Анализ рынка объектов недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге

Оглавление Введение 3 Глава 1. Объем и тенденции рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге 5 Глава 2. Анализ предложения объектов недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге 11 Глава 3. Анализ спроса на объекты недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге 20 Заключение 24 Список использованных источников 26 Содержание

м. качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге. В целом по итогам 2013 года, по секторам экономической активности арендаторов, с большим отрывом лидирует энергетический сектор. На втором месте по поглощению качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге находятся компании строительного сектора. Структура спроса на качественные офисные помещения в 2013 году в Санкт-Петербурге по секторам экономической активности арендаторов в показана на рисунке 10. Рис. 10. Структура спроса на качественные офисные помещения в 2013 году в Санкт-Петербурге по секторам экономической активности арендаторов Среди сделок по купле-продаже бизнес-центров следует отметить только одну крупную сделку 2013 года: американская инвестиционная компания Jensen Group приобрела у компании ПСН (входит в холдинг братьев Ананьевых) многофункциональный комплекс River House по адресу: ул. Академика Павлова, 5. Объем сделки оценивается в $55 млн. (БЦ "River House" был построен в 2005 году. Общая площадь объекта 30 тыс. кв.м, GLA – 17 тыс. кв.м.). Заключение На основе рассмотренного материала можно сделать ряд выводов об анализе рынка объектов недвижимости офисного назначения в Санкт-Петербурге. Данные по вводу новых офисных центров и прогнозы по перспективному предложению указывают на продолжающийся рост активности в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости. К началу 2014 года общий объем предложения высококачественных офисных площадей превысил 2,5 млн. кв. м. По объему арендованных площадей лидируют компании энергетического сектора, а также сферы информационных технологий. С учетом рекордного с 2008 ввода офисных помещений в первом полугодии 2014 года мы прогнозируем рост уровня вакантных площадей класса «А». В 2013 году реализовался высокий интерес девелоперов и арендаторов к зеленому строительству, так, в 2013 году БЦ «Ренессанс Правда» первым в Петербурге получил золотой сертификат LEED Gold в номинации «офисные здания». Высока вероятность, что список сертифицированных объектов в ближайшее время пополнится. Например, заявку на сертификацию подал БЦ «Технополис» (2 очередь), заявляют о будущем получении экологических сертификатов бизнес-центры Eightedges, Trinity Place и «ЕСО Статус». За отчетный период рынок недвижимости показал умеренный рост арендных ставок. В среднем рост уровня арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил от 4 до 6%. Продолжается активное развитие деловой зоны вдоль Московского проспекта и зоны Пулково. 30% общего ввода офисных площадей за 2013 год было реализовано в данной локации. Отдельно стоит отметить тот факт, что на офисном рынке Санкт-Петербурга снижается средний размер запрашиваемых и арендуемых помещений. Исключениями из этого остаются сделки, связанные со структурами ОАО «Газпром». В целом, рынок офисной недвижимости достаточно консервативен и развивается соответствующе, поэтому определить тренд, который прослеживается на протяжении достаточного времени и способен повлиять на текущую ситуацию - сложно. Наиболее запоминающимися событиями на рынке офисной недвижимости остаются крупные сделки и ввод интересных проектов.  Список использованных источников Даганова Н.Б., Убушаева Б. Г. К вопросу социально-экономической сущности региональной инфраструктуры // Вестник университета (Государственный университет управления), 2013, №8 Совершаева Л. П. Особенности инвестирования в условиях Санкт-Петербурга // Перспективы развития России и Германии как членов ВТО: Сб. науч. ст. / Под ред. Л. П. Совершаевой. СПб.: ГУАП, 2013. С. 161–165. Файдрахманова Г.Ф., Якупова Р.И. Рынок недвижимости как фактор формирования инвестиционного потенциала http://www.nfbgu.ru/downloads/2013/aktual_pr_ek.pdf#page=94 Аналитика и анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.spb.knightfrank.ru/research/ Краткий обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 2013 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/SPb-Office-2013.pdf Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://gov.spb.ru/ Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259/ Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам четвёртого квартала 2013 года: офисная недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ibgroup.ru/_files/analytics%20iv%202013.pdf?PHPSESSID=c2ab3d29d67495bd8d16d322428ad28b Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/ Совершаева Л. П. Особенности инвестирования в условиях Санкт-Петербурга // Перспективы развития России и Германии как членов ВТО: Сб. науч. ст. / Под ред. Л. П. Совершаевой. СПб.: ГУАП, 2013. С. 161–165. Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам четвёртого квартала 2013 года: офисная недвижимость [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://ibgroup.ru/_files/analytics%20iv%202013.pdf?PHPSESSID=c2ab3d29d67495bd8d16d322428ad28b Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/ Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/ Санкт- Петербург. Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2013 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/analytics/2012/05/18-01/ Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259 Краткий обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 2013 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/SPb-Office-2013.pdf Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Обзор состояния рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Итоги 2013 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://theproperty.ru/pressroom/articles/259/ Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Обзор рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.petersburg.russland.ahk.de/fileadmin/ahk_russland_stp/images/Publikationen/Mietspiegel.pdf Аналитика и анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.spb.knightfrank.ru/research/ 2