Вход

Договор купли продажи жилых помещений

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 77447
Дата создания 2014
Страниц 24
Источников 21
Мы сможем обработать ваш заказ 5 декабря в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 680руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание
Введение 2
ГЛАВА 1. Понятие договора продажи жилого помещения и его юридическая характеристика 4
ГЛАВА 2. Заключение договора продажи жилого помещения 7
§1. Существенные условия договора продажи жилого помещения 7
§2. Формы договора 10
ГЛАВА 3. Права и обязанности сторон договора продажи жилого помещения 14
§1. Стороны договора продажи жилого помещения 14
§2. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи жилого помещения 15
§3. Права и обязанности покупателя 18
Заключение 22
Библиографический список 24

Фрагмент работы для ознакомления

Для правильной технической и хозяйственной эксплуатации строения необходим земельный участок не только по габаритам самого строения, но и так же около него для обслуживания строения.Как уже говорилось, сообразно общему правилу при переходе права собственности на строения, постройки и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и нужна для ее применения. Взаимозависимость перехода права принадлежности на строения и постройки и права на соответствующую часть земельного участка бывает разной в зависимости от содержания и характера прав продавца недвижимости на земельный участок, на котором она размещена. Когда продавец строения либо постройки считается собственником земельного участка, на котором располагаться продаваемая недвижимость, клиенту передается преимущество принадлежности или предоставляется преимущество аренды либо другое право, предусмотренное контрактом продажи недвижимости, на соответствующую часть земельного участка (п. 2 ст. 552 ГК).В качестве материала, подкрепляющее все вышесказанное, можно привести следующий случай. Н. сделал обращение в суд с иском к Я. о признании состоявшимся контракта купли-продажи жилого помещения, признании перехода права собственности на жилое помещение, регистрации права на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании недействительной регистрации права собственности на жилое помещение. Решением Апатитского городскогосуда Мурманскойобласти от17 июля 2009 г. исковые запросы Н. удовлетворены лишь отчасти: признана действительной и состоявшейся сделка (контракт) купли-продажи жилплощади, совершенная 7 мая 2007 г. между Н. и О.; прекращено право собственности Я. на данную спорную жилплощадь; свидетельство о регистрации права собственности Я. на спорную жилплощадь, выданное 31 марта 2009 г. Апатитским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, признано недействительным; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись от 30 марта 2009 г. о регистрации права собственности на жилплощадь за Я.; на Н. возложена обязанность выплатить Я. некоторую, строго определенную в сумму. Суд в части решения еще указал, что решение суда считается базой для регистрации перехода права собственности на жилплощадь из-за П. Определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 16 сентября 2009 г. заключение Апатитского городского суда Мурманской области от 17 июля 2009 г. отложено, по делу принято новое заключение, которым в удовлетворении исковых притязаний П. отказано.В надзорной жалобе П.ставил вопрос о отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 16 сентября 2009 г., как вынесенного с немаловажными нарушениями общепризнанных норм материального права. Судебная коллегия сообразно гражданским делам Верховного Суда РФ 2 ноября 2010 г. надзорную жалобу удовлетворила, указав последующее: в соответствии со ст. 387 ГПК РФ причинами для отмены либо изменения судебных постановлений в порядке надзора считаются значительные нарушения общих норм  либо процессуального права, повлиявшие на исход этого дела, в отсутствии устранения каких невозможны возобновление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законодателем интересов. Эти нарушения были допущены судами 1 и кассационной инстанций при рассмотрении предоставленного дела. Как видно из материалов дела и установлено судом, 18 января 2007 г.между Н.и Агентством недвижимости заключен контракт о оказании риэлтерских услугпо приватизации спорного жилогопомещения Н.и его предстоящей реализации. Н. на имя В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на реализацию жилплощади. 7 мая 2007 г.меж клиентом П.и В., работающей на основании доверенности от продавца Н., был заключен контракт купли-продажи спорного жилого здания. Клиент передал представителю продавца оговоренную контрактом необходимую сумму. Представитель этой компании передал, а П. принял квартиру по передаточному акту от 7 мая 2007 г. Контракт купли-продажижилплощади не был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. 19 сентября 2008 г. Н. погиб. 24 октября 2008 г. дочь погибшего Н. - Я. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде жилого помещения, по поводу которого возник данный спор. 20 марта 2009 г. Я. получено свидетельство о праве на имущество по закону на спорное жилое помещение. В соответствии со свидетельством о регистрации права от 31 госпожа 2009 г., выданным Апатитским отделом Управления Федеральной регистрационной службы поМурманской области, за Я. зарегистрировано право собственности на жилплощадь.Отменяя решение суда 1 инстанции и принимая по делу новое заключение о отказе в удовлетворении исковых притязаний, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда исходила из того, будто вышеназванный контракт купли-продажи жилплощади подлежит регистрации, вследствие что права иобязанности по нему появляются у сторон конкретно с данного эпизода. В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о регистрации контракта никак не соблюдено, таковой контракт никак не имеет юридической силы и не может иметь юридическихпоследствий, в связи с чем контракт, подписанный ранее сторонами, невозможно считать заключенным с момента подписания. Свидетельство о праве на имущество по закону от 20 марта 2009 г. недействительным судом не признано.Права и обязанности покупателя предусматривают, что если продавец здания либо сооружения не считается собственником земельного участка, на котором оно размещено, то к клиенту переходят те же права на использование соответственной долею земляного участка (право аренды, постоянного (бессрочного) использования и т. п.), на тех же условиях и в том же размере, что и принадлежали самому продавцу (п. 3 ст. 552, п. 2 ст. 271 ГК). При этом, если другое никак не предусмотрено законодательством либо контрактом, продажа недвижимости, находящейся на чужом участке, допускается без согласия владельца данного участка. Подобная продажа никак не должна противоречить условиям пользования этим участком, установленным законодательством либо контрактом, в частности целевому назначению участка. В противном случае схожее изменение станет значить необходимость перевода земельного участка из одной категории территорий в иную.ЗаключениеВ соотвествии с целью и задачами, обозначенными во введении к данной курсовой работе было выполнено:Выявлено, что договор продажи жилого имущества имеет свои специфические особенности, продавцом может быть любое физическое или юридическое лицо, договор может быть заключен в письменной форме методом составления одного документа, подписанного сторонами, но обязательно в трех экземплярах- для сторон сделки для проведения государственной регистрации. Нарушение письменной формы соглашений ведет к их недействительность. Так же договор не обязательно нуждается нотариальном порядке регистрации.Определено, что С 1 марта 2013 года в РФ поменялись правила регистрации сделок с недвижимостью, а именно, при совершении сделок по купле-продаже жилого имущества не обязательно регистрировать соответственный договор. Договоры, заключенные после 1 марта 2013 года, не нуждаются от гос регистрации и, таким образом освобождаются и от гос пошлины за их регистрацию. Однако, на практике, схема реализации сделок по купле-продаже жилых помещений осталась практически без изменений. Осталась необходимость государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, для сторон сделки, кроме нового положения о заключении договора купли-продажи собственности, ничего не поменялось: продавец должен подать заявления о регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра и о регистрации права собственности (это заявление подает покупатель).Важно отметить, что уменьшился размер государственной пошлины. В соответствии с новым законодательством ее оплачивает только покупатель в размере 1000 рублей.В соотвествии с приведенными в курсовой работе данными, можно дать некоторые рекомендации по устранению типичных ошибок граждан при регистрации о оформлении договоров о продаже жилой собственности: доводить путем социальной рекламы до граждан тот факт, что право собственности покупателя на квартиру возникает только с того момента, когда Управление Росреестра зарегистрирует переход права от продавца к покупателю и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр прав, так же необходимо ужесточить ответственности за незаконное проведение сделок с имуществом, собственником которых являются в том числе и несовершеннолетние граждане, увеличить срок подачи жалобы от одного из супругов в случае незаконной продажи общей собственности без согласия одного из собственников.Библиографический списокГражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О приватизации государственного и муниципального имущества"Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утрачивает силу в январе 2015 г)Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)Определение СК Верховного Суда РФ от 6 января 1995 г. "Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, признан недействительным как повлекший нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца" - Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000, N 6Определение СК Верховного Суда РФ от 20 сентября 2004 г. "Вывод судебных инстанций о возможности отчуждения 2/3 долей дома без согласия органа опеки и попечительства при условии дальнейшего проживания собственника с несовершеннолетним ребенком на оставшейся части дома признан неправильным в связи с не установлением, имел ли ребенок право пользования жилыми помещениями в продажной части дома до сделки" - Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4, стр. 19Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6 Покупатель недвижимого имуществапри условии исполнения всех условий договоракупли-продажи сторонами сделки вправеобратиться в суд с требованиемо государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего- Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2011 г., №10 Агапов C.B. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ: Автореф. дис. . канд.юридич. наук. М., 2004.Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2011, 180 С.Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам (ч.2). М., 2006, С.280Ларионов Д.А. Порядок признания сделки несостоявшейся: теоретические и практические аспекты // Юристь-Правоведъ. Ростов/на/ Д. №5. 2009.Сазонова М.А. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости. // "Российская юстиция", 2010, N 4, с.15Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №8. 2011, с.181Оксамытный В.В.Общая теория права и государства, 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити-Дана, 2012. – с.511.Хахалева Е.В. автореф. Дисс. Контроль судов общей юрисдикции за деятельностью органов исполнительной власти и их должностных лиц, -Ростов на Дону, 2011.Хаманева Н.Ю. Административно-правовые отношения в условиях модернизации Российского государства – М.: Ин-т гос. и права РАН, 2011Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.

Список литературы [ всего 21]

Библиографический список
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014), (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
3. Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»
4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утрачивает силу в январе 2015 г)
7. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
8. Определение СК Верховного Суда РФ от 6 января 1995 г. "Договор о купле-продаже приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, признан недействительным как повлекший нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца" - Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000, N 6
9. Определение СК Верховного Суда РФ от 20 сентября 2004 г. "Вывод судебных инстанций о возможности отчуждения 2/3 долей дома без согласия органа опеки и попечительства при условии дальнейшего проживания собственника с несовершеннолетним ребенком на оставшейся части дома признан неправильным в связи с не установлением, имел ли ребенок право пользования жилыми помещениями в продажной части дома до сделки" - Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4, стр. 19
10. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6 Покупатель недвижимого имуществапри условии исполнения всех условий договоракупли-продажи сторонами сделки вправеобратиться в суд с требованиемо государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего- Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2011 г., №10
11. Агапов C.B. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ: Автореф. дис. . канд.юридич. наук. М., 2004.
12. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2011, 180 С.
13. Крашенинников П.В. Судебная практика по жилищным спорам (ч.2). М., 2006, С.280
14. Ларионов Д.А. Порядок признания сделки несостоявшейся: теоретические и практические аспекты // Юристь-Правоведъ. Ростов/на/ Д. №5. 2009.
15. Сазонова М.А. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости. // "Российская юстиция", 2010, N 4, с.15
16. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006
17. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №8. 2011, с.181
18. Оксамытный В.В.Общая теория права и государства, 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Юнити-Дана, 2012. – с.511.
19. Хахалева Е.В. автореф. Дисс. Контроль судов общей юрисдикции за деятельностью органов исполнительной власти и их должностных лиц, -Ростов на Дону, 2011.
20. Хаманева Н.Ю. Административно-правовые отношения в условиях модернизации Российского государства – М.: Ин-т гос. и права РАН, 2011
21. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022