Вход

Правовое регулирование возникновения прав на земельные участки крестьянских фермерских хозяйств

Курсовая работа
Код 99388
Дата создания 13.02.2016
Страниц 23
Файлы будут доступны для скачивания после проверки оплаты.
1 270руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение 3 1. Общая характеристика крестьянско-фермерских хозяйств 6 1.1. История становления крестьянско-фермерских хозяйств 6 1.2. Современное законодательство о крестьянско-фермерских хозяйствах 9 2. Особенности предоставления прав на земельные участки крестьянским фермерским хозяйствам 12 Заключение 20 Список использованных источников 22 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

Поэтому в ст. 11 Закона № 74-ФЗ имеются в виду земельные участки, которые могут предоставляться и приобретаться как после создания фермерского хозяйства, так и в дальнейшем, если в процессе осуществления деятельности хозяйства возникнет необходимость в новых земельных угодьях (например, для расширения производства, строительства дополнительных складских сооружений и т.п.).Пункт 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ предписывает органам местного самоуправления предоставлять участки без торгов, но не отвечает на вопрос: что делать, если в отношении одного земельного участка подано более одного заявления для заключения договора купли-продажи или договора аренды? Приведем пример из судебной практики. Администрация муниципального образования расторгла договор аренды земель сельскохозяйственного назначения с обществом и, несмотря на заявления общества о предоставлении ему этих земель в аренду на новый срок, предоставила эти земли главе крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду сроком на 10 лет на основании ст. 12 Закона № 74-ФЗ.В суде общество заявило требования о признании недействительным постановления администрации о предоставлении главе крестьянско-фермерского хозяйства в аренду земельных участков; о признании недействительными договоров аренды земельных участков между администрацией и главой крестьянско-фермерского хозяйства; о применении последствий недействительности сделок в виде погашения в ЕГРП записей о госрегистрации оспариваемых договоров аренды. Суды трех инстанций пришли к выводу о том, что порядок предоставления главе крстьянско-фермерского хозяйства спорных земельных участков, установленный ст. 12 Закона № 74-ФЗ, не был нарушен, поскольку на них претендовал только один специальный субъект - глава крестьянско-фермерского хозяйства.Однако Верховный Суд в Определении от 20.11.2014 № 308-ЭС14-1222 расставил все на свои места. Суд согласился с тем, что при наличии двух заявок на приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в аренду - от главы крестьянско-фермерского хозяйства и от сельскохозяйственной организации - следовало руководствоваться не только Законом о фермерском хозяйстве, но и ст. 34 ЗК РФ, ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки в спорном случае могли быть предоставлены только порезультатам проведения торгов (конкурса, аукциона). Закон о фермерском хозяйстве, устанавливая порядок предоставления земель сельскохозяйственного назначения данному субъекту, не определяет процедуру предоставления земельного участка в случае наличия конкурирующей заявки второго такого же субъекта или иной сельскохозяйственной организации. Применению в описанной ситуации подлежат правила, установленные п. 2 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду в случае, если подано два и более заявлений на торгах (конкурсах, аукционах).Если обратиться к упомянутому ранее п. 4 Письма Минэкономразвития России № Д23-4894, то в нем можно увидеть фразу следующего содержания: «право на льготное приобретение земельного участка ранее использовавшим его лицом сохраняется за указанным лицом в течение времени, определенного Законом № 101-ФЗ».Очевидно, ее надо понимать так: преимущественным правом на получение земельного участка на льготных условиях обладает лицо, использующее данный участок на момент подачи заявления.ЗаключениеДля российского законодательства в настоящее время важно выработать пути предупреждения правовых коллизий и сложностей в правоприменении, к которым, к сожалению, могут привести рассматриваемые изменения гражданского законодательства. Это связано, прежде всего, с тем, что под одним названием будут существовать две совершенно разные организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в сельском хозяйстве.Необходимо будет также определиться с принципиальным вопросом о семейном характере крестьянско-фермерского хозяйства. В настоящее время продолжают действовать нормы указанного Закона об ограниченном количестве членов хозяйства, не являющихся членами семьи главы крестьянско-фермерского хозяйства, и данные нормы обязательны, на наш взгляд, для тех хозяйств, которые приобретают права юридического лица. Эти нормы не противоречат ГК РФ; и в большинстве стран ближнего зарубежья, в том числе там, где крестьянско-фермерское хозяйство обладают правами юридического лица, законодательство содержит требование о семейном составе фермерских хозяйств.Возможно даже, что в дальнейшем логика развития законодательства и практика действующих крестьянско-фермерских хозяйств приведут к целесообразности отмены «половинчатого» статуса крестьянско-фермерских хозяйств, не обладающих правами юридического лица, с тем чтобы фермер, осуществляющий ведение производства единолично (а таких, как упоминалось выше, сейчас до трети от числа всех крестьянско-фермерских хозяйств) или с участием ближайших членов семьи (супруги, детей), являлся бы «просто» индивидуальным предпринимателем; имущественные отношения с этими членами семьи, возникающие в связи с ведением фермерского хозяйства, возможно регулировать нормами семейного права (как это сейчас происходит в отношении семей граждан, ведущих личное подсобное хозяйство). Таким образом, фермерское производство точно так же, как и любая другая предпринимательская деятельность, осуществлялось бы либо в форме индивидуального предпринимательства, либо в форме коммерческой организации - юридического лица (отдельные черты правового статусакоторой, как отмечалось выше, еще нуждаются в детальной проработке).Список использованных источниковНормативно-правовые актыГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. Ст. 3301.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - Ст. 4147.Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3018.Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. - № 53 (ч. 1). Ст. 7627.Федеральный закон от 28.12.2013 № 446-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 30.12.2013. - № 52 (часть I). - Ст. 7011.Указ Президента Российской Федерации от 27.07.1993 № 1139 «О некоторых мерах по поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - № 31. - Ст. 2928.Приказ Минфина России от 22.06.2012 № 87н «Об утв. Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» (ред. от 26.12.2013) // Российская газета. - 2012. - № 206.О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Письмо Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 № Д23-4894 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс (документ официально опубликован не был).Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 (ред. от 21.03.2002) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1990. - № 26. - Ст. 324.Научная и учебная литератураАвдонина О.Г., Серова О.А., Писарев Г.А., Рыбаков В.А. Правовой статус и имущественные права крестьянского (фермерского) хозяйства как субъекта гражданского права // Юрист. - 2014. - № 23. С. 9 - 14.Гришина О.П. Об условиях покупки и аренды сельхозугодий без проведения торгов (аукционов) и на льготных условиях // Бухгалтер Крыма. 2015. № 8. С. 73 - 78.Писарев Г.А. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект предпринимательской деятельности: проблемы правового статуса // Предпринимательское право. Приложение «Бизнес и право в России и за рубежом». - 2013. - № 3. С. 21 - 24.Скворцова Т.А., Смоленский М.Б. Предпринимательское право: учебное пособие / под ред. Т.А. Скворцовой. М.: Юстицинформ, 2014. 402 с.Тихомиров М.Ю. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в новой редакции. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2014 - 2015 (http://www.urkniga.ru).Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: новые правила. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2015 (http://www.urkniga.ru).Цуканов О.В., Подольская И.В. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства // Общество и право. 2011. № 2. С. 95 - 98.Шоломова Е.В. Обзор судебной практики // Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. № 1. С. 46 - 57.Судебная практикаОпределение Верховного Суда РФ от 20.11.2014 по делу № 308-ЭС14-1222, А32-12847/2013 « Об оспаривании постановления, договоров аренды, применении последствий недействительности сделок» // Справочно-правовая система КонсультантПлюс.Электронные ресурсыОфициальный сайт Федеральной налоговой службы [Электронный ресурс] // http://www.nalog.ru (дата обращения 20.12.2015).http://www.rbc.ru/business/23/06/2015/5581ad639a7947557c66038c [Электронный ресурс] (дата обращения 21.12.2015).

Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ Нормативно-правовые акты 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. Ст. 3301. 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - Ст. 4147. 3. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ. - 29.07.2002. - № 30. - Ст. 3018. 4. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 24. - Ст. 2249. 5. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. - № 53 (ч. 1). Ст. 7627. 6. Федеральный закон от 28.12.2013 № 446-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 30.12.2013. - № 52 (часть I). - Ст. 7011. 7. Указ Президента Российской Федерации от 27.07.1993 № 1139 «О некоторых мерах по поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 1993. - № 31. - Ст. 2928. 8. Приказ Минфина России от 22.06.2012 № 87н «Об утв. Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» (ред. от 26.12.2013) // Российская газета. - 2012. - № 206. 9. О разъяснении отдельных положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Письмо Минэкономразвития РФ от 25.11.2011 № Д23-4894 // Справочно-правовая система КонсультантПлюс (документ официально опубликован не был). 10. Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 (ред. от 21.03.2002) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (утратил силу) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1990. - № 26. - Ст. 324. Научная и учебная литература 11. Авдонина О.Г., Серова О.А., Писарев Г.А., Рыбаков В.А. Правовой статус и имущественные права крестьянского (фермерского) хозяйства как субъекта гражданского права // Юрист. - 2014. - № 23. С. 9 - 14. 12. Гришина О.П. Об условиях покупки и аренды сельхозугодий без проведения торгов (аукционов) и на льготных условиях // Бухгалтер Крыма. 2015. № 8. С. 73 - 78. 13. Писарев Г.А. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект предпринимательской деятельности: проблемы правового статуса // Предпринимательское право. Приложение «Бизнес и право в России и за рубежом». - 2013. - № 3. С. 21 - 24. 14. Скворцова Т.А., Смоленский М.Б. Предпринимательское право: учебное пособие / под ред. Т.А. Скворцовой. М.: Юстицинформ, 2014. 402 с. 15. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в новой редакции. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2014 - 2015 (http://www.urkniga.ru). 16. Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков для строительства: новые правила. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2015 (http://www.urkniga.ru). 17. Цуканов О.В., Подольская И.В. Правовой режим имущества крестьянского (фермерского) хозяйства // Общество и право. 2011. № 2. С. 95 - 98. 18. Шоломова Е.В. Обзор судебной практики // Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. № 1. С. 46 - 57. Судебная практика 19. Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2014 по делу № 308-ЭС14-1222, А32-12847/2013 « Об оспаривании постановления, договоров аренды, применении последствий недействительности сделок» // Справочно-правовая система КонсультантПлюс. Электронные ресурсы 20. Официальный сайт Федеральной налоговой службы [Электронный ресурс] // http://www.nalog.ru (дата обращения 20.12.2015). 21. http://www.rbc.ru/business/23/06/2015/5581ad639a7947557c66038c [Электронный ресурс] (дата обращения 21.12.2015). список литературы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
Сколько стоит
заказать работу?
1
Заполните заявку - это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Окончательное решение вы принимаете после ознакомления с условиями выполнения работы.
2
Менеджер оценивает работу и сообщает вам стоимость и сроки.
3
Вы вносите предоплату 25% и мы приступаем к работе.
4
Менеджер найдёт лучшего автора по вашей теме, проконтролирует выполнение работы и сделает всё, чтобы вы остались довольны.
5
Автор примет во внимание все ваши пожелания и требования вуза, оформит работу согласно ГОСТ, произведёт необходимые доработки БЕСПЛАТНО.
6
Контроль качества проверит работу на уникальность.
7
Готово! Осталось внести доплату и работу можно скачать в личном кабинете.
После нажатия кнопки "Узнать стоимость" вы будете перенаправлены на сайт нашего официального партнёра Zaochnik.com
© Рефератбанк, 2002 - 2017