Вход

Организация работ по предоставлению земельного участка для индивидуального яжилищного строительства

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 89915
Дата создания 2015
Страниц 24
Источников 9
Мы сможем обработать ваш заказ 3 октября в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 440руб.
КУПИТЬ

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В ОБЛАСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 5
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 11
3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ, ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 25

Фрагмент работы для ознакомления

Схемой планировочной организации земельного участканазывается схема  расположения объектов строительства и имеющихсякоммуникаций на земельном участке. В общем виде данная схема представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с указанием подземными коммуникациями при их наличии. На данной схеме необходимо определить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, имеющиеся объекты капитального строительства, надворные постройки и, естественно, объекты будущего строительства.Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства  должна соответствовать градостроительному плану земельного участка. В схеме планировочной организации земельного участка должны содержаться следующие данные:- номер градостроительного плана застройки земельного участка;- площадь земельного участка;- процент застройки (с приложенным расчетом);- общая площадь жилого дома;- количество надземных этажей, а также высота здания;- тип ограждения; - состав объекта индивидуального жилищного строительства;- пояснения условных обозначений.Заказать схему планировочной организации земельного участка необходимо в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях, с предоставлением необходимых документов:1) Заявление на подготовку схемы планировочной организации земельного участка по установленной форме.2) Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта строительства индивидуального дома.3) Копии правоустанавливающих документов на земельный участок: свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком,  акт о землепользовании.4) Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.5) Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка.6) Эскизный проект дома.7) Копия межевого дела.После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.Для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства необходимо предоставить следующий пакет документов:1) Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Выдача такого разрешения производится без взимания платы.Для получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию необходимо обратиться в орган архитектуры, который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:- правоустанавливающие документы на земельный участок;- градостроительный план земельного участка;- разрешение на строительство;- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство;- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию  инженерных сетей;- схема расположения построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и  схема планировочной организации земельного участка.2) Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.ЗАКЛЮЧЕНИЕВ заключении хотелось бы отметить, что индивидуальное жилищное строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке является наиболее распространенной формой приобретения права собственности на жилой дом.Основным документом для регулирования градостроительства в России является Градостроительный кодекс Российской Федерации, который определяет систему законодательства о градостроительстве.Главные требования клюбому строительному процессу, в том числе и индивидуальному жилищному строительству, прописаны в законе «Об архитектурной деятельности в РФ».Основным законом, принятым специально для регулирования всего комплекса отношений по землеустройству, является Федеральный закон«О землеустройстве». Для осуществления индивидуального жилищного строительства необходимо иметь в собственности или в долгосрочной аренде земельный участок, подходящий под эти цели. Земельным участком, предоставленным для жилищного строительства, признается земельный участок, отведенный для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и прошедший соответствующую процедуру предоставления земельных участков для жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регламентирован нормами земельного законодательства, включающего Земельный кодекс Российской Федерации, а также нормативно-правовые акты субъектов страны.Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется путем проведения аукционов.В общем, под индивидуальным жилищным строительством понимается форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Приступать к такому виду строительства можно лишь после получения соответствующего разрешения, то есть документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт. Для получения такого разрешения необходимо разработать еще несколько документов – градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка. Первый план характеризует планировку территории застроенных и планируемых для  строительства земельных  участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции. Второй документ представляет собой схему  расположения объектов строительства и существующих коммуникаций на земельном участке. После указанных документов можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать, то есть получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и кадастровый паспорт.Исходя из всего вышесказанного, можно сделать, вывод, что процесс организации индивидуального жилищного строительства нисколько не проще самого строительства. Но конечный результат стоит всех потраченных сил, ведь свой собственный дом – это мечта многих россиян сегодня.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ в ред. от 31.12.2014 г. : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/popular/gskrf/2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ в ред. от 29.12.2014 г. : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/popular/earth/3. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ в ред. от 19.07.2011 г. : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_117371/4. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_170204/5. Асаул, А.Н., Казаков, Ю.Н., Пасяда, Н.И. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России / А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 563 с. 6. Градостроительное проектирование / Под ред. Л.П. Авдотьина. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 380 с.7. Гринев, В.П. Правовое регулирование градостроительной деятельности / В.П. Гринев. – М.: ИНФРА-М, 2012. – 367 с.8. Основы теории градостроительства/Под ред. З. Н. Яргиной. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013. – 681 с.9. Утесова, И.Р. Индивидуальное жилищное строительство: анализ понятия / И.Р. Утесова // Вопросы строительства. – 2013. - № 6. – С. 37-41.

Список литературы [ всего 9]

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ в ред. от 31.12.2014 г. : [Электронный ресурс] – Сайт Консультан-тПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/popular/gskrf/
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ в ред. от 29.12.2014 г. : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Ре-жим доступа - http://www.consultant.ru/popular/earth/
3. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ в ред. от 19.07.2011 г. : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_117371/
4. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ : [Электронный ресурс] – Сайт КонсультантПлюс : Режим доступа - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_170204/
5. Асаул, А.Н., Казаков, Ю.Н., Пасяда, Н.И. Теория и практика мало-этажного жилищного строительства в России / А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. – 563 с.
6. Градостроительное проектирование / Под ред. Л.П. Авдотьина. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 380 с.
7. Гринев, В.П. Правовое регулирование градостроительной деятельно-сти / В.П. Гринев. – М.: ИНФРА-М, 2012. – 367 с.
8. Основы теории градостроительства / Под ред. З. Н. Яргиной. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2013. – 681 с.
9. Утесова, И.Р. Индивидуальное жилищное строительство: анализ по-нятия / И.Р. Утесова // Вопросы строительства. – 2013. - № 6. – С. 37-41.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022