Вариант 5

Постановка задачи 2
1.Право собственности и иные вещные права на имущество 3
2. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости 4
Тестовые задания 5
Задача 6 10
Задача 12 10
Задача 13 11
Задача 18 11
Задача 21 12
Список литературы 15

Тестовые задания
Тест 9. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
Тест 10. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к:
А – стоимости использования;
Б – стоимости обмена;
В – общие принципы.
Тест 11. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
Тест 12. Объектом оценки земельного участка является:
а) право собственности на земельный участок;
б) право использования на правах аренды.
Тест 13.Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
Тест 14. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
Тест 15. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравни-тельного подхода оценки недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой вы-ручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.

Тест 16. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке.
Тест 17. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
Тест 18. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
Тест 19. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравне-ния продаж проводят с использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
Тест 20. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:
Тест 21. Что из перечисленного является задачей оценки объекта не-движимости:
А. Определение рыночной стоимости;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 22. В сравнительном подходе объект корректируется на основе принципа:
А. Ожидания;
Б. Замещения;
В. Вклада;
Г. Наилучшего и наиболее эффективного использования.
Тест 23. Время от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до даты оценки - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 24. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
А. Да;
Б. Нет.
Тест 25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.
Тест 26. Мультипликатор валовой ренты это:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу
Тест 27. Что из перечисленного является задачей оценки объекта не-движимости:
А. Внесение в уставный капитал;
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Тест 28. Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости:
А. Функциональный;
Б. Внешний;
В. Физический;
Г. А, Б и В;
Д. А и Б;
Е. А и В;
Ж. Б и В.
Тест 29. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи;
В. А и Б.
Задача 6
Определить различные виды стоимости ОН на основе имеющейся ин-формации. На земельном участке стоимостью 700 000 руб. организация построила склад. Затраты на строительство составили 5 200 000 руб. Объект (склад + земельный участок) может быть продан на рынке за 8 000 000 руб., при этом его продажа в кратчайшие сроки возможна только на 25% дешевле.
Задача 12
Семья решила накопить на покупку квартиры путем открытия банковского депозита с ежемесячным пополнением вклада. Определить, через сколько месяцев будет накоплена необходимая сумма, если будущая сумма равна 1740 тыс.руб.; единовременный взнос 50тыс.руб.; годовая ставка 11% годовых, периодичность платежей 12 раз в год.
Задача 13
Рассчитать ожидаемую рыночную стоимость земли, если: размер зе-мельного участка 2000 кв.м., текущая стоимость земельного участка 1000 тыс.руб., темп годового прироста стоимости 4%, период владения до пере-продажи 11 лет.
Задача 18
Оценить текущую стоимость аренды. Если срок аренды 14 лет, сумма арендных платежей 800 тыс.руб., периодичность платежей 1 раз в год, ставка доходность 13% в год.
Задача 21
Определить стоимость складского помещения с учетом корректировок.
Исходные данные:
- складские помещения в районе А дешевле, чем в районе Б на 10% и дороже, чем в районе В, на 15%;
- помещения со средними подъездными путями дороже на 15%, чем с плохими, и дешевле на 10%, чем с хорошими;
- наличие крана- балки повышает стоимость складского помещения на 5%.