Виды ренты и проблемы земельного налога

Курсовой проект на тему: «Виды ренты и проблемы земельного налога»
ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 3
Глава 1. Сущность ренты и ее виды 5
1.1. Сущность и особенности рынка земли 5
1.2. Понятие ренты 8
1.3. Виды рент 10
Глава 2. Анализ развития рынка земли в России: проблемы земельного налога 16
2.1. Особенности формирования земельного налога 16
2.2. Анализ земельного рынка России 20
2.3. Перспективы развития земельного рынка в России 26
Заключение 29
Список использованной литературы 33

Введение
В настоящей курсовой работе будет рассмотреть сущность и виды ренты, а также проблемы земельного налога.
Существует несколько определений ренты с экономической точки зрения. Некоторые рассматривают ее как плату собственников за использование природных ресурсов. Другие исследователи считают, что рента – это регулярный доход с земельного участка или капитала, который получается их владельцами без предпринимательской деятельности.
Актуальность курсовой работы обусловлена тем, что в настоящее время многие склонны абсолютизировать проблему рынка земли, видя в нем определенную панацею, обеспечивающую активный земельный оборот и, таким образом, улучшение экономического состояния страны. Однако, при этом, забывают, что рынок земли не является самоцелью, а является одним из многих средств повышения эффективности использования земли и ее охраны, как национального достояния страны. Поэтому земельный рынок в экономически развитых странах функционирует в достаточно жестких ограничениях и рамках, контролируется и регулируется государством.
Цель исследования – рассмотреть сущность и виды ренты, а также раскрыть проблему земельного налога.
Задачи исследования:
- рассмотреть сущность и особенности рынка земли;
- раскрыть понятие ренты;
- определить основные виды ренты;
- рассмотреть особенности формирования земельного налога в Российской Федерации;
- провести анализ земельного рынка Российской Федерации;
- рассмотреть перспективы развития земельного рынка в Российской Федерации.
Структура работы: работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Заключение
Как объект рыночных и хозяйственных отношений, земля занимает ключевое и уникальное значение во всей системе предпринимательства людей их жизни. Земля – это особенная ценность для всего общества, так как она является единственным местом проживания для всех поколений людей и народов, естественным и основным фактором в любой сфере бизнеса, косвенно или прямо участвующим в производстве всех других благ и товаров.
Рынок земли – это неотъемлемая часть экономики каждого развитого государства. Земля является главным ресурсом, который занимает исключительное место в деятельности и жизни общества.
Под земельным рынком стоит понимать как куплю-продажу земли, так и ее аренду, а также весь рынок аграрной продукции, на которой в определенной форме реализуются отношения собственности на землю.
Рента с точки зрения экономической теории представляет собой превращенную форму прибавочной стоимости совместно с прибылью, процентом и зарплатой.
Земельная рента представляет собой цену, которая уплачивается за использование земли и иных природных ресурсов, запасы которых строго ограничены. Именно уникальные предложения земли и иных природных ресурсов, а также их ограниченное количество отличает рентные платежи от прибыли, процента и заработной платы.
Можно выделить следующие виды ренты:
- абсолютная рента;
- дифференциальная рента;
- монопольная рента;
- строительная рента;
- лесная рента.
Абсолютная земельная рента представляет собой один из видов земельной ренты, который получается землевладельцами вне зависимости от местоположения и плодородия земель исключительно как вознаграждение, которое реализуется в присвоении прав собственности на землю. Если в земельный участок был вложен капитал, то размер арендной платы повышается на величину ссудного процента.
Дифференциальная рента является наиболее распространенной. В основе данного вида ренты лежит разница в производственных издержках на разнообразных земельных участках. Выделяют дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Первый подтип образуется в результате различий естественного почвенного плодородия, а второй – с помощью более высокой эффективности добавочных вложений в те же участки земли.
Монопольная рента представляет собой особый вид земельной ренты, который появляется при монопольных ценах на невоспроизводимые в других местах и исключительно редкие полезные ископаемые, и земледельческие продукты.
Строительная рента регулирует земли, которые предназначены для целей строительства.
В лесопользовании земельную ренту правомерно называть лесной рентой. Данный вид ренты принадлежит собственник лесного фонда. Лесная рента при государственной собственности на лесной фонд, как правило, облагается налогом. За лесопользование любые платежи считаются рентным налогом. Рентный налог может быть больше, равен или меньше ренты
Гл. 31 Налогового кодекса РФ и другие нормативные правовые акты представительных органов МО устанавливает земельный налог, также в согласовании с ними земельный налог вводится в действие и прекращает действовать.
Объект налогообложения – это земельные участки, которые расположены в пределах МО, на территории которого налог введен.
Можно выделить следующие предложения в отношении улучшения земельных отношений:
1. Установить ограничения и возможности ипотечного кредита, а именно:
- возможности перепрофилирования использования земли для иных целей;
- наличие ликвидного имущества;
- наличие ценных земель;
- высокорентабельное ведение с/х производства.
2. Нужно дать новую трактовку понятия абсолютной земельной ренты с пояснением данного феномена с теоретических современных позиций, которые основываются на ограниченности земельных ресурсов, а также низкой эластичности предложения земли как производственного фактора.
3. Установить нормы максимальной ренты и владений для недопущения латифундистских форм собственности.
4. Доказать необходимость ведения государственного регулирования земельного рынка и формирование институциональных основ для его функционирования.
5. Обосновать необходимость дифференцированного подхода к мелким и крупным (личным и крестьянским) хозяйствам.
6. Обосновать необходимость повышения рентабельности с/х производства, в частности и за счет государственной поддержки аграрного сектора для формирования благоприятных условий ценообразования на землю.
7. Определить, что современную частную собственность на землю нужно рассматривать не как безусловную и абсолютную, а как условную, которая ограничена следующими факторами:
- ограничения экологического характера;
- запрещение приобретения с/х угодий юридическими лицами и финансовыми институтами;
- недопущение иностранных собственников с/х угодий;
- максимальное ограничение или недопущение вывода с/х земель из оборота либо перевода их на иные виды использования;
- ограничение максимальных размеров с/х владений;
- возможность покупки земли только реальным с/х производителям.
8. В отличие от традиционных взглядов о необходимости создания равных условий производства и существования перераспределенческого механизма дифференциальной ренты может быть сформулирован принцип рациональности сосредоточения факторов искусственного почвенного плодородия в зонах с высоким естественным плодородием для оптимизации использования ресурсов и наиболее полной реализации преимуществ данного типа ренты.