Вход

Проблемы анализа лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Курсовая работа
Дата создания 30.07.2015
Страниц 59
Вы будете перенаправлены на сайт нашего партнёра, где сможете оформить покупку данной работы.
1 386руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание Введение 3 1. Анализ теоретических основ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 5 1.1. Особенности понятия «лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости» 5 1.2. Проблемы применения принципа лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 11 2. Практический отчет об оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости 15 2.1. Общие сведения 15 2.2. Содержание и объем работы, осуществленной при проведении оценки 20 2.3. Анализ социально-экономического положения в регионе и ценообразующие факторы 25 2.4. Описание и анализ объекта оценки 35 2.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки 38 2.5. Согласование результатов оценки 49 2.6. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 51 Заключение 56 Список использованной литературы 57 Приложения 59 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информациипо строительным затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа истоимости прав на земельный участок.Не смотря на возможность определить приблизительный уровень затрат на воспроизводство/замещение нежилых помещений существует ряд проблем и недостатков, которые могут исказитьрыночную стоимость объекта оценки:- недостатком данного подхода является то, что в рамках затратного подхода не учитываетсяспособность объекта оценки приносить доход, этот подход не учитывает рыночную конъюнктурурегиона.- достаточно сложно учесть влияние всех форм и факторов накопленного износа на данныйобъект недвижимости, что объясняется несовершенством нормативной базы, а такженесовершенством методик их определения.Учитывая вышесказанное, Оценщики приняли решение отказаться от применения затратногоподхода и использовать для оценки сравнительный и доходный подходы, которые в силу хорошоразвитой системы информационного обеспечения рынка коммерческой недвижимости дают наиболееобъективные результаты.Сравнительный подход основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другимиобъектами, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимостьопределяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству иполезности объект.На сравнительном подходе основаны следующие методы оценки земельного участка:- Метод сравнения продаж;- Метод выделения;- Метод распределения.Основным наиболее достоверным методом оценки земельных участков для целей настоящегоисследования является метод сравнительного анализа продаж. Метод применяется для оценкиземельных участков, как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, так и земельныхучастков, не занятых зданиями, строениями. Условие применения метода - наличие информации оценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствииинформации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения(спроса).Метод предполагает следующую последовательность действий:1. определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами- аналогами;2. определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждогоаналога от оцениваемого земельного участка;3. определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен объектов-аналогов,соответствующих характеру и степени отличий каждого объекта-аналога от оцениваемого земельногоучастка;4. корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого объекта-аналога,сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка;5. расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщенияскорректированных цен объектов-аналогов.Наиболее важными факторами стоимости, по которым отбираются объекты-аналоги, какправило, являются: - местоположение и окружение;- целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок;- физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.);- транспортная доступность;- инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним,объекты социальной инфраструктуры и т.п.).В результате сбора информации и анализа рынка земельных участков оценщиком не быловыявлено достаточное количество подтверждённых данных о состоявшихся сделках купли-продажиобъектов аналогичных оцениваемому. Специфика российского рынка земельных участков такова, чтоинформация по уже совершенным сделкам купли-продажи недвижимости является оченьнедостаточной или, чаще всего, закрытой, либо высока вероятность ее недостоверности. В связи сэтим для расчета стоимости в рамках сравнительного подхода использовались данные по ценампредложений (публичных оферт).Таким образом, в сложившейся ситуации данные предложений о продаже (публичных оферт)являются наиболее близкими к реальным ценам сделок и соответствуют рыночным условиямсовершения сделок, нежели официально зарегистрированная информация о состоявшихся сделкахкупли-продажи, а, следовательно, в наибольшей степени отвечают требованиям текущегозаконодательства.Однако, необходимо отметить, что величина цен предложений к продаже объектов,рассматривается как верхний предел, т.к. отражает точку зрения только одной заинтересованнойстороны – продавца.Такой подход оправдан с той точки зрения, что типичный потенциальный покупатель прежде,чем принять решение, проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению овозможной цене предлагаемого земельного участка, учитывая все достоинства и недостаткиотносительно других объектов-аналогов.Для расчётов использовались данные информационно-торговой системы (www.infozem.ru),источники порталов сети Интернет: www.afy.ru; www.dm-realty.ru; www.avito.ru, www.roszem.ru,www.roswebrealty.ru и другие источники.Определение единицы сравнения:Типичным для ЗУ удельным показателем является величина рыночной стоимости, отнесенная кединице площади, в дальнейших расчетах используется единица сравнения – рыночная стоимость за1 квадратный метр площади объекта. Также в качестве единицы сравнения для подобных объектовучастники рынка используют единицы площади, выраженные в гектарах и сотках.Выбор элементов сравнения:Сравнение и корректировки проводились по следующим характеристикам:- Передаваемые права на участок;Финансовые условия;- Условия продажи;- Снижение цены в процессе торгов;- Дата продажи/Дата выставления на торги;- Размер (площадь земельного участка);- Наличие инфраструктуры;-Назначение/Разрешенное использование- Категория земель- МестоположениеДля дальнейшего использования в расчете стоимости сравнительным подходом в качествеобъектов-аналогов выбраны 3 предлагаемых к продаже земельных участка, сопоставимые похарактеристикам с объектом оценки. Из всех представленных земельных участков, найденных врезультате анализа рынка, выбранные земельные участки наиболее сопоставимы с объектом оценки,т.е. имеют наименьшую степень отличий по основным сравниваемым характеристикам – площадьземельного участка, местоположение, а также не имеют отличий по иным характеристикам, чтопозволяет внести наименьшее количество корректировок в процессе проведения расчетов.Таблица 2.5.Описание объектов-аналоговХарактеристика, показательОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Объект-аналог №3АдресМосковская область, г. Химки, район Левобережная ДубраваМосковская область, г. Химки, район Левобережная ДубраваМосковская область, г. Химки, район Левобережная ДубраваЦена предложения, руб.10000000850000015000000Общая площадь участка, кв.м.1 5006 0004 720Имущественные праваправо собственностиправо собственностиправо собственностиДата предложенияиюнь 2015 г.июнь 2015 г.июнь 2015 г.Вид сделкипредложениепредложениепредложениеКатегория земельземли населенныхпунктовземли населенныхпунктовземли населенныхпунктовРазрешенное использованиепод коммерческуюзастройкупод коммерческуюзастройкупод коммерческуюзастройкуИнфраструктурааналогичноаналогичноаналогичноНаличие улучшенийсвободныйсвободныйсвободныйИсходя из описанных обоснований корректировок проведем корректировку на площадь участков:Таблица 2.6.Корректировка на площадь участковХарактеристика, обозначениеОбозначениеОбъект оценкиОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Объект-аналог №3Общая площадь участка, кв.м.S437,251 5006 0004 720Коэффициент корректировки (соотношения)Кs1,050,580,300,33Корректировка на площадь, в %КП-81%253%214%Корректировка на коммерческую привлекательность:Объект оценки имеет хорошую коммерческую привлекательность. Коммерческаяпривлекательность объекта-аналога №1 выше, требуется введение понижающей корректировки.Коммерческая привлекательность объекта-аналога №2 ниже, требуется введение повышающейкорректировки.Коммерческая привлекательность объекта-аналога №3 аналогична коммерческойпривлекательности объекта оценки, введение корректировки для данного аналога не требуется.Корректировка для аналога с лучшей коммерческой привлекательностью определяется черезотношение средней стоимости 1 квадратного метра общей площади объектов-аналогов с аналогичнойобъекту оценки привлекательностью (значение стоимости 1 кв.м. объекта-аналога №3) к стоимости 1квадратного метра общей площади объекта-аналога, чья коммерческая привлекательность лучшекоммерческой привлекательности объекта оценки (значение стоимости 1 кв.м. объекта-аналога №1).Таким образом, корректировка составит 7995 / 9657 = 0,828.Корректировка для объекта-аналога с коммерческой привлекательностью хуже чем у объектаоценки определяется через отношение средней стоимости 1 квадратного метра общей площадиобъектов-аналогов с аналогичной объекту оценки привлекательностью (значение стоимости 1 кв.м.объекта-аналога №3) к стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта-аналога, чьякоммерческая привлекательность хуже коммерческой привлекательности объекта оценки (значениестоимости 1 кв.м. аналога №2). Таким образом, корректировка составит 7995 / 4001 = 1,998.Исходя из расчетов, показатель корректировки для объекта-аналога №1 составит 0,828.Для объекта-аналога №2 корректировка составит – 1,998.Для объекта-аналога №3 корректировка составит – 1,000.По остальным параметрам объект оценки и аналоги одинаковы или отличаются незначительно.Результаты расчетов приведены в таблице 2.7.Таблица 2.7.Расчет стоимости земельного участкаХарактеристика,показательОбъект оценкиОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Объект-аналог №3Цена предложения, руб.-10000000850000015000000Общая площадь участка, кв.м.437,251 5006 0004 720Стоимость участка, руб./кв.м.666714173178Передаваемые права на участокправо собственностиправо собственностиправо собственностиправо собственностиКорректировка на передаваемые права-0,000,000,00Скорректированная цена, руб./кв.м.-666714173178Дата предложенияиюнь 2015 г.июнь 2015 г.июнь 2015 г.июнь 2015 г.Корректировка на дату предложения-0,000,000,00Скорректированная цена, руб./кв.м.-666714173178Вид сделкиусловно проданпредложениепредложениепредложениеПоправка на торг--20%-20%-20%Скорректированная стоимость участка, руб.-533311332542Категория земельземли населенных пунктовземли населенных пунктовземли населенных пунктовземли населенных пунктовКорректировка на назначение-0,000,000,00Скорректированная стоимость, руб./кв.м.-533311332542Разрешенное использованиеДля размещения административного зданияпод коммерческую застройкупод коммерческую застройкупод коммерческую застройкуКорректировка на разрешенное использование-0,000,000,00Скорректированная стоимость, руб./кв.м.-533311332542Общая площадь участка, кв.м.437,251 5006 0004 720Коэффициент корректировки, Кs1,05290,58150,29830,3348Корректировка на площадь-81%253%214%Скорректированная стоимость, руб./кв.м.-965740017995ИнфраструктураимеетсяаналогичноаналогичноаналогичноКорректировка на наличие коммуникаций-0,000,000,00Скорректированная стоимость, руб./кв.м.-965740017995Наличие улучшенийусловно свободныйсвободныйсвободныйсвободныйКорректировка на наличие улучшений-0,000,000,00Скорректированная стоимость, руб./кв.м.-965740017995МестоположениеаналогичноаналогичноаналогичноКорректировка на местоположение-1,0001,0001,000Скорректированная стоимость, руб./кв.м.-965740017995ПривлекательностьлучшехужеаналогичноКорректировка на привлекательность0,8281,9981,000Средняя стоимостьземельного участка,руб./кв.м.7995Стоимость земельногоучастка, руб.3495813,75Доходный подход к оценке земельных участков, позволяет получить оценку стоимостиземельного участка, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим толькок земельным участкам, приносящим доход.На доходном подходе основаны следующие методы: метод капитализации дохода (земельнойренты), метод остатка, метод предполагаемого использованияМетод капитализации дохода (земельной ренты) применяется для оценки правасобственности застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода –возможность получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине илиизменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права собственностиземельного участкаМетод остатка применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.Главное условие применения данного метода – это возможность застройки оцениваемого земельногоучастка улучшениями, приносящими доход.Метод предполагаемого использования применяется для оценки застроенных инезастроенных земельных участков. Условие применения данного метода – возможностьиспользования земельного участка способом, приносящим доход. Расчетная величина рыночнойстоимости земельного участка в составе объекта оценки данным методом в существенной степенизависит от успешности и эффективности конкретного варианта освоения земельного участка, т.е. отсубъективных факторов, не имеющих прямого отношения к ценообразующим факторам, влияющимна рыночную стоимость земельного участка в составе оцениваемого объекта.Доходный подход не использовался в связи со следующим: оцениваемый земельный участокпредставляет собой земельный участок под административным зданием, которое используется недля сдачи в аренду, выделение стоимости земельного участка в доходе от всего объекта не возможенв данном случае.2.5. Согласование результатов оценкиВ зависимости от объема и достоверности информации, использованной в рамках каждого изподходов, результаты расчетов стоимости могут в большей или меньшей степени отличаться друг отдруга. Таким образом, выбор итоговой величины стоимости происходит на основе несколькихпромежуточных результатов. Для этого, как правило, используется метод средневзвешеннойвеличины стоимости, в соответствии с которым результату каждого из методов присваиваетсявесомый (удельный) коэффициент.На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объектаможно сделать следующие выводы.Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого земельного участка определялось последующим критериям:- Возможностью отразить действительные намерения потенциального покупателя илипродавца.- Тип, качество, обширность и достоверность информации, на основе которойпроизводился анализ.- Способность параметров и используемых методов учитывать конъюнктурные колебанияна рынке.- Способность учитывать специфические особенности объекта оценки, влияющие на егостоимость, такие как: разрешенное использование, месторасположение, окрестности, размер,потенциальная доходность и др.В результате использования различных подходов и методов к оценке стоимости земельногоучастка были получены различные величины рыночной стоимости земельного участка.Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществи недостатков каждого из них применительно к объекту оценки и, тем самым, выработка единойстоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемого объектаопределяется следующими критериями:1. тип, качество и обширность информации, на основе которой проводится анализ;2. способность параметров используемых подходов учитывать конъюнктурное колебание истоимость денежных средств;3. способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость,такие как местоположение, размер, физическое состояние и потенциальная доходность.Для выбора окончательной величины стоимости, основывающейся на факторах несколькихпромежуточных результатов, мы использовали подход средневзвешенного значения в соответствии скоторым, результату, полученному по какому из примененных подходов, присваивается весовойкоэффициент.В связи с тем, что в отчете применялся только сравнительный подход, его весовая доляпринимается равной 1, затратному и доходному подходу по 0. Таким образом, стоимость, полученнаясравнительным подходом принимается за рыночную.3495813,75х1,0 = 3495813,75 руб., или 3500000 руб. с учетом округленияВ итоге проведенных исследований, расчетов, и сделанных заключений, делаем следующий вывод: рыночная стоимость земельногоучастка площадью 437,25 кв.м., кадастровый номер: 61:41:0010721:22, адрес: Московская область, г. Химки, район Левобережная Дубрава, ул. Чайковского, 23, округленно без НДС составляет: 3500000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей.2.6. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимостиНедвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькимиспособами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствуетопределенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способиспользования, называемый наиболее эффективным.Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщиков в отношениинаилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка, и являетсяосновополагающей предпосылкой при определении стоимости.Понятие "наиболее эффективное использование", применяемое в данном разделе, подразумевает"наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумнооправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результатекоторого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной”.Понятие наиболее эффективного использования предполагает, наряду с выгодами длясобственника недвижимости, также общественную пользу.Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствиярассматриваемых вариантов использования следующим критериям:Юридическая допустимость - рассмотрение тех способов использования, которыеразрешены распоряжениями о зонообразовании, нормами градостроительства, экологическимзаконодательством и т.д.Физическая осуществимость - рассмотрение физически реальных в данной местностиспособов использования.Финансовая осуществимость - рассмотрение того, какое физически осуществимое иразрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.Максимальная эффективность - рассмотрение того, какое из финансово осуществимогоиспользования будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущуюстоимость.Несоответствие потенциального варианта использования любому из критериев не позволяетрассматривать его в качестве наиболее эффективного.Анализ участка как незастроенного:В данном случае предполагается, что на участке нет строительных улучшений, или он можетбыть освобожден путем сноса имеющихся зданий и сооружений.Выявляя юридически допустимые варианты использования участка земли, Оценщикиопределили, что земельный участок, на котором расположено здание административного назначения,принадлежат Собственнику объекта оценки, находится в аренде.Таким образом, настоящий вариант использования является окончательным, но возможнополучить разрешение на другие виды использования, близкие по профилю.Рассмотрим варианты физической возможности использования оцениваемого участка земли.Он имеет достаточные размеры, что позволяет предположить о возможности его застройки другимизданиями и сооружениями различного назначения допустимого законом.Рассматривая финансовую осуществимость и максимальную эффективность, Оценщикипришли к выводу, что на данном участке экономически нецелесообразно строительство новогообъекта. Поскольку на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости состоит в том, чтозатраты на строительство подобных объектов значительно выше рыночной стоимости от продажиуже существующей недвижимости на вторичном рынке и не оправдываются доходами от продажи исдачи в аренду.Анализ участка с имеющейся застройкой:Из экономически обоснованных и финансово осуществимых проектов выбираются несколькопроектов с реализацией функций, использование которых принесет собственнику максимальнуюдоходность и максимальную рыночную стоимость объекта (с учетом «своих» рисков и «своих» нормотдачи для каждого варианта). Один из этих последних проектов (наименее рискованный) ипризнается отвечающим принципу наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями.Улучшения представляют собой: Часть административного здания общей площадью 233,4кв.м.Результаты анализа наиболее эффективного использования улучшений в составе объектаоценки представлены в форме таблицы. Несоответствие варианта использования хотя бы одному изкритериев свидетельствует о том, что данное использование не может считаться наиболееэффективным и по дальнейшим критериями не рассматривается.Таблица 2.8.Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки№п/пВариантиспользованиязданияЮридическаядопустимостьФизическаяосуществимостьЭкономическаяцелесообразностьВывод онаиболееэффективномиспользовании1.Кафе, общепит,торговоеСуществуетограничение наиспользованиеобъекта оценкиФункциональноеназначение, этажность иобщая площадь помещенийне позволяет использоватьих в качестве торговыхпомещений без проведенияреконструкцииНерассматриваетсяНе являетсянаиболееэффективным2.Административно/офисное+++Являетсянаиболееэффективным3.Производственно – складскоеСуществуетограничение наиспользованиеобъекта оценкиКонструктивно-планировочное решение несоответствует данномувиду помещенийНерассматриваетсяНе являетсянаиболееэффективнымНаилучшим и наиболее эффективным использованием улучшений в составе объекта оценкиявляется использование существующих улучшений в качестве объекта административногоназначения. Таким образом, наилучшим использованием земельного участка является – дляразмещения административного здания.Анализ наиболее эффективного использования недвижимости как улучшенной, способствуетопределению того использования, которое даст самый высокий общий доход на инвестированныйкапитал.Типичными вариантами использования улучшенной недвижимости могут служить следующиеальтернативы;- снос строений;- реконструкция или модернизация;- продолжение использования в текущем состоянии.Анализ наиболее эффективного использования подразумевает, что существующие улучшениядолжны либо оставаться в прежнем состоянии и или должны ремонтироваться до тех пор, пока онипродолжают вносить вклад в общую стоимость собственности, либо быть снесены, когда доход отнового улучшения будет больше чем компенсация стоимости сноса существующих улучшений истроительства альтернативных объектов.Существующее строение может быть снесено только в том случае, когда не существуетэффективных инвестиционных проектов по его дальнейшему использованию.В нашем случае, очевидно, что различные варианты реконструкции или использования объектав текущем состоянии будут эффективны в различной степени, в то время как его снос будет неоправдан и не возможен.Таким образом, на основании действующего законодательства, а так же с учетом анализанаиболее эффективным использованием объекта оценки является использование его в качествеадминистративных помещений.Выводы:Основываясь на анализе НЭИ объекта оценки, Оценщики пришли к выводу, что наиболее эффективным использованием объекта оценки будет использование его для размещения административного здания.ЗаключениеВ ходе выполнения работы выявлено, что в соответствии с основным принципом оценки, при определении рыночной стоимости недвижимости оценщик должен провести системный анализ ее лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ). Это процедура выявления и обоснования альтернативного использования объекта не- движимости, обеспечивающего максимально эффективное его использование. Предполагается, что именно такому варианту использования объекта со- ответствует его рыночная стоимость.Суть анализа ЛНЭИ объекта заключается в формировании и сопоставлении различных вариантов использования объекта недвижимости и выборе оптимального, исходя из рассмотренных условий.Рассмотрев основные условия ЛНЭИ, в работе дано общее определение этого понятия: лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости - это разумное, физически и юридически возможное, технологически и финансово обоснованное использование объекта недвижимости, ведущее к его наивысшей стоимости. В ходе выполнения практического отчета об оценке рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости были сделаны выводы, что рыночная стоимость земельногоучастка площадью 437,25 кв.м., кадастровый номер: 61:41:0010721:22, адрес: Московская область, г. Химки, район Левобережная Дубрава, ул. Чайковского, 23, округленно без НДС составляет: 3500000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей.На основании действующего законодательства, а так же с учетом анализаЛНЭИ наиболее эффективным использованием объекта оценки является использование его в качествеадминистративных помещений.Список использованной литературыФедеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. и внесенные изменения в закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ФЗ №157-ФЗ от 27.07.06 г.,Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса» № 137 – ФЗ, от 25.10. 2001 года.ВСН 53–86 (р.). Правила оценки физического износа жилых зданий. - М.: Госгражданстрой. 1990. – 212 с.СниП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и зданий и сооружений». Москва, 1991. – 37 с.Сборник официальных материалов «Техническая инвентаризация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства». Москва, Стройиздат, 1978. – 178 с.Сборник нормативных документов с комментариями «О составе затрат и единых нормах амортизационных отчислений». Москва, «Финансы и статистика», 1994. – 211 с.Федеральные стандарты оценки (ФСО 1), утверждено приказом Министерства экономического развития от 20 июля 2007 г. № 256, зарегистрировано в Минюсте РФ 22 августа 2007 г., регистрационный номер 10040.Федеральные стандарты оценки (ФСО 2), утверждено приказом Министерства экономического развития от 20 июля 2007 г. № 255, зарегистрировано в Минюсте РФ 23 августа 2007 г., регистрационный номер 10045.Федеральные стандарты оценки (ФСО 3), утверждено приказом Министерства экономического развития от 20 июля 2007 г. № 254, зарегистрировано в Минюсте РФ 20 августа 2007 г., регистрационный номер 10009.Федеральный стандарт оценки (ФСО 7), утверждено приказом Министерства экономического развития от 25 сентября 2014 № 611.Александров В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. Спб.: Стройиздат, 2012. – 378 с.Богатырев С. Ю. Новые методики и технологии. М., Педагогика и просвещение РАН. – 2013. - № 1. – С.21-27.Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2011.- 423 с.Иванов А. С.,. Кувалдин Д. А. Принцип ЛНЭИ в управлении активами. М.: Московский оценщик. – 2013. - № 2. – С.4-9.Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РОО, 2011. – 390 с.Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2011.- 409 с.http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/http://www.avito.ru/ http://rostovskaya.idinaidi.ru/ПриложенияПриложение 1.Местоположение объекта оценки

Список литературы

Список использованной литературы 1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. и внесенные изменения в закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ФЗ №157-ФЗ от 27.07.06 г., 2. Федеральный закон «О введение в действие Земельного кодекса» № 137 – ФЗ, от 25.10. 2001 года. 3. ВСН 53–86 (р.). Правила оценки физического износа жилых зданий. - М.: Госгражданстрой. 1990. – 212 с. 4. СниП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и зданий и сооружений». Москва, 1991. – 37 с. 5. Сборник официальных материалов «Техническая инвентаризация основных фондов жилищно-коммунального хозяйства». Москва, Стройиздат, 1978. – 178 с. 6. Сборник нормативных документов с комментариями «О составе затрат и единых нормах амортизационных отчислений». Москва, «Финансы и статистика», 1994. – 211 с. 7. Федеральные стандарты оценки (ФСО 1), утверждено приказом Министерства экономического развития от 20 июля 2007 г. № 256, зарегистрировано в Минюсте РФ 22 августа 2007 г., регистрационный номер 10040. 8. Федеральные стандарты оценки (ФСО 2), утверждено приказом Министерства экономического развития от 20 июля 2007 г. № 255, зарегистрировано в Минюсте РФ 23 августа 2007 г., регистрационный номер 10045. 9. Федеральные стандарты оценки (ФСО 3), утверждено приказом Министерства экономического развития от 20 июля 2007 г. № 254, зарегистрировано в Минюсте РФ 20 августа 2007 г., регистрационный номер 10009. 10. Федеральный стандарт оценки (ФСО 7), утверждено приказом Министерства экономического развития от 25 сентября 2014 № 611. 11. Александров В. Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости. Спб.: Стройиздат, 2012. – 378 с. 12. Богатырев С. Ю. Новые методики и технологии. М., Педагогика и просвещение РАН. – 2013. - № 1. – С.21-27. 13. Оценка недвижимости / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2011.- 423 с. 14. Иванов А. С.,. Кувалдин Д. А. Принцип ЛНЭИ в управлении активами. М.: Московский оценщик. – 2013. - № 2. – С.4-9. 15. Харрисон Г. Оценка недвижимости. М.: РОО, 2011. – 390 с. 16. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2011.- 409 с. 17. http://www.cbr.ru/hd_base/GKOOFZ_MR.asp http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ 18. http://www.avito.ru/ http://rostovskaya.idinaidi.ru/   список литературы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
Сколько стоит
заказать работу?
1
Заполните заявку - это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Окончательное решение вы принимаете после ознакомления с условиями выполнения работы.
2
Менеджер оценивает работу и сообщает вам стоимость и сроки.
3
Вы вносите предоплату 25% и мы приступаем к работе.
4
Менеджер найдёт лучшего автора по вашей теме, проконтролирует выполнение работы и сделает всё, чтобы вы остались довольны.
5
Автор примет во внимание все ваши пожелания и требования вуза, оформит работу согласно ГОСТам, произведёт необходимые доработки БЕСПЛАТНО.
6
Контроль качества проверит работу на уникальность.
7
Готово! Осталось внести доплату и работу можно скачать в личном кабинете.
После нажатия кнопки "Узнать стоимость" вы будете перенаправлены на сайт нашего официального партнёра Zaochnik.com
© Рефератбанк, 2002 - 2017