Вход

Характеристики и классификации объектов недвижимости.

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 66767
Дата создания 2014
Страниц 21
Источников 8
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 690руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание Введение 3 Характеристики и классификации объектов недвижимости 5 Заключение 19 Список литературы 21 Содержание

Фрагмент работы для ознакомления

При этом в тексте договора и в прилагаемой технической документации содержится разное описание объекта в части номера нежилых помещений, площади помещений или здания. Такая "небрежность" сторон при заключении договора расценивается, как недостижение сторонами согласия по существенному условию - предмету договора, что в большинстве случаев и является основанием для отказа в государственной регистрации. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта (не только площади, но и этажности) вследствие строительных работ и архитектурного преобразования неизбежно влечет вопрос о наличии права на него.В отличие от земельных участков, увеличение площади которых сверх погрешности землеустройства возможно только путем приобретения дополнительной земли, увеличение площади градостроительных объектов возможно не юридическими действиями, а строительной, технической деятельностью правообладателя - путем реконструкции, ремонта, переоборудования. Актуальным является вопрос о порядке действий учреждений юстиции при реконструкции объекта недвижимости. Если право на объект до реконструкции зарегистрировано в ЕГРП, что необходимо делать после реконструкции: вносить изменения в описание объекта недвижимости или производить регистрацию права на вновь созданный объект? В распоряжении мэра Москвы "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ регламентируются четыре вида строительных работ в здании. Во избежание дословного цитирования можно дать следующие краткие характеристики.Реконструктивные работы - работы в отдельном помещении в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций, например изменение формы, создание и ликвидация оконных и дверных проемов, изменение и устройство входов и тамбуров; устройство и остекление лоджий и балконов. Реконструкция объекта - работы по изменению существующих технико-экономических показателей объекта и повышению эффективности его использования, в том числе изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта); изменение габаритов и технических показателей; капитальное строительство пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры); переоборудование чердачного помещения под мансарду; строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания.Переоборудование помещений - строительные работы в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без затрагивания несущих капитальных конструкций (замена не несущих перегородок; пробитие проемов, замена оборудования). Перепланировка помещения - аналогичные работы, но при сохранении функционального назначения объекта. Таким образом, если площади объекта по правоустанавливающему документу и документу БТИ существенно различаются, потому что после приобретения объекта произведено его архитектурно-строительное преобразование, действия регистратора зависят от следующих факторов: а) повлекли ли строительные работы создание нового объекта взамен ранее приобретенного (существенная реконструкция); б) было ли зарегистрировано в ЕГРП право на объект до его преобразования. Если строительные работы привели к созданию нового объекта, то право на него регистрируется на основании акта приемки в эксплуатацию. В соответствии с правилами ст. 218, 222, 263 ГК РФ при этом должны быть соблюдены следующие условия: 1) для этих целей предоставлен земельный участок; 2) получено разрешение на реконструкцию; 3) соблюдены все градостроительные, строительные и другие нормы и правила; 4) реконструкция объекта осуществлена собственником для себя за счет собственных или заемных средств (не привлекались средства иных лиц под обязательства передачи им объекта или помещений в нем). При этом если ранее в ЕГРП была внесена запись о праве на объект до реконструкции, то она погашается, а раздел закрывается в связи с ликвидацией объекта, а на новый объект открывается соответствующий раздел. Разумеется, не требуется регистрации прав на объект до реконструкции, поскольку вследствие реконструкции он уничтожен и право на него прекратилось. Такие же действия должны осуществляться и в случае переоборудования жилых помещений в нежилые и наоборот. Для регистрации права на нежилое помещение необходимо не только разрешение органа местного самоуправления о переводе помещения из жилого в нежилой фонд, акт приемки в эксплуатацию после строительных работ и план БТИ с новыми характеристиками и назначением помещения, но и правоустанавливающий документ на квартиру (квартиры). Если право на жилое помещение зарегистрировано, то после его переоборудования в установленном порядке и инвентаризации в ЕГРП надо внести изменения наименования, назначения и площади. ЗаключениеОпределение объектов недвижимости предполагает выделение в их структуре двух составляющих:Природные объекты - земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.Искусственные объекты (сооружения):жилые - малоэтажный дом (до 3 этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектами жилой недвижимости могут быть кондоминиум, комната, квартира, секция (подъезд), этаж в подъезде, дачный дом;коммерческие - офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи, арендуемых склады, здания и сооружения, целостные имущественные комплексы;общественные здания и сооружения:Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также принадлежать к объектам незавершенного строительства. К ним относят объекты, на которые в установленном порядке не оформлены документы о приеме в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых работы приостановлены. Согласно действующему порядку различают:С точки зрения покупателей коммерческой недвижимости эта категория распределятся на две группы, когда объекты недвижимости приобретено:-с целью получения дохода;-для развития бизнеса и дальнейшей работы на объекте, который покупается.Представители первой группы придерживаются четкого правила: покупать только тот объект, который способен приносить ежемесячный доход 3% от вложенных средств и окупается не позднее чем через три года. Менее доходные объекты недвижимости могут интересовать покупателей, нацеленных на приобретение объектов для соответствующей деятельности. Для таких покупателей возможный срок окупаемости и четыре-пять лет.Относительно жилых объектов недвижимости стоит выделить несколько типологических построений:В зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья и уровня их платежеспособности (маркетинговый подход) принято выделять:жилье высокой степени комфортности (элитное). Каждая эпоха и страна имеет присущие только им представления об элитности жилья. Например, несколько десятилетий назад в СССР элитными считались "сталинские высотки", "цековские дома". Получить у них жилплощадь могли только высокопоставленные партийные деятели, чиновники, выдающиеся ученые, народные артисты, словом, элита советского общества.Список литературыАсаул А. Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ - Москва, 2013. - 384 c.Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 624 c.Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 416 c.Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель - Москва, 2013. - 224 c.Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2013. - 240 c.Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия - Москва, 2013. - 320 c.Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус - Москва, 2013. - 304 c.Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости; Архитектура-С - Москва, 2012. - 200 c.

Список литературы [ всего 8]

Список литературы 1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ - Москва, 2013. - 384 c. 2. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 624 c. 3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 416 c. 4. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости; АСТ Москва, АСТ, Астрель - Москва, 2013. - 224 c. 5. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2013. - 240 c. 6. Максимов С. Н. Экономика недвижимости; Академия - Москва, 2013. - 320 c. 7. Маховикова Г. А., Касьяненко Т. Г. Экономика недвижимости; КноРус - Москва, 2013. - 304 c. 8. Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости; Архитектура-С - Москва, 2012. - 200 c. список литературы
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00436
© Рефератбанк, 2002 - 2024