Девелопмент объектов социально-культурного значения

Введение 3
1. Девелопмент объектов социально-культурного значения 4
Заключение 17
Список литературы 18

Проблема совершенствования развития строительных организаций заставила расширить научные и прикладные исследования в области разработки и внедрения новых форм, методов и систем управления с целью повышения конкурентоспособности и эффективности их функционирования. Одной из таких форм является «девелопмент» (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать).
Девелопмент в России - это относительно новый вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства.
По мнению отечественных ученых Мазура И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г., занимающихся исследованиями в области управления и развития недвижимости, девелопмент представляет собой особый процесс и особый вид профессиональной деятельности (бизнеса), связанный с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающий возрастание ее стоимости [2, с 35].

1. Девелопмент объектов социально-культурного значения

Ключевыми признаками развития являются качественные или фундаментальные преобразования и увеличение стоимости недвижимости, включая эффективность инвестиций.
  С другой стороны, девелопмент также функционирует как система управления процессом создания и развития недвижимости, в результате которой меняются его физические, экономические и правовые характеристики [1, 3].
  Таким образом, процессы физического развития обеспечивают появление новых потребительских свойств в сфере недвижимости, которые отвечают изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть как кардинальными (преобразование пустующего участка в жилой комплекс на одну семью), так и не очень заметными извне (изменение назначения участка). Однако они всегда присутствуют и представляют собой необходимый признак развития, необходимое условие для увеличения экономического эффекта от использования недвижимости.
  Процессы экономического развития реализуются в форме увеличения стоимости недвижимости за счет физических изменений. В то же время увеличение стоимости обусловлено не какими-либо физическими изменениями, а только теми, которые соответствуют требованиям рынка и потребностям их клиентов. Чем выше совместимость, тем выше стоимость создаваемого объекта, тем эффективнее разработка.
  Процессы правового развития связаны с юридическим оформлением внесенных изменений, появлением качественно нового имущества, стоимость которого превышает первоначальную [2, с. 27-28].
  По своей структуре девелоперская компания может быть многопрофильной инвестиционно-строительной холдинговой компанией со сложной, развитой системой, состоящей из нескольких юридических лиц, каждое из которых имеет свое место в определенной иерархии и имеет свою