Договор купли-продажи недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 6
1.2 НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 14
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 22
2.1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭЛЕМЕНТОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 22
2.2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 30
3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 40
3.1 ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 40
3.2 ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 62

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом первой инстанции также установлено, что образовавшаяся задолженность истцом не оплачивалась, договор купли-продажи сторонами не оспорен, является действующим. Кроме того, управляющие компании в защиту своих прав не обращались в суд к истцу или ответчику о взыскании образовавшейся задолженности.
При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований М.А.Р. об обязании К. исполнить обязательство в натуре, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что у М.А.Р. отсутствует субъективное право на предъявление заявленных требований, поскольку ненадлежащее исполнение К. условий по договору купли-продажи от 01.02.2012, а именно продажа 26/49 долей в праве общей долевой собственности с имеющейся задолженностью по жилищно-коммунальным платежам, не нарушает ее прав собственности на квартиру.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, оценка которым дана в судебном решении. Нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.
Судом также учтена расписка, согласно которой истец передала ответчику 50 000 руб. в качестве аванса за отчуждаемые 26/49 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем доводы жалобы в этой части являются необоснованными.
3.2 ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В случае ненадлежащего исполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимости покупатель имеет право:
соразмерного уменьшения цены;
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать
возврата уплаченной денежной суммы.
В судебной практике встречается множество случаев, когда покупатель требует признания договора - купли продажи недействительной сделкой. Рассмотрим один из них.
ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к СГУП по продаже имущества г. Москвы с иском о признании недействительным договор купли-продажи нежилого здания недействительным и взыскания с ответчиков внесенного за покупку здания задатка. Здание до исполнения договора обрушилось, и истец не сможет получить то, на что рассчитывал при заключении договора.
Иск был удовлетворен в полном объеме. Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции указал, что факт обвала здания правильно расценен судами обеих инстанции как свидетельствующий о заблуждении истца относительно качеств объекта договора, которое значительно снижает возможность его использования по назначению.
В этой ситуации покупатель заблуждался о состоянии и качества покупаемого объекта. Разумеется, обвал здания привел к тому, что объект стал непригодным для использования. Что, в свою очередь, повлекло обращение покупателя в суд для признания договора купли-продажи недействительным.
Покупатель обязан произвести оплату недвижимого имущества. Обязанность покупателя оплатить недвижимое имущество предусмотрена в положениях пункте 1 статьи 454, пункта 1 статьи 485, статьи 486 ГК РФ, Эта обязанность считается исполненной с момента передачи продавцу денежной суммы, определенной в договоре. Содержание этой обязанности включает в себя не только непосредственно платеж, но и в некоторых случаях принятие определенных подготовительных мер, необходимых для осуществления платежа (открытие специального банковского счета, выдача чека на сумму договора). По общему правилу, покупатель обязан уплатить продавцу цену имущества полностью. За неисполнение обязанности оплаты покупаемого имущества покупатель несет ответственность.
При нарушении сроков оплаты покупателем в силу п.3 ст.488 ГК РФ продавец вправе предъявить требование о возврате недвижимого имущества. При этом, как указал Президиум Высшего Арбитражного суда РФ, регистрация перехода права собственности к покупателю на продаваемое недвижимое имущество не является препятствием для расторжении договора в связи с неоплатой покупателем имущества
Договором купли-продажи может устанавливаться и продажа товара в кредит, в кредит с рассрочкой платежа или предусматривается предварительная оплата.
В отношении договора купли-продажи недвижимости правовые акты не устанавливают каких-либо исключений из приведенного правила. Если договором купли-продажи недвижимости предусмотрено условие о предварительной оплате товара, то в обязательстве, возникающем из такого договора, передача имущества будет носить встречный характер. Если же договором предусмотрена продажа товара в кредит, то покупатель обязан произвести оплату при наступлении двух юридических фактов: передачи имущества и наступления срока оплаты, определенного в договоре или по правилам ст.314 ГК РФ. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом. При этом условия о предварительной оплате или о кредите должны быть обязательно установлены в самом договоре купли-продажи недвижимости. Если же в договоре нет условия о сроке оплаты, то, во-первых, исключается одновременное исполнение своих обязанностей сторонами (передача-оплата); во-вторых, по всей видимости, покупатель обязан произнести оплату непосредственно после передачи ему имущества, то есть сражу же после передачи товара. Косвенным образом сделанный вывод подтверждает и легальное определение договора купли - продажи (п.1 ст.454 ГК РФ), в котором на первое место поставлена обязанность продавца, а затем уже обязанность покупателя.
Итак, если правовыми актами или договором купли-продажи недвижимости не предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату до передачи имущества, либо такая обязанность не вытекает из существа обязательства, то продавец, не исполнивший обязанность по передаче товара, не вправе требовать от покупателя платежа.
С.Л. обратилась в суд с иском к С.И., К.В., третьи лица — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, С.Ю., МКУ ОО Отдел образования Кировского района г. Ростова-на-Дону, об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.11.2012 г. между ней и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилой комнаты, в срок до 31.01.2013 г. по цене 1100 000 руб. Однако, на встрече 31.01.2013 г. договор купли-продажи указанного объекта недвижимости не был заключен по вине ответчиков, которые уклонились от заключения договора.
Истец просила обязать ответчиков заключить с ней договор купли-продажи жилой комнаты
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2013 года в удовлетворении заявленных С.Л. требований отказано.
С указанным решением не согласилась истец и подала апелляционную жалоб, в которой просила решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную и поддержанную в ходе судебного разбирательства.
В частности, апеллянт указала, что суд не правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не приняв во внимание то, что на встрече 31.01.2013 г. ответчики уклонились от заключения договора купли-продажи, выдвинув требования о подписании договора с условиями, не соответствующими фактическим обстоятельствам сделки.
Кроме того, апеллянт полагает неверным принятие судом первой инстанции во внимание позиции третьего лица МКУ ОО Отдел образования Кировского района г. Ростова-на-Дону о нарушении прав несовершеннолетнего в случае заключения договора купли-продажи комнаты в квартире.
Заявитель указывает, что вопреки выводу суда первой инстанции ст. 429 ГК РФ не устанавливает обязательного направления письменного уведомления о желании заключить договор.
В жалобе также указано на неисполнение судом первой инстанции в нарушение норм процессуального права обязанности по вызову и опросу свидетелей.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав истца и представителя ответчиков Р., посчитав возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, тщательно и всесторонне проверены. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, установленные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов гражданского дела следует, что 27.11.2012 г. между С.Л. с одной стороны и С.И., К.В. с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилой комнаты .
В соответствии с п. 1.2 договора от 27.11.2012 г. стороны обязались заключить основной договор в срок до 31.01.2013 г.
В соответствии с п. 1.3 договора стороны оценили объект недвижимости в 1100 000 руб.
В соответствии с п. 8.1 договора стороны пришли к соглашению, что в основном договоре будет указана сумма в 1 000 000 руб.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении его исковых требований, исходил из того, что у сторон не было фактических препятствий для заключения сделки на условиях предварительного договора от 27.11.2012 г., но в установленный предварительным договором срок сделка не была заключена, поэтому обязательства ответчиков по предварительному договору прекращены 31.01.2013 г.
Выводы суда первой инстанции являются правильными, в решении судом мотивированы и в апелляционной жалобе по существу не опровергнуты.
Судебная коллегия полагает, что поскольку в указанный договором срок основной договор сторонами не был заключен, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон считаются прекратившими.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда об отсутствии факта уклонения ответчиков от заключения договора купли -продажи, не может быть принят судебной коллегией, поскольку доказательств указанным обстоятельствам не представлено и материалы дела таковых не содержат.
Суд первой инстанции, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ исследовал все доказательства в их совокупности, посчитал их относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.
В связи с чем, доводы апеллянта о необоснованности отказа в вызове свидетелей не влияют на законность принятого судом решения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия,определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу С.Л. без удовлетворения.
Итак, обязательства, установленные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При заключении договора необходимо четко определять условия и порядок оплаты покупной цены. Предварительная оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества не отвечает сегодняшним условиям российской экономики с ее криминализированным рынком недвижимости. С точки зрения покупателя наиболее оптимальным является вариант, при котором по договору купли - продажи передача покупателем оплаты цены договора обусловливается исполнением продавцом своей обязанности по передаче права собственности покупателю, то есть моментом государственной регистрации возникшего из договора права (именно такая обусловленность позволит применять к правоотношениям правила о встречном исполнении обязательств - ст.328 ГК РФ). С другой стороны, обоснованным является желание продавца иметь гарантии получения по договору покупной цены. С этих позиций можно рекомендовать включение в договор купли - продажи недвижимости пункта о внесении покупателем денег на хранение в банк, нотариусу (например, при заключении договора), с условием их выдачи продавцу только по предъявлении доказательств (выписки из Государственного реестра прав).
Покупатель обязан принять недвижимость по передаточному акту. В соответствии со ст.556 ГК РФ уклонение покупателя от подписания документа о передачи недвижимости считается отказом покупателя принять имущество.
Таким образом, под исполнением обязательства понимается совершение (воздержание от совершения) конкретных действий (в частности, передача - принятие вещи, передача - принятие обусловленной договором суммы).
Итак, к обязанностям покупателя: относятся обязанности принять и оплатить товар. Обязанность продавца осуществить передачу недвижимого имущества и обязанность покупателя принять продаваемое имущество являются взаимообусловленными: продавец совершает действия по передаче имущества, которые необходимы и для исполнения обязанности по ее принятию покупателем. Вместе с тем покупатель и продавец имеют соответствующие права: право требовать передачи и право требовать принятия имущества в соответствии с условиями договора. Эти права и соответствующие обязанности возникают одновременно - с момента заключения договора.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключении можно подвести краткие итоги.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.
Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.
Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи недвижимости. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.
Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в соответствующий государственный орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на предмет сделки.
Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.
В настоящее время очень остро стоит вопрос о судьбе регистрирующей записи в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В соответствии с законодательством при прекращении права или сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав прекращается. Однако нередко случается ситуация, когда регистрирующие органы не считают решение суда о признании сделки недействительной основанием для погашения регистрирующей записи. Таким образом, заинтересованное лицо не может зарегистрировать установленное судом право собственности. Целесообразно внести изменения в ГК РФ, а также в Гражданский процессуальный кодекс и в Арбитражный процессуальный кодекс. А именно, ввести нормы, согласно которых в случаях разрешения споров о праве на недвижимость необходимо привлекать регистрирующие органы в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. В этом случае регистрирующие органы не смогут отказать в погашении старой регистрирующей записи, ссылаясь на неясность и неточность судебного решения. Ведь в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания (ст. 202 ГПК).
В процессе исследования обнаружилось, что в судебной практике встречаются дела о признании договора купли-продажи недействительным ввиду того, что обнаружились скрытые недостатки недвижимого имущества.
Поэтому автор работы предлагает вести в Гражданский кодекс РФ диспозитивную норму, предусматривающую участие экспертов при передаче продавцом недвижимого имущества покупателю. В этом случае покупатель обезопасит себя от того, что в процессе эксплуатации здания возникнут скрытые недостатки, которые возникли до передачи недвижимости по договору. Конечно, у покупателя есть права, которые он может реализовать в случае, если товар окажется ненадлежащего качества, но реализация этих прав требует много времени и сил. Привлечение экспертов требует материальные затраты, поэтому предлагается сделать эту норму диспозитивной. Стороны договора и сейчас могут привлекать экспертов при передаче недвижимости в собственность. Однако, если эта возможность будет закреплена в законе, то заключение эксперта будет иметь законную силу и сможет защитить стороны договора. Например, если вдруг покупатель "недобросовестно" объявит о том, что у недвижимости имелись скрытые недостатки и предъявит претензию к продавцу.
Следует отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при анализе договоров продажи недвижимости, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Конституционного Суда РФ.
Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более, что судебная практика нередко выступает компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения.
Судебная практика по договорам купли-продажи недвижимости отражает прежде всего нормы гражданского законодательства, включая общие нормы об обязательствах и договорах. При рассмотрении дел, связанных со сделками с недвижимостью, затрагиваются и другие отрасли законодательства. Например, если объектом спора является жилое помещения, то судьи обращаются к Жилищному кодексу РФ. Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст.12 Гражданского Кодекса РФ, тем не менее, выделяет наиболее значимые из них. Это - исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.
Задача судебной практики, на взгляд автора работы, состоит не только в методической (рекомендательной) помощи судебным органам для обеспечения единообразия применения норм материального права, регулирующих оборот недвижимости, в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства, но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы он на основании выявленных судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной передаче жилых помещений наиболее совершенным образом, и в интересах законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав граждан.
Однако многие вопросы еще ждут своего законодательного разрешения.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
I. Законодательные и иные нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ от 12.12.1993. (с учетом поправок от 30.12.2008 г. №6-ФКЗ) // Российская газета №237.25.12.1993; Собрание законодательства РФ. 2009. №4. ст.445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
4. Закон РФ от 26.12.1995 г. № 208 - ФЗ "Об акционерных обществах" (действующая редакция от 01.01.2014) // Собрание Законодательства Российской Федерации.
5. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 "О недрах" (действующая редакция от 01.01.2014) // Российская газета.
6. Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. От 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации
7. Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами" от 04.03.2005 г. № 16 (с изм. от 20.12.2007 г. Приказом минюста № 58) // Российская газета.22.03.2007. №58; Российская газета.2.02.2008 г. № 22.
ІI. Специальная литература и авторские работы
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: книга вторая: Договоры о передаче имущества/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский- М.:Cтатут, 2010. - 780 с.
2. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/ А.М. Гатин- М: Дашков ИК, 2011. - 384 с.
3. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов/Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор - М: ЗАО Юстицинформ, 2012 - 560 с.
4. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. // Ю.Г. Жариков. -М.:Спарк, 2013. -С. 265с.
5. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // О.М. Козырь. - М.: Инфра, 2010. -293 с.
6. Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред.А.Л. Маковский. - М.: Инфра, 2012. - 480 с.
7. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: учебник/ под ред.И.Б. Новицкого, Перетерского И.С. -М: Юриспруденция, 2010 г. - 266 с.
8. Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т. -Том 3: Обязательственное право: Учебник.3-е издание; переработанное и дополненное/ Под ред. Е.А. Суханова. - М: ВолтерсКлувер, 2011. - 378 с
9. Треушников М.К. Гражданский процесс: учебник. / М.К. Треушников- М.: Городец-издат, 2013. -720 с
10. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для вузов / О.А. Чаусская - М: Дашков и К, 2010 г. - 480 с.
11. Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: книга // Под ред.В.Г. Шабалина, И.А. Смирнова, А.К. Кузьмина - Омега-Л 2013. -464 с.
12. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. / В.М. Шупыро - М.: Инфра-М, 2009. - 248 с.
13. Булгаков Д. Кого ставить собственником? /Д. Булгаков // ЭЖ-Юрист. - 2009. - №42-с.13-14
14. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - М, 2010. - №4. - с.16-18
15. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи/ М.А. Егорова // Журнал российского права. -2009. - № 3. - с.59-6
16. Лукьянов А.А. К вопросу об отчуждении имущества неуправомоченным лицо. /А.А. Лукьянов // Арбитражная практика. - 2012. - №10 (91) - с.58-65
17. Макаров И.А. Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания/И.А. Макаров // Закон. - 2012. - № 11 - с.13-24
18. Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество /И.А. Макаров // Арбитражная практика. -2010. - №8 (89) - с.29-39
19. Моргунов С.В. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного права на недвижимость/ С.В. Моргунов // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2008-№5 - 9-29 с.
20. Пакутин А.В. Проблемы, возникающие в отношении незаключенных договоров/А.В. Пакутин // Арбитражная практика. - 2012. - № 1 (94). - с.8-18
21. Сарбаш С. Исполнение договорного обязательства третьим лицом. /C. Сарбаш // Хозяйство и право. - 2012. - №3. - с.3-23
22. Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество/У.В. Секурова // Арбитражная практика. - 2012. -№2. -с.10-12.
23. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. -2004. - №6. - с. 20-21
III. Материалы судебной практики
1. Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 31 июля 2009 г/ . https://rospravosudie.com/
2. Решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2013 года/ https://rospravosudie.com/
3. Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2013/ http://ur-sdelka.ru/
4. Постановление по проверке законности и обоснованности решенийарбитражных судов, не вступивших в законную силу/ http://dom-i-zakon.ru/
5. Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2013 https://rospravosudie.com/
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов/Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор - М: ЗАО Юстицинформ, 2012 - 560 с. (с.58)
Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/ А.М. Гатин- М: Дашков ИК, 2013. - 384 с. (с.49)
. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: книга вторая: Договоры о передаче имущества/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский- М.:Cтатут, 2013. - 780 с. (с.154)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ
Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. // Ю.Г. Жариков. -М.:Спарк, 2013. -С.11
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ
Булгаков Д. Кого ставить собственником? /Д. Булгаков // ЭЖ-Юрист. - 2009. - №42-с.13-14
Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов/Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор - М: ЗАО Юстицинформ, 2012 - 560 с. (с.246)
Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. / В.М. Шупыро - М.: Инфра-М, 2012. - 248 с. (с.103)
Лукьянов А.А. К вопросу об отчуждении имущества неуправомоченным лицо. /А.А. Лукьянов // Арбитражная практика. - 2012. - №10 (91) - с.58-65
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
Макаров И.А. Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания/И.А. Макаров // Закон. - 2012. - № 11 - с.13-24
Макаров И.А. Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания/И.А. Макаров // Закон. - 2012. - № 11 - с.13-24
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. / В.М. Шупыро - М.: Инфра-М, 2012. - 248 с. (с.69)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. // Ю.Г. Жариков. -М.:Спарк, 2013. -С.11
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
. Закон РФ от 26.12.1995 г. № 208 - ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. от 19.07.2009 г. № 205-ФЗ) // Собрание Законодательства Российской Федерации.01.01.1996 г. № 1. ст.1; Российская газета 22.07.2009. №133
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред.А.Л. Маковский. - М.: Инфра, 2012. - 480 с. (с.211)
Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: книга // Под ред.В.Г. Шабалина, И.А. Смирнова, А.К. Кузьмина - Омега-Л 2013. -464 с. (с.119)
Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - М, 2010. - №4. - с.16-18
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: книга // Под ред.В.Г. Шабалина, И.А. Смирнова, А.К. Кузьмина - Омега-Л 2013. -464 с. (с.194)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. От 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество /И.А. Макаров // Арбитражная практика. -2013. - №8 (89) - с.29-39
Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. От 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. От 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации
. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. / В.М. Шупыро - М.: Инфра-М, 2012. - 248 с. (с.94)
Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. От 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации
Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости/ https://rospravosudie.com/
. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - М, 2010. - №4. - с.16-18
Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости/ https://rospravosudie.com/
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. (действующая редакция от 14.11.2013) // Собрание законодательства РФ.
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2013 года/ https://rospravosudie.com/
Постановление по проверке законности и обоснованности решенийарбитражных судов, не вступивших в законную силу/ http://dom-i-zakon.ru/
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2013/ http://ur-sdelka.ru/
. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. (действующая редакция от 30.01.2014) // Собрание законодательства РФ.
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16 мая 2013 https://rospravosudie.com/
66