Управление городским имуществом и недвижимостью кейс задание вариант 3

Управление городским имуществом и недвижимостью
Общий объем 8 страниц
Вариант 3
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным
объектам.
 Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного
участка.
Показатель
Объекты
Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость
строительства,
тыс. руб.
28 500 24 000 22 500 19 500
Чистый
годовой
операционный
доход, тыс.руб.
5 900 4 780 4 600 3 750
Коэффициент
капитализации
для зданий, %.
14 15 17 13
Коэффициент
капитализации
для земли, %.
12 12 12 12
Ситуация 2
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход,
равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают
19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие
объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная
постоянная составляет 17%.
 Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3
Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется
управленческая деятельность государства и местного самоуправления.
 Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных
образований является управленческой деятельностью.
Ситуация 4
Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО
заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание
договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из
которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его
участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову
фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против
заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.
 Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?
 Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального
удостоверения договора?
Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого
действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком
действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его
преимущественного права. Кто прав?

Управление городским имуществом и недвижимостью
Общий объем 8 страниц
Вариант 3
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным
объектам.
 Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного
участка.
Показатель
Объекты
Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость
строительства,
тыс. руб.
28 500 24 000 22 500 19 500
Чистый
годовой
операционный
доход, тыс.руб.
5 900 4 780 4 600 3 750
Коэффициент
капитализации
для зданий, %.
14 15 17 13
Коэффициент
капитализации
для земли, %.
12 12 12 12
Ситуация 2
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход,
равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают
19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие
объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная
постоянная составляет 17%.
 Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3
Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется
управленческая деятельность государства и местного самоуправления.
 Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных
образований является управленческой деятельностью.
Ситуация 4
Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО
заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание
договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из
которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его
участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову
фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против
заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.
 Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?
 Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального
удостоверения договора?
Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого
действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком
действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его
преимущественного права. Кто прав?

Управление городским имуществом и недвижимостью
Общий объем 8 страниц
Вариант 3
Ситуация 1
В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным
объектам.
 Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного
участка.
Показатель
Объекты
Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость
строительства,
тыс. руб.
28 500 24 000 22 500 19 500
Чистый
годовой
операционный
доход, тыс.руб.
5 900 4 780 4 600 3 750
Коэффициент
капитализации
для зданий, %.
14 15 17 13
Коэффициент
капитализации
для земли, %.
12 12 12 12
Ситуация 2
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход,
равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают
19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие
объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная
постоянная составляет 17%.
 Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3
Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется
управленческая деятельность государства и местного самоуправления.
 Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных
образований является управленческой деятельностью.
Ситуация 4
Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО
заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание
договора Федоров представил:
1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из
которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его
участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину;
2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову
фирмой «Изотоп»;
3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против
заключения договора;
4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.
 Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?
 Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального
удостоверения договора?
Ситуация 5
Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого
действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком
действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его
преимущественного права. Кто прав?