно (включая те случаи, когда его определение является обязательностью изготовителя), тогда как срок годности устанавливается нормативными актами, и его истечении товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован. Кроме того, срок службы устанавливается на неупотребляемые товары длительного пользования, тогда как срок годности - на потребляемые, скоропортящиеся товары (парфюмерию, продукты питания).

 В отличие от ранее действующего законодательства, по которому цена считалась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

 Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными понимаются цены, устанавливаемые компетентными органами, изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т.д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

 Действующее законодательство запрещает производить расчёты при исполнении договора купли-продажи в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена может быть указана в иностранной валюте. При непосредственных расчётах цена должна пересчитываться в рублях по соответствующему (ст. 317 ГК).

 Впервые новым ГК введено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующее положение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своему характеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п. 1 ст. 481 ГК).

 Под тарой понимаются изделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения (потерь) и облегчающих процесс обращения товаров. Стороны могут в самом договоре указать, какая именно тара и (или) упаковка должна применяться при исполнении договора, либо стандарты, которым должна отвечать тара или упаковка соответствующего товара. Если этого сделано не было, то в соответствии с п. 2 ст. 481 ГК товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового – способом, сохранность товаров рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

 Повышенные требования предъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующим этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 481 ГК).

 3. Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путём совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

 Выбор той или иной формы или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторона. В связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если моменты заключения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

 4. Продавец обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретённого товара. Поскольку данный договор является двусторонне-обязывающим, правам каждой из сторон соответствует обязанности другой стороны.

 Вместе в условиях кризиса платежей широкое распространение получила предварительная оплата товара. Она проводиться в срок, предусмотренный договором, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора. Вместо полной предварительной оплаты покупаемых товаров возможна его частичная оплата (выплата аванса).

 При наличии долговременных связей между продавцом и покупателем и достаточно высокой степени доверия между ними практикуется оплата проданного товара в кредит. В этом случае покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в данном случае определяется в договоре, а если срок не определён, то должен быть произведён в разумный срок (ст. 314 ГК).

 Основная обязанность покупателя – принятие товара включает ряд действий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить лицензию на владение им. Покупатель должен указать продавцу отгрузочные реквизиты, а если договор заключен без обязательства доставки товара продавцом, заключить соответствующий договор перевозки. Фактические действия по принятию товара сводятся к выгрузке его с транспортного средства, проверке сохранности, приемке сопровождающих товар документов, помещению его на склад и т.д.

 О ненадлежащем исполнении договора покупатель обязан известить продавца (ст.483 ГК). В частности, информировать продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

 Последствием неисполнения этой обязанности является то, что права покупателя, вытекающие из нарушения условий договора купли-продажи, существенно ограничиваются. В частности, требования о передаче недостающего количества товара, замене товара, об устранении его недостатков, о доукомплектовании или замене некомплектного товара, об упаковке (затаривании) или замене ненадлежащей упаковки (тары) могут быть осуществлены покупателем в полном объеме лишь при условии извещения продавца о соответствующих нарушениях договора. В противном случае продавец может полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя, доказав, что отсутствие сведений о нарушении договора повлекло невозможность устранения этих нарушений либо связано с чрезмерными дополнительными расходами.

 В связи с возможностью отчуждения проданной вещи у покупателя третьим лицом закон устанавливает ряд прав и обязанностей для продавца и покупателя. Если третье лицо предъявило к покупателю иск об изъятии купленного товара, покупатель должен привлечь к участию в деле продавца, который, в свою очередь, обязан в нем участвовать. Непривлечение покупателем к участию в деле продавца освобождает последнего от ответственности, если он докажет, что, приняв участие в деле, смог предотвратить изъятие товара у покупателя. И наоборот, если продавец не примет участие в деле, хотя и был привлечен покупателем, он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

 В случае же изъятия у покупателя по решению суда, арбитражного суда или третейского суда проданной вещи по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажы, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п.1 ст.461 ГК).

 Продавец, по общему правилу, обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременений, т.е. прав третьих лиц на продаваемую вещь. Например, прав нанимателя, вытекающих из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на дом к другому лицу договора найма сохраняет силу и для нового собственника. Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

 Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст.490 ГК). Обязанность по страхованию не относится к числу существенных усилий договора, однако если стороны включают его в договор, оно становится обязательным для сторон. Это усилие может быть зафиксировано в договоре в самом общем виде либо конкретизировано с указанием страховщика, страховых рисков и т.д.

В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

 Поскольку по договору купли-продажи продавец продает товар в собственность покупателю, важное значение приобретает вопрос о том, с какого именно момента покупатель становится его собственником. От правильного решения вопроса зависит ряд правовых последствий, в частности, связанных с распределением риска случайной гибели или порчи товара, с обращением кредиторами той или иной стороны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновения у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению товаром.

 По общему правилу, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи. Если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК). При этом под передачей признается вручение вещи приобретателю, сдачи ее перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи (ст.224 ГК).

 В статье 458 ГК, помимо вручения товара, говорится также о предоставлении его в распоряжение покупателя. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

 5. Гражданско-правовая ответственность может наступить за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами любого условия договора купли-продажи.

 Одним из наиболее часто встречающихся видов нарушения договора купли-прадажи является нарушение условий о качестве. Эквивалентность отношений сторон по договору купли-продажи означает, что продавец обязан предоставить имущество именно того качества, которое обусловлено договором и соответствует обусловленной денежной сумме. Несоблюдение условий договора о качестве нарушает эквивалентность отношений, вследствие чего покупатель может требовать ее восстановления. Для этого закон представляет ему право требовать от продавца по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещение своих расходов на устранение недостатков товара (п.1 ст.475 ГК).

 Гражданский кодекс проводит различие между нарушениями требований к качеству товара и существенными нарушениями требований к качеству товара. В последнем случае речь идет о неустранимых недостатках, т.е. таких, которые не могут быть устранены без несоразмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатках. В этом случае санкции носят более жесткий характер и покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2 ст.475 ГК).

 Следует отметить, что продавец отвечает за недостатки проданного товара только в том случае, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. По иному складывается ситуация в тех случаях, когда продавцом представлена гарантия качества товара. В таких случаях продавец отвечает за недостатки проданного товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п.1 ип.2 ст.476 ГК).

 В ГК предусмотрено несколько вариантов поведения покупателя в том случае, если продавцом будет нарушено условие договора купли-продажи о количестве: если было передано меньшее количество товара, чем предусмотрено договором и если передано количество товаров, превышающее предусмотренное договором. Так, при передаче меньшего количества товаров покупатель имеет право по своему выбору либо требовать устранения нарушения в разумный срок путем передачи ему недостающего количества, либо полностью отказаться от переданного товара. Во втором случае покупатель обязан уведомить продавца о нарушении условия договора о количестве товара в порядке и сроки, предусмотренные п.1 ст. 483ГК. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядился соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар (п.2 ст.466 ГК).

 Ответственность продавца наступает также за нарушение продавцом условия об ассортименте, которое заключается в том, что продавец полностью или частично передает покупателю товар, не соответствующий предусмотренным в договоре видам, моделям, размерам, цветам и т.д. В таком случае покупатель имеет право отказаться от принятия товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

 Если несоответствие переданных товаров является частичным, т.е. наряду с товарами, предусмотренными в договоре, переданы и другие товары, то покупатель по своему выбору может сделать следующее: 1) отказаться от принятия и оплаты части товара, поставленного не в ассортименте, предусмотренном в договоре; 2) отказаться от всех переданных товаров, в том числе от товаров, ассортимент которых соответствовал договору; 3) потребовать замены товаров, переданных с нарушением условия об ассортименте; 4) принять все переданные товары.

 Распространенным видом нарушений условий договора купли-продажи со стороны покупателя является просрочка оплаты проданных товаров или даже отказ от оплаты. Обычно за подобные нарушения в самом договоре устанавливается неустойка. Если же такая неустойка договором не предусмотрена, то, как следует из п.3 ст.486 ГК, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395ГК). Размер процентов определяется существующим в месте жительства кредитора (в данном случае продавца), а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения договора . Нарушение условия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать расторжения договора.

 Если же продавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченных товаров покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.

§2. Розничная купля-продажа

 По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.492ГК).

 Розничная купля-продажа ― наиболее распространенная разновидность договора купли-продажи ― играет первостепенную роль в удовлетворении потребностей граждан. В отличие от оптовой продажи товаров крупными партиями купля-продажа товаров в розницу означает продажу отдельных экземпляров товара или в небольшом количестве, необходимом для удовлетворения повседневных нужд.

 В качестве продавцов по данному договору могут выступать как юридические, так и физические лица осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (партиями). Сами пункты продажи (ларьки, павильоны, магазины и т.д.) могут быть частной собственностью индивидуальных предпринимателей, структурными подразделениями юридических лиц, частью имущественного комплекса юридических лиц.

 Покупателем по этому договору являются в основном граждане, однако ими могут быть и юридические лица, в том числе коммерческие организации, при условии, что приобретают товар не для извлечения прибыли.

 Договор розничной купли-продажи относится к числу публичных. Это значит, что он должен заключаться с каждым, кто обратится в предприятие розничной торговли, на одинаковых условиях.

 Розничная торговля регулируется не только ГК РФ, но и другими законами, а также подзаконными актами. Так, на розничную куплю-продажу распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

 Следует отметить, что как закон «О защите прав потребителей», так и принятые в соответствии с ним подзаконные правовые акты действуют постольку, поскольку не противоречат ГК РФ. Они либо конкретизируют положения, содержащиеся в ГК (например, об информации, предоставляемой покупателю), либо устанавливают нормы, которых нет в ГК (например, сроки, в течение которых должны быть удовлетворены требованиям покупателя), и, наконец, предусматривают иные, чем ГК, правила, когда ГК допускает возможность их установления иными законами (например, о взыскании неустойки сверх убытков).

 Особенностью данного договора является то, что он заключается с помощью публичной оферты, т.е. предложения заключить договор, обращенного к неопределенному кругу лиц. В частности, к публичной оферте относится выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описание, каталогов, фотоснимков и т.д.). Эти действия признаются публичной офертой, независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (например, на товарах, выставленных в витрине магазина, указано, что они являются образцами и продаже не подлежат).

 Из ст. 493 ГК явствует, что договор розничной купли-продажи, как правило, считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Однако это не означает, что упомянутые документы можно рассматривать в качестве разновидности письменной формы договора ― они лишь подтверждают факт заключения договора в устной форме.

 Поскольку в большинстве случаев договор розничной купли-продажи заключается и исполняется одновременно, то обычно применяется устная форма. При этом отсутствие у покупателя косового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, само по себе не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Свидетельские показания оцениваются судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами.

 Особенностью заключения договора купли-продажи является то, что он может быть заключен путем совершения конклюдентных действий, т.е. поведения, из которого явствует воля лица совершить сделку (п.2 ст.158ГК). Речь идет о продаже товаров с использованием автоматов. При совершении таких сделок владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате (или предоставления покупателям сведений иным способом) о наименовании продавца, место его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара (например, опускание жетона или монеты в автомат).

 Основная обязанность продавца по договору розничной купли-продажи состоит в передаче покупателю товара непосредственно после его оплаты в торговом зале, однако возможно заключение договора с условием о его доставке. В этом случае продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, ― в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями. В этом случае договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.499ГК).

 По договору розничной купли-продажи на продавца возлагается обязанность предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже (п.1 ст.495ГК). Это общее положение конкретизируется в законе «О защите прав потребителей». Согласно ст. 9-10 закона «О защите прав потребителей» продавец, а также изготовитель соответствующего товара обязан предоставлять необходимую информацию о наименовании и принадлежности своего предприятия, цене, потребительских свойствах товара, условиях его приобретения, правилах и способах использования и хранения, гарантийных обязательствах и порядке предъявления претензий. На продавца также возлагается обязанность информировать потребителя о режиме работы и правилах торговли товарами, которые он реализует.

 Существенным условием розничной купли-продажи является цена, которая должна быть одинаковой для всех покупателей. Эта цена объявляется продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара (ст.487ГК), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст. 500ГК).

 Договор розничной купли-продажи обычно заключается и исполняется одновременно. Поэтому основная обязанность покупателя по оплате товара исполняется непосредственно при заключении договора. Однако в отдельных разновидностях договора купли-продажи момент заключения и исполнения договора не совпадает (договор с условием предварительной оплаты, купля-продажа в кредит). В таких договорах обязанность покупателя по оплате приобретенного товара имеет существенное значение. В договорах с условием предварительной оплаты неоплата покупателем товара расценивается как его отказ от исполнения договора без применения последствий в виде возмещения убытков.

 По договору розничной купли-продажи покупатель вправе в течении четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене перерасчет с продавцом.

 При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца (п.1 ст.502ГК).

 Особым образом регулируется продажа товаров по образцам, под которыми понимаются не только описание товара, его каталог и т.д., но и сами изделия, выставленные в месте продажи, но не предназначенные для передачи покупателю (ст.497 ГК).

 В отличие от других договоров розничной купли-продажи в данном случае момент заключения и момент исполнения договора не совпадают, а передача товара осуществляется не в месте продажи. Моментом исполнения данного договора считается момент доставки товара в место, указанное в договоре, а если оно в договоре не определено, в место жительства покупателя-гражданина, а если покупателем является юридическое лицо, то в место нахождения юридического лица. Покупатель имеет право расторгнуть уже заключенный договор в одностороннем порядке и без обращения в суд при условии возмещения продавцу расходов, понесенных в связи с совершением действия по выполнению договора.

 Правила продажи товара по образцам конкретизирует порядок их продажи. В частности, в организации, продающие товары по образцам, должны быть выделены помещения для демонстрации образцов предлагаемых к продаже товаров. Образцы товаров, требующие ознакомление покупателем с их устройством и действием, демонстрируются в присутствии продавца консультанта. Образцы товаров, предлагаемых к продаже, демонстрируется в собранном, технически исправном состоянии, без наружных повреждений. Изделия аудио и видеотехники, музыкальные товары и другие товары, не требующие специального оборудования для подключения и пуска в эксплуатацию, демонстрируются в действующем состоянии.

 В отношении товаров, опасных для жизни и здоровья граждан, закон «О защите прав потребителей» (ст.7) предусматривает применение ряда специальных мер, направленных на предупреждение причинения вреда. Требования, обеспечивающие безопасность для жизни и здоровья, обязательны и должны устанавливаться в стандартах, а по отдельным видам товаров и в законодательных актах. Изготовитель обязан разработать, а продавец информировать потребителя о специальных правилах использования, транспортировки или хранения товаров, если это необходимо для его безопасности.

 Товар, в стандартах на которые установлены требования по безопасности, подлежат обязательной сертификации. Их реализация и импорт без сертификации запрещены. Если в процессе эксплуатации или хранения товаров будет установлено, что они причиняют или могут причинить вред жизни, здоровью или имуществу граждан, изготовитель обязан приостановить их производство, а продавец реализацию до устранения причин, вызывающих вред, а в необходимых случаях принять меры к изъятию их из оборота и отзыву от потребителей.

 Нарушение прав покупателя влечет за собой не только имущественную ответственность, но и компенсацию морального вреда, который выражается в физических и нравственных страданиях, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора розничной купли-продажи.

 Статья 15 закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца), на основании договора с ним прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом. Российские суды уже имеют богатую практику применения этого закона.

§3. Поставка товара

 1. Договором поставки признается такая разновидность купли-продажи, в силу которой поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуются передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК). Общие положения договора купли продажи регулируют условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке, цене, порядке оплаты (ст. 465, 469, 467, 478, 481, 485, 486 ГК). При отсутствии же соответствующих норм в правилах о купле-продаже следует руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса о договоре, обязательствах и сделках. Особенности поставки отдельных видов товаров могут отражаться в специальных правовых актах.

 Договор поставки является консенсуальным, возмездным и взаимным. Обычно отличают простую и сложную структуру договорных связей. Простая структура возникает, когда договор заключается непосредственно между производителем товара и его потребителям. Сложная структура предполагает наличие между производителем и потребителем каких-либо посреднических звеньев, например оптовых торговых организаций. На реализацию товара при транзитной поставке заключается по меньшей мере два договора поставки. Один договор заключается изготовитель с посредником, второй посредник с потребителем. Обязанности же посредника по отгрузке и доставке товара, вытекающие из последнего договора, выполняет (по указанию посредника) производитель, отправляя товар непосредственно потребителю (минуя склад покупателя по первому договору). Обязательства по транзитной поставке в юридической литературе принято называть разновидность обязательств с возложение исполнения на третье лицо на основе заключаемого с ним договора (ст.313ГК)

 2. В приведенном определении договора поставки сформулировано несколько отличительных признаков, позволяющих показать особенности данного договора по сравнению с собственно договором купли-продажи и другими его разновидностями.

 Прежде всего, это требования к субъектному составу. Стороны договора поставки именуются: поставщик (продавец) и покупатель.

 В качестве поставщика должны выступать только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Это могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность. На стороне покупателя вправе выступать граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, и юридические лица.

 К числу отличительных признаков поставки относится и предмет договора. Предметом поставки может быть товар. Предметом же собственно купли-продажи могут быть как товар, так и имущественные права.

 Рассматриваемый договор особенно значим для регулирования оптового оборота товара: для отношений между производителями товаров и поставщики сырья, материалов либо комплектующих изделий, а также между изготовителями товаров и оптовыми торговыми, снабженческо-сбытовыми организациями, специализирующимися на реализации товаров.

 3. В ГК отсутствуют специальные указания относительно формы рассматриваемого договора. По смыслу ст.161 ГК форма договора поставки должна быть, как правило, письменной. Если же его сторонами выступают граждане-предприниматели, а сумма сделки не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда, он может быть совершен устно.

 Порядок заключения договора поставки прежде всего регламентируется общими положениями ГК для договоров, заключаемых по свободному усмотрению сторон. Согласно последним выбор контрагента, определение условий договора осуществляются сторонами самостоятельно либо путем проведения торгов.

 4. К числу существенных условий договора (в силу прямого указания ст.506ГК) относятся его предмет и срок осуществления поставки. Предмет поставки должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455ГК). Согласно ст.506 ГК поставке подлежит производимый или закупаемый поставщиком товар.

 Предметом поставки могут быть как вещи, характеризуемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные. Так, возможна поставка машин и оборудования определенной марки с конкретным номером. Поставке подлежат вещи, относящиеся к категории движимых (ст.130ГК), ― сырье, строительные материалы, станки, продовольственные товары и т.п. Не могут быть предметом поставки недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, товары, изъятые из оборота. Правовыми актами могут быть определены виды ограниченно оборотоспособных товаров, поставляемых по специальным разрешениям государственных органов.

 Товар по договору поставки, как и по собственно договору купли-продажи, может быть передан другой стороне не только в собственность, но и на праве хозяйственного ведения ― государственными или муниципальными унитарными предприятиями (ст. 294ГК); любое на праве оперативного управления ― казенным предприятиям (ст.296ГК).

 К числу существенных условий договора относится и срок осуществления поставки, т.е. срок исполнения поставщиком обязанности передать товар покупателю. Срок поставки определяется в пределах общего срока действия договора. Он устанавливается с учетом длительности производственного цикла производителя, необходимости обеспечения ритмичности производства, а также бесперебойного снабжения потребителя. Срок поставки может быть определен календарной датой или периодом времени.

 Зачастую договор предполагает не одноразовую передачу товара, а регулярную поставку товара партиями. При этом общее количество товара делится на определенные части и контрагенты согласовывают сроки поставки отдельных партий ― период поставки. Коммерческой практике известны квартальные, месячные, декадные и иные периоды поставки.

 Проявлением нарушения условия о сроке будет являться как просрочка поставки или недопоставка, так и досрочная поставка товара. Недопоставка ― передача поставщиком товара в отдельном периоде поставки в меньшем, чем обусловлено договором, количестве; либо неисполнение поставщиком обязанности по передаче товара в срок, предусмотренный договором . Просрочка поставки ― поставка товара по истечении срока, обусловленного договором. Данный термин обычно применяется к случаям выполнения обязательства по количеству, но с нарушением срока. Досрочная поставка ― поставка до наступления предусмотренной договором календарной даты передачи товара либо периода поставки.

 Цена товара устанавливается свободно, по усмотрению сторон. В предусмотренных правовыми актами случаях в отношении отдельных видов товара применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

 Основная обязанность поставщика ― передать покупателю товар, количество, качество и комплектность которого соответствует договору. Качество поставляемых товаров определяется в договоре с учетом требований стандартов, технических условий или иных нормативно-технических документов. При отсутствии в договоре условия о качестве поставщик обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469ГК).

 Права покупателя в случае получения товара ненадлежащего качества или некомплектного урегулированы как общими положениями о купле-продажи (ст.475,480 ГК) , так и нормами о поставке. Если поставщик не выполнит требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель в праве приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика все необходимых и разумных расходов на их приобретение (п.1 ст.520ГК). Покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества либо некомплектного, возвращенного потребителем, если иное не предусмотрено договором поставки (ст.518, 519ГК).

 Отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена, покупатель вправе лишь при условии направления поставщику уведомления о своем отказе и только в отношении товара, поставленного поставщиком после получения уведомления, если иное не предусмотрено договором (п.3 ст.511ГК).

 5. Гражданско-правовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поставке является полной и строится на основании общих положений об ответственности за нарушение обязательств (глава 25ГК). В соответствии с ними стороны обязаны возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по поставке. Возмещение убытков возможно в форме реального ущерба или неполученных доходов (упущенной выгоды ст.15ГК). При этом размер неполученных доходов подлежит определению с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. В частности, по требованию о возмещении убытков в виде неполучения дохода, причиненного недопоставкой сырья или комплектующих изделий, размер такого дохода следует определять исходя из цены реализации готовых товаров, предусмотренной договорами с покупателями этих товаров. В этом случае из убытков вычитаются стоимость недопоставленного сырья или комплектующих изделий, транспортно-заготовительных расходов и других затрат, связанных с производством готовых товаров.

 Наряду с возмещением убытков ответственность может выражаться и во взыскании неустойки (пени, штрафа), как правило договорной. При этом определенные отличительные черты присуще порядку взыскания неустойки за недопоставку или просрочку поставки товара, если таковая установлена законом или договором. В этом случае неустойка взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товара в последующих периодах поставки (ст.521ГК). Поскольку же обязанность восполнения недопоставки сохраняется (в силу ст.511ГК) лишь в пределах срока действия договора поставки (если иное не предусмотрено договором), то и неустойка взыскивается до фактического исполнения обязательства лишь в пределах срока действия договора. Иной порядок уплаты неустойки может быть предусмотрен законом или договором. Так, в договоре возможно предусмотреть условие, исключающее ограничение относительно предельных сроков уплаты неустойки.

 К числу способов защиты относятся, в частности: отказ поставщика или покупателя полностью или частично от исполнения договора поставки (ст.466-468, 475, 484, 486, 509, 511, 515ГК); возврат недоброкачественного или некомплектного товара либо товара, поставленного с нарушением требований к таре и упаковке (ст.475, 480, 482, 518, 519ГК); приобретение товаров у других лиц в случае их недопоставки или невыполнения поставщиком требований покупателя об устранении недостатков товаров с отнесением на поставщика невыбранного или принятого покупателем товара (ст. 514,515ГК) и другие способы защиты.

 Изменение и расторжение данного договора, как и других гражданско-правовых договоров, осуществляются по соглашению сторон. В виде исключения из общего правила в случаях, предусмотренных ГК, другими законами, договором, допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон. Складывающиеся при этом отношения регулируются как правилами главы 29 ГК «Изменение и расторжение договора», так и нормами главы 30 ГК о купле-продаже и непосредственно о поставке.

 Одностороннее изменение или расторжение договора поставки может быть осуществлено либо по решению суда, либо без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (ст.310, п.3 ст.450ГК). Общим является правило о судебном порядке одностороннего расторжения договора (ст.450,451ГК). Так, поставщик (например, оптовая торговая организация), поставляющий товар организациям розничной торговли, с помощью суда может решить вопрос об изменении цены или расторжения договора в случае резкого повышения цен производителем товара.

 Нормы, предусматривающие право сторон на односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, содержаться в п.3 ст.509, п.3 ст.511, п.2 ст.515, п.1 ст.518, п.1 ст.519, п.1 и 2 ст.523 ГК. При этом особое внимание следует обратить на два момента. Во-первых, согласно п.1 ст.523ГК такое право предоставляется при существующем нарушении договора (определенного в соответствии с предписаниями п.2 ст.450ГК). Во-вторых, законом (п.2 и П.3 ст.523ГК) установлена презумпция, какого рода нарушения считаются существенными. Со стороны поставщика ― поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, и неоднократное нарушение сроков поставки. Со стороны покупателя ― неоднократное нарушение сроков оплаты товаров и неоднократная невыборка товаров. Под неоднократность нарушения суды понимают нарушение, допущенное одной из сторон не менее двух раз.

 Односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) или одностороннее его изменение производится без обращения в суд. Вопрос о моменте вступления в силу такого отказа определено в п.4 ст.523 ГК. В силу закона договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента, когда сторона довела до сведения контрагента о своем желании расторгнуть или изменить договор, если иной срок не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

 Изменение или расторжение договора поставки вследствие его нарушения одной из сторон (независимо от судебного или внесудебного порядка его изменения или расторжения) влечет последствия в виде права контрагента на возмещение убытков двух видов. Убытков, возникновение которых связано, во-первых, с изменением или расторжением договора, и, во-вторых, с ненадлежащим исполнении обязательства (ст.524,453 ГК).

§4. Поставка товаров для государственных нужд

 1. Рассматриваемая поставка является формой удовлетворения потребностей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации. Она осуществляется в целях реализации федеральных и региональных целевых программ, формирования федеральных и региональных фондов сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, поддержания необходимого уровня обороноспособности и безопасности Российской Федерации, создания и поддержания государственных и материальных резервов, для выполнения международных экономических обязательств государства. В целях экономического стимулирования поставок для государственных нужд поставщиками могут предоставлять льготы по налогообложению, кредит на льготных условиях, валютные средства, целевые дотации.

 Отношения по поставке товаров для государственных нужд регулируется правилами ГК РФ об этом виде поставки и договоре поставки. Помимо ГК указанные отношения регулируется специальными законами о поставке товаров для государственных нужд.

 Поставка товаров выполняется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственный контракт и договор поставки для государственных нужд, как следует из п.5 ст.454ГК и п.2 ст.525ГК, являются видом договора купли-продажи и разновидностью договора поставки (подвид поставки).

 Государственным заказчиком может выступать федеральный орган исполнительной власти и орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определенные органами власти федеральное казенное предприятие или государственное учреждение и иные коммерческие и некоммерческие организации независимо от форм собственности и их организационно-правовых форм.

 В качестве поставщика могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, удовлетворяющие квалификационным требованиям, определенным в соответствии с положением об организации закупки товаров, работ и услуг для государственных нужд.

 Основным документом, определяющим права и обязанности государственного заказчика и поставщика и регулирующими их правовые и организационно-технические отношения, является государственный контракт.

 По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд (госконтракт) поставщик (исполнитель) обязуются передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обеспечить оплату поставленных товаров (ст.526ГК).

 Порядок заключения госконтрактов и договоров поставки для государственных нужд обладает значительными особенностями и детально регламентирован в ст. 528 и 529ГК. В этих статьях содержатся правила, определяющие порядок и сроки направления проектов госконтрактов и договоров поставки для государственных нужд, их возвращения другой стороне, согласования разногласий, возникающих при их заключения. Если сторона, для которой заключение госконтракта обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении этой стороны заключить договор. Аналогичное правило действует и в отношении поставщика (исполнителя) по договору поставки для государственных нужд. Если последний уклоняется от заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его к заключению договора на условиях разработанного покупателем проекта договора. Покупателю же представлено право полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку (ст.530ГК).

 2. Ответственность при поставке товаров для государственных нужд строится по общему правилу о договорной ответственности. Наряду со взысканием убытков она может выражаться во взыскании неустойки. Особая значимость поставки товаров для государственных нужд обусловила достаточно широкое применение законной неустойки и повышенную ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение ряда обязанностей. Так, при необоснованном уклонении поставщика от заключения госконтракта на поставку товаров для федеральных государственных нужд поставщик уплачивает покупателю штраф в размере стоимости продукции, определенной в проекте контракта; за просрочку поставки или недопоставки товаров по госконтракту поставщик уплачивает покупателю неустойку в размере 50% стоимости недопоставленного товара, кроме уплаты неустойки, возмещая также понесенные покупателем убытки; за поставку в государственный резерв некомплектных или недоброкачественных материальных ценностей поставщик уплачивает штраф в размере 20% стоимости забракованных товаров.

 В законе предусмотрены и особенные случаи ответственности государственного заказчика. Так, согласно ст.533ГК, если поставщику в связи с выполнением госконтракта причинены убытки, то они подлежат возмещению государственным заказчиком не позднее тридцати дней со дня передачи товара. При невозмещении указанных убытков поставщик вправе не только отказаться от исполнения госконтракта и от заключенного им на его основе с непосредственным получателем товара договора поставки товаров для государственных нужд, но и потребовать от государственного заказчика возмещения убытков, вызванных расторжением госконтракта. Убытки, причиненные таким отказом покупателю по договору поставки товара для государственных нужд, также должны быть возмещены государственным заказчиком, а не поставщиком.

 Аналогичное правило действует и при отказе государственного заказчика полностью или частично от товаров, поставка которых предусмотрена государственным контрактом. Такой отказ возможен лишь в случаях, предусмотренных законом, и при условии возмещения поставщику убытков, причиненных отказом. Также государственным заказчиком (а не поставщиком) возмещаются убытки покупателя по договору поставки для государственных нужд, которые он понес в связи с расторжением или изменением заключенного с ним договора вследствие отказа государственного заказчика от товара, предусмотренного госконтрактом (ст.534ГК).

§5. Контрактация

 1. Договор контрактации ― соглашение, в силу которого одна сторона (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется вырастить (произвести) и передать в определенный срок согласованное по ассортименту количество сельскохозяйственной продукции в собственность другой стороне (заготовителю), приобретающей ее в предпринимательских целях, а заготовитель ― принять эту продукцию и оплатить ее.

 По классификационным характеристикам договор является консенсуальным, взаимным (двусторонне-обязывающим), возмездным.

 По месту в системе договорных обязательств контрактация отнесена действующим ГК РФ к разновидности поставки, являясь одновременно одним из видов договора купли-продажи. Как и договор поставки, договор контрактации действует в сфере предпринимательства, направлен на передачу права собственности на вещи, определяемые родовыми признаками. Вместе с тем он обладает несколькими квалифицирующими признаками, которые отличают его от общего договора поставки, выделяют в самостоятельную разновидность поставки.

 Таким квалифицирующими признаками являются:

― специальная сфера применения (опосредование товарных отношений между городом и деревней);

― субъектный состав (поставщик ― обязательно производитель передаваемой сельскохозяйственной продукции);

― особый предмет договора (только сельскохозяйственная продукция, произведенная поставщиком);

― циклический характер исполнения договора (особенно для растениеводства), зависящий от природных факторов, а не от воли сторон.

 Характер правового регулирования договора контрактации определяется местом контрактации в системе договорных обязательств. Изначально отношения по контрактации урегулированы в общих чертах специальными нормами ст.535-538 ГК. Ко всем неурегулированным этими нормами аспектам отношений контрактации применяются нормы о поставке (ст.506-524ГК). При недостаточности последних следует руководствоваться общими положениями о купле-продаже (ст.454-491ГК).

 Несколько иной порядок регулирования действует при поставках и закупках сельскохозяйственной продукции для государственных нужд. В этих случаях в первую очередь применяется ст.535-538 ГК, затем нормы ГК о поставках товаров для государственных нужд (ст.525-534 ГК).

 Стороны в договоре ― производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Обе стороны, как правило, предприниматели, за исключением случаев, когда стороной в договоре является государственный орган. Производителями сельскохозяйственной продукции могут выступать юридические лица ― коммерческие организации, сфера деятельности которых ― сельское хозяйство (птицефабрики, колхозы), крестьянские (фермерские) хозяйства и другие землевладельцы и землепользователи, являющиеся предпринимателями в сфере сельскохозяйственного производства (не зависимо от формы собственности). Заготовителями могут быть как коммерческие организации, так и физические лица ― предприниматели, осуществляющие последующую продажу или переработку сельскохозяйственной продукции (маслозаводы, молококомбинаты) а также государственные органы.

 2. Условия договора прежде всего включают предмет договора, в качестве которого выступает сельскохозяйственная продукция, созданная, а в некоторых случаях и переработанная производителем (зерно, лен, фрукты, овощи, молоко, птица.), т.е. определенный категории вещей, характеризуемых родовыми признаками. Это всегда будущий товар, т.е. такой, который подлежит выращиванию или производству в условиях сельского хозяйства после заключения договора.

 Важно отграничить сельскохозяйственную продукцию как предмет рассматриваемого договора от промышленной продукции, которая предметом договора контрактации быть не может. Представляется, что границей должно служить наличие или отсутствие непосредственного влияния природных факторов, характерных для сельского хозяйства (резких колебаний температуры воздуха, ливней, града.), которые не всегда может предусмотреть, а иногда и предотвратить производитель сельскохозяйственной продукции. Процесс промышленного производства от таких факторов не зависит. Поэтому если на процесс производства той или иной продукции не могут влиять непосредственно природные (погодные) факторы, не зависящие от воли производителя, то продукцию следует отнести к промышленной, а договор по передаче права собственности на такую продукцию будет договором поставки, а не контрактацией.

 Предметом договора контрактации является не всякая сельскохозяйственная продукция, а только такая, которая не произведена (не выращена) на момент заключения договора. Когда заключается договор на поставку уже произведенной сельскохозяйственной продукции, то, даже если поставщик является ее производителем, будет иметь место не договор контрактации, а договор поставки.

 При определении предмета договора контрактации должно быть указано наименование, количество, ассортимент, качество сельскохозяйственной продукции. С учетом того, что невозможно с абсолютной точность заранее знать, каков будет урожай или прирост поголовья скота, количество может быть указано не жестко, а в определенных пределах (наименьшем и наибольшем), и в договоре должно быть обусловлено, что заготовитель не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, но и производитель имеет право сдать наименьшее количество из указанного в договоре. Такое согласование количества не противоречит ст.465 ГК, допускающей установление количества не только в единицах измерения или в денежной сумме, но и путем установления порядка его определения.

 Ассортимент продукции определяется в соответствии со ст. 467 ГК и должен быть согласован четко и конкретно, ибо после начала использования договора контрактации практически невозможно изменить ассортимент (виды посеянных зерновых культур). Поэтому желателен развернутый ассортимент, если договор имеет предметом разные виды и сорта сельскохозяйственной продукции.

 Качество продукции должно соответствовать стандартам, техническим условиям, требованиям правил ветеринарного и санитарного надзора, экологической чистоты продукции. Договором может быть установлено условие о более высоком уровне качества по сравнению со стандартами. Так, при установлении условий по качеству в договоре могут быть включены вопросы о химическом составе продукции, т.е. о неиспользовании определенных химических добавок, ускоряющих выращивание продукции, но отрицательно влияющих не только на вкусовые качества, но и на полезность и безопасность сельскохозяйственной продукции для потребителя.

 Сроки передачи сельскохозяйственной продукции является существенным условием договора и предусматривается в договоре с учетом времени созревания культур, условий производства, переработки и хранения продукции. Поскольку сельскохозяйственная продукция зачастую бывает скоропортящейся, то сдача заготовителю или приемка ее непосредственно в хозяйстве производителя осуществляется по графикам, являющимся неотъемлемой частью договора. Сроки или периоды передачи продукции устанавливается в договоре в соответствии со ст. 457 ГК.

 Место сдачи-приемки сельскохозяйственной продукции считается место ее нахождения, как это диспозитивно закрепляет п.1 ст.536 ГК. Цена в договоре контрактации не относится (как и для договора купли-продажи) к существенным условиям (ст.485ГК).

 3. При определении обязанностей сторон и корреспондирующих им прав законодатель стоит на позиции диспозитивности, т.е. формулирует обязанности на случай, если иное не предусматривает конкретный договор. Одновременно законодатель принимает во внимание тот факт, что производитель сельскохозяйственной продукции экономически более уязвимая сторона договора в силу особенностей технологии сельскохозяйственного производства, осуществляемого зачастую под открытым небом (производство зерновых, картофеля) под прямым воздействием природных факторов. С целью компенсации этой уязвимости законодатель повышает уровень правовой защиты производителя путем установления более жестких требований к заготовителю, чем к покупателю, в договорах поставки и купли-продажи.

 Согласно ст. 536 ГК заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту его нахождения и обеспечения ее вывоза (если иное не предусмотрено договором контрактации). В тех случаях, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или иной указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

 На заготовителя, закупающего сельскохозяйственную продукцию с целью переработки, может быть возложена обязанность возвращать производителю по его требованию отходы от переработки продукции с оплатой по договорной цене. Так, в договоре контрактации может быть предусмотрено, что масложирокомбинат возвращает жмых семян масличных культур производителю, если эти отходы нужны последнему для откорма скота.

 В договоре может быть предусмотрена обязанность заготовителя обеспечить производителя тарой или упаковкой, а также обязанность предварительной оплаты определенной части будущей продукции, чтобы производитель мог бесперебойно финансировать производство продукции.

 Заготовитель обязан оплатить принятую продукцию.

 Производитель обязан вырастить (произвести) сельскохозяйственную продукцию и передать ее заготовителю в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации (ст.537ГК).

 Порядок исполнения этих обязанностей стороны устанавливают в договоре, опираясь на предложенных ГК диспозитивных норм ст. 457 о порядке исполнения обязанностей передать товар, ст. 481 о таре и упаковке товара, ст. 457, 508 о сроках и периодах передачи товара.

 4. С учетом особенностей сельскохозяйственного производства, подверженного не всегда предсказуемым и не всегда предотвратимым воздействиям природной сферы, законодатель отступает от общего правила, по которому в области предпринимательской деятельности должник несет ответственность за неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия вины. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство или исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность только при наличии вины. При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на производителе.

 Основанием для освобождения производителя от ответственности могут служить непреодолимая сила (неожиданные заморозки, повлекшей гибель всходов), случай, а также неисполнение обязательства в качестве встречного в ответ на неисполненное обязательство заготовителя (ст.328ГК).

 Ответственность заготовителя наступает в общем порядке, установленном п.3 ст. 401 ГК, т.е. независимо от наличия или отсутствия его вины, если он не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Исключение составляет заготовитель ― госорган по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд. Он, как и производитель, несет ответственность только при наличии вины.

§6. Энергоснабжение

 1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент оплачивать принятую энергию, соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении энергических сетей и исправность используемых при этом приборов и оборудования (п. 1 ст.539ГК).

 Договор энергоснабжения является отдельным видом договора купли-продажи. Это публичный, возмездный, двусторонне-обязывающий договор.

 К договору энергоснабжения применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

 На практике заключается ряд договоров, связанных со снабжением потребителя товарами через присоединенную сеть, договоры энергоснабжения (снабжения электрической и тепловой энергией), договор на снабжения газом, договор на снабжения нефтью и нефтепродуктами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.539-547ГК), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

 2. Стороны договора энергоснабжения ― энергоснабжающая организация и абонент (потребитель).

 Энергоснабжающая организация ― коммерческая организация, осуществляющая независимо от организационно-правовой формы продажу потребителям произведенной и (или) купленной энергии. К энергоснабжающим организациям относятся гидравлические, тепловые, атомные электростанции, в том числе акционерные общества. Энергоснабжающая организация действует на основании лицензии, выдаваемой министерством топлива и энергии Российской Федерации.

 Абонент (потребитель) ― физическое или юридическое лицо, использующее энергию.

 Правовое регулирование имеет особенности в некоторых случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления (п.1 ст.540, п.3 ст.541, п.3 ст.543, п.1 ст.546 ГК).

 Абоненты подразделяются на энергоемких потребителей и иных. С учетом этой классификации устанавливаются тарифы и порядок оплаты.

 Статья 545 ГК выделяется также субабонента ― физическое или юридическое лицо, энергоустановки которого присоединены к сетям абонента для потребления энергии на основе договора с последним.

 3. Техническими предпосылками заключения договора энергоснабжения является: наличие у абонента энергопринимающего устройства, отвечающего установленным техническим требованиям и присоединенного к сетям энергоснабжающей организации; наличие другого необходимо оборудования (сеть проводов или трубопроводов); обеспечение учета потребления энергии.

 Энергоснабжающая организация не вправе отказываться от заключения договора с отдельными потребителями при наличии возможности подавать энергию, а также оказывать предпочтение одному потребителю перед другим в отношении заключения договора, кроме случаев, предусмотренных правовыми актами.

 Если абонент ― гражданин, использующий энергию для бытового потребления, то договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети (ч.1 ст.540ГК). Подключение должно осуществляться в установленном порядке. Самовольное присоединение означает факт бездоговорного, противоправного пользования энергией. Одним из документов, подтверждающих договор с гражданином, является квитанция об оплате электроэнергии за месяц.

 Договор с абонентом-юридическим лицом оформляется письменно. К договору прилагается акт разграничения балансовой принадлежности энергосетей и эксплуатационной ответственности сторон.

 При снабжении энергией по схеме «энергоснабжающая организация ― абонент ― субабонент» оформляются два договора: между энергоснабжающей организацией и абонентом, между абонентом и субабонентом.

 4. Предмет договора энергоснабжения ― энергия, передаваемая по проводам в виде электрического тока или передаваемая по трубопроводам в виде горячей воды и пара. Электрическая и тепловая энергия ― особое, потребляемое, нетелесное,. Определенное родовыми признаками.

 Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным госстандартами, иными обязательными правилами или договорами (п.1 ст. 542ГК).

 Количество подаваемой энергии предусматривается в договоре и определяется в физических единицах измерения.

 Цена (тариф) на электрическую и тепловую энергию подлежит государственному регулированию. Срок действия тарифа не менее трех месяцев (ст. 2 Федерального закона «О государственном регулировании тарифов на эклектическую и тепловую энергию в Российской Федерации»). Государственное регулирование тарифов осуществляется для защиты экономических интересов потребителей от монопольного повышения тарифов, создания стимулов, обеспечивающих использование энергосберегающих технологий в производственных процессах, обеспечения юридическим лицам-производителям энергии равного доступа на общероссийский оптовый рынок энергии и в других целях.

 В случае возникновения разногласий относительно государственного регулирования тарифов потребители и поставщики электрической и тепловой энергии, региональные энергетические комиссии могут обратиться в Федеральную энергетическую комиссию для их разрешения. Споры, связанные с государственным регулированием тарифов на энергию, в том числе не разрешенные Федеральной энергетической комиссией, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

 Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.1 ст.544ГК).

 Договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договор, заключенный на определенный срок, признается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п.1,2 ст.540ГК).

 5. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию соответствующего качества, обусловленного количества и с соблюдением режима подачи.

 Энергоснабжающая организация вправе прервать, прекратить или ограничить подачу энергии: а)без согласия и предупреждения абонента в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению и ликвидации аварии в системе энергоснабжения с последующим немедленным уведомлением абонента; б)без согласия, но с предварительным уведомлением абонента, когда неудовлетворительное состояние энергических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.

 Абонент обязан оплачивать принятую энергию; соблюдать режим потребления энергии и вести учет потребления; немедленно сообщать энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

 Абонент вправе, если это предусмотрено договором, изменять количество принимаемой им энергии при условии возмещения расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с подачей энергии не в обусловленном договором количестве. Абонент-гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, имеет право использовать энергию в необходимом ему количестве.

 Абонент вправе передавать энергию субабоненту с согласия энергоснабжающей организации.

 6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору нарушитель обязан возместить причиненный этим реальный ущерб (п.1 ст.547ГК). Тем самым предусмотрено взыскание убытков в форме понесенных или будущих расходов для восстановления нарушенного права или в форме стоимости утраченного, поврежденного имущества.

 Если перерыв в подаче энергии абоненту допущена вследствие регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании правовых актов, то энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины (п.2 ст.547ГК). В иных ситуациях энергоснабжающая организация несет ответственность и за случайное неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств (п. 3 ст.401ГК).

 При нарушении энергоснабжающей организацией требований к качеству энергии абонента вправе отказаться от оплаты такой энергии или оплатить ее по соразмерно уменьшенной цене (п.2 ст.542ГК).

 При неоплате организацией-потребителем поданных ей топливо-энергетических ресурсов за один период платежа, установленный договором, энергоснабжающая организация:

― предупреждает организацию-потребителя, что в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа может быть ограничена подача энергии;

― при задержке платежей сверху установленного в предупреждении срока вправе ввести ограничение подачи энергии до уровня аварийной брони, если иное не предусмотрено договором, известив об этом за сутки организацию0потребителя;

― по истечению пяти дней со дня введения ограничения вправе прекратить полностью подачу энергии до полного погашения задолженности, если иное не предусмотрено договором или дополнительным соглашением сторон, за исключением случаев, установленных правовыми актами, известив об этом не менее чем за одни сутки организацию-потребителя, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и Министерство топлива и энергетики РФ.

 Не подлежит ограничению ниже аварийной брони или прекращению подачи топливно-энергитических ресурсов организациям, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации.

 В случае несвоевременного внесения платы за электрическую и тепловую энергию потребителем-гражданином с него взыскивается пеня в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

 7. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, прекращается, если до окончания срока его действия одна из сторон заявит о его прекращении.

 Абонент-гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (ч.1 п.1 ст.546ГК).

 Энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае существенного нарушения договора абонентом-юридическим лицом за исключениями, установленными законом и иными правовыми актами (ч.2 п.1 ст.546, 523ГК).

Глава 2: Продажа недвижимости и предприятия.

§1. Продажа недвижимости

 Купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. Участниками сделок являются как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т.д.

 В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав.

 В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Однако, в виде исключения, субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут это делать. Следует иметь в виду, что их распоряжение закрепленным за ними недвижимым имуществом является ограниченным. Так, государственные и муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п.2 ст.295, п.1 ст.297ГК). Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уставами деятельности и учтено на отдельном балансе (п.2 ст.298ГК).

 Определение договора купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только самого предмета договора. Так, в соответствии со ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельных участков, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

 Договор купли-продажи недвижимости считается не заключенным, если в нем не определены обязательные условия ― предмет договора (ст.554ГК) и его цена (п.1 ст.555ГК). Предметом этого договора может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество. Продаваемое имущество должно быть точно указано в договоре, и, в частности, определяется его положением на земельном участке или в составе иной недвижимости.

 В связи с повышенной ценностью недвижимости предмет договора купли-продажи должен быть описан более подробно, чем в обычных договорах купли-продажи. Так, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь.

 Определенной спецификой обладает такая разновидность недвижимого имущества, как жилые помещения, под которым понимаются не только жилые дома и коттеджи (дачи), но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том числе общежития, гостиницы-приюты. Будучи недвижимостью, они имеют строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен недостатком жилья и его особой социальной значимостью.

 Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (п.2 ст.288), а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов (п.1 ст.288ГК). Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций возможно только после перевода такого помещения в нежилое.

 Договор о продаже недвижимости должен содержать точное указание о цене. К нему не применяются общее правила о цене в возмездных договорах, позволяющие при отсутствии прямых указаний договора взимать цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную вещь (п.3 ст.424ГК). Наличие такого правила обусловлено тем, что объекты недвижимости обладают индивидуальным характером.

 Цена на продаваемую недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон, однако для отдельных видов земельных участков применяется такое понятие, как «нормативная цена земли», которое, в частности, используется при передаче государственной и муниципальной земли в собственность юридических и физических лиц.

 Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом закон устанавливает, что несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора (ст.550ГК).

 Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости (однако стороны могут сделать это добровольно). Вместе с тем переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК). Если же речь идет о такой разновидности недвижимости, как жилые помещения, то государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор продажи жилого помещения (п.2 ст.558ГК).

 Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации и его исполнение до этого момента (передача документов) не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к приобретателю (ст.210, 211 ГК). Однако, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Следует обратить внимание на то, что регистрация, по общему правилу, подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.

 При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Однако следует иметь в виду, что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на участке недвижимости либо допускающие ее только с согласия собственника.

 Когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитута) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

 При регистрации продажи земельного участка продавец несет ответственность за достоверность данных об имущественных правах и претензиях других юридических лиц и граждан к предмету купли-продажи, о которых он не мог не знать при продаже земельного участка. Выявившиеся после купли-продажи права и претензии удовлетворяются продавцом полностью за его счет.

 Возможные ситуации, когда проданная недвижимость не соответствует условию договора о ее качестве. В этом случае законодатель делает отсылку к ст. 475 ГК, которая устанавливает последствия продажи товаров ненадлежащего качества. К числу таких последствий относятся соразмерное уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, возмещение расходов покупателю по устранению недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Однако в изъятие из общего правила, предусмотренного п.2 ст.475 ГК, покупатель недвижимости не имеет права требовать замены купленного недвижимого имущества другим, которое бы соответствовало условиям договора (ст.557ГК). Наличие подобного правила обусловлено тем, что любое недвижимое имущество является уникальной, незаменимой вещью.

 Особые правила установлены в отношении купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохранившие в соответствии с законом право пользования помещением после его приобретения покупателем. Речь может идти о членах семьи собственника, которые временно отсутствуют (например служат в армии). В практике было немало случаев, когда собственник продавал жилое помещения, не предупредив покупателя о наличие таких лиц, в результате чего возникали конфликты. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, и была введена подобная норма, в соответствии с которой существенным условием продажи жилого дома, квартиры, часть жилого дома или квартиры, в которых проживают эти лица, является перечень этих лиц с указанием прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст.558ГК). Признание этого условия существенным образом свидетельствует о том, что при несоблюдении указанного условия договора считается незаключенным.

§2. Продажа предприятия

 В соответствии со ст. 454 и 559ГК предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается недвижимостью (ст.132ГК), что позволяет рассматривать договор продажи предприятия в качестве разновидности купли-продажи недвижимого имущества (ст.549ГК). Однако особые свойства предприятия как объекта гражданских прав обусловили необходимость специальной регламентации отношений, возникших при его реализации. Основное значение в правовом регулировании продажи предприятия имеет нормы главы 30 ГК. Поскольку иное не предусмотрено этими правилами, к продаже предприятия применяются нормы §7 главы 30 ГК о продаже недвижимости (п.2ст.549ГК). Вопросы, оставшиеся неурегулированными, решаются на основе общих положений о купле-продаже.

 Особые правила могут устанавливаться иными актами гражданского законодательства для продажи предприятия отдельных категорий. В частности, специфика продажи предприятия, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, определяется Федеральным законом.

 Исходя из упомянутых специальных и общих норм, определение договора продажи предприятия может быть сформулировано следующим образом: по такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель принять предприятие и уплатить за него определенную денежную сумму.

 Как следует из определения, данный договор относится к числу консенсуальных, двусторонних и возмездных.

 В качестве сторон договора продажи предприятия могут выступать: дееспособные граждане, юридические лица, обладающие достаточным объемом правоспособности; субъекты, перечисленные в главе 5 ГК. Поскольку предприятие предназначается для предпринимательской деятельности, в большинстве случаев продавцом и покупателем по договору является коммерческие организации и граждане, имеющие статус индивидуальных предпринимателей.

 Особым субъектным составом обладает договор продажи предприятий, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключаемых в ходе их приватизации. Продажу предприятий, входящих в состав федерального имущества, осуществляются специализированные учреждения, действующие от имени Российской Федерации. Продавцами предприятий, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, выступают юридические лица, которым в порядке, определяемом органами государственной власти субъектов РФ, представлены соответствующие полномочия. Предприятия, составляющие муниципальною собственность, продаются лицами, специально назначенными органами местного самоуправления (ст.10,11 Закона о приватизации). Покупателями по таким договорам могут выступать физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных, казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также иных юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъекта РФ и муниципальных образований превышает 25% (ст.9 Закона о приватизации).

 Предметом рассматриваемого договора является особая разновидность недвижимости ― предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Условие о предмете договора является существенным и предполагает определение всех видов имущества, составляющего реализуемое предприятие и предназначенного для его функционирования. Согласно п.2 ст.132 ГК в состав предприятия входят земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права. Однако соглашением сторон может быть предусмотрено, что права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца, его товар, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств при продаже предприятия покупателю не передаются. Если специальная оговорка об этом в договоре отсутствует, указанные права переходят покупателю вместе с другим имуществом, составляющим предприятие (п.2 ст.559ГК).

 Те права продавца, которые получены им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, по общему правилу, не подлежат передаче покупателю предприятия. Исключения составляют лишь случаи, предусмотренные законом или иными правовыми актами. Включение в закон подобной нормы обусловлено тем, что право, полученное на основании лицензии, связанно с особенностями продавца и является элементом его правосубъектности. В этой связи оно не может быть передано покупателю, даже если предприятие предназначено только для лицензируемой деятельности. В случаях, когда в составе предприятия будут переданы обязательства, исполнить которые покупатель не может ввиду отсутствия у него необходимой лицензии, ответственность перед кредиторами по таким долгам будут нести и продавец, и покупатель солидарно (п.3ст.559, ст.332ГК).

 Цена предприятия, как и предмет, относится к числу существенных условий договора и подлежит обязательному согласованию сторонами. При отсутствии в договоре соответствующего условия он считается незаключенным, как и любое другой договор продажи недвижимости (п.1ст.555ГК).

 Форма договора продажи предприятия определяются тем же образом, что и при продаже недвижимости. Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с приложением акта инвентаризации, заключения аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень долгов предприятий, входящих в его состав, с указанием существа обязательств и кредиторов по ним. Несоблюдение этих требований влечет за собой недействительность договора (п.1,2 ст.560ГК).

 Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с этого момента (п.3ст.560ГК).

 Права и обязанности сторон по данному договору сходны с теми, которыми обладают продавец и покупатель при купле-продажи любого другого имущества. Вместе с тем специфика предмета рассматриваемого договора обусловила наличие у его субъектов некоторых дополнительных обязанностей.

 Поскольку в составе предприятия входят обязательства перед третьими лицами, при его продаже осуществляются перевод долга с продавца на покупателя, что требует согласия кредиторов (ст.391ГК). В этой связи на стороны договора возлагается обязанность письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, до его передачи покупателю (п.1ст.562ГК). Кредиторам представляется возможность выразить свое мнение по поводу предстоящей передачи предприятия.

 Общие обязанности продавца по передаче имущества и покупателя по его принятию в договоре продажи предприятия реализуются в особом порядке. Наличие специальных правил связано со сложным составом предприятия, объединяющим значительное количество элементов в единый имущественный комплекс, а также с тем, что рассматриваемый договор, применяемый в сфере предпринимательской деятельности, некоторым образом затрагивают права и интересы третьих лиц.

 При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на предприятие наступают последствия, предусмотренные правилами п.3ст.551ГК, которое применяются ко всем случаям реализации недвижимости. Каждая из сторон договора получает право на обращение в суд с требованием о государственной регистрации перехода прав, если контрагент отказывается от ее осуществления. Кроме того, сторона, необоснованно уклонившаяся от регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, возникшие у нее в связи с задержкой регистрации.

 Спецификой предприятия как объекта гражданских прав и характер отношений, складывающихся при его продаже, вызвали необходимость установления также специального правила. Согласно ст.566ГК общие положения о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора применяются при продаже предприятия в особом порядке. Нормы ГК, предусматривающие в качестве последствий возврат или взыскание в натуре всего полученного по договору с одной или с обеих сторон (например, ст.167,169ГК), могут применятся к договору продажи предприятия, если только это существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, а равно других лиц, и не противоречит общественным интересам.

Заключение.

 В данной курсовой работе мы рассмотрели тему договор купли-продажи. В этой теме описывается разновидности договора купли-продажи, такие как: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Все эти разновидности имеют отличительные черты друг от друга, но все они являются договором купли-продажи.

 Так, договор розничной купли-продажи заключается в устной форме, а все остальные только в письменной форме.

Список используемой литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. ООО «ТК Велби», Москва-2008г.

2. Гражданское право. Часть вторая: под ред. А.Г. Калпина ―м.: 542с.