Вход

Правовое регулирование возникновения прав на земельные участки крестьянских фермерских хозяйств

Курсовая работа
Дата создания 13.02.2016
Страниц 23
Вы будете перенаправлены на сайт нашего партнёра, где сможете оформить покупку данной работы.
1 188руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение 3 1. Общая характеристика крестьянско-фермерских хозяйств 6 1.1. История становления крестьянско-фермерских хозяйств 6 1.2. Современное законодательство о крестьянско-фермерских хозяйствах 9 2. Особенности предоставления прав на земельные участки крестьянским фермерским хозяйствам 12 Заключение 20 Список использованных источников 22 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

Поэтому в ст. 11 Закона № 74-ФЗ имеются в виду земельные участки, которые могут предоставляться и приобретаться как после создания фермерского хозяйства, так и в дальнейшем, если в процессе осуществления деятельности хозяйства возникнет необходимость в новых земельных угодьях (например, для расширения производства, строительства дополнительных складских сооружений и т.п.).Пункт 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ предписывает органам местного самоуправления предоставлять участки без торгов, но не отвечает на вопрос: что делать, если в отношении одного земельного участка подано более одного заявления для заключения договора купли-продажи или договора аренды? Приведем пример из судебной практики. Администрация муниципального образования расторгла договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с обществом и, несмотря на заявления общества о предоставлении ему этих земель в аренду на новый срок, предоставила эти земли главе крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду сроком на 10 лет на основании ст. 12 Закона № 74-ФЗ.В суде общество заявило требования о признании недействительным постановления администрации о предоставлении главе крестьянско-фермерского хозяйства в аренду земельных участков; о признании недействительными договоров аренды земельных участков между администрацией и главой крестьянско-фермерского хозяйства; о применении последствий недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записей о госрегистрации оспариваемых договоров аренды. Суды трех инстанций пришли к выводу о том, что порядок предоставления главе крстьянско-фермерского хозяйства спорных земельных участков, установленный ст. 12 Закона № 74-ФЗ, не был нарушен, поскольку на них претендовал только один специальный субъект - глава крестьянско-фермерского хозяйства.Однако Верховный Суд в Определении от 20.11.2014 № 308-ЭС14-1222 расставил все на свои места. Суд согласился с тем, что при наличии двух заявок на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в аренду - от главы крестьянско-фермерского хозяйства и от сельскохозяйственной организации - следовало руководствоваться не только Законом о фермерском хозяйстве, но и ст. 34 ЗК РФ, ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки в спорном случае могли быть предоставлены только порезультатам проведения торгов (конкурса, аукциона). Закон о фермерском хозяйстве, устанавливая порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения данному субъекту, не определяет процедуру предоставления земельного участка в случае наличия конкурирующей заявки второго такого же субъекта или иной сельскохозяйственной организации. Применению в описанной ситуации подлежат правила, установленные п. 2 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду в случае, если подано два и более заявлений на торгах (конкурсах, аукционах).Если обратиться к упомянутому ранее п. 4 Письма Минэкономразвития России № Д23-4894, то в нем можно увидеть фразу следующего содержания: «право на льготное приобретение земельного участка ранее использовавшим его лицом сохраняется за указанным лицом в течение времени, определенного Законом № 101-ФЗ».Очевидно, ее надо понимать так: преимущественным правом на получение земельного участка на льготных условиях обладает лицо, использующее данный участок на момент подачи заявления.ЗаключениеДля российского законодательства в настоящее время важно выработать пути предупреждения правовых коллизий и сложностей в правоприменении, к которым, к сожалению, могут привести рассматриваемые изменения гражданского законодательства. Это связано, прежде всего, с тем, что под одним названием будут существовать две совершенно разные организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве.Необходимо будет также определиться с принципиальным вопросом о семейном характере крестьянско-фермерского хозяйства. В настоящее время продолжают действовать нормы указанного Закона об ограниченном количестве членов хозяйства, не являющихся членами семьи главы крестьянско-фермерского хозяйства, и данные нормы обязательны, на наш взгляд, для тех хозяйств, которые приобретают права юридического лица. Эти нормы не противоречат ГК РФ; и в большинстве стран ближнего зарубежья, в том числе там, где крестьянско-фермерское хозяйство обладают правами юридического лица, законодательство содержит требование о семейном составе фермерских хозяйств.Возможно даже, что в дальнейшем логика развития законодательства и практика действующих крестьянско-фермерских хозяйств приведут к целесообразности отмены «половинчатого» статуса крестьянско-фермерских хозяйств, не обладающих правами юридического лица, с тем чтобы фермер, осуществляющий ведение производства единолично (а таких, как упоминалось выше, сейчас до трети от числа всех крестьянско-фермерских хозяйств) или с участием ближайших членов семьи (супруги, детей), являлся бы «просто» индивидуальным предпринимателем; имущественные отношения с этими членами семьи, возникающие в связи с ведением фермерского хозяйства, возможно регулировать нормами семейного права (как это сейчас происходит в отношении семей граждан, ведущих личное подсобное хозяйство). Таким образом, фермерское производство точно так же, как и любая другая предпринимательская деятельность, осуществлялось бы либо в форме индивидуального предпринимательства, либо в форме коммерческой организации - юридического лица (отдельные черты правового статусакоторой, как отмечалось выше, еще нуждаются в детальной проработке).Список использованных источниковНормативно-правовые актыГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. Ст. 3301.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - Ст. 4147.Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3018.Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. - № 53 (ч. 1). Ст. 7627.Федеральный закон от 28.12.2013 № 446-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 30.12.2013. - № 52 (часть I). - Ст. 7011.Указ Президента Российской Федерации от 27.07.1993 № 1139 «О некоторых мерах по поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - № 31. - Ст. 2928.Приказ Минфина России от 22.06.2012 № 87н «Об утв. Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» (ред. от 26.12.2013) // Российская газета. - 2012. - № 206.О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Письмо Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 № Д23-4894 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс (документ официально опубликован не был).Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 (ред. от 21.03.2002) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1990. - № 26. - Ст. 324.Научная и учебная литератураАвдонина О.Г., Серова О.А., Писарев Г.А., Рыбаков В.А. Правовой статус и имущественные права крестьянского (фермерского) хозяйства как субъекта гражданского права // Юрист. - 2014. - № 23. С. 9 - 14.Гришина О.П. Об условиях покупки и аренды сельхозугодий без проведения торгов (аукционов) и на льготных условиях // Бухгалтер Крыма. 2015. № 8. С. 73 - 78.Писарев Г.А. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект предпринимательской деятельности: проблемы правового статуса // Предпринимательское право. Приложение «Бизнес и право в России и за рубежом». - 2013. - № 3. С. 21 - 24.Скворцова Т.А., Смоленский М.Б. Предпринимательское право: учебное пособие / под ред. Т.А. Скворцовой. М.: Юстицинформ, 2014. 402 с.Тихомиров М.Ю. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в новой редакции. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2014 - 2015 (http://www.urkniga.ru).Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: новые правила. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2015 (http://www.urkniga.ru).Цуканов О.В., Подольская И.В. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства // Общество и право. 2011. № 2. С. 95 - 98.Шоломова Е.В. Обзор судебной практики // Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. № 1. С. 46 - 57.Судебная практикаОпределение Верховного Суда РФ от 20.11.2014 по делу № 308-ЭС14-1222, А32-12847/2013 « Об оспаривании постановления, договоров аренды, применении последствий недействительности сделок» // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.Электронные ресурсыОфициальный сайт Федеральной налоговой службы [Электронный ресурс] // http://www.nalog.ru (дата обращения 20.12.2015).http://www.rbc.ru/business/23/06/2015/5581ad639a7947557c66038c [Электронный ресурс] (дата обращения 21.12.2015).

Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. Ст. 3301. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - Ст. 4147. 3. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3018. 4. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 24. - Ст. 2249. 5. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. - № 53 (ч. 1). Ст. 7627. 6. Федеральный закон от 28.12.2013 № 446-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 30.12.2013. - № 52 (часть I). - Ст. 7011. 7. Указ Президента Российской Федерации от 27.07.1993 № 1139 «О некоторых мерах по поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - № 31. - Ст. 2928. 8. Приказ Минфина России от 22.06.2012 № 87н «Об утв. Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» (ред. от 26.12.2013) // Российская газета. - 2012. - № 206. 9. О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Письмо Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 № Д23-4894 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс (документ официально опубликован не был). 10. Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 (ред. от 21.03.2002) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1990. - № 26. - Ст. 324. Научная и учебная литература 11. Авдонина О.Г., Серова О.А., Писарев Г.А., Рыбаков В.А. Правовой статус и имущественные права крестьянского (фермерского) хозяйства как субъекта гражданского права // Юрист. - 2014. - № 23. С. 9 - 14. 12. Гришина О.П. Об условиях покупки и аренды сельхозугодий без проведения торгов (аукционов) и на льготных условиях // Бухгалтер Крыма. 2015. № 8. С. 73 - 78. 13. Писарев Г.А. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект предпринимательской деятельности: проблемы правового статуса // Предпринимательское право. Приложение «Бизнес и право в России и за рубежом». - 2013. - № 3. С. 21 - 24. 14. Скворцова Т.А., Смоленский М.Б. Предпринимательское право: учебное пособие / под ред. Т.А. Скворцовой. М.: Юстицинформ, 2014. 402 с. 15. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в новой редакции. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2014 - 2015 (http://www.urkniga.ru). 16. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: новые правила. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2015 (http://www.urkniga.ru). 17. Цуканов О.В., Подольская И.В. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства // Общество и право. 2011. № 2. С. 95 - 98. 18. Шоломова Е.В. Обзор судебной практики // Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. № 1. С. 46 - 57. Судебная практика 19. Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2014 по делу № 308-ЭС14-1222, А32-12847/2013 « Об оспаривании постановления, договоров аренды, применении последствий недействительности сделок» // Справочно-правовая система КонсультантПлюс. Электронные ресурсы 20. Официальный сайт Федеральной налоговой службы [Электронный ресурс] // http://www.nalog.ru (дата обращения 20.12.2015). 21. http://www.rbc.ru/business/23/06/2015/5581ad639a7947557c66038c [Электронный ресурс] (дата обращения 21.12.2015). список литературы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
Сколько стоит
заказать работу?
1
Заполните заявку - это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Окончательное решение вы принимаете после ознакомления с условиями выполнения работы.
2
Менеджер оценивает работу и сообщает вам стоимость и сроки.
3
Вы вносите предоплату 25% и мы приступаем к работе.
4
Менеджер найдёт лучшего автора по вашей теме, проконтролирует выполнение работы и сделает всё, чтобы вы остались довольны.
5
Автор примет во внимание все ваши пожелания и требования вуза, оформит работу согласно ГОСТам, произведёт необходимые доработки БЕСПЛАТНО.
6
Контроль качества проверит работу на уникальность.
7
Готово! Осталось внести доплату и работу можно скачать в личном кабинете.
После нажатия кнопки "Узнать стоимость" вы будете перенаправлены на сайт нашего официального партнёра Zaochnik.com
© Рефератбанк, 2002 - 2017