Вход

Методологические основы определения рыночной стоимости недвижимости (на примере производственного здания, расположенного по адресу: РО, г. Таганрог, ул. Чучева, 45

Курсовая работа
Дата создания 23.01.2016
Страниц 49
Источников 21
Вы будете перенаправлены на сайт нашего партнёра, где сможете оформить покупку данной работы.
1 584руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание Введение 3 1. Теоретические основы оценки объекта недвижимости 6 1.1 Понятие недвижимости и виды стоимости объектов недвижимости 6 1.2. Основные принципы и подходы оценки недвижимости 15 1.3 Подходы и методы оценки объекта недвижимости 20 2. Определение рыночной стоимости объекта (на примере производственного здания, расположенного по адресу: РО, г. Таганрог, ул. Чучева, 45) 34 2.1 Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 34 2.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 39 Заключение 47 Список литературы 49 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

ruwww.avito.ruОпределение корректировокПоскольку объекты-аналоги отличаются по ряду признаков друг от друга и от объекта оценки, необходимо использовать их общие знаменатели – факторы (элементы) сравнения, как физические, так и экономические, с помощью которых возможно привести (откорректировать) цены продаж к условиям объекта оценки. В оценочной практике принято выделять девять основных элементов сравнения, которые должны анализироваться в обязательном порядке:1. Корректировка на торг. Дисконт на торг определялся, исходя из опросов риэлторов относительно типичных размеров скидок на торг для подобных объектов недвижимости, а также из интервью с продавцами объектов-аналогов. Как правило, цена предложения на 1-5% выше реальной цены сделки. В отдельных случаях, когда продавец слишком завышает цену, ему придется либо опускать ее до рыночной, либо ждать, пока рыночная цена увеличится до уровня предложенной. Так как срок экспозиции выдержан, корректировка не применяется.2. Набор прав на недвижимость. Если оцениваемый объект недвижимости имеет полное право собственности, а сравниваемый объект ограниченное право, то необходимо провести положительную корректировку цены продажи сравниваемого объекта на величину, соответствующую рыночной стоимости дополнительных прав собственности. Введение тех или иных ограничений на право собственности (отсутствие права на распоряжение земельным участком, наличие сервитута и т.д.) объективно снижает стоимость объекта недвижимости, а следовательно, и цену продажи.В рассматриваемом случае, как объект оценки, так и объекты аналоги обладают полным объемом прав на недвижимость, поэтому корректировка не производилась.3. Условия продажи. Данный элемент сравнения позволяет исключить объекты недвижимости из ряда сравнимых либо провести по ним корректировки цен продаж при выявлении отклонений от чисто рыночных условий продажи, предопределяемых нетипичной мотивацией приобретения недвижимости. Такого рода отклонения могут быть связаны с особыми отношениями между продавцом и покупателем (родственные, финансовые, деловые и т.п.), недостаточностью времени экспозиции объекта недвижимости на рынке, отсутствием широкой гласности и доступности для всех потенциальных покупателей.Условия продажи объектов-аналогов являются рыночными, корректировка не производилась.4. Время совершения сделки. Этот элемент сравнения позволяет выявить влияние фактора времени в широком контексте на динамику сделок на рынке недвижимости и соответственно на уровень цен продаж. Составляющими фактора времени являются инфляция или дефляция, изменения в законодательстве (прав собственности, налогообложения и т.д.), изменения спроса и предложения на объекты недвижимости и др.5. Месторасположение объекта недвижимости (степень развития инфраструктуры). Местоположение является самым важным отличительным признаком у объектов недвижимости. Также здесь учитывается подъезд и размещение в здании площадей, предлагаемых к продаже. Объект оценки и объекты-аналоги расположены в одном районе с равнозначными прочими характеристиками, поправки не вносились.6. Тип здания. Данный элемент сравнения позволяет выявить различия в стоимости аналогичных объектов, исходя из различных материалов стен. В настоящее время распространены следующие основные типы материалов: кирпич, железобетонный монолитный, панельный, блочный, деревянный.7. Физические характеристики объекта недвижимости. Определяют полезность (а, следовательно, и стоимость) самого объекта недвижимости. Конкретизация перечня характеристик должна проводиться, исходя из представлений оценщика о наиболее значимых физических характеристиках для рассматриваемого объекта недвижимости с позиции их влияния на его стоимость. Некоторые из возможных: возраст и состояние здания или сооружения, вид использованных строительных материалов, размер и форма земельного участка, архитектура и дизайнерское оформление и т.д.8. Корректировка на площадь. Данная корректировка отражает различия в стоимости объекта в зависимости от общего размера площадей, предлагаемых к продаже. Известно, что чем больше площадь помещения, тем стоимость единицы меньше. Помещения с небольшими площадями пользуются значительным спросом, т.к. доступны большему числу потенциальных покупателей. Корректировка вносится из расчета 1% на каждые 5 квадратных метров.9. Наличие движимого имущества. Согласно определению категории «недвижимость» необходимо проанализировать сделки купли-продажи сравнимых объектов на предмет исключения из цены продажи сравниваемого объекта стоимости движимого имущества.В результате проведенного всестороннего анализа рынка коммерческой недвижимости (Приложение № 1) выявлено, что средняя рыночная стоимость 1 кв.м торговой площади в сопоставимом районе, при наличии сходных характеристик составляет 50 007 тыс. руб.Оцениваемый объект по площади и характеристикам в наибольшей степени сопоставим с объектом-аналогом № 1, поэтому, исходя из присвоенных аналогам весовых коэффициентов рассчитаем стоимость 1 квадратного метра оцениваемого объекта недвижимости:49 325*0,5 + 47 850*0,3 + 52 847*0,2 = 49 586,9 тыс. руб.49 586,9*161,4 = 80 032,5 тыс. руб.Таким образом, стоимость объекта оценки площадью 1500 кв. м, расположенного на первом этаже здания по адресу: РО, г. Таганрог, ул. Чучева, 45, определена сравнительным подходом, по состоянию на 20декабря 2015 года составляет (округленно): 80 млн. рублей.2.2 Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходомНедвижимость имеет свойство приносить доход своему владельцу. В этом заключается одна из самых главных причин, почему люди приобретают различное недвижимое имущество. При оценивании доходного недвижимого имущества, как правило, используют три метода:-метод валовой ренты;-метод прямой капитализации;-метод капитализации дохода (метод дисконтирования денежных потоков).В данной работе будет использоваться метод прямой капитализации. Под капитализацией дохода понимается получение текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Базовыми понятиями в методах капитализации являются понятия чистого операционного дохода (ЧОД) и ставки капитализации R.Понятие ЧОД используется только в теории оценки недвижимости. Другие участники рынка (риэлторы, аудиторы, налоговые инспекторы и т.д.) не используют такого понятия, поэтому важно иметь о нем четкие представления.ЧОД – это рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов и резервов.Последовательность расчета ЧОД следующая:1.Определяется потенциальный валовый доход (ПВД) от сдачи недвижимости в аренду в первый после даты оценки год на условиях рыночной ставки арендной платы.2.Определяем действительный валовый доход (ДВД) посредством вычитания из ПВД предполагаемых убытков из-за незагруженности помещений, смены арендаторов, потерь при сборе арендной платы.3.Из прогнозируемого ДВД вычитаются все годовые прогнозируемые расходы (операционные), к которым относятся постоянные и переменные расходы, а также резервы.К постоянным расходам относятся расходы, которые не зависят от степени загруженности объекта недвижимости. К ним можно отнести:- налоги на имущество;- арендная плата за использование земельного участка;- страховые взносы и т.д.К переменным (эксплуатационным) расходам относятся традиционные расходы на содержание недвижимости, предоставление услуг арендаторам и поддержание устойчивого потока доходов.Ниже приведен неполный перечень операционных расходов:- коммунальные услуги;- зарплата персонала;- содержание помещения в надлежащем состоянии и т.д.Рассчитаем потенциальный валовый доход от сдачи объекта недвижимости в аренду по формуле:ПВД = АП х N х 12гдеАП – месячная ставка аренды, д.е.;N – количество единиц, сдаваемых в аренду, нат.ед.;12 – количество месяцев в году.ПВД = 650 х 161,4 х 12 = 12 589,20 тыс. рублей.Принимаем коэффициенты недозагрузки площадей, потери от недоплат равными 1, т.к. помещение сдается полностью и спрос на аренду торговых площадей в данном районе высокий, то есть: ДВД = ПВД = 1 258 920 рублей. Рассчитано, что сумма операционных и постоянных расходов составляет примерно 15% от ДВД, поэтому:ЧОД = ДВД – 20% = 1 258 920 – 188 838 = 10 700,82 тыс. рублей.Наиболее сложным вопросом оценки доходной недвижимости является определение ставки капитализации R. Простейшим и наилучшим способом является расчет данной ставки методом кумулятивного построения:R = ,где - процентная ставка по высоконадежным (практически безрисковым) ценным бумагам; - премия за риск вложения в доходную недвижимость; - премия за низкую ликвидность объекта; - премия за некачественный менеджмент. - норма возврата капитала, рассчитанная по методу Ринга.Согласно информации, представленной на www.avito.ru, средняя ставка процента по еврооблигациям со сроком погашения в 2030 году за август составляет 5 %. Норма возврата капитала по методу Ринга равна величине обратной оставшемуся сроку эксплуатации здания. Так как физический износ объекта составляет 0 %, а нормативный срок службы порядка 125 лет (I-ая группа капитальности), то норма возврата капитала составит:=R = 5% + 3% + 3% + 2% + 0,8% = 13,8%.Таким образом, определим окончательно стоимость по доходному подходу:77 542,17 тыс. руб.Стоимость объекта оценки площадью 161,4 кв. м, расположенного на первом этаже здания по адресу: РО, г. Таганрог, ул. Чучева, 45, определенная доходным подходом, по состоянию на 20декабря 2015 года составляет (округленно): 7 800 млн. рублей.Для целей оценки недвижимости, по нашему мнению, целесообразно применить ценовое зонирование с выделением, по примеру словенского опыта, базовых объектов недвижимости. Такие объекты имеют по базовые физические характеристики (возраст здания, площадь, материал и т.д.)и могут представлять наиболее распространенную категорию недвижимости по стране, представленную во всех ценовых зонах. Важно и выбор факторов, которые будут применятся в модели определения рыночной стоимости и для целей налогообложения в качестве коэффициентов. Так, в исследовании В. Ватченко определены следующие факторы, наиболее влияющие на цену объекта недвижимости: статус населенного пункта расположения объекта; место расположения здания в городе; месторасположение здания в районе; функциональное использование территории; материал конструкции здания; размещение и состояние объекта в строении; коммуникации и инфраструктура района; инженерно геологические условия; обслуживание помещений и прилежащих территорий; экологическая ситуация.Отметим, что первые три фактора учитываются уже на этапе зонирования. Таким образом, остаются такие факторы, как функциональное использование территории, материал конструкции здания, размещения и состояние объекта в здании, коммуникации и инфраструктура района, инженерно-геологические условия, обслуживание помещений и прилегающих территорий и экологическая ситуация. Понятно, что при окончательном определении модели, набор данных факторов может измениться (в случае выявления их низкого влияния на цену недвижимости. Таким образом, в общем виде ориентировочную модель определения стоимости недвижимости можно определить по формуле:nс практической точки зрения является применение в указаннойВН БВi1 qn, модели концепции «базового объекта недвижимости». Это объект недвижимости с заранее определенными характеристиками (возраст, площадь), лишен улучшений, которые используются для расчета коэффициентов. Характеристики такого объекта единые для всех ценовых зон, а его стоимость рассчитывается на основании данных рынка недвижимости. Использование цены базового объекта позволяет представить факторы, наиболее влияющие на рыночные цены, в виде коэффициентов, где БС стоимость базового объекта недвижимости в данной ценовой зоне; qn значение коэффициента, характеризующего n-ый фактор, который влияет на цену недвижимости.Эта же модель пригодна и для коммерческой недвижимости. Следует подчеркнуть, что предлагаемая методика является в определенной мере компромиссной. Хотя она базируется на рыночных ценах, с цельюобеспечения массового характера методики оценки, допускаются определенные упрощения.Необходимость применения именно массового метода оценки объектов недвижимости обусловливается рядом факторов: значительные размеры государства, соответственно большое количество объектов недвижимости, требующих оценки; необходимость значительных финансовых затрат на проведение индивидуальной оценки каждого объекта недвижимости (при этом, в случае возложения данных расходов на налогоплательщика, создается дополнительная финансовая нагрузку на него, при оценке за счет государства или органов местного самоуправления существенно снижается фискальный эффект от налогообложения); невозможность быстрого реагирования на изменение конъюнктуры рынка недвижимости.Зато, хотя проведение массовой оценки связано с рядом недостатков, самый большой среди которых - возможные неточности при конечной оценке отдельного объекта недвижимости, когда она значительно дешевле. Периодическое же обновление базовых показателей на основе данных рынка позволяет оценке отображать текущую конъюнктуру рынка, приводя в соответствие с рыночными ценами даже те объекты недвижимости, которые на момент налогообложения не были предметом рыночных сделок, исходя из цен на аналогичные объекты в соответствующий промежуток времени.Исследование нормативного регулирования оценки недвижимого имущества для целей бухгалтерского учета позволяет сделать следующие выводы:1. Изучение особенностей применения методических подходов к оценке недвижимости позволило выяснить их преимущества и недостатки, этапы и условия реализации. Невозможно разработать универсальную формулу, по которой можно было бы рассчитать стоимость недвижимого имущества, однако при условии комплексного использования затратного, доходного и сравнительного подходов будет обеспечено точность и достоверность исчисленной рыночной стоимости недвижимого имущества в современных условиях хозяйствования. Основными факторами, которые определяют стоимость объекта недвижимости, являются следующие: Соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты (спрос количество данного товара или услуг) находится на рынке платежеспособных покупателей. Наиболее потенциальный спрос на рынке жилья; недостаточность ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара, цены на него начинают падать, при уменьшении предложения расти. Полезность - способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья - комфортность проживания.Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку. Возможность отчуждения объектов это возможность передачи имущественных прав, позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), то есть быть товаром. Ранее на землю была единственная государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром. 2. Объекты недвижимости значительно отличаются друг от друга, поэтому оценка является достаточно сложным процессом, основными этапами которого являются следующие: 1) постановка цели оценки, определения вида оценки и даты, ее следует осуществить;2) составление договора на проведение оценки; 3) сбор информации, проверка ее достоверности, анализ и обработка;4) выбор наиболее эффективного использования объекта оценки;5) расчет оценочной стоимости на основе трех подходов;6) сопоставление полученных результатов и вывод окончательной стоимости объекта; 7) составление отчета об оценке.3. Для того чтобы оценить объект недвижимого имущества, нужно выбрать оптимальный подход и достоверно оценить стоимость соответствующего объекта недвижимости, поэтому разработан алгоритм применения различных методов оценки недвижимости, что позволяет осуществлять оценку недвижимости при условии наличия или отсутствия активного рынка.Конкретное применение методов, наличие достоверной информации должны давать близкие результаты. В чистом виде, как правило, ни один из методов не позволяет провести точную оценку. Элементы одного из методов могут использоваться в другом.Так, данные затратного метода используются в методе аналогов продаж и капитализации дохода, отражая поправки и корректировки, которые необходимы для приближения к настоящему состоянию объекта. Подходы метода аналогов продаж используются в других методах, поскольку позволяют обосновать расходы на корректировку стоимости, выбрать и обосновать ставки арендной платы, коммунальных платежей и тому подобное. В методе аналогов продаж могут использоваться экономические поправки, величина которых исчисленная в рамках метода капитализации дохода.Следует отметить, что важным элементом оценки недвижимости является согласование полученных значений, их интерпретация, определение окончательной стоимости. Согласование результатов является скорее логической, чем математической процедурой. Поэтому необходимо сочетание существующих методов на принципах системного подхода и современных методах многокритериальной оценки для их применения в отношении объектов приватизации, залога или продажи.ЗаключениеВ первой главе работы рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснование стоимости недвижимого имущества.Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты; многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения; благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта. Каждый из трех рассмотренных подходов предполагает использование при оценке присущих ему методов:- метод прямой капитализации доходов;- метод сравнения продаж;- метод сравнительной единицы.Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.Во второй главе проведена оценка объекта недвижимости с использованием двух подходов к оценке – сравнительного и доходного. Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости.Доходный подход построен на рыночных данных. Основным источником погрешности метода является неопределенность, связанная с использованием прогнозных данных по доходам, темпам роста.В результате проведенного анализа и расчетов можно сделать заключение, что рыночная стоимость оцениваемого производственного здания, расположенного по адресу: РО, г. Таганрог, ул. Чучева, 45, определенная в соответствии со стандартами оценки, утвержденными Приказами Минэкономразвития России, по состоянию на 20 декабря 2015 года составляет (округленно): 79000 тыс. рублей.Список литературы1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Российская газета № 237 от 25 декабря 1993 года. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rg.ru/.2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р.5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.6. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденный Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970г.7. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. - М.: Прейскурантиздат, 1988г.8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил.9. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 200810. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - Ростовн/Д, 2009.11. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009.12. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с.13. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006.14. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 164 с.15. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. - 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») 2004. - С. 130 - 134.16. «Управление недвижимостью»: учебник / под ред. С.Н. Максимова. - М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008г. - 432с.17. «Экономика недвижимости» М.: Маркетинг, 2002г.18. «Основы оценки стоимости недвижимости»: Башкатов В.С., Бузова И.А. - СПб.: Изд - во СПбГУ, 2005г.19. «Справочник оценщика недвижимости», Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», г.Нижний Новгород, 2012г.20. «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных и депозитных ставок по состоянию на 01.01.2013г», разработанный Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань, январь, 2013г.21. http://www.avito.ruПриложение 1КорректировкиХарактеристикиОбъект оценкиОбъект-аналог №1Объект-аналог №2Объект-аналог №3Удельная цена, тыс. руб.459 200500 000573 800Категория цены, тыс. руб.Цена предложенияЦена предложенияЦена предложенияКорректировка на торг, %000Скорректированная цена, тыс. руб.459 200500 000573 800Передаваемое правособственностьсобственностьсобственностьКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.459 200500 000573 800Условия продажирыночныерыночныерыночныеКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.459 200500 000573 800Местоположениег. Таганрог, ул. Чучева зд.45г. Таганрог, Поляковское шоссе, зд.20г. Таганрог, ул.Спортивная зд. 2г. Таганрог, Николаевское шоссе, зд. 9аКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.459 200500 000573 800Этаж1111Корректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.459 200500 000573 800Общая площадь1500135414001250Корректировка, %+2,3-4,3-7,9Скорректированная цена, тыс. руб.469 760478 500528 470Тип постройкисовременныйсовременныйсовременныйсовременныйКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.469 760478 500528 470Отдельный входестьестьестьестьКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.469 760478 500528 470ОтоплениеестьестьестьестьКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.469 760478 500528 470Транспортная магистраль (повышенная проходимость)рядомрядомрядомрядомКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.469 760478 500528 470Состояние и уровень отделкихорошееБез отделкихорошеехорошееКорректировка, %+500Скорректированная цена, тыс. руб.493 250478 500528 470Корректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.Удаленность от остановокРядом, 1-5 мин.Рядом, 6 мин.Рядом, 5 мин.Рядом, 7 мин.Корректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.493 250478 500528 470Состояние зданияхорошеехорошеехорошеехорошееКорректировка, %000Скорректированная цена, тыс. руб.493 250478 500528 470Удельная цена за 1 кв.м459 200500 000573 800Скорректированная цена, тыс. руб.493 250478 500528 470Средняя цена за 1 кв.м500 070Весовой коэффициент0,50,30,2Стоимость объекта оценки, тыс. руб.80 033250Размещено на Allbest.ru

Список литературы

Список литературы 1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. // Российская газета № 237 от 25 декабря 1993 года. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.rg.ru/. 2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ) 3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ) 4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р. 5. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р. 6. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утвержденный Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970г. 7. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя. - М.: Прейскурантиздат, 1988г. 8. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.: ил. 9. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008 10. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - Ростовн/Д, 2009. 11. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2009. 12. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 2008. – 247 с. 13. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 2006. 14. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 164 с. 15. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2008. - 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие») 2004. - С. 130 - 134. 16. «Управление недвижимостью»: учебник / под ред. С.Н. Максимова. - М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008г. - 432с. 17. «Экономика недвижимости» М.: Маркетинг, 2002г. 18. «Основы оценки стоимости недвижимости»: Башкатов В.С., Бузова И.А. - СПб.: Изд - во СПбГУ, 2005г. 19. «Справочник оценщика недвижимости», Лейфер Л.А., Шегурова Д.А. ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», г.Нижний Новгород, 2012г. 20. «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных и депозитных ставок по состоянию на 01.01.2013г», разработанный Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань, январь, 2013г. 21. http://www.avito.ru список литературы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
Сколько стоит
заказать работу?
1
Заполните заявку - это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Окончательное решение вы принимаете после ознакомления с условиями выполнения работы.
2
Менеджер оценивает работу и сообщает вам стоимость и сроки.
3
Вы вносите предоплату 25% и мы приступаем к работе.
4
Менеджер найдёт лучшего автора по вашей теме, проконтролирует выполнение работы и сделает всё, чтобы вы остались довольны.
5
Автор примет во внимание все ваши пожелания и требования вуза, оформит работу согласно ГОСТам, произведёт необходимые доработки БЕСПЛАТНО.
6
Контроль качества проверит работу на уникальность.
7
Готово! Осталось внести доплату и работу можно скачать в личном кабинете.
После нажатия кнопки "Узнать стоимость" вы будете перенаправлены на сайт нашего официального партнёра Zaochnik.com
© Рефератбанк, 2002 - 2017