Оценка продолжительности работ инвестиционного проекта строительства офисного центра на пл. Победы (г. Москва). Нормативные, инструктивные государственные, ведомственные документы по каждой стадии жизненного цикла данного проекта

Оглавление
Ввeдeниe 3
1 Общие сведения об объекте 4
2 Оценка продолжительности работ инвестиционного проекта строительства 7
Заключение 12
Cпиcок использованных источников 13

При этом стадии объединены в головные, которые и назначены активами. Те корпуса, по которым намечена продажа площадей определены по типу актива как предоплаченные затраты со списанием стоимости на кв. м площади при продаже, а на корпуса, остающиеся на баланс предприятияе компании (корпус объекта С и корпус объекта В) определена линейная амортизация (норма амортизации 2 %). Длительности этапов и сроки окончания строительно-монтажных работ определены в соответствии с предварительным планом предприятия строительства, который предложен генеральным подрядчиком на строительные работы. При распределении этапов во времени и построении логических связей между ними учтены также возможности предприятий-подрядчиков по выделению людских ресурсов и строительной техники на объекты.
Инженерное обеспечение в конце строительно-монтажных работ. Длительность стадии составляет шесть месяцев. График выплат - ежемесячно равнозначными долями. Тип актива - также предоплаченные затраты со списанием на единицу продукции. Для обеспечения списания на себестоимость полной суммы данного актива, списание задано только на тот продукт, продажа которого будет осуществляется в следующем месяце после окончания этапа, после постановки актива на баланс предприятия.
Благоустройство территории объекта и строительно-монтажные работы, автомобильные стоянки. Стадия длительностью 45 дней. Включает в себя асфальтирование, озеленение территории, устройство детских площадок, а также строительно-монтажные работы охраняемой автомобильной стоянки на 250 машинных мест. Окончание этапа планируется одновременно с окончанием строительно-монтажных работ корпуса В. Списание актива задано на продукт «Продажа мест на автомобильной стоянке»
Прочие затраты периода строительно-монтажных работ. Стоимость этапа составляют различные текущие затраты компании (введенные в диалогах «План персонала» и «Общие затраты») в период строительно-монтажных работ до начала сдачи в эксплуатацию объектов и отнесенные на данный актив. Стадияначинается от начала проекта и заканчивается одновременно со сдачей в эксплуатацию корпуса В. Как и в предыдущих этапах, списание стоимости актива задано только на тот продукт, продажа которого будет осуществляется в следующем месяце после окончания этапа, после постановки актива на баланс предприятия.
Стадии «Производство». В данной модели стадии «Производство» в плане инвестирования отмечают даты сдачи в эксплуатацию строящихся объектов. Начало продаж продукции (офисов, квартир, мест на автостоянке) возможно только после сдачи в эксплуатацию, и получение денег при их реализации до этого момента возможно только в виде авансовых платежей.
План сбыта представлен ниже.
Получение дохода в проекте предусматривается за счет следующих источников:
Продажа части офисных помещений в офисном центре (корпус объекта С - 3500 квадратных метров )
Сдача в съем остальной части офисных помещений в офисном центре (корпус объекта С-3500 квадратных метров )
Сдача в съем площадей под магазины и бытовое обслуживание в корпусе С - 900 квадратных метров
Продажа площадей под магазины и бытовое обслуживание в корпусе С - 900 квадратных метров
Сдача в съем строения производственного назначения ( корпус объекта С - 2400 квадратных метров)
Продажа мест на охраняемой автостоянке.
Заключение
Таким образом, можно сделать вывод о том, что инвестиционная привлекательность МФК «Парк Победы» очевидна.
Данный объект оправдывает свои вложения и способствует экономическому развитию региона и столицы в целом.
Cпиcок использованных источников
http://www.parkpobedy.ru/
4