оценка недвижимости имущества

Введение 3
1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества 6
1.1 Оценка и виды стоимости 6
1.2 Процесс и принципы оценки недвижимости 8
1.3 Подходы и методы оценки недвижимого имущества 19
2 Оценка рыночной стоимости объекта в качестве жилого и нежилого помещения 23
2.1 Характеристика объекта оценки 23
2.2 Обоснование выбора метода определения рыночной стоимости объекта………………....25
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного подхода 27
3 Расчет рыночной стоимости 31
3.1 Расчет рыночной стоимости жилого помещения в городе Гатчина 31
3.2 Расчет рыночной стоимости квартиры в качестве нежилого помещения………………….41
Заключение…………………………………………………………………………………………44
Список использованных источников……………………………………………………………..46
Приложения………………………………………………………………………………………...51

Результаты анализа заносим в таблицу 6.
Таблица 6 - Шкала интенсивности параметров в общей характеристике
Параметры /Номер аналога Объект оценки №1 №2 №3 №4 Местоположение 3 2 3 3 3 Общая площадь 3 3 4 3 3 Материал стен дома 3 3 2 3 3 Площадь кухни 3 3 5 3 3 Этажность дома 3 3 3 3 3 Этаж расположения квартиры 3 5 4 5 3 Наличие балкона/лоджии 3 5 4 4 3 Состояние и уровень отделки квартиры 3 3 3 3 3 Ориентация окон 3 3 3 5 5 Состояние коммунальных устройств 3 3 3 3 3 Транспортная и пешеходная доступность 3 2 5 5 5 Наличие парковки 3 5 3 3 3
Используя показатели интенсивности параметра и его «вес», рассчитаем поправочные коэффициенты по каждому фактору, путем умножения веса критерия на число интенсивности.
Далее определяем относительные поправочные коэффициенты, как среднее арифметическое между рассчитанными коэффициентами каждого аналога. Поправочный коэффициент и относительный поправочный коэффициент определяются также для объекта оценки. Абсолютные поправочные коэффициенты определяются как соотношение относительного поправочного коэффициента каждого аналога к относительному поправочному коэффициенту объекта оценки. Результаты расчетов заносятся Приложение 1.
Вычислив абсолютные поправочные коэффициенты, определяем рыночную стоимость объектов средневзвешенным методом с весами, равными удельной величине обратного абсолютного отклонения полученных значений стоимости от исходных цен предложений по конкретному объекту-аналогу. Порядок расчета рыночной стоимости приведен в Приложение 2, а его результаты в Приложение 3.
Таким образом, рыночная стоимость однокомнатной квартиры на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по адресу: город Гатчина, ул. Радищева, д. 33/45, кв. 109, полученная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 01 февраля 2015 года, с учетом округления составляет: 1 620 000 рублей.
3.2 Расчет рыночной стоимости квартиры в качестве нежилого помещения
Как и в предыдущем случае, подбираем объекты-аналоги для оценки квартиры как нежилого помещения, сопоставимые с оцениваемым (нежилые помещения, расположенные на 1 этажах многоквартирных жилых домов), вносим корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки и рассчитаем рыночную стоимость объекта.
На основании анализа рынка недвижимости г. Гатчина, а также данных открытых источников информации (печатные издания «Квартиры Гатчины», «Жилье мое», «Квадратный метр», сети Интернет), риэлторских фирм, подбираем объекты нежилой недвижимости, расположенные на первых этажах жилых домов (Приложение 4).
Так как в результате исследования предложений, удалось подобрать объекты-аналоги, которые имеют несущественные различия по основным ценообразующим параметрам, было принято решение внести корректировки, применяя экспертный метод (Приложение 5).
Экспертный метод расчета предполагает внесение корректировок на основе опыта и знаний с учетом имеющейся в распоряжении информации, полученной путем анализа рынка, интервьюирования риэлторов и других профессиональных участников рынка, а также на основании информации, полученной от других оценщиков, имеющих значительный опыт работы в данной области.
Обоснование корректировок:
1. На передаваемые права: по аналогам и объектам оценки в случае сделки передаются права собственности, корректировка не проводится.
2. На цену предложения: из интервью с продавцами подобранных аналогов выявлена возможность торга до 5%. В стоимость 1 кв. м. аналогов вводим понижающую корректировку в размере «-5%».
3. На условия сделки: не вносится, поскольку все объекты выставлены на открытых торгах по их рыночной стоимости, обременения и ограничения отсутствуют.
4. На дату продажи: поскольку аналоги выставлены на продажу в текущем периоде, корректировка по ним не вносится.
5. На функциональное назначение: предполагается, что предъявленный к оценке объект относится к нежилому фонду. Функциональное назначение оцениваемого объекта и подобранных аналогов сопоставимо, стоимостной корректировки не требуется.
6. На площадь: подобранные аналоги имеют сопоставимую площадь с оцениваемым объектом. Стоимостной корректировки не требуется.
7. На местоположение: подобранные аналоги имеют сопоставимое местоположение. Стоимостной корректировки не требуется.
8. На техническое состояние: подобранные аналоги имеют сопоставимое техническое состояние с оцениваемым объектом. Стоимостной корректировки не требуется.
9. На пешеходную и транспортную доступность: подобранные аналоги имеют сопоставимую пешеходную и транспортную доступность с оцениваемым объектом. Стоимостной корректировки не требуется.
10. На наличие парковки: подобранные аналоги имеют аналогичную парковку с оцениваемым объектом. Стоимостной корректировки не требуется.
11. На ориентацию окон: подобранные аналоги имеют сопоставимую ориентацию окон с оцениваемым объектом. Стоимостной корректировки не требуется.
12. На наличие отдельного входа: предполагается, что предъявленный к оценке объект имеет отдельный вход с улицы. Организованный отдельный вход в помещение оцениваемого объекта и подобранных аналогов сопоставимо, стоимостной корректировки не требуется.
Определяем рыночную стоимость 1 кв. м. объекта оценки в следующей последовательности.
На основании анализа данных табл. 11, рыночная стоимость 1 кв. м. объектов, аналогичных оцениваемому, на дату оценки изменяется в диапазоне от 74 218,75 до 77 727,27 рублей.
Определяем рыночную стоимость 1 кв. м. оцениваемого объекта как среднее значение стоимостей 1 кв. м. аналогов, так как отклонение невелико:
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта – предполагаемого нежилого помещения, общей площадью 32,8 кв. м, по адресу: город Гатчина, ул. Чехова д.14 кв.1, по состоянию на дату оценки составит: .
С учетом округлений 2 492 284 руб.
Заключение
1. Проведен анализ рынка недвижимости в городе Гатчина за последние 5 лет. На его основе с помощью сравнительного подхода рассчитана рыночная стоимость однокомнатной жилой квартиры общей площадью 32,8 кв. м. на первом этаже девятиэтажного жилого дома, по улице Чехова д.14 кв.1, которая составила 1 620 000 руб.
2. Отработана технология перепрофилирования жилых помещений в нежилые. Проведен анализ рынка недвижимости по данному сегменту и рассчитана рыночная стоимость однокомнатной квартиры в качестве нежилого помещения. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 32,8 кв. м. на первом этаже девятиэтажного жилого дома в качестве нежилого помещения по состоянию на дату оценки составляет 2 492 284 рублей, что превышает в 1,6 раза рыночную стоимость в качестве жилого помещения.
3. Проведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Наиболее целесообразно использовать помещение под офис.
В связи с этим использован анализ недвижимости в городе Гатчина, ленинградской области. А именно изучались дома расположенные на следующих улицах города: улице Чехова, улице Лейтенанта Шмидта, улице Володарского, улице Леонова, улице Достоевского, улице Радищева, улице Гагарина.
В этом случае эффективность выражается в следующем:
- с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность) - стоимость на аналогичные помещения в данном районе повысятся, так как они становятся наиболее привлекательными для остальных инвесторов, при реализации проекта для проведения ремонтных работ привлекаются бригады отделочников с использованием строительно-отделочных материалов, с открытием нового помещения появляются новые рабочие места;
- с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность) - государственная пошлина при оформлении объекта и прав на объект, налоги на прибыль инвесторов, налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов, налоги с прибыли предприятий, налоги с имущества;
- с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность) - при реализации проекта проводится озеленение прилегающей территории, мощение тротуарной плиткой, в будущем на базе данного помещения возможно появление предприятия по оказанию социальных услуг населению;
- с позиций собственника и инвестора (коммерческая эффективность) - доходность недвижимости определяем как сумму двух составляющих: рассчитанная рыночная стоимость самого объекта и возможные ежемесячные арендные платежи.
Коммерческая эффективность проекта выражается:
1) в превышении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, как нежилого помещения в центральном районе г. Гатчина, по улице Чехова д.14 кв.1 в сравнении с ее стоимостью в качестве жилого помещения на сумму 886 703 рублей или в 1,6 раза;
2) в превышении стоимости арендной ставки однокомнатной квартиры, как нежилого помещения коммерческого назначения на 1 этаже жилого дома в центральном районе г. Гатчина в сравнении со стоимостью арендной ставки в качестве жилого помещения на 10 000 рублей или в 1,8 раза.
В целом можно сказать, что наш город красив, но все-таки он не использует полностью свой потенциал, от советского периода еще остались плохо спланированные и не комфортные для проживания помещения, в основном преобладает скучный, однообразный дизайн. Районы, которые когда-то были красивыми, не получают должного ухода и на сегодняшний день нуждаются в развитии.
Список использованных источников
1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации от 18.12.2006 № 230-ФЗ [Текст]: офиц. текст. – М.: Омега-Л, 2012. – 196 с.
2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ [Текст]: федер. закон // Рос. газ. – 2011. – 3- окт.
3. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ [Текст]: федер. закон // Рос. газ. – Федеральный выпуск № 36702001 - 2013 г. - 12 янв.
4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ [Текст]: текст с изм. и доп. на 2010 год. – М.: Эксмо, 2012. – 208 с.
5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ [Текст]: федер. закон. – М.: Приор, 2013. – 16 с.
6. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ [Текст]. - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2012. – 48 с.
7. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. СПб: «Питер», 2001. – 352 с.
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – М., «Филин», 1999. – 567 с.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. .- СПб: «Питер», 2001. – 336 с.
10. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учеб. пособие – М.: «Русская деловая литература», 1998 – 224 с.
11. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости: Учеб. для Вузов. СПб: «Лань», 2001. – 480 с.
12. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке зданий и сооружений. Учеб. пособие
– М.: «АСВ», 1998 – 214 с.
13. Методическое положение по оценке объектов недвижимости находящихся в государственной собственности…Утв. Постановлением ГКИ РТ от 06.06.2000 г. № 94.
14. Найденов Л.И., Тимирясова А.В. Оценка единого объекта недвижимости. Учеб. пособие – Казань: «Таглимат», 2002 – 168 с.
15. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой и М.А.Федотовой- М.: «Финансы и статистика», 2005. – 496 с.
16. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/под ред. В.В. Григорьева – М.: «Недра-М», 1997. – 320 с.
17. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. - М.: Стройиздат, 1970. - 32с.
18. Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости / Республиканское управление технической инвентаризации. - М., 1995. - 90с.
19. Сабиров И.С., Кульков А.А. Экономика недвижимости. Часть 3. Методы оценки объектов недвижимости. Метод.указ. по проведению практ.зан. для студ. спец. 060800/ КазГАСУ. – Казань: 2005. – 32 с.
21. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов. М.: 1969-1972.
22. Найденов Л.И. и др. Образцы отчетов об оценке имущества. - Казань: «Таглимат», 2004 – 240 с
23. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм., внесенными от 18.07.2009 №181-ФЗ, в ред. от 01.07.2011 г. №169-ФЗ), [Текст]: федер. закон // Рос. газ. - Федеральный выпуск №5242, 2012г. - 26 июля.
24. Российская Федерация. Правительство. «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» [Текст]: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2011 г. № 144 г. Москва, // Рос. газ. - Федеральный выпуск № 5483, 2011 г. - 20 мая.
25. Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 437 (ред. от 26.12.2011) "О Министерстве экономического развития Российской Федерации" [Текст]: опубликовано в "Собрании законодательства РФ", 16.06.2010, N 24, ст. 2867
26. Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", Текст постановления опубликован в "Российской газете" от 17 августа 2005 г. N 180, в Собрании законодательства Российской Федерации от 15 августа 2005 г. N 33 ст. 3430
27. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2011 года N 254
28. Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2010 года N 256
29. Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2010 года N 255
30. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2010 года N 254
31. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508
32. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238
33. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628
34. Постановлением Администрации муниципального образования «Город Гатчина» от 7 июня 2013 года № 1463 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»
35. Аленичева, Е.В., Методы оценки объектов недвижимости: метод.указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2005. 32 с.
36. Боровкова В.А., Экономика недвижимости: Учебник для вузов/ Боровкова Валерия Анатольевна, Боровкова Виктория Анатольевна, Мокин В. О., Пирогова О. Е., Электронное издание на сайте: Электронные книги по экономике недвижимости www.aup.ru.
37. Грибовский С.В., Оценка стоимости недвижимости, Грибовский С.В., д.э.н., профессор, Иванова Е.Н., к.э.н., доцент, Львов Д.С., академик РАН, Медведева О.Е., д.э.н., профессор, Интерреклама, 2003, Электронное издание на сайте: Электронная библиотека www.bibliotekar.ru
38. Драпиковский А.И., Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание/ Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой - изд. 2-ое – Б.:, Изд-во «Ега-Басма», 2013. – 480 с.
39. Есипов В.Е, Оценка бизнеса: Учебное пособие. 2-е изд., Есипов В. Е, Маховикова Г. А., Терехова В. В., Изд-во «Питер», 2012
40. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с.
41. Максимов С.Н., Девелопмент (развитие недвижимости) - организация, управление, финансирование / Максимов Сергей Николаевич, 1-е издание, ИД «Питер», 2013. - 256 с.
42. Петухов Д.В., Оценка стоимости предприятия, Учебный курс (учебно-методический комплекс), Московский институт экономики, менеджмента и права, Центр дистанционных образовательных технологий МИЭМП, 2010, Электронное издание на сайте: www.e-college.ru
43. Смирнова Н.В. Теория и практика оценочной деятельности / Н.В. Смирнова, СМ. Волостнов; Иван. гос. хим.-технол. ун-т :учеб. пособие. - Иваново -164 с.
44. Татарова А.В., Оценка недвижимости и управление собственностью / Учебное пособие, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2013.
45. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. - «Юрайт»; 2010 г
46. Еженедельник, специализированный журнал «Квадратный метр» № 40 от 16 октября 2014 г.
47. Интернет-ресурс: Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru
48. Интернет-ресурс: Официальный сайт Администрации муниципального образования «Город Гатчина » www.atovm.ru
49. Интернет-ресурс: ГОСТы, СНиПы, СанПин - база нормативной документации, http://gostandsnip.ru/
50. Интернет-ресурс: Википедия - свободная энциклопедия www.ru.wikipedia.org
51. Интернет-ресурс: Большой сервер недвижимости www.bsn.ru
Приложения
Приложение 1 – Расчет абсолютных поправочных коэффициентов
Параметры /Номер аналога Объект оценки №1 №2 №3 №4 Местоположение 0,30 0,45 0,45 0,45 0,45 Общая площадь 0,56 0,75 0,75 0,56 0,56 Материал стен дома 0,28 0,19 0,19 0,28 0,28 Площадь кухни 0,19 0,32 0,32 0,19 0,19 Этажность дома 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 Этаж расположения квартиры 0,44 0,35 0,35 0,44 0,27 Наличие балкона/лоджии 0,71 0,57 0,57 0,57 0,43 Состояние и уровень отделки квартиры 0,06 0,06 0,06 0,06 0,06 Ориентация окон 0,04 0,04 0,04 0,07 0,07 Состояние коммунальных устройств 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 Транспортная и пешеходная доступность 0,17 0,42 0,42 0,42 0,42 Наличие парковки 0,07 0,04 0,04 0,04 0,04 Относительный поправочный коэффициент 0,27 0,30 0,30 0,29 0,27 Абсолютный поправочный коэффициент 1,112 1,112 1,080 0,982
Приложение 2 – Последовательность вычислений и применяемые формулы
№ строки Параметры Формулы 1 Абсолютный поправочный коэффициент Из таблицы 1, по каждому аналогу 2 Цена за 1 кв.м., руб., с поправками Из таблицы 1, по каждому аналогу 3 Скорректированная цена за 1 кв. м аналога, руб. строка 1 × на строку 2, по каждому аналогу 4 Абсолютное отклонение строка 3 – строка 2, по каждому аналогу 5 Обратная величина отклонения 1 ÷ строка 4, по каждому аналогу 6 Удельный вес значение строки 5 по каждому аналогу ÷ сумму всех значений строки 5 7 Средневзвешенная цена за 1 кв. м, руб. строка 3 × строка 6, по каждому аналогу 8 Рассчитанная стоимость 1 кв. м, руб. сумма всех значений строки 6 9 Общая площадь объекта, кв. м Из таблицы 1 10 Рыночная стоимость объекта оценки -руб строка 8 × строка 9
Приложение 3 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Параметры /Номер аналога №1 №2 №3 №4 Абсолютный поправочный коэффициент 1,112 1,112 1,080 0,982 Цена за 1 кв.м., руб., с поправками 46060,61 39 187,50 48 939,39 50 378,78 Скорректированная цена за 1 кв. м аналога, руб. 51235,11 43589,87 52846,35 49450,24 Абсолютное отклонение 5174,501 4402,368 3906,961 928,539 Обратная величина отклонения 0,0001932 0,000227 0,0002559 0,0010769 Удельный вес 0,110 0,130 0,146 0,614 Средневзвешенная цена за 1 кв. м, руб. 5647,26 5647,26 7714,62 30374,36 Рассчитанная стоимость 1 кв. м, руб.   49383,51 Общая площадь объекта, кв. м 32,8 Рыночная стоимость объекта оценки, руб. 1619779,05
Приложение 4 - Аналоги для расчета рыночной стоимости
Элементы сравнения Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Характеристика сделки предложение предложение предложение предложение Условия сделки рыночные рыночные рыночные рыночные Имущественные права собственность собственность собственность собственность Функциональное назначение нежилое помещение нежилое помещение нежилое помещение нежилое помещение Дата информации январь 2014 года январь 2014 года январь 2014 года
январь 2014 года Местоположение г. Гатчина
ул. Чехова г. Гатчина
ул. Радищева г. Гатчина
ул. Достоевского г. Гатчина
ул. Леонова Материал стен дома кирпичный кирпичный кирпичный кирпичный Возраст дома, г. 35 36 32 35 Этаж располо-жения в доме/ этажность дома 1/9 1/9 1/9 1/9 Общая площадь 33 32 33 32 Ориентация окон на дорогу на дорогу на дорогу на дорогу Уровень отделки хороший хороший хороший хороший Наличие отдельного входа отдельный вход с улицы отдельный вход с улицы отдельный вход с улицы отдельный вход с улицы Наличие теле-коммуникаций есть есть есть есть Коммунальные сети все все все все Транспортная и пешеходная доступность отличная отличная отличная отличная Наличие парковки вдоль автомобильной дороги вдоль автомобильной дороги вдоль автомобильной дороги вдоль автомобильной дороги Стоимость, руб. 2 700 000,00 2 550 000,00 2 650 000,00 2 500 000,00 Стоимость 1 кв. метра, руб. 81 818,18 79 687,50 80 303,03 78 125,00 Источник информации Еженедельник «Квартиры Гатчины» № 3 от 25.01.2014 г. Еженедельник «Квартиры Гатчины » № 3 от 25.01.2014 г. Еженедельник «Квартиры Гатчины» № 3 от 25.01.2014 г. Еженедельник «Квартиры Гатчины» № 3 от 25.01.2014 г. Примечание: Составлено автором
Приложение 5 - Таблица корректировок для аналогов
Наименование Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Стоимость 1 кв. м. 81 818,18 79 687,50 80 303,03 78 125,00 1. Корректировка на передаваемые права собственность собственность собственность собственность Корректировка,% 0,00 0,00 0,00 0,00 Скорректированная стоимость, р./м2 81 818,18 79 687,50 80 303,03 78 125,00 2. Корректировка на цену предложения предложение предложение предложение предложение Корректировка, % -5,00 -5,00 -5,00 -5,00 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 3. Корректировка на условия сделки рыночные рыночные рыночные рыночные Корректировка, % 0,00 0,00 0,00 0,00 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 4. Корректировка на дату предложения январь 2014 года январь 2014 года январь 2014 года январь 2014 года Корректировка, % 0,00 0,00 0,00 0,00 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 5. Корректировка на функциональное назначение нежилое помещение нежилое помещение нежилое помещение нежилое помещение Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 6. Корректировка на площадь 32 30 33 32 Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 7. Корректировка на местоположение г. Гатчина
ул. Леонова г. Гатчина
ул. Володарского г. Гатчина
ул. Лейтенанта Шмидта г. Гатчина
ул. Чехова Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 8. Корректировка на техническое состояние отличное отличное отличное отличное Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 9. Корректировка на транспортную и пешеходную доступность отличная отличная отличная отличная Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2
77 727,27
75 703,13
76 287,88
74 218,75 10. Корректировка на наличие парковки вдоль автодороги вдоль автодороги вдоль автодороги вдоль автодороги Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 11. Корректировка на ориентацию окон на дорогу на дорогу на дорогу на дорогу Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2 77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 12. Корректировка на наличие отдельного входа отдельный вход с улицы отдельный вход с улицы отдельный вход с улицы отдельный вход с улицы Корректировка, % 0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2
77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75 13. Корректировка на наличие телекоммуникаций есть есть есть есть Корректировка, %
0,0 0,0 0,0 0,0 Скорректированная стоимость, р./м2
77 727,27 75 703,13 76 287,88 74 218,75
24