Экономика недвижимости

Кадастровый номер здания или сооружения имеет шесть структурных уровней: четыре уровня характеризуют номер земельного участка, к которым добавляются номер первичного объекта (здания, сооружения) на земельном участке и номер вторичного объекта (жилого или нежилого помещения), а при необходимости — номер части вторичного объекта (квартира, комната и т.д.).
Кадастровые номера земельным участкам присваивают органы земельного комитета, а зданиям и сооружениям — Бюро технической инвентаризации [4, 65c].
Классификация объектов недвижимости чаще всего принимается многоуровневая; каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации.
1. Происхождение.
1.1. Естественные (природные) объекты.
1.2. Искусственные объекты (здания, сооружения).
2. Назначение.
1.1.1. Свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли).
1.1.2. Природные комплексы (леса, месторождения, водные объ-. екты и т.д.) для их эксплуатации.
1.2. Постройки.
1.2.1. Для жилья.
1.2.2. Для офисов.
1.2.3. Прочие.
3. Масштаб.
1.1.1.1. Земельные массивы.
1.1.1.2. Отдельные земельные участки.
1.1.1.3. Комплексы зданий и сооружений дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т.п.).
1.2.1.2. Жилой дом многоквартирный.
1.2.1.3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж).
1.2.1.4. Секция (подъезд).
1.2.1.5. Этаж в секции.
1.2.1.6. Квартира.
1.2.1.7. Комната.
1.2.1.8. Летняя дача.
1.2.2.1. Комплекс административных зданий.
1.2.2.2. Здание.
1.2.2.3. Помещения или части зданий (секции, этажи).
4. Готовность к использованию.
1. Готовые.
2. Требующие реконструкции и капитального ремонта.
3. Требующие завершения строительства («незавершенка»).
На сформировавшемся западном рынке принята другая классификация объектов недвижимости — по категориям А, Б, В.
Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Она подразделяется на классы:
1) специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса и обычно продающаяся вместе с бизнесом — химические предприятия, нефтеперегонные заводы, цеха для размещения машин и оборудования; здания, которые из-за своего расположения, размера, конструкции никогда не продаются или не сдаются в аренду третьей стороне на рынке;
2) неспециализированная недвижимость — обыкновенные здания — магазины, офисы, фабрики, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду.
Категория Б. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и/или извлечения прибыли на вложенный капитал.

Термин «объект недвижимости» относят к любому товару, который жестко связан с участком земли, и перенос которого в другое место невозможен без разрушения и утраты потребительской стоимости.
Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.
Свойство — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.
Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:
• физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и других объектов недвижимости (местоположение, площадь, размеры и т.д.);
• имущественно-правовое описание — вещные права, ограничения, обременения, сервитуты;
• экономические показатели спроса — стоимость, цена, доходность и др.;
• состояние внешней среды — климат, экология, шум, сейсмичность, гидрография, транспорт и т.д.
Указанную информацию собирают на трех уровнях: региональном, локальном и на самом объекте недвижимости.
Земельным участкам присваивают кадастровые номера. Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации), сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации.
Структура кадастрового номера земельного участка приведена на рис.4.1.[6, 77c]

В работе рассматривается качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.