Вход

Подходы и методы формирования стартовых цен для проведения торгов и твердых договорных цен на объектах строительства городского заказа.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 71516
Дата создания 2014
Страниц 80
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
6 430руб.
КУПИТЬ

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 6
1.1. Понятие договорной цены в строительстве, ее виды, состав и структура 6
1.2. Подрядные конкурсы в Российской Федерации и их значение в процессе формирования договорных цен 13
1.3. Страхование строительных рисков как важный элемент договорной цены………………………………………………………………………………28
2. МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 34
2.1. Порядок формирования твердых договорных цен в строительстве 34
2.2. Порядок применения твердых договорных цен в строительстве 38
2.3. Условия и порядок пересмотра твердых договорных цен в строительстве 42
3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ В ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 48
3.1. Изучение организации сметно-договорной работы на предприятии 48
3.2. Расчет договорной цены с учетом основных факторов влияния на договорную цену 61
4. АНАЛИЗ ГРАФИКОВ ПРОИЗВОДСТВ РАБОТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 80

Фрагмент работы для ознакомления

В связи с этим предлагается порядок определения затрат подготовительного периода, включающий:составление перечня затрат;определение планируемой величины затрат подготовительного периода в стоимостном выражении;определение фактической величины затрат подготовительного периода.На первом этапе составляется перечень затрат на основе строительного генерального плана, разработанного в составе проекта организации строительства с указанием:мест расположения и перечня мобильных (инвентарных) зданий и сооружений с расчетом потребности в жилье и социально бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;мест расположения временных внеплощадочных и внутриплощадочных коммуникаций и сетей;сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, административно-хозяйственной и диспетчерской связи, используемых для обеспечения строительства, точек их подключения и протяженности;подводок сетей энергоснабжения к объекту от источников питания для устройства временного освещения строительной площадки и рабочих мест;протяженности временных автомобильных дорог и площадок;мест размещения пунктов мойки колес;мест размещения объектов производственной базы;мест размещения и размеров площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, укрупненных модулей и стендов для сборки;мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности [12].На втором этапе определяется планируемая величина затрат в стоимостном выражении. При этом затраты формируются по группам. Например, могут быть выделены следующие группы:временное ограждение территории;временные коммуникации;механизация строительства — электроснабжение;бытовой городок;временные здания и сооружения производственного назначения;временные дороги и площадки;пункт мойки колес;грузоподъемные механизмы;защитные ограждения.Примерная структура затрат подготовительного периода, составленная на основе данных ранее построенного объекта (объекта-аналога), представлена в таблице 3.2.Таблица 3.2Примерная структура затрат подготовительного периода№Наименование работ и затратЕд. изм.ОснованиеГлава сводного сметного расчетаУдельный вес, d, %1Временное ограждение территории4,831.1Устройство и демонтаж временного ограждениям2ПОС84,011.2Ремонт временного ограждения в период строительствам280,061.3Устройство и демонтаж пешеходной галереим2ПОС80,7625,852.1Монтаж и демонтаж временного байпаса водопроводамПОС81,72.2Устройство и демонтаж опор под временный водопровод и помещение водоприемного пункташт.ПОС80,892.3Устройство временных сетейводопровода и водостокамПОС82,282.4Устройство временного отоплениямПОС80,983.Механизация строительства – электроснабжения11,153.1Механизация строительствам. кабеляПроектмеханизациистроительства87,453.2Электромонтажные работыпо освещению бытового городкам. кабеляПроект механизации строительства83,704Бытовой городок20,614.1Перебазировка, монтажи демонтаж мобильных сборныхбытовых помещенийшт.ПОС817,574.2Устройство и демонтажбрандмауэрной стеным3ПОС80,734.3Устройство и демонтаж площадокбытового городкам3ПОС82,315.Временные здания и сооруженияпроизводственного назначения2,725.1Эксплуатация КТПНшт. х мес.Проектмеханизациистроительства81,755.2Устройство и демонтажарматурного цехам3ПОС80,976.Временные дороги и площадки5,066.1Устройство внутриплощадочныхдорогм3ПОС82,986.2Устройство и демонтажплощадок складированиям3ПОС80,626.3Устройство разворотныхплощадокм3ПОС81,467Пункт мойки колес19,297.1Установка и демонтаж пунктовмойки колесшт.ПОС95,847.2Эксплуатация пунктов мойки колесмаш.-ч.Табель913,458Грузоподъемные механизмы22,898.1Перебазировка башенных крановшт.ПОС215,438.2Устройство фундаментовпод башенные краным3ПОС27,469Защитные ограждения7,609.1Устройство и демонтажзащитного экранам3ППР21,809.2Устройство, перестановкаи демонтаж защитно-улавливающей сетки (ЗУС)м3ППР25,80ВСЕГО100Расчет планируемой величины затрат в стоимостном выражении может быть выполнен с использованием:сметной нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений — ГСН 81-05-01-2001 (1-й вариант);удельного показателя на единицу мощности объекта-аналога (2-й вариант).1-й вариант. Планируемые затраты определяются по сметной норме затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001) с учетом дополнительных затрат, не учтенных сметными нормами. К ним относятся пункты мойки колес (п. 7 табл. 3.1), перебазировка башенных кранов и фундаменты под башенные краны (п. 8 табл. 3.1), защитные ограждения (п. 9 табл. 3.1). Расчет проводится по формуле:Зобщ. пл. = Ссмр х Нгсн + М + П + Озащ., (3.1)где: Зобщ. пл. — планируемая величина затрат, руб.;Ссмр — стоимость строительно-монтажных работ, руб.;Нгсн — норма затрат на строительство временных зданий и сооружений, руб.;М — затраты на устройство и эксплуатацию пунктов мойки колес, руб.;П — затраты на перебазировку башенных кранов и устройство фундаментов под башенные краны, руб.;Озащ. — затраты на устройство защитных ограждений, руб.Порядок расчета затрат на эксплуатацию пунктов мойки колес аналогичен определению стоимости 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин. В расчете затрат на очистку (мойку) колес автотранспорта учитываются: амортизационные отчисления оборудования, стоимость материальных ресурсов (воды, электроэнергии), оплата труда обслуживающего персонала, накладные расходы в размере 80 % и сметная прибыль — 60 % от оплаты труда рабочих [2].Стоимость работ по устройству фундаментов, защитных ограждений и затраты на перебазировку башенных кранов определяются ресурсным или базисно-индексным методом с использованием ФЕР на строительные и специальные строительные работы по согласованию с заказчиком.2-й вариант. Планируемые затраты определяются на основе удельного показателя затрат на единицу мощности (например, для жилого дома — на 1 м2 общей площади). Расчет проводится по формуле:Зобщ. пл. = Зуд.хSобщ., (3.2)где: Зобщ. пл. — планируемая величина затрат, руб.;Зуд. — удельный показатель затрат на единицу мощности, руб./м2;Sобщ. — общая площадь объекта, м2.После определения планируемой величины затрат подготовительного периода определяются затраты по каждой группе. Расчет проводится по формуле:Зj = Зобщ. пл. х dj, (3.3)где: Зj — планируемые затраты j-ой группы;dj— удельный вес затрат j-ой группы в общей величине планируемых затрат;j = [1..n] — количество групп.На третьем этапе определяется фактическая величина затрат. В процессе строительства планируемые затраты корректируются по фактически выполненным объемам работ и рассчитываются по формуле:Зобщ. пл.хd = ∑nj=1 ∑mi=1Зуд.ijхdj(3.4)где: Зобщ. ф. — фактическая величина затрат, руб;Зуд.ij — удельный показатель стоимости i-го вида работ j-ой группы;Vij — фактический объем i-го вида работ j-ой группы.Удельные показатели стоимости или единичные расценки по согласованию сторон определяются ресурсным методом, на основе данных объекта-аналога или базисно-индексным методом и подтверждаются сметами и расчетами.Расшифровка затрат подготовительного периода также используется в бухгалтерском учете заказчика. Построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию с оформлением актов ввода (с отражением стоимости строительства по каждому зданию и сооружению отдельно), зачисляются в основные средства заказчика и передаются в пользование подрядчику [3].Еще один вопрос, возникающий между заказчиком и подрядчиком и требующий обсуждения, — возвратные суммы. По разъяснениям Минрегиона России материалы и конструкции, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, приходуются бухгалтерией заказчика и продаются подрядчику при его согласии. Удержание каких-либо сумм без согласия подрядчика недопустимо. Например, в Москве взаимоотношения государственного заказчика и подрядной организации, регулирующие порядок взаимодействия при получении возвратных ресурсов, являются предметом специального раздела государственного контракта без увязки с твердой договорной ценой [5]. Таким образом, возвратные суммы не уменьшают величину затрат подготовительного периода и, соответственно, договорную цену.Поскольку договор подряда является основным документом, устанавливающим взаимоотношения сторон, то в нем необходимо предусмотреть:порядок планирования и корректировки величины затрат подготовительного периода;порядок зачисления временных зданий и сооружений в основные средства заказчика и использования их подрядчиком;порядок учета возвратных сумм.Данные положения позволяют подрядным организациям обосновать на начальном этапе строительства величину планируемых затрат подготовительного периода, а при завершении строительства — подтвердить величину фактических затрат.3.2. Расчет договорной цены с учетом основных факторов влияния на договорную ценуВ соответствии с действующей в строительной организации политикой ценообразования, расчет стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ производится на основе базисно-индексного метода на основании смет, рассчитанных в базе территориальных единичных расценок (ТЕР) 2001 г. в редакции 2013 года, в отдельных случаях (при отсутствии расценок на данный вид работ) с применением сборников федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) в редакции 2013 года. При применении сборников ФЕР-2001 базисная стоимость СМР приводится в уровень ТЕР-2001 пересчетом статей прямых затрат на соответствующий региональный индекс. Заказчик оставляет за собой исключительное право, требовать от всех участников конкурса (тендера) соблюдения данного порядка формирования стоимости работ, в равной мере как, при оценке конкурсных (тендерных) предложений, так и с объявленным Заказчиком, победителем конкурса (тендера). 1. Расчет текущей сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом: Индекс пересчета в текущие цены Сметная стоимость в текущем уровне цен 1 Материалы БЦм определяется по итогу локальной сметы Iм - индивидуальный индекс, рассчитываемый по результатам проведенного мониторинга. ТЦм=БЦм*Iм(3.5)2 Основная заработная плата БЦозп определяется по итогу локальной сметы Iозп - индекс пересчета оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов к базисному уровню ТЕР-2001 в редакции 2009 года, принимаемый на дату подготовки конкурсного (тендерного) предложения, не выше установленных организацией и сохраняемый на весь период действия Договора, включая возможные Дополнительные соглашения к Договору на непредвиденные дополнительные объемы работ не отраженные в ТЦозп=БЦозп* Iозп.Рассмотрим расчет цены заказчика на строительство объекта.Объект строительства – студенческий жилой комплекс.Метод расчета в текущих ценах: базисно-индексный, индексы изменения стоимости СМР по элементам затрат за март 2013 года.Таблица 3.3Расчет стартовой цены заказчика по объекту строительстваНаименование статей и затратСтоимость работ, руб.в баз.ценах 2001 г.индекс изменения стоимости, март 2013 г.в текущих ценахЗаработная плата 4 021 6283,103312 480 318,172Эксплуатация машин и механизмов 1 786 5344,58298 187 506,669в т.ч. Заработная плата машинистов 1 166 9623,10333 621 433,175Материалы 26 081 6645,1517134 364 908,429Транспортные затраты 1 097 0154,38064 805 583,909Итого: 32 986 841159 838 317,179Накладные расходы 6 802 9423,446023 442 938,132Плановые накопления8 059 6533,331526 850 733,970Временные здания 8,6% 446 2194,78492 135 112,049Зимнее удорожание 7,062% (6,42х1,1) 279 1764,53241 265 336,356в т.ч. зарплата в зимнем удорожании 85 707Итого СМР: 48 574 831213 532 437,685Прочие затраты:Повышение сдельных расценок 10% 518 8593,10331 610 175,135Затраты, связанные с выплатой доплат за работу с вредными и (или)опасными условиями труда 6% 311 3153,1033966 105,081Повышение тарифной ставки при переводе на контракт 25% 1 297 1483,10334 025 437,837Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера 80% 5 603 6773,103317 389 891,455Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам пред.года 20% 1 400 9193,10334 347 472,864Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно-техническим и линейным работникам 10,6% 721 1123,10332 237 826,410Отчисления на социальное страхование 5 114 1513,103315 870 744,444Испытание свай статической и динамической нагрузкой 29 0414,4412128 976,889Подготовка объекта к приемке в эксплуатацию 0,6% 178 7892,8061501 700,526Дополнительные транспортные затраты 3,5% 912 7564,59984 198 495,049Пусконаладочные работы 1 056 9502,84673 008 819,565Итого прочих: 17 144 71754 285 645,253Непредвиденные затраты 1% 485 7484,39592 135 324,377ИТОГО объем выполненных работ: 66 205 296269 953 407,315ВСЕГО стоимость: 66 205 296269 953 407,315в т.ч. возврат материалов (по гл.8 от врем.зд. и сооружений) 15% -66 933-320 266,807в т.ч. возврат материалов (по гл.1-7 от разборки сущ.констр.) -1 922по факт.вып.работФЗП64 189 421,818Расчет налогов и отчисленийФонд оплаты труда 64 189 421,818Налог на страхование от несч. случаев (0,2%) 385 136,531Итого налогов и отчислений: 385 136,531ВСЕГО ЦЕНА ЗАКАЗЧИКА в текущих ценах270 018 277,038Таблица 3.4Сводка затрат по объектуНаименованиерасчетовСтоимость вбаз.ценах 2001 г.(тыс.руб.)Стоимость втекущих ценах(тыс.руб.)Общежитие66 205 296,23270 018 277,04Столовая1 736 655,058 242 892,74Инженерные сети,благоустройство иозеленение1 134 739,995 007 978,72Трансформаторнаяподстанция177 573,43818 339,57ИТОГО по объекту:69 254 264,70284 087 488,06Таблица 3.5Расчет стоимости строительства строительной компании №1Наименование статей и затратСтоимость работ, тыс.руб.в баз.ценах 2001 г.Индекс изменения стоимостив текущих ценахЗаработная плата 4 021 6283,103312 480 318,172Эксплуатация машин и механизмов 1 786 5344,58298 187 506,669в т.ч. Заработная плата машинистов1 166 9623,10333 621 433,175Материалы 26 081 6645,1517134 364 908,429Транспорт 1 097 0154,38064 805 583,909Накладные расходы 6 122 6483,446021 098 644,319Плановые накопления 7 253 6883,331524 165 660,573Временные (титульные) здания и сооружения 8,6 446 2194,78492 135 112,049Зимнее удорожание 7,062279 1764,53241 265 336,356в т.ч. зарплата в зимнем удорожании85 707ИТОГО строительных и иных специальных монтажных работ: 47 088 571208 503 070,475Непредвиденные затраты 1 470 8864,42792 085 030,705ВСЕГО строительных и иных специальных монтажных работ: 47 559 457210 588 101,179ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫвведение прогресс.возраст.расценок и повыш.тариф.ставок за произв.прод 10 518 8593,10331 610 175,135повыш.тариф.ставки при контрактной форме найма работника 20,8 1 079 2273,10333 349 164,280затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, 100 6 786 6763,103321 061 090,762затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР И ЛР, 10,6 649 0013,10332 014 043,769затраты, связанные с выплатами доплат за работу с вредными и(или)опасными условиями, 6 311 3153,1033966 105,081отчисления на социальное страхование,304 941 4473,103315 334 792,327доп..трансп.затраты к ССЦ часть 1,2,3,5 сверх учтенных в смет.нормах, 3,5 912 7564,59984 198 495,049подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию, 0,306 172 6872,8061484 576,891ПНР1 056 9502,84673 008 819,565ИТОГО прочих затрат: 16 428 91752 027 263ВСЕГО С ПРОЧИМИ: 63 988 374262 615 364Возврат стоимости матер.от стоим. ВЗиС (справочно), 15 -66 9334,7849-320 267ИТОГО СТОИМОСТЬ В ЦЕНАХ НА 1 ЯНВАРЯ 2001г. 63 988 374262 615 364ВСЕГО СТОИМОСТЬ В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ 63 988 374262 615 364РАСЧЕТ НАЛОГОВ И ОТЧИСЛЕНИЙФонд оплаты труда 60 932 952,932Затраты по обяз.страхованию отнесч. сл.в на произв. и профзаболеваний, 1,2731 195,44Объем работ для налогообложения 263 026 292,666ВСЕГО налогов и отчислений 731 195,435ИТОГО с налогами и отчислениями от выручки 263 026 292,666ВСЕГО выполнено в текущих ценах263 026 292,666Метод расчета в текущих ценах: базисно-индексный,индексы изменения стоимости СМР по элементам затрат за март 2013 г.В отличие от цены заказчика подрядчика:- учитывает статьи «Накладные расходы» и «Плановые накопления» с понижающим коэффициентом к=0,9;- не учитывает статью «Испытание свай»;- не включает статью «Затраты, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года;- принимает затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переходе на контракт -20,8%;- принимает затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера – 100%;- норматив затрат по обязательному страхованию – 1,2% и др.Таблица 3.6Сводка затрат по объектуНаименованиерасчетовСтоимость вбаз.ценах 2001 г.(тыс.руб.)Стоимость втекущих ценах(тыс.руб.)Общежитие63 988 374,17263 026 292,67Столовая1 688 696,118 060 430,55Инженерные сети,благоустройство иозеленение1 103 905,954 908 978,48Трансформаторнаяподстанция173 319,05802 836,00ИТОГО по объекту:66 954 295,27276 798 537,70Таблица 3.7Расчет стоимости строительства компании №2Наименование статей и затратСтоимость работ, тыс.руб.в баз.ценах 2001 г.Индекс изменения стоимостив текущих ценахЗаработная плата 4 021 6283,103312 480 318,172Эксплуатация машин и механизмов 1 786 5344,58298 187 506,669в т.ч. Заработная плата машинистов1 166 9623,10333 621 433,175Материалы 26 342 4815,1517135 708 557,513Транспорт 1 107 9854,38064 853 639,748Накладные расходы 6 802 9423,446023 442 938,132Плановые накопления 8 059 6533,331526 850 733,97Временные (титульные) здания и сооружения 8,6 446 2194,78492 135 112,049Зимнее удорожание 7,062279 1764,53241 265 336,356в т.ч. зарплата в зимнем удорожании85 707ИТОГО строительных и иных специальных монтажных работ: 48 846 617214 924 142,608Непредвиденные затраты 1 488 4664,42 149 241,426ВСЕГО строительных и иных специальных монтажных работ: 49 335 083217 073 384,034ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫповыш.тариф.ставки при контрактной форме найма работника 16,44853 0043,10332 647 127,921затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, 100 6 041 5943,103318 748 879,268затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР И ЛР, 10,6 721 1123,10332 237 826,410затраты, связанные с выплатами доплат за работу с вредными и(или)опасными условиями, 1,262 2633,1033193 221,016отчисления на социальное страхование,304 374 6323,103313 575 794,028доп..трансп.затраты к ССЦ часть 1,2,3,5 сверх учтенных в смет.нормах, 3,5 921 8844,59984 240 479,999подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию, 0,306 172 9652,8061485 357,781Испытание свай29 0414,4412128 976,889ПНР1 056 9502,84673 008 819,565ИТОГО прочих затрат: 14 233 44545 266 483ВСЕГО С ПРОЧИМИ: 63 568 528262 339 867Возврат стоимости матер.от стоим. ВЗиС (справочно), 15 -66 9334,7849-320 267ИТОГО СТОИМОСТЬ В ЦЕНАХ НА 1 ЯНВАРЯ 2006г. 63 568 528262 339 867ВСЕГО СТОИМОСТЬ В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ 63 568 528262 339 867РАСЧЕТ НАЛОГОВ И ОТЧИСЛЕНИЙФонд оплаты труда 57 439 567,653Затраты по обяз.страхованию отнесч. сл.в на произв. и профзаболеваний, 0,2344 637,41Объем работ для налогообложения 262 364 237,511ВСЕГО налогов и отчислений 344 637,406ИТОГО с налогами и отчислениями от выручки 262 364 237,511ВСЕГО выполнено в текущих ценах262 364 237,511Метод расчета в текущих ценах: базисно-индексный, индексы изменения стоимости СМР по элементам затрат за март 2013 г.В отличие от цены заказчика подрядчик №2:- стоимость материалов в расчете цены общежития превышает стоимость материалов в цене заказчика;- не включает статью «Затраты, связанные с повышением сдельных расценок»;- не включает статью «Выплаты за выполнение по итогам предыдущего года»;- затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переходе на контракт – 16,44%;- затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера – 100%;- затраты, связанные с выплатами доплат за работу с вредными и/или опасными условиями – 1,2% и др.Таблица3.8Сводка затрат по объектуНаименованиерасчетовСтоимость вбаз.ценах 2001 г.(тыс.руб.)Стоимость втекущих ценах(тыс.руб.)Общежитие63 568 528,16262 364 237,51Столовая1 672 965,217 997 401,38Инженерные сети,благоустройство иозеленение1 095 855,524 883 585,41Трансформаторнаяподстанция171 860,33797 274,74ИТОГО по объекту:66 509 209,21276 042 499,04Таблица 3.9Расчет стоимости строительства компании №3Наименование статей и затратСтоимость работ, тыс.руб.в баз.ценах2001 г.Индекс изменения стоимостив текущих ценахЗаработная плата 4 021 6283,103312 480 318,172Эксплуатация машин и механизмов 1 786 5344,58298 187 506,669в т.ч. Заработная плата машинистов1 166 9623,10333 621 433,175Материалы 25 951 2565,1517133 693 083,887Транспорт 1 091 5304,38064 781 555,989Накладные расходы 6 802 9423,446022 669 321,174Плановые накопления 8 059 6533,331526 850 733,97Временные (титульные) здания и сооружения 8,6 446 2194,78492 135 112,049Зимнее удорожание 7,062279 1764,53241 265 336,356в т.ч. зарплата в зимнем удорожании85 707ИТОГО строительных и иных специальных монтажных работ: 48 438 937212 062 968,265Непредвиденные затраты 1 484 3894,37792 120 629,683ВСЕГО строительных и иных специальных монтажных работ: 48 923 327214 183 597,948ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫВведение прогресс.возраст.расценок и повышен.тариф.ставок за произв.прод., 10518 8591 610 175,135повыш.тариф.ставки при контрактной форме найма работника, 251 297 1483,10334 025 437,837затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, 805 603 6773,103317 389 891,455Затраты, связанные с выплатами по итогам года, 201 400 9193,10334 347 472,864затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР И ЛР, 10,6 721 1123,10332 237 826,410затраты, связанные с выплатами доплат за работу с вредными и(или)опасными условиями, 3,4176 4123,1033547 459,546отчисления на социальное страхование,305 068 2843,103315 728 404,962подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию, 0,306 177 9612,8061499 375,285Испытание свай29 0414,4412128 976,889ПНР1 056 9502,84673 008 819,565ИТОГО прочих затрат: 16 050 36249 523 840ВСЕГО С ПРОЧИМИ: 64 973 689263 707 438Возврат стоимости матер.от стоим. ВЗиС (справочно), 15 -669334,7849-320 267ИТОГО СТОИМОСТЬ В ЦЕНАХ НА 1 ЯНВАРЯ 2001г. 64 973 689263 707 438ВСЕГО СТОИМОСТЬ В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ 64 973 689263 707 438РАСЧЕТ НАЛОГОВ И ОТЧИСЛЕНИЙФонд оплаты труда 59 423 303,419Затраты по обяз.страхованию отнесч. сл.в на произв. и профзаболеваний, 0,9534 809,73Объем работ для налогообложения 263 921 980,817ВСЕГО налогов и отчислений 534 809,731ИТОГО с налогами и отчислениями 263 921 980,817ВСЕГО выполнено в текущих ценах263 921 980,817Метод расчета в текущих ценах: базисно-индексный, индексы изменения стоимости СМР по элементам затрат за март 2013 г.В отличие от цены заказчика подрядчик №2:- стоимость материалов в расчете цены общежития ниже стоимости материалов в цене заказчика;- учитывает статью «Накладные расходы» с понижающим коэффициентом к=0,967 к индексу изменения стоимости;- принимает затраты, связанные с выплатами доплат за работу с вредными и/или опасными условиями = 3,4%;- не включает в расчет статью «Дополнительные транспортные затраты»;- принимает норматив затрат по обязательному страхованию – 0,9%.Таблица 3.10Сводка затрат по объектуНаименованиерасчетовСтоимость вбаз.ценах 2001 г.(тыс.руб.)Стоимость втекущих ценах(тыс.руб.)Общежитие64 973 688,79263 921 980,82Столовая1 692 192,838 027 906,94Инженерные сети,благоустройство иозеленение1 113 250,024 909 876,31Трансформаторнаяподстанция174 160,35802 893,88ИТОГО по объекту:67 953 291,99277 662 657,95АНАЛИЗ ГРАФИКОВ ПРОИЗВОДСТВ РАБОТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙПроведем анализ предложений претендентов на строительство студенческого жилого комплекса. На рисунке 4.1 представлена схема проведения подрядного тендера.Рисунок 4.1 - Схема формы управления проектированием и строительством «Подрядные торги(тендер)»На основе расчета договорной цены на строительство студенческого комплекса проведем анализ претендентов.Рисунок 4.2 – Анализ по стоимости строительстваРисунок 4.3 – Анализ по стоимости строительства в текущих ценахРисунок 4.4 – Анализ по продолжительности строительстваРисунок 4.5 – Анализ по гарантийному срокуРисунок 4.6 – Анализ по количеству построенных аналогичных объектовТаблица 4.1Итоговая таблицапроведения подрядных торгов по выбору генподрядной организациипо объекту строительстваНаименование организации, участникаторговСтоимость стр-ва в ценах 2001 г. (тыс.руб.) и втекущих(приблизительная)Продолжит-тьстр-ваГарантийныесрокиКол-во построенных(аналогичных) объектов за 3годаНаличиесистемы качестваОбщее количествобалловУсловия торговОбщежитие66 205 296,23 в баз.ц.270 018 277,04 в тек.ц.28 месяцев5 лет-Столовая1 736 655,05 в баз.ц.8 242 892,74 в тек.ц.Инженерные сети, благоустройство1 134 739,99 в баз.ц.5 007 978,72 в тек.ц.Трансформаторная подстанция177 573,43 в баз.ц.818 339,57 в тек.ц.Итого по объекту:69 254 264,70 в баз.ц.284 087 488,06 в тек.ц.Претендент №1Общежитие63 988 374,17 в баз.ц.263 026 292,67 в тек.ц.25 месяцев6 лет5 объектовISO9001Столовая1 688 696,11 в баз.ц.8 060 430,55 в тек.ц.Инженерные сети, благоустройство1 103 905,95 в баз.ц.4 908 978,48 в тек.ц.Трансформаторная подстанция173 319,05 в баз.ц.802 836,00 в тек.ц.Итого по объекту:66 954 295,27 в баз.ц.276 798 537,70 в тек.ц.Количество баллов61,5822,405105103,98Претендент №2Общежитие63 568 528,16 в баз.ц.262 364 237,51 в тек.ц.28 месяцев5 лет3 объектаISO9001Столовая1 672 965,21 в баз.ц.7 997 401,38 в тек.ц.Инженерные сети, благоустройство1 095 855,52 в баз.ц.4 883 585,41 в тек.ц.Трансформаторная подстанция171 860,33 в баз.ц.797 274,74 в тек.ц.Итого по объекту:66 509 209,21 в баз.ц.276 042 499,04 в тек.ц.Количество баллов61,7520,0056597,75Претендент №3Общежитие64 973 688,79 в баз.ц.263 921 980,82 в тек.ц.27 месяцев8 лет4 объектаISO9001Столовая1 692 192,83 в баз.ц.8 027 906,94 в тек.ц.Инженерные сети, благоустройство1 113 250,02 в баз.ц.4 909 876,31 в тек.ц.Трансформаторная подстанция174 160,35 в баз.ц.802 893,88 в тек.ц.Итого по объекту:67 953 291,99 в баз.ц.277 662 657,95 в тек.ц.Количество баллов61,3920,74585100,13Итак, по результатам анализа выявлено, что наибольшее количество баллов набрал претендент под номером 1, следовательно, наиболее целесообразно заключение договора с данной строительной организацией.ЗАКЛЮЧЕНИЕПри создании строительной продукции большое значение имеет система взаимоотношений участников производственного процесса. Существующая в строительстве система может быть представлена в виде цепочки участников, с одной стороны которой находятся капитальные вложения (инвестиции), а с другой – созданная строительная продукция. По характеру инвестиций они подразделяются на государственные (бюджетные) и частные. Распределение бюджетных инвестиций осуществляется через органы исполнительной власти. Привлечение частных инвестиций осуществляется через заинтересованных в создании конкретной строительной продукции инвесторов. Государственный или частный инвестор может быть одновременно заказчиком, т.е. субъектом гражданских отношений, заказывающим создание строительной продукции. Интерес заказчика при создании строительной продукции – развитии проекта от идеи до сдачи построенного объекта в эксплуатацию – представляет заказчик-застройщик: специализированная организация, осуществляющая координацию работ всех участников проекта, включая получение исходно-разрешительной документации на строительство, согласование проектной документации с государственными органами, технический надзор за строительством, сдачу построенного объекта в эксплуатацию. Одной из основных задач, стоящих перед заказчиком-застройщиком, является предынвестиционная подготовка строительства объекта. Под предынвестиционной подготовкой понимается комплекс мероприятий, в результате которых формируется техническое, организационное, экономическое и правовое обеспечение и обоснование проекта. Основными участниками, которых выбирает заказчик для непосредственного процесса проектирования и создания строительной продукции, являются генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Компетенцию этих организаций подтверждают имеющиеся государственные лицензии на выполнение определенных видов проектных и строительно-монтажных работ, а также имеющийся опыт строительства подобных объектов. Как правило, подрядные организации не в состоянии выполнить весь спектр строительных и специальных работ, и тогда они заключают договоры со специализированными организациями – субподрядчиками на выполнение санитарно-технических, электромонтажных и других работ. Последовательность и взаимосвязь работ предынвестиционного этапа может быть представлена в виде замкнутого круга задач, поочередно решаемых то одним, то другим участником инвестиционного процесса. В число таких задач входят: подготовка тендерной документации и объявление подрядных торгов на строительство; подготовка и представление тендерного предложения; оценка конкурсных предложений, выбор победителя, проведение переговоров о заключении контракта с подрядчиком; подготовка к строительству, размещение заказов;составление проектно-сметной документации, технологические расчеты; проверка смет и расчетов, выдача замечаний и разногласий; корректировка и составление калькуляций и платежных документов. Общестроительные работы обычно выполняют подрядным или хозяйственным способом. При подрядном способе работы выполняют постоянно действующие строительные и монтажные организации по договорам с заказчиками. Такой способ позволяет строительным и монтажным организациям иметь постоянные кадры рабочих, повышать их квалификацию, совершенствовать строительное производство, оснащать его современным парком строительных машин и кранов, передовым механическим и электрофицированным инструментом.Аукционы на подрядные работы часто выигрываюторганизации, не имеющие ни техники, ни квалифицированных кадров. Снижение стартовой цены (согласноданным сайта http://www.zakupki.gov.ru) не редко достигает 50%. В победителях порой оказываются наиболее отсталые, а то и совсем случайные организации, что, конечно же, неспособствует модернизации строительнойотрасли, а наоборот, приводит к ее технологическому и техническому застою.В целях совершенствования ценообразования в строительстве, можно предложить следующее:Проведение обязательной апробации нового порядкаформирования договорных (контрактных) цен;Совершенствование механизма формирования договорной (контрактной) цены.Разработка системы прогнозных индексов, позволяющих свысокой степенью точности определять договорную цену.4. Совершенствование нормативной базы в строительстве.5. Формирование банка данных объектов-аналогов банка данных объектов-аналогов и оформлениекаталога, содержащего информацию об их технико-экономических и стоимостных характеристиках.6. Разработка укрупненных нормативов стоимостипотребительской единицы строительной продукции.7. Разработка подрядными организациями производственных нормрасхода ресурсов (фирменных нормативов).БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОКМДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ»ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений»Приказ Москомэкспертизы от 20.04.2011 № 3 «Об утверждении нормативных документов»Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ) для государственных нужд. (Электронный ресурс): сборник строительных СниПов и ГОСТов. Электронная библиотека «Строительство», выпуск 33. ГАУ РНТИК, 2009. Миллерман А. С. Cтрахование. Всероссийский отраслевой журнал «Строительство». 2007. №4. [электронный ресурс] URL: http://www.uralstroyportal.ru/press/article13.htmlКалашников А. А., Ватин Н. И. Организация, управление и планирование в строительстве. Базовые принципы и основы организации инвестиционно-строительных проектов. СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. 189 с.Жидких И. Н. Научно-методические основы управления рисками инвестиционных проектов промышленных предприятий :на примере строительного комплекса: Автореф. дисс. на соиск. учен.степ. к.э.н.: Спец. 08.00.05.; М., 2009. 162 с.Кирсанов К.А. «Инвестология. Инвестиции и кризисы», Москва, 2009. Ардзинов В.Д. «Сметное дело в строительстве». Питер, 2009. Глазкова С. «Затратное ценообразование в строительстве»В. С. Изотов, Л. С. Сабитов, Р. Х. Мухаметрахимов И38 Основы технологии строительных процессов: учеб.пособие. – Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2013. – 103 с.Афанасьев В. А. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учебн.-справ. пособие / Афанасьев В. А., Варламов Н. В. и др., под общ. редакцией В. М. Васильева. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2008. —316 с. Афанасьев В. А. Поточная организация строительства. — Л.: Стройиздат, 2010. — 232 с. Бабин А. С. Управление строительными инвестиционными проектами: Учебн. пособие / Бабин А. С., Васильев В. М. и др. — М.: Изд-во АСВ, 2007. — 216 с. Васильев В. М. Управление в строительстве / Васильев В. М., ПанибратовЮ. П. и др. — М.: Изд-во АСВ, 2011. — 160 с. Голованова Е. Е. Подрядные торги // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2009. №3. С. 1-2.Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью / Грабовый П. Г., Кулаков В. Н. и др., под общ.редакцией П. Г. Грабового. — М. Изд-во АСВ, 2009. — 567 с. Гусаков А. А. Организационно-технологическая надежность строительства. — М.: SVR-Аргус, 2009. — 170 с. Девелопмент в коммерческой недвижимости: учеб.пособ. / А.И. Солунский, А.К. Орлов, О.А. Куракова. — М.: Изд-во МГСУ, 2010.— 72 с. Дорожкин В. Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. Воронеж: Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2009. 327 с. Дорожкин В. Р. Точность расчетов стоимости строительства // Эконом.стр-ва, 2009. №7.Ильин Н. И. Управление проектами / Ильин Н. И., Лукманова И. Г. и др., под общ.редакцией В. Д. Шапиро. — СПб.: «Два-Три», 2006. — 610 с. Малина В. А. Управление стоимостью жилищного строительства // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2013. №3. С. 30-36.Мичурина Е. В. Ценообразование и сметное дело в строительстве. М.: Изд-во Саратов, 2012. 56 с.Овчинников В. В. Человек и его дело. Основы рыночной экономики: Учебное пособие / Овчинников В. В., Корнев В. Н. и др., под.общ. редакцией В. В. Овчинникова. — Белгород, 2007. — 585 с. Организация, планирование и управление строительством: учебник / Под общ.ред. П.Г. Грабового, А.И. Солунского. — М.: Проспект, 2013. — 528 с. Птухина И. С., Лисков А. А., Птухин И. А. Развитие стоимостного инжиниринга в строительстве // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2012. №5. С. 17-20.Рябова Л. И. Лизинг. Бухгалтерский учет и налогообложение: Практическое пособие. — М.: ЗАО «Бухгалтерский бюллетень», 2008. — 80 с. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь / Под ред. А.А. Гусакова. —2-е изд., дополн. и перераб. — М.: Изд-во АСВ, 2009. — 320 с. 156 СП 48.13330.2011. Организация строительства. Акутализированная редакция СНиП 12-01-2004 / Минрегион России. Введ. с 20.05.2011. — М.: ОАО «ЦПП», 2010. — 56 с. Степанова И. С. Экономика строительства. М: Изд-во Юрайт-Издат, 2007. 620 с.Строительная правовая энциклопедия. — http:// www.remstroyobzor.ru/regulations/constructing03/ Телешев В. И, Белоликов В. Т., Птухина И. С., Солдатенко Т. Н. Ценообразование и сметное дело в строительстве: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2009. 81 с.Трушкевич А. И. Организация и управление строительством: Учебн. пособие. — Минск, Вышэйшая школа, 2009. — 270 с. Экономика и управление недвижимостью: учебник / Под общ.ред. П.Г. Грабового. — 2-е изд. — М: Проспект, 2012. — 848 с. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости: учебник / Под общ.ред. П.Г. Грабового. — 2-е изд. — Ч. 1, 2. — М: Проспект, 2012. — 368 с., 416 с.

Список литературы

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ»
2. ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений»
3. Приказ Москомэкспертизы от 20.04.2011 № 3 «Об утверждении нормативных документов»
4. Основные положения порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ) для государственных нужд. (Электронный ресурс): сборник строительных СниПов и ГОСТов. Электронная библиотека «Строительство», выпуск 33. ГАУ РНТИК, 2009.
5. Миллерман А. С. Cтрахование. Всероссийский отраслевой журнал «Строительство». 2007. №4. [электронный ресурс] URL: http://www.uralstroyportal.ru/press/article13.html
6. Калашников А. А., Ватин Н. И. Организация, управление и планирование в строительстве. Базовые принципы и основы организации инвестиционно-строительных проектов. СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. 189 с.
7. Жидких И. Н. Научно-методические основы управления рисками инвестиционных проектов промышленных предприятий :на примере строительного комплекса: Автореф. дисс. на соиск. учен.степ. к.э.н.: Спец. 08.00.05.; М., 2009. 162 с.
8. Кирсанов К.А. «Инвестология. Инвестиции и кризисы», Москва, 2009.
9. Ардзинов В.Д. «Сметное дело в строительстве». Питер, 2009.
10. Глазкова С. «Затратное ценообразование в строительстве»В. С. Изотов, Л. С. Сабитов, Р. Х. Мухаметрахимов И38 Основы технологии строительных процессов: учеб.пособие. – Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2013. – 103 с.
11. Афанасьев В. А. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учебн.-справ. пособие / Афанасьев В. А., Варламов Н. В. и др., под общ. редакцией В. М. Васильева. — М.: Изд-во АСВ; СПб.: Изд-во СПбГАСУ, 2008. —316 с.
12. Афанасьев В. А. Поточная организация строительства. — Л.: Стройиздат, 2010. — 232 с.
13. Бабин А. С. Управление строительными инвестиционными проектами: Учебн. пособие / Бабин А. С., Васильев В. М. и др. — М.: Изд-во АСВ, 2007. — 216 с.
14. Васильев В. М. Управление в строительстве / Васильев В. М., ПанибратовЮ. П. и др. — М.: Изд-во АСВ, 2011. — 160 с.
15. Голованова Е. Е. Подрядные торги // Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения. 2009. №3. С. 1-2.
16. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью / Грабовый П. Г., Кулаков В. Н. и др., под общ.редакцией П. Г. Грабового. — М. Изд-во АСВ, 2009. — 567 с.
17. Гусаков А. А. Организационно-технологическая надежность строительства. — М.: SVR-Аргус, 2009. — 170 с.
18. Девелопмент в коммерческой недвижимости: учеб.пособ. / А.И. Солунский, А.К. Орлов, О.А. Куракова. — М.: Изд-во МГСУ, 2010.— 72 с.
19. Дорожкин В. Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. Воронеж: Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2009. 327 с.
20. Дорожкин В. Р. Точность расчетов стоимости строительства // Эконом.стр-ва, 2009. №7.
21. Ильин Н. И. Управление проектами / Ильин Н. И., Лукманова И. Г. и др., под общ.редакцией В. Д. Шапиро. — СПб.: «Два-Три», 2006. — 610 с.
22. Малина В. А. Управление стоимостью жилищного строительства // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2013. №3. С. 30-36.
23. Мичурина Е. В. Ценообразование и сметное дело в строительстве. М.: Изд-во Саратов, 2012. 56 с.
24. Овчинников В. В. Человек и его дело. Основы рыночной экономики: Учебное пособие / Овчинников В. В., Корнев В. Н. и др., под.общ. редакцией В. В. Овчинникова. — Белгород, 2007. — 585 с.
25. Организация, планирование и управление строительством: учебник / Под общ.ред. П.Г. Грабового, А.И. Солунского. — М.: Проспект, 2013. — 528 с.
26. Птухина И. С., Лисков А. А., Птухин И. А. Развитие стоимостного инжиниринга в строительстве // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2012. №5. С. 17-20.
27. Рябова Л. И. Лизинг. Бухгалтерский учет и налогообложение: Практическое пособие. — М.: ЗАО «Бухгалтерский бюллетень», 2008. — 80 с.
28. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь / Под ред. А.А. Гусакова. —2-е изд., дополн. и перераб. — М.: Изд-во АСВ, 2009. — 320 с. 156
29. СП 48.13330.2011. Организация строительства. Акутализированная редакция СНиП 12-01-2004 / Минрегион России. Введ. с 20.05.2011. — М.: ОАО «ЦПП», 2010. — 56 с.
30. Степанова И. С. Экономика строительства. М: Изд-во Юрайт-Издат, 2007. 620 с.
31. Строительная правовая энциклопедия. — http:// www.remstroyobzor.ru/regulations/constructing03/
32. Телешев В. И, Белоликов В. Т., Птухина И. С., Солдатенко Т. Н. Ценообразование и сметное дело в строительстве: Учебное пособие. СПб.: Изд-во СПбГПУ, 2009. 81 с.
33. Трушкевич А. И. Организация и управление строительством: Учебн. пособие. — Минск, Вышэйшая школа, 2009. — 270 с.
34. Экономика и управление недвижимостью: учебник / Под общ.ред. П.Г. Грабового. — 2-е изд. — М: Проспект, 2012. — 848 с.
35. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости: учебник / Под общ.ред. П.Г. Грабового. — 2-е изд. — Ч. 1, 2. — М: Проспект, 2012. — 368 с., 416 с.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0053
© Рефератбанк, 2002 - 2024