Договор аренды земли в Америке, Франции, Германии

Содержание
Введение 3
Договор аренды земли в Америке, Франции, Германии 5
Заключение 12
Список литературы 14

В законодательстве некоторых стран присутствуют  требования в отношении формы, применяемые к договорам, которые заключают на определенную сумму. Например:во Франции - все договоры на сумму свыше 5 тыс. франков должны быть заключены просто в письменной форме; в США - существующий торговый кодекс устанавливает требования письменной формы для договоров на сумму свыше 500 долларов.В англо-американском праве договор принято рассматривать как обещание (promise) или гарантию должника исполнить свое обязательство. Поэтому, если в договоре отсутствуют указания на незапланированные ситуации (на форс-мажор), то вина должника абсолютна. При заключении договора, должник берет на себя это обещание (встречного согласования) и при любых обстоятельствах обязан исполнить договор. К тому же, англо-американское право и на сегодняшний день базируется на старом прецеденте 17-го века, который носит название “Пэрэдай против Джейна”. Данный прецедент 17-го века по своим обстоятельствам достаточноинтересный. Заключался договор аренды, по которому арендатор обязался платить арендодателю рентные платежи от всегоурожая, получаемого на земельном участке. После заключения договора на территорию британских островов вторглось войско немецкого князя, которое выгнало арендатора с земли и некоторое время занимало эту землю самостоятельно до тех пор, пока не была изгнана с островов обратно на континент.Во многих развитых странахдействует рентный контроль в отношении арендных ставок со стороны государства с цельюпресечения необоснованного их завышения и снижения интенсивности инвестиционного процессав сельском хозяйстве.По условиям обычного договора об аренде земли предусматривается, что землевладелец,располагающий обширными земельными угодьями, сдает землю внаем малоземельномуработающему фермеру. Однако, существуют примеры обратного положения вещей, когдавладельцы небольших земельных участков сдают их внаем более крупным сельскохозяйственнымпредприятиям («обратная» аренда), нанимаясь при этом на оплачиваемую работу либо на своейземле, либо в других местах. Такимобразом, «обратные» контракты об аренде и испольной работе способствовали появлению новойформы коллективного управления, которая обеспечивает постепенное изменение системыуправления. Такая практика «обратной» аренды и испольщины существует и в некоторых районахЦентральной Европы. ЗаключениеОсновной причиной возникновения земельной аренды становятся встречные экономические интересы двух типов землепользователей:собственника земли (арендодателя);предпринимателя (арендатора). В аграрной сфере собственность на землю является одной из самых надежных форм землепользования, а аренда земли – наиболее актуальным механизмом реализации собственности и одной из предпосылок для интеграции собственников земель сельскохозяйственного назначения. Арендное землепользование имеет несколько положительных аспектов: земля как фактор производства вовлекается в сельскохозяйственный оборот, благодаря чему поддерживается ее культурное состояние, а также производится продукция; аренда в значительной мере обеспечивает доступ к земле тем, кто может ее эффективно обработать; аренда способствует укрупнению и интеграции сельского хозяйства, чего можно достичь только при совместном функционировании отдельных собственников земли; сдача в аренду государственных и муниципальных земель позволяет пополнить соответствующие бюджеты, за счет которых затем решаются проблемы обустройства территорий. Вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот на основе арендных отношений – распространенная форма землепользования во многих странах мира, в том числе в Америке, Франции и Германии.Список литературыГражданское и торговое право зарубежных стран / Под ред. М.И. Кулагина. – М.. 2010.Кибиров А.Я. Зарубежный опыт рентного регулирования сельскохозяйственного производства // Известия горского государственного аграрного университета. – 2012. - №1-2.Лекции по Гражданскому и торговому праву зарубежных стран. – М., 2010.Лукьянчикова А.А. Опыт рентного регулирования в сельском хозяйстве//Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2006. -№6. Назаренко В.И. Рынок земли. -М.: ВНИИТИ, 2011. Опыт аренды земель сельскохозяйственного назначения в странах Евросоюза и в США (начало)  // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.– 2013.– № 9.Руководящие принципы надлежащей практики заключения договоров об аренде земель сельскохозяйственного назначения / ФАО: исследования по вопросам земледелия. – Рим: Продовольственная и сельскохозяйственная организация объединенных наций, 2005. Шагиев А.Х. Аренда как предпосылка для интеграции собственников земель сельскохозяйственного назначения // Никоновские чтения. – 2010. - №15.