Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Оглавление
Введение 2
1.Понятие рынка недвижимости и причины его привлекательности 3
Глава 2. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 6
2.1 Федеральные и местные органы власти и управления, кредитно-финансовые учреждения, инвесторы. 6
2.2. Методы и преимущества инвестирования 7
Заключение 9
Список использованных источников и литературы 10

Особое влияние на источники и величину инвестиций в недвижимость оказывают: запланированный доход на инвестиции; ставка банковского процента; налоговая политика государства не только в инвестиционной сфере, но и в других областях; уровень роста инфляции; степень риска инвестиций в недвижимость. Основными причинами привлекательности вложений в недвижимость в условиях инфляции являются:быстрое обесценение денег при недостаточной надежности их сохранности в кредитных учреждениях;постоянное различие между банковской ставкойи уровнем инфляции;отсутствие возможности участвовать в более выгодных вложениях в недвижимость;остаточная доступность и простота инвестирования в жилье;инвестирующий в недвижимость, приносящую доход, может в этих условиях повышать арендную плату, сохраняя тем самым вложенные средства.ЗаключениеНа основе вышесказанного хотелось сделать следующие выводы.Прежде чем принимать решение о реализации какого-либо проекта необходимо исследование инвестиционной среды.Вложение средств сектор недвижимости является выгодным особенно в условиях развития рыночных отношений, при этом необходимо отметить что если инвестор плохо знаком с объектом недвижимости необходимо оценить перспективы его развития.Ведь инвестор стремится прежде всего при вложении средств в объект в будущем получить значительную прибыль. Несомненно, рынок недвижимости по сути является одним из самых прибыльных и при этом менее рискованных направлений для развития бизнеса. Даже в случае потери возможности получения прибыли можно реализовать объект таким образом, чтобы вложенные ранее средства вернулись в полном объеме.Одной из отличительных особенностей данного сектора инвестирования является то, инвестор обладает правом собственности на данный объект, чего нельзя сказать о других инвестиционных проектах.В качестве объектов недвижимости выступают: недвижимость, бизнес, машины, оборудование, здания, земельные участки, природные ресурсы. Те вещи, которые к объектам недвижимости не относятся называются движимым имуществам.Инвестиционный проект оценивается с точки зрениятехнической выполнимости, юридической обоснованности, экологической безопасности и экономической эффективности, под которой понимают доходность (норму прибыли) – в результате инвестор получает рассчитанную прибыль и совокупность затрат, произведенных на этот проект.Список использованных источников и литературыФедеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". [электронный ресурс] URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156882Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 18.12.2011) [электронный ресурс] URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121824Девятловский Д.Н. Проблема привлечения иностранных инвестиций в экономику России.- 2012. - №7. - С. 46-47 http://www.rae.ru/snt/?section=content&op=show_article&article_id=9999956Носова С. С. Экономическая теория. - М.: 2008. - 383 с. [электронный ресурс] URL: http://yourlib.net/content/category/39/145/158/Роль инвестиций в экономике России. [электронный ресурс] URL: http://delonovosti.ru/main/1440-rol-investiciy-v-ekonomike-rossii.htmlФролова Н. С. Особенности привлечения иностранных инвесторов в экономику России в рестроспективе и на современном этапе.// Проблемы современной экономики. - Хабаровск. - 2012. - №2. - С.111- 114. [электронный ресурс] URL: http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-privlecheniya-inostrannyh-investorov-v-ekonomiku-rossii-v-restrospektive-i-na-sovremennom-etapeЯрцева Е.В., Ахметов А. К. Роль иностранных инвестиций в экономике России. - 2012. [электронный ресурс] URL: http://catalog-statei.ru/view_article.php?id=740.