Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом

ВВЕДЕНИЕ 3 РАЗДЕЛ 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 4 1.1 Понятие и виды стоимости недвижимости 4 1.2. Методика оценки недвижимости сравнительным подходом. 7 РАЗДЕЛ 2 РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 15 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 16

Статистические методы основаны на изучении статистических характеристик, которые позволяют судить о характерных особенностях сравниваемых объектов.Заключительным этапом сравнительного подхода является анализ произведенных расчетов с целью получения итоговой величины стоимости оцениваемого объекта. При этом необходимо тщательно проверить использованные для расчета данные по сопоставимым продажам и их скорректированные величины, а также провести согласование скорректированных величин сопоставимых продаж путем расчета средневзвешенной (среднеарифметической) величины.Наибольший вес присваивается скорректированным величинам цен тех отобранных аналогов, к которым вводились меньшее количество и величина поправок. Иначе говоря, наибольший вес при согласовании результатов корректировок будут иметь те аналоги, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.Раздел 2Расчет рыночной стоимости недвижемостиСравнительный подход дает возможность найти рыночную стоимость недвижимости путем прямого сравнения оцениваемого объекта с сравнимыми, цена продажи которых ведома. Найти более возможную цену реализации дает возможность метод сделок и метод аналога либо метод рынка капитала.Рыночная стоимость объекта определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе, поэтому при применении сравнительного подхода необходимы достоверность и полнота информации.Сравнительный подход наиболее действенен для объектов, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли – продажи. Если такие объекты на рынке продаж отсутствуют, метод сравнения продаж не применим.В качестве фактического материала для отбора аналогов использовались сведения по продаже объектов недвижимости (квартир) г. Москва. Данные об отобранных для сравнения объектах приведены в таблице 1.Таблица 1Описание объектов аналоговПоказателиОбъект оценкиАналог № 1Аналог № 2Аналог № 3Аналог № 4Аналог № 5НазначениеквартираквартираквартираквартираквартираквартираУсловия (продажа/ предложение)предложениепредложениепредложениепредложениепредложениепредложениеВид правасобственн.собственн.собственн.собственн.собственн.собственн.Условия финансированиярыночныерыночныерыночныерыночныерыночныеРыночныеАдресг. Москва, станция метро Тульская, Севастопольский проспект, д. 5, к 3г. Москва,станция метро Тульская, Севастопольский проспект, д. 7, к. 1г. Москва, станция метро Тульская, Севастопольский проспект, д. 1г. Москва, станция метро Тульская, Севастопольский проспект, д. 5, к. 2г. Москва, станция метро Тульская, Севастопольский проспект, д. 3, к. 2г. Москва, станция метро Тульская, Севастопольский проспект, д. 7, к. 3Площадь квартиры, кв.м.33,5035,0035,0035,0033,0033,00Отделка помещенийСтандартнаяСтандартнаяСтандартная, выполнен ремонтСтандартнаяСтандартнаяСтандартнаяПривлекательность местоположенияхорошеехорошеехорошеехорошеехорошеехорошееЦена, руб.5 153 0006 343 0004 955 0004 672 0004 835 000Цена за 1 кв.м., руб. 147 229181 229141 571141 576146 500Источник информации www.apartment.ru.телефон: 8-499-250-6513www.apartment.ru.телефон: 8-499-250-6262www.apartment.ru.телефон: 8-499-250-6665www.apartment.ru.телефон: 8-499-250-6973www.apartment.ru.телефон: 8-499-250-6973Продолжение таблицы 1КорректировкиКорректировка на цену предложения/ сделки 0,970,970,970,970,97Итоговая стоимость 1 м2 с учетом корректировки 142 812175 792137 324137 328142 105Корректировка на площадь 1,001,001,001,001,00Итоговая стоимость 1 м2 с учетом корректировки 142 812175 792137 324137 328142 105Корректировка на местоположение 1,001,001,001,001,00Итоговая стоимость 1 м2 с учетом корректировки 142 812175 792137 324137 328142 105Корректировка на отделку помещений 1,000,851,001,001,00Итоговая стоимость 1 м2 с учетом корректировки 142 812149 423137 324137 328142 105Сумма поправок 0,9930,9550,9930,9930,993Весовой к-т 0,2020,1920,2020,2020,202Цена объекта оценки за 1 м2, руб.141 722Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, руб.4 747 687Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу составляет: 4 750 000 руб. (Четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.ЗаключениеРыночные способы оценки помогают наиболее выгодно управлять недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который компании и граждане приобретают в свое распоряжение. Эта оценка становится важной уже тогда, когда владельцы земли и недвижимости пожелают заложить их для получения кредита. Без соответствующей оценки нельзя рассчитывать на привлечение дополнительных вложений, в том числе зарубежных.Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату проведения оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование.В результате проделанной работы была выполнена следующая задача:Понятие сравнительного подхода, условия применения подхода и пример определения рыночной стоимости объекта сравнительным подходом.Список использованной литературыФедеральный закон от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)» утвержден Приказом Минэкономразвития Валдайцев В.С. Оценка бизнеса и инноваций: Учебное пособие для студентов и преподавателей. / В.С. Валдайцев. – М.: Филинъ, 2009. – С. 102-103.Гранова И.В. Оценка недвижимости. –СПб: ПИТЕР, 2001г-208с.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник. Москва «Финансы и статистика». 2005г.Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М.: Дашков и К, 2009. — 256 с.Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. Оценка недвижимости. М.: ЕАОИ, 2008. — 356 с.