Оценка стоимости объекта недвижимости

1. Количественные и качественные характеристики объекта оценки………..3
2. Анализ рынка
2.1 Специфика развития строительной отрасли в 2015 году………………7
2.2. Анализ рынка продажи и аренды складов в г. Хабаровск …………….8
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода
3.1 Алгоритм реализации затратного подхода………………………….....33
3.2 Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества………………………………….34
3.3 Расчет накопленного износа здания…………………………………41
3.4 Оценка рыночной стоимости участка земли……..……………………45
4. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода
4.1 Алгоритм реализации доходного подхода……..………………………47
4.2 Реконструкция отчета о доходах……….………………………………47
4.3 Оценка недвижимости методом прямой капитализации ..……………48
5. Сравнительный подход……….…………………………………………………50
6. Согласование результатов оценки……...………………………………………54
7.Анализ наилучшего наиболее эффективного использования объекта оценки……………………………………………………………………………….57
8. Заключение………………………………………………………………………61
9.Приложения

Рыночная стоимость земли объекта оценки определяется на основе подхода сравнения продаж (рыночный подход) и рассчитывается в обще виде по формуле:

Сз = SУч. * Цз,

Сз = 156*1360 = 979200 руб/ м2 ,
где SУч.- площадь оцениваемого участка земли в м2, принимается как площадь застройки по выражению SУч.=L*B
Цз- показатель удельной стоимости 1 м2 земли, исходя из сложившихся на рынке сделок купли-продажи участков, руб/ м2
Расчет показателя удельной стоимости 1 м2 земли базируется на основе анализа рыночных сделок купли-продажи земельных участков.
Корректировки на отличия объектов-аналогов и оцениваемого объекта производятся по форме:

Оценка складского помещения в г. Хабаровск тремя подходами