Аналитическая работа: исследование сегментов рынка недвижимости и конкуренции по району академический за 2015 год (Москва)ЮЗАО

СОДЕРЖАНИЕ
Содержание 2
Введение 3
1. Общее состояние московского рынка недвижимости в 2015 году 4
2. Анализ рынка жилой недвижимости района «Академический» по состоянию на март 2015 года 6
3. Анализ рынка коммерческой недвижимости района «Академический» по состоянию на март 2015 года 9
Заключение 12
Список литературы 13

Локальные торговые предприятия ориентированы на обслуживание местных жителей.
На данный момент очевидно, что владельцы торговых площадей находятся в трудной рыночной ситуации, возможно, даже в некоторой растерянности.
Такой вывод был сделан исходя из трудности получения информации о стоимости аренды квадратного метра в различных торговых центрах. Информация, доступная в различных открытых источниках, противоречива и не заслуживает доверия, а попытки выяснить реальную ситуацию непосредственно у арендодателей заканчивались по одному и тому же сценарию: стоимость аренды торговых площадей те готовы были называть лишь после проведения подробных переговоров. Следует отметить, что для разных сегментов торговли владельцы помещений предусматривают разные расценки на аренду. Так, например, базовая ставка для магазина одежды может быть в разы больше, чем ставка для небольшого магазина сувениров в одном и том же месте [].
Однако, учитывая ситуацию на рынке, можно предположить характер развития событий, который будет общим для всех владельцев и арендаторов торговых площадей в Москве:
- спрос на торговые площади снизится, что обусловлено общим спадом в розничной торговле;
- договорные отношения будут переведены в рублевую зону (на данный момент основная масса договоров предусматривает фиксацию арендных ставок в долларах США);
- большая часть строящихся торговых объектов будет заморожена, что в какой-то мере облегчит деятельность существующих торговых центров, не увеличивая дополнительно и так большую конкуренцию на рынке.

Заключение
При подготовке данной работы были использованы статистические данные, отражающие текущее состояние рынка недвижимости Академического района ЮЗАО Москвы на март 2015 года, а также проанализированы оценки экспертов и участников рынка по поводу дальнейшего развития ситуации.
В целом, характерно, что ситуация в Академическом районе обычно повторяет все тенденции московского рынка, какие бы события не происходили, с поправкой на локальные коэффициенты стоимости. Так, например, в ноябре-декабре 2014 года, наблюдался резкий рост спроса и взлет цен на жилую недвижимость в связи с общей макроэкономической ситуацией, который к началу 2015 года закончился. Единственным отличием Академического района является то, что цены на жилую недвижимость всегда выше среднемосковских на 8-10%.
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается стагнация и большое количество незанятых офисных и торговых площадей с тенденцией к дальнейшему увеличению вакантных позиций. Это обусловлено общим спадом деловой активности и тем, что многие участники рынка заняли выжидательную позицию. Также фиксируется изменение некоторых «правил игры» на рынке коммерческой недвижимости. Например, фиксация цен в рублях, а не в долларах, как это было принято ранее, и усиление конкуренции среди арендодателей, которое приводит к снижению арендных ставок и возможности арендаторам получить другие более выгодные условия.
Список литературы
Интернет-источники
1. Бизнес-центры в районе Академический [Электронный ресурс]. URL: http://fortexgroup.ru/biznes-centr/rayon-akademicheskiy/ (дата обращения 22.03.2015)
2. Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/news/96558.html (дата обращения 21.03.2015)
3. Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2015 года [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/news/97785.html (дата обращения 21.03.2015)
4. Общий прогноз московского рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.acirn.ru/forecast/ (дата обращения 21.03.2015)
5. Что ждет российский рынок недвижимости в 2015 году [Электронный ресурс]. URL: http://realty.rbc.ru/experts/03/03/2015/562949994189110.shtml (дата обращения 22.03.2015)
6. Эксперты: рынок недвижимости Москвы [Электронный ресурс]. URL: http://www.regnum.ru/news/economy/1900906.html (дата обращения 21.03.2015)
Данные сайта irn.ru
http://www.jll.ru/russia/ru-ru/Research/Moscow_Office_Market_Overview_Q4_2014_rus.pdf
http://zdanie.info/2393/2466/news/5279
2