Пути совершенствования рынка аренды нежилой недвижимости в России

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы формирования рынка аренды нежилой недвижимости 6
1.1. Экономическая сущность понятия аренды и ее нормативно-законодательная база регулирования рынка аренды нежилой недвижимости 6
1.2. Развитие арендных отношений в России и их современное состояние 21
1.3. Аренда как способ передачи во временное пользование объектов недвижимости 35
1.4. Особенности арендных отношений в сфере федерального недвижимого имущества 45
Глава 2. Анализ рынка аренды федеральной собственности на примере Территориального управления Росимущества в городе Москве 57
2.1. Организационно-управленческая структура Территориального управления Росимущества в городе Москве 57
2.2. Порядок и условия приобретения прав аренды через аукционы, конкурсы, торги 63
2.3. Анализ системы и порядок заключения договоров аренды федерального нежилого недвижимого имущества и их содержание 66
Глава 3. Разработка предложений по развитию и совершенствованию рынка аренды федерального нежилого недвижимого имущества и расчет его экономической эффективности 77
Заключение 80
Список использованных источников 83
СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ 96
Наименование разделов и приложений 96
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: 98
______, общей площадью ____ кв. м. 98
Количество лотов – ___. 98
СОДЕРЖАНИЕ: 102
Наименование документов 102
Кол. Листов 102
Наименование разделов 103
Содержание разделов 103
Заявка на участие в торгах 110

копия, заверенная предприятием или учреждением 7.        Согласие федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится предприятие или учреждение, на совершение сделки, содержащее сведения о передаваемых в аренду помещениях (адрес объекта, площадь, срок аренды). копия, заверенная предприятием или учреждением 8.     Выписка из технического паспорта на здание (строение), по форме, утвержденной ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия, заверенная предприятием или учреждением 9.     Справка БТИ о состоянии здания , по форме, утвержденной ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия, заверенная предприятием или учреждением 10.     Экспликация на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, или помещения (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по форме, утвержденной ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» копия, заверенная предприятием или учреждением 11.     Поэтажный план объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, или помещений (если предметом сделки является часть здания, строения или сооружения) по формам, утвержденным ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» цветная копия, заверенная предприятием или учреждением 12. Кадастровый паспорт на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, по формам, утвержденным Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. № 32. цветная копия, заверенная предприятием или учреждением 13.     Отчёт об оценке рыночной стоимости платы за право аренды объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (со сроком давности не более шести месяцев с даты составления и
не более трёх месяцев на дату представления) подлинник 14.     Охранное обязательство (если предметом сделки является объект культурного наследия) копия, заверенная предприятием или учреждением 15.     Проект документации об аукционе либо конкурсной документации (в случае если организатором является предприятие либо учреждение) оригинал, подписанный предприятием или учреждением
(в 2 (двух) экземплярах) 16.     Предложение по включению в состав комиссии Территориального управления по торгам представителей  (до 2-х человек) предприятия или учреждения, с указанием паспортных данных и приказов о назначении на должность. подлинник 17.     Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) подлинник 18.     Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата копия, заверенная предприятием или учреждением 19.     Документ уполномоченных органов, подтверждающий соответствие помещений обязательным требованиям пожарной безопасности/ гарантийное письмо предприятия или учреждения о представлении указанных документов в месячный срок с момента проведения соответствующей проверки помещений, планируемых к передаче в аренду[2] копия, заверенная предприятием или учреждением/
подлинник 20.     Справка из управления Федерального казначейства об открытии лицевого счета для организаций, которым федеральным законом предоставлено право использовать доходы от сдачи в аренду имущества (если такой счет открыт) копия, заверенная предприятием или учреждением
21.     Гарантийное письмо, отвечающее требованиям
ст. 613 ГК РФ и подтверждающее, что объект аренды свободен от прав третьих лиц, либо будет свободен на дату проведения торгов, содержащее сведения об объекте аренды (этаж, номера помещений и комнат, их площадь и т. д.), являющемся предметом сделки подлинник  
 
 
 
  
  
 
[1] Обращение должно содержать, в том числе адрес имущества, площадь
и состав (перечень) помещений (в соответствии с экспликацией БТИ –
с указанием этажа, типа помещения и номеров комнат), планируемых
к передаче в аренду, срок аренды и цель использования, требования
к претендентам в соответствии с Правилами.
[2] За исключением имущества, планируемого к передаче в аренду, в отношении которого в конкурсной документации или документации об аукционе заявлены требования к арендатору о проведении капитального или ремонтно-восстановительного ремонта
Приложение 2
Перечень документов, представляемых для оформления договора аренды
по результатам торгов
№
п/п Название документа Форма документа Кол.   Документы балансодержателя 1 Приказ о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом или Положением, подтверждающий его правомочность лица подписывать договор аренды копия, заверенная организацией, назначившей на должность уполномоченное лицо 4
  Документы арендатора 1 Устав с изменениями (если такие изменения имеются) нотариально заверенная копия 1 2 Учредительный договор (если такой документ предусмотрен законом) с изменениями (если такие изменения имеются) нотариально заверенная копия 1 3 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица нотариально заверенная копия 1 4 Свидетельство о государственной регистрации изменений Устава и Учредительного договора (если такие изменения имеются) нотариально заверенная копия 1 5 Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица нотариально заверенная копия 1 6 Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата. копия, заверенная арендатором 1 7 Свидетельство о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы (если такой документ имеется) нотариально заверенная копия 1 8 Сведения о численности по форме ПМ за последний отчетный период (для субъекта малого предпринимательства) копия, заверенная арендатором 1 9 Лицензия на основную деятельность
(в случае обязательного лицензирования) нотариально заверенная копия 1 10 Справка с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (расчетный счет, банк и его БИК) и электронного адреса подлинник 1 11 Протокол учредительного собрания с решением о назначении на должность руководителя или другой документ в соответствии с Уставом, подтверждающий его правомочность подписывать договор аренды, а также трудовой договор (контракт) в случае, если данный документ предусмотрен Уставом копия, заверенная арендатором 3
(4 для договоров аренды на срок не менее
1 (одного) года) 12 Трудовой договор (контракт), заключенный с руководителем организации, если такой предусмотрен Уставом копия, заверенная арендатором 1  
Приложение 3
РАСПОРЯЖЕНИЕ
________________201___ г. М о с к в а №__________
О даче согласия ___________(федеральному государственному унитарному предприятию/федеральному государственному учреждению/федеральному казенному предприятию) на сделку(и) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества
В соответствии с пунктом ___ статьи ____ Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Положением о Территориальном управлении Росимущества в городе Москве (далее – Территориальное управление), утверждённым приказом Росимущества от 5 марта 2009 г. № 67, и на основании обращения _______(федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия) от ___ № ___:
1. Дать согласие ______ (федеральному государственному унитарному предприятию/федеральному государственному учреждению/федеральному казенному предприятию) на совершение сделки(ок) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения/оперативного управления, на следующих условиях:
- договор аренды должен быть заключен по результатам аукциона;
- в аренду передаются нежилые/жилые помещения, расположенные в здании по адресу: ______, общей площадью _____ кв. м - ___ (_____) лот(ов), постоянный реестровый номер;
- цена лота: начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), составляет _____ (_____) руб.;
- арендуемые помещения должны использоваться под _____;
- срок действия договора аренды до/на ___ (_____) года/ лет;
- договор аренды на срок не менее 1 (одного) года заключается в виде одного документа – договора аренды;
- обязательным условием для участия в аукционе устанавливается внесение претендентами задатка в размере _____ (_____) руб.;
- обязательным условием для заключения договора аренды по результатам аукциона устанавливается выполнение требования об обеспечении исполнения договора _____;
- арендатор вправе сдавать помещения в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Территориального управления и _______ (федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия) на условиях, определенных договором аренды, проект которого утвержден документацией об аукционе.
2. Установить, что организатором торгов выступает Территориальное управление/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие.
3. Утвердить комиссию по аукциону в следующем составе/Включить в состав комиссии по аукциону следующих представителей Территориального управления:
- ФИО (тел.: ___);
- ...
4. Возложить на отдел арендных отношений Территориального управления/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие следующие обязанности:
4.1. Согласовать с Территориальным управлением и утвердить документацию об аукционе;
4.2. Обеспечить подготовку и проведение аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества в соответствии с утвержденной документацией об аукционе;
4.3. Обеспечить публикацию информации о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении федерального имущества (www.torgi.gov.ru);
4.4. Обеспечить выдачу претендентам документации об аукционе;
4.5. Обеспечить ознакомление претендентов с объектом аукциона.
5. Возложить на федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие следующие обязанности:
5.1. Представить в Территориальное управление информацию (извещение с датами) на электронную почту arenda@msk.rosim.ru не позднее следующего рабочего дня после публикации на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru) для дальнейшей публикации на сайте Территориального управления (www.msk.rosim.ru).
5.2. В пятидневный срок после подписания федеральным государственным унитарным предприятием/федеральным государственным учреждением/ федеральным казенным предприятием и арендатором договора аренды предоставить все его экземпляры в Территориальное управление для подписания;
5.3. В 2-х недельный срок после подписания сторонами договоров аренды обеспечить внесение сведений об обременении в Реестр федерального имущества в соответствии с пунктом 15 Положения об учете федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества».
6. Возложить на отдел арендных отношений Территориального управления следующие обязанности:
6.1. Обеспечить заключение договора аренды с победителем аукциона.
6.2. Обеспечить публикацию информации об аукционе (извещение с датами) на официальном сайте Территориального управления (www.msk.rosim..ru).
7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Руководитель Территориального управления М.П. Клинков
Приложение 4
УТВЕРЖДЕНО
Уполномоченное лицо федерального государственного унитарного предприятия/федерального государственного учреждения/федерального казенного предприятия УТВЕРЖДЕНО/СОГЛАСОВАНО
__________(должность)
Территориального управления Росимущества в городе Москве
______________________ ФИО

______________________ ФИО

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
для проведения аукциона на право заключения
договора аренды федерального недвижимого имущества,
расположенного по адресу:
___________,
общей площадью ___ кв. м
Количество лотов – ___.
Организатор аукциона: Территориальное управление/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие.
г. Москва
201___ г.
СОДЕРЖАНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ОБ АУКЦИОНЕ
Наименование разделов и приложений Копия распоряжения Территориального управления о даче согласия на сделку(и) по передаче в аренду федерального недвижимого имущества Извещение о проведении аукциона Раздел 1. Общие сведения 1.1. Общие положения об аукционе 1.2. Сведения о предмете и объекте аукциона Раздел 2. Условия участия в аукционе 2.1. Требования к участникам аукциона 2.2. Условия допуска к участию в аукционе Раздел 3. Подача и рассмотрение заявок. Проведение аукциона. Заключение договора аренды 3.1. Порядок подачи заявок на участие в аукционе 3.2. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе 3.3. Порядок проведения аукциона 3.4. Заключение договора по результатам аукциона Приложение № 1 (сведения об объекте аукциона) Приложение № 2 (информационная карта аукциона) Приложение № 3 (форма заявки на участие в аукционе) Приложение № 4 (проект договора аренды) Приложение № 5 (перечень документов, представляемых для оформления договора аренды)

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу:
______, общей площадью ____ кв. м.
Количество лотов – ___.
1. Организатор аукциона: Территориальное управление/федеральное государственное унитарное предприятие/федеральное государственное учреждение/федеральное казенное предприятие.
Адрес местонахождения: _____, телефон: _____, электронный адрес: _____.
Контактные лица Организатора аукциона:
ФИО, тел.: _____;
...
2. Объекты аукциона; общая площадь объектов недвижимого имущества, кв. м; целевое назначение объектов недвижимого имущества; срок действия заключаемых договоров аренды; начальная (минимальная) цена лотов в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договорам (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), руб.:
№
лота Местонахождение объекта недвижимого имущества (с указанием в том числе состава передаваемых помещений согласно данным документов БТИ) Общая площадь объекта недвижимого имущества,
кв. м Целевое назначение объекта недвижимого имущества Срок действия заключаемого договора аренды Начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору
(с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), руб. 1 под ____ до ___ (_____) года
_____ (_____ рублей)
3. Для участия в аукционе претендент обеспечивает перечисление задатка на расчетный счет Организатора аукциона в размере _____ (_____) рублей.
Реквизиты счета для перечисления денежных средств в качестве задатка:
наименование
Юридический адрес:
ИНН
КПП
Получатель:
Наименование банка получателя:
р/с
БИК
ОКАТО
КБК:
Задаток должен поступить на счет Организатора Аукциона до даты начала рассмотрения заявок на участие в Аукционе, а именно до __ __________ 201___ г.
В платежном документе в графе «Получатель» необходимо указать: _____, а в графе «Назначение платежа»: «Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды на объект по адресу: _____, площадью ___ кв. м, проводимом «__» _________ 201___ г. НДС не облагается».
Непоступление задатка на счет Организатора аукциона считается существенным отклонением от требований и условий настоящей документации об аукционе и ведет к отказу признания заявителя (претендента) участником аукциона по соответствующему лоту.
4. Место приёма заявок на участие в аукционе:
_____.
Прием заявок на участие в аукционе: в рабочие дни с ___ до ___ (перерыв на обед с -___ до ___) время московское, с момента опубликования извещения о проведении аукциона до начала рассмотрения заявок.
Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе: __ ________ 201___ г. в ___ по московскому времени.
5. Дата, место и время проведения аукциона:
__ ________ 201__ г. в ___ час. по московскому времени по адресу: _____.
6. Документация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru и доступна без взимания платы. Документация об аукционе на бумажном носителе выдается Организатором аукциона без взимания платы на основании письменного обращения заявителя.
Информация об аукционе (извещение с датами) также размещается на сайте Территориального управления (www.msk.rosim.ru).
7. Заявитель в установленном порядке подает заявку на участие в аукционе в письменной форме (приложение № 3 к аукционной документации) и документы в соответствии с информационной картой торгов (приложение № 2 аукционной документации).
Лицо, подавшее заявку на участие в аукционе и документы, предусмотренные информационной карты торгов, признанное аукционной комиссией допущенным участником, имеет право принять участие в торгах.
8. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее, чем за пять календарных дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, а именно до __ ________ 201___ г.
Изменение объекта аукциона не допускается.
9. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее, чем за пять календарных дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, а именно до __ ________ 201___ г.
10. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, а именно до __ ________ 201___ г.
11. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
12. Информирование Участников о ходе проведения аукциона будет осуществляться Организатором аукциона посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.
СВЕДЕНИЯ
ОБ ОБЪЕКТЕ АУКЦИОНА, РАСПОЛОЖЕННОМ
В ЗДАНИИ ПО АДРЕСУ:
_____,
общей площадью – ___ кв. м.
Количество лотов – ___.
СОДЕРЖАНИЕ:
№
п/п Наименование документов Кол. Листов 1 Выписка из технического паспорта на здание (строение) 2 Кадастровый паспорт помещения 3 Экспликации 4 Поэтажные планы
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
№ Наименование разделов Содержание разделов Организатор аукциона Адрес местонахождения:
_______;
почтовый адрес: _____.
Контактные лица Организатора аукциона:
ФИО, тел.: _____;
… Специализированная организация Отсутствует. Объект аукциона Нежилые/жилые помещения, расположенные по адресу:
_____ (с указанием состава передаваемых в аренду помещений согласно данным документов БТИ), общей площадью ___ кв. м. Целевое назначение под _____ Срок договора аренды до ___ (_____) года Цена лота: начальная (минимальная) цена лота в размере ежемесячного/ежегодного платежа за аренду федерального имущества, права на которое передаются в аренду по договору (с учетом/без учета налога на добавленную стоимость и без учета операционных расходов), руб. _____ (_____) руб. «Шаг» аукциона:
(5% от начальной цены) _____ (_____) руб. Место, дата и время начала и окончания приёма заявок на участие в аукционе Место приема заявок на участие в аукционе:
_____.
Приём заявок на участие в аукционе: в рабочие дни с ___ до ___ (перерыв на обед с ___ до ___) время московское, с момента опубликования извещения о проведении аукциона до начала рассмотрения заявок.
Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе:
__ ________ 201___ г. в ___ по московскому времени. Место, день и время начала и окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе Место рассмотрения заявок на участие в аукционе:
______.
Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе:
__ ________ 201___ г. в ____ по московскому времени.
Окончание рассмотрения заявок на участие в аукционе:
__ ________ 201___ г. в ___ по московскому времени. Место, дата и время аукциона _____.
__ __________ 201___ г. в ___ час. По московскому времени. Требования к объему, перечню, качеству и сроки выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении объекта, требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг) Отсутствуют (либо указываются требования) Требования к техническому состоянию объекта аукциона, которым объект должен соответствовать на момент окончания срока договора аренды Арендатор должен вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа.
График осмотра объекта аукциона Дата проведения осмотра
Время, в течение которого проводится осмотр
__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени
__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени
__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени
__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени
__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени
__ ________ 201___ г.
с ___ час. до ___ час. по московскому времени
Осмотр осуществляется по предварительной договоренности. Ответственный за осмотр: ФИО, тел.: ___. Требования к участникам аукционов Участником аукциона может быть любое юридическое лицо или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, а также соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
К участию в торгах не допускаются претенденты, имеющие задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды. Документы, предоставляемые для участия в аукционе Заявка на участие в аукционе, которую представляет заявитель в порядке, установленном настоящей документацией об аукционе, должна быть подготовлена в соответствии с требованиями настоящей документации об аукционе, по форме в соответствии с приложением № 3 и должна содержать следующее:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на Официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет (www.torgi.gov.ru) извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества согласно пункта 11 информационной карты аукциона. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;
3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка). Задаток на участие в аукционе Для участия в аукционе претендент обеспечивает перечисление задатка на расчетный счет Организатора аукциона в размере _____ (_____) рублей.
Задаток на участие в аукционе перечисляется по следующим реквизитам:
наименование
Юридический адрес:
ИНН
КПП
Получатель:
Наименование банка получателя:
р/с
БИК
ОКАТО
КБК:
Задаток должен поступить на счет Организатора Аукциона до даты начала рассмотрения заявок на участие в Аукционе, а именно до __ __________ 201___ г.
В платежном документе в графе «Получатель» необходимо указать: _____, а в графе «Назначение платежа»: «Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды на объект по адресу: _____, площадью ___ кв. м, проводимом «__» _________ 201___ г. НДС не облагается».
Непоступление задатка на счет Организатора аукциона считается существенным отклонением от требований и условий настоящей документации об аукционе и ведет к отказу признания заявителя (претендента) участником аукциона по соответствующему лоту. Валюта заявки об аукционе Все суммы денежных средств должны быть выражены в рублях. Язык документов в составе заявки на участие в аукционе Заявка на участие в аукционе, все документы и корреспонденция между организатором аукциона и претендентом, относящиеся к заявке на участие в аукционе, должны быть составлены на русском языке.
Подача документов, входящих в состав аукциона, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением, надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык (апостиль).
Приложение 5
Форма заявки на участие в аукционе
БЛАНК ПРЕТЕНДЕНТА
(если имеется фирменный бланк)

В ______ (организатор торгов)
Заявка на участие в торгах
Претендент, (полное название претендента), согласен принять участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности, расположенного в здании по адресу: _____, площадью ___ кв. м, на срок аренды до ___ (_____) года для использования под ___ и обязуется соблюдать порядок его проведения, указанный в документации об аукционе, а в случае победы в аукционе заключить договор аренды на условиях, предложенных в документации об аукционе, проекте договора, а также на основании итогов аукциона.
Настоящей заявкой подтверждаю, что (полное название претендента) полностью соответствует обязательным требованиям к претенденту, указанным в документации об аукционе.
Контактное лицо от претендента: Фамилия Имя Отчество, № телефона и факса.
Приложение: Документы, указанные в документации об аукционе, на __ л., в том числе: (перечислить наименования, номера, даты, вид предоставления (оригинал, нотариальная копия и т.д.), количество экземпляров и листов прилагаемых документов).
__________________ _______________________ ______________________
(должность) (подпись) (И.О. Фамилия)

Приложение 6
ДОГОВОР № _________________
аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении/оперативном управлении, не являющегося объектом культурного наследия,
заключенный по результатам аукциона от _________ 201_ г.
г. Москва « « _____________ 201 г. «___________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____, действующего на основании _____, с одной стороны, и
«___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________, действующего на основании ____________, с другой стороны,
с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, выраженного в распоряжении от _____ № _____ (приложение № 1), действующего от имени собственника в отношении передаваемого в аренду федерального недвижимого имущества, именуемого в дальнейшем «Территориальное управление», в лице ___, действующего на основании ___, и именуемые в дальнейшем «Стороны», по результатам аукциона от ___ (приложение № 2) заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: _____, для использования под _____ (далее – Объект).
Состав помещений передаваемого в аренду Объекта указан в приложении № 3 к настоящему Договору.
Площадь передаваемого в аренду Объекта – _____ кв. м.
1.2. Арендуемые помещения переданы Арендатору по Акту приема-передачи от ___________________ (приложение № 4 к настоящему Договору), составленному и подписанному Арендодателем и Арендатором в трех/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа).
1.3. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
2. Срок договора
2.1. Настоящий Договор действует по ________ включительно.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами/с момента государственной регистрации.
3. Обязанности Арендодателя и Арендатора
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем «Договоры на возмещение расходов») на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, заключать с Арендатором Договоры на возмещение расходов.
3.1.2. Создавать Арендатору необходимые условия для использования арендуемых помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. В случае аварии или иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора, нанёсших ущерб арендуемым помещениям, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесённого арендуемым помещениям ущерба.
3.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.1.5. В пятидневный срок после получения от Арендатора надлежащим образом оформленного страхового полиса (Договора страхования имущества), выданного страховой организацией, представить в Территориальное управление его нотариально заверенную копию.
3.1.6. Не допускать досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приёма-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
В случае освобождения Арендатором помещений, указанных в приложении № 3 настоящего Договора, без оформления акта приёма-передачи сообщить об этом в Территориальное управление в течение пяти дней.
3.1.7. В течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора помещения, указанные в приложении № 3 к настоящему Договору, по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трёх/четырех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.
В пятидневный срок после подписания Арендодателем и Арендатором акта приёма-передачи представить один экземпляр в Территориальное управление.
В случае невозможности принять помещения сообщить об этом в Территориальное управление в течение пяти дней.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендодателем Договоры на возмещение расходов на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.
Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, заключать с Арендодателем Договоры на возмещение расходов.
3.2.2. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.
3.2.3. Использовать помещения, указанные в приложении № 3, в соответствии с условиями и результатами аукциона.
3.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
3.2.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором или уведомлением Территориального управления.
3.2.6. Возмещать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в со