Контрольная Оценка недвижимости

1. Теоретический вопрос 2
2. Задачи 4
Список литературы 7

-

1. Теоретический вопрос
Опишите процесс оценки объектов недвижимости, его этапы.
2. Задачи
Задача 1. Семья планирует приобрести квартиру стоимостью 2200 тыс. руб. Определить, какая сумма должна быть положена на счет под 11 % годовых сегодня, чтобы накопить необходимую сумму через пять лет?
Задача 2. Объектом оценки является дом. Определить стоимость дома, если оцениваемый объект недвижимости по сравнению с сопоставимым объектом имеет больший по площади земельный участок, но не имеет гаража. Сопоставимый объект недвижимости был продан за 10000000 руб., он имеет гараж и площадь большую на 40 м2. Оценщик определил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25 % к стоимости объекта, наличие гаража – 1 000000 руб., а каждый лишний м2 площади соответствует поправке в 80000 руб.
Задача 3. Офисное помещение предназначено для сдачи в аренду, площадь помещения 150 м2. Арендная плата составляет 4000 руб. за м2, операционные расходы – 70 % от арендной платы. Ставка капитализации равна 15 %. Определить рыночную стоимость офисного помещения.
Задача 4. Стоимость земельного участка – 700 тыс. руб., стоимость воспроизводства здания – 1500 тыс. руб. Определить, сколько стоит объект недвижимости, если физический износ здания 60 тыс. руб., функциональный износ – 100 тыс. руб., а внешний износ – 80 тыс. руб.